О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Петухово Петуховского района Курганской области



КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПЕТУХОВСКИЙ РАЙОН

ПЕТУХОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от «11» июня 2020 года                                               №22

г. Петухово

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Петухово Петуховского района Курганской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Петухово, Петуховская городская Дума РЕШИЛА:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки города Петухово Петуховского района Курганской области и изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

Направить настоящее решение в Администрацию города Петухово.

Администрации города Петухово разместить изменения в Правила землепользования и застройки города Петухово Петуховского района Курганской области в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) в установленные законом сроки.

Опубликовать настоящее решение в порядке, установленном Уставом города Петухово Курганской области.

Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по жилищно – коммунальному хозяйству и контролю за использованием муниципальных земель Петуховской городской Думы.

Председатель

Петуховской городской Думы                                                                              Е.Ф. Николаенко

Глава города Петухово                                                                                                       А.Г. Гудков

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Город Петухово

Курганской области

Муниципальный контракт: № 2 от 16 июля 2019 года

Директор

Лопарев А.С.

Инженер

Попов Р.В.

Курган

2020 год

СОСТАВ

ЧАСТЬ 1:

правила землепользования и застройки

ЧАСТЬ 2:

Градостроительные регламенты

ЧАСТЬ 3:

графические материалы

- Карта градостроительного зонирования, 1:1 000;

ЧАСТЬ 1

Глава 1. Общие положения. ……………………………………………………....…..……………………...…...5

Статья 1.Основаные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки…...........................5

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил………………….…............................................11

Статья 3.  Общие положения  о карте градостроительного зонирования   и градостроительных регламентах …………………...…..............................................................................................................................................................14

Глава 2. Общие положение о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки…………………………………………………………………….......................................................................16

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц в области землепользования и застройки…………………..………….. ……………………………………....................................................................16

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке. ……….………………….…………………………..17

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и  застройки……………..……………………………………..…17

Глава 3.  Подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления…………………….……………….….......................................................................................................18

Статья 7. Общие положения о подготовке документации по планировке территории………......................18

Статья 8.  Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам ……………………………………………..……....................................................................................................................19

Глава 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки…………………………………….21

Статья 9.  Порядок внесения изменений в настоящие Правила…………..………............................................21

Статья 10. Ответственность за нарушение настоящих Правил ……….………..……………………………..23

Статья 11. Вступление в силу настоящих Правил ………………………….……..............................................23

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.…………………..……...............................................................23

Статья 12. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города……..……………………………………………………………….23

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства…....………………………………………………………………………24

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………....…………………………………………………………………..24

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки…….…………..…............................25

Статья 15. Землепользование и застройка земельных участков на территории  города, на которые распространяется действие градостроительных регламентов…..………………….…....................................................25

Статья 16. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам..……...............................................................................................26

Статья 17. Землепользование и застройка территорий города, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются …….….....................................................................................................................................................................................27

Статья 18. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.….........................................................28

Статья 19. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов..…........................................29

Глава 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки…..………………30

ЧАСТЬ 2  Градостроительные регламенты………………………………………………….………………….31

Глава 8. Градостроительное зонирование………………………………………………………………………31

Глава 9. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитных и водоохранных зонах………………………………………………………………………………………………………...45

ЧАСТЬ 3 Графические материалы………………………………….………………..………….……………....55

Глава 1. Общие положения.

Правила землепользования и застройки территорий города Петухово (далее - Правила) разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, Уставом города Петухово, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово.

Настоящие Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и городского самоуправления, должностных, физических и юридических лиц в отношении:

1) правового регулирования застройки городских территорий в зависимости от их функционального назначения, места и условий размещения объектов (капитальных и некапитальных);

2) градостроительного зонирования территорий города (перспектива) и установления требований (разрешений или ограничений) по видам ее использования, параметрам строительства и эксплуатации капитальных и некапитальных объектов;

3) предоставления разрешений на строительство (новое строительство, реконструкция);

4) предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;

5) подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд, а также для установления публичных сервитутов;

6) соблюдения настоящих Правил посредством контроля над использованием и строительными изменениями объектов;

7) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

8) иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

Настоящие Правила применяются наряду с:

1) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово  в части, не противоречащей настоящим Правилам;

2) обязательными нормами, стандартами и техническими регламентами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно - исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила являются нормативным правовым документом постоянного действия. Постоянное действие Правил обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений.

Статья 1.Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки:

акт приемки объекта – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, и иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

ветхо - аварийные здания и сооружения – объекты недвижимости, существование которых опасно для жизни людей и опасно для природной и культурно-исторической среды;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в  настоящих Правилах при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

вопрос публичный - проект нормативного правового акта по вопросам местного значения, по которым проводятся публичные слушания и другие, общественно значимые вопросы, выносимые на публичные слушания;

временное строение – здание или сооружение, не являющееся капитальным, перенос которого возможен без несоразмерного ущерба, или же объект, выполненный по согласованию сторон (собственника с администрацией города или администрации соответствующего района в городе), расположение которого не соответствует градостроительной документации;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

государственная регистрация прав на объект недвижимости – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект;

государственная экспертиза проектной документации – проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории (недвижимости) в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами;

градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее состоянию и использованию.

допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке  строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инвестор – физическое    или     юридическое      лицо,      уполномоченные   органы   власти, финансирующие градостроительную деятельность по реализации  объектов строительства за счёт собственных, заёмных или привлечённых средств (для органов власти – из   бюджетных источников);

инвестиционный проект – обоснование   экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления    капитальных    вложений,    в   том  числе необходимая     проектно-сметная документация, разработанная   в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

итоговый документ публичных слушаний - рекомендации собрания участников публичных слушаний, принятые большинством голосов от числа зарегистрированных участников публичных слушаний;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линейные объекты — сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

минимальные площадь и размеры земельных участков — показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил на основании строительных норм и правил для определенных видов использования;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

общественные интересы в области градостроитель­ной деятельности - интересы населения муниципального об­разования в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной дея­тельности на окружающую среду градостроительными сред­ствами, улучшения экологической обстановки, развития инже­нерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и усло­вий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная дея­тельность противоречит общественным интересам, такая дея­тельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

обременения (ограничения) - наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, - стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления,  в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

протокол публичных слушаний - обязательное приложение к итоговому документу публичных слушаний, в котором указываются дата; место проведения слушаний; список зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на слушаниях; повестка дня; содержание выступлений; письменные заявления, переданные во время слушаний в оргкомитет;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

публичные   слушания   -  форма   непосредственного   осуществления населением города Петухово местного самоуправления и участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством проведения собрания для публичного обсуждения проектов нормативных правовых актов муниципального образования и других общественно значимых вопросов;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

регулирование существующей застройки при осуществлении градостроительной деятельности – действия, позволяющие осуществлять градостроительную деятельность способами, не противоречащими действующему законодательству и нормативно - правовым актам;

режим эксплуатации здания или сооружения – ограничения и правила, накладывающие специальные требования на эксплуатацию здания или сооружения в соответствии с противопожарными, санитарными и другими нормативами;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

собственники земельных участков -  лица, являющиеся собственниками земельных участков;

самовольно построенные здания и сооружения – здания и сооружения, построенные без согласованной в установленном порядке проектной документации;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

участник публичных слушаний - лицо, имеющее право на участие в публичных слушаниях и зарегистрировавшееся надлежащим образом для участия в публичных слушаниях;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом,  являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Петухово систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

создание  условий  для  привлечения  инвестиций,  в  том  числе  путем предоставления  возможности  выбора  наиболее  эффективных  видов  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;

обеспечения контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

разделения (межевания) городской территории на земельные участки;

предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

согласования проектной документации;

приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

разработанная ранее  и нереализованная документация по планировке территории может быть использована в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три части:

- часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории города",

- часть II - "Картографические документы ",

- часть III - "Градостроительные регламенты ".

Часть I настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории города", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

5) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Часть III В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования города Петухово отображены:

1) границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами застройки территориальных зон;

2) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территорий;

3) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия.

2. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) определенных Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Петухово;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3.   Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5.  Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Исключение составляют земельные участки, занимаемые линейными объектами или предоставляемые для размещения таких объектов, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

6. Действие устанавливаемых настоящими Правилами застройки градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) территорий, занятых линейными объектами;

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на карте градостроительного зонирования, вносятся в качестве изменений в настоящие Правила застройки после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

8. Градостроительный регламент земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны.

10. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами застройки на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования, кроме

1.  земель, покрытых поверхностными водами,

2.  земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

11. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе соответствующих нормативных правовых актов.

Глава 2. Общие положение о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц в области землепользования и застройки

1.  Городская Дума является представительным органом местного самоуправления города Петухово и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

- принятие решений по  утверждению документов территориального планирования;

- принятие решений утверждению местных нормативов градостроительного проектирования;

- принятие решений утверждению правил землепользования и застройки;

2. К полномочиям главы администрации города Петухово в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- руководство комиссией по землепользованию и застройке.

- утверждение документации по планировке территории;

- утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия.

3. К полномочиям администрации города Петухово в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- осуществление муниципального земельного контроля над использованием и охраной земель;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила землепользования и застройки города и внесение их на утверждение Комиссии;

- контроль над разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- согласование заданий на разработку документации по планировке территории;

- иные полномочия.

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке в городе Петухово (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительного Кодекса РФ, настоящих Правил, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой администрации. Комиссия является органом при главе администрации.

3. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном положением о Комиссии и настоящими Правилами;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в установленном порядке;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- готовит рекомендации главе администрации города Петухово о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в  порядке, установленном положением о порядке деятельности комиссии;

- рассматривает заявления о предоставлении земельного участка, обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями; информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия.

