Основная информация
Дата опубликования: | 21 июля 2020г. |
Номер документа: | RU86040419202000033 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
Принявший орган: | Совет депутатов сельского поселения Зайцева Речка Нижневартовский район |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Образец
1
Российская Федерация
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра
Нижневартовский район
Муниципальное образование сельское поселение
Зайцева Речка
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
(2018-2023 г.г.)
РЕШЕНИЕ
от _21.07.2020 г. № 99
п. Зайцева Речка
Об утверждении Порядка признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
(Утратил силу решением Совета депутатов от 07.08.2020 № 102)
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», пунктом 7 статьи 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» ст. 16 п. 5 Устава сельского поселения Зайцева Речка.
Совет депутатов сельского поселения Зайцева Речка
РЕШИЛ:
1.Утвердить порядок признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. (Приложение № 1).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Зайцева Речка от 10.11.2009г. № 80 «Об утверждении Положения «О порядке признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу «;
3.Опубликовать (обнародовать) на официальном сайте администрации сельского поселения Зайцева Речка (http://zaik-adm.ru/).
4.Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
5.Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку и охране природы. (В.В.Мошкин).
Глава сельского поселения
Зайцева Речка С.В.Субботина
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Зайцева Речка
от 21.07.2020 г. № 99
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», законодательством ХМАО-Югры.
1.1. Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории сельского поселения Зайцева Речка.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении:
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по признанию жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
1.3. Рассмотрение вопросов о согласовании признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания находится в компетенции комиссии по вопросам признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при Администрации сельского поселения Зайцева Речка (далее - Комиссия), действующей на основании Положения о Комиссии.
2. Условия и порядок признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
2.1. Основанием для рассмотрения на Комиссии вопроса о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является акт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения (жилого дома), определяемого проектно-изыскательскими организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ.
2.2. Основанием признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является техническое состояние жилых помещений (жилых домов), определяемое в акте как состояние крайней степени непригодности для дальнейшего проживания.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вследствие:
-ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
-изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
2.3. Непригодным для проживания признаются жилой дом:
- находящийся в ветхом состоянии (износ более 65 %);
- находящийся в аварийном состоянии;
- в котором выявлено вредное воздействие факторов среды обитания;
- расположенный в пределах санитарно-защитных, пожаро -, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75;
- расположенный на территории, ежегодно затапливаемой паводковыми водами. Многоквартирный дом, расположенный в указанной зоне, признаётся аварийным и подлежащим сносу;
- жилой дом, получивший повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;
- в случае невозможности обслуживания жителей и технической эксплуатации здания;
- жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной чистоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной чистоты 50 Гц более 50 мкТл;
2.4. Непригодным для проживания признаётся жилое помещение:
- в жилом доме, признанном непригодным для проживания;
- находящееся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.);
- комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ);
- расположенное на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
2.5. Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность для обеспечения нормальных условий проживания для не отселенных жителей и т.п.).
2.6. Комиссия рассматривает вопрос, о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании заявления собственника либо его представителя, уполномоченного собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым домом, или на основании указания органа исполнительной власти администрации сельского поселения по представлению органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, других заинтересованных органов или заявлений граждан.
Отдельные занимаемые инвалидом жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для него, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 года № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».
Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры или орган местного самоуправления муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, второй экземпляр - заявителю, третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией
2.7. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) и включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в Комиссию собственники жилых помещений представляют следующие документы:
- обращение лиц, указанных в п. 2.6 настоящего Положения, с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
-по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
-техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
-иные документы, которые Комиссия признает необходимыми для принятия решения.
2.7.1. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля).
2.8. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения по форме согласно приложению № 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
2.9. В решении Комиссии о включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания и многоквартирного дома в число аварийных и подлежащих сносу дается рекомендация о возможности дальнейшего использования жилого дома (жилого помещения):
- реконструкция или перепланировка;
- капитальный ремонт;
- снос.
2.10. Решение Комиссии направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо соответствующему структурному подразделению администрации для реализации указанных в нем мер и доводится до сведения эксплуатирующей данное жилое помещение (жилой дом) организации и администрации сельского поселения Зайцева Речка.
3. Порядок вступления в силу настоящего Положения.
3.1.Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования.
3.2.Изменения и дополнения в настоящее Положение вступают в силу после их официального опубликования.
«Приложение 1
к порядку признания жилого дома (жилого помещения)
непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
Заключение
об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, занимаемого инвалидом (комната, квартира), непригодным для его проживания и членов его семьи на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида
№ _________________
(дата)
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(адрес помещения, в том числе наименование населенного пункта, улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование исполнительного органа государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, дата, номер решения о созыве комиссии, ФИО, должность)
в составе председателя
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(указать перечень документов)
на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования,
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(заключение, указанное в акте обследования (в случае его проведения), в ином случае - ссылка на решение межведомственной комиссии о не проведении обследования)
вынесла заключение о
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(указать обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного инвалидом (комната, квартира), непригодным для его проживания и членов его семьи на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида)
Приложения к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае его проведения);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
______________________________________________________________________________
Председатель комиссии
(подпись)
(Ф.И.О.)
Члены комиссии:
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания»
АКТ
обследования помещения
№
(дата)
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Комиссия, назначенная
(кем назначена, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению
(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес-
для физического лица, наименование организации и занимаемая должность-для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения
(адрес, принадлежность помещения,
.
кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории
.
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия
.
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)
.
Рекомендации комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания
.
Заключение комиссии по результатам обследования помещения
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;
д) другие материалы по решению комиссии.
Председатель комиссии
(подпись)
(Ф.И.О.)
Члены комиссии:
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
Образец
1
Российская Федерация
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра
Нижневартовский район
Муниципальное образование сельское поселение
Зайцева Речка
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
(2018-2023 г.г.)
РЕШЕНИЕ
от _21.07.2020 г. № 99
п. Зайцева Речка
Об утверждении Порядка признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
(Утратил силу решением Совета депутатов от 07.08.2020 № 102)
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», пунктом 7 статьи 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» ст. 16 п. 5 Устава сельского поселения Зайцева Речка.
Совет депутатов сельского поселения Зайцева Речка
РЕШИЛ:
1.Утвердить порядок признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. (Приложение № 1).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Зайцева Речка от 10.11.2009г. № 80 «Об утверждении Положения «О порядке признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу «;
3.Опубликовать (обнародовать) на официальном сайте администрации сельского поселения Зайцева Речка (http://zaik-adm.ru/).
4.Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
5.Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку и охране природы. (В.В.Мошкин).
Глава сельского поселения
Зайцева Речка С.В.Субботина
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Зайцева Речка
от 21.07.2020 г. № 99
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», законодательством ХМАО-Югры.
1.1. Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории сельского поселения Зайцева Речка.
1.2. Основные понятия, используемые в Положении:
Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по признанию жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
1.3. Рассмотрение вопросов о согласовании признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания находится в компетенции комиссии по вопросам признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при Администрации сельского поселения Зайцева Речка (далее - Комиссия), действующей на основании Положения о Комиссии.
2. Условия и порядок признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
2.1. Основанием для рассмотрения на Комиссии вопроса о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является акт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения (жилого дома), определяемого проектно-изыскательскими организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ.
2.2. Основанием признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является техническое состояние жилых помещений (жилых домов), определяемое в акте как состояние крайней степени непригодности для дальнейшего проживания.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, вследствие:
-ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
-изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
2.3. Непригодным для проживания признаются жилой дом:
- находящийся в ветхом состоянии (износ более 65 %);
- находящийся в аварийном состоянии;
- в котором выявлено вредное воздействие факторов среды обитания;
- расположенный в пределах санитарно-защитных, пожаро -, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП П-60-75;
- расположенный на территории, ежегодно затапливаемой паводковыми водами. Многоквартирный дом, расположенный в указанной зоне, признаётся аварийным и подлежащим сносу;
- жилой дом, получивший повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;
- в случае невозможности обслуживания жителей и технической эксплуатации здания;
- жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной чистоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной чистоты 50 Гц более 50 мкТл;
2.4. Непригодным для проживания признаётся жилое помещение:
- в жилом доме, признанном непригодным для проживания;
- находящееся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.);
- комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ);
- расположенное на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
2.5. Вопрос о непригодности для проживания жилого дома, в котором часть помещений является непригодной для проживания, следует решать в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств (физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность для обеспечения нормальных условий проживания для не отселенных жителей и т.п.).
2.6. Комиссия рассматривает вопрос, о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании заявления собственника либо его представителя, уполномоченного собственником осуществлять функции по владению, пользованию и (или) распоряжению жилым домом, или на основании указания органа исполнительной власти администрации сельского поселения по представлению органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, других заинтересованных органов или заявлений граждан.
Отдельные занимаемые инвалидом жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для него, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 года № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов».
Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры или орган местного самоуправления муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, второй экземпляр - заявителю, третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией
2.7. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) и включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в Комиссию собственники жилых помещений представляют следующие документы:
- обращение лиц, указанных в п. 2.6 настоящего Положения, с указанием причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
-по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
-техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
-иные документы, которые Комиссия признает необходимыми для принятия решения.
2.7.1. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля).
2.8. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения по форме согласно приложению № 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
2.9. В решении Комиссии о включении жилого дома (жилого помещения) в число непригодных для проживания и многоквартирного дома в число аварийных и подлежащих сносу дается рекомендация о возможности дальнейшего использования жилого дома (жилого помещения):
- реконструкция или перепланировка;
- капитальный ремонт;
- снос.
2.10. Решение Комиссии направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо соответствующему структурному подразделению администрации для реализации указанных в нем мер и доводится до сведения эксплуатирующей данное жилое помещение (жилой дом) организации и администрации сельского поселения Зайцева Речка.
3. Порядок вступления в силу настоящего Положения.
3.1.Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования.
3.2.Изменения и дополнения в настоящее Положение вступают в силу после их официального опубликования.
«Приложение 1
к порядку признания жилого дома (жилого помещения)
непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
Заключение
об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, занимаемого инвалидом (комната, квартира), непригодным для его проживания и членов его семьи на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида
№ _________________
(дата)
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(адрес помещения, в том числе наименование населенного пункта, улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(наименование исполнительного органа государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, дата, номер решения о созыве комиссии, ФИО, должность)
в составе председателя
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(ФИО, занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(указать перечень документов)
на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования,
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(заключение, указанное в акте обследования (в случае его проведения), в ином случае - ссылка на решение межведомственной комиссии о не проведении обследования)
вынесла заключение о
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(указать обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного инвалидом (комната, квартира), непригодным для его проживания и членов его семьи на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида)
Приложения к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае его проведения);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
______________________________________________________________________________
Председатель комиссии
(подпись)
(Ф.И.О.)
Члены комиссии:
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Положению «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания»
АКТ
обследования помещения
№
(дата)
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Комиссия, назначенная
(кем назначена, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению
(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес-
для физического лица, наименование организации и занимаемая должность-для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения
(адрес, принадлежность помещения,
.
кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории
.
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия
.
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)
.
Рекомендации комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания
.
Заключение комиссии по результатам обследования помещения
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;
д) другие материалы по решению комиссии.
Председатель комиссии
(подпись)
(Ф.И.О.)
Члены комиссии:
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(подпись)
(Ф.И.О.)
Дополнительные сведения
Рубрики правового классификатора: | 010.150.010 Общие положения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: