О внесении изменений в решение Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 26.09.2018 № 485-94/6



КОМИТЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СТАРОДЕМКИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ШЕМЫШЕЙСКОГО РАЙОНА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

СЕДЬМОГО СОЗЫВА

Р Е Ш Е Н И Е

от 02.11.2020 140-28-6

с. Старое Демкино

О внесении изменений в решение Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 26.09.2018 № 485-94/6

В целях приведения в соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020 № 169-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь ст. 20 Устава Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области,

Комитет местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области решил:

Внести следующие изменения в решение Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 26.09.2018 № 485-94/6 «О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее – Решение):

Наименование Решения изложить в новой редакции:

«О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

Пункт 1 Решения изложить в новой редакции:

«1. Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», согласно приложению к настоящему решению.».

2. Внести изменение в Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 26.09.2018 № 485-94/6 «О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», изложив его в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

3. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене «Местные новости».

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области.

Глава Стародемкинского сельсовета

Шемышейского района

Пензенской области

Е.И.Новикова

Приложение

к решению Комитета

местного самоуправления

Стародемкинского сельсовета

Шемышейского района

Пензенской области

от 02.11.2020 № 139-28/7

Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

I. Общие положения

1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - Перечень), предоставляется в аренду:

1) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

2) без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

3) без проведения торгов в случае предоставления муниципальных преференций в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Предоставление в аренду части помещения, включенного в перечень, не допускается.

Заключение договора аренды имущества, включенного в Перечень, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

2. Участниками торгов могут являться только субъекты малого или среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Факт отнесения лица, претендующего на приобретение во владение и (или) в пользование имущества, включенного в Перечень, к субъектам малого и среднего предпринимательства подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Для получения имущественной поддержки в форме предоставления государственного и муниципального имущества, включенного в Перечень, не требуется предоставления документов, подтверждающих отнесение лица, претендующего на получение такой поддержки, к субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок действия договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права аренды.

Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное в заявлении субъекта малого и среднего предпринимательства либо организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства либо физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, перечисленным в части 3 статьи 14 Федерального закона № 209-ФЗ, и в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона № 209-ФЗ, а также указанным в статье 15 Федерального закона № 209-ФЗ государственным фондам поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющим деятельность в форме государственных учреждений.

II. Предоставление муниципального имущества в аренду

1. Заявление (Приложение 1) о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, направляется в администрацию Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области (далее - Администрация) с указанием предполагаемого срока аренды. Заявление может быть принято к рассмотрению при соблюдении следующих условий:

- юридическое либо физическое лицо (далее - заявитель), подавшее заявление, в соответствии с действующим законодательством, является субъектом малого и среднего предпринимательства либо относится к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства либо физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»;

- муниципальное имущество, указанное в заявлении, включено в Перечень;

- муниципальное имущество свободно от прав третьих лиц.

2. Администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в 15-дневный срок рассматривает представленные документы и принимает одно из следующих решений:

1) о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

2) о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения торгов и направлении документов на согласование в антимонопольный орган в случаях, предусмотренных главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

3) о возможности предоставления испрашиваемого имущества исключительно по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

4) об отказе в предоставлении испрашиваемого имущества с указанием причин отказа.

3. Администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области осуществляет функции по организации и проведению торгов.

Проведение торгов, заключение договора аренды имущества, включенного в Перечень, по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1. В проект договора, входящий в состав документации об аукционе либо направляемый лицу, имеющему право на заключение договора без проведения торгов, включаются следующие условия:

1) срок аренды – от 5 лет, за исключением случая поступления до заключения договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования имуществом, об уменьшении срока договора. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать 3 лет. При заключении договора следует учитывать максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества, если они установлены законом в соответствии с частью 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) использование имущества по целевому назначению;

3) периодичность и формы контроля администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района соблюдения условий договора о сохранности имущества, его использовании по целевому назначению и условий, в соответствии с которыми предоставлены льготы по арендной плате.

3.2. В договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, включаются условия, направленные на обеспечение арендатором сохранности такого имущества, в том числе:

1) сообщать арендодателю о ставшем известным арендатору повреждении, аварии или ином обстоятельстве, которое нанесло или может нанести ущерб имуществу, и принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного имуществу ущерба;

2) обеспечивать сохранность имущества, инженерных коммуникаций и оборудования объектов недвижимого имущества, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

3) не производить переустройство и (или) перепланировку объектов недвижимого имущества, реконструкцию, иные не отделимые без вреда для имущества улучшения, а также капитальный ремонт без предварительного письменного согласия арендодателя;

4) не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду) без согласия арендодателя, не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);

5) обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу (либо во все помещения объекта недвижимого имущества) представителей арендодателя для проведения проверки соблюдения арендатором условий договора, эффективности использования и обеспечения сохранности имущества, а также предоставлять по требованию арендодателя документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3. Арендатор муниципального имущества, включенного в Перечень, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе заключать договоры субаренды, отчуждать право на имущество, совершать действия, следствием которых может являться обременение имущественных прав, предоставленного арендатору по договору аренды муниципального имущества.

3.4. В соответствии с частью 3 статьи 18 Федерального закона № 209-ФЗ администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставленным таким субъектам или организациям государственным или муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 указанной статьи. Кроме того, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Основаниями для отказа в проведении необходимых процедур по предоставлению имущества, внесенного в Перечень, являются основания в соответствии с Федеральным законом № 209-ФЗ.

5. Размер арендной платы устанавливается на основании результатов независимой оценки.

Начальная цена договора аренды устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

Арендная плата за использование муниципального имущества перечисляется в бюджет Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области.

6. Продажа, передача предоставленного в соответствии с настоящим Порядком имущества, включенного в перечень, в субаренду, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности не допускаются, за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Приложение 1

к Порядку и условиям предоставления в аренду

Имущества, включенного в перечень муниципального

имущества Стародемкинского сельсовета

Шемышейского района Пензенской области,

предназначенного для оказания имущественной поддержки

субъектам малого и среднего предпринимательствам,

организациям, образующим инфраструктуру поддержки

субъектов малого и среднего предпринимательства,

физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный

налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

от _______________ № _________

от _______________________________

(наименование субъекта малого

и среднего предпринимательства,

физического лица, не являющимся

индивидуальным предпринимателем

и применяющим специальный налоговый

режим «Налог на профессиональный доход») ___________________________________ ___________________________________ (адрес места нахождения, регистрации)

Заявление о заключении договора аренды

Прошу заключить договор аренды следующего имущества _________________________________________________________________, расположенного(ых) по адресу: _______________________________________________________________

на срок ______________________________________________________.

Целевое назначение имущества _________________________________________________________________.

Информацию о принятом решении прошу направить по адресу: _________________________________________________________________.

Приложение:___________________________________________________________________________________________________________________________________.

(перечень документов)

Даю согласие администрации Шемышейского района на обработку своих персональных данных, указанных в заявлении и приложенных к нему документах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дата "___" _____ ____ г. _______________/___________________

Подпись Расшифровка подписи