4. Председателем Комиссии является первый зам. главы администрации города Петухово. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются Положением о Комиссии. В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представители надзорных органов. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Итоги работы Комиссии и принятые решения оформляются протоколом.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми и общедоступными.

2. Администрация муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

- публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области и нормативными правовыми актами города Петухово.

3. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Петухово в области землепользования и застройки,  принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Глава 3. Подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о подготовке документации по планировке территории:

1.Подготовка документации по планировке территории муниципального образования осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Курганской области, Генеральным планом города Петухово настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города, физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке  являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией города Петухово;

- заказ на подготовку данной документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города (уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления).

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией Петухово. Документация по планировке территории утверждается главой администрации.

5. Документация по планировке  может разрабатываться на конкурсной основе.

6. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке  определяются в техническом задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

7. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном нормативно-правовыми документами Курганской области и местными органами власти.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке  физические или юридические лица вправе представить уполномоченному в области архитектуры и градостроительства органу местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления  учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

9. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

10. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации в течение 10 дней с момента получения. По результатам проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления выявляет необходимость проведения публичных слушаний и передаёт её главе города Петухово или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Глава администрации принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определённом положением о комиссии.

12. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или  её отклонении и о направлении в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке

14. Утверждённая документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном законом РФ и местными нормативно-правовыми актами.

15. Положения, установленные частями 3-14 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления и утверждается главой администрации города Петухово.

17. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы  готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

В случае если застройщик обращается в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

18. Форма градостроительного плана земельного участка  установлена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года №-840.

19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления города Петухово, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 8. Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть, осуществлена их градостроительная подготовка.

2. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

- подготовки документации по планировке соответствующей территории – элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);

- подготовки землеустроительной документации (кадастрового плана земельного участка);

- выноса границ земельного участка в натуру.

Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

Земельные участки являются сформированными и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов), и для них установлены:

-    необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты),

-    границы,

-    технические условия подключения объектов предстоящего строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет средств:

-    администрации Петухово и бюджета города;

-     государственных органов и государственных бюджетов;

-     физических и юридических лиц, и за их счет.

В случае если заинтересованное лицо, за счёт средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией за счёт победителя торгов.

4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

- земельного законодательства – в случаях, когда указанные права передаются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города.

Глава 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 9.   Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта РФ  в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения субъекта РФ;

3) органами местного самоуправления города Петухово в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.

3. Глава с учётом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава города Петухово определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления.

4. Основаниями для рассмотрения главой Петухово вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава, не позднее, чем по истечении десяти дней с момента принятия решения, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном настоящими Правилами, оно также может быть распространено в СМИ.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по вопросам регулирования землепользования и застройки.

7. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города, схемам территориального планирования субъекта РФ, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки  главе города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава города Петухово при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки  принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием главой города решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с положением о Комиссии.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Представительным органом города Петухово. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Представительный орган по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе муниципального образования на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном положением о публичных слушаниях.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта РФ  вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта РФ, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

18. Настоящая статья применяется при внесении изменений в настоящие Правила, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Петухово.

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством субъекта РФ  и Уставом муниципального образования при внесении непринципиальных изменений.

Статья 10. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и субъекта РФ.

Статья 11. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу после их официального опубликования.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3.  Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 12. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города

1.  Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства  на  территории  города Петухово  осуществляется  в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства может осуществляться правообладателями  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

-   применяемые  в  результате  этого  изменения  виды  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте  в  качестве  основных  видов  разрешенного  использования  или  являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

-  правообладателем  направлено  уведомление  в  орган  градостроительства  города  о  том,  что  планируемое  изменение  вида  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных  преобразований  объектов,  не  связано  с  необходимостью  подготовки проектной  документации  и  может  быть  осуществлено  без  получения  разрешения  на строительство - в соответствующих случаях.

3.  В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен  на  территории,  на  которую  действие  градостроительных  регламентов  не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными  исполнительными  органами  государственной  власти  Российской Федерации  или    в  соответствии  с  федеральными  законами

4.  Изменение  правообладателями  земельных  участков  и (или)  объектов капитального  строительства   разрешенного  использования  жилых  помещений  на нежилого использования, и разрешенного использования нежилых помещений на  жилого  использования  осуществляется  путем  перевода  жилого  помещения  в нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в  жилое  помещение,  в  порядке,  установленном  жилищным  законодательством.

При  этом  виды  разрешенного  использования  указанных  помещений  должны соответствовать  видам  разрешенного  использования,  установленным  настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

5.  Право  на  изменение  вида  разрешенного  использования  объектов недвижимости,  если  изменение  связано  со  строительством  и  реконструкцией объектов  капитального  строительства,  реализуется  при  условии  получения градостроительного  плана  земельного  участка  и  разрешения  на  строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства 

Для  получения  разрешения  на  условно  разрешенный  вид  использования земельного  участка,  объекта  капитального  строительства  правообладатели  указанных земельных  участков,  объектов  капитального  строительства  направляют  заявление  в Комиссию по землепользованию и застройке города Петухово (ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 17 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Петухово.

6. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 15. Землепользование и застройка земельных участков на территории  города, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1.  Землепользование  и  застройка  земельных  участков  на  территории  города Петухово,  на  которые  распространяется  действие  градостроительных  регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2.  Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование,  которое  осуществляется  в  соответствии  с  указанными  в градостроительном регламенте:

1)  видами  разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов капитального строительства;

2)  предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков  и  предельными  параметрами  разрешенного  строительства,  реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства,  установленными  в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации.

3.  При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими  регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования,  иными  нормативно-техническими  документами  и  обязательными требованиями,  установленными  в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации.

4.  Основные  и  вспомогательные  виды  разрешенного  использования  земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов  местного  самоуправления,  государственных  и  муниципальных  учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5.  Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов  капитального  строительства  необходимо  получение  разрешения.  Выдача указанного  разрешения  осуществляется  в  порядке,  установленном  настоящими Правилами.

6.  Установленные  в  границах  одной  территориальной  зоны  основные  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут  применяться  одновременно  с  условно  разрешенными  видами  использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 13 настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к  условно  разрешенным  видам  использования  земельных  участков  и  объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном  регламенте  вспомогательные  виды  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8.  В  случае  если  земельный  участок  и  объект  капитального строительства  расположен  на  территории  зон  с  особыми  условиями использования  территорий,  правовой  режим  использования  и  застройки территории  указанного  земельного  участка  определяется  совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Петухово.

10.  Разрешения  на  строительство,  выданные  до  вступления  в  силу  Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае  продления  сроков  их  действия  или  переоформления  переуступки  прав  на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 16. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных  основаниях  до  вступления  в  силу  настоящих  Правил  и  расположенные  на территориях,  для  которых  установлены  градостроительные  регламенты  и  на  которые действие этих градостроительных регламентов  распространяется,  являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1)  существующие  виды  использования  земельных  участков,  объектов капитального  строительства  не  соответствуют  видам  разрешенного  использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2)  существующие  виды  использования  земельных  участков,  объектов капитального  строительства  соответствуют  видам  разрешенного  использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных  зон,  но  расположены  в  границах  зон  с  особыми  условиями использования  территорий,  в  пределах  которых  не  предусмотрено  размещение соответствующих объектов;

3)  существующие  размеры  земельных  участков  и  параметры  объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и  предельным  параметрам  разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов капитального строительства;

2.  Земельные  участки  или  объекты  капитального  строительства,  виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и  предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда  использование  таких  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3.  Реконструкция  указанных  в  пункте 2  настоящей  статьи  объектов капитального  строительства  может  осуществляться  только  путем  приведения  таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия  предельным  параметрам  разрешенного  строительства,  реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами  разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В  случае  если  использование  указанных  в  пункте 2  настоящей  статьи земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  продолжается  и представляет  опасность  для  жизни  или  здоровья  человека,  для  окружающей  среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 17. Землепользование и застройка территорий города, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории города Петухово,  на  которые  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом  Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования,

в  отношении  земельных  участков,  занятых  линейными  объектами,

в  отношении  земельных  участков,  предоставленных  для  добычи  полезных ископаемых.

в  отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах  территорий памятников  и  ансамблей,  включенных  в  единый  государственный  реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а  также  в  границах  территорий  памятников  или  ансамблей,  которые  являются выявленными  объектами  культурного  наследия,  решения  о  режиме  их  содержания, параметрах  реставрации,  консервации,  воссоздания,  ремонта  и  приспособления принимаются  в  порядке, установленном  законодательством  Российской  Федерации  об охране объектов культурного наследия;

в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей  территориальной  зоны  и  соответствующей  зоны  охраны  объектов культурного  наследия,  принятый  в  порядке,  установленном  законодательством Российской  Федерации  об  охране  объектов  культурного  наследия.  При  этом  более строгие  требования,  относящиеся  к  одному  и  тому  же  параметру,  поглощают  более мягкие.

В  пределах  территории  улично-дорожной  сети,  расположенной  в  границах территорий  общего  пользования,  может допускаться (при соблюдении запретов  федеральных  законов  на  приватизацию  земельных  участков  на  территориях общего  пользования  и  без  отчуждения  земельных  участков  территорий  общего пользования,  включая  территории  улично-дорожной  сети  в  частную  собственность) размещение  объектов  капитального  строительства   в  соответствии  с  требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог могут находиться  только  элементы  обустройства  дорог,  предназначенные  для  обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2.  Режим  землепользования  и  застройки  территорий  города,  для которых  градостроительные  регламенты  не  устанавливаются,  определяется документами  об  использовании (в  том  числе,  градостроительными  планами) соответствующих  земельных  участков,  подготавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.  Использование  земельных  участков,  на  которые  действие градостроительных  регламентов  не  распространяется  или  для  которых градостроительные  регламенты  не  устанавливаются,  определяется в соответствии с Федеральным законодательством.

Использование  земельных  участков  в  границах  особых  экономических  зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 18. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

       1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Курганской области, настоящими Правилами,

      2. Земельные участки на территории города Петухово могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования субъекта Федерации, документацией по планировке, настоящими Правилами.

     3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

    1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

     2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщений, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

    3) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

        4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

   1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

   2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

   3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

       6. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

       7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

11. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 19. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц, сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами города Петухово на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории города Петухово могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Глава 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в городе Петухово.

ЧАСТЬ 2.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Глава 8. Градостроительное зонирование.

Статья 20.  Общая часть.

Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты выполнены на территорию городского округа в пределах проектной  черты.

Основные  понятия:

градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

    Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты содержат текстовую и графическую части.

Текстовая часть включает:

-  виды и характеристику территориальных зон;

- градостроительные регламенты (для всех видов зон);

- основные виды разрешенного использования (разрешенные «по праву» виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды  разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии);

- параметры разрешенного строительства на земельных участках;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть – чертежи:

          - Карта градостроительного зонирования территории,            М 1:1 000;

          - Схема границ зон с особыми условиями использования территории,  М 1:1 000.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

           Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

        Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

       Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 21. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Петухово:

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1).

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж2).

Зона развития застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (ЖР2).

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3).

Зона развития застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства  (ЖР).

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения:

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1);

Многофункциональная общественно-деловая зона развития (ОР1);

Общественно-деловые зоны (О2);

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Коммунально-складская зона (К);

Производственная зона (П);

Производственная зона развития (ПР);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона транспортной инфраструктуры (Т);

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Сх1);

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2).

Зоны рекреационного назначения:             

Зоны рекреационного назначения (Р1);

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р2);

Зона общего пользования водными объектами (В);

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (Сп1);

Зона объектов специальной деятельности (Сп2).

Статья 22. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства

- Для ведения личного подсобного хозяйства

- Блокированная жилая застройка

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Ведение огородничества

- Ведение дачного хозяйства

- Предпринимательство

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Объекты гаражного назначения 

- Социальное обслуживание

- Культурное развитие

Обслуживание жилой застройки Предельные параметры разрешенного строительства:

− этажность жилых домов – до 3-х этажей;

− площади  земельных участков  от 200 до 2000 м.кв.;

− обеспечение подъезда пожарной техники  к жилым домам и хозяйственным постройкам – на расстояние от 5 до 8 метров;

− обеспечения отступа от красной линии до линии регулирования застройки – по сложившейся ситуации;

− при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

− Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3).

Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) Ж-2 предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

- Среднеэтажная жилая застройка

- Блокированная жилая застройка

- Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования:

-  Многоквартирная жилая застройка

-  Объекты гаражного назначения

Обслуживание жилой застройки Предельные параметры разрешенного строительства:

− этажность жилых домов – 1 – 10 этажей;

Дворовое пространство жилой зоны включает:

− озеленение - 46,5%;

− площадки для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом  и хозяйственных целей – всего 24%. Из общего числа площадок до 30% могут размещаться внутри зеленых пространств.

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений по сложившейся линии регулирования застройки.

Зона развития застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) ЖР2  выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. После обсуждения и утверждения, документации по планировке территории в Правила землепользования и застройки вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 190 ФЗ, (редакция от 27.07.2006г.), ст.3,1 Закона Курганской области  от 06.06.2003г. № 312 « Об отдельных положениях регулирования земельных отношений в Курганской области» (ред. 03.07.06г.) и Уставом муниципального образования города Петухово городская Дума приняла решение «Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» 

Основные виды разрешенного использования

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

- Среднеэтажная жилая застройка

- Блокированная жилая застройка

- Земельные участки (территории) общего пользования)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Объекты гаражного назначения

- Обслуживание жилой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не устанавливаются

Предельные параметры разрешенного строительства:

min-200 м², max- 2000 м²;

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3)

Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства

- Среднеэтажная жилая застройка

- Для ведения личного подсобного хозяйства

- Блокированная жилая застройка

- Земельные участки (территории) общего пользования

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Объекты гаражного назначения

- Обслуживание жилой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не устанавливаются

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВАЯ ЗОНА.

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1);  предназначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, жилых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального значения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- Стационарное медицинское обслуживание

- Санаторная деятельность

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Культурное развитие

- Земельные участки (территории) общего пользования

-  Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

- Магазины

- Объекты гаражного назначения

- Среднее и высшее профессиональное образование

- Гостиничное обслуживание

- Тяжелая промышленность

- Автомобилестроительная промышленность

- Легкая промышленность

- Фармацевтическая промышленность

- Пищевая промышленность

- Строительная промышленность

- Производственная деятельность

- Склады

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Бытовое обслуживание

- Религиозное использование

- Общественное питание

- Обслуживание автотранспорта

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

- Обеспечение сельскохозяйственного производства

- Сельскохозяйственное использование

Предельные параметры земельных участков:

min-100 м², max-  не устанавливается;

Общественно-деловые зоны (О2); предназначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, жилых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального значения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- Культурное развитие

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

- Магазины

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Коммунальное обслуживание

- Социальное обслуживание

- Бытовое обслуживание

- Здравоохранение

- Образование и просвещение

- Культурное развитие

- Религиозное использование

- Общественное управление

- Обеспечение научной деятельности

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

- Предпринимательство

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Объекты гаражного назначения

- Среднее и высшее профессиональное образование

- Гостиничное обслуживание

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Обслуживание автотранспорта

- Спорт

- Общественное питание

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- Приюты для животных

- Склады

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ.

В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских  объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных  зон таких объектов.

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

Производственная зона(П) .

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешённого использования:

- Производственная деятельность

- Недропользование

- Тяжелая промышленность

- Автомобилестроительная промышленность

- Легкая промышленность

- Фармацевтическая промышленность

- Пищевая промышленность

- Нефтехимическая промышленность

- Строительная промышленность

- Энергетика

- Атомная энергетика

- Обеспечение космической деятельности

- Целлюлозно-бумажная промышленность

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- Коммунальное обслуживание

- Обеспечение научной деятельности

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

- Деловое управление

- Магазины

- Общественное питание

- Служебные гаражи

- Трубопроводный транспорт

Условно разрешённые виды использования:

- Склады

- Железнодорожный транспорт

- Автомобильный транспорт

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Коммунально-складская зона (К)

Основные виды разрешённого использования:

- Коммунальное обслуживание

- Бытовое обслуживание

- Склады

- Трубопроводный транспорт

-Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- Приюты для животных

- Выставочно-ярмарочная деятельность

- Железнодорожный транспорт

- Автомобильный транспорт

Условно разрешённые виды использования:

- Деловое управление

- Магазины

- Банковская и страховая деятельность

- Общественное питание

- Обслуживание автотранспорта

- Объекты придорожного сервиса

- Связь

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с Федеральным законом.

Зона Р  (мест отдыха общего пользования) выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков, мест отдыха в целях проведения досуга населением.

Зоны рекреационного назначения (Р1).

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Спорт

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Отдых (рекреация)

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Магазины

              - Общественное питание

- Обслуживание автотранспорта

- Связь

- Трубопроводный транспорт

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:     

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р2);

Основные виды разрешенного использования:

- Отдых (рекреация)

-Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание

- Магазины

              - Общественное питание

- Обслуживание автотранспорта

- Связь

- Трубопроводный транспорт

Условно разрешенные виды использования:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Зоны сельскохозяйственного назначения.

Зона сельскохозяйственного использования (Сх1)

Основные виды разрешенного использования:

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

- Овощеводство

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

- Садоводство

- Выращивание льна и конопли

- Животноводство

- Скотоводство

- Звероводство

- Птицеводство

- Свиноводство

- Пчеловодство

- Рыбоводство

- Научное обеспечение сельского хозяйства

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

- Научное обеспечение сельского хозяйства

- Питомники

- Обеспечение сельскохозяйственного производства              

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

- Обеспечение сельскохозяйственного производства

- Коммунальное обслуживание

- Обслуживание автотранспорта

- Связь

- Трубопроводный транспорт

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание

- Обслуживание автотранспорта

- Автомобильный транспорт

- Ветеринарное обслуживание

- Пищевая промышленность

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2) - Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения садового дома, используемых населением в целях отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- Для ведения личного подсобного хозяйства

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Ведение огородничества

- Ведение дачного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание

- Магазины

- Общественное питание

- Связь

Условно разрешенные виды использования:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

Зона транспортной инфраструктуры (Т)   

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Основные разрешенные виды использования:

- Объекты гаражного назначения

- Обслуживание автотранспорта

- Объекты придорожного сервиса

- Трубопроводный транспорт

- Автомобильный транспорт

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Железнодорожный транспорт.

Вспомогательные виды использования:

- Обслуживание автотранспорта

- Склады

Условно - разрешенные виды использования:

- Объекты гаражного назначения

- Объекты придорожного сервиса

- Автомобильный транспорт

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Энергетика

- Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков специального назначения.

Зона кладбищ (Сп1)

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Ритуальная деятельность

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Бытовое обслуживание

- Религиозное использование

- Обслуживание автотранспорта

- Связь

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Нормативы устанавливают озеленение СЗЗ третьего класса опасности не менее 50%.

Минимальные отступы от границ  земельных участков до стен зданий и сооружений принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Зона объектов специальной деятельности (Сп2)

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Специальная деятельность

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Обслуживание автотранспорта

- Связь

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

Зона общего пользования водными объектами (В)

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Земельные участки (территории) общего пользования

- Общее пользование водными объектами

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание

- Трубопроводный транспорт

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

Не устанавливается

Предельные параметры земельных участков:

В соответствии с градостроительными регламентами

ТЕРРИТОРИИ, НЕ ВОВЛЕЧЕННЫЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА).

