ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕР...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Утратил силу. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 21.11.2017 N 212-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 24 марта 2010 г. № 34-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА КОМИТЕТА

ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ПРИВАТИЗАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ

ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ

ЗАКОНОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 04.07.1991 № 1541-1

«О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»)

(в ред. Распоряжений Комитета по управлению городским

имуществом Правительства Санкт-Петербурга

от 29.12.2012 № 184-р, от 27.08.2013 № 85-р,

от 17.01.2014 № 7-р, от 26.03.2014 № 24-р,

от 20.06.2014 № 59-р, от 01.10.2014 № 94-р,

от 05.12.2014 № 118-р, от 14.01.2015 № 2-р,

от 19.03.2015 № 23-р, от 08.04.2015 № 29-р)

от 05.06.2017 № 114-р (RU78000201700720)

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2011 № 1037 «О порядке разработки и утверждения исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга административных регламентов предоставления государственных услуг (исполнения государственных функций)»:

(преамбула в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 184-р)

1. Утвердить Административный регламент Комитета по управлению городским имуществом по предоставлению государственной услуги по осуществлению в установленном порядке приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») согласно приложению.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 184-р)

2. Управлению информационных технологий обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Д.А.Куракина и заместителя председателя Комитета О.А.Ляпустина по принадлежности вопросов.

Председатель

Комитета по управлению

городским имуществом

И.М.Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 24.03.2010 № 34-р

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ

В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРИВАТИЗАЦИИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ ОТ 04.07.1991 № 1541-1 «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»)

Список изменяющих документов

(в ред. Распоряжений Комитета по управлению городским

имуществом Правительства Санкт-Петербурга

от 29.12.2012 № 184-р, от 27.08.2013 № 85-р,

от 17.01.2014 № 7-р, от 26.03.2014 № 24-р,

от 20.06.2014 № 59-р, от 01.10.2014 № 94-р,

от 05.12.2014 № 118-р, от 14.01.2015 № 2-р,

от 19.03.2015 № 23-р, от 08.04.2015 № 29-р)

I. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Административного регламента являются отношения, возникающие между юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и Комитетом по управлению городским имуществом (далее - Комитет) при приватизации государственного имущества.

Блок-схема предоставления государственной услуги приведена в приложении № 1 к настоящему Административному регламенту.

1.2. Заявителями, имеющими право на получение государственной услуги, являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели - покупатели государственного имущества.

Для получения государственной услуги представлять интересы заявителя вправе руководители юридических лиц, действующие на основании учредительных документов без доверенности, и лица, выступающие от имени заявителей (доверенные лица), имеющие следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством и подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя, и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги.

Получателями государственной услуги являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (далее - заявитель).

1.3. Требования к порядку информирования о порядке предоставления государственной услуги.

1.3.1. В предоставлении государственной услуги участвуют:

Комитет.

Административные процедуры (действия) по предоставлению государственной услуги в Комитете осуществляют:

Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС);

Организационное управление;

Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС);

Управления (агентства) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга (далее - Агентства);

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее - СПб ГКУ «МФЦ»);

Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества);

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - СПб ГУП «ГУИОН»).

1.3.1.1. Местонахождение Комитета и почтовый адрес для направления документов и заявлений по вопросам предоставления государственной услуги (далее - заявление):

Комитет, Смольный, 6-й подъезд, Санкт-Петербург, 191060.

Часы приема корреспонденции в Комитете:

каждый рабочий день с 9.00 до 16.00, перерыв с 12.30 до 13.18.

График работы Комитета:

понедельник - четверг с 9.00 до 18.00; пятница с 9.00 до 17.00;

перерыв с 12.30 до 13.18.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Местонахождение Агентств и их почтовые адреса, а также часы приема указаны на официальном сайте Комитета в сети Интернет по адресу: www.commim.spb.ru в разделе «О Комитете», а также в приложении № 12 к настоящему Административному регламенту.

Прием заявлений, необходимых для предоставления государственной услуги, осуществляют структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», почтовые адреса и график работы которых приведены в приложении № 19 к настоящему Административному регламенту.

Местоположение СПб ГКУ «МФЦ»: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, литера О, Санкт-Петербург, 191124.

График работы СПб ГКУ «МФЦ»: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 (в пятницу с 9.00 до 17.00), перерыв с 13.00 до 13.48; выходные дни - суббота, воскресенье.

Местоположение и график работы Комитета по работе с исполнительными органами государственной власти и взаимодействию с органами местного самоуправления Администрации Губернатора Санкт-Петербурга, курирующего деятельность СПб ГКУ «МФЦ»: Смольный, Санкт-Петербург, 191124; понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 (пятница с 9.00 до 17.00), перерыв с 13.00 до 13.48; выходные дни - суббота, воскресенье.

Местонахождение и почтовый адрес Фонда имущества: пер. Гривцова, д. 5, Санкт-Петербург, 190000.

Местонахождение СПб ГУП «ГУИОН» и почтовые адреса для направления корреспонденции указаны в приложении № 13 к настоящему Административному регламенту.

1.3.1.2. Справочные телефоны структурных подразделений Комитета для получения информации, связанной с предоставлением государственной услуги:

телефон Организационного управления для получения информации о входящих номерах, под которыми зарегистрирована в системе делопроизводства Комитета письменная корреспонденция: (812)576-75-15;

УРГС: (812)576-44-90;

УУРГС: (812)576-49-44;

телефоны Агентств для обращения по вопросам порядка представления документов указаны на официальном сайте Комитета в сети Интернет www.commim.spb.ru в разделе «О Комитете», а также в приложении № 12 к настоящему Административному регламенту.

Центр телефонного обслуживания СПб ГКУ «МФЦ»: 573-90-00.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

Телефон/факс Фонда имущества: (812)571-00-01.

Телефон «горячей линии» Фонда имущества: (812)777-27-27.

Справочные телефоны СПб ГУП «ГУИОН» указаны в приложении № 13 к настоящему Административному регламенту.

1.3.1.3. Информация о порядке предоставления государственной услуги размещается на официальном сайте Комитета в сети Интернет по адресу: www.commim.spb.ru.

Информация о порядке заключения договоров купли-продажи размещается на официальном сайте Фонда имущества в сети Интернет по адресу: www.property-fund.ru.

Интернет-портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге»: www.gu.spb.ru.

1.3.1.4. Адрес электронной почты Комитета: in@commim.spb.ru.

Адрес электронной почты СПб ГУП «ГУИОН» указаны в приложении № 13 к настоящему Административному регламенту.

Адрес электронной почты СПб ГКУ «МФЦ»: knz@mfcspb.ru.

1.3.2. Перед предоставлением государственной услуги обращения в органы и организации Санкт-Петербурга не требуется.

1.3.3. Информацию о структурных подразделениях Комитета, предоставляющих государственную услугу, заявители могут получить:

путем направления заявлений (запросов) в письменном виде по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента, а также в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в пункте 1.3.1.4 настоящего Административного регламента;

по телефонам структурных подразделений Комитета, указанным в пункте 1.3.1.2 настоящего Административного регламента;

на интернет-портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» по адресу: www.gu.spb.ru;

на официальном сайте Комитета, указанном в пункте 1.3.1.3 настоящего Административного регламента;

на личном приеме сотрудниками Комитета (в дни и часы приема). Предварительная запись осуществляется по телефонам, указанным в пункте 1.3.1.2 настоящего Административного регламента;

в инфомате (инфокиоске, инфопункте), расположенном в помещении Комитета, указанном в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента, в котором размещается следующая информация:

наименование государственной услуги;

перечень структурных подразделений Комитета, участвующих в предоставлении государственной услуги;

график (режим) работы, телефоны структурных подразделений Комитета, осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления государственной услуги, а также адрес электронной почты Комитета;

порядок предоставления государственной услуги;

перечень категорий лиц, имеющих право на получение государственной услуги;

перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, в том числе получаемых Комитетом без участия заявителя;

образец заполненного заявления.

В инфомате (инфокиоске, инфопункте), размещенном в помещениях структурных подразделений СПб ГКУ «МФЦ», указанных в приложении № 19 к настоящему Административному регламенту; на улицах Санкт-Петербурга и в вестибюлях станций СПб ГУП «Санкт-Петербургский метрополитен» по адресам, указанным на интернет-портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге».

II. Стандарт предоставления государственной услуги

2.1. Наименование государственной услуги: осуществлять в установленном порядке приватизацию государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») (далее - государственная услуга).

Краткое наименование государственной услуги: осуществление приватизации государственного имущества.

2.2. Государственная услуга предоставляется Комитетом.

Предоставление государственной услуги осуществляется Комитетом во взаимодействии с:

Фондом имущества;

СПб ГУП «ГУИОН»;

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ);

Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);

Управлением Федеральной налоговой службы России по городу Санкт-Петербургу (далее - УФНС);

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по СПб);

Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу (далее - ГУ МЧС по Санкт-Петербургу);

Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской (далее - Росстат).

Указанные в настоящем пункте настоящего Административного регламента органы государственной власти и организации участвуют в предоставлении государственной услуги, в том числе посредством межведомственного информационного взаимодействия.

При предоставлении государственной услуги запрещено требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения государственной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы и организации, за исключением получения услуг, включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг, утвержденный Правительством Санкт-Петербурга.

2.3. Результатом предоставления государственной услуги являются:

заключение договора купли-продажи;

отказ от заключения договора купли-продажи.

2.4. Сроки предоставления государственной услуги:

при принятии решения о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, которыми вправе распоряжаться исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки:

максимальный срок принятия решения - 30 дней;

при принятии решения о приватизации находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда - максимальный срок рассмотрения предоставления государственной услуги - 157 рабочих дней.

Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, о поступлении денежных средств в размере и в сроки, которые указаны в договоре купли-продажи;

при приватизации находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого или среднего предпринимательства (далее - Объект) - максимальный срок предоставления государственной услуги - 84 дня.

2.5. Правовые основания для предоставления государственной услуги:

Земельный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»;

Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ);

Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;

Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон № 178-ФЗ);

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

постановление Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

(абзац введен Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»;

приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»;

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2008 № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»;

Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2005 № 59-15 «О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1753 «О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 «О мерах по обеспечению содержания объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589 «О Комитете по управлению городским имуществом».

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:

2.6.1. Перечень документов, необходимых для продажи находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам, расположенных на них объектов недвижимости:

заявление о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - заявление) по форме согласно приложениям № 2 - 5 к настоящему Административному регламенту.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним;

копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним;

копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

2.6.2. Перечень документов, необходимых для продажи находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда:

письменное заявление арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого объекта (объектов) нежилого фонда (далее - Объект) (далее - заявление № 2).

К заявлению № 2 прилагаются документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление:

документ, подтверждающий полномочия лица подписывать заявление от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя), в качестве которого могут выступать:

протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления (для юридических лиц);

в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами (для юридических лиц);

доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме. Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица.

2.6.3. Перечень документов, необходимых для продажи имущества Санкт-Петербурга субъектам малого или среднего предпринимательства в случае реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества:

письменное заявление арендатора о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление № 3) по форме согласно приложению № 6 к настоящему Административному регламенту.

К заявлению № 3 прилагаются следующие документы:

документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением (в случае если неотделимые улучшения арендуемого имущества были произведены с письменного согласия Комитета и стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее не была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, а арендатор намеревается зачесть стоимость указанных неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение):

заявления о согласовании производства ремонтных работ;

материалы фотофиксации объекта;

сведения администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта об отнесении объекта к объектам социального и иного назначения, в отношении которого подлежат выполнению работы по обеспечению доступности объекта для инвалидов;

техническое заключение о необходимости производства ремонтных работ в отношении объекта (с указанием перечня ремонтных работ);

сметы на производство ремонтных работ;

техническое заключение о необходимости производства ремонтных работ в отношении объекта (с указанием перечня ремонтных работ), выданного лицом, соответствующим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим деятельность по проектированию и строительству зданий и сооружений, и согласованного с эксплуатирующей организацией;

в случае выполнения работ по сохранению объекта, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия либо его частью, представляется техническое заключение, согласованное также с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). В случае выполнения работ по реставрации объекта, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия либо его частью, представляется техническое заключение о необходимости производства реставрационных работ, выданное лицом, имеющим лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия, согласованное с КГИОП и с эксплуатирующей организацией;

в случае выполнения работ по обеспечению доступности объекта для инвалидов представляется акт обследования объекта на предмет соблюдения нормативных требований по обеспечению доступности объекта для инвалидов (далее - акт обследования), выданный лицом, соответствующим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим деятельность по проектированию и строительству зданий и сооружений, и согласованный с эксплуатирующей организацией и с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта;

в техническом заключении (акте обследования) указываются мероприятия, в результате которых могут быть затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, являющегося зданием, строением, сооружением;

копий лицензий на осуществление видов деятельности при производстве ремонтных работ, подлежащих лицензированию в соответствии с федеральным законодательством о лицензировании;

плана-графика, согласованного с эксплуатирующей организацией.

В случае производства работ по обеспечению доступности объекта для инвалидов план-график также подлежит согласованию с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта, а если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия либо его частью, - с КГИОП.

Соглашения о долевом участии в выполнении и(или) финансировании капитального ремонта фасада здания, представляемого в случае, если капитальный ремонт фасада здания выполняется по соглашению между арендаторами объектов, расположенных в здании.

