Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности Куракинского сельского поселения



Собрание депутатов Куракинского сельского поселения Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл

Собрание депутатов Куракинского сельского поселения Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2020 года № 39

Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности Куракинского сельского поселения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом Куракинского сельского поселения, Собрание депутатов Куракинского сельского поселения

РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности Куракинского сельского поселения.

2. Признать утратившими силу:

- решение Собрания депутатов муниципального образования «Куракинское сельское поселение» от 25 декабря 2014 года №28 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества муниципального образования «Куракинское сельское поселение»

- решение Собрания депутатов муниципального образования «Куракинское сельское поселение» от 22 ноября 2016 года №117 «О внесении изменений в положение об аренде муниципального имущества муниципального образования " Куракинское сельское поселение ".

- решение Собрания депутатов муниципального образования «Куракинское сельское поселение» от 25 декабря 2018 года №203 «О внесении изменений в положение об аренде муниципального имущества муниципального образования " Куракинское сельское поселение ".

3. Решение вступает в силу со дня его обнародования в местах для размещения нормативно-правовых актов Куракинского сельского поселения.

Глава Куракинского сельского поселения

В.Б.Смирнова

УТВЕРЖДЕНО

Решением Собрания депутатов

Куракинского сельского поселения

от 20 марта 2020 года №39

ПОЛОЖЕНИЕ

об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности

Куракинского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ № 67), Уставом Куракинского сельского поселения.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду муниципального имущества, за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков, и порядок согласования договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Куракинского сельского поселения (далее – муниципальное имущество).

1.3. Передача в аренду муниципального имущества может быть осуществлена только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступают администрация Куракинского сельского поселения (далее - Администрация), с согласия Администрации - муниципальные унитарные предприятия Куракинского сельского поселения. которым муниципальное имущество передано на праве хозяйственного ведения, муниципальные учреждения Куракинского сельского поселения, которым муниципальное имущество передано на праве оперативного управления, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, переданного на праве оперативного управления муниципальным учреждениям, выступает администрация Куракинского сельского поселения.

Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, а также нотариусы и адвокаты.

1.5. В аренду может быть передано имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности и включенное в реестр муниципальной собственности Куракинского сельского поселения.

1.6. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого и движимого муниципального имущества, находящегося в собственности Куракинского сельского поселения.

1.7. Объекты недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством.

1.8. Недвижимое имущество подразделяется на здания (далее - Объекты) и инженерные сооружения (далее - Сооружения).

1.8.1. Здания - это архитектурно-строительные объекты, предназначенные и приспособленные для различных видов деятельности.

В состав основного здания входят помещения.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, иного назначения, чем назначение здания, входят в состав основного здания.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными Объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными Объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации.

Здания или их составные части подразделяются на следующие объекты недвижимого имущества:

- отдельно стоящее нежилое здание в целом;

- входящее в состав нежилого здания отдельное помещение;

- входящее в состав жилого здания отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное);

- часть нежилого помещения.

1.8.2. Сооружения - это инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как Сооружение, является каждое отдельное Сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

К Сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

1.9. К объектам движимого имущества относятся находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее - Движимое имущество).

1.10. Арендодатель принимает решение о передаче в аренду Объектов, Сооружений, Движимого имущества и осуществляет оформление договоров аренды.

1.11. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.12. Объекты, Сооружения, Движимое имущество могут быть сданы в аренду:

- по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды в порядке, установленным федеральным законодательством;

- без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.

1.13. Арендатор вправе сдать муниципальное имущество в субаренду только с письменного разрешения арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Формы получения права на заключение договора аренды осуществляются путем проведения торгов.

2.1.1. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены.

2.1.2. Конкурс на право аренды муниципального имущества - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды муниципального имущества становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены и принял на себя условия конкурса либо предложил лучшие условия.

Конкурс проводится в отношении имущества, перечисленного в Приказе № 67.

2.2. По итогам торгов после внесения победителем стоимости, определенной торгами, заключается договор аренды.

2.3. Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с Приказом № 67.

3. Порядок согласования передачи муниципального имущества в аренду

3.1. Муниципальные унитарные предприятия (далее по тексту - предприятия), муниципальные бюджетные или автономные учреждения (далее по тексту - учреждения) до публикации (размещения) объявления о проведении торгов на право заключения договора аренды либо до заключения дополнительного соглашения к договору аренды получают письменное согласие собственника (учредителя).

3.2. Для получения согласия на передачу муниципального имущества в аренду предприятия и учреждения направляют Администрации:

3.2.1. заявление, подписанное руководителем предприятия, учреждения, содержащее предполагаемые условия договора аренды;

3.2.2. документы, подтверждающие регистрацию права хозяйственного ведения предприятия или оперативного управления учреждения на недвижимое муниципальное имущество, предполагаемое к передаче в аренду.

Администрация запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

Документы, удостоверяющие права на недвижимое муниципальное имущество, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций;

3.2.3. проект договора аренды с указанием срока аренды;

3.2.4. сведения об имуществе, предполагаемом к передаче в аренду:

а) технический паспорт для объектов недвижимости, паспорт для движимого имущества;

б) ситуационный план (экспликация) с указанием границ или ситуационный план местоположения нежилого помещения;

в) сведения о муниципальном имуществе с указанием инвентарного номера, года ввода в эксплуатацию (выпуска), балансовой и остаточной стоимости.

3.3. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления документов принимает решение о даче согласия на передачу муниципального имущества в аренду либо об отказе в даче согласия.

О принятом решении предприятие, учреждение письменно извещаются в течение пяти дней со дня его принятия.

3.4. Решение об отказе в даче согласия на предоставление муниципального имущества в аренду принимается в случаях:

3.4.1. в представленных документах содержится неполная и(или) недостоверная информация;

3.4.2. передача муниципального имущества в аренду лишает предприятие, учреждение возможности осуществлять деятельность, цели и виды которой определены его уставом;

3.4.3. возможность сдачи в аренду муниципального имущества не предусмотрена уставом муниципального предприятия или учреждения.

4. Договоры аренды, передача имущества

4.1. Договор аренды муниципального имущества заключается по результатам торгов на право заключения таких договоров с лицом, выигравшим торги, в течение 60 рабочих дней со дня регистрации заявки на заключение договора аренды муниципального имущества посредством торгов, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации,

В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения процедуры торгов на право заключения такого договора с соблюдением требований антимонопольного законодательства максимальный срок процедуры заключения договора составляет 30 рабочих дней со дня регистрации заявления на заключение договора.

4.2. В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества выступают арендодатели муниципального имущества.

4.3. В соответствии с заключенным договором аренды арендодатель передает муниципальное имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по передаточному акту с указанием в нем состояния муниципального имущества.

4.4. Акт приема-передачи Движимого имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года его выпуска, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа основных фондов, а также иных данных, позволяющих идентифицировать муниципальное имущество, передаваемое в качестве объекта аренды.

4.5. Договор на аренду Объекта, Сооружения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность по обеспечению государственной регистрации договора, оплата стоимости регистрационных действий, возлагаются на арендатора.

4.6. Имущество передается Арендатору после подписания по акту приема-передачи с указанием состояния передаваемого объекта.

4.7. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

4.8. По истечении срока аренды Арендатор обязан сдать имущество по акту в исправном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

5.2. Начальный (минимальный) размер арендной платы за муниципальное имущество устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.3.. Годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Куракинского сельского поселения, в оперативном управлении муниципальных учреждений и предоставленные в аренду бюджетным учреждениям, финансируемым за счет бюджетов всех уровней, а также для иных лиц за пользование нежилым помещением на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, рассчитывается по формуле:

Апн = Бса х Кт x Кк х Кц х Кд х Ки х S, где:

Апн – годовая арендная плата за пользование площадью нежилого помещения, сдаваемого в аренду;

Бса – базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади в год;

Кт – территориальный коэффициент:

