Об утверждении положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения



СОВЕТ ТАРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

22 июня 2020 года                            № 410/85

г. Тара

Об утверждении положения о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения

В соответствии с пунктом 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом РФ от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Тарского городского поселения, Совет Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения, согласно приложения к настоящему Решению (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене «Официальный вестник Тарского городского поселения» и на официальном сайте органов местного самоуправления Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в информационно-коммуникационной сети Интернет.

3. Настоящее Решение вступает в силу с 1 июля 2020 года.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по финансам и экономике Совета Тарского городского поселения.

Глава Тарского

городского поселения                                                                                                  С. А. Мартынов

Приложение к Решению

Совета Тарского городского поселения

Тарского муниципального района Омской области от 22.06.2020 № 410

Положение

о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения

I.              Общие положения

1.1. Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения разработано в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяет единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения, предоставляемым по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения (далее - плата за наем).

Социальный найм жилого помещения – это передача по договору социального найма жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – наймодателем) другой стороне - гражданину (нанимателю) жилого помещения – за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.

Найм специализированного жилого помещения – это передача по договору найма специализированного жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – наймодателем) другой стороне - гражданину (нанимателю) специализированного жилого помещения – за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от платы за наем подлежат зачислению в местный бюджет.

1.2. При установлении размера платы за наем необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Начисление и учет платы за наем, а также контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью внесения платы за наем, начислением пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем осуществляется Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области (далее по тексту – Администрация Тарского городского поселения).

1.4. Плата за наем не взимается с граждан:

- проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Тарского городского поселения, расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания;

- признанных в установленном порядке малоимущими.

1.5.              Освобождение от платы за наем граждан, указанных в пункте 1.4., осуществляется Администрацией Тарского городского поселения на основании заявления указанных граждан.

1.6.              Размер платы за наем рассчитывается в отношении каждого жилого помещения в соответствии с настоящим Положением и подлежит пересмотру ежегодно не позднее 1 июля текущего года.

II.              Методика расчета платы за наем

2.1.              Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2.              Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики за первый квартал года, в котором устанавливается плата за наем.

2.3.              Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется согласно интегральному значению, рассчитанному как средневзвешенное значение показателей по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

2.4.              Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения рассчитывается по формуле 4:

Формула 4

, где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий материал стен;

- коэффициент, характеризующий год постройки дома;

- коэффициент, характеризующий этажность дома.

Значения коэффициентов, К1.1, К1.2, К1.3 определяются индивидуально для каждого жилого помещения согласно приложения N 1 к настоящему Положению, на основе информации, содержащейся в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) или дом.

2.5.              Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется с учетом следующих особенностей:

- по благоустроенным домам - применяется коэффициент 1,0;

- по неблагоустроенным домам - применяется коэффициент 0,8;

- по полублагоустроенным домам коэффициент рассчитывается по формулам, указанным в пункте 2.7 настоящего Положения.

2.6.              Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения в полублагоустроенном доме, рассчитывается индивидуально для каждого жилого помещения согласно приложения N 1 к настоящему Положению и информации, содержащейся в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) или дом.

2.7.              Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения в полублагоустроенном многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

Формула 5

, где

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий холодное водоснабжение;

- коэффициент, характеризующий канализацию;

- коэффициент, характеризующий централизованное отопление;

- коэффициент, характеризующий горячее водоснабжение.

- коэффициент, характеризующий газоснабжение.

2.8.              В формуле, предусмотренной пунктом 2.7 настоящего Положения, коэффициенты К2.1, К2.2, К2.3, К2.4, К2.5, при наличии в доме данного вида благоустройства принимаются равными 1,0, при отсутствии - согласно приложения N 1 к настоящему Положению.

2.9.              Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, определяется индивидуально для каждого дома согласно приложения N 1 к настоящему Положению, на основе информации, содержащейся в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) или дом, в зависимости от месторасположения дома.

2.10.              Коэффициент соответствия платы устанавливается:

1. Для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки равным 0,3.

2. Для всех остальных категорий граждан равным 0, 5.

Приложение

к Положению о порядке определения

платы за пользование жилым помещением

(платы за наем) государственного или муниципального

жилищного фонда на территории Тарского городского поселения

Значения коэффициентов для жилых домов

Наименование коэффициента

Характеристика жилого дома, месторасположения жилого дома

Значение коэффициента

Коэффициент, характеризующий материал стен К1.1

Материал стен - кирпич, блоки, блочный/кирпичный на монолитном каркасе

1,0

Материал стен - железобетонные панели

0,9

Материал стен - деревянный (рубленный, брусовой, каркасно-засыпной) и иные

0,8

Коэффициент, характеризующий год постройки дома К1.2

Год постройки после 2011 г.

1,2

Год постройки 1991 - 2010 гг.

1,1

Год постройки 1971 - 1990 гг.

1,0

Год постройки 1951 - 1970 гг.

0,9

Год постройки до 1950 г.

0,8

Коэффициент, характеризующий этажность дома К1.3

от 6 этажей

1,0

от 2 до 5 этажей

0,9

1 этаж

0,8

Коэффициент, характеризующий холодное водоснабжение К2.1

Холодное водоснабжение

0,95

Коэффициент, характеризующий канализацию К2.2

Канализация

0,97

Коэффициент, характеризующий централизованное отопление К2.3

Централизованное отопление

0,98

Коэффициент, характеризующий горячее водоснабжение К2.4

Горячее водоснабжение

0,99

Коэффициент, характеризующий горячее газоснабжение К2.5

Газоснабжение

0,95

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3

Центр города и срединная зона

0,9

Окраина города

0,8