Основная информация
Дата опубликования: | 25 марта 2020г. |
Номер документа: | RU43061508202000006 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Кировская область |
Принявший орган: | сельская Дума Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СЕЛЬСКАЯ ДУМА
КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
25.03.2020 № 116
дер. Кокуй
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОКУЙСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 № 184 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 23 Устава Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, Кокуйская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, утвержденные решением Кокуйской сельской Думы от 01.04.2016 № 184 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Кокуйское сельское поселение Сунского района Кировской области» (с изменениями от 10.02.2017 № 227). Согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Кокуйского
сельского поселения
Н.В.Черных
Председатель Кокуйской
сельской Думы
В.Н.Кокорин
Приложение
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа.
Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов бытового обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
Индивидуальный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Иные показатели:
В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Жилой дом блокированной застройки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 6 м.
Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптека;
пункт первой медицинской помощи;
поликлиника;
фельдшерско-акушерский пункт
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 30000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
4
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
детские сады и иные объекты дошкольного воспитания
5
Магазины(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
не подлежат установлению
7
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(код 2.1.1)
многоквартирный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Общественное питание
(код 4.6)
столовая;
кафе;
закусочная
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3
Культурное развитие (код 3.6)
библиотека;
дом культуры
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
мастерскае мелкого ремонта;
ателье;
парикмахерская
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Социальное обслуживание
(код 3.2)
отделение почты
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка:900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания
не подлежат установлению
2
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
3
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
4
гараж;
баня;
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Ж-2 - зона многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа (отдельно стоящих или секционных)
Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) жилых домов, для эксплуатации существующих жилых домов (их реконструкции), объектов бытового обслуживания населения..
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(код 2.1.1)
многоквартирный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Культурное развитие (код 3.6)
библиотека;
дом культуры;
клуб
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка;
спортивный зал
4
Здравоохранение
(код 3.4)
поликлиники; фельдшерские пункты;
аптека;
пункты первой медицинской помощи
5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
школа;
детский сад;
иные объекты дошкольного воспитания
6
Социальное обслуживание
(код 3.2)
отделение почты;
телеграф
7
Магазины (код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 18 м.
Минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
8
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт полиции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
9
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
не подлежат установлению
10
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
индивидуальный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Иные показатели:
В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
жилой дом блокированной застройки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 6 м.
Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
3
Общественное питание
(код 4.6)
столовая;
кафе;
закусочная
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
мастерскае мелкого ремонта;
ателье;
парикмахерская
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Магазины (код 4.4)
магазины площадью от 100 м2 до 500 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 500 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м , до конька скатной крыши не более 6м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
3
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
4
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%
5
парковки
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Общественно-деловые зоны:
ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, реконструкции эксплуатируемых жилых домов, объектов торговли и общественного питания.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
архив;
музей;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптека;
пункты первой медицинской помощи;
поликлиника
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
средняя школа;
общеобразовательная школа;
музыкальная школа;
спортивная школа;
детский сад;
объекты дошкольного образования;
детский дом;
спортивные школы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Среднее и высшее профессиональное образование
(код 3.5.2)
среднее специальное учебное заведение;
профессиональное техническое училище
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Спорт
(код 5.1)
спортзал;
спорткомплекс;
стадион
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
пошивочное ателье;
мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;
общественная баня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
Не подлежат установлению
9
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные офисы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
банк;
отделение банка;
Здание страховой организации
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
4
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт милиции;
отдел внутренних дел
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
5
Общественное управление
(код 3.8)
здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.
максимальная площадь земельного участка:1500 кв.м.;
Минимальный размер земельного участка: 18 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
отдельно стоящие и пристроенные гаражи
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
ОД-2 - общественно-деловая зона.
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
архив;
музей
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптеки;
пункты первой медицинской помощи;
поликлиника
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
Средняя школа;
Общеобразовательная школа;
Музыкальная школа;
Спортивная школа;
Детский сад;
Объекты дошкольного образования;
детский дом;
спортивные школы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Среднее и высшее профессиональное образование
(код 3.5.2)
среднее специальное учебное заведение;
профессиональное техническое училище
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Спорт
(код 5.1)
спортзал;
спорткомплекс;
стадион
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
8
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
гостиница;
пансионат;
дом отдыха
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
9
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные офисы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
10
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
банк;
отделение банка;
здание страховой организации
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
11
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт милиции;
отдел внутренних дел
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
12
Общественное управление
(код 3.8)
здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
13
Бытовое обслуживание
(код3.3)
пошивочное ателье;
мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;
общественная баня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
14
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
15
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
Не подлежат установлению
16
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Рынки
(код 4.3)
ярмарка;
рынок;
базар
(каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Магазины
(код 4.4)
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 300 до 1000 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1500 кв.
