О внесении изменений в решение Совета Нижнеомского муниципального района от 18.12.2015 года № 47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Антоновского сельского поселения Нижнеомского му...



Омская область

Совет

Нижнеомского муниципального района

Омской области

(вторая сессия шестого созыва)

РЕШЕНИЕ

от «13» ноября 2020 года № 22

с. Нижняя Омка

О внесении изменений в решение Совета Нижнеомского муниципального района от 18.12.2015 года № 47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Антоновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области»

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Нижнеомского муниципального района, Совет Нижнеомского муниципального района

РЕШИЛ:

1.Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Антоновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, утвержденные Решением Совета Нижнеомского муниципального района от 18.12.2015 года № 47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Антоновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района»:

1.1. пункт 3 статьи 17 дополнить абзацем 2 следующего содержания:

«Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.»;

1.1. Статью 53 главы 9 раздела 2 изложить в следующей редакции согласно приложению № 1;

1.2. Статью 54 главы 10 раздела 3 изложить в следующей редакции согласно приложению № 2;

1.3. Статью 66 главы 10 раздела 3 изложить в следующей редакции согласно приложению № 3;

2. Опубликовать настоящее Решение в газете «Нижнеомский муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте Нижнеомского муниципального района Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://noms.omskportal.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в Нижнеомском муниципальном вестнике.

Глава Нижнеомского

муниципального района А.М. Стадников

Приложение №1 к Решению Совета Нижнеомского муниципального района Омской области

от 13 ноября 2020 г. № 22.

Статья 53. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые зоны

Ж1 Зона индивидуальной жилой застройки

1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками и без них.

2 Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды использования

2.0

Жилая застройка

2.5

Среднеэтажные жилые дома

3.2

Социальное обслуживание

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3.4

Здравоохранение

3.7

Религиозное использование

4.4

Магазины

3.5

Образование и просвещение

4.6

Общественное питание

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3.8

Общественное управление

4.9

Служебные гаражи

5.0

Отдых (рекреация)

13.3

Ведение дачного хозяйства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

5.1

Спорт

2.3

Блокированная жилая застройка

2.7

обслуживание жилой застройки

3.1.

Коммунальное обслуживание

3.6

Культурное развитие

4.6

Общественное питание

6.8

Связь

7.5

трубопроводный транспорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.1

охрана природных территорий

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

13.1

Ведение огородничества

Ж2 Зона жилая застройка средней этажности

1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных (двух и более квартир) жилых домов этажностью не выше четырех этажей.

2 Градостроительные регламенты зоны застройки малоэтажными жилыми домами:

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды использования

2.0

Жилая застройка

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

3.2

Социальное обслуживание

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3.5

Образование и просвещение

3.7

Религиозное использование

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3.8

Общественное управление

4.3

Рынки

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3.6

Культурное развитие

4.6

Общественное питание

2.3

Блокированная жилая застройка

3.4

Здравоохранение

4.9

Служебные гаражи

2.7

обслуживание жилой застройки

5.0

Отдых (рекреация)

7.2

Автомобильный транспорт

3.1

Коммунальное обслуживание

13.3

Ведение дачного хозяйства

4.6

Общественное питание

4.4

Магазины

5.1

Спорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.1

Охрана природных территорий

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

Общественно-деловые зоны

ОД1 Зона здравоохранения

Зона ОД2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов здравоохранения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.7

религиозное использование

3.4

Здравоохранение

3.3

3.8

Бытовое обслуживание

Общественное управление

4.3

4.4

рынки

Магазины

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

9.1

Охрана природных территорий

7.5

трубопроводный транспорт

3.10

Ветеринарное обслуживание

8.3

Обеспечение внутреннего

правопорядка

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

7.2

Автомобильный транспорт

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

ОД2 Административно-делового назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, а именно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3.2

Социальное обслуживание

3.6

Культурное развитие

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3.3

Бытовое обслуживание

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

4.3

Рынки

4.1

Деловое управление

3.5

Образование и просвещение

4.4

Магазины

4.8

Развлечения

3.10

Ветеринарное обслуживание

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

3.7

Религиозное использование

4.6

Общественное питание

7.5

Трубопроводный транспорт

4.9

Обслуживание автотранспорта

4.7

Гостиничное обслуживание

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

7.2

Автомобильный транспорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

ОД3 Учебно-образовательного назначения

Зона ОД3 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения учреждений начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального, послевузовского профессионального образования, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.4.1

Амбулаторно-поликлинические обслуживания

3.3

Бытовое обслуживание

4.3

рынки.

