О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

СУРСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

10.06.2020 № 18/10

О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно–коммунального хозяйства российской федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». Уставом муниципального образования Сурское городское поселение Сурского района Ульяновской области, Совет депутатов муниципального образования Сурское городское поселение Сурского района Ульяновской области решил:

1. Утвердить Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сурского городского поселения Сурского района Ульяновской области (приложение 1).

2. Установить размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в домах муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Сурское городское поселение, дифференцированно, в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (приложение 2).

3.Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его обнародования.

Глава муниципального образования

Сурское городское поселение

Сурского района Ульяновской области

Д.П.Сосин

Приложение 1

к решению Совета Депутатов

Сурского городского поселения

Сурского района Ульяновской области

№ 18/10 от 10.06.2020

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сурского городского поселения Сурского района Ульяновской области

1.Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сурского городского поселения Сурского района Ульяновской области (далее – плата за наем) назначается нанимателем жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Сурского городского поселения Сурского района Ульяновской области.

Плата за наем устанавливается за 1 кв.м общей площади жилых помещений. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договору найма жилых помещений.

2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается согласно методических указаний приказа министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства № 668 – пр от 27 сентября 2016 года.

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн= Нб*Кj*Кс*Пj, где

Пн – размер платы за наем j-ого жилого помещения;

Нб – базовый размер платы за наем

Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (может быть от 0,1 до 1,3)

Кс – коэффициент соответствия платы (колеблется в интервале от 0 до 1)

Пj- общая площадь jого жилого помещения, (кв.м)

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

HБ=СРС*0,001, где

HБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРС -средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ульяновской области.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья в Ульяновской области устанавливается по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области (Ульяновскоблстат) на дату принятия решения об установлении размера платы за найм.

42997,62*0,001=42,9 руб. кв.м

4.Плата за наем устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилых домов. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 2:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения – это сумма трех показателей.

Первый – материал стен (каменные, блочные, кирпичные, панельные – 0,6; деревянные, щитовые, прочие – 0,5).

Второй – уровень износа дома (аварийные и свыше 70% износа - 0,15, свыше 31% износа – 0,2, до 30% – 0,3).

Третий показатель – срок эксплуатации: свыше 61 года – 0,15; 31-60 лет – 0,2; 0-30 лет – 0,3).

4.2. Степень качественных характеристик жилого помещения отражает коэффициент К1:

- в кирпичных домах – К1 = 1,0;

- в панельных, крупнопанельных домах – К1 = 0,9;

- в деревянных домах и прочих – К1 = 0,8.

4.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2:

- жилые помещения, расположенные в домах, имеющих все виды удобств (водопровод, канализация, центральное либо индивидуальное газовое теплоснабжение, ванна, ГВС или водонагревательный прибор либо титан или газовый проточный водонагреватель) – К2 = 1,0;

- жилые помещения, расположенные в домах с частичными удобствами (без ванной) и (или) ГВС при отсутствии водонагревательных приборов – К2 = 0,9;

- жилые помещения, расположенные в домах без коммунальных удобств (уличная колонка и (или) водопровод без канализации) – К2 = 0,8.

4.4. Коэффициент зональности К3 отражает территориальные характеристики месторасположения жилого помещения:

- жилые помещения, расположенные в р.п.Сурское - К3 = 1,0;

- жилые помещения, расположенные в селах Сурского городского поселения - К3 = 0,9;

- жилые помещения, расположенные в сельских поселениях - К3 = 0,8.

Кс - коэффициент соответствия платы;

Значение коэффициента соответствия платы (Кс) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в размере 0,15.

Приложение 2

к решению Совета Депутатов

Сурского городского поселения

Сурского района Ульяновской области

№18/10 от 10.06.2020

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений, по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, проживающих в домах муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Сурское городское поселение

Таблица №1

Размер платы за жилые помещения, расположенные

в р.п.Сурское Сурского района Ульяновской области

N п/п

Вид благоустройства

Размер платы за наем (рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)

Кирпичные дома

Крупнопанельные или панельные дома

Деревянные и прочие

1.

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих все виды удобств (водопровод, канализация, ванна, ГВС или водонагревательный прибор либо титан или газовый проточный водонагреватель)

3,77

42,9*1,1*0,08

Кj=(1+1.3+1)/3=1,1

3,67

42,9*1,07*0,08

Kj=(0.9+1.3+1)=1,07

3,53

42,9*1,03*0,08

Kj=(0.8+1.3+1)/3=1,03

2.

Жилые помещения, расположенные в домах с частичными удобствами (без ванной и (или) ГВС при отсутствии водонагревательных приборов)

3,43

42,9*1*0,08

Kj=(1+1+1)/3=1

3,33

42,9*0,97*0,08

Kj=(0,9+1+1)/3=0,97

3,19

42,9*0,93*0,08

Kj=(0,8+1+1)/3=0,93

3.

Жилые помещения, расположенные в домах без коммунальных удобств (уличная колонка и (или) водопровод без канализации)

3,19

42,9*0,93*0,08

Kj=(1+0,8+1)/3=0,93

3,09

42,9*0,9*0,08

Kj=(0,9+0,8+1)/3=0,9

2,98

42,9*0,87*0,08

Kj=(0,8+0,8+1)/3=0,87

  Таблица №2

Размер платы за жилые помещения, расположенные

в населённых пунках муниципального образования

Сурское городское поселение, за исключением р.п.Сурское

Сурского района Ульяновской области

N п/п

Вид благоустройства

Размер платы за наем (рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)

Кирпичные дома

Крупнопанельные или панельные дома

Деревянные и прочие

1.

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих все виды удобств (водопровод, канализация, ванна, ГВС или водонагревательный прибор либо титан или газовый проточный водонагреватель)

3,53

42,9*1,03*0,08

Кj=(1+1,3+0,8)/3=1,03

3,43

42,9*1*0,08

Kj=(0.9+1,3+0,8)=1

3,33

42,9*0,97*0,08

Kj=(0.8+1,3+0,8)/3=0,97

2.

Жилые помещения, расположенные в домах с частичными удобствами (без ванной и (или) ГВС при отсутствии водонагревательных приборов)

3,19

42,9*0,93*0,08

Kj=(1+1+0,8)/3=0,93

3,09

42,9*0,9*0,08

Kj=(0,9+1+0,8)/3=0,9

2,98

42,9*0,87*0,08

Kj=(0,8+1+0,8)/3=0,87

3.

Жилые помещения, расположенные в домах без коммунальных удобств (уличная колонка и (или) водопровод без канализации)

2,98

42,9*0,87*0,08

Kj=(0,8+1+0,8)/3=0,87

2,85

42,9*0,83*0,08

Kj=(0,9+0,8+0,8)/3=0,83

2,75

42,9*0,8*0,08

Kj=(0,8+0,8+0,8)/3=0,8