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города и другой утвержденной градостроительной документацией, а так же для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Статья 23. Территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Территории общего пользования используются в соответствии с настоящими Правилами.

2. Не допускается отчуждение и приватизация земель общего пользования.

3. На территориях общего пользования могут  устанавливать публичные сервитуты на размещение инженерных коммуникаций, сооружений и объектов капитального строительства.

4. Территории общего пользования предназначены для:

- строительства и эксплуатации проезжей части, тротуаров, газонов;

- размещения сооружений для организации дорожного движения, в т.ч. пунктов ГИБДД;

- строительства и эксплуатация инженерных сетей и сооружений;

- строительства и эксплуатации развязок, переходов и т.п.;

- строительства и эксплуатации стоянок открытого типа;

- строительства и эксплуатации остановочных комплексов;

- размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

- размещения фонтанов, малых архитектурных форм;

-  озеленения;

-  размещения общественных туалетов;

- размещения открытых стоянок для легкового транспорта;

- размещение стоянок для обслуживания объектов торговли и бытового обслуживания населения при условии содержания этих стоянок собственниками, арендаторами, иными правообладателями объектов;

- размещение погрузочно-разгрузочных площадок  объектов торговли;

- площадок для выгула собак.

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ И ВОДООХРАННЫХ ЗОНАХ

Статья 24. Градостроительные регламенты, установленные в зонах охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

1. Территории объектов культурного наследия  включенных в список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Курганской области  регионального значения (утвержден начальником Управления культуры Курганской области 22.01.2009 г.)

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются проектом зон охраны объектов культурного наследия,

3. До утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия расположенных в черте города, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в пределах территории объекта культурного наследия,  градостроительная деятельность подлежит особому регулированию под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Курганской области.   

Особое регулирование включает в себя согласование градостроительной документации с соответствующим уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.

4. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия, в настоящую статью вносятся дополнения, и изменения в части ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры. 

Статья. 25.  Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.

Зоны ограничений включают территории:

− санитарно–защитные зоны (далее СЗЗ) промышленных предприятий, санитарно-технических, коммунальных объектов;

− санитарно–защитные зоны ЛЭП;

− санитарно–защитные зоны кладбищ;

− санитарно–защитная зона железной дороги;

− санитарно–защитная зона магистральных инженерных коммуникаций;

− водоохранные зоны;

− зоны санитарной охраны поверхностных водных источников.

Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия – в соответствии с требованиями технических санитарно-эпидемиологических регламентов.

Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах, зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.

На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.

Статья. 26. Санитарно-защитная зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

 СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

 СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы».

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленный узлов (комплексов) санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

СЗЗ устанавливается в целях снижения уровня загрязнения атмосферного воздуха, уровней шума и других факторов негативного воздействия до предельно допустимых значений на границе с селитебными территориями за счет обеспечения санитарных разрывов и озеленения территорий.

В СЗЗ действует режим ограниченной хозяйственной деятельности.

В соответствии с этой классификацией большинство производств, предприятий и объектов могут быть отнесены к одному из 5-ти классов. Для объектов (предприятий, производств), отнесенных к какому-либо из этих классов установлены следующие размеры СЗЗ:

для объектов I-го класса - 2000 м;

для объектов II-го класса -1000 м;

для объектов III-го класса - 500 м;

для объектов IV-гo класса - 300 м;

для объектов V-го класса - 100 м.

Санитарными правилами и нормативами не допускается размещение следующих объектов на территории санитарно-защитных зон, предприятий других отраслей промышленности и в зоне их влияния:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья. 27. Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

 СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н).

В границах коридоров ЛЭП допускается проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

В границах коридоров ЛЭП запрещается:

 новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

 предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

 размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

 производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

 размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

− для ЛЭП 500 кв. – 30 метров;

− для ЛЭП 220 кв. – 25 метров;

− для ЛЭП 110 кв. – 20 метров;

− для ЛЭП  35 кв. –  15 метров.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Основные виды разрешенного использования:

сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулирования высоты зеленых насаждений.

Статья. 28. Санитарно–защитные зоны кладбищ.

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью более 20 га ширина СЗЗ - 500.

В пределах СЗЗ объектов третьего класса опасности, а нашем случае СЗЗ кладбища, допустимо расположение таких объектов как предприятия, сооружения, которые имеют меньший класс опасности в сравнении с основным источником загрязнения, однако при условии, что опасные выбросы аналогичные по составу или же меньшие. Также должны соблюдаться условия непревышения при суммарном учете гигиенических действующих нормативов.

Разрешенное использование:

− проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

− размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

Запрещается:

− строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

− предоставление земель для садоводства и огородничества.

Статья. 29. Санитарно–защитная зона железной дороги.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Между станциями и жилой застройкой подлежит предусматривать устройство санитарно-защитной зоны шириной не менее 50 м, считая от оси крайнего существующего или проектируемого железнодорожного пути до красной линии жилой застройки; при наличии огнеопасных сооружений этот разрыв должен устанавливаться с учетом противопожарных требований.

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (пункт дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2011 года N 239).

Статья. 30. Санитарно–защитная зона магистральных инженерных коммуникаций.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

 СНиП 2.05.06-85*, пп. 3.16.3.17 (Магистральные трубопроводы);

 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (с изменениями на 15 ноября 2018 года) (Приказ министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24 июля 2013 года N 328н).

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов принимаются согласно СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

Магистральные нефтепроводы с входящим в состав оборудованием являются объектами повышенной опасности, повреждение которых ставит под угрозу безопасность населения, может привести к возникновению пожаров, загрязнению рек и окружающей среды. Согласно Правилам охраны магистральных нефтепроводов, утвержденным постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 года № 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс многониточных трубопроводов, транспортирующих нефть, – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от осей крайних трубопроводов.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность – от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

е) производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими едиными правилами безопасности при взрывных работах.

Статья. 31. Водоохранные и прибрежно-защитные полосы.

Водоохранная зона.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

 Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

 СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;

 СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

Водоохранные зоны выделяются в целях:

 предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

 предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

 сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- строительство новых и реконструкция существующих объектов капитального строительства;

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Прибрежная защитная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

 Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

 Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»;

 СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

 СанПиН 2.1.5.980-00 «Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения»;

 СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:

 распашка земель;

 размещение отвалов размываемых грунтов;

 выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Статья .32. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

 Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

 Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

 СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

 СанПиН 2.1.2.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Условия использования и содержания территории:

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Запрещенные виды использования территории:

 проведение авиационно-химических работ;

 применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

 размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

 складирование навоза и мусора;

 заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

 размещение стоянок транспортных средств;

 проведение рубок лесных насаждений.

Статья .33. Придорожная полоса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 34. Зона подтопления

В зоне подтопления запрещаются индивидуально-жилищного строительство, а также строительство объектов капитального и не капитального строительства.

Защита от подтопления должна включать в себя:

 локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;

 водоотведение;

 утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;

 систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

ЧАСТЬ 3. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ.

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Карта градостроительного зонирования территории города в составе настоящих Правил выполнены с учетом предложений схемы территориального планирования Курганской области и существующего  использования территории,  действуют на территории в существующих границах населённого пункта.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Градостроительные регламенты

Город Петухово

Курганской области

Директор

Лопарев А.С.

Инженер

Попов Р.В.

Курган

2020 год

1

Часть II. Градостроительные регламенты

1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования г. Петухово Петуховского района Курганской области

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1).

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж2).

Зона развития застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (ЖР2).

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3).

Зона развития застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства  (ЖР).

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения:

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1);

Многофункциональная общественно-деловая зона развития (ОР1);

Общественно-деловые зоны (О2);

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Коммунально-складская зона (К);

Производственная зона (П);

Производственная зона развития (ПР);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона транспортной инфраструктуры (Т);

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Сх1);

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2).

Зоны рекреационного назначения:             

Зоны рекреационного назначения (Р1);

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р2);

Зона объектов туристического обслуживания (Р3);

Зона общего пользования водными объектами (В);

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (Сп1);

Зона объектов специальной деятельности (Сп2).

2. Структура градостроительных регламентов в составе Правил

2.1. Общие положения о градостроительных регламентах

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Виды разрешенного использования для территориальных зон.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с пунктом 4 Правил.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

1

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Таблица 1

Виды разрешенного использования (далее – вид РИ) для территориальных зон

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды разрешенного использования земельных участков (Код.Вид разрешенного использования земельного участка – далее ВРИЗУ)

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков (Код.ВРИЗУ)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (Код.ВРИЗУ)

1

2

3

4

5

1

Жилые зоны

1.1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ведение огородничества (13.1)

Ведение дачного хозяйства (13.3)

Предпринимательство (4.0)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Социальное обслуживание (3.2)

Культурное развитие (3.6)

Не устанавливается

1.2

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж2).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Не устанавливается

1.3

Зона развития застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (ЖР2).

