Об утверждении положения о порядке определения, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера це...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

БАХЧИСАРАЙСКИЙ РАЙОН

АРОМАТНЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

6 сессия 2 созыва с.Ароматное

от 17 марта 2020г.              №34

(в редакции решения от 13.11.2020 № 51,

от 25.02.2021 № 65)

Об утверждении положения о порядке определения, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законами Республики Крым от 21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», от 31.07.2014 №38-ЗРК«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Уставом муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района РеспубликиКрым,

АРОМАТНЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

1. Утвердить положение о порядке определения, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района РеспубликиКрым.

2. Утвердить показатели для расчета платежей за пользование земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым,прилагается.

3. Решение 45-ойсессии Ароматненское сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым 1-го созыва от 30.10.2018г.  № 379«Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ароматненское сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым» признать утратившимсилу.

4. Решение 3-ой сессии Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым 2-го созыва от 29.11.2019 № 17«Об установлении ставок арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым» признать утратившим силу.

5. Обнародовать настоящее решение на информационном стенде в здании администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (с. Ароматное, ул. Дорожная,1), на официальном сайте администрации Ароматненское сельского поселения Бахчисарайского района http://aromatnoe-sovet.ru , на Портале Правительства Республики Крымhttp://bahch.rk.gov.ru/.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Ароматненского сельского совета постоянную депутатскую комиссию по планово-бюджетному, финансово-экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью.

7. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и подписания.

Председатель Ароматненского

сельского совета- глава администрации

Ароматненскогосельскогопоселения              И.А. Лизогуб

1

Приложение

к решению Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым

№34 от 17.03.2020г.

Положение

о порядке определения, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельныхучастков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образованияАроматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

1. Общиеположения

1.1. Настоящее положениеустанавливает:

-порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым;

-порядок определения платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым;

-порядок определения платы за проведения перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым;

-порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, выставляемых на торги (аукцион);

-порядок определения размера рыночной стоимости в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым для выкупа земельного участка в собственность без торгов;

-порядок предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, собственниками расположенных на них объектах недвижимости;

- порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка используется для целей определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и РеспубликиКрым.

1.3. В случае если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший показатель от кадастровой стоимости 1 квадратного метра для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2. Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образованияАроматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым

2.1. Размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования поформуле:

АП = КС х С, где

АП – годовой размер арендной платы,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно столбца 3 Приложения 1 к настоящемуПоложению;

2.2. В случае если договор аренды земельного участка заключен в порядке постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» и при расчете размера арендной платы применялся коэффициент 3,8 с учетом коэффициентов инфляции начиная с 2016 года, то размер арендной платы по такому договору определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения и он не может быть установленным менее размера арендной платы, установленной на предшествующий финансовый год, с учетом коэффициента индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками текущего года.

2.2.1. В случае если по договору аренды земельного участка, указанному в п. 2.2 настоящего Положения, годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения, менее размера арендной платы, установленной на предшествующий финансовый год, то годовым размером арендной платы считается размер арендной платы, установленный на предшествующий финансовыйгод.

Арендная плата по таким договорам увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

2.2.2. При заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотреннымчастями6и13статьи3ЗаконаРеспубликиКрымот31.07.2014№38-ЗРК

«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» годовой размер арендной платы рассчитывается с учетом особенностей, установленных п. 2.2. – 2.2.1.

2.3. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки (далее -  удельный  показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта.

2.4. Размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в одностороннем порядке путем подписания и направления нового расчета арендной платы в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым,муниципальныхправовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Исчисление и оплата платежей осуществляется без внесения изменений в Договор согласно расчету, который подписывается сторонами,

Перерасчет арендной платы собственник земельного участка производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов.

2.5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на0,9.

2.6. Особенности, установленные п.2.2 -2.2.1. настоящего Положения не распространяют свои действия при расчете арендной платы на земельные участки с видом разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства (код2.1).

3.Порядок определения размера платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственностимуниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

3.1. Размер платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, рассчитывается органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, полномочия собственника на основании их кадастровой стоимости поформуле:

РПс = УПКС х П x С х К,

где:

РПс - размер платы за сервитут, в рублях;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования, для целей которого установлен сервитут, определённый за 1 кв.м. земельного участка,

П - площадь земельного участка, кв. м.;

С - ставка платы за установление сервитута, рассчитывается в процентах:

-0,3 % - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

-3 % - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного

К- коэффициент индексации соответствующих платежей на очередной финансовый год.