К заявлению № 3 прилагаются также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление:

документ, подтверждающий полномочия лица подписывать заявление, в качестве которого могут выступать:

протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения органа управления;

в иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами;

доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально либо в простой письменной форме. Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском печати юридического лица;

нотариально заверенная копия решения уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда:

абзацы двадцать четвертый - двадцать шестой исключены. - Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р;

учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц);

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р)

решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);

кадастровый паспорт земельного участка (в случае если объект недвижимости является зданием, строением, сооружением (и земельный участок под ним сформирован в установленном порядке)). Запрос на изготовление двух экземпляров оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении иных исполнительных органов, федеральных органов исполнительной власти и органов государственных внебюджетных фондов и органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и иных организаций и которые заявитель вправе представить.

2.7.1. Перечень документов, необходимых для продажи находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, и запрашиваемый сотрудниками УРГС без участия заявителя:

в УФНС -

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

Вместо направления запроса, указанного в абзаце 3 настоящего пункта, УРГС вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 № ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между Комитетом и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде.

в Управлении Росреестра по СПб -

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке), или:

уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или:

уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Санкт-Петербургу -

кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

в КГИОП -

заключение об отнесении имущества к числу объектов (выявленных объектов) культурного наследия и о режиме использования имущества;

в КЗРиЗ -

заключение, содержащее перечень ограничений, обременений, сервитутов, возложенных на недвижимое имущество. В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Одновременно сотрудник УРГС осуществляет подготовку запроса в Агентство, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок.

Агентство, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок, готовит заключение, в котором должны быть отражены:

сведения о заключенных договорах аренды по указанному адресу, в том числе краткосрочных договорах аренды на незастроенные земельные участки, которые могут являться частями выкупаемого земельного участка;

о наличии задолженности по арендной плате;

сведения об известных Агентству правах, ограничениях, обременениях и правопритязаниях на указанный земельный участок.

2.7.2. Перечень документов, необходимых для продажи находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда и запрашиваемых сотрудниками Агентства без участия заявителя:

в ГУ МЧС по Санкт-Петербургу -

заключение о наличии (отсутствии) у объекта недвижимости статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении объекта недвижимости.

Одновременно сотрудник Агентства осуществляет проверку объекта, в отношении которого подано заявление по Реестру собственности Санкт-Петербурга, либо направляет запрос в УУРГС о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга.

2.7.3. Перечень документов, необходимых для продажи имущества Санкт-Петербурга субъектам малого или среднего предпринимательства (далее - Объект) в случае реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и запрашиваемых сотрудниками Комитета без участия заявителя:

в УФНС -

документ (заключение) о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подготовки ответа на запрос;

в Росстат -

документ (заключение) о возможности отнесения арендатора, являющегося индивидуальным предпринимателем, к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подготовки ответа на запрос;

в КГИОП -

заключение об отнесении Объекта или здания, строения, сооружения, в котором находится Объект, к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;

заключение о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект, к землям историко-культурного значения;

в КЗРиЗ -

справку о расчете доли земельного участка, а также о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае если Объект является зданием, строением, сооружением);

в Управление Росреестра по СПб -

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае если Объект является зданием, строением, сооружением);

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта;

в ГУ МЧС по Санкт-Петербургу -

заключение о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания (далее - заключение ГУ МЧС по СПб по статусу ГОиЧС);

в филиал ГУП «ГУИОН» по месту нахождения Объекта сотрудник Агентства направляет запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.

Одновременно сотрудник Агентства запрашивает в Отделе оформления сделок с объектами недвижимости решение Городской комиссии по распоряжению имуществом о согласовании производства ремонтных работ (при отсутствии такого решения в Агентстве).

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 05.12.2014 № 118-р)

2.7.4. Сотрудникам Комитета запрещено требовать от заявителя:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;

представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

представлены не все документы, указанные в пунктах 2.6.1 - 2.6.3 настоящего Административного регламента.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

2.9. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги является:

отсутствие права на ее предоставление у заявителя либо неподтверждение указанного права представленными документами;

установленный федеральными законами запрет на приватизацию объектов недвижимости;

включение объекта нежилого фонда в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, утвержденный распоряжением Комитета от 26.12.2008 № 237-р;

включение объекта нежилого фонда в состав Фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, утвержденный распоряжением Комитета от 27.10.2006 № 344-р.

2.10. Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, в том числе сведения о документе (документах), выдаваемом (выдаваемых) организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги.

Услуги, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, отсутствуют.

2.11. Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление государственной услуги.

Плата за предоставление государственной услуги не взимается.

2.12. Порядок, размер и основания взимания платы за предоставление услуг, необходимых и обязательных для предоставления государственной услуги, включая информацию о методиках расчета размера такой платы.

Плата за предоставление государственной услуги не взимается.

2.13. Максимальный срок (время) ожидания в очереди при подаче запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги и при получении результата предоставления государственной услуги:

Время ожидания в очереди (при ее наличии) в УРГС (Агентстве) при подаче заявления о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к заявлению документов и при получении договора купли-продажи составляет не более 15 минут.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.10.2014 № 94-р)

2.14. Срок и порядок регистрации заявления о предоставлении государственной услуги, услуги организации, участвующей в предоставлении государственной услуги, в том числе в электронной форме:

в случае личного обращения заявителя в МФЦ заявление регистрируется сразу при приеме;

в случае поступления документов по почте заявление регистрируется при его получении УРГС (Агентством) в течение трех рабочих дней.

2.15. Требования к помещениям, в которых предоставляются государственная услуга, услуга, предоставляемая организацией, участвующей в предоставлении государственной услуги, к месту ожидания и приема заявителей, размещению и оформлению визуальной, текстовой и мультимедийной информации о порядке предоставления таких услуг.

Указанные помещения должны иметь площади, предусмотренные санитарными нормами и требованиями к рабочим (офисным) помещениям, где оборудованы рабочие места с использованием персональных компьютеров и копировальной техники, и места для приема посетителей, а также должны быть оборудованы стульями и столами, иметь писчие принадлежности (бланки заявлений, авторучки, бумагу) для заполнения заявления о предоставлении государственной услуги и производства вспомогательных записей (памяток, пояснений), стендами, на которых должна быть размещена информация, указанная в пункте 1.3.3 настоящего Административного регламента.

Помещения СПб ГКУ «МФЦ» должны отвечать основным положениям Стандарта комфортности обслуживания заявителей в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг в Санкт-Петербурге.

(п. 2.15 в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2014 № 59-р)

2.16. Показатели доступности и качества государственной услуги:

2.16.1. Количество взаимодействий заявителя с сотрудниками Комитета - 2.

2.16.2. Продолжительность взаимодействий - 15 минут.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.10.2014 № 94-р)

2.16.3. Способы предоставления государственной услуги заявителю:

при посещении Комитета;

через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ»;

почтовым отправлением.

2.16.4. Информирование о ходе предоставления государственной услуги осуществляется:

по письменным обращениям, направленным по почте или курьерской доставкой по адресу Комитета;

по телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.2 настоящего Административного регламента;

по адресу электронной почты Комитета, указанному в пункте 1.3.1.4 настоящего Административного регламента;

при личном обращении в Агентство либо УРГС (в дни и часы приема).

2.16.5. Способы информирования заявителя о результатах предоставления государственной услуги - о результате предоставления государственной услуги заявители информируются посредством электронного сообщения (при указании адреса электронной почты в заявлении) либо почтовым отправлением.

2.16.6. Количество документов, необходимых для представления заявителем в целях получения государственной услуги, - 9.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р)

2.16.7. Предусмотрено ли межведомственное взаимодействие исполнительного органа с иными органами (организациями) при предоставлении государственной услуги - да.

Межведомственное взаимодействие осуществляется с:

Фондом имущества;

СПб ГУП «ГУИОН»;

КЗРиЗ;

КГИОП;

УФНС;

Управлением Росреестра по СПб;

ФГБУ «ФКП Росреестр» по Санкт-Петербургу;

Росстат;

ГУ МЧС по Санкт-Петербургу.

2.16.8. Количество документов (информации), запрашиваемых Комитетом без участия заявителя, - 14.

2.16.9. Количество услуг, являющихся необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, - 0.

2.16.10. Количество административных процедур в рамках предоставления государственной услуги, осуществляемых в электронном виде, - 1.

2.16.11. Срок предоставления государственной услуги -

при принятии решения о приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости:

максимальный срок принятия решения - 30 рабочих дней;

при принятии решения о приватизации находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда - максимальный срок рассмотрения предоставления государственной услуги - 157 рабочих дней;

при приватизации находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого или среднего предпринимательства (далее - Объект) - максимальный срок предоставления государственной услуги - 84 рабочих дней. При этом решение об условиях приватизации Объекта принимается в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.

2.16.12. Предусмотрен ли порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций - информация о результатах предоставления государственной услуги доступна при направлении обращения в Комитет. Граждане, их объединения и организации участвуют в деятельности рабочей группы по проведению административной реформы в Санкт-Петербурге.

2.16.13. Предусмотрена ли выдача результата предоставления государственной услуги на базе МФЦ или в электронном виде - нет.

2.17. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления государственной услуги в многофункциональных центрах и особенности предоставления государственной услуги в электронном виде:

2.17.1. Государственная услуга оказывается на базе СПб ГКУ «МФЦ».

Перечень структурных подразделений СПб ГКУ «МФЦ», их почтовые адреса, адреса электронной почты, а также телефон Центра телефонного обслуживания приведены в приложении № 19 к настоящему Административного регламенту.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

При предоставлении государственной услуги структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ» осуществляют:

прием заявлений о предоставлении государственной услуги;

представление интересов заявителей при взаимодействии с Комитетом;

представление интересов Комитета при взаимодействии с заявителями;

информирование заявителей о порядке предоставления государственной услуги в СПб ГКУ «МФЦ»;

взаимодействие с Комитетом по вопросам предоставления государственной услуги;

прием, обработку информации из информационных систем Комитета на основании соглашений о взаимодействии, заключенных Комитетом с СПб ГКУ «МФЦ»;

иные функции, указанные в соглашениях о взаимодействии Комитета с СПб ГКУ «МФЦ».

В случае подачи документов в Комитет посредством СПб ГКУ «МФЦ» специалист СПб ГКУ «МФЦ», осуществляющий прием заявления, представленного для получения государственной услуги, выполняет следующие действия:

определяет предмет заявления;

проводит проверку полномочий лица, подающего документы;

проводит проверку правильности заполнения заявления согласно приложениям № 2 - 6 к настоящему Административному регламенту;

проводит проверку отсутствия в заявлении не удостоверенных исправлений и серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание;

осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой;

заверяет электронное дело своей электронной подписью;

направляет представленные заявителем документы и реестр документов в Комитет:

в электронном виде (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в СПб ГКУ «МФЦ»;

на бумажных носителях в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в СПб ГКУ «МФЦ».

При обнаружении несоответствия заявления требованиям, указанным в приложениях № 2 - 6 к настоящему Административному регламенту, специалист СПб ГКУ «МФЦ», осуществляющий прием заявления, возвращает его заявителю для устранения выявленных недостатков.

По окончании приема заявления специалист СПб ГКУ «МФЦ»:

выдает заявителю расписку в приеме заявления;

направляет заявление и документы в Комитет для анализа и подготовки ответа.

Поданные через СПб ГКУ «МФЦ» заявления и документы передаются в Агентства (в случае подачи заявления субъектами малого и среднего предпринимательства, а также при приватизации объектов нежилого фонда) либо в УРГС (во всех остальных случаях).

Сотрудники Агентства (УРГС) осуществляют регистрацию заявлений в Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета.

В случае подачи заявления лично заявителем в Агентство либо УРГС, заявления и прилагаемые к нему документы регистрируются в присутствии заявителя одновременно с подачей указанного заявления.

При подаче документов почтовым отправлением заявления и документы регистрируются Агентством либо УРГС.

2.17.2. В соответствии с Планом перехода на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 № 8-рп «О мероприятиях по переходу на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде» на интернет-портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» по электронному адресу: www.gu.spb.ru размещается следующая информация в следующие сроки:

Сроки реализации этапов перехода на предоставление государственных услуг в электронном виде:

1-й этап - размещение информации об услуге в Сводном реестре государственных услуг и на интернет-портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге».

Срок реализации 1-го этапа - до 01.05.2012.

2-й этап - размещение на интернет-портале «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» форм заявлений и иных документов, необходимых для получения соответствующих услуг, и обеспечение доступа к ним для копирования и заполнения в электронном виде.

Срок реализации 2-го этапа - до 01.06.2012.

III. Состав, последовательность и сроки выполнения

административных процедур, требования к порядку

их выполнения, в том числе особенности выполнения

административных процедур в электронной форме

Предоставление государственной услуги включает следующие административные процедуры (действия):

Приватизация государственного имущества Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости:

прием и регистрация заявления;

подготовка и направление межведомственных запросов;

рассмотрение заявлений и принятие решения о возможности (невозможности) приватизации (продажи) государственного имущества Санкт-Петербурга;

направление заявителю (уполномоченному им лицу) уведомления о принятом решении.

Приватизация находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда:

прием и регистрация заявления;

рассмотрение заявления, направление межведомственных запросов и принятие решения о возможности (невозможности) приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга;

направление заявителю уведомления о принятом решении и направление пакета документов по объекту недвижимости в Фонд имущества;

подготовка распоряжения Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости;

направление распоряжения Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости с полным комплектом документов в Фонд имущества.

Приватизация находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого или среднего предпринимательства:

прием и регистрация заявлений на предоставление государственной услуги;

рассмотрение заявлений. Формирование пакета документов, необходимых для принятия решения о приватизации объекта недвижимости. Подготовка и направление межведомственных запросов;

принятие решения о возможности (невозможности) приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга;

принятие отчета об оценке объекта нежилого фонда;

подготовка распоряжения Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости.

3.1. Приватизация государственного имущества

Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной

собственности земельных участков собственникам расположенных

на них объектов недвижимости

3.1.1. Прием и регистрация заявления

3.1.1.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала выполнения административной процедуры, является поступление в Комитет заявления.

3.1.1.2. Заявление может быть передано в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет;

доставкой в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ»;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента.

Заявление подается уполномоченным представителем Заявителя в письменном виде по форме согласно приложениям № 2 - 5 к настоящему Административного регламенту с приложением документов, указанных в пункте 2.6.1 настоящего Административного регламента.

Заявление, поданное в УРГС, регистрируется в «Журнале регистрации заявлений на выкуп земельных участков (долей)» в присутствии Заявителя либо его уполномоченного представителя.

Заявление, поданное через СПб ГКУ «МФЦ», регистрируется УРГС в день его поступления в УРГС (в электронном виде).

Особенности подачи заявления в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ», а также через интернет-портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» указаны в пунктах 2.17.1 и 2.17.2 настоящего Административного регламента.

3.1.1.3. Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления, является сотрудник УРГС.

3.1.1.4. Критерием принятия решения при выполнении административной процедуры является наличие в заявлении наименования заявителя и места его нахождения (почтового адреса), а также комплекта документов, указанного в пункте 2.6.1 настоящего Административного регламента.

3.1.1.5. Результатом выполнения административной процедуры является принятие заявления сотрудником Комитета и прилагаемых документов.

3.1.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является регистрация заявления на выкуп земельных участков в «Журнале регистрации заявлений на выкуп земельных участков (долей)».

3.1.2. Подготовка и направление межведомственных запросов

3.1.2.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала выполнения административной процедуры, является поступление зарегистрированного заявления сотруднику УРГС для рассмотрения.

3.1.2.2. При поступлении заявления сотрудник УРГС совершает следующие действия:

подготавливает межведомственные запросы: в УФНС; в Управление Росреестра по СПб; в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Санкт-Петербургу; КЗРиЗ; КГИОП о получении документов, указанных в пункте 2.7.1 настоящего Административного регламента;

согласовывает их направление с начальником УРГС переметкой в электронной базе;

подписывает запрос электронной подписью;

направляет запрос и получает ответ из УФНС; Управления Росреестра по СПб; ФГБУ «ФКП Росреестр» по Санкт-Петербургу, КЗРиЗ; КГИОП с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) или системы межведомственного электронного документооборота (СМЭД), в том числе посредством межведомственной автоматизированной информационной системы «Обеспечение деятельности многофункционального центра предоставления государственных услуг в Санкт-Петербурге и предоставления государственных услуг через портал государственных услуг в Санкт-Петербурге» (далее - МАИС «МФЦ»).

Порядок подготовки и оформления межведомственных запросов, а также ответов на межведомственные запросы при предоставлении государственных услуг в случае, когда документы и информация не могут быть запрошены или предоставлены в соответствии с Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия», осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1753 «О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)» и Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 22.02.2005 № 20-п.

Максимальный срок исполнения административной процедуры составляет пять рабочих дней.

Агентство, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок, по запросу УРГС готовит заключение, в котором должны быть отражены:

сведения о заключенных договорах аренды по указанному адресу, в том числе краткосрочных договорах аренды на незастроенные земельные участки, которые могут являться частями выкупаемого земельного участка;

о наличии задолженности по арендной плате;

сведения об известных Агентству правах, ограничениях, обременениях и правопритязаниях на указанный земельный участок.

В течение двух рабочих дней с момента поступления в УРГС сведений от указанных выше органов государственной власти, организаций и Агентства, из которых следует невозможность продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, специалист УРГС осуществляет подготовку уведомления об отказе в приватизации (продаже) государственного имущества.

3.1.2.3. Ответственным за выполнение административной процедуры является сотрудник УРГС, имеющий электронную подпись, сертификат ключа которой изготовлен городским удостоверяющим центром.

3.1.2.4. Критерием принятия решения в рамках административной процедуры является соответствие сведений, указанных в заявлении, сведениям, содержащимся в ответе на межведомственный запрос.

3.1.2.5. Результатом административной процедуры является:

принятие решения о рассмотрении заявления:

в случае несоответствия сведений, указанных в заявлении, сведениям, содержащимся в ответе на межведомственный запрос, - направление заявителю письма Комитета об отказе в предоставлении государственной услуги с указанием причины отказа в дальнейшем рассмотрении заявления (далее - письмо Комитета).

3.1.2.6. Способом фиксации результата административной процедуры является:

при соответствии сведений, указанных в заявлении, сведениям, содержащимся в ответе на межведомственный запрос, - дальнейшее рассмотрение заявления;

при их несоответствии и отказе в предоставлении государственной услуги - зарегистрированное письмо Комитета в адрес заявителя с указанием причины отказа в рассмотрении заявления.

3.1.3. Рассмотрение заявления и принятие решений

о возможности (невозможности) приватизации (продажи)

государственного имущества Санкт-Петербурга

3.1.3.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для принятия решения о возможности (невозможности) приватизации (продажи) государственного имущества, являются документы, поступившие от заявителей и ответы органов государственной власти и организаций, полученные на межведомственные запросы.

3.1.3.2. В течение двух рабочих дней с момента поступления в УРГС сведений от указанных выше органов государственной власти, организаций и Агентства, из которых не следует однозначного заключения о возможности либо невозможности продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сотрудник УРГС осуществляет подготовку дополнительных запросов о представлении в Комитет уточняющих сведений по объекту недвижимости.

В случае если согласно поступившим ответам на межведомственные запросы в документах содержатся сведения о расположенных на земельном участке объектах недвижимости, по которым не представлены документы, подтверждающие право собственности заявителя, либо если представленные заявителем документы не содержат сведений о праве собственности заявителя на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, сотрудник УРГС в течение пяти рабочих дней подготавливает уведомление о приостановлении на один месяц рассмотрения заявления и направляет его заявителю. В уведомлении о приостановлении рассмотрения заявления указываются причины, на основании которых возникла необходимость его приостановления, и срок, в течение которого заявителем (заявителями) должны быть представлены недостающие документы.

По истечении указанного срока в случае непредставления заявителем (заявителями) недостающих документов УРГС в течение двух рабочих дней принимает решение об аннулировании заявления, подготавливает и направляет заявителю уведомление об отказе в выкупе земельного участка.

Если из сведений, предоставленных органами государственной власти, следует, что у заявителя отсутствует право на выкуп земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством, сотрудник УРГС подготавливает и направляет заявителю уведомление об отказе в выкупе земельного участка.

В течение двух рабочих дней с момента поступления в УРГС сведений от указанных выше органов государственной власти и Агентства, из которых следует возможность продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сотрудник УРГС осуществляет подготовку передаточного распоряжения о передаче земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) (далее - передаточное распоряжение) по форме согласно приложению № 7 к настоящему Административному регламенту.

Принятое решение оформляется уведомлением, которое подписывается заместителем председателя Комитета.

При принятии решения о возможности приватизации (продажи) государственного имущества Санкт-Петербурга сотрудник УРГС прилагает к передаточному распоряжению:

документы, полученные от заявителя и указанных выше исполнительных органов государственной власти (организаций, подразделений Комитета);

заключение КГИОП, перечень ограничений, обременений, сервитутов, представленных КЗРиЗ, а также ответы, поступившие из Управления Росреестра по СПб, и подлежащих включению в договор купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);

проект направляемого заявителю уведомления, в котором предлагается в семидневный срок со дня получения уведомления явиться в Фонд имущества для заключения договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Подготовленное сотрудником УРГС передаточное распоряжение передается главному специалисту-юрисконсульту УРГС для визирования.

Согласованные начальником УРГС передаточное распоряжение и уведомление направляется для подписания заместителю председателя Комитета, курирующего вопросы приватизации.

Максимальный срок визирования передаточного распоряжения главным специалистом-юрисконсультом УРГС - пять рабочих дней.

Максимальный срок согласования документов начальником УРГС - пять рабочих дней.

Максимальный срок подписания документов заместителем председателя Комитета - пять рабочих дней.

Решение о возможности приватизации (продажи) государственного имущества Санкт-Петербурга принимается не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации заявления.

3.1.3.3. Лицом, ответственным за принятие решения о возможности (невозможности) приватизации (продажи) государственного имущества, является начальник УРГС.

Лицом, ответственным за подготовку документов для принятия решения о возможности (невозможности) приватизации (продажи) государственного имущества, является сотрудник УРГС.

3.1.3.4. Критерии принятия решений при выполнении административной процедуры определяются представленными документами и заключениями уполномоченных органов.

3.1.3.5. Результатом административной процедуры является передаточное распоряжение и(или) уведомление.

3.1.3.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является подписание передаточного распоряжения либо уведомления об отказе заявителю в приватизации.

3.1.4. Направление заявителю (уполномоченному им лицу)

уведомления о принятом решении

3.1.4.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для направления передаточного распоряжения и(или) уведомления, является решение о приватизации либо об отказе в приватизации государственного имущества.

3.1.4.2. В двухдневный срок после подписания передаточного распоряжения или уведомления заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, сотрудник УРГС регистрирует передаточное распоряжение и передает пакет документов в Фонд имущества.

Максимальный срок регистрации и отправки передаточного распоряжения составляет три рабочих дня.

В случае подписания заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, уведомления, содержащего отказ в приватизации государственного имущества, оно направляется для регистрации и отправки в Организационное управление.

Максимальный срок регистрации и отправки уведомления составляет три рабочих дня.

3.1.4.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник УРГС.

3.1.4.4. Критерием принятия решения выполнения административной процедуры является передаточное распоряжение и(или) уведомление.

3.1.4.5. Результатом выполнения административной процедуры является направление передаточного распоряжения и(или) уведомления в Фонд имущества.

3.1.4.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является регистрация передаточного распоряжения УРГС или уведомления Организационным управлением.

Примечание № 1. Заключение договора купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга.

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для заключения договора купли-продажи, является поступление в Фонд имущества передаточного распоряжения и пакета документов.

Фонд имущества в течение пяти рабочих дней с момента получения передаточного распоряжения и пакета документов:

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

направляет заявителю подписанный проект договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и уведомление, в котором заявителю предлагается:

в пятнадцатидневный срок со дня получения указанных документов явиться в Фонд имущества с подписанным проектом договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и документами, необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

в пятнадцатидневный срок со дня представления в Фонд имущества подписанного проекта договора явиться в Фонд имущества с копией документа, подтверждающего полную оплату заявителем (заявителями) цены земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

Выдает заявителю (заявителям) подписанное сторонами заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в необходимых случаях ограничений прав на земельный участок (обременений земельного участка, сервитутов), представляемое заявителем (заявителями) в Управление Росреестра по СПб, и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность на подачу в Управление Росреестра по СПб заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) после получения копии документа, подтверждающего полную оплату заявителем (заявителями) цены земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и одного экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Направляет в Агентство копию свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в двухдневный срок после ее получения от заявителя.

Направляет копию подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для хранения в УРГС.

В течение двух рабочих дней возвращает пакет документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления в случаях:

неявки заявителя в течение 15 дней по истечении срока для подписания;

неполучения Фондом имущества подписанного и направленного заявителем договора купли-продажи земельного участка в течение 15 дней по истечении срока для подписания заявителем;

отказа заявителя от подписания договора и отсутствия преддоговорного спора.

2. Максимальный срок выполнения процедуры - 22 дня.

3. Критерием принятия решения является поступление в Фонд имущества передаточного распоряжения и комплекта документов, а также подписание договора купли-продажи заявителем.

4. Результатом выполнения административной процедуры является проект договора купли-продажи, подписанный покупателем.

5. Проект договора, подписанный покупателем, направляется в УРГС для подписания его заместителем председателя Комитета. В случае неподписания проекта договора купли-продажи покупателем либо отказа покупателя от его подписания возвращает пакет документов в УРГС.

3.2. Приватизация находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда

3.2.1. Прием и регистрация заявления

3.2.1.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала выполнения административного действия, является письменное заявление юридического либо физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

3.2.1.2. Заявление может быть передано в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

доставкой в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ»;

доставкой в Агентство по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента.

Заявление подается уполномоченным представителем заявителя в письменном виде в свободной форме.

Уполномоченным представителем заявителя является действующий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, иными правовыми актами и учредительным документом орган юридического лица, а также лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае подписания обращения лицом, не имеющим права действовать от имени заявителя без доверенности, к обращению должна прилагаться доверенность, подтверждающая его полномочия на его подписание.

Поступившее в Комитет заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех рабочих дней Организационным управлением.

Поступившее в Агентство заявление подлежит обязательной регистрации в течение одного рабочего дня.

Заявление, поданное через СПб ГКУ «МФЦ», регистрируется Организационным управлением в день его поступления в Комитет (в электронном виде).

Особенности подачи заявления в Комитет через СПб ГКУ «МФЦ», а также через интернет-портал «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» указаны в пунктах 2.17.1 и 2.17.2 настоящего Административного регламента.

После регистрации Организационным управлением заявление передается заместителю председателя Комитета, координирующему и контролирующему деятельность Агентств (далее - заместитель председателя Комитета).

Максимальный срок для направления заявления заместителю председателя Комитета - один день после регистрации.

Заместитель председателя Комитета направляет поступившее заявление в Агентство для рассмотрения и принятия решения.

Поступившее в Агентство обращение после регистрации в тот же день передается начальнику Агентства для проставления резолюции и определения специалиста Агентства, уполномоченного на рассмотрение обращения.

3.2.1.3. Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления, является сотрудник Агентства либо сотрудник Организационного управления.

3.2.1.4. Критерии принятия решений при приеме и регистрации заявления определяются указанными в заявлении сведениями, идентифицирующими заявителя и объект недвижимости.

3.2.1.5. Результатом выполнения административной процедуры является передача сотруднику Агентства заявления.

3.2.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению согласно Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета.

3.2.2. Рассмотрение заявления, направление межведомственных

запросов и принятие решения о возможности (невозможности)

приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга

3.2.2.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для рассмотрения заявления, является поступление зарегистрированного заявления с комплектом документов специалисту Агентства.

3.2.2.2. Сотрудник Агентства, уполномоченный на использование электронной подписи, в течение четырнадцати дней со дня регистрации заявления совершает следующие действия:

подготавливает межведомственный запрос в ГУ МЧС по СПб о получении документа, указанного в абзаце 3 пункта 2.7.3 настоящего Административного регламента;

согласовывает направление запроса с начальником Агентства;

подписывает запрос электронной подписью;

направляет запрос и получает ответ из ГУ МЧС по СПб с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Одновременно сотрудник Агентства направляет запрос в УУРГС о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность объекта недвижимости Санкт-Петербургу на праве собственности.

При отсутствии в Агентстве документов технического и кадастрового учета объекта специалист Агентства направляет в филиал СПб ГУП «ГУИОН» запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета объектов, содержащий уведомление о дате осмотра объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала СПб ГУП «ГУИОН» на объект в течение двух дней с момента направления соответствующего запроса. Филиал СПб ГУП «ГУИОН» в течение 10 дней обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета объекта.

Срок подготовки запроса в СПб ГУП «ГУИОН» - 2 дня со дня получения документов из ГУ МЧС по СПб и УРГС.

Сотрудник Агентства анализирует поступившие ответ на запрос, а также документы технического и кадастрового учета, изготовленные СПб ГУП «ГУИОН».

При соответствии поступивших сведений информации, изложенной в заявлении, сотрудник Агентства осуществляет подготовку пакета документов для направления его в Фонд имущества.

При подготовке уведомления, содержащего отказ в приватизации, указываются мотивы принятия такого решения.

Начальник Агентства подписывает подготовленное решение (уведомление) в течение двух рабочих дней.

Максимальный срок подготовки уведомления - 10 рабочих дней со дня сбора документов.

Подписанное уведомление, содержащее отказ в приватизации, направляется в Организационное управление для регистрации и отправки согласно списку рассылки в течение трех рабочих дней после регистрации.

3.2.2.3. Ответственным за выполнение административной процедуры является сотрудник Агентства, имеющий электронную подпись, сертификат ключа которой изготовлен городским удостоверяющим центром.

3.2.2.4. Критерием выполнения административной процедуры является соответствие сведений, содержащихся в заявлении и приложенных к нему документах, требованиям действующего законодательства.

3.2.2.5. Результатом выполнения административной процедуры являются решение о подготовке пакета документов для направления в Фонд имущества и регистрация уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о принятом решении об отказе в приватизации.

3.2.2.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры являются регистрация и направление уведомления арендатору (уполномоченному им лицу) о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакета документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта, либо уведомления, содержащего отказ от приватизации.

3.2.3. Направление заявителю (уполномоченному им лицу)

уведомления о принятом положительном решении. Направление

пакета документов по объекту недвижимости в Фонд имущества

3.2.3.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для направления уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакета документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта (далее - уведомление), является решение о подготовке пакета документов для направления в Фонд имущества.

3.2.3.2. В течение десяти дней со дня сбора полного комплекта документов данного объекта сотрудник Агентства осуществляет подготовку сопроводительного письма в Фонд имущества и направляет его вместе с пакетом документов в Фонд имущества.

В пакет документов включаются также заверенная начальником Агентства копия договора аренды объекта недвижимости со всеми заключенными дополнительными соглашениями, а также сведения о расчетах по договору аренды объекта недвижимости.

Арендатору одновременно направляется уведомление о формировании в отношении арендуемого объекта недвижимости пакета документов, необходимых для принятия решения об условиях приватизации данного объекта, по форме согласно приложениям № 10 - 11 к настоящему Административному регламенту.

Максимальный срок регистрации и отправки заявителю уведомления Агентства составляет три рабочих дня.

3.2.3.3. Лицом, ответственным за подготовку уведомления заявителю, является сотрудник Агентства.

Лицом, ответственным за регистрацию и отправку уведомления, является сотрудник Агентства.

3.2.3.4. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является регистрация уведомления и сопроводительного письма в Фонд имущества с комплектом документов в Агентстве.

3.2.3.5. Критерием принятия решения выполнения административной процедуры является уведомление.

3.2.3.6. Результатом выполнения административной процедуры является направление уведомления заявителю (уполномоченному им лицу) о принятом решении и пакета документов в Фонд имущества с сопроводительным письмом.

Примечание № 2. Формирование Фондом имущества пакета документов для принятия решения Комитетом.

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для формирования Фондом имущества пакета документов, является поступление сопроводительного письма из Комитета.

2. Максимальный срок формирования комплекта документов Фондом имущества для подготовки распоряжения Комитета - 30 дней.

3. Критерии принятия решения определяются заключениями исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4. Результатом выполнения процедуры является направление пакета документов в Комитет.

5. Подготовленный комплект документов передается в Комитет для издания распоряжения Комитета либо подготовки уведомления об отказе от приватизации.

3.2.4. Подготовка распоряжения Комитета об условиях

приватизации объекта недвижимости

3.2.4.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является получение сформированного пакета документов из Фонда имущества.

3.2.4.2. Сотрудник УРГС готовит распоряжение Комитета об условиях приватизации объекта.

Максимальный срок подготовки распоряжения Комитета - 10 рабочих дней.

Сотрудник УРГС разрабатывает проект распоряжения Комитета в одном экземпляре, а также осуществляет подготовку справки о согласовании указанного проекта с начальником УРГС, главным специалистом-юрисконсультом УРГС, УЭБ.

Сотрудник УЭБ, которому начальником УЭБ дано поручение о рассмотрении проекта распоряжения Комитета, проводит его экспертизу на отсутствие в указанном проекте коррупционных факторов.

Начальник УРГС, главный специалист-юрисконсульт УРГС, начальник УЭБ согласовывают подготовленный проект распоряжения Комитета путем его визирования в справке о согласовании проекта.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения Комитета в УЭБ, начальником УРГС не должен превышать пять рабочих дней.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения Комитета юрисконсультом УРГС не должен превышать 10 рабочих дней.

После согласования проект распоряжения Комитета направляется заместителю председателя Комитета для подписания.

Максимальный срок рассмотрения проекта распоряжения заместителем председателя Комитета не должен превышать пять рабочих дней.

После подписания заместителем председателя Комитета распоряжение направляется в Организационное управление для регистрации и отправки.

3.2.4.3. Лицом, ответственным за подготовку распоряжения Комитета, является сотрудник УРГС.

3.2.4.4. Критерием выполнения административной процедуры является согласование проекта распоряжения Комитета УЭБ, начальником УРГС, главным специалистом-юрисконсультом УРГС.

3.2.4.5. Результатом выполнения административной процедуры является распоряжение Комитета.

3.2.4.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета.

3.2.5. Направление распоряжения Комитета об условиях

приватизации объекта недвижимости с полным комплектом

документов в Фонд имущества

3.2.5.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является распоряжение Комитета.

3.2.5.2. Распоряжение Комитета об условиях приватизации объекта недвижимости с полным комплектом документов передается сотрудником УРГС в Фонд имущества.

Копия распоряжения Комитета направляется в Агентство по месту нахождения объекта.

Максимальный срок - три рабочих дня.

3.2.5.3. Лицом, ответственным за направление распоряжения Комитета, является сотрудник УРГС.

3.2.5.4. Критерий принятия решения при выполнении административной процедуры определяется распоряжением Комитета.

3.2.5.5. Результатом выполнения административной процедуры является распоряжение Комитета, направленное в Фонд имущества.

3.2.5.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является регистрация отправки распоряжения Комитета в Фонд имущества.

Примечание № 3. Проведение Фондом имущества оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Торги по приватизации объекта недвижимости. Заключение Фондом имущества договора купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга.

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является распоряжение Комитета.

2. Максимальный срок исполнения процедуры - 60 рабочих дней.

3. Критерием принятия решения является соответствие объекта оценки техническому заданию, соответствие заявителя условиям торгов.

4. Результатом выполнения административной процедуры является заключенный договор купли-продажи.

5. Фонд имущества направляет подписанный покупателем договор купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга в Комитет.

3.3. Приватизация находящихся в государственной

собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда

при реализации преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества субъектами малого или среднего

предпринимательства

3.3.1. Прием и регистрация заявления

3.3.1.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала осуществления административной процедуры, является письменное заявление арендатора объекта о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по форме согласно приложению № 6 к настоящему Административному регламенту.

3.3.1.2. Заявление может быть передано в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента;

доставкой в Агентство по адресу, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента.

Заявление подается уполномоченным представителем заявителя в письменном виде по форме согласно приложению № 6 к настоящему административному регламенту с приложением документов, указанных в пункте 2.6.3 настоящего Административного регламента.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

Уполномоченным представителем заявителя является действующий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, иными правовыми актами и учредительным документом орган юридического лица, а также лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае подписания заявления лицом, не имеющим права действовать от имени заявителя без доверенности, к обращению должна прилагаться доверенность, подтверждающая его полномочия на его подписание.

Поступившее в Комитет заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех рабочих дней.

Поступившее в Агентство заявление подлежит обязательной регистрации в течение одного рабочего дня.

После регистрации Организационным управлением заявление вместе с документами передается заместителю председателя Комитета, курирующему деятельность Агентств (далее - заместитель председателя Комитета).

Максимальный срок для направления заявления заместителю председателя Комитета - один день после регистрации.

Заместитель председателя Комитета направляет поступившее заявление с комплектом документов в Агентство для рассмотрения и принятия решения.

Поступившее в Агентство заявление после регистрации в тот же день передается начальнику Агентства для проставления резолюции и определения сотрудника Агентства, уполномоченного на рассмотрение заявления.

3.3.1.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник Агентства по месту нахождения объекта, ответственный за делопроизводство, либо сотрудник Организационного управления.

3.3.1.4. Критерии принятия решений при приеме обращения определяются соответствием представленных документов их описи.

3.3.1.5. Результатом административной процедуры является передача сотруднику Агентства заявления с комплектом документов.

3.3.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению согласно Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета.

3.3.2. Рассмотрение заявлений. Формирование пакета

документов, необходимых для принятия решения о приватизации

объекта недвижимости. Подготовка и направление

межведомственных запросов

3.3.2.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для начала административной процедуры, является зарегистрированное заявление о приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга, поступившее сотруднику Агентства.

3.3.2.2. При поступлении заявления арендатора в Агентство по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) Агентство в течение трех рабочих дней обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» (далее - Закон Санкт-Петербурга):

Абзац исключен. - Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р.

По состоянию на 01.07.2013 (включительно) срок непрерывного временного владения и(или) временного пользования Объектом на основании договора аренды с Комитетом лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее 2 лет.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р)

Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

Агентство в случае установления:

Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), указанным в настоящем пункте, в течение трех рабочих дней направляет арендатору Объекта уведомление об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение согласно приложению № 9 к настоящему Административному регламенту.

Соответствия Объекта всем требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 3 рабочих дней направляет запросы:

в КГИОП о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект (далее - земельный участок), к землям историко-культурного назначения (в случае если Объект является зданием, строением, сооружением);

в КЗРиЗ о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, либо о ее превышении (в случае если Объект является зданием, строением, сооружением);

в Росреестр о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах и о правообладателях (в случае если Объект является зданием, строением, сооружением).

При поступлении в Агентство ответов на запросы, направленные в КГИОП, КЗРиЗ и Росреестр, после направления сформированного комплекта документов в УРГС Агентство обеспечивает направление соответствующих ответов в УРГС в срок, не превышающих двух рабочих дней с момента их поступления в Агентство.

Агентство одновременно с направлением запросов:

Осуществляет проверку наличия (отсутствия) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно).

В случае если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации:

Направляет в КГИОП заявление об оформлении соглашения о внесении изменений в охранное обязательство пользователя объекта (выявленного объекта) культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (при наличии ранее оформленного арендатором охранного обязательства пользователя объекта (выявленного объекта) культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации).

Направляет арендатору уведомление о необходимости обращения в КГИОП для оформления охранного обязательства в отношении объекта (выявленного объекта) культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в целях последующего заключения договора купли-продажи Объекта (при отсутствии ранее оформленного арендатором охранного обязательства пользователя объекта (выявленного объекта) культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации).

Агентство в течение 3 рабочих дней со дня проверки информации направляет:

Арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению № 9 к настоящему Административному регламенту об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение Объекта, если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) имеется задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням).

В филиал ГУП «ГУИОН» по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение трех рабочих дней с момента направления соответствующего запроса, если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) и при этом:

в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее соответствующие документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и(или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

по решению начальника Агентства в случае наличия и(или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям технического и кадастрового учета Объекта.

Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление документов в целях проведения кадастрового учета Объекта.

В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

Арендатор вправе самостоятельно представить в Агентство документы технического и кадастрового учета Объекта.

Агентство:

Не позднее 5 рабочих дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта либо со дня проверки информации (если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект и в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта), представляет в УРГС с сопроводительным письмом за подписью начальника (заместителя начальника) Агентства:

Документы технического и кадастрового учета Объекта, а также справку об идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта), в случае выявления изменения характеристик Объекта.

Сведения об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно).

Заверенную начальником (заместителем начальника) Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, последовательный срок действия которых составляет на 01.07.2013 (включительно) не менее 2 лет.

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 17.01.2014 № 7-р)

Заявление арендатора.

В случае если арендатором Объекта представлены в Агентство документы, подтверждающие выполнение последним неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительством Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499) и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, Агентство дополнительно представляет в УРГС указанные документы, указав в сопроводительном письме на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 № 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и КГИОП.

Заключение КГИОП об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).

Заключение ГУ МЧС по СПб о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны в случае, если Объект расположен на подвальном этаже здания (далее - заключение по статусу ГОиЧС), с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).

В случае если Объект является зданием, строением, сооружением, дополнительно копию договора аренды земельного участка (при наличии).

В случае представления филиалом ГУИОН справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровой учет (о причинах изменения характеристик Объекта) (далее - справка), обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений об Объекте и в договор аренды Объекта.

В случае если справка подтверждает не идентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, Агентство в течение трех рабочих дней с момента предоставления филиалом ГУИОН справки направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению № 9 к настоящему Административному регламенту об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

Информация о реализации мероприятий, предусмотренных настоящим пунктом, направляется в УРГС.

В случае если документы технического и кадастрового учета подтверждают изменение технических характеристик Объекта, сопряженное с аннулированием предыдущего(-их) кадастрового(-ых) номера(-ов) Объекта и присвоением Объекту нового кадастрового номера в период после 04.08.2006, и при этом справка в Агентство не представлена, Агентство в течение двух рабочих дней с момента получения документов технического и кадастрового учета направляет в филиал ГУП «ГУИОН» запрос об изготовлении справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

Филиал ГУП «ГУИОН» в течение десяти рабочих дней обеспечивает изготовление указанной справки и ее направление в Агентство.

Агентство в течение двух рабочих дней с момента поступления из филиала ГУИОН справки об идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, направляет ее и иные документы в УРГС.

3.3.2.3. Лицом, ответственным за совершение административной процедуры, является сотрудник Агентства.

3.3.2.4. Критерием принятия решения о совершении административной процедуры является соответствие заявителя и объекта нежилого фонда требованиям, установленным Федеральным законом № 159-ФЗ.

3.3.2.5. Результатом выполнения административной процедуры является направление сопроводительного письма с приложением пакета документов в УРГС или направление арендатору уведомления об отсутствии у него преимущественного права на приобретение объекта нежилого фонда.

3.3.2.6. Способом фиксации административной процедуры является сопроводительное письмо в УРГС или уведомление об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение объекта нежилого фонда.

3.3.3. Принятие решения о возможности (невозможности)

приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга

3.3.3.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для принятия решения о возможности (невозможности) приватизации объекта, являются документы, поступившие из Агентства в УРГС.

3.3.3.2. Сотрудник УРГС:

В течение 5 рабочих дней одновременно направляет запросы:

в КГИОП о представлении информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (в случае если соответствующее заключение не представлено Агентством);

в Росреестр о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта;

в ГУ МЧС по СПб о представлении заключения по статусу ГОиЧС (в случае если Объект расположен на подвальном этаже здания и соответствующее заключение не представлено Агентством);

в УФНС о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подготовки ответа на запрос;

в Росстат о возможности отнесения арендатора, являющегося индивидуальным предпринимателем, к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подготовки ответа на запрос.

В течение 7 рабочих дней с даты получения ответа на межведомственные запросы проводит проверку на соответствие указанных сведений документам, представленным Агентством.

В течение 7 рабочих дней на основании базы данных по юридическим лицам с признаком отнесения последних к субъектам малого или среднего предпринимательства, представленной Росстатом, с использованием средств ИТС КУГИ «Реестр» подготавливает справку о возможности отнесения арендатора, являющегося юридическим лицом, к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подачи заявления арендатора.

УРГС в случае установления:

соответствия сведений документам, представленным Агентством в течение 5 рабочих дней, оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, и направляет ее в ГУП «ГУИОН». Заявка на оценку рыночной стоимости Объекта должна быть направлена в ГУИОН в срок, не превышающий 2 месяцев с момента поступления заявления арендатора. В случае если Объект является зданием, строением, сооружением, УРГС оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и соответствующего земельного участка.

В случае если в УРГС из Агентства представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя, и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется в ГУП «ГУИОН».

Несоответствия сведений документам, представленным Агентством, в течение 5 рабочих дней уведомляет Агентство о необходимости доработки представленного комплекта документов и возвращает в Агентство с сопроводительным письмом сформированный комплект документов либо повторно направляет запросы в уполномоченные органы государственной власти.

3.3.3.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник УРГС.

3.3.3.4. Критерием принятия решения является достоверность сведений, содержащихся в документах по объекту недвижимости и по заявителю, и сведений, поступивших в ответ на межведомственные запросы.

3.3.3.5. Результатом выполнения административной процедуры являются заявка на оценку рыночной стоимости объекта нежилого фонда, включающая задание на оценку, и направление ее в СПб ГУП «ГУИОН».

3.3.3.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры (при соответствии сведений, представленных Агентством, сведениям, содержащимся в межведомственных запросах) являются формирование задания на оценку стоимости объекта и направление заявки в СПб ГУП «ГУИОН».

3.3.4. Принятие отчета об оценке объекта нежилого фонда

3.3.4.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является отчет об оценке объекта нежилого фонда, поступивший в УРГС.

3.3.4.2. ГУП «ГУИОН» обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости Объекта не позднее чем в 25-дневный срок с даты получения заявки на оценку рыночной стоимости Объекта и обеспечивает изготовление справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

В случае невозможности проведения осмотра Объекта ГУП «ГУИОН» направляет соответствующее уведомление в УРГС и Агентство с указанием причин невозможности проведения осмотра. Агентство после получения уведомления обеспечивает устранение причин, препятствующих проведению осмотра Объекта, о чем извещает ГУП «ГУИОН» и УРГС. Течение срока выполнения работ по оценке ГУП «ГУИОН» начинается с даты, следующей за датой проведения осмотра Объекта.

УРГС в течение 5 рабочих дней с даты предоставления ГУП «ГУИОН» отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку в ГУП «ГУИОН» (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и(или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости Объекта). Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.

3.3.4.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник УРГС.

3.3.4.4. Критерием принятия решения о принятии отчета об оценке является его соответствие требованиям законодательства и(или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта.

3.3.4.5. Результатом выполнения административной процедуры является:

решение о принятии отчета об оценке объекта нежилого фонда;

решение о направлении его на доработку в СПб ГУП «ГУИОН».

3.3.4.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание начальником УРГС акта выполненных работ, в случае принятия отчета об оценке, либо сопроводительного письма в СПб ГУП «ГУИОН», подписанное начальником УРГС, с просьбой устранить замечания, в случае направления отчета об оценке на доработку в СПб ГУП «ГУИОН».

3.3.5. Подготовка распоряжения Комитета об условиях

приватизации объекта недвижимости

3.3.5.1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является принятие решения о возможности приватизации объекта недвижимости и принятие отчета об оценке объекта нежилого фонда.

3.3.5.2. Сотрудник УРГС готовит проект распоряжения Комитета об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга (далее - проект распоряжения).

Подготовленный проект распоряжения подлежит согласованию с:

начальником УРГС;

начальником Управления экономической безопасности (далее - УЭБ);

главным специалистом-юрисконсультом УРГС.

Сотрудник УЭБ, которому начальником УЭБ дано поручение о рассмотрении проекта распоряжения Комитета, проводит его экспертизу на отсутствие в указанном проекте коррупционных факторов.

Начальник УРГС, главный специалист-юрисконсульт УРГС, начальник УЭБ согласовывают подготовленный проект распоряжения путем его визирования в справке о согласовании проекта.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения в УЭБ не должен превышать три рабочих дня.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения юрисконсультом УРГС не должен превышать три рабочих дня.

После согласования проект распоряжения направляется заместителю председателя Комитета для подписания.

Максимальный срок рассмотрения распоряжения Комитета об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета) заместителем председателя Комитета не должен превышать четыре рабочих дней.

После подписания заместителем председателя Комитета распоряжение Комитета направляется в Организационное управление для регистрации и отправки.

Максимальный срок выполнения административной процедуры - 10 рабочих дней.

Подписанное распоряжение Комитета вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче документов передается Организационным управлением в двухдневный срок в Фонд имущества.

3.3.5.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник УРГС в части подготовки распоряжения Комитета.

Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник Организационного управления в части передачи пакета документов в Фонд имущества.

3.3.5.4. Критерием выполнения административной процедуры является согласование проекта распоряжения.

3.3.5.5. Результатом выполнения административной процедуры является распоряжение Комитета.

3.3.5.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета и передача его в Фонд имущества.

Примечание № 4. Заключение Фондом имущества договора купли-продажи государственного имущества Санкт-Петербурга.

1. Юридическим фактом, представляющим собой основание для выполнения административной процедуры, является распоряжение Комитета и пакет документов.

2. Максимальный срок исполнения процедуры - 23 рабочих дня.

3. Критерием выполнения процедуры является подписание покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости.

4. Результатом выполнения процедуры является заключение договора купли-продажи объекта недвижимости и передача объекта недвижимости покупателю.

5. Подписанный договор купли-продажи направляется в Агентство.

В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение, в том числе в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи и(или) расторжения договора купли-продажи Объекта, Фонд имущества в течение пять рабочих дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для продажи Объекта, в УРГС для принятия Комитетом иного решения в отношении Объекта.

IV. Формы контроля за исполнением

административного регламента

4.1. Контроль за исполнением настоящего Административного регламента осуществляет заместитель председателя Комитета, координирующий и контролирующий деятельность УРГС, заместитель председателя Комитета, координирующий и контролирующий деятельность Агентства, заместитель председателя Комитета, координирующий и контролирующий деятельность Организационного управления, начальник УРГС, начальники Агентств, начальник Организационного управления.

4.2. Начальник УРГС, начальник Агентства осуществляют контроль за:

надлежащим исполнением настоящего Административного регламента сотрудниками УРГС и Агентства;

обеспечением сохранности принятых от заявителя документов и соблюдением сотрудниками подразделения особенностей по сбору и обработке персональных данных заявителя.

4.3. Начальник УРГС, начальники Агентства, непосредственно предоставляющие государственную услугу, несут персональную ответственность за:

соблюдение сроков и порядка приема документов;

своевременности оформления и отправления межведомственных запросов;

соответствие результатов рассмотрения документов требованиям законодательства;

принятие мер по проверке представленных документов;

соблюдение сроков и порядка предоставления государственной услуги, подготовки отказа в предоставлении государственной услуги;

соблюдение сроков и порядка выдачи документов.

Персональная ответственность начальника УРГС, начальников Агентства закрепляется в должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства.

В частности, сотрудники Комитета несут ответственность за:

требование у заявителей документов или платы, не предусмотренных административным регламентом;

отказ в приеме документов по основаниям, не предусмотренным настоящим Административным регламентом;

нарушение сроков регистрации запросов заявителя о предоставлении государственной услуги;

нарушение срока предоставления государственной услуги;

направление необоснованных межведомственных запросов;

нарушение сроков подготовки межведомственных запросов и ответов на межведомственные запросы;

необоснованное непредставление информации на межведомственные запросы.

4.4. Начальник подразделения СПб ГКУ «МФЦ» осуществляет контроль за:

надлежащим исполнением настоящего Административного регламента сотрудниками подразделения СПб ГКУ «МФЦ»;

полнотой принимаемых специалистами СПб ГКУ «МФЦ» от заявителя документов и качеством оформленных документов для передачи их в Комитет;

своевременностью и полнотой передачи в Комитет принятых от заявителя документов;

своевременностью и полнотой доведения до заявителя принятых от Комитета информации и документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги, принятого Комитетом;

обеспечением сохранности принятых от заявителя документов и соблюдением сотрудниками подразделения особенностей по сбору и обработке персональных данных заявителя.

Персональная ответственность руководителя подразделения СПб ГКУ «МФЦ» и специалистов подразделения СПб ГКУ «МФЦ» закрепляется в должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства.

Специалисты подразделения СПб ГКУ «МФЦ» несут ответственность за:

качество приема комплекта документов у заявителя в случае, если несоответствие представленных документов, указанных в настоящем Административном регламенте, явилось основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги;

своевременность информирования заявителя о передаче заявления и документов в Комитет.

4.5. Оператор интернет-портала (специалисты СПб ГУП «Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр») осуществляет контроль за своевременностью доставки электронных заявлений на автоматизированное рабочее место сотрудника УРГС.

Персональная ответственность специалистов СПб ГУП «Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр» закрепляется в должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства.

Специалисты СПб ГУП «Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр» несут ответственность за:

технологическое обеспечение работы интернет-портала;

проведение ежедневного мониторинга незакрытых сотрудниками УРГС обращений заявителей на интернет-портале и направление сообщений о незакрытых (не рассмотренных) обращениях заявителей начальнику УРГС по официальным адресам электронной почты.

4.6. В рамках предоставления государственной услуги осуществляются плановые и внеплановые проверки полноты и качества предоставления государственной услуги.

Начальник УРГС и начальник Организационного управления ежеквартально осуществляют выборочные проверки дел заявителей на предмет правильности подготовки документов и формирования комплекта документов сотрудниками УРГС, Организационного управления, а также внеплановые проверки в случае поступления жалоб (претензий) граждан в рамках досудебного обжалования.

Руководитель подразделения МФЦ, а также специалисты отдела контроля СПб ГКУ «МФЦ» осуществляют плановые и внеплановые проверки деятельности сотрудников СПб ГКУ «МФЦ» в соответствии с положением о проведении проверок.

Оператор интернет-портала осуществляет:

ежедневные проверки прохождения электронных заявлений через интернет-портал, выгрузку данных на электронный адрес Комитета.

4.7. Контроль за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством направления предложений, замечаний и жалоб, связанных с предоставлением государственной услуги, в Комитет для рассмотрения на заседании рабочей группы по проведению административной реформы.

V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) Комитета, а также должностных лиц

Комитета, государственных гражданских служащих Комитета

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским

имуществом Правительства Санкт-Петербурга

от 27.08.2013 № 85-р)

5.1. Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами, сотрудниками Комитета, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

5.2. Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;

нарушение срока предоставления государственной услуги;

требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;

отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;

отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.3. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Комитет. Жалобы на решения, принятые председателем Комитета, подаются в Правительство Санкт-Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

(абзац введен Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);

(абзац введен Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);

(абзац введен Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

(абзац введен Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

5.4. Жалоба может быть направлена по почте, через подразделения СПб ГКУ «МФЦ», с использованием сети Интернет, официального сайта Комитета www.commim.spb.ru, федерального Портала (www.gosuslugi.ru) либо Портала «Государственные услуги в Санкт-Петербурге» (www.gu.spb.ru), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

(п. 5.4 в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р)

5.5. Жалоба должна содержать:

наименование Комитета, должностного лица Комитета, либо сотрудника Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

сведения об обжалуемых решениях и действиях Комитета, должностного лица Комитета, либо сотрудника Комитета;

доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.6. Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит рассмотрению председателем Комитета, заместителем председателя Комитета, осуществляющим контроль и координацию деятельности УРГС и Организационного управления, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб в следующие сроки:

в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;

в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета, сотрудника Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;

в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

5.7. По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;

отказывает в удовлетворении жалобы.

5.8. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.7 настоящего Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.9. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

5.10. Номера телефонов, по которым можно сообщить о нарушении должностным лицом, сотрудником Комитета положений настоящего Административного регламента:

по телефону (812)576-60-94 (приемная Правительства Санкт-Петербурга);

по телефону (812)576-75-57 (председатель Комитета).

Адрес для направления письменных обращений: Комитет по управлению городским имуществом, Смольный, 6-й подъезд, Санкт-Петербург, 191060.

Информацию о записи на личный прием можно получить по телефону: (812)576-75-57.

Информационно-консультационную помощь можно получить по телефону: (812)576-44-90.

5.11. Исключен. - Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 27.08.2013 № 85-р.

Приложение № 1

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

БЛОК-СХЕМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

«ОСУЩЕСТВЛЯТЬ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ

ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ

ЗАКОНОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 04.07.1991 № 1541-1

«О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»)

Административная процедура

«Приватизация государственного имущества Санкт-Петербурга

при продаже находящихся в государственной собственности

земельных участков собственникам расположенных

на них объектов недвижимости»

┌───────────────────────────────────────────────────────┐

│ Прием и регистрация заявления в день обращения │

└───────────┬───────────────────────────────────────────┘

\/

┌────────────────────────────────────────────────────┐

│ Подготовка и направление межведомственных запросов │

│ в органы государственной власти (5 рабочих дней) │

└─────────────────────────┬──────────────────────────┘

\/

┌───────────────────────────────────────┐

│ Соответствуют ли представленные │

┌──┤ документы ответам на запросы ├────────┐

│ └───────────────────────────────────────┘ │

┌──┴─┐ ┌─┴──┐

│ да │ │нет │

└──┬─┘ └─┬──┘

\/ \/

┌────────────────────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────────────────┐

│Принятие решения о возможности │ │Принятие решения о невозможности │

│приватизации государственного имущества │ │приватизации государственного имущества│

│Санкт-Петербурга (45 раб. дней) │ │Санкт-Петербурга (45 раб. дней) │

└──────────────┬─────────────────────────────┘ └──────────────────┬────────────────────┘

\/ \/

┌────────────────────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────────────────┐

│Направление заявителю уведомления о принятом│ │ Направление заявителю уведомления о │

│решение и проекта договора (3 раб. дня) │ │ принятом решении (3 раб. дня) │

└──────────────┬─────────────────────────────┘ └───────────────────────────────────────┘

\/

┌───────────────────────────────────┐

│Заключение договора купли-продажи │

│государственного имущества │

│Санкт-Петербурга (22 дня) │

└────────────┬──────────────────────┘

\/

┌──────────────────────────────────────┐

│Подписание договора купли-продажи │

│либо принятие решения об аннулировании│

│заявления (13 дней) │

└──────────────────────────────────────┘

Административная процедура

«Приватизация находящихся в государственной собственности

Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда»

┌──────────────────────────────────────────────┐

│ Прием и регистрация заявления (3 раб. дня) │

└─────┬────────────────────────────────────────┘

│

\/

┌──────────────────────────────────────────────────────┐

│ Рассмотрение заявления, направление межведомственных │

│ запросов и принятие решения │

│ (21 день) │

└─────────────────────────┬────────────────────────────┘

\/

┌───────────────────────────────────────┐

│ Соответствуют ли представленные │

┌──┤документы требованиям законодательства ├───────┐

│ └───────────────────────────────────────┘ │

┌──┴─┐ ┌─┴──┐

│ да │ │нет │

└──┬─┘ └─┬──┘

\/ \/

┌──────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────────────┐

│Направление пакета документов │ │Подготовка и направление уведомления│

│в Фонд имущества │ │об отказе в приватизации │

│(10 дней) │ │ (10 рабочих дней) │

└──────────────┬───────────────────┘ └────────────────────────────────────┘

\/

┌──────────────────────────────────┐

│Формирование Фондом имущества │

│пакета документов │

│(30 дней) │

└──────────────┬───────────────────┘

\/

┌──────────────────────────────────┐

│ Подготовка и согласование │

│ распоряжения Комитета │

│ (27 рабочих дней) │

└─────────────┬────────────────────┘

\/

┌───────────────────────────────────────┐

│ Направление распоряжения с документами│

│ в Фонд имущества (3 раб. дня) │

└────────────┬──────────────────────────┘

\/

┌────────────────────────────────────┐

│ Заключение договора купли-продажи │

│ (60 рабочих дней) │

└────────────────────────────────────┘

Административная процедура

«Приватизация находящихся в государственной собственности

Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда

при реализации преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества субъектами малого или среднего

предпринимательства»

┌──────────────────────────────────────────────┐

│ Прием и регистрация заявления (3 раб. дня) │

└─────┬────────────────────────────────────────┘

│

\/

┌──────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Рассмотрение заявления. Подготовка и направление межведомственных запросов│

│в органы государственной власти (24 дня) │

└────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┘

\/

┌────────────────────────────────────┐

│ Соответствуют ли представленные │

┌──┤ документы ответам на запросы ├────┐

│ └────────────────────────────────────┘ │

┌──┴─┐ ┌─┴──┐

│ да │ │нет │

└──┬─┘ └─┬──┘

\/ \/

┌───────────────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────────────────┐

│Принятие решения о возможности │ │Принятие решения о невозможности │

│приватизации государственного имущества│ │приватизации государственного имущества│

│Санкт-Петербурга (15 дней) │ │Санкт-Петербурга (15 дней) │

└──────────────┬────────────────────────┘ └──────────────────────┬────────────────┘

\/ \/

┌───────────────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────────────────┐

│Направление заявителю уведомления о │ │ Направление заявителю уведомления о │

│принятом решении (3 раб. дня) │ │ принятом решении (3 рабочих дня) │

└──────────────┬────────────────────────┘ └───────────────────────────────────────┘

\/

┌────────────────────────────────────┐

│ Принятие отчета об оценке объекта │

│ (5 рабочих дней) │

└────────────┬───────────────────────┘

\/

┌────────────────────────────────────┐

│ Подготовка распоряжения Комитета │

│ (14 рабочих дней) │

└────────────┬───────────────────────┘

\/

┌─────────────────────────────────────┐

│ Заключение Фондом имущества │

│ договора купли-продажи (23 раб. дня)│

└─────────────────────────────────────┘

Приложение № 2

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

Образец заявления

Регистрационный № ____ Приложение

от ____.____._____ к договору № ____

от ____.____.____

В Комитет по управлению городским имуществом

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о передаче в собственность по договору купли-продажи

земельного участка

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации

и на основании решения ____________________________________________________

(наименование органа юридического лица,

___________________________________________________________________________

уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица,

___________________________________________________________________________

паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего личность)

(далее - Заявитель) просит передать в собственность по договору

купли-продажи земельный участок площадью ___________________ кв. м,

(цифрами)

расположенный по адресу:__________________________________________________,

кадастровый номер _______________ (район _________________________),

на котором расположено находящееся в собственности Заявителя недвижимое

имущество:

№ п/п

Наименование объекта

Площадь объекта, кв. м

Адрес

Кадастровый номер

1

2

3

4

5

Право собственности на расположенное на земельном участке недвижимое

имущество возникло в результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

___________________________________________________________________________

(указать иные способы)

Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим собственникам

на данном земельном участке, а также факта нахождения в споре данного

земельного участка или его части подтверждаю.

Обязуюсь с момента подачи настоящей заявки и до момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок не продавать расположенное на нем недвижимое имущество полностью

либо по частям.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка

настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.

Заявитель ___________________________________________________

М.П.

Приложение № 3

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

Образец заявления

Регистрационный № ____ Приложение

от ____.____._____ к договору № ____

от ____.____.____

В Комитет по управлению городским имуществом

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о передаче в общую долевую собственность земельного участка

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации

и на основании решения ____________________________________________________

(наименование органа юридического лица, уполномоченного

___________________________________________________________________________

на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица) (наименование

___________________________________________________________________________

органа юридического лица, уполномоченного на принятие решений,

___________________________________________________________________________

либо Ф.И.О. физического лица) (наименование органа юридического лица,

___________________________________________________________________________

уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица) (полное

___________________________________________________________________________

наименование юридических лиц либо Ф.И.О. физических лиц, паспортные данные

___________________________________________________________________________

либо реквизиты иного документа, удостоверяющего личность)

(далее - Заявители 1, 2, 3) просят передать в общую долевую собственность

по договору купли-продажи земельный участок площадью _______________ кв. м,

(цифрами)

расположенный по адресу: _________________________________________________,

кадастровый номер _______________ (район __________________________).

При этом доля в праве общей долевой собственности Заявителя 1 составит

__________________, доля в праве общей долевой собственности Заявителя 2

(простая дробь)

составит _____________________, доля в праве общей долевой собственности

(простая дробь)

Заявителя 3 составит ___________________.

(простая дробь)

На земельном участке расположено здание, строение, сооружение

(ненужное вычеркнуть):

принадлежащее Заявителям на праве общей долевой собственности;

в котором находятся принадлежащие Заявителям на праве собственности

нежилые помещения.

№ п/п

Наименование объекта

Площадь объекта, кв. м

Адрес

Кадастровый номер

1

2

3

4

5

Право собственности Заявителя 1 на нежилое помещение (долю в праве

общей долевой собственности на здание, строение, сооружение) возникло

в результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

___________________________________________________________________________

(указать иные способы)

Право собственности Заявителя 2 на нежилое помещение (долю в праве

общей долевой собственности на здание, строение, сооружение) возникло

в результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

________________________________________________________________.

(указать иные способы)

Право собственности Заявителя 3 на нежилое помещение (долю в праве

общей долевой собственности на здание, строение, сооружение) возникло

в результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

________________________________________________________________.

(указать иные способы)

Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим собственникам

на данном земельном участке, а также факта нахождения в споре данного

земельного участка или его части подтверждаем.

Обязуемся с момента подачи настоящей заявки и до момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок не продавать расположенное на нем недвижимое имущество полностью

либо по частям.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка

настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.

Заявитель 1 _____________________________________________

М.П.

Заявитель 2 _____________________________________________

М.П.

Заявитель 3 _____________________________________________

М.П.

Приложение № 4

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

Образец заявления

Регистрационный № ____ Приложение

от ____.____._____ к договору № ____

от ____.____.____

В Комитет по управлению городским имуществом

от ____________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

_______________________________________________

(адрес электронной почты - при наличии),

_______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН либо Ф.И.О. физического

_______________________________________________

лица, его паспортные данные, адрес (адрес

_______________________________________________

электронной почты - при наличии), телефон, ИНН)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о передаче по договору купли-продажи доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации

и на основании решения ____________________________________________________

(наименование органа юридического лица,

___________________________________________________________________________

уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица,

___________________________________________________________________________

паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего личность)

(далее - Заявитель) просит передать по договору купли-продажи долю

__________ (указывается размер доли) в праве общей долевой собственности на

земельный участок площадью ________________ кв. м,

(цифрами)

расположенный по адресу: _____________________________________,

кадастровый номер ______________ (район ______________________).

На земельном участке расположено здание, в котором находится

принадлежащее Заявителю на праве собственности нежилое помещение.

Право собственности на указанное выше нежилое помещение возникло в

результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

__________________________________________________________________________.

(указать иные способы)

Обязуюсь с момента подачи настоящей заявки и до момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок не продавать расположенное на нем недвижимое имущество полностью

либо по частям.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка

настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.

Заявитель __________________________________________________

М.П.

Приложение № 5

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

Образец заявления

Регистрационный № ____ Приложение

от ____.____._____ к договору № ____

от ____.____.____

В Комитет по управлению городским имуществом

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

от ___________________________________________

(полное наименование юридического лица, адрес,

______________________________________________

телефон, ИНН, ОГРН (адрес электронной почты -

______________________________________________

при наличии) либо Ф.И.О. физического лица, его

______________________________________________

паспортные данные, адрес (адрес электронной

______________________________________________

почты - при наличии), телефон, ИНН)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о передаче по договору купли-продажи доли в праве общей долевой

собственности на земельный участок

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации

и на основании решения ____________________________________________________

(наименование органа юридического лица,

__________________________________________________________________________,

уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

(наименование органа юридического лица, уполномоченного

__________________________________________________________________________,

на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

(наименование органа юридического лица, уполномоченного

___________________________________________________________________________

на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридических лиц либо Ф.И.О. физических лиц, паспортные

___________________________________________________________________________

данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего личность)

(далее - Заявители 1, 2, 3) просят передать по договору купли-продажи долю

________________ (указывается размер доли) в праве общей долевой

собственности на земельный участок площадью ________________ кв. м,

(цифрами)

расположенный по адресу: ______________________________________,

кадастровый номер ________________ (район _____________________).

На земельном участке расположено здание, в котором находится

принадлежащее Заявителям на праве общей долевой собственности нежилое

помещение.

Право собственности на указанное выше нежилое помещение возникло в

результате (ненужное вычеркнуть):

выкупа арендованного имущества;

приобретения имущества на конкурсе, аукционе;

создания ОАО путем преобразования государственного (муниципального)

унитарного предприятия в процессе приватизации;

приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;

__________________________________________________________________________.

(указать иные способы)

Обязуемся с момента подачи настоящей заявки и до момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок не продавать расположенное на нем недвижимое имущество полностью

либо по частям.

В случае заключения договора купли-продажи земельного участка

настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.

Заявитель 1 __________________________________________________

М.П.

Заявитель 2 __________________________________________________

М.П.

Заявитель 3 __________________________________________________

М.П.

Приложение № 6

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

Список изменяющих документов

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским

имуществом Правительства Санкт-Петербурга

от 17.01.2014 № 7-р)

Образец заявления

Начальнику Управления (агентства) недвижимого имущества

___________________________ района

Санкт-Петербурга

от _____________________________________________________

(Ф.И.О. арендатора - физического лица

________________________________________________________

либо полное наименование арендатора - юридического лица)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о намерении реализовать преимущественное право приобретения

арендуемого объекта нежилого фонда

Являясь арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________,

(указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)

используемого в соответствии с договором аренды от ___________ № _________,

сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения

арендуемого объекта нежилого фонда.

Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:

соответствие установленным федеральным законодательством критериям

отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть)

предпринимательства на 01.07.2013 и на дату подачи настоящего заявления;

отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего

предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона «О

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и

субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и

переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных

ископаемых).

Дополнительно сообщаю, что:

средняя численность работников __________________ (Ф.И.О. арендатора -

физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица)

за 20__ год составляет ____ чел., за предшествующий календарный год

составляет ____ чел.;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) __________________________

(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора -

юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость за 20__ год

составляет _______ руб., за предшествующий год составляет _______ руб.

Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации

преимущественного права на его приобретение, будет произведена

единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки - ________________ (ненужное

зачеркнуть) (в случае если оплата объекта нежилого фонда будет

производиться в рассрочку, в заявлении арендатором указывается период

рассрочки, который должен быть кратным кварталу).

Реквизиты заявителя:

Местонахождение: _________________________________________________________;

(для юридических лиц)

Адрес регистрации: _______________________________________________________;

(для физических лиц)

Адрес фактического проживания: ___________________________________________;

(для физических лиц)

Банковские реквизиты:

ИНН ______________________________________________________________________;

р/с _______________________________________________________________________

в ________________________________________________________________________;

Руководитель _____________________________________________________________;

(должность, Ф.И.О.)

телефоны, факс ____________________________________________________________

адрес электронной почты (при наличии) ____________________________________;

Ответственный исполнитель _________________________________________________

(должность, Ф.И.О., телефон)

Заявитель _________________________________________________________________

(подпись лица, уполномоченного на подачу заявления

от имени заявителя заявителя - юридического лица,

либо подпись заявителя - физического лица)

М.П.

Приложение № 7

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Правительство Санкт-Петербурга

Комитет по управлению городским имуществом

ПЕРЕДАТОЧНОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ

___________________ ______________

дата номер

О передаче доли в праве общей долевой

собственности на земельный участок

Настоящим передаточным распоряжением Комитет по управлению городским

имуществом (далее - Комитет) передает долю государства в праве общей

долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

_________________________________________, площадью ________ кв. м,

кадастровый номер ________________, составляющую____________,___________,

(простая дробь)

ОКАТО _____________________ открытому акционерному обществу «Фонд имущества

Санкт-Петербурга» и уполномочивает открытое акционерное общество «Фонд

имущества Санкт-Петербурга» заключить от имени Комитета договор

купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный

участок с _________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

по цене __________________________________________________________________.

(сумма в рублях цифрами и прописью)

Ограничения, обременения, сервитуты, подлежащие включению в договор

купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный

участок: _______________________________________________.

(приложение; не устанавливались)

Объект(ы) недвижимого имущества, расположенные на земельном участке,

ранее находились (не находились) в федеральной собственности (нужное

подчеркнуть).

В случае расположения на земельном участке объекта(ов) недвижимости,

ранее находившегося(ихся) в федеральной собственности, средства, полученные

от продажи участка, подлежат перечислению в федеральный бюджет в следующем

порядке: __________________________________________________________________

Заместитель председателя Комитета

по управлению городским имуществом ______________________________

Приложение № 8

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Правительство Санкт-Петербурга

Комитет по управлению городским имуществом

ПЕРЕДАТОЧНОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ

___________________ ______________

дата номер

О передаче земельного участка

Настоящим передаточным распоряжением Комитет по управлению городским

имуществом (далее - Комитет) передает находящийся в государственной

собственности земельный участок, расположенный по адресу:

__________________________________________, площадью _______________ кв. м,

кадастровый номер ____________________________ ОКАТО ______________________

открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и

уполномочивает открытое акционерное общество «Фонд имущества

Санкт-Петербурга» заключить от имени Комитета договор купли-продажи

земельного участка с ______________________________________________________

(полное наименование юридического лица

___________________________________________________________________________

или Ф.И.О. физического лица, ИНН)

по цене ___________________________________________________________________

(сумма в рублях цифрами и прописью)

___________________________________________________________________________.

Ограничения, обременения, сервитуты, подлежащие включению в договор

купли-продажи земельного участка: ________________________________________

(приложение; не устанавливались)

Объект(ы) недвижимого имущества, расположенные на земельном участке,

ранее находились (не находились) в федеральной собственности.

(нужное подчеркнуть)

В случае расположения на земельном участке объекта(ов) недвижимости,

ранее находившегося(ихся) в федеральной собственности, средства, полученные

от продажи участка, подлежат перечислению в федеральный бюджет в следующем

порядке:

___________________________________________________________________________

Заместитель председателя Комитета ________________

Приложение № 9

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

______________________________________________

(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо

______________________________________________

полное наименование претендента - юридического

______________________________________________

лица) (адрес, указанный в заявлении)

УВЕДОМЛЕНИЕ

В соответствии с пунктом ____ приложения № 7 к распоряжению Комитета

от 03.08.2006 № 233-р «Об организации взаимодействия структурных

подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого

акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при подготовке

решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости» сообщаю

об отсутствии у Вас в соответствии с Федеральным законом

от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации

или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации» и Законом Санкт-Петербурга

от 26.11.2008 № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в

государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной

собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего

предпринимательства в Санкт-Петербурге» преимущественного права на

приобретение арендуемого Вами объекта нежилого фонда вследствие

___________________________________________________________________________

(указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора

___________________________________________________________________________

преимущественного права на приобретение арендуемого объекта нежилого фонда)

________________________________________________________________________

___________________ __________________ _____________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

Приложение № 10

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

уведомления о формировании комплекта документов,

необходимого для принятия решения об условиях

приватизации (продажи) объектов недвижимости

Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от ____.____.____ № _____ «Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при приватизации (продаже) объектов недвижимости» в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ________ № ___, в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга».

Начальник Управления (агентства)

недвижимого имущества ____________ района _________________________________

(Ф.И.О. начальника Агентства)

Приложение № 11

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

уведомления о формировании комплекта документов,

необходимого для принятия решения об условиях

приватизации (продажи) объектов недвижимости

Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от __.__.____ № ___ «Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при приватизации (продаже) объектов недвижимости» и на основании Вашего заявлении о передаче в Фонд имущества для подготовки к приватизации (продаже) пакета документов в отношении арендуемого Вами объекта недвижимости по договору аренды от ____________ № ____ в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).

Обращаем Ваше внимание на необходимость своевременного исполнения Вами обязанности по оплате арендной платы по договору аренды ____________ № ____ в период подготовки документов для принятия решения об условиях приватизации (продажи) арендуемого объекта недвижимости. В случае образования в указанный период времени задолженности по арендной плате по договору аренды от ________ № _______ Комитет оставляет за собой право не принимать решение о приватизации (продаже) арендуемого Вами объекта недвижимости и обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга».

Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585.

Начальник Управления (агентства)

недвижимого имущества ______________ района _______________________________

(Ф.И.О. начальника Агентства)

Приложение № 12

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

УПРАВЛЕНИЯ (АГЕНТСТВА) НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА РАЙОНА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (ДАЛЕЕ - АГЕНТСТВА)

Утратило силу с 21 апреля 2015 года. - Распоряжение Комитета

по управлению городским имуществом Правительства

Санкт-Петербурга от 19.03.2015 № 23-р.