Максимальная площадь земельного участка: 5000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
3
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
отдельно стоящие и пристроенные гаражи
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания
не подлежат установлению
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
парковки
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Производственные зоны:
П-1 - зона предприятий V класса вредности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
3
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)
автозаправочные станции;
магазин;
придорожное кафе
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
7
Пищевая промышленность
(код 6.4)
здания пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции консервированием, копчением, хлебопечением, производству напитков
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Связь (код 6.9)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
не подлежат установлению.
9
Склады (код 6.9)
промышленная база;
склад;
элеватор;
склад ГСМ
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
11
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Ветеринарное обслуживание
(код 3.10)
Ветеринарная лечебница
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Магазины (код 4.4)
для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 метра.
Минимальная площадь земельного участка: 500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
П-2 - зона предприятий IV класса вредности.
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
(код 1.15)
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
2
Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
От красной линии улиц - 5 м,
От красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.
3
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
4
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Легкая промышленность
(код 6.3)
объекты текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Пищевая промышленность
(код 6.4)
объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Строительная промышленность
(код 6.6)
объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
9
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)
автозаправочные станции;
магазин;
придорожное кафе
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
11
Связь (код 6.9)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
не подлежат установлению.
12
Склады (код 6.9)
промышленная база;
склад;
элеватор;
склад ГСМ
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
13
Специальная деятельность (код 12.2)
Размещение, хранение,
захоронение, утилизация,
накопление, обработка,
обезвреживание отходов
производства и потребления,
медицинских отходов, биологических отходов
(скотомогильников), мусоросжигательных и
мусороперерабатывающих
заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
14
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
15
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Магазины (код 4.4)
для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 метра.
Минимальная площадь земельного участка: 2500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
П-3 - зона предприятий III класса вредности.
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих III класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Пищевая промышленность
(код 6.4)
объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Строительная промышленность
(код 6.6)
объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
4
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
5
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Склады (код 6.9)
промышленная база;
складские помещения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
7
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
8
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур:
ИТИ-1 – зона инженерно-технических сооружений
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения и канализации деревни.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
объекты водоснабжения: артезианские скважины,
насосные станции водоснабжения;
реагентное хозяйство,
регулирующие и запасные емкости;
объекты канализации:
канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков,
канализационные насосные станции;
объекты электроснабжения
не подлежат установлению.
2
Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
3
Земельные участки (территории) общего пользования
( код 12.0)
скверы;
проезды
4
Трубопроводный транспорт(код 7.5)
ГРП
5
Запас (12.3)
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зона культовых объектов и сооружений.
К-1 - Зона православных храмов.
Зона используется для строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений православных храмов
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Религиозное использование (код 3.7)
храмы;
церкви;
собор;
мечеть;
молельный дом;
часовня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц – 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота 50 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы; парки;
скверы
Не подлежат установлению
3
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты для прихожан
3
церковный киоск
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий
Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом сельского поселения.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Растениеводство
(код 1.1)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 классификатора
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 метров.
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Животноводство
(код 1.7)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
(код 1.15)
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
4
Питомники
(код 1.17)
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
5
Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
6
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Не подлежат установлению
7
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Рекреационные зоны:
Р-1 - зона природных ландшафтов и лесопарков
Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары
не подлежат установлению
2
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая;
ресторан;
бар
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Спорт (код 5.1)
спортзал;
стадион;
спортклуб;
спорткомплекс
3
Развлечения (код 4.8)
развлекательный комплекс
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты
3
киоски
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
6
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны специального назначения:
СП 1 – зона специального назначения, связная с захоронениями
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Ритуальная деятельность (код 12.1)
кладбище;
культовые сооружения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 300 м
Максимальная площадь: 40 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота 10 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы
не подлежат установлению
3
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты для прихожан
3
церковный киоск
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
СЕЛЬСКАЯ ДУМА
КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
25.03.2020 № 116
дер. Кокуй
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОКУЙСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 № 184 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 23 Устава Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, Кокуйская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, утвержденные решением Кокуйской сельской Думы от 01.04.2016 № 184 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Кокуйское сельское поселение Сунского района Кировской области» (с изменениями от 10.02.2017 № 227). Согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Кокуйского
сельского поселения
Н.В.Черных
Председатель Кокуйской
сельской Думы
В.Н.Кокорин
Приложение
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа.
Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов бытового обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
Индивидуальный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Иные показатели:
В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Жилой дом блокированной застройки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 6 м.
Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптека;
пункт первой медицинской помощи;
поликлиника;
фельдшерско-акушерский пункт
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 30000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 эт. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
4
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
детские сады и иные объекты дошкольного воспитания
5
Магазины(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
не подлежат установлению
7
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(код 2.1.1)
многоквартирный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Общественное питание
(код 4.6)
столовая;
кафе;
закусочная
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
3
Культурное развитие (код 3.6)
библиотека;
дом культуры
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
мастерскае мелкого ремонта;
ателье;
парикмахерская
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Социальное обслуживание
(код 3.2)
отделение почты
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка:900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания
не подлежат установлению
2
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
3
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
4
гараж;
баня;
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Ж-2 - зона многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа (отдельно стоящих или секционных)
Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) жилых домов, для эксплуатации существующих жилых домов (их реконструкции), объектов бытового обслуживания населения..
