О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургкой области



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области

Емейл: ppokrovka@yandex.ru

Должность: Глава муниципального образования"улица Кооперативная

Дата подписи: 19.08.2020 14:42:25

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ

ПОДГОРОДНЕ-ПОКРОВСКИЙ

СЕЛЬСОВЕТ

ОРЕНБУРГСКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

04.08.2020                                                                            № 243

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургкой области

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06 октября 2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, на основании протокола N 29 от 24 июля 2020 о проведении публичных слушаний, заключений и рекомендаций по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Совет депутатов муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области решил:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет от 12 марта 2014 года № 184 (с изменениями от 22 июня 2020 года № 242), согласно Приложению № 1.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в общественно-политической газете «Сельские вести» и в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области: ппокровка.рф.

3. Настоящее решение подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Ахмерову О.Г. – ведущего специалиста администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального образования-

председатель Совета депутатов                                                              Ю.В.Гомзов

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Подгородне-Покровский сельсовет

Оренбургского района

Оренбургской области

                           от 04 августа 2020 № 243

Изменения

в Правила землепользования и застройки муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района

Оренбургской области

статью 24. Правил землепользования и застройки читать в новой редакции:

Основные виды разрешенного использования земельного участка

Описание основных видов разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования земельного участка

1

2

3

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Условно разрешенный вид земельного участка

Описание условно разрешенного вида земельного участка

Код (числовое обозначение) условно разрешенного вида земельного участка

1

2

3

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

6.0

Недропользование

Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

6.1

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

6.5.

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

Железнодорожный транспорт

Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

7.1

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

7.2

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.5

Деловое управление*

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Обслуживание автотранспорта*

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

4.9

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

12.2

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка

Описание вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка

1

2

3

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства : (для зоны ПК)

                                                                                                       Таблица № 20

Виды параметров и единицы измерения

Значения параметров применительно к видам разрешенного использования

1

2

3

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От границ земельного участка, граничащих с территорией общего пользования до основного строения на земельном участке.

Не регламентируется для кодов: (12.0; 6.7; 7.5; 12.2; 7.1; 6.1; 6.4; 6.5)

м

6

От границ земельного участка, не граничащих с территорией общего пользования до основного строения на земельном участке.

Не регламентируется для кодов: (12.0; 6.7; 7.5; 12.2; 7.1; 6.1; 6.4; 6.5)

м

3

От постройки вспомогательного назначения по отношению к основному строению на земельном участке до границ земельного участка

Не регламентируется для кодов: (12.0; 6.7; 7.5; 12.2; 7.1; 6.1; 6.4; 6.5)

м

1

Иные показатели:

Максимальное количество этажей основного строения на земельном участке

Не регламентируется для кодов: (12.0; 6.7; 7.5; 12.2; 7.1; 6.1; 6.4; 6.5)

шт.

4

Минимальная площадь застройки основного строения

(для кодов: 3.3; 6.9; 6.0; 4.1)

кв.м.

50

Минимальная высота строения до наивысшей точки (для кодов: 3.3; 6.9; 6.0; 4.1)

м.

5

* объекты указанных видов разрешенного использования (см. таблицу видов разрешенного использования, применительно к данной территориальной зоне) могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к территориям общего пользования.

Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся  жилую застройку.

Благоустройство территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей объектов.

В зоне производственной деятельности запрещены: нарушение экологической дисциплины, разлив горюче-смазочного материала, загрязнения водоемов, загрязнение территории металлоломом и мусором.

Размещение новых объектов предприятий должно выполнять условие: нормативные санитарно-защитные зоны от таких предприятий будут находиться в пределах границ уже существующих санитарно-защитных зон производственных объектов, в противном случае границы такой зоны не должны оказывать вредного влияния на сложившуюся  жилую застройку, а также другие объекты с нормируемыми показателями качества среды обитания .

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

Не освещенные параметры разрешенного строительства в рассматриваемой территориальной зоне настоящими Правилами принимать в соответствии с разрабатываемыми проектом планировки или/и проектной документацией объекта  при условии выполнения требований действующего законодательства в сфере строительной, архитектурной, градостроительной деятельности, определяемых  технологическим и нормам и требованиями.

  Таблица № 21

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Минимальная площадь земельных участков, кв. м

Максимальная площадь земельных участков, кв. м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

3.1

50

НПУ

100

3.3

1000

5000

60

6.8

НПУ

НПУ

НПУ

6.9

2500

НПУ

НПУ

6.0

НПУ

НПУ

НПУ

6.1

НПУ

НПУ

НПУ

6.4

НПУ

НПУ

НПУ

6.5

НПУ

НПУ

НПУ

6.6

5000

НПУ

НПУ

7.1

НПУ

НПУ

НПУ

7.2

10

НПУ

100

7.5

НПУ

НПУ

НПУ

4.1

600

НПУ

60

4.9

100

1500

100

12.2

НПУ

НПУ

НПУ

6.7

1000

НПУ

60

12.0

НПУ

НПУ

НПУ

Примечание: НПУ - не подлежит установлению, отсутствует ограничение данного параметра, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

____________________________________