3.2. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21 марта 2014 года, а также в период с 21.03.2014 на дату введения в действие настоящего Положения подлежит пересчёту c учетом требований п. 3.1 настоящегоПоложения.

3.3. Расчет платы за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, прилагается к соглашению об установлении сервитута на земельныйучасток.

3.4. Если в отношении земельных участков кадастровая стоимость не определена, размер платы за срочный и публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах публичного сервитута, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения.

4.Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образованияАроматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

4.1. Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельскоепоселениеБахчисарайского района Республики Крым, рассчитывается органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, полномочия собственника на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается:

4.1.1. В случае если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности, плата за проведение перераспределения земельных участков рассчитывается поформуле:

РПп = УПКС х П% х П,

где:

РПп – размер платы за перераспределение земельных участков;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта;

П% - 35% от кадастровой стоимости земельного участка;

П – площадь перераспределяемого земельного участка.

4.1.2. В случае если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности, плата за проведение перераспределения земельных участков рассчитывается поформуле:

РПп = УПКС х П% х П,

где:

РПп – размер платы за перераспределение земельных участков;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта;

П% - 85% от кадастровой стоимости земельного участка;

П – площадь перераспределяемого земельного участка.

4.2. Расчет платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненскоесельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, прилагается к соглашению о перераспределении земельного участка или договоруаренды.

4.3. В случае перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, размер платы определяется как рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в РоссийскойФедерации».

4.4. Расчет рыночной стоимости производится субъектами оценочной деятельности, указывается в отчете об оценке земельного участка и прилагается к соглашению о перераспределении земельногоучастка.

5. Порядок определения размера цены продажи в отношении земельныхучастков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненскоесельскоепоселение Бахчисарайского района Республики Крым, выставляемых на торги (аукцион).

5.1. В том случае, если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам такихторгов.

5.2. Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе являетсярыночнаястоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.3. В том случае, если в аукционе участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения аукциона, заключить договор купли-продажи земельного участка, выставленного на торги, по начальной ценеаукциона.

5.4. Расчет рыночной стоимости производится субъектами оценочной деятельности, указывается в отчете об оценке земельного участка и прилагается к договору купли-продажи земельногоучастка.

ПОРЯДОК

определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов

6.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, приобретаемых без проведения торгов (далее – Порядок).

Цена земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, приобретаемых без проведения торгов, определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено федеральным законодательством.

6.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

6.3. Цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

6.4. Цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящего Порядка.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

6.5. Цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- предназначенного для ведения  сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления  в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики  Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли - продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

6.6. Гражданам, коммерческим или некоммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, не указанным в пунктах 3 – 5 настоящего Порядка, в случае продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ароматненского сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, без проведения торгов, цена таких земельных участков при их продаже устанавливается в размере 30 процентов от кадастровой стоимости.

6.7. Расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктами 3-6 настоящего Порядка, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.

(пункт 6 в редакции решения от 13.11.2020 № 51)

Порядок предоставления рассрочки платежа при выкупе земельныхучастков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненскоесельскоепоселение Бахчисарайского района Республики Крым, собственниками расположенных на них объектов недвижимости.

7.1. Рассрочка платежа при выкупе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, может быть предоставлена по решению уполномоченного органа по распоряжению земельными участками в виде постановления администрации Ароматненское сельского поселения Бахчисарайского района РеспубликиКрым.

7.2. Основанием для принятия решения о предоставлении рассрочки платежа является письменное обращение покупателя с обоснованием предоставления рассрочкиплатежа.

7.3. Срок рассрочки определяется по заявлению заинтересованного лица, но не может превышать трех календарных лет. Рассрочка платежа может быть предоставлена покупателю:

7.3.1. до 3-х лет, при условии выплаты первоначального взноса не менее 20 % стоимости земельного участка подоговору;

7.3.2. до 2-х лет, при условии выплаты первоначального взноса не менее 15 % стоимости земельного участка подоговору;

7.3.3. до 1-го года, при условии выплаты первоначального взноса не менее 10 % стоимости земельного участка подоговору.

7.4. При предоставлении рассрочки платежа покупатель в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка уплачивает первоначальный взнос. В случае неуплаты покупателем первоначального взноса в указанный срок покупатель теряет право на рассрочкуплатежа.

7.5. Оплата стоимости земельного участка, реализуемого в рассрочку, производится периодическими платежами, начиная со второго месяца после заключения договора купли- продажи.

7.6. Размер периодических платежей и сроки из выплат определяются договором купли- продажи земельногоучастка.