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)(2.6)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Не устанавливается

1.4

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Не устанавливается

2

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения

2.1

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Культурное развитие (3.6)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)

Магазины (4.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

4.7 Гостиничное обслуживание

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Строительная промышленность (6.6)

Производственная деятельность (6.0)

Склады (6.9)

Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18

Сельскохозяйственное использование 1.0

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Религиозное использование (3.7)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

2.2

Многофункциональная общественно-деловая зона развития (ОР1);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Культурное развитие (3.6)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)

Магазины (4.4)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

4.7 Гостиничное обслуживание

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Строительная промышленность (6.6)

Производственная деятельность (6.0)

Склады (6.9)

Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18

Сельскохозяйственное использование 1.0

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Религиозное использование (3.7)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

2.3

Общественно-деловые зоны (О2);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)

Магазины (4.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Общественное управление (3.8)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Предпринимательство (4.0)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

4.7 Гостиничное обслуживание

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Склады (6.9)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Спорт (5.1)

Общественное питание (4.6)

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1

Коммунально-складская зона (К)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Склады (6.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Связь (6.8)

3.2

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Склады (6.9)

Железнодорожный транспорт (7.1);

Автомобильный транспорт (7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.3

Производственная зона развития (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Склады (6.9)

Железнодорожный транспорт (7.1);

Автомобильный транспорт (7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.4

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Энергетика (6.7)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Связь (6.8)

3.5

Зона транспортной инфраструктуры (Т);

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Автомобильный транспорт (7.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

7.1 Железнодорожный транспорт

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Склады (6.9)

4

Зоны сельскохозяйственного назначения

4.1

Зона сельскохозяйственного использования (Сх1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Автомобильный транспорт (7.2)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Пищевая промышленность (6.4)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Связь (6.8)

Трубопроводный транспорт (7.5)

4.2

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2)

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

13.1 Ведение огородничества

13.3 Ведение дачного хозяйства

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Связь (6.8)

5

Зоны рекреационного назначения

5.1

Зоны рекреационного назначения (Р1)

Спорт (5.1);

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Отдых (рекреация) (5.0)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Связь (6.8)

Трубопроводный транспорт (7.5)

5.2

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р2)

Отдых (рекреация) (5.0)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Связь (6.8)

Трубопроводный транспорт (7.5)

5.3

Зона общего пользования водными объектами (В)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

6

Зоны специального назначения

6.1

Зона кладбищ (Сп1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ритуальная деятельность (12.1)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Религиозное использование (3.7)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Связь (6.8)

6.2

Зона объектов специальной деятельности (Сп2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Специальная деятельность (12.2)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Связь (6.8)

1

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Таблица 2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

№

п.

Кодовое обозначение территориальных зон (наименование муниципального образования)

Градостроительные регламенты территориальных зон (наименование муниципального образования)

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Процент застройки min, (процент)

Процент застройки max, (процент)

1.

Жилые зоны

1.1.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Ж1)

0,02

0,20

3

1

3

10

60

1.2.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж2).

0,04

0,50

3

1

10

10

60

1.3.

Зона развития застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (ЖР2).

0,04

0,50

3

1

10

10

60

1.4.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж3).

0,04

0,15

3

1

4

10

60

2.

Общественно-деловые зоны

2.1.

Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)

0,1

Не устанавливается

3

1

10

20

80

2.2.

Многофункциональная общественно-деловая зона развития (ОР1)

0,1

Не устанавливается

3

1

10

20

80

2.3.

Общественно-деловые зоны (О2);

0,1

5,0

6

1

4

20

50

3.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1.

Коммунально-складская зона (К)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

3.2.

Производственная зона (П)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

3.3.

Производственная зона развития (ПР)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

3.4.

Зона инженерной инфраструктуры (И)

0,2

50,0

Не устанавливается

1

10

10

90

3.5.

Зона транспортной инфраструктуры (Т);

0,01

50,0

Не устанавливается

1

10

10

80

4.

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1.

Зона сельскохозяйственного использования (Сх1)

0,05

500,0

3

1

10

Не устанавливается

4.2.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2).

0,1

100,0

3

1

10

10

80

5.

Зоны рекреационного назначения

5.1.

Зоны рекреационного назначения (Р1);

0,1

50,0

3

1

10

5

80

5.2.

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р2);

0,1

50,0

3

1

10

10

80

5.3.

Зона общего пользования водными объектами (В)

Не устанавливается

6.

Зоны специального назначения

6.1.

Зона кладбищ (Сп1)

0,05

40,0

Не устанавливается

6.2.

Зона объектов специальной деятельности (Сп2)

0,05

50,0

Не устанавливается

7.

Вне зависимости от территориальной зоны для отдельных видов разрешенного использования земельных участков, в том числе:

7.1.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

в части размещения водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (1.18)

0,001

5,0

Не устанавливается

10

20

Не устанавливается

7.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

0,02

0,20

3

1

3

10

60

7.3.

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,02

0,20

3

1

3

10

60

7.4.

Коммунальное обслуживание (3.1)

в части объектов капитального строительства используемых для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация).

Не устанавливается

25,0

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

7.5.

Обслуживание автотранспорта (4.9)

0,.01

5,0

3

1

4

10

50

7.6.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

0,.01

5,0

3

1

4

10

50

7.7.

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

7.8.

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Не устанавливается

7.9.

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

7.10.

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

7.11.

Специальное пользование водными объектами (11.2):

в части использования земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод)

Не устанавливается

7.12.

Ведение огородничества (13.1)

0,01

0,15

Не устанавливается

7.13.

Ведение садоводства (13.2)

0,01

Не устанавливается

3

1

2

Не устанавливается

20

7.14.

Ведение дачного хозяйства (13.3)

0,01

Не устанавливается

3

1

3

Не устанавливается

20

*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

Таблица 3

Описание видов разрешенного использования

№

п.

Кодовое обозначение, наименование и описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (тип объектов капитального строительства)

1

2

3

1

1.0 Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18

2

1.1 Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

Водонапорные башни;

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Теплицы, оранжереи, парники

3

1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

-

4

1.3 Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Водонапорные башни;

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Теплицы, оранжереи, парники

5

1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Теплицы, оранжереи, парники

6

1.5 Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Теплицы, оранжереи, парники

7

1.6 Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

-

8

1.7 Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Животноводческие комплексы;

Фермы;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

9

1.8 Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных

10

1.9 Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

Здания, сооружения, используемые для разведения племенных животных, производства и использования племенной продукции (материала)

11

1.10 Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Фермы;

Птицефабрики;

Строения для содержания скота и птицы;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства

12

1.11 Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Животноводческие комплексы;

Фермы;

Здания, сооружения, используемые для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных;

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки продукции

13

1.12 Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

14

1.13 Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Здания, сооружения, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

Здания, сооружения, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

15

1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Животноводческие комплексы;

Фермы;

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных;

Теплицы, оранжереи, парники;

Питомники;

Машинно-транспортные и ремонтные станции;

Трансформаторные станции

Объекты капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

16

1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Мельницы, элеваторы

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

17

1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

-

18

1.17 Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Теплицы, оранжереи, парники;

Питомники

19

1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Машинно-транспортные и ремонтные станции;

Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;

Амбары;

Водонапорные башни;

Трансформаторные станции

20

2.0 Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7.1

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7.1

21

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Индивидуальные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения

22

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Малоэтажные многоквартирные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Здания жилые секционного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые галерейного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Здания жилые коридорного типа (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, применяются только при установлении вспомогательным видом использования земельного участка:

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Торговые павильоны до 50 кв.м. торговой площади;

Торговые лавки до 50 кв.м. торговой площади;

Кулинарии до 50 кв.м. торговой площади

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств

23

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

Сооружения для производства сельскохозяйственной продукции;

Гаражи и иные вспомогательные сооружения;

Теплицы, оранжереи, парники;

Питомники;

Строение для содержания скота и птицы;

Строение для содержания мелких домашних животных

24

2.3 Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Блокированные жилые дома (дома жилой блокированной застройки);

Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха

25

2.4 Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

-

26

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

Подземные гаражи и автостоянки;

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Здания жилые секционного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

Здания жилые галерейного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

Здания жилые коридорного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, применяются только при установлении вспомогательным видом использования земельного участка:

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Торговые павильоны до 50 кв. м. торговой площади;

Торговые лавки до 50 кв. м. торговой площади;

Кулинарии до 50 кв. м. торговой площади

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств

27

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

Спортивные и детские площадки, площадки отдыха;

Хозяйственные площадки;

Подземные гаражи и наземные автостоянки

Здания жилые секционного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

Здания жилые галерейного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

Здания жилые коридорного типа, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома, применяются только при установлении вспомогательным видом использования земельного участка:

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Аптеки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Детские сады;

Учреждения дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Библиотеки;

Читальные залы

Художественные галереи;

Музеи;

объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв. м. торговой площади;

Торговые павильоны до 50 кв. м. торговой площади;

Торговые лавки до 50 кв. м. торговой площади;

Кулинарии до 50 кв. м. торговой площади

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств

28

2.7 Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

3.1

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий коммунального обслуживания;

Водоводы (линейные сооружения);

Водопроводы;

Канализации магистральные;

Канализации прочие;

Канализации;

Канализации хозяйственно-бытовые;

Канализации ливневые;

Дренажи;

Безнапорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации;

Газопроводы прочие;

Газопроводы;

Конденсато–продукто–этанолопроводы;

Газопроводы распределительные;

Теплопроводы магистральные;

Теплопроводы распределительные;

Центральные тепловые пункты (ЦТП);

Индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

Котельные;

Тепловые перекачивающие насосные станции (ТПНС);

Трансформаторные подстанции;

Кабельные линии;

Линии связи;

Телефонные станции;

Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

Жилищно-эксплуатационные организации;

Пункты приема вторичного сырья

3.2

Отделения почты и телеграфа;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений гражданских обрядов;

Стационарные учреждения социального обслуживания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социальных, пенсионных и иных службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социальной помощи семье и детям;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения центров экстренной психологической помощи по телефону;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров психолого-педагогической помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения службы психологической и бесплатной юридической помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений социальной защиты населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения кризисных центров помощи женщинам;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения службы занятости населения;

3.3

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Бани;

Парикмахерские;

Прачечные;

Химчистки;

Химчистки самообслуживания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий бытового обслуживания;

3.4.1

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров планирования семьи и репродукции;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений охраны материнства и детства;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров матери и ребенка;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров охраны репродуктивного здоровья подростков;

Диспансеры;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медико-санитарной части;