Основные виды разрешенного использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(код 2.1.1)
многоквартирный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Культурное развитие (код 3.6)
библиотека;
дом культуры;
клуб
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м
Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка;
спортивный зал
4
Здравоохранение
(код 3.4)
поликлиники; фельдшерские пункты;
аптека;
пункты первой медицинской помощи
5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
школа;
детский сад;
иные объекты дошкольного воспитания
6
Социальное обслуживание
(код 3.2)
отделение почты;
телеграф
7
Магазины (код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 18 м.
Минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
8
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт полиции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
9
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
не подлежат установлению
10
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
(код 2.1)
индивидуальный жилой дом
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Иные показатели:
В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
жилой дом блокированной застройки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 6 м.
Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
3
Общественное питание
(код 4.6)
столовая;
кафе;
закусочная
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
мастерскае мелкого ремонта;
ателье;
парикмахерская
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Магазины (код 4.4)
магазины площадью от 100 м2 до 500 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 м.
Минимальная площадь земельного участка: 500 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц – 5 м,
от границы земельного участка – 3 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м , до конька скатной крыши не более 6м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
3
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
4
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%
5
парковки
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Общественно-деловые зоны:
ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, реконструкции эксплуатируемых жилых домов, объектов торговли и общественного питания.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
архив;
музей;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптека;
пункты первой медицинской помощи;
поликлиника
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
средняя школа;
общеобразовательная школа;
музыкальная школа;
спортивная школа;
детский сад;
объекты дошкольного образования;
детский дом;
спортивные школы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Среднее и высшее профессиональное образование
(код 3.5.2)
среднее специальное учебное заведение;
профессиональное техническое училище
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Спорт
(код 5.1)
спортзал;
спорткомплекс;
стадион
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
пошивочное ателье;
мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;
общественная баня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
Не подлежат установлению
9
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные офисы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
банк;
отделение банка;
Здание страховой организации
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
4
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт милиции;
отдел внутренних дел
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
5
Общественное управление
(код 3.8)
здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.
максимальная площадь земельного участка:1500 кв.м.;
Минимальный размер земельного участка: 18 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
отдельно стоящие и пристроенные гаражи
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
ОД-2 - общественно-деловая зона.
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Культурное развитие
(код 3.6)
библиотека;
клуб;
дом культуры;
архив;
музей
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)
аптеки;
пункты первой медицинской помощи;
поликлиника
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(код 3.5.1)
Средняя школа;
Общеобразовательная школа;
Музыкальная школа;
Спортивная школа;
Детский сад;
Объекты дошкольного образования;
детский дом;
спортивные школы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Среднее и высшее профессиональное образование
(код 3.5.2)
среднее специальное учебное заведение;
профессиональное техническое училище
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Спорт
(код 5.1)
спортзал;
спорткомплекс;
стадион
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка:400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
жилищно-эксплуатационная служба;
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
8
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
гостиница;
пансионат;
дом отдыха
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
9
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний;
издательства и редакционные офисы
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
10
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
банк;
отделение банка;
здание страховой организации
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
11
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
пункт милиции;
отдел внутренних дел
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
12
Общественное управление
(код 3.8)
здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
13
Бытовое обслуживание
(код3.3)
пошивочное ателье;
мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;
общественная баня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
14
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
15
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы; парки;
скверы;
площади;
бульвары
Не подлежат установлению
16
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Рынки
(код 4.3)
ярмарка;
рынок;
базар
(каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 м.
Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
2
Магазины
(код 4.4)
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 300 до 1000 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 25 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1500 кв.
Максимальная площадь земельного участка: 5000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
3
Общественное питание
(код 4.6)
кафе;
закусочные;
столовые;
рестораны;
бары
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Объекты гаражного назначения
(код 2.7.1)
отдельно стоящие и пристроенные гаражи
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Сети инженерно-технического обслуживания
не подлежат установлению
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
парковки
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Производственные зоны:
П-1 - зона предприятий V класса вредности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
3
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
4
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)
автозаправочные станции;
магазин;
придорожное кафе
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
7
Пищевая промышленность
(код 6.4)
здания пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции консервированием, копчением, хлебопечением, производству напитков
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Связь (код 6.9)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
не подлежат установлению.
9
Склады (код 6.9)
промышленная база;
склад;
элеватор;
склад ГСМ
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
11
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Ветеринарное обслуживание
(код 3.10)
Ветеринарная лечебница
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Магазины (код 4.4)
для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 метра.