7.7. В случае предоставления рассрочки покупатель представляет уполномоченному органу по распоряжению земельными участками копии платежных порученийоперечислении денежных средств в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка.

7.8. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия уполномоченным органом по распоряжению земельными участками решения о продаже земельного участка врассрочку.

7.9. Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку не вправе его продавать, передавать в залог, вносить в качестве доли в уставные капиталы других обществ выкупаемый земельный участок (часть земельногоучастка).

7.10. Право собственности покупателя в случае его выкупа в рассрочку земельного участка наступает с момента государственной регистрации договора купли-продажи при условии полной выкупной стоимости земельногоучастка.

Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым

(раздел 8 в редакции решения от 25.02.2021 № 65)

8.1.Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, дополнительные соглашения к нему, расчет арендной платы, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, соглашение об установлении частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, дополнительные соглашения к нему, расчет оплаты, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, постановление администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым об установлении срочного публичного сервитута, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, договор купли-продажи земельного участка. Субъектами, осуществляющими платежи за земельные участки, являются физические и юридические лица, подписавшие вышеуказанные договора или соглашения, тем самым выразив согласие на установленный в данных договорах или соглашениях размер платежей за пользование земельными участками. Плата производится с даты подписания пользователем земельного участка договора аренды.

8.2.Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится. Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

8.3. Арендная плата, плата за установление частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, начисляется с момента подписания сторонами договора или соглашения и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Плата за установление срочного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия в установленном порядке решения об установлении такого сервитута.

8.4 Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, осуществляется в течение 2-х банковских дней одновременно с внесением первого платежа по соответствующему договору разными платежными документами.

8.5. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности), либо по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы. Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.

8.6. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

8.7. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующие годы использования такого земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленным пунктом 8.3. настоящего Положения.

8.8. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.

8.9. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 8.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

8.10. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

8.11. Арендатор обязан ежегодно до 10 февраля года, следующего за отчетным, обращаться к арендодателю для уточнения внесенной платы за земельные участки.

8.12. Арендаторы земельных участков, не переоформивших договора аренды земельных участков в правовом поле Российской Федерации в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» осуществляют платежи за пользование земельными участками исходя из годового размера арендных платежей, определенных договорами аренды земельных участков, заключенных в правовом поле Украины в перерасчете на рубли с коэффициентом 3,8 с учетом коэффициентов инфляции начиная с 2016 года.

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования

Код вида разрешенного использования

Ставка арендной платы в %

1

Сельскохозяйственное использование

1.0; 1.10-1.15

61%

2

Сельскохозяйственное использование

1.2-1.9

1.16-1.18

3%

3

Ведение огородничества

13.1

3%

4

Ведение садоводства

13.2

3%

5

Ведение дачного хозяйства

13.3

3%

6

Жилая застройка

2,0 – 2,7

1%

7

Общественное использование

3.0- 3.10

3%

8

Предпринимательство

4.0 – 4.9

3%

9

Отдых (рекреация)

5,0 - 5.5

1,5%

10

Производственная деятельность

6.0 – 6.9

3%

11

Транспорт

7.0 -7.5

3%

12

Обеспечение обороны и безопасности

8.0 -8.4

0%

13

Курортная деятельность

9.2

1,5 %

14

Санаторная деятельность

9.2.1

1,5%

15

Водные объекты

11.0 – 11.3

1,5%

Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом: расчет стоимости аренды

0,01 % от кадастровой стоимости земли: в случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;

0,6 % от кадастровой стоимости земли: в случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);

1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;

1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недр пользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.

8.5.

1

Приложение 1 к Положению

Показатели для расчета платежей за пользование земельными участками, расположенными на территории муниципального образования Ароматненское сельскоепоселение Бахчисарайского района Республики Крым

ВРИ

код ВРИ

Ставка

1

2

3

Среднеэтажная жилая застройка

2.5.

1%

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

1%

Жилая застройка

2.0.

1%

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.

1%

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1.

1%

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2.

1%

Блокированная жилая застройка

2.3.

1%

Передвижное жилье

2.4.

1%

Объекты гаражного назначения

2.7.1.

1%

Ведение огородничества

13.1.

2,0%

Ведение садоводства

13.2.

2,15%

Ведение дачного хозяйства

13.3.

2,15%

Бытовое обслуживание

3.3.

0,192% (гос. и мун. соб-ть)

1, 15% (иное)

Предпринимательство

4.0.

3%

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10.

3%

Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)

4.2.

3%

Рынки

4.3.

3%

Магазины

4.4.

