Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Пряжинского национального муниципального района



1

Республика Карелия

Karjalan Tazavaldu

Совет Пряжинского национального муниципального района

Priäžän kanzallizen piirin Nevvosto

XXVI сессия IV созыва

XXVI sessii IV kučundu

РЕШЕНИЕ

«17» марта 2020 года                                                                                                                                            № 21

пгт Пряжа

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Пряжинского национального муниципального района

(в ред. реш. от 26.01.2021 №3)

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Пряжинского национального муниципального района, утвержденного решением ХXII сессии Совета Пряжинского национального муниципального района IV созыва от 26 февраля 2019 года № 13 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Пряжинского национального муниципального района», Совет Пряжинского национального муниципального района РЕШИЛ:

Утвердить прилагаемую Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Пряжинского национального муниципального района.

Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения в размере 55 303,00 рублей с учетом НДС.

(в ред. реш. от 26.01.2021 №3)

Установить базовую стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям Пряжинского национального муниципального района, в размере 28,04 рублей с учетом НДС.

(в ред. реш. от 26.01.2021 №3)

Признать утратившим силу решение Х сессии Совета Пряжинского национального муниципального района I созыва от 26 июня 2007 года № 61 «Об утверждении Методики определения ставок арендной платы за арендуемое имущество». акт не представлен

Опубликовать настоящее решение в районной газете «Наша Жизнь» - «Мейян Элайгу».

Глава Пряжинского национального

муниципального района                                                                                                                              Г.В. Иванова

Приложение

к решению XXVI сессии

Совета Пряжинского национального

муниципального района IV созыва

от «17» марта 2020 г. № 21

Общие положения

1.              Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Пряжинского национального муниципального района (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района.

2.              Объектами почасовой аренды являются кабинеты, классы, аудитории, спортивные и актовые залы, спортсооружения, находящиеся в оперативном управлении образовательных муниципальных учреждений Пряжинского национального муниципального района. При этом помещения предоставляются исключительно для оказания дополнительных образовательных услуг, организации спортивных, культурных и зрелищных мероприятий с учетом санитарно-эпидемиологических правил и требований.

3.              Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

4.              При почасовом использовании арендуемого имущества, переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям Пряжинского национального муниципального района, рассчитывается почасовая арендная плата с учетом количества часов использования арендуемого имущества и вида деятельности арендатора.

5.              Величина ежемесячной арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального жилого помещения устанавливается в размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), установленной за 1 квадратный метр площади жилого помещения для многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное в аренду жилое помещение.

6.              Иные требования к начислению и сбору арендной платы за пользование жилым помещением и договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда определяются решением Совета Пряжинского национального муниципального района.

7.              Величина арендной платы для юридических и физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере общественного питания, рассчитывается с указанным в таблице 3 коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

8.              Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, передаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 1,5

- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.

При этом расчет размера арендной платы за часть площадей, передаваемых в субаренду, производится с применением коэффициента деятельности не ниже, чем коэффициент деятельности, применяемый по договору аренды.

9.              Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды, заключенному по результатам аукциона, за имущество, сдаваемое в субаренду, производится без применения повышающего коэффициента.

II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения

10. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

Апл = Сб * Ктз * Кк * Ксд* S, где

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк -коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Ксд - коэффициент сферы деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

11.              Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее - Базовая стоимость) устанавливается решением Совета Пряжинского национального муниципального района.

12.              При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны (Ктз), учитывающего местоположения арендуемого помещения относительно поселений Пряжинского национального муниципального района, указанные в таблице 1.

Таблица1

Коэффициент территориальной зоны - (Ктз)

№

зоны

Местоположение арендуемого помещения

Ктз

Поселение

1

2

3

4

1

пгт. Пряжа (центр – вдоль ул. Советской, М.Мелентьевой)

1,0

Пряжинское городское

2

иные улицы и

населенные пункты

0,9

Пряжинское городское

3

п. Эссойла, п. Чална

1,0

Эссойльское,

Чалнинское сельские

4

иные населенные

пункты

0,7

Эссойльское,

Чалнинское сельские

5

с. Ведлозеро

0,6

Ведлозерское сельское

6

иные населенные пункты

0,5

Ведлозерское сельское

7

п. Матросы,

с. Святозеро,

с. Крошнозеро

0,5

Матросское,

Святозерское,

Крошнозерское сельские

8

иные населенные

пункты

0,4

Матросское,

Святозерское,

Крошнозерское сельские

13.              При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности – (Кк)

Степень благоустройства

1 этаж и выше

Цоколь

Подвал

Подъезд, чердак, мансарда

При наличии всех видов благоустройства (отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация)

0,8

0,6

0,5

0,3

Примечание:

*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.

**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение

14.              При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности при использовании арендуемого имущества в размере 0,14, за исключением сфер деятельности, указанных в таблице 3.

Таблица 3

Коэффициент сферы деятельности – (Ксд)

Наименование сферы деятельности

Ксд

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ

Оптовая торговля

0,6

Розничная торговля:

- с реализацией алкогольной продукции

- без реализации алкогольной продукции

0,5

0,4

Ювелирные магазины

0,3

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Деятельность по обслуживанию образовательных организаций общественным питанием

0,05

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОКАЗАНИЯ БЫТОВЫХ УСЛУГ

Деятельность по организации фотоателье, парикмахерских, химчисток

0,05

Деятельность мастерских по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей, мастерских по граверным работам по камню

0,06

Деятельность мастерских по ремонту и пошиву обуви

0,025

Деятельность мастерских по пошиву и ремонту одежды, головных уборов, деятельность ателье

0,025

Деятельность мастерских по ремонту часов, металлоизделий, кожгалантереи

0,025

Деятельность мастерских по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры

0,025

Деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг

0,01

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, КУЛЬТУРЫ, НАУКИ

Деятельность по организации музеев

0,03

Деятельность организаций, осуществляющих образовательную деятельность (образовательные организации, а также организации, осуществляющие обучение, индивидуальные предприниматели, осуществляющие образовательную деятельность), за исключением образовательных организаций, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований

0,04

Деятельность по организации спортивных, тренажерных залов, спортивных тиров

0,01

Деятельность театрально-зрелищных и творческих организаций, учреждений, союзов и их членов

0,03

Деятельность детско-юношеских некоммерческих организаций

0,03

Деятельность аптек, ветеринарных аптек, организаций по оказанию медицинских услуг, организаций по оказанию ветеринарных услуг, деятельность оздоровительных центров

0,1

Деятельность по предоставлению услуг с сфере культурно-развлекательного досуга

0,08

Деятельность мастерских декоративно-прикладного искусства

0,05

БАНКОВСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ СТРАХОВАНИЯ, АДВОКАТСКИЕ УСЛУГИ

Деятельность банков, деятельность пунктов обмена валюты, деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, деятельность банкоматов, платежных терминалов, страховая деятельность

0,6

Адвокатская деятельность

0,3

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Деятельность органов государственной власти и местного самоуправления

0,03

Деятельность учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований

0,05

Деятельность общественных объединений, некоммерческих организаций и учреждений, не финансируемых из бюджетов различных уровней, для реализации уставной деятельности

0,03

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ

Деятельность организаций и предприятий жилищно-коммунального хозяйства

0,27

Деятельность организаций почтовой связи

0,4

Деятельность автошкол

0,5

ПРОЧАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Деятельность пунктов приема стеклотары, пунктов приема макулатуры

0,03

Гаражи, стоянки автотранспорта, склады

0,18

Транспортные услуги

0,1

Офисные помещения

0,2

15.              В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (при сдаче в аренду недвижимого имущества), стоимости имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), используемого для каждого вида деятельности.

16.              В случае, если при использовании арендуемого муниципального имущества Пряжинского национального муниципального района необходима эксплуатация мест общего пользования (коридоры, холлы, рекреации, фойе, гардеробы, туалеты), расчет арендной платы производится с учетом метража указанных мест общего пользования. При расчете используется коэффициент сферы деятельности 0,01.

IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности

17.              Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аимущ. = СБ * Ксд *Кпопр, где

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС) ;

СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;

Ксд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (таблица 3);

Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на потребительские свойства имущества, который определяется по данным бухгалтерского учета за предыдущий финансовый год (таблица 4):

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества – (К попр.)

Степень износа

До 10%

Свыше 10% до 20%

Свыше 20% до 30%

Свыше 30% до 40%

Свыше 40% до 50%

Свыше 50% до 60%

Свыше 60% до 70%

Свыше 70% до 80 %

Свыше 80% до 100%

К попр.

1,8

1,6

1,4

1,2

1,0

0,8

0,6

0,4

0,2

V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения

18.              Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружение) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе II, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.

VI. Определение размера почасовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения

19.              Размер почасовой арендной платы за использование одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения определяется по формуле:

Апл час = Сб час * К час * Ксд * S, где

Апл час - почасовая арендная плата за муниципальное нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб час - базовая стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

К час - количество часов, в течение которых используется муниципальное нежилое помещение, час;

Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества, установленный пунктом 14 настоящей Методики;

S - общая площадь арендуемого муниципального нежилого помещения, кв.м.