Минимальная площадь земельного участка: 500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
П-2 - зона предприятий IV класса вредности.
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
(код 1.15)
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
2
Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
От красной линии улиц - 5 м,
От красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.
3
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
4
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
5
Легкая промышленность
(код 6.3)
объекты текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
6
Пищевая промышленность
(код 6.4)
объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
7
Строительная промышленность
(код 6.6)
объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
8
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
9
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
10
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)
автозаправочные станции;
магазин;
придорожное кафе
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
11
Связь (код 6.9)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
не подлежат установлению.
12
Склады (код 6.9)
промышленная база;
склад;
элеватор;
склад ГСМ
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
13
Специальная деятельность (код 12.2)
Размещение, хранение,
захоронение, утилизация,
накопление, обработка,
обезвреживание отходов
производства и потребления,
медицинских отходов, биологических отходов
(скотомогильников), мусоросжигательных и
мусороперерабатывающих
заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 30 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
14
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
15
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Магазины (код 4.4)
для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 23 метра.
Минимальная площадь земельного участка: 2500 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
П-3 - зона предприятий III класса вредности.
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих III класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Деловое управление
(код 4.1)
офисы;
конторы различных организаций, фирм, компаний
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Пищевая промышленность
(код 6.4)
объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
3
Строительная промышленность
(код 6.6)
объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
4
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
аварийно-диспетчерская служба;
отопительная котельная;
пожарное депо;
производственные базы коммунальных предприятий
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
5
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
гаражи;
стоянки (парковки);
шиномонтаж;
автосервис;
автомойка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10 м.
Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
6
Склады (код 6.9)
промышленная база;
складские помещения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
7
Земельные участки (территории) общего пользования,
(код 12.0)
скверы;
проезды
не подлежат установлению
8
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов - 3 м
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Магазины
(код 4.4)
магазины площадью до 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:18 м.
Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
сети инженерно-технического обслуживания;
водонапорная башня;
водозаборная скважина;
трансформатор
не подлежат установлению
2
Спорт
(код 5.1)
спортивная площадка
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
противопожарные водоемы и резервуары
не подлежат установлению
4
Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
5
открытые площадки складирования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур:
ИТИ-1 – зона инженерно-технических сооружений
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения и канализации деревни.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
объекты водоснабжения: артезианские скважины,
насосные станции водоснабжения;
реагентное хозяйство,
регулирующие и запасные емкости;
объекты канализации:
канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков,
канализационные насосные станции;
объекты электроснабжения
не подлежат установлению.
2
Связь
(код 6.8)
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
3
Земельные участки (территории) общего пользования
( код 12.0)
скверы;
проезды
4
Трубопроводный транспорт(код 7.5)
ГРП
5
Запас (12.3)
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зона культовых объектов и сооружений.
К-1 - Зона православных храмов.
Зона используется для строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений православных храмов
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Религиозное использование (код 3.7)
храмы;
церкви;
собор;
мечеть;
молельный дом;
часовня
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 20 м.
минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.,
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
от красной линии улиц – 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота 50 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
пешеходные тротуары;
пешеходные переходы; парки;
скверы
Не подлежат установлению
3
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты для прихожан
3
церковный киоск
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий
Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом сельского поселения.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Растениеводство
(код 1.1)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 классификатора
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 10 метров.
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Животноводство
(код 1.7)
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
(код 1.15)
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
4
Питомники
(код 1.17)
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
5
Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
6
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Не подлежат установлению
7
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Рекреационные зоны:
Р-1 - зона природных ландшафтов и лесопарков
Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары
не подлежат установлению
2
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Общественное питание (код 4.6)
кафе;
закусочная;
столовая;
ресторан;
бар
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка:20 м.
Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
от красной линии улиц - 5 м,
от красной линии однополосных проездов – 3 м,
от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Спорт (код 5.1)
спортзал;
стадион;
спортклуб;
спорткомплекс
3
Развлечения (код 4.8)
развлекательный комплекс
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты
3
киоски
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
6
Спорт (код 5.1)
спортивная площадка
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 10м.
Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Зоны специального назначения:
СП 1 – зона специального назначения, связная с захоронениями
Основные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Ритуальная деятельность (код 12.1)
кладбище;
культовые сооружения
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка: 300 м
Максимальная площадь: 40 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота 10 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
2
Земельные участки (территории) общего пользования
(код 12.0)
автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;
пешеходные переходы
не подлежат установлению
3
Запас (12.3)
не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования – не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
№
п/п
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
хозяйственные строения и сооружения
Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%
2
туалеты для прихожан
3
церковный киоск
4
парковки
5
малые архитектурные формы благоустройства
не подлежат установлению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Строительства отсутствуют.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | информационный бюллетень № 14 от 27.03.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: