Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договор...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация Иссинского района

Должность: "ул. ЧерокмановаГлава администрации Иссинского района Пензенской области

Дата подписи: 14.05.2020 8:33:52

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ИССИНСКОГО РАЙОНА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

Р Е Ш Е Н И Е

От 23.04.2020 №269-33/4

р.п. Исса

Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с последующими изменениями), Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (с последующими изменениями), руководствуясь Уставом Иссинского района Пензенской области, Собрание представителей Иссинского района Пензенской области решило:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Иссинский районный вестник» и разместить в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте администрации Иссинского района Пензенской области.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Иссинского района Пензенской области.

Глава Иссинского района

В.В. Денисов

Утверждено

решением Собрания представителей

Иссинского района Пензенской области

от 23.04.2020 №269-33/4

Положение

об установлении размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

1. Общие положения

1.1. Настоящие Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области по договорам социального найма (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3.Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в виде платы за наем жилого помещения, являются неналоговым доходом бюджета района.

1.4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета района в отношении поступления платы за наем жилого помещения является администрация Иссинского района Пензенской области (далее - Администрация). Администрация осуществляет организацию начисления и сбор платы за наем, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей в бюджет района (пеней по ним).

2. Порядок начисления платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области по договорам социального найма.

  2.2. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.3. Расчет платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма производится в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, согласно приложению к настоящему Положению.

2.4. Плата за наем жилого помещения не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

3. Порядок внесения и сбора платы за наем жилого помещения

3.1. Начисление и сбор платы за наем жилого помещения производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением Администрацией на основании договора социального найма (далее - договор).

3.2. Администрация на основании договора ежемесячно производит начисление платы за наем жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

3.3. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

12. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

13. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Администрация начисляет пени в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса РФ..

14. Администрация осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем с представлением документов в Финансовое управление администрации Иссинского района Пензенской области.

15. В случае изменения размера платы, Администрация извещает нанимателя об изменении посредством направления ему Уведомления без заключения дополнительного соглашения к Договору найма.

Приложение

к решению Собрания представителей

Иссинского района Пензенской области

от 23.04.2020 №269-33/4

Методика

расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Иссинского района Пензенской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

Размер платы за наем жилого помещения

1.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

1.2. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается в размере 0,43.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору социального найма жилого помещения.

2.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма жилого помещения, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Пензенской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит Пензенская область.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

3.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

К1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

№п/п

Наименование показателя

Характеристика

Отклонение значения коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 0,8)

1

Материал стен

сборно-щитовые, брусчатые

крупноблочные

кирпичные

+ 0,1

+ 0,2

+ 0,3

К2 - Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (складывается суммарно по п.2-8)

2

Уровень благоустройства

Все виды благоустройства

Отсутствие одного и более видов благоустройства

0,18

0,11

3

Этажность

Расположение квартиры:

первый и последний этаж

между первым и последним этажом

0,11

0,18

4

Планировка квартиры (по паспорту)

изолированные комнаты

смежные комнаты

0,18

0,11

5

Санузел (по паспорту)

раздельный

совмещенный

0,18

0,11

6

Размер кухни (по паспорту)

менее 7 кв. м.

7 кв. м. и более

0,11

0,18

7

Балкон, лоджия

отсутствие балкона или лоджии

наличие балкона или лоджии

0,11

0,18

8

Год постройки

ранее 2010

2010 и позже

0,14

0,22

К3 – Коэффициент, месторасположение дома

9

Район проживания

Иссинский район, кроме:

р.п. Исса

0,8

1,3