О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПГТ. ШАЛЯ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 27.12.2012 №97 (С ИЗМЕНЕНИЯМИ)



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2020 года № 398

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПГТ. ШАЛЯ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 27.12.2012 №97 (С ИЗМЕНЕНИЯМИ)

В соответствии со статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, рассмотрев протокол публичных слушаний от 08 сентября 2020 года, заключение по результатам публичных слушаний от 08 сентября 2020 года, руководствуясь статьями 17, 23 Устава Шалинского городского округа, Дума Шалинского городского округа

РЕШИЛА:

1.              Внести изменения в Генеральный план пгт. Шаля Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденный решением Думы Шалинского городского округа от 27.12.2012 №97 (с изменениями), в части:

1.1. Уточнения расположения проектируемого комплекса регазификации СПГ № 1 и территории производственной и коммунально-складской застройки на северо-востоке населенного пункта;

1.2. Добавления территории кварталов жилой и общественной застройки микрорайона «Восточный»;

1.3. Добавления территории кварталов жилой и общественной застройки жилого района «Никитинка» в юго-западной части населенного пункта.

(Приложение №№1-5).

2. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3.  Опубликовать настоящее решение в газете «Шалинский вестник» и разместить на официальном сайте Думы Шалинского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего решения  возложить на комитет по вопросам законодательства и местного самоуправления (И.А. Кадырова).

Председатель Думы

Шалинского городского округа                                                                              А.В. Колченогов   

Глава

Шалинского городского округа                                                                                А.П. Богатырев

Внесение изменений в Генеральный план пгт Шаля

Шалинского городского округа Свердловской области

ВВЕДЕНИЕ

Проект внесения изменений в Генеральный план поселка городского типа Шаля Шалинского городского округа Свердловской области (далее - Проект) разработан ИП Прокофьевой Татьяной Владимировной.

Документация, используемая при разработке Проекта:

- Генеральный план Шалинского городского округа;

- Генеральный план р.п.Шаля Шалинского городского округа Свердловской области, «НПП «Универсал»», г. Пермь, 2011 г;

- Внесение изменений в Генеральный план р.п.Шаля, ИП Прокофьнва Т.В, г. Екатеринбург, 2016г;

- Правила землепользования и застройки Шалинского городского округа;

- Местные нормативы градостроительного проектирования Шалинского городского округа.

Нормативно правовые акты и нормативно-технические документы:

- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (в действующей редакции);

- «Земельный кодекс Российской Федерации» (в действующей редакции);

- «Лесной кодекс Российской Федерации» (в действующей редакции);

- «Водный кодекс Российской Федерации» (в действующей редакции);

- Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне»;

- Приказ Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 № 244 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»;

- Приказ Министерства регионального развития РФ от 30.08.2007 № 85 «Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности»;

- СП 42.13330.2016. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждении градостроительной документации» в части, не противоречащей Градостроительному кодексу;

- Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66.

Исходные данные для разработки Проекта:

1) Сведения из государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости на рассматриваемой территории;

2) Генеральный план пгт Шаля Шалинского городского округа Свердловской области в действующей редакции.

Внесение изменений в документы территориального планирования (Генеральный план) Шалинского городского округа применительно к пгт. Шаля Свердловской области осуществляется на основании Муниципального контракта № 43 от 25.06.2020г. с Администрацией Шалинского городского округа и Технического задания к данному контракту.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ

В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Проектом предлагается внести изменения в Генеральный план пгт Шаля Шалинского городского округа Свердловской области в части:

Фрагмент 1. Уточняется расположение проектируемого комплекса регазификации СПГ № 1 и территории производственной и коммунально-складской застройки на северо-востоке населенного пункта;

Фрагмент 2. Добавляются территории кварталов жилой и общественной застройки микрорайона «Восточный»;

Фрагмент 3. Добавляются территории кварталов жилой и общественной застройки жилого района «Никитинка» в юго-западной части населенного пункта.

Расположение территорий, применительно к которым вносятся изменения, приведено в графической части (лист 1 «Ситуационный план»).

Проектом предусмотрено масштабное освоение территорий под усадебную застройку, что обусловлено перспективной численностью населения, современной жилищной обеспеченностью и потребностью населения в комфортабельном малоэтажном жилье. Основными площадками для коттеджной застройки станут:

  - в восточной части поселка: новый микрорайон «Восточный» коттеджной застройки – 114 участков площадью 15 соток (жилая зона 17 Га, жилищный фонд 10 260 кв.м.);

- в юго-западной части поселка: новый жилой район «Никитинка» вдоль улиц Полевая и Цветочная – 220 участков по 12-15 соток.(жилая зона 26,7 Га, жилищный фонд 33 000 кв.м).

В настоящее время эти участки заняты лугом и участками леса.

Осуществление намеченных мероприятий дает следующие результаты:

- увеличение жилищного фонда поселка на расчетный срок в 1,5 раза: с 163,4 тыс. м² до 258,6 тыс. м² общей жилой площади;

- развитие территорий жилых кварталов в 1,4 раза: с 375.7 га до 541,3 га;

- повышение средней жилищной обеспеченности населения в 1,4 раза: с 25,5 м²/чел. до 36,9 м²/чел. (достигнут показатель жилищной обеспеченности уровня повышенной комфортности по табл.1 п.72 главы 13 НГПСО 1-2009.66);

- изменение структуры жилищного строительства и фонда, а именно увеличения удельного веса комфортного жилья.

Изменения вносятся в п.7. Том 1. пгт.Шаля Шалинский городской округ Свердловской области. Генеральный план. Пояснительная записка.

Изложить в следующей редакции.

7.Основные технико-экономические показатели проекта.

№

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 2011 г.

Расчетный срок

2031 г.

1.

Территория

1.1

Общая площадь земель поселка в установленных границах

га/м² на чел.

2913,9/4552,9

2913,9/4162,7

В том числе территории:

Жилых зон

Из них:

га/%

375,7/12,2

541,3/18,6

- многоэтажная застройка

га/%

-

-

- 4-5 этажная застройка

га/%

-

-

- малоэтажная застройка

га/%

375,2/12,2

541,3/18,6

В том числе:

2-3 этажных многоквартирных домов

га/%

20,2/0,7

27,6/1,2

1-2 этажных блокированных домов с приквартирными участками

га/%

-

-

Индивидуальных жилых домов с приусадебными участками

га/%

355,0/11,5

503,2/17,3

Общественно-деловых зон, участков учреждений обслуживания

га/%

11,6/0,37

13,5/0,43

Производственных зон

га/%

37,1/1,2

50,6/1,6

Зон инженерной и транспортной инфраструктур (включая площадь грузовых и технологических дорог, улиц, площадей, парковок и т.д.)

га/%

45,5/1,5

202,9/6,6

Природных зон,

из них:

га/%

2450,7/79,5

2178,2/74,8

- леса, луга, кустарник,болота

га/%

2410,4/78,2

2013/69

- зеленые насаждения общего пользования

га/%

3,0/0,1

32,7/1,2

- водоемы

га/%

46,1/1,25

46,1/1,5

- природоохранные

га/%

-

86,4/2,8

Зон сельскохозяйственного использования

га/%

25,8/0,83

12,2/0,4

Зон специального назначения

га/%

11,5/0,37

11,5/0,37

Режимных зон

га/%

-

-

Иных зон

га/%

125,45/4,03

55,7/2,0

1.2

Из общей площади земель поселка территории общего пользования,

из них:

га/%

93,5/3,04

136,2/4,56

Зеленые насаждения общего пользования

га/%

3,0/0,1

32,7/1,2

Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки

га/%

44,4/1,44

57,4/1,86

Водоемы

га/%

46,1/1,5

46,1/1,5

1.3

Из общей площади земель поселка территории, требующие специальных инженерных мероприятий (нарушенные территории, территорий с высоким уровнем стояния грунтовых вод, заболоченные территории)

га/%

29,9/1,03

11,3/0,34

1.4

Из общей площади земель поселка территории резерва для развития населенного пункта,

из них:

га/%

316,2/10,4

172,0/5,6

Для развития селитебной зоны

га/%

261,7/8,5

135,5/4,4

Для развития производственной зоны

га/%

54,5/1,9

36,5/1,2

1.5

Использование подземного пространства под транспортную инфраструктуру и иные цели

тыс. м²

-

-

2.

Население

2.1

Численность населения поселка

тыс. чел.

6,4

7,0

2.2

Показатели естественного движения населения

тыс. чел.

-0,0173

Прирост (среднегодовой)

0,096

Убыль (среднегодовая)

0,115

2.3

Показатели миграции населения

тыс. чел.

-0,0128

Прирост (среднегодовой)

0,104

Убыль (среднегодовая)

0,121

2.4

Возрастная структура населения:

Дети до 15 лет

тыс. чел./%

1,191/18,4

1,4/20,0

Население трудоспособного возраста

тыс. чел./%

3,835/60,4

4,06/58,0

Население старше трудоспособного возраста

тыс. чел./%

1,374/21,2

1,54/22,0

2.5

Численность занятого населения – всего, из них:

тыс. чел.

2,418

3,850

Промышленность, строительство

тыс. чел./% численности занятого населения

0,588/24,3

1,150/29,8

Внешний транспорт

0,540/22,3

0,650/16,8

Обслуживающая сфера

1,220/50,4

1,750/45,4

Учреждения внепоселкового значения

0,070/3,0

0,150/8,0

2.6

Число семей и одиноких жителей - всего

единиц

В том числе имеющих жилищную обеспеченность ниже социальной нормы

единиц

3.

Жилищный фонд

3.1

Жилищный фонд, всего

в том числе:

тыс. м² общей жилой площади

163,4

258,6

Государственной муниципальной собственности

тыс. м² общей жилой площади/ % к общему объему жилищного фонда

54,33/33,0

Частной собственности

–//–

109,070/67,0

3.2

Из общего жилищного фонда:

В многоэтажных домах

–//–

-

-

В 4-5 этажных домах

–//–

-

-

В малоэтажных домах,

в том числе:

–//–

163,4/100,0

258,6/100

2-3 этажных многоквартирных домах

–//–

42,3/26,0

53,0/25,0

1-2 этажных блокированных домах с приквартирными участками

–//–

-

-

1-2 этажных индивидуальных домах с приусадебными участками

–//–

121,1/74,0

205,56/79,5

3.3

Жилищный фонд  с износом более 65%

–//–

3,045

-

3.4

Убыль жилищного фонда, всего

В том числе:

–//–

Государственной муниципальной собственности

–//–

Частной собственности

–//–

3.5

Из общего объема убыли жилищного фонда, убыль по:

Техническому состоянию

тыс. м² общей жилой площади/ % к объему убыли жилищного фонда

3,045/50,0

Реконструкции

–//–

-

Организации санитарно-защитных зон

–//–

3,7/50,0

3.6

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м² общей жилой площади

156,6

3.7

Новое жилищное строительство, всего        в том числе:

тыс. м² общей жилой площади

-

101,9

За счет средств бюджета субъекта РФ и местных бюджетов

тыс. м² общей жилой площади/ % к общему объему нового жилищного строительства

-

15,7/15,4

За счет внебюджетных средств

–//–

-

86,2/84,5

3.8

Структура нового жилищного строительства по этажности                        в том числе:

Малоэтажное, из них:

–//–

-

-

2-3 этажные многоквартирные дома

–//–

-

15,7/15,4

1-2 этажные блокированные дома с приквартирными участками

–//–

-

-

1-2 этажные индивидуальные дома с приусадебными участками

–//–

-

86,2/84,5

5 этажные дома

–//–

-

-

Многоэтажные

–//–

-

-

3.9

Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

На свободных территориях

–//–

-

86,2/84,5

За счет реконструкции существующей застройки

–//–

-

15,7/15,4

3.10

Обеспеченность жилищного фонда:

Водопроводом

% общего жилищного фонда

100,0

Канализацией

–//–

100,0

Электроплитами

–//–

50,0

Газовыми плитами

–//–

50,0

Теплом

–//–

25,0

Горячей водой

–//–

25,0

3.11

Средняя обеспеченность населения общей жилой площадью

м²/чел.

25,5

36,9

4.

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания

4.1

Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел.

мест

248/39

453/65

4.2

Общеобразовательные школы,    всего/1000 чел.

мест

536/84

1090/155

4.3

Учреждения  среднего профессионального образования

учащихся

4.4

Высшие учебные заведения

студентов

4.5

Больницы, всего/1000 чел.

коек

115/18

115/16

4.6

Поликлиники, всего/1000 чел.

пос./день

411/65

411/59

4.7

Предприятия розничной торговли, всего/1000 чел.

м² торговой площади

4.8

Предприятия общественного питания, всего/1000 чел.

посадочных мест

140/22

270/39

4.9

Бытового обслуживания, всего/1000 чел.

рабочих

мест

16/2,5

51/7,2

4.10

Учреждения культуры и искусства, всего/1000 чел.

мест

360/56

360/51

4.11

Физкультурно-спортивные учреждения, всего/1000 чел.

м² площади пола/зеркала воды

-/-

1000/142

205/30

4.12

Подростково – молодежные клубы, всего/1000 чел.

м2 площади

-/-

200/28,5

4.13

Врачебные пункты (приемная врача ОП)

объект

-/-

2

4.14

Гостиницы , всего/ 1000 чел.

мест

-/-

45/6,5

5.

Транспортная инфраструктура

5.1

Протяженность железнодорожной сети

км

13,2

13,2

5.2

Протяженность автомобильных дорог - всего

км

71,7

89,4

5.3

Плотность транспортной сети:

км/ км2

железнодорожной

–//–

0,42

0,42

автомобильной

–//–

2,32

2,9

5.4

Протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

единиц

-

-

5.5

Аэропорты

единиц

-

-

5.6

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

автомобилей

нет данных

300

6.

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

6.1

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

6.1.1

Водопотребление (максимальное, с учетом пожаротушения), всего

. м3/сут.

нет данных

1612,6

6.1.2

Производительность водозаборных сооружений, всего,

  в том числе:

м3/сут

3019,68

1010,0

водозаборов подземных вод

м3/сут

3019,68

1010,0

6.1.3

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.

л сут./чел.

нет данных

160

6.2

ВОДООТВЕДЕНИЕ

6.2.1

Общее поступление сточных бытовых вод 

м3/сут.

457,5

1120,0

6.2.2

Производительность очистных сооружений бытовых стоков

м3/сут.

1400,0

1400,0

6.3

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

6.3.1

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год, всего,

  в том числе:

кВт*час

нет данных

2750

на коммунально-бытовые нужды

кВт*час

нет данных

2750

6.3.2

Удельная  электрическая нагрузка

кВт

4287,3

6645,5

6.3.3

Источники покрытия электрических нагрузок

ПС «Шаля»

ПС «Шаля»

6.4

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

6.4.1

Потребление тепла, всего,

  в том числе:

Гкал/год

51163,64

73084,57

6.4.2

Производительность централизованных источников теплоснабжения, всего:

Гкал/час

14,4

22,7

6.5

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

6.5.1

Потребление газа, всего,

  в том числе:

тыс. нм3/сут.

-

32060,0

на коммунально-бытовые нужды

тыс. нм3/сут.

-

26200,0

на производственные нужды

тыс. нм3/сут.

-

5860,0

6.7

САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ

6.7.1

Полигоны ТБО

ед.

1

1

6.8

РИТУАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

6.8.1

Общее количество кладбищ

га

10,5

10,5

6.8.2

Общее количество крематориев

ед.

-

-