а) коэффициент 1,5 – для помещений, расположенных в п.Параньга:

б) коэффициент 1,4 – для остальных нежилых помещений на территории Куракинского сельского поселения;

Кк – коэффициент комфортности:

а) для помещений при наличии отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);

б) для хозяйственных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности – 0,7;

Кц – коэффициент, учитывающий архитектурно-историческую ценность здания:

а) коэффициент 1,3 - для помещений, имеющих архитектурно-историческую ценность;

б) коэффициент 1 - для прочих помещений;

Кд – коэффициент видов деятельности:

а) коэффициент 1,5 – при использовании помещения для торговли, почтовой связи;

б) коэффициент 1,2 – при использовании помещения под гаражи, склады;

в) коэффициент 0,3 – при использовании помещения под образовательные учреждения, учреждения культуры и спорта

г) коэффициент 0,4 – при использовании помещения коммунальными организациями

д) коэффициент 0,5 – при использовании помещения общественными объединениями

е) коэффициент 0,05 – при использовании помещения под бани

ж) коэффициент 4 – прочие виды деятельности, не указанные в подпунктах «а»- «е».

Ки коэффициент инфляции

S – площадь арендуемого помещения, кв. метров.

5.4. Коэффициент инфляции (Ки) (с округлением до трех знаков после запятой) определяется как произведение ежегодных коэффициентов инфляции и коэффициента инфляции на текущий финансовый год по формуле:

тек -1

Ки= П кi x ктек

i=2019

x ктек

Ki - ежегодный коэффициент инфляции;

i - очередной финансовый год начиная с 2019 года;

тек - текущий финансовый год;

ктек - коэффициент инфляции на текущий финансовый год.

Ежегодный коэффициент инфляции (кi) определяется на основании годовых уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с 2018 года по год, предшествующий текущему году (в последней редакции соответствующих федеральных законов), по формуле:

Ki = 1 + Уi / 100, где:

Уi - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период (в последней редакции федерального закона).

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год (ктек) определяется на основании уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года), по формуле:

ктек= 1 + Утек / 100, где:

Утек - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года).

5.5. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации и Республики Марий Эл, Куракинского сельского поселения. касающихся определения размера, порядка исчисления, условий и сроков внесения арендной платы. Исчисление арендной платы в новом размере осуществляется с момента вступления в силу таких актов, а также ежегодно в связи с изменением уровня инфляции - путем установления коэффициента инфляции на текущий финансовый год, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена по основанию утверждения ставок арендной платы, в случае принятия соответствующего нормативного правого акта.

В случае изменения размера арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Заключение дополнительного соглашения об изменении суммы арендной платы при этом не требуется. Письменное извещение принимается и исполняется арендатором в обязательном порядке, если оно не противоречит действующему законодательству РФ. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы.

5.6. Арендная плата подлежит перечислению в бюджет Куракинского сельского поселения, в случае, если арендодателем выступает Администрация.

Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями, которые выступают арендодателями муниципального имущества, поступают в самостоятельное распоряжение этих предприятий и учреждений.

5.7. Предоставление льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом осуществляется на основании соответствующего решения Собрания депутатов Куракинского сельского поселения.

6. Контроль за использованием муниципального имущества,

сданного в аренду

6.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов, Сооружений осуществляет арендодатель.

Функциональное назначение переданного в аренду муниципального Движимого имущества (цель использования) определяется договором аренды.

6.2. В случае несоблюдения арендаторами порядка использования муниципального имущества, условий договоров аренды, требований настоящего положения и действующего законодательства, арендодатель предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное изъятие муниципального имущества, при этом в случае просрочки внесения арендных платежей арендаторам начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

6.3. В случае, если арендодателями муниципального имущества выступают предприятия, учреждения, копия договора аренды, а также соглашение о внесении изменений в договор аренды или соглашение о расторжении договора аренды в течение десяти дней со дня его подписания, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях - со дня государственной регистрации, направляются в Администрацию для внесения необходимых данных в реестр муниципальной собственности.