Об утверждении Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Шурышкарское



Утверждена

Ямало-Ненецкий автономный округ

РЕШЕНИЕ

Собрания депутатов муниципального образования Шурышкарское

Об утверждении Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Шурышкарское

« 08 » апреля 2020 года № 103

С целью приведения в соответствие с нормами действующего законодательства, повышения эффективности использования муниципального имущества муниципального образования Шурышкарское, на основании пункта 5 части 1 статьи 25 Устава муниципального образования Шурышкарское,  Собрание депутатов

РЕШИЛО:

Утвердить Методику расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Шурышкарское согласно приложению к настоящему решению.

Утвердить базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Шурышкарское, за один квадратный метр, в месяц, в размере минимального размера оплаты труда для налогов и штрафов, действующего на момент заключения договора.

Утвердить годовой арендный процент в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды.

Признать утратившим силу решение Собрания депутатов от 01 сентября 2014 года № 19 «Об утверждении методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Шурышкарское»

2. Обнародовать настоящее решение на информационных щитах поселения, и разместить на  официальном Интернет сайте Администрации муниципального образования Шурышкарское: http:// adminshur.ru. 

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и финансово-экономической деятельности (Хунзи А.Г.)

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов                                                                        

Глава муниципального образования                                        В.В. Колобаев

ПРИЛОЖЕНИЕ  

Утверждена

решением Собрания депутатов

муниципального образования Шурышкарское
от «08» апреля 2020 года № 103

Методика расчёта арендной платы за пользование муниципальным  имуществом муниципального образования Шурышкарское

I. Формула расчета арендной платы за  пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями

1.1. Расчет месячной арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями производится в соответствии со следующей формулой:

An = Тбх S х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7,

где: Тб - базовая (тарифная) ставка арендной платы, за 1 кв. м.;

S - площадь, сдаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества  материала  строения  (помещения):

- кирпич                                            -    1,2

- железобетон,    пенобетон, газоблоки, и   прочие  -   1,1

- смешанное  (дерево  - кирпич, железобетон и прочее)  -   1,0

- дерево - 0,9

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания:

- от 0 до 20 процентов -1,1

- т 21 до 40 процентов -1,0

- от 41 до 60 процентов - 0,9

- свыше 60 процентов - 0,8

КЗ - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

- здание целиком. -1,2

- первый этаж и выше -1,0

- цокольный, технический этаж - 0,9

- гараж    -    0,7

- склад - 0,6

К4 - коэффициент зонирования:

- с. Шурышкары -1,0

- д. Унсельгорт, д. Лохпотгорт - 0,8

К5 - коэффициент минимальных удобств:

- центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода -1,2

- центральное    отопление,    водопровод,    канализация    -1,1

- центральное отопление, водопровод  - 1,0

- центральное    отопление   -    0,8

- водопровод – 0,7

- без удобств- 0,6

Кб - коэффициент, учитывающий зону расположения в населенном пункте:

- центр населенного пункта -1,2

- иные зоны расположения  -1,0

К7 - коэффициент, отражающий категорию арендатора:

-              организации (в том числе  индивидуальные предприниматели),   осуществляющие  предпринимательскую деятельность (кафе, парикмахерские, салоны красоты, швейные мастерские, автомастерские, кулинарии, столовые)  - 1,5;

-              субъекты малого и среднего предпринимательства (в случае если в аренду передается имущество, включенное в перечень муниципального имущества муниципального образования Шурышкарское, для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки) -  0,7;

-              иные организации и виды деятельности - коэффициент 1,0.

-  коэффициент, применяемый к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии - 0,001.

II. Формула расчета арендной платы

за пользование имущественными комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений)  и движимым имуществом

2.1. Расчет месячной арендной платы за пользование имущественными комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым имуществом производится в соответствии со следующей формулой:

Ап=Росх(К:12), где:

Рос - остаточная стоимость, передаваемого в аренду объекта, на дату заключения договора аренды;

К - годовой арендный процент.

2.2. Рассчитывать арендную плату при сдаче в аренду имущественных комплексов и иных основных средств от остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества с учетом арендного процента, который должен быть не выше ключевой ставки Центрального банка РФ на момент заключения договора аренды.

2. 3.              Установить, что:

-              остаточная стоимость полностью самортизированных основных средств, фактический срок службы которых превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества (оборудования), но находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере не менее 10% от балансовой (восстановительной) стоимости;

-              минимальный арендный процент от остаточной стоимости сданных в аренду имущественных комплексов и иных основных средств не ниже размера налога на имущество организаций в год.

III. Формула расчёта арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения, а так же при передаче муниципального имущества в аренду муниципальным предприятиям и учреждениям

3.1. Расчет месячной арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения, а так же при передаче муниципального имущества в аренду муниципальным предприятиям и учреждениям производится в соответствии со следующей формулой, независимо от вида имущества (недвижимое, движимое):

Ап = Ае,

где:

Ап - арендная плата в месяц;

Ае - ежемесячная сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной стоимости объекта.

При применении данного расчёта в договор аренды включается обязанность арендатора производить за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого имущества по согласованию с арендодателем.

К объектам коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения в рамках данной методики относятся объекты муниципального имущества муниципального образования Шурышкарское, предназначенные для оказания населению услуг тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения, а так же: специальная техника для оказания услуг населению, противопожарные резервуары и ёмкости, резервуары и ёмкости для хранения топлива и масла.

IV. Формула расчёта арендной платы за пользование объектами сельскохозяйственного назначения и судами внутреннего плавания

4.1. При расчете месячной арендной платы за пользование объектами сельскохозяйственного назначения и судами внутреннего плавания (самоходными и несамоходными) применяется следующее условие ее внесения:

в случае если остаточная стоимость объекта имущества превышает 15 000 000 рублей, расчет производится по следующей формуле:

УАП = АП x 0,3, где:

УАП - устанавливаемый ежемесячный размер льготной арендной платы;

АП - ежемесячный размер арендной платы в соответствии с договором аренды.».