Об утверждении «Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовского сельсовета»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ БЕРЕЗОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ИВАНОВСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

От 17.04.2020 № 41

с. Березовка

Об утверждении   «Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовского сельсовета»

             

             

Принято сельским Советом народных депутатов  17 апреля 2020 г.

В соответствии с главой 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003  № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  Уставом муниципального образования Березовского сельсовета,

              1.Утвердить «Положение о порядке предоставления  жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовского сельсовета».

2. Разместить решение на официальном сайте Березовского сельсовета http://адмберезовка.рф/ и обнародовать в зданиях администрации Березовского сельсовета, МБУК «Культурно - досуговое объединение» с. Березовка, в административных зданиях и на информационных стендах в селах Петропавловка, Семиозерка.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Глава Березовского сельсовета                                                                               С.Н.Круцан

с.Березовка

17 апреля 2020 г.

№ 41

Данное решение размещено на официальном сайте администрации Березовского сельсовета http://адмберезовка.рф/   в разделе «Документы»

УТВЕРЖДЕНО

решением главы

                                                                                           Березовского сельсовета                                                                                                                                                                                                        от 17.04.2020 № 41

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовского сельсовета

Настоящий нормативный правовой акт (далее – Положение) определяет порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Березовского сельсовета

1. Общие положения

      1.1. Положение о специализированном жилищном фонде  Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области (далее положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, главой 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003  № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Уставом Березовского сельсовета.

      1.2. Настоящим Положением определяется порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда Березовского сельсовете по договорам найма специализированных жилых помещений, учета жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.

     1.3. По договорам найма специализированных жилых помещений Березовского сельсовета предоставляются:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

     1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пунктах 2.1.4, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

    1.5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области.

    1.6. Отнесение жилых помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда не допускается, если жилые помещения обременены правами третьих лиц, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания.

      1.7. Договоры найма специализированных жилых помещений с гражданами заключает Администрация Березовского сельсовета (далее - Наймодатель) на основании постановления Администрации Березовского сельсовета

      1.8. Прекращение трудовых отношений либо истечение срока пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

        1.9. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения Администрации Березовского сельсовета, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

         1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, предусмотренной Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

        1.11. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится по установленным ценам и тарифам.

         1.12. Учет жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, отнесенных к определенному виду жилых помещений, а также реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется администрацией Березовского сельсовета.                            

  1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Служебные жилые помещения

2.1. Порядок предоставления служебных жилых помещений

          2.1.1. Служебные жилые помещения Администрации Березовского сельсовета предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями, государственными бюджетными учреждениями.

         2.1.2. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

         2.1.3. Использование служебного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям.

         2.1.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде администрации Березовского сельсовета:

     - медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в медицинских учреждениях, расположенных на территории Администрации Березовского сельсовета;

     - педагогические работники образовательных учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность;

       - сотрудники муниципальных предприятий (учреждений),государственных автономных учреждений, государственных бюджетных учреждений, расположенных на территории муниципального образования Березовского сельсовета;

      - муниципальные служащие администрации Березовского сельсовета;

      2.1.5. Основанием для предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Администрации Березовского сельсовета лицам, указанным в пункте 2.1.4., является решение руководителя учреждения, указанного в пункте 2.1.1., в котором указанное лицо осуществляет трудовую деятельность.

      2.1.6. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется работодателем.

      2.1.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

      2.1.8. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

      2.1.9. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать Наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

     2.1.10. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.1.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.12. Для рассмотрения вопроса предоставления служебного жилого помещения Администрации Березовского сельсовета гражданам необходимо представить в Администрацию Березовского сельсовета следующие документы:

      - ходатайство организации, в которой работает гражданин, о предоставлении служебного жилого помещения;

    - личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

     - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов семьи (представляются с подлинниками для сверки);

    - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (представляются с подлинниками для сверки);

    - согласие всех членов семьи на обработку персональных данных;

     - копии трудовой книжки и трудового договора (контракта), заключенного между гражданином и работодателем, заверенные по месту работы.

       2.1.13. Решения о предоставлении гражданам служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда принимаются Администрацией Березовского сельсовета с учетом решения жилищной комиссии Администрации Березовского сельсовета и оформляются в виде постановления. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения. Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения.

        2.1.14. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.

2.2. Пользование служебным жилым помещением по договору найма

        2.2.1. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности Наймодателя регламентируются типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

3.  Жилые помещения маневренного фонда

      3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

      3.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

      3.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

      3.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

      3.1.4. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

      3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6,0 кв.м. жилой площади на одного человека.

      3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в письменной форме на основании постановления администрации Березовского сельсовета о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

      3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:    3.4.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.1 Положения).

      3.4.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.2 Положения).

     3.4.3. До восстановления жилого помещения (но не более пяти лет) с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Березовского сельсовета по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.3 Положения).

    3.4.4. до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

    3.4.5. Установленный действующим законодательством (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 3.1.4 Положения).

    3.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда гражданам необходимо направить в Администрацию Березовского сельсовета следующие документы:

  - личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей представляются с подлинниками для сверки);

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (представляются с подлинниками для сверки)

- копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение (в соответствии с пунктом 3.1.2 Положения)

- согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.

    3.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора и освобождения гражданами муниципального жилого помещения.