Поликлиники;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов здравоохранения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения молочной кухни;

Аптеки;

3.5.1

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного образования детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения внешкольных учреждений (школьников и молодежи);

3.6

Библиотеки;

Читальные залы

Выставочные залы;

Клубы

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения клубных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров культуры и искусств;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров ремесел и промыслов;

Площадки для празднеств и гуляний;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения досугово-развлекательных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения помещений для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением;

3.7

Воскресные школы

Семинарии

Духовные училища

3.10.1

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

4.1

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.3

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м

4.4

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.6

Рестораны

Кафе

Столовые

Закусочные

Бары

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий общественного питания

4.7

Гостиницы

Здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.9

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные

29

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Стоянки автомобилей (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка);

Стоянки автомобилей с полумеханизированной парковкой;

Гаражи-стоянки;

Механизированные стоянки автомобилей;

Модульные быстровозводимые стоянки автомобилей;

Наземные стоянки автомобилей открытого типа;

Наземные стоянки автомобилей закрытого типа;

Обвалованные стоянки автомобилей;

Плоскостные открытые стоянки автомобилей;

Подземные стоянки автомобилей;

Полумеханизированные стоянки автомобилей

30

3.0 Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 3.1 – 3.10

31

3.1 Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий коммунального обслуживания;

Водоводы (линейные сооружения);

Водопроводы;

Водозаборы;

Станции водоподготовки (Водоочистные станции);

Насосные станции;

Резервуары

Водонапорные башни;

Канализации магистральные;

Канализации прочие;

Канализации;

Канализации хозяйственно-бытовые;

Канализации промышленные;

Канализации ливневые;

Дренажи;

Очистные сооружения;

Очистные сооружения предприятий;

Канализационные насосные станции;

Головные канализационные насосные станции;

Канализационные очистные сооружения;

Безнапорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации;

Напорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации;

Газопроводы прочие;

Газопроводы;

Конденсато–продукто–этанолопровод;

Газопровод распределительный;

Компрессорные станции (КС);

Компрессорные цеха (КЦ);

Газораспределительные станции (ГРС);

Газорегуляторные пункты (ГРП);

Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);

Газорегуляторные установки (ГРУ);

Газонаполнительные станции (ГНС);

Резервуары для сжиженных газов;

Резервуарные установки (СУГ);

Отключающие устройства;

Газоизмерительные станции (ГИС);

Станции подземного хранения газа (СПХГ);

Установки комплексной подготовки газа (УКПГ);

Теплопроводы магистральные;

Теплопроводы распределительные;

Центральные тепловые пункты (ЦТП);

Индивидуальные тепловые пункты (ИТП);

Котельные;

Тепловые перекачивающие насосные станции (ТПНС);

Трансформаторные подстанции;

Линии электропередач (ЛЭП);

Кабельные линии;

Линии связи;

Телефонные станции;

Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

Жилищно-эксплуатационные организации;

Пункты приема вторичного сырья

32

3.2 Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Отделения почты и телеграфа;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений гражданских обрядов;

Стационарные учреждения социального обслуживания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социальных, пенсионных и иных службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров (отделений) социальной помощи на дому;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социального обслуживания населения;

Дома-интернаты;

Дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

Дома престарелых;

Специнтернаты;

Дома сестринского ухода;

Дома (отделения) милосердия;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения геронтологических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения геронтологических центров-стационаров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения геронтопсихологических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения отделений восстановительного лечения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения гериатрических кабинетов (при поликлиниках; при специализированных диспансерах; при специальных жилых домах);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров помощи детям, оставшимся без попечения родителей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социальной помощи семье и детям;

Детские дома-интернаты;

Дома ребенка;

Детские дома;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социальных приютов для детей и подростков;

Детские дома-интернаты для умственно отсталых детей;

Дома-интернаты для детей с физическими недостатками;

Психоневрологические интернаты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров дневного пребывания;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения центров экстренной психологической помощи по телефону;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров психолого-педагогической помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения службы психологической и бесплатной юридической помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений социальной защиты населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социальных центров адаптации;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социально-реабилитационный центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения социально-оздоровительных центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения консультативных центров;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения кризисных центров помощи женщинам;

Дома системы социального обслуживания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждения социальной помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения службы занятости населения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров временного пребывания;

Пункты ночлега для бездомных граждан;

Социальные гостиницы;

Приюты;

Дома ночного пребывания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения отделений временного проживания;

Социальные столовые;

Пункты питания малоимущих граждан;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров социальной адаптации

33

3.3 Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Мастерские мелкого ремонта;

Ателье;

Бани;

Парикмахерские;

Салоны красоты;

Прачечные;

Прачечные самообслуживания;

Фабрики-прачечные;

Химчистки;

Химчистки самообслуживания;

Фабрики-химчистки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения бюро похоронного обслуживания;

Дома траурных обрядов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий бытового обслуживания;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения производственных предприятий централизованного выполнения заказов

34

3.4 Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров планирования семьи и репродукции;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений охраны материнства и детства;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров матери и ребенка;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров охраны репродуктивного здоровья подростков;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров высоких медицинских технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения центров медицины катастроф;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских информационно-аналитических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения информационно-методических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских биофизических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров эпидемии и эпидемиологии;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров гигиенического образования населения;

Диспансеры;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медико-реабилитационных и коррекционных учреждений, в том числе для детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медико-санитарной части;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения противочумных центров (станций);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дезинфекционных центров (станций);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

Поликлиники;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов здравоохранения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения молочной кухни;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения станций донорства крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения станции переливания крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений переливания крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения диагностических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения клинических лабораторий

Аптеки;

Станции скорой медицинской помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения лечебно-профилактических учреждений;

Больницы;

Госпитали;

Специализированные больницы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения перинатальных центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения санаторно-курортных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения особого типа;

Хосписы;

Лепрозории;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения научных учреждений здравоохранения с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений высшего профессионального образования с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений дополнительного профессионального образования с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специализированных учреждений здравоохранения с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Родильные дома;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения научно-медицинских учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения лечебных учреждений со стационаром

35

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров планирования семьи и репродукции;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений охраны материнства и детства;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров матери и ребенка;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров охраны репродуктивного здоровья подростков;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров высоких медицинских технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения центров медицины катастроф;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских информационно-аналитических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения информационно-методических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских биофизических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров эпидемии и эпидемиологии;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров гигиенического образования населения;

Диспансеры;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медико-реабилитационных и коррекционных учреждений, в том числе для детей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медико-санитарной части;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения противочумных центров (станций);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дезинфекционных центров (станций);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

Поликлиники;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения фельдшерских пунктов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов здравоохранения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения молочной кухни;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения станций донорства крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения станции переливания крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений переливания крови;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения диагностических центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения клинических лабораторий

Аптеки;

36

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Станции скорой медицинской помощи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения лечебно-профилактических учреждений;

Больницы;

Госпитали;

Специализированные больницы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения медицинских центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения перинатальных центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения санаторно-курортных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений здравоохранения особого типа;

Хосписы;

Лепрозории;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения научных учреждений здравоохранения с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений высшего профессионального образования с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений дополнительного профессионального образования с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специализированных учреждений здравоохранения с клиникой терапевтического (педиатрического) и хирургического профиля;

Родильные дома;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения научно-медицинских учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения лечебных учреждений со стационаром

37

3.5 Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дошкольных образовательных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дошкольных образовательных организаций;

Детские ясли;

Детские сады;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения общеобразовательных учреждений;

Начальные общеобразовательные школы;

Основные общеобразовательные школы;

Средние общеобразовательные школы;

Школы;

Колледжи;

Гимназии;

Лицеи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного образования детей;

Художественные, музыкальные школы и училища;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного образования для взрослых;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных учебно-воспитательных учреждений;

Государственные образовательные учреждения кадетские школы

Государственные образовательные учреждения кадетские школы-интернаты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения вечерних (сменных) образовательных учреждений;

Общеобразовательные школы–интернаты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений для детей сирот оставшихся без попечения родителей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения оздоровительных образовательных учреждений санаторного типа;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных специальных (коррекционных) образовательных учреждений для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специальных (коррекционных) образовательных учреждений для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения внешкольных учреждений (школьников и молодежи);

Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений начального профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений начального профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений среднего профессионального образования;

Профессиональные технические училища;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений высшего профессионального образования;

Институты;

Университеты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных научных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения обществ знаний;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций среднего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций высшего профессионального образования (высших учебных заведений);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций дополнительного профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специализированных учреждений (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения);

Общежития учебных заведений

38

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дошкольных образовательных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дошкольных образовательных организаций;

Детские ясли;

Детские сады;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения общеобразовательных учреждений;

Начальные общеобразовательные школы;

Основные общеобразовательные школы;

Средние общеобразовательные школы;

Школы;

Колледжи;

Гимназии;

Лицеи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного образования детей;

Художественные, музыкальные школы и училища;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных кружков;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного образования для взрослых;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных учебно-воспитательных учреждений;

Государственные образовательные учреждения кадетские школы

Государственные образовательные учреждения кадетские школы-интернаты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения вечерних (сменных) образовательных учреждений;

Общеобразовательные школы–интернаты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений для детей сирот оставшихся без попечения родителей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения оздоровительных образовательных учреждений санаторного типа;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных специальных (коррекционных) образовательных учреждений для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специальных (коррекционных) образовательных учреждений для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения внешкольных учреждений (школьников и молодежи);

Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов

39

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений начального профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений начального профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений среднего профессионального образования;

Профессиональные технические училища;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений высшего профессионального образования;

Институты;

Университеты;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных научных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения обществ знаний;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций среднего профессионального образования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций высшего профессионального образования (высших учебных заведений);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения специализированных учреждений (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения образовательных учреждений дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов, учебные центры

Общежития учебных заведений

40

3.6 Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Дворцы творчества

Библиотеки;

Читальные залы

Городские массовые библиотеки;

Драматические театры;

Музыкально-драматические театры;

Театры музыкальной комедии;

Театры оперы и балета;

Театры;

Концертные залы;

Музеи;

Выставочные залы;

Художественные галереи;

Салоны;

Универсальные залы;

Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом;

Универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

Объекты физкультурно-досугового назначения со зрителями;

Объекты физкультурно-досугового назначения без зрителей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения зрелищных учреждений;

Конференц-залы;

Залы аттракционов и игровых автоматов;

Танцевальные залы;

Дома культуры

Клубы

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения клубных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров культуры и искусств;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров ремесел и промыслов;

Кинотеатры;

Кинозалы;

Кинотеатры круглогодичного действия;

Кинотеатры сезонного действия;

Цирки;

Зоопарки;

Зверинцы;

Планетарии;

Филармонии;

Площадки для празднеств и гуляний;

Океанариумы;

Здания культурно-просветительного назначения и религиозных организаций;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения досугово-развлекательных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения помещений для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением;

Лектории

41

3.7 Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Церкви;

Соборы;

Храмы;

Часовни;

Монастыри;

Мечети;

Молельные дома;

Скиты;

Воскресные школы;

Семинарии;

Синагоги;

Сибурганы;

Дацаны;

Духовные училища;

Здания религиозных организаций;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения религиозных организаций и учреждений для населения

42

3.8 Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения муниципальных учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных унитарных предприятий;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации;

Здания государственных учреждений по обслуживанию общества;

Архивы и депозитарии;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения судов и прокуратуры, нотариально-юридических учреждений;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения правоохранительных организаций (налоговых служб, полиции, таможни);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций и учреждений управления;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения городских народных судов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения областных судов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения юридических консультаций;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения отделений связи

43

3.9 Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;

Научно-исследовательские институты;

Проектные институты;

Научные центры;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения опытно-конструкторских центров;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения государственных академий наук, в том числе отраслевых;

Объекты капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения научно-исследовательских организаций;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения проектных и конструкторских организаций;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения проектных организаций и конструкторских бюро

44

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Объекты капитального строительства, предназначенные для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства;

Здания и сооружения, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

45

3.10 Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Ветеринарные лечебницы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека;

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

Объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных

46

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

47

3.10.2 Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Ветеринарные лечебницы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека;

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

Объекты капитального строительства, предназначенные для организации гостиниц для животных

48

4.0 Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 4.1 – 4.10

49

4.1 Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентств;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения редакционно-издательских и информационных организаций (за исключением типографий);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций и учреждений управления;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения проектных организаций и конструкторских бюро

50

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание банковских и страховых услуг, устройства мест общественного питания, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок, гостиниц, постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

51

4.3 Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;

Рыночные комплексы

52

4.4 Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

Магазины продовольственных товаров;

Магазины непродовольственных товаров;

Магазины продовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Магазины непродовольственных товаров до 50 кв.м. торговой площади;

Торговые павильоны до 50 кв.м. торговой площади;

Торговые лавки до 50 кв.м. торговой площади;

Кулинарии до 50 кв.м. торговой площади

53

4.5 Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения кредитно-финансовых и страховых организаций

Банки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения отделений банков, операционных касс;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения отделений и филиалов сберегательного банка

54

4.6 Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Рестораны;

Кафе;

Столовые;

Закусочные;

Бары;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения предприятий общественного питания

55

4.7 Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Гостиницы;

Здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

56

4.8 Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

Аквапарки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

Ипподромы

57

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные

58

4.9.1 Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Автозаправочные станции;

Автогазозаправочные станции;

Станции технического обслуживания;

Стоянки транспортных средств;

Автокемпинги;

Мотели;

Магазины сопутствующей торговли придорожного сервиса;

Здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

Объекты капитального строительства для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

Автомобильные мойки;

Прачечные для автомобильных принадлежностей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

59

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

60

5.0 Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 5.1 – 5.5

61

5.1 Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения спортивных центров;

Спортивные стрельбища

Тиры;

Лыжные базы

Лодочные станции;

Яхт-клубы;

Стадионы;

Спортивные арены;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения спортивных залов;

Закрытое спортивное сооружение с ледовым покрытием;

Велотреки;

Автодромы;

Мотодромы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения картинга;

Теннисные корты крытые и открытые;

Физкультурно-спортивные комплексы;

Спортивно-культурные комплексы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения спортивных клубов;

Бассейны;

Бассейны крытые и открытые общего пользования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек, полей для спортивной игры);

Трамплины;

Объекты капитального строительства для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

Спортивные базы;

Спортивные лагеря

Объекты капитального строительства физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения со зрителями;

Объекты капитального строительства физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения без зрителей;

Физкультурно-спортивные сооружения;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения спортивных залов общего пользования;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения универсальных спортивно-зрелищных залов

62

5.2 Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Туристические базы;

Круглогодичные и летние лагеря;

Круглогодичные и летние лагеря для детей и молодежи;

Детские лагеря;

Детские оздоровительные лагеря;

Санаторные детские лагеря;

Оздоровительные лагеря для старшеклассников;

Базы отдыха предприятий и организаций;

Базы отдыха;

Молодежные лагеря;

Пляжи

63

5.2.1 Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения учреждений отдыха и туризма;

Пансионаты;

Туристские гостиницы;

Кемпинги;

Дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению;

Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми;

Здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

Дачи дошкольных учреждений;

Пляжи

64

5.3 Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Дома охотника;

Дома рыболова;

Сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

65

5.4 Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

66

5.5 Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

Конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун

Конно-спортивные базы;

Поля для конных прогулок;

Поля для игры в гольф

67

6.0 Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 6.1 – 6.11

68

6.1 Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

Объекты капитального строительства, предназначенные для добычи топливно-энергетических полезных ископаемых;

Объекты капитального строительства, предназначенные для добычи полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических;

Нефтепроводы подводящий (промысловые);

Головные перекачивающие станции (ГПС);

Промежуточные (дожимные) перекачивающие станции (ППС);

Нефтехранилища (резервуарные парки);

Нефтебазы;

Склады нефти или нефтепродуктов;

Цеха добычи нефти;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов учета нефти (нефтепродуктов);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов подготовки нефти (ППН);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения установки предварительного сброса воды (УПСВ);

Фонд скважин;

Пункты учета экспорта газа;

Газовые кусты (скважины);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов (терминалов) налива нефти или нефтепродуктов в автомобильный транспорт;

Железнодорожные пункты (терминалы) слива/налива нефти или нефтепродуктов;

Угольные шахты;

Угольные разрезы;

Угольные обогатительные фабрики;

Угольные терминалы;

Угольные погранпереходы;

Коксовые батареи;

Газоперерабатывающие заводы (ГПЗ);

Заводы СПГ;

Заводы стабилизации конденсата;

Объекты капитального строительства, в том числе подземные, в целях добычи недр;

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке

69

6.2 Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Объекты капитального строительства, предназначенные для металлургического производства и производства готовых металлических изделий;

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства машин и оборудования;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства оборонной промышленности;

объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности;

объекты капитального строительства для изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

70

6.2.1 Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

71

6.3 Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Объекты капитального строительства электронной и электротехнической промышленности;

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства легкой промышленности;

Объекты капитального строительства, предназначенные для стекольной и фарфоро-фаянсовой промышленности;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной промышленности

72

6.3.1 Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

Объекты капитального строительства химико-фармацевтической промышленности;

Объекты капитального строительства микробиологической промышленности;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

73

6.4 Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Объекты капитального строительства пищевкусовой промышленности;

Объекты капитального строительства мясной и молочной промышленности;

Объекты капитального строительства рыбоперерабатывающей промышленности;

Объекты капитального строительства плодоовощной промышленности;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

74

6.5 Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Объекты капитального строительства химической и нефтехимической промышленности;

Объекты капитального строительства топливной промышленности;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Нефтеперерабатывающий завод;

Нефтехимический завод;

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции

75

6.6 Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Объекты капитального строительства деревообрабатывающей промышленности;

Объекты капитального строительства строительной индустрии;

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

76

6.7 Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Электростанции гидравлические (ГЭС);

Электростанции гидроаккумулирующие (ГАЭС);

Электростанции приливные (ПЭС);

Электростанции солнечные;

Электростанции комбинированные солнечные тепловые;

Электростанции дизельная;

Электростанции газопоршневые (ГПЭС);

Электростанции тепловые (ТЭС);

Электростанции тепловые конденсационные (КЭС);

Электростанции тепловые, теплоэлектроцентрали;

Электростанции ветровые (ВЭС);

Электростанции геотермальные (ГеоТЭС);

Электростанции на биомассе;

Подстанции (ПС);

Тяговые подстанции ЖД;

Подстанции 400 кВ преобразовательные;

Вставки постоянного тока;

Переключательные пункты;

Объекты капитального строительства гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение;

Сооружения, обслуживающие и вспомогательные для электростанций

Золоотвалы;

Гидротехнические сооружения

77

6.7.1 Атомная энергетика

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

Электростанции атомные (АЭС);

Электростанции атомные тепловые плавучие;

Теплоэлектроцентрали атомные (АТЭЦ);

Подстанции (ПС);

Подстанции 400 кВ преобразовательные;

Вставки постоянного тока;

Переключательные пункты;

Объекты капитального строительства для использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