3.5

Образование и просвещение

3.7

Религиозное использование

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4.9

Обслуживание автотранспорта

3.6

Культурное развитие

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

13.2

Ведение садоводства

7.2

Автомобильный транспорт

13.1

Ведение огородничества

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

4.6

Общественное питание

ОД4 Спортивного назначения

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.3

бытовое обслуживание

2.0

Жилая застройка

5.0

Отдых (рекреация)

3.6

Культурное развитие

4.4

Магазины

5.1

Спорт

3.8

Общественное управление

7.2

Автомобильный транспорт

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

4.1

Деловое управление

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.1

охрана природных территорий

Производственные зоны

П1 - Зона промышленной застройки

Зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.8

Общественное управление

4.9

Служебные гаражи

7.5

Трубопроводный транспорт

4.4

Магазины

6.4

Пищевая промышленность

9.1

Охрана природных территорий

4.6

Общественное питание

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

7.2

Автомобильный транспорт

8.3

обеспечение внутреннего правопорядка

9.1

Охрана природных территорий

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

П2 – Зона планируемой застройки промышленного назначения

зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов. В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.3

Бытовое обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.1

Коммунальное обслуживание

3.10

Ветеринарное обслуживание

3.4.1

Амбулаторно-поликлинические обслуживание

4.0

Предпринимательство

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

4.4

Магазины

4.9

Служебные гаражи

7.2

Автомобильный транспорт

4.6

Общественное питание

6.3

Легкая промышленность

9.1

Охрана природных территорий

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

7.5

Трубопроводный транспорт

9.2.1

Санаторная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования.

УДС. Зона улично-дорожной сети

Территориальная зона выделена для развития поселения дорог, улиц, проездов, включая основную проезжую часть, газоны, тротуары, наружное освещение и другие элементы благоустройства, а также дорожные покрытия инженерных сооружений (мостов, путепроводов).

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

9.1

Охрана природных территорий

13.1

Запас

3.1

Коммунальное обслуживание

4.9

Служебные гаражи

6.7

Энергетика

6.8

Связь

7.0

Транспорт

7.2

Автомобильный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

12.0

Земельные участки (территории) общего

пользования.

ЗР - Зона рекреационного назначения

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.

На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Омской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.4

Магазины

5.0

Отдых (рекреация)

5.3

Охота и рыбалка

4.8

Развлечения

5.1

Спорт

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

1 К зоне сельскохозяйственных угодий относятся сельскохозяйственные угодья: пашни (пары) для производства зерновых культур, кормовых культур, луга, пастбища для выпаса скота и сенокошения.

2 Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственных угодий*.

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

1.0

Сельскохозяйственное использование

1.3

Овощеводство

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.1

Растениеводство

1.19

Сенокашение

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

6.8

Связь

1.4

Выращивание тонизирующих,

лекарственных, цветочных культур

10.0

Использование лесов

1.5

Садоводство

1.7

Животноводство

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.16

Введение личного подсобного хозяйства

на полевых участках

1.17

Питомники

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

3.1

Коммунальное обслуживание

6.9

Склады

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

С1 - Зоны специального назначения

Зона С1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной инфраструктуры

Код (числовое обозначение) вида

Основные виды разрешенного

использования:

Код (числовое обозначение) вида

Вспомогательные виды разрешенного

использования

Код (числовое обозначение) вида

Условно разрешенные виды

использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.3

Бытовое обслуживание

12..3

Запас

3.7

Религиозное использование

12.1

Ритуальная деятельность

12.2

Специальная деятельность

Зона ограниченного использования

ЗОУИТ - Зоны с особым условием использования территорий

охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Приложение № 2 к Решению Совета Нижнеомского муниципального района Омской области

от 13 ноября 2020 г. № 22.

Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Наименование вида использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида

Параметры разрешенного использования земельного участка

1

2

3

Сельскохозяйственное использование

1.0

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 100 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м

Предельное количество этажей – 3 этажа

Максимальный процент застройки -70%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 21%

Растениеводство

1.1

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м

Предельное количество этажей – 3 этажа

Максимальный процент застройки -65%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки при наличии теплиц– 30%

Животноводство

1.7

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 7,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельная высота объекта – 10м.

Максимальный процент застройки -65%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 21%

Скотоводство

1.8

Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельная высота объекта – 10м.

Максимальный процент застройки -65%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки при наличии теплиц– 36%

Птицеводство

1.10

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 7,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельная высота объекта – 10м.

Максимальный процент застройки -55%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 21%

Свиноводство

1.11

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 7,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельная высота объекта – 10м.

Максимальный процент застройки -65%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 35%

Пчеловодство

1.12

Максимальная площадь земельного участка 4 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество этажей – 3 этажа

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению

Рыбоводство

1.13

Максимальная площадь земельного участка 1,2 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество этажей – 1 этажа

Максимальный процент застройки – 40%

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 7,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельная высота объекта – 10м.

Максимальный процент застройки -65%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 50%

Питомники

1.17

Максимальная площадь земельного участка 0,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество этажей – 3 этажа

Максимальный процент застройки – 40%

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 0,30 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки -40%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м
от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4м.

Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.).

Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых
гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей 0,3 м2/чел.

Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий – не менее 20 м.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,2 м, до конька скатной кровли – не более 4,5 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Минимальная площадь земельного участка – 0,06 га

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки -40%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять:

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от жилого дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Нижнеомского сельского поселения.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м
от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.

Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га

Максимальная площадь земельного участка 0,30 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки -40%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от индивидуального жилого дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м
от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4м.

Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.).

Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых
гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей 0,3 м2/чел.

Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий – не менее 20 м.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,2 м, до конька скатной кровли – не более 4,5 м.

Максимальное количество этажей – 1.

Блокированная застройка

2.3

Минимальная площадь земельного участка – 0,03 га

Максимальная площадь земельного участка 0,6 га

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки -30%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять:

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от жилого дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Нижнеомского сельского поселения.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м
от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.

Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Минимальная ширина земельного участка 25м.

Минимальная площадь земельного участка – 0,6 га

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки -40%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении
непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

Объекты гаражного назначения

2.7.1

Минимальная площадь земельного участка 0,003га

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3м,

(при блокированном размещении индивидуальных гаражей минимальный отступ от границы земельного участка не подлежит установлению).

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Максимальный процент застройки – 60%

Коммунальное обслуживание

3.1

Минимальная площадь земельного участка 0,01 га

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей – 3этажа.

Максимальный процент застройки – 50%

социальное обслуживание

3.2

Минимальная площадь земельного участка 0,02 га

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей – до 3этажей.

Максимальный процент застройки – 50%

Бытовое обслуживание

3.3

Минимальная площадь земельного участка 0,03 га

Максимальная площадь земельного участка – 1га

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей – 3этажа.

Максимальный процент застройки – 70%

Минимальный процент застройки – 40%

Здравоохранение

3.4

Минимальная площадь земельного участка, не менее 0,1 га.

Минимальные отступы от границы – 3м

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки -50%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.

Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка.
Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник – не менее 5 метров.

Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий.
Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Минимальная площадь земельного участка, 0,2 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3м

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки -50%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Минимальная площадь земельного участка, не менее 0,1 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта– 3м

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки -40%

Иные показатели предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения – 50%

Минимальный отступ от красной линии– 5м.

Образование и просвещение

3.5

Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 4эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -40%

(без учета спортивных и игровых площадок)

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения – 30%

Минимальный отступ от красной линии – 25м. (для сельских поселений 10м.)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Детские дошкольные учреждения:

минимальная площадь земельного участка – 0,1га или

- при вместимости до 100 мест - 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 500 мест – 30 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей – 3 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30% (без учета игровых площадок)

Общеобразовательные учреждения:

Минимальная площадь земельного участка – 0,1 га или

- при вместимости до 400 мест - 50 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости от 400 до 500 мест - 60 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости от 500 до 600 мест – 50 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости от 600 до 700 мест – 40 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей – до 3 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка - 30% (без учета игровых площадок)

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения – 30%

Минимальный отступ от красной линии – 25м. (для сельских поселений 10м.)

Среднее и высшие профессиональное образование

3.5.2

Минимальная площадь земельного участка - 2га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 4эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент озеленения – 50%

Минимальный отступ от красной линии – 25м. (для сельских поселений 10м.)

Культурное развитие

3.6

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -50%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Религиозное использование

3.7

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Предельная высота здания – 30 метров.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Максимальный процент застройки земельного участка -50%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Максимальный процент озеленения – 15%

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Общественное управление

3.8

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*»

Ветеринарное обслуживание

3.10

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Предпринимательство

4.0

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 -4.10.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*»

Деловое управление

4.1

Минимальные площадь земельного участка – 0,05га

Максимальная площадь земельного участка – 5га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Объекты торговли (торговые центры, торгово-равлекательные центры (комплексы))

4.2

Минимальная площадь земельного участка – 0,08га.

Максимальная площадь земельного участка – 20га

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – до 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -50%

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Рынки

4.3

Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 1 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. – 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 2

Магазины

4.4

Минимальная площадь земельного участка – 0,03га

Максимальная площадь земельного участка – 1га

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – до 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Общественное питание

4.6

Минимальный площадь земельного участка – 0,05га

Максимальная площадь земельного участка – 2га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 1 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. – 3 м, со стороны улиц 5 м, проездов – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Гостиничное обслуживание

4.7

Минимальная площадь земельного участка – 0,03га

Максимальная площадь земельного участка – 3га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество надземных этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Развлечения

4.8

Минимальная площадь земельного участка – 0,05га

Максимальная площадь земельного участка – 2га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3.

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Минимальный процент застройки – 40%

Обслуживание автотранспорта

4.9

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Отдых (рекреация)

5.0

Минимальная площадь земельного участка – 0,30га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – до 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -7%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Удельные размеры площадок для отдыха детей и взрослых 0,7 м2/чел.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 12 м.

Удельные размеры площадок для отдыха взрослых 0,1 м2/чел.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10 м.

Спорт

5.1

Минимальная площадь земельного участка – 0,05га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -50%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Удельные размеры спортивных площадок 2 м2/чел.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.

Нефтехимическая промышленность

6.5

Минимальная площадь земельного участка – 0,1 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество надземных этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 32%.

Строительная промышленность

6.6

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество надземных этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -70%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент застройки –15%.

Максимальный процент застройки – 80%

Энергетика

6.7

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование

Связь

6.8

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование

Склады

6.9

Минимальная площадь земельного участка – 0,01га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество надземных этажей – 1эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Транспорт

7.0

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 7.1 – 7.5

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование

Автомобильный транспорт

7.2

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование

Трубопроводный транспорт

7.5

Для размещения нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование.

Для размещения зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации трубопроводов:

Минимальная площадь земельного участка– 0,01га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество надземных этажей – 3эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -60%

Охрана природных территорий

9.1

Минимальные размеры земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования, техническим

заданием на проектирование

Историко-культурная деятельность

9.3

Градостроительный регламент не распространяется

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежит установлению.

Ритуальная деятельность

12.1

Максимальная площадь земельных участков – 40га. (для сельских кладбищ 10 га.)

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Максимальный процент застройки – 2% (без учета захоронений)

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%

Ведение огородничества

13.1

Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,15га.

Без прав возведения объектов капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ведение садоводства

13.2

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,15га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 2 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -20%

Ведения дачного хозяйства

13.3

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,15га.

Минимальные отступы от границы земельного участка – 3м

Предельное количество этажей – 2 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка -20%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Приложение № 3 к Решению Совета Нижнеомского муниципального района Омской области

от 13 ноября 2020 г. № 22.

РАЗДЕЛ III. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

Глава Х. Карта градостроительного зонирования поселения

Статья 66. Карта градостроительного зонирования поселения

Карта градостроительного зонирования территории Антоновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области (рис.1). Изображение удаленно в связи с большим весом.