Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального р...



СОВЕТ СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЕДЕЛЬНИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Второе заседание четвертого созыва

с. Седельниково

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2020 года № 10

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, Совет Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в «Седельниковском муниципальном вестнике» и размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте органа местного самоуправления Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области.

Глава Седельниковского

сельского поселения А.И. Гордеев

Приложение

к решению Совета Седельниковского

сельского поселения от 22.10.2020 г. № 10

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Уставом Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области (далее – Седельниковское сельское поселение), за исключением объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, отдельных объектов таких систем (далее - муниципальное имущество), а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей права пользования в отношении муниципального имущества.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

1.4. В настоящем Положении, в договорах аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом используются следующие термины:

- арендодатель - орган местного самоуправления или юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров аренды и предоставления арендаторам муниципального имущества в возмездное пользование;

- арендатор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные действующим законодательством, договором аренды и настоящим Положением;

- ссудодатель - орган местного самоуправления или юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров безвозмездного пользования и предоставления ссудополучателю муниципального имущества в безвозмездное пользование;

- ссудополучатель - юридическое или физическое лицо, осуществляющее безвозмездное использование муниципального имущества на основании договора безвозмездного пользования и исполняющее обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Положением и договором безвозмездного пользования;

- договор аренды - гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой муниципального имущества, заключенный между арендодателем и арендатором, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия;

- договор безвозмездного пользования - гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с безвозмездным пользованием муниципальным имуществом, заключенный между ссудополучателем и ссудодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия;

- акт приема-передачи - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя (ссудодателя) по передаче муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) и предоставляющий арендатору (ссудополучателю) право пользования муниципальным имуществом, а также подтверждающий возврат арендодателю (ссудодателю) арендатором (ссудополучателем) арендуемого (используемого) имущества;

- арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях, уплачиваемые в установленный срок арендодателю арендатором за использование муниципального имущества в течение всего срока действия договора аренды.

1.5. Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется:

- по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования;

- без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством.

1.6. В аренду или в безвозмездное пользование может быть предоставлено муниципальное имущество:

1.6.1. Составляющее муниципальную казну Седельниковского сельского поселения (далее - муниципальная казна).

1.6.2. Закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями Седельниковского сельского поселения.

1.6.3. Закрепленное на праве оперативного управления за органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными и казенными учреждениями.

1.7. Арендодателями или ссудодателями муниципального имущества являются:

1.7.1. Орган местного самоуправления, осуществляющий функции по управлению имуществом муниципального образования, в лице Администрации Седельниковского сельского поселения в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления.

1.7.2. Муниципальные унитарные Седельниковского сельского поселения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.7.3. Муниципальные бюджетные и казенные учреждения Седельниковского сельского поселения (далее - муниципальные учреждения) в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

1.8. Арендаторами или ссудополучателями муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.9. Передача муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями Седельниковского сельского поселения осуществляется с согласия собственника муниципального имущества в лице Администрации Седельниковского сельского поселения.

1.10. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

1.11. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.

1.12. Виды муниципального имущества, сдача которого в аренду (безвозмездное пользование) не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа такого имущества устанавливаются действующим законодательством.

2. Порядок передачи муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, в аренду или безвозмездное пользование

2.1. Предоставление муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления, в аренду или безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Проведение конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества осуществляется арендодателем (ссудодателем) или специализированной организацией, привлеченной арендодателем на основе договора для осуществления этих функций, в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 (далее - Правила).

2.3. Инициировать процедуру предоставления муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с настоящим Положением вправе любые заинтересованные юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели (далее - заинтересованное лицо). При наличии муниципального имущества, не обремененного правами третьих лиц, Администрация Седельниковского сельского поселения вправе принять решение о проведении конкурса или аукциона по продаже права на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) этого имущества или о предоставлении его в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.4. Заинтересованное лицо направляет по почте, в том числе и в электронном виде, либо передает лично в Администрацию Седельниковского сельского поселения в письменном виде заявление.

2.5. Для принятия решения о предоставлении заинтересованному лицу в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества к заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (его представителя), являющегося физическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

2) нотариально заверенная копия доверенности, подтверждающей полномочия представителя физического лица либо индивидуального предпринимателя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности);

4) нотариально заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);

5) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

6) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (в случае, если договор аренды заключается по результатам торгов);

7) предложение о цене договора аренды (в случае, если договор аренды заключается по результатам торгов);

8) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе (в случае, если договор аренды заключается по результатам конкурса);

9) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае, если в аукционной (конкурсной) документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка);

10) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

11) документы, подтверждающие отнесение предприятия к субъектам малого или среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством (в случае, если заявитель - субъект малого или среднего предпринимательства);

12) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона (конкурса) либо до даты подачи заявления или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц);

13) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона (конкурса) либо до даты подачи заявления или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей).

Документы, указанные в подпунктах 1 - 5 и 11 настоящего пункта, предоставляются при подаче заявления о сдаче в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества без проведения торгов.

Документы, указанные в подпунктах 1 - 10 настоящего пункта, предоставляются при подаче заявки об участии в аукционе или конкурсе на право заключения договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения.

Документы, указанные в подпунктах 12 и 13 настоящего пункта, запрашивает арендодатель (ссудодатель), в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в государственных органах, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, если эти документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении заинтересованному лицу (заявителю) муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов являются:

1) непредставление заявителем документов, указанных в подпунктах 1 - 5 и 11 пункта 2.5 настоящего Положения, и неисполнение требований, предъявляемых к оформлению документов в соответствии с действующим законодательством;

2) отсутствие свободного муниципального имущества, отвечающего требованиям, изложенным в заявлении;

3) наличие вступившего в законную силу решения суда, ограничивающего оборот испрашиваемого муниципального имущества;

4) предоставление муниципального имущества заявителю противоречит действующему законодательству и нормативным правовым актам Российской Федерации;

5) предлагаемые заявителем условия аренды (пользования) имущества не соответствуют требованиям действующего законодательства;

6) наличие в представленных заявителем документах недостоверной, искаженной информации.

2.7. Заявитель не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в конкурсе или аукционе при проведении торгов на право заключения договора аренды (безвозмездного пользования) в случаях:

1) непредставления документов, определенных подпунктами 1 - 10 пункта 2.5 Положения, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса или аукциона;

3) несоответствия заявки на участие в конкурсе или аукционе требованиям конкурсной документации либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

4) подачи заявки на участие в конкурсе или аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям действующего законодательства;

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

2.8. При предоставлении в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением, в соответствии с действующим законодательством оцениваются последствия совершения сделки применительно к задачам образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей.

2.9. Основанием для заключения договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества по результатам торгов является утвержденный протокол о результатах торгов, без торгов - согласие Администрации Седельниковского сельского поселения.

2.10. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества утверждается постановлением Администрации Седельниковского сельского поселения.

2.11. Договоры аренды (безвозмездного пользования) и дополнительные соглашения к ним учитываются в делопроизводстве арендодателя (ссудодателя) и подлежат хранению в установленном порядке.

2.12. Передача муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю (ссудополучателем ссудодателю) документов, подтверждающих право арендатора (ссудополучателя) на предоставление ему муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов.

2.13. Арендодатель (ссудодатель) вправе отказать арендатору (ссудополучателю) в заключении (продлении) договора аренды (безвозмездного пользования) на новый срок без проведения торгов в следующих случаях:

1) непредставление заявителем документов, указанных в подпунктах 1 - 5 и 11 пункта 2.5 настоящего Положения, и неисполнение требований, предъявляемых к оформлению документов в соответствии с действующим законодательством;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды;

3) принятие собственником либо уполномоченным органом в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения этим имуществом;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.14. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и публикуется в газете "Сибирский труженик".

3. Порядок передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением

3.1. Предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, осуществляется в установленном порядке путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с Правилами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 ст. 17.1, ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", после получения письменного согласия уполномоченного собственником органа в лице отдела экономики, муниципального имущества и тарифного регулирования.

3.2. Для получения согласия на передачу в аренду (безвозмездное пользование) муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, предприятие (учреждение) представляет в Администрацию Седельниковского сельского поселения:

3.2.1. Заявление с указанием муниципального недвижимого имущества, предлагаемого к предоставлению в аренду (безвозмездное пользование), наименования арендатора (ссудополучателя) и его местонахождения, обоснования необходимости совершения сделки, срока и условий аренды.

3.2.2. Копии документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.

3.2.3. Проект договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества, соответствующий примерной форме договора, утвержденной Администрацией Седельниковского сельского поселения, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью предприятия (учреждения).

3.2.4. Информацию органов, осуществляющих государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, с приложением Технического плана, а также кадастрового паспорта объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).

3.2.5. Отчет о рыночной стоимости права аренды муниципального имущества, предлагаемого к сдаче в аренду.

3.2.6. Копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения либо права оперативного управления на объект недвижимого имущества (в случае заключения договора аренды (безвозмездного пользования) на срок более одного года).

3.2.7. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов, в случае, если предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с действующим законодательством предполагается без проведения торгов (по усмотрению заявителя).

3.3. Администрация Седельниковского сельского поселения после получения заявления с приложением необходимых документов в течение 10 рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение в виде распоряжения о согласовании передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением), или об отказе в согласовании, которое в виде уведомления направляется в адрес заявителя по почте либо в электронном виде.

3.4. Администрация Седельниковского сельского поселения принимает решение об отказе муниципальному унитарному предприятию (муниципальному учреждению) в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно, в следующих случаях:

1) неисполнение требований пункта 3.2 настоящего Положения и непредоставление полного пакета документов;

2) нарушение муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением) требований законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, регламентирующих процедуру передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества;

3) несоответствие условий предоставленного проекта договора аренды (безвозмездного пользования) примерной форме договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества и требованиям законодательства Российской Федерации;

4) неэффективное использование муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением) муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе недобросовестное исполнение функций арендодателя (ссудодателя) по заключенным им ранее и действующим договорам аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества;

5) невозможность осуществления своей уставной деятельности в результате передачи муниципального недвижимого имущества в аренду (безвозмездное пользование);

6) необходимость использования муниципального недвижимого имущества для муниципальных нужд.

3.5. В случае получения Администрации Седельниковского сельского поселения в виде распоряжения муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение) в соответствии с Правилами проводит торги и по его результатам заключает договор аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке либо оформляет договор без торгов в случае, если предоставление этого имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с действующим законодательством предполагается без проведения торгов.

После подписания сторонами договора аренды (безвозмездного пользования) и его государственной регистрации (в случае необходимости) один его экземпляр направляется арендодателем (ссудодателем) в адрес Администрации Седельниковского сельского поселения для осуществления учета и контроля за использованием муниципального имущества в течение 5 рабочих дней. Дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) должно быть согласовано с Администрацией Седельниковского сельского поселения в таком же порядке и после подписания направлено в его адрес.

4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества

4.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором (ссудодателя с ссудополучателем), является договор аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, подписанный обеими сторонами.

4.2. Договором аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества предусматриваются следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора (ссудодателя и ссудополучателя), их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды (безвозмездного пользования), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта;

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение, автотранспорт и т.п.), являющегося объектом аренды;

- характеристики объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости (при аренде или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом);

3) срок договора аренды (безвозмездного пользования);

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения (в случае сдачи имущества в аренду);

5) порядок и условия пересмотра арендной платы (в случае сдачи имущества в аренду);

6) порядок передачи объекта аренды (пользования) арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата;

7) условия использования имущества, переданного в аренду (безвозмездное пользование);

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (безвозмездного пользования);

10) условия и порядок расторжения договора аренды (безвозмездного пользования);

11) иные условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

4.3. Срок действия договора аренды (безвозмездного пользования) определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон.

4.4. Договор аренды (безвозмездного пользования), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не прошедшие регистрацию договоры аренды (безвозмездного пользования) считаются незаключенными. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится арендатором.

4.5. Кроме того, арендатор (ссудополучатель) муниципального имущества оплачивает коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими организациями - поставщиками этих услуг.

4.6. Арендатором оплачиваются расходы по содержанию мест общего пользования, фасадов и кровли здания пропорционально арендуемым площадям в здании по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг; содержится (в надлежащем санитарном порядке) территория, прилегающая к зданию (помещению); принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи, обледенения.

4.7. Ответственность за правильное исчисление арендной платы по договору возлагается на арендатора.

4.8. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

5. Порядок определения размера арендной платы за муниципальное имущество

5.1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Седельниковского сельского поселения (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

5.2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья из расчета размера социальных выплат на приобретение жилья различным категориям граждан на территории Седельниковского муниципального района Омской области (23 910 рублей) и может изменяться один раз в квартал в соответствии с правовым актом органов местного самоуправления Седельниковского сельского поселения.

5.3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1

Расположение помещения

К1.1

Отдельно стоящее здание <*>

0,45

На первом этаже <**>

0,40

На втором этаже <**>

0,35

На третьем этаже и выше <**>

0,30

В полуподвалах, цоколе здания

0,25

В подвалах, чердаках, мансардах

0,20

--------------------------------

<*> для случаев, когда в аренду сдается здание полностью;

<**> в том числе переходы между этажами.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К1.2 равняется 0,6.

При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если в арендуемом объекте недвижимого имущества имеется свободный доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими видами услуг.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент территориальной зоны применяется в значении 0,6 на всей территории Седельниковского сельского поселения.

3) К3 - понижающий коэффициент.

ЗНАЧЕНИЯ ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К3

Субъекты

К3

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, и плательщики единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности

0,09

Прочие

0,1

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества.

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА УДОБСТВА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА К4

Место нахождения объекта недвижимого имущества

Значение К4

с. Седельниково: ул. Избышева, ул. Советская, ул. Кропотова

1,5

с. Седельниково: ул. Горького, ул. Гоголя, ул. Тимирязева

1,3

с. Седельниково: ул. Захаренко, ул. Дорожная

1,1

Прочие улицы с. Седельниково и населенные пункты поселения

1

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

ЗНАЧЕНИЕ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К5

Объект нежилого фонда

Значения корректирующего коэффициента К5 для выравнивания среднего уровня доходности по объекту

Объекты собственности сельского поселения, расположенные в черте с. Седельниково

1

Объекты собственности сельского поселения, расположенные за чертой села Седельниково

1,2

Объекты, вновь принятые в собственность сельского поселения

1

5.4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5.5. Годовая арендная плата при почасовой аренде объекта недвижимого имущества:

1) Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:

Аг (час) = А x Тар / Тн,

где:

Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

Тар - количество часов аренды в неделю;

Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.

2) Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:

Ачас = Тар1 x А / Тг,

где:

Ачас - величина арендной платы;

Тар1 - количество часов аренды;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).

5.6. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.

5.7. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случаях, указанных в пункте 5.8 настоящего Положения.

5.8. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:

1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации;

2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада;

3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.

5.9. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:

1) затраты на отделочные работы;

2) затраты на перепланировку помещений;

3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;

4) стоимость технологического оборудования;

5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;

6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);

7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.

5.10. Размер арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в собственности Седельниковского сельского поселения, подлежит изменению в случаях, установленных федеральным законодательством, в порядке, определенном Администрацией Седельниковского сельского поселения.

6. Предоставление муниципального имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

6.2. В случае принятия арендодателем положительного решения о согласовании сдачи муниципального имущества в субаренду с арендатором оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи объекта (его части) в субаренду (далее - дополнительное соглашение).

При расчете арендной платы за площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Ксуб = 1,5.

6.3. Договор субаренды нежилого помещения (его части) заключается между арендатором и субарендатором. Ответственность по заключению договора субаренды нежилого помещения возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр этого договора в месячный срок направляет арендодателю.

6.4. При нарушении арендатором Правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.5. Срок субаренды муниципального имущества не должен превышать срок аренды, установленный в договоре аренды.

6.6. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

7. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

7.1. Арендная плата за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования Седельниковского сельского поселения в полном объеме.

7.2. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений, поступают в полном объеме на счет этих учреждений и используются ими для осуществления своей уставной деятельности.

7.3. Получателями арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, являются эти предприятия.

7.4. Платежи за текущий месяц по договорам аренды муниципального имущества должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца на соответствующий счет арендодателя.

7.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется в установленном законом порядке арендатором самостоятельно в бюджет и не включается в сумму арендной платы.

7.6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Администрацией Седельниковского сельского поселения, а также казенными муниципальными учреждениями, осуществляется за счет средств бюджета Седельниковского сельского поселения.

7.7. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные бюджетные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

7.8. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципального имущества.

7.9. Контроль за поступлением в бюджет Седельниковского сельского поселения доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления и казенных муниципальных учреждений, осуществляет Администрация Седельниковского сельского поселения.

8. Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества

8.1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества: нежилых помещений, зданий, сооружений и иных объектов (далее по тексту - арендованное помещение) - производится его арендодателем в установленном порядке за счет собственных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного помещения, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

8.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается - 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.

8.3. Капитальный ремонт арендованного помещения должен производиться арендатором по согласованию с арендодателем в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать одного года.

Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более одного года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.

8.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает комиссия, созданная распоряжением Администрации Седельниковского сельского поселения из представителей арендодателя, и арендатора помещения. При необходимости в состав комиссии могут привлекаться специалисты эксплуатирующих предприятий ЖКХ и управляющих организаций.

8.5. В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения ему стоимости капитального ремонта или уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных им в связи с ремонтом.

8.6. Возмещение стоимости капитального ремонта или уменьшение арендной платы на сумму расходов, понесенных арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендованного помещения, осуществляется на основании распоряжения Администрации Седельниковского сельского поселения при наличии утвержденного арендодателем акта приемки выполненных работ.

До принятия указанного распоряжения арендатор уплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

8.7. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного действующим законодательством и настоящим Положением, возмещению не подлежит.