3%

Общественное питание

4.6.

3%

Развлечения

4.8.

3%

Объекты придорожного сервиса

4.9.1.

3%

Гостиничное обслуживание

4.7.

3,50%

Туристическое обслуживание

5.2.1.

0,70%

Социальное обслуживание

3.2.

0,249% (гос. и мун. соб-ть)

1,5%(иное)

Деловое управление

4.1.

5,50%

Банковская и страховая деятельность

4.5.

5,50%

Отдых (рекреация)

5.0.

1,12%

Природно-познавательный туризм

5.2.

1,10%

Курортная деятельность

9.2.

0,56%

Санаторная деятельность

9.2.1.

0,56%

Использование лесов

10.0.

0,52(%)

Заготовка древесины

10.1.

0,52(%)

Заготовка лесных ресурсов

10.3.

0,52(%)

Ритуальная деятельность

12.1.

0,52(%)

Коммунальное обслуживание

3.1.

0,68% (гос. и мун. соб-ть)

4,06%(иное)

Производственная деятельность

6.0.

3,75%

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11.

3,75%

Тяжелая промышленность

6.2.

3,75%

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1.

3,75%

Легкая промышленность

6.3.

3,75%

Фармацевтическая промышленность

6.3.1.

3,75%

Пищевая промышленность

6.4.

3,75%

Нефтехимическая промышленность

6.5.

3,75%

Строительная промышленность

6.6.

3,75%

Склады

6.9.

3,75%

Рыбоводство

1.13.

-

Водные объекты

11.0.

0,75%

Гидротехнические сооружения

11.3.

0,75%

Специальная деятельность

12.2.

0,59%

Обслуживание жилой застройки

2.7.

0,58%

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1.

0,8% (гос. и мун. соб-ть) 4,8% (иное)

Обслуживание автотранспорта

4.9.

18,00%

Причалы для маломерных судов

5.4.

3,50%

Недропользование

6.1.

3,45%

Обеспечение космической деятельности

6.10.

0,80%

Энергетика

6.7.

2,21%

Атомная энергетика

6.7.1.

4,09%

Связь

6.8.

3,42%

Транспорт

7.0.

3,42%

Железнодорожный транспорт

7.1.

3,42%

Автомобильный транспорт

7.2.

3,42%

Водный транспорт

7.3.

3,42%

Воздушный транспорт

7.4.

0,29%

Трубопроводный транспорт

7.5.

3,42%

Обеспечение обороны и безопасности

8.0.

0,79%

Обеспечение вооруженных сил

8.1.

0,79%

Охрана Государственной границы Российской

Федерации

8.2.

0,79%

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3.

0,79%

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4.

0,79%

Лесные плантации

10.2.

1160,00%

Резервные леса

10.4.

1160,00%

Охота и рыбалка

5.3.

1160,00%

Охрана природных территорий

9.1.

3500,00%

Сельскохозяйственное использование

1.0.

61,00%

Растениеводство

1.1.

61,00%

Птицеводство

1.10.

61,00%

Свиноводство

1.11.

61,00%

Пчеловодство

1.12.

61,00%

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14.

61,00%

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15.

61,00%

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16.

1,00%

Питомники

1.17.

1,00%

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18.

1,00%

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2.

1,00%

Овощеводство

1.3.

1,00%

Выращивание тонизирующих, лекарственных,

цветочных культур

1.4.

1,00%

Садоводство

1.5.

1,00%

Выращивание льна и конопли

1.6.

1,00%

Животноводство

1.7.

1,00%

Скотоводство

1.8.

1,00%

Звероводство

1.9.

1,00%

Общее пользование водными объектами

11.1.

-

Специальное пользование водными объектами

11.2.

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.

-

Запас

12.3.

-

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0.

0,45%

(гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Ветеринарное обслуживание

3.10.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1.

0,45% (гос. и мун. соб-ть)

2,7% (иное)

Приюты для животных

3.10.2.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Здравоохранение

3.4.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Образование и просвещение

3.5.

0,45% (гос. и мун. соб-ть)

2,7% (иное)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Культурное развитие

3.6.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Религиозное использование

3.7.

0,45% (гос. и мун. соб-ть) 2,7% (иное)

Общественное управление

3.8.

0,45% (гос. и мун. соб-ть)

2,7% (иное)

Обеспечение научной деятельности

3.9.

0,45% (гос. и мун. соб-ть)

2,7% (иное)

Спорт

5.1.

1,90%

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5.

1,89%

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0.

0,94%

Историко-культурная деятельность

9.3.

0,94%

1