Объекты капитального строительства электросетевого хозяйства, обслуживающие атомные электростанции

78

6.8 Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Линии электросвязи;

Линейно-кабельные сооружения электросвязи;

Земные станции;

Автоматические телефонные станции;

Антенно-мачтовые сооружения;

Телевизионные ретрансляторы

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения узлов мультисервисного доступа;

Объекты капитального строительства связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

79

6.9 Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Склады;

Склады ГСМ;

Таможенные склады;

Оптовые распределительные склады;

Склады коммерческого общего пользования;

Склады розничные;

Склады военные;

Склады временного хранения;

Склады долгосрочного хранения;

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

80

6.10 Обеспечение космической деятельности

Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности

Объекты капитального строительства промышленности высоких технологий;

Космодромы;

Стартовые комплексы и пусковые установки;

Командно-измерительные комплексы;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения центров и пунктов управления полетами космических объектов;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники;

Полигоны приземления космических объектов;

Объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов;

Сооружения, используемые при осуществлении космической деятельности

81

6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения целлюлозно-бумажного производства;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения полиграфического производства

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

82

7.0 Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 7.1 – 7.5

83

7.1 Железнодорожный транспорт

Размещение железнодорожных путей;

размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

Железные дороги магистральные электрифицированные;

Железные дороги магистральные не электрифицированные;

Железные дороги прочие электрифицированные;

Железные дороги прочие не электрифицированные;

Железные дороги узкоколейные;

Внутристанционные соединительные и подъездные пути;

Железнодорожные переезды;

Станции железнодорожные;

Станции железнодорожные узловые;

Станции железнодорожные прочие;

Вокзалы железнодорожные;

Железнодорожные депо;

Линии метрополитена подземные;

Линии метрополитена наземные;

Станции метро;

Линии городской электрички;

Остановки городской электрички;

Линии скоростного трамвая;

Остановки скоростного трамвая;

Трамвайные пути;

Остановки трамвая;

Тоннели железнодорожные;

Развязки в разных уровнях;

Канатные дороги;

Фуникулеры;

Тяговые подстанции ЖД;

Железнодорожные пути;

Здания и сооружения железнодорожных вокзалов и станций;

Объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

Погрузочно-разгрузочные площадки;

Прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

Наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

Наземные сооружения для трамвайного сообщения;

Наземные сооружения иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

84

7.2 Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

Автомагистрали федерального значения;

Скоростные дороги федерального значения;

Дороги обычного типа федерального значения;

Автомагистрали регионального значения;

Скоростные дороги регионального значения;

Дороги обычного типа регионального значения;

Автомагистрали межмуниципального значения;

Скоростные дороги межмуниципального значения;

Дороги обычного типа межмуниципального значения;

Автомагистрали местного значения;

Скоростные дороги местного значения;

Дороги обычного типа местного значения;

Частные автомобильные дороги;

Автозимники;

Автовокзалы;

Автостанции;

Автобусные парки;

Автозаправочные станции;

Автогазозаправочные станции;

Станции технического обслуживания;

Стоянки транспортных средств;

Стоянки автомобильного транспорта;

Автомойки;

Троллейбусные линии;

Остановки троллейбуса;

Остановки автобуса;

Мосты, путепроводы;

Тоннели автомобильные;

Развязки в разных уровнях;

Автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС);

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров;

Здания и сооружения, обеспечивающие работу транспортных средств;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

Депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

85

7.3 Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

Объекты навигационно-гидрографического обеспечения речных путей;

Речные порты;

Причалы (пристани);

Маяки;

Каналы судоходные;

Каналы несудоходные;

Шлюзы;

Плотины;

Дамбы;

Берегоукрепительные сооружения;

Паромные переправы;

Регазификационные береговые терминалы для природного сжиженного газа;

Погрузочные береговые терминалы для природного сжиженного газа;

Объекты капитального строительства внутренних водных путей;

Объекты капитального строительства речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

86

7.4 Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Международные аэропорты;

Внутрироссийские аэропорты;

Аэродромы;

Вертодромы;

Вертолетные площадки;

Летные поля;

Взлетно-посадочные полосы;

Аэровокзалы;

Объект единой системы организации воздушного движения;

Места для приводнения и причаливания гидросамолетов;

Объекты радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;

Аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности;

Объекты капитального строительства, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

Объекты капитального строительства, предназначенные для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

87

7.5 Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Газопроводы магистральные главные;

Газопроводы магистральные прочие;

Конденсато–продукто–этанолопроводы магистральные;

Нефтепроводы магистральные главные;

Нефтепроводы магистральные прочие;

Этиленопроводы магистральные;

Продуктопроводы магистральные главные;

Продуктопроводы магистральные прочие;

Головные перекачивающие станции (ГПС);

Промежуточные (дожимные) перекачивающие станции (ППС);

Нефтепроводы;

Водопроводы;

Газопроводы;

Газопроводы ПНГ (попутного нефтяного газа);

Трубопроводы;

здания и сооружения, необходимые для эксплуатации трубопроводов (нефтепровода, водопровода, газопровода)

88

8.0 Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Военные объекты, режимные территории;

Военкоматы;

Объекты капитального строительства воинских частей;

Испытательные полигоны;

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота);

Объекты капитального строительства, необходимые для проведения воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

Здания военных училищ;

Здания военных институтов;

Здания военных университетов;

Здания военных академий;

Объекты капитального строительства, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности

89

8.1 Обеспечение вооруженных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

Военные объекты;

Режимные территории;

Военкоматы

Воинские части

Испытательные полигоны;

Объекты капитального строительства воинских частей;

Объекты капитального строительства, предназначенные для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

Объекты для обустройства земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

Объекты капитального строительства, необходимые для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

Объекты капитального строительства, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

90

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Военные объекты, режимные территории

Объекты капитального строительства воинских частей;

Инженерные сооружения и заграждения, пограничных знаков, коммуникаций;

Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации

пограничные просеки и контрольные полосы;

Здания для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

91

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Военные объекты, режимные территории

Объекты капитального строительства воинских частей;

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

Объекты капитального строительства гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

92

8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Тюрьмы

Колонии

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения исправительных центров;

Следственные изоляторы;

Арестные дома;

Объекты капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

93

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)

ОКС не предусмотрены

Государственные природные заповедники;

Национальные и природные парки;

Памятники природы;

Дендрологические парки;

Ботанические сады

94

9.1 Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

ОКС не предусмотрены

Защитные леса;

Городские леса;

Лесопарки;

Парки

95

9.2 Курортная деятельность

Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

ОКС не предусмотрены

Границы первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта;

Пляжи

96

9.2.1 Санаторная деятельность

Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

Санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

Пляжи;

Бюветы;

Места добычи целебной грязи;

Лечебно-оздоровительные лагеря

97

9.3 Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Объекты археологического наследия;

Места бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия;

Объекты капитального строительства, предназначенные для хозяйственной деятельности, являющейся историческим промыслом или ремеслом;

Объекты капитального строительства, предназначенные для хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм

98

10.0 Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5

Объекты капитального строительства, относящиеся к видам использования земельных участков с кодовым обозначением 10.1 – 10.5

99

10.1 Заготовка древесины

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

Лесные дороги;

Сооружения, необходимые для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен);

Лесные склады;

Лесопильни

100

10.2 Лесные плантации

Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

Сооружения, необходимые для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен);

Лесные склады;

Лесопильни

101

10.3 Заготовка лесных ресурсов

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов

Временные сооружения, необходимые для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады);

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения сушилки;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения грибоварни;

Склады

102

10.4 Резервные леса

Деятельность, связанная с охраной лесов

-

103

11.0 Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

Ледники;

Снежники;

Ручьи;

Реки;

Озера;

Болота;

Территориальные моря;

Поверхностные водные объекты

11.0

104

11.1 Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Объекты капитального строительства, предназначенные для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

Пляжи;

Объекты капитального строительства, предназначенные для использования маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах

105

11.2 Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Объекты капитального строительства, предназначенные для специального водопользования забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброса сточных вод и (или) дренажных вод;

Объекты капитального строительства, предназначенные для проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов

106

11.3 Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Пляжи;

Сооружения откосного типа;

Полуоткрытые (полувертикальные) сооружения;

Стены;

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений);

Плотины;

Водосбросы;

Водозаборные, водовыпускные гидротехнические сооружения;

Рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;

Берегозащитные сооружения

107

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Объекты капитального строительства улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов;

Пешеходные переходы;

Набережные;

Береговые полосы водных объектов общего пользования;

Скверы;

Бульвары;

Площади;

Проезды;

Объекты капитального строительства малых архитектурных форм благоустройства;

Фонтаны

108

12.1 Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений

Объекты капитального строительства кладбищ;

Объекты капитального строительства крематориев;

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения колумбария;

Объекты капитального строительства, предназначенные для мемориальных комплексов;

Место захоронения;

Часовни

109

12.2 Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Золоотвалы;

Свалки;

Полигоны твердых бытовых отходов;

Полигоны для складирования снега;

Полигоны промышленных отходов;

Полигоны жидких бытовых отходов;

Скотомогильники с захоронением в ямах;

Скотомогильники с биологическими камерами;

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки промышленных, бытовых и биологических отходов;

Мусоросжигательные заводы;

Мусороперерабатывающих заводы;

Полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов;

Места сбора вещей для их вторичной переработки

110

12.3 Запас

Отсутствие хозяйственной деятельности

-

111

13.1 Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Теплицы, оранжереи, парники;

Некапитальное жилое строение;

Хозяйственные строения и сооружения, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

112

13.2 Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

Теплицы, оранжереи, парники;

Садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

Хозяйственные строения и сооружения

113

13.3 Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

Теплицы, оранжереи, парники;

Жилые дачные дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

Хозяйственные строения и сооружения

1