Приложение № 13

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ГОРОДСКОЕ

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»

(ДАЛЕЕ - СПБ ГУП «ГУИОН»)

Наименование

Адрес

Справочный телефон

Адрес электронной почты, режим работы

Центральный офис СПб ГУП «ГУИОН»

СПб, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6-й подъезд, 3 и 4 этажи, 191023 (вход с ул. Зодчего Росси, через арку в центре здания)

Информационно-справочная служба: (812) 777-51-11

info@guion.spb.ru Официальный сайт: www.guion.spb.ru

Канцелярия: (812)777-51-11

Факс: (812)644-51-51

Департамент инвентаризации:

СПб, ул. Белинского, д. 13, 191104

(812)644-51-52

inventory@guion.spb.ru

Департамент оценки:

СПб, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6-й подъезд, 4 этаж, 191023 (вход с ул. Зодчего Росси, через арку в центре здания)

Приемная заместителя генерального директора по оценке: (812)644-51-46

ocenka@guion.spb.ru

Договорная группа: (812)644-51-47

(812)644-51-51

Отдел по централизованному приему документов СПб ГУП «ГУИОН»

СПб, Бронницкая ул., д. 32, 2 этаж (окно 1, каб. 415)

(812)644-51-45

ocpd2@guion.spb.ru

Отдел по централизованному приему документов СПб ГУП «ГУИОН» Отделение в Едином центре документов

СПб, ул. Красного текстильщика, д. 10-12, литера Д, 3 этаж (окна 379-381)

(812)777-51-11, (812)318-04-12

ucd@guion.spb.ru

Проектно-инвентаризационное бюро СПб ГУП «ГУИОН» (далее - ПИБ) Адмиралтейского района

198068, СПб, Садовая ул., д. 55-57

(812)777-91-21

admpib@guion.spb.ru

ПИБ Василеостровского района

199178, СПб, наб. Макарова, д. 34

(812)777-91-22

vopib@guion.spb.ru

ПИБ Выборгского района

194156, СПб, пр. Энгельса, д. 13/2

(812)777-91-23

vbrpib@guion.spb.ru

ПИБ Калининского района

195269, СПб, Светлановский пр., д. 60, корп. 2, литера А

(812)777-91-24

klnpib@guion.spb.ru

ПИБ Кировского района

198095, СПб, ул. Швецова, д. 17

(812)777-91-25

kirpib@guion.spb.ru

ПИБ Красногвардейского района

195196, СПб, Новочеркасский пр., д. 45 корп. 2

(812)777-91-27

krgpib@guion.spb.ru

ПИБ Красносельского района

198329, СПб, пр. Ветеранов, д. 131

(812)777-91-28 Факс: (812)644-51-28

krspib@guion.spb.ru

ПИБ Курортного и Кронштадтского районов

197701, г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1

(812)777-91-30

kurpib@guion.spb.ru

197760, г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 38

(812)777-91-29

kurpib@guion.spb.ru

ПИБ Московского района

196066, СПб, Московский пр., д. 197

(812)777-91-31

mskpib@guion.spb.ru

ПИБ Невского района

192131, СПб, бульв. Красных Зорь, д. 3

(812)777-91-32

nevpib@guion.spb.ru

ПИБ Петроградского района

197198, СПб, Гатчинская ул., д. 16

(812)777-91-33

ptrpib@guion.spb.ru

ПИБ Петродворцового района

198510, г. Петродворец, Разводная ул., д. 12

(812)777-91-34

prdpib@guion.spb.ru

ПИБ Приморского района

197183, СПб, Дибуновская ул., д. 1/14

(812)777-91-35

prmpib@guion.spb.ru

ПИБ Фрунзенского района

192007, СПб, Тамбовская ул., д. 8

(812)777-91-37

frzpib@guion.spb.ru

ПИБ Центрального района

191104, СПб, ул. Белинского, д. 13

(812)777-91-38

cenpib@guion.spb.ru

ПИБ Пушкинского и Колпинского районов

196600, г. Пушкин, Софийский бульв., д. 26

(812)777-91-36

pskpib@guion.spb.ru

196653, г. Колпино, Павловская ул., д. 19/13

(812)777-91-26

pskpib@guion.spb.ru

Приложение № 14

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ______

нежилого здания, сооружения с земельным участком,

на котором оно расположено, заключаемый

по результатам торгов

Санкт-Петербург

«___» __________ 20__ г.

_____________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании ___________ (далее - Продавец), в лице __________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ______________ (далее - Покупатель), в лице _________________, действующего на основании ________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол № _____ <1>, заявки от ____.____.____ <2>, протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___ № __ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

--------------------------------

<1> Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.

<2> Включается в текст договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

<3> Включается в текст договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия

Объект - указанные в п. 1.1 Договора:

1) нежилое здание, сооружение;

2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ___________________

___________________________________________________________________________

(наименование района (населенного пункта), адрес,

___________________________________________________________________________

наименование, назначение, этажность, кадастровый номер)

__________________________________________________________________________.

Площадь Здания составляет ___________ (_______________________) кв. м.

(цифрами и прописью)

1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ____________________________

(кадастровый номер)

площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________,

входящий в состав земель _________________________________________________,

(категория земель)

предоставленный для _______________________________________________ и иного

использования, не противоречащего ограничениям, установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с

законодательством и утвержденными строительными, санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с планом

земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в

состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку

проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости,

прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3).

Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и

подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания: _____________ (______________________) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи Участка _____________ (______________________) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

______________________ (______________) руб., на момент заключения Договора

(цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

--------------------------------

<4> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет ____________ (______________) руб.,

(цифрами и прописью)

в том числе:

- оставшаяся часть цены продажи Здания: ___________(____________) руб.;

(цифрами и прописью)

- оставшаяся часть цены продажи Участка: _________(_________) руб. <5>.

(цифрами и прописью)

--------------------------------

<5> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет:

2.2.1. Подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.4 Договора) <6> и(или) цену продажи Объекта (пункт 2.1.1 Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

--------------------------------

<6> В случае продажи Объекта на аукционе.

<7> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4) <8>.

--------------------------------

<8> Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

Вариант 1. 3.2.5. В случае расторжения договора аренды Здания в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства <9>.

--------------------------------

<9> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор Здания не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) <9-1>.

--------------------------------

<9-1> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

4.3. В соответствии с пунктом ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в пункте _____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, пункте 4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательства <10>.

--------------------------------

<10> Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ______________ от _______ № ____ <11>.

--------------------------------

<11> Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

<Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания, сооружения.>

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект: _______________________________.

6.1-1. Здание обременено договором аренды № ____ от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.____..

С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _____________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) <*>.

--------------------------------

<*> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и арендатор Здания является покупателем по договору купли-продажи.

6.1-2. Участок обременен договором аренды № ____ от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до ____.____._____.

С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ____________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) <**>.

--------------------------------

<**> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.1-3. Здание обременено договором аренды от __.__.__ № ___, заключенным с __________ на срок до __.__.__, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по _________, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ № ____ в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от ___________ выплаты арендной платы за Здание за период по __.__.__, при этом в случае прекращения договора аренды Здания до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению __________ внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за Здание, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) <***>.

--------------------------------

<***> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

6.1-4. Участок обременен договором аренды от __.__.__ № ____, заключенным с _________ на срок до __.__.__, по которому в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены Здания;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ № ____ в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от _________ выплаты арендной платы за Участок за период по __.__.__, при этом в случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению __________ внесенных последним денежных средств, составляющих арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) <****>.

--------------------------------

<****> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 № 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями Договора <12>.

--------------------------------

<12> Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.3. __________________________________________________________________

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ <13>.

--------------------------------

<13> Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.3, пунктом 4.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора - в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.___ № ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ № ___).

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

Вариант 1. 4. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором объекта нежилого фонда <14>.

--------------------------------

<14> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор Здания не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем <15>.

--------------------------------

<15> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания, являющегося объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

5. ___________________________________________________________________.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: _________________________________________________________.

Адрес: _______________________________________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________.

2. Покупатель:

Для юридических лиц __________________________________________________,

(полное наименование)

ИНН __________________; Место нахождения: _____________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ____________________;

______________________________________________________________________;

Дата и место государственной регистрации _____________________________;

Номер регистрационного свидетельства _________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________;

Для физических лиц ___________________________________________________;

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

_______________________________________________________________________

(наименование, серия, номер,

______________________________________________________________________;

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: _______________________________________________________________.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца: От Покупателя:

_______________________ ________________________

_______________________ ________________________

Приложение № 15

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____

нежилого помещения и доли в праве общей долевой

собственности на земельный участок, заключаемый

по результатам торгов

Санкт-Петербург

«___» ____________ 20__ г.

______________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании ____________ (далее - Продавец), в лице ____________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ______________ (далее - Покупатель), в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании:

результатов аукциона от ___.___.___, протокол № ___ <1>, заявки от __.__.__ <2>, протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___ № ___ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

--------------------------------

<1> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

<2> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

<3> Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия

Объект - указанное в п. 1.1 Договора:

1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей;

2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением), в котором расположено нежилое помещение.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

1.1.1. Нежилое помещение: _____________________________________________

(наименование, назначение,

__________________________________________________________________________,

кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенное по адресу: _________________________________________________.

(наименование района (населенного пункта),

номер квартала, точный адрес)

1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ______________,

(простая дробь)

на земельный участок (далее - Участок)

_______________________ площадью __________ кв. м, расположенный по адресу:

(кадастровый номер)

_________________________, входящий в состав земель ______________________,

(категория земель)

предоставленный для _______________________________________________________

и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным

соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с

законодательством и утвержденными строительными, санитарными,

природоохранными, противопожарными нормами.

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с планом

земельного участка, с указанием кадастрового номера и категории земель, в

состав которых входит земельный участок (приложение 2).

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием

соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом

ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с

требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и

кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является

его неотъемлемой частью (приложение 3).

Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а

также подписан начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

2.1.1. Цену продажи Здания: ______________(___________) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на

Участок: _____________________(______________) руб.

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

___________________________(___________) руб. на момент заключения

(цифрами и прописью)

Договора, перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

--------------------------------

<4> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет ____________(_____________) руб. <5>.

(цифрами и прописью)

--------------------------------

<5> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.2 Договора) <6> и(или) цену продажи Объекта (пункт 2.1 Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

--------------------------------

<6> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.

<7> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям <8>.

--------------------------------

<8> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4) <9>.

--------------------------------

<9> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

Вариант 1. 3.2.6. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства <9-1>.

--------------------------------

<9-1> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) <9-2>.

--------------------------------

<9-2> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

4.3. В соответствии с пунктом ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в пункте ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и пунктом 4.3 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательства <10>.

--------------------------------

<10> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды _______________ от ________ № ______ <11>.

--------------------------------

<11> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, а также предусмотренную договором аренды нежилого помещения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды нежилого помещения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

<Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором нежилого помещения.>

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на Объект: ___________________________.

6.1-1. Нежилое помещение обременено договором аренды № ____ от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _____________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) <*>.

--------------------------------

<*> Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и арендатор нежилого помещения является покупателем по договору купли-продажи.

6.1-2. Участок обременен договором аренды № ____ от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ______________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) <**>.

--------------------------------

<**> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.1-3. Нежилое помещение обременено договором аренды от __.__.__ № ____, заключенным с _____________ на срок до __.__.__, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по __.__.__, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме. Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ № ____в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от ____________ выплаты арендной платы за нежилое помещение за период по __.__.__, при этом в случае прекращения договора аренды нежилого помещения до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению _____________ внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) <***>.

--------------------------------

<***> Включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи не является арендатором нежилого помещения.

6.1-4. Участок обременен договором аренды от __.__.__ № ____, заключенным с ____________ на срок до __.__.__, по которому в установленном порядке внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________, которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

Покупатель признает и подтверждает, что:

указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды от __.__.__ № ____ в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от ______________ выплаты арендной платы за Участок за период по __.__.__, при этом в случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению _____________ внесенных последним денежных средств, составляющих арендную плату за Участок, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) <****>.

--------------------------------

<****> Включается в текст Договора при условии, что в отношении Участка на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды.

6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 № 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями Договора <12>.

--------------------------------

<12> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.3. _________________________________________________________________.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора.

7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ <13>.

--------------------------------

<13> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктами 3.2.3, 3.2.4, пунктом 4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.______ № ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ № ___).

2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.

3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

Вариант 1. 4. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения <14>.

--------------------------------

<14> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем <15>.

--------------------------------

<15> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

6. _________________________________________.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: _________________________________________________________;

Адрес: _______________________________________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________;

2. Покупатель:

Для юридических лиц __________________________________________________,

(полное наименование)

ИНН __________________; Место нахождения: _____________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ____________________;

______________________________________________________________________;

Дата и место государственной регистрации _____________________________;

Номер регистрационного свидетельства _________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________;

Для физических лиц ___________________________________________________;

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

_______________________________________________________________________

(наименование, серия, номер,

______________________________________________________________________;

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: _______________________________________________________________.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца: От Покупателя:

_______________________ ________________________

_______________________ ________________________

Приложение № 16

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______

нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов

Санкт-Петербург

«___» _________ 20___ г.

________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании ______________ (далее - Продавец), в лице ______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и ____________ (далее - Покупатель), в лице _____________, действующего на основании _________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании:

результатов аукциона от ___.___.___, протокол № _____ <1>, заявки от ___.___.____ <2>, протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___ № ___ <3> заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

--------------------------------

<1> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.

<2> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.

<3> Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора

Объект:

___________________________________________________________________________

(наименование, назначение, кадастровый номер,

__________________________________________________________________________,

площадь, этаж)

расположенный по адресу: _________________________________________________.

(наименование района (населенного пункта),

номер квартала, точный адрес)

1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием

соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом

ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), районным филиалом в

соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения

технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к

Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный

комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан

начальником ПИБ.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет: _________________(___________).

(цифрами и прописью)

2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере

___________________(________________) руб., на момент заключения Договора

(цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу <4>.

--------------------------------

<4> В случае продажи Объекта на аукционе.

2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на

момент заключения Договора составляет _______________(__________) руб. <5>.

(цифрами и прописью)

--------------------------------

<5> В случае продажи Объекта на аукционе.

2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (пункт 2.1.2 Договора) <6> и(или) цену продажи Объекта (пункт 2.1 Договора) <7> по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.

--------------------------------

<6> В случае продажи Объекта на аукционе.

<7> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.

3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного наследия, в размере, пропорциональном занимаемым площадям <8>.

--------------------------------

<8> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства <9>.

--------------------------------

<9> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

Вариант 1. 3.2.7. В случае расторжения договора аренды нежилого помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) с целью заключения охранного обязательства <10>.

--------------------------------

<10> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) <10-1>.

--------------------------------

<10-1> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 3.2.1 Договора).

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

4.2. В соответствии с пунктом ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящееся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.

4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в пункте ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и пунктом 4.2 Договора.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2.1 Договора).

Право собственности обременено условиями охранного обязательства <11>.

--------------------------------

<11> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды _____________ от _______ № ______ <12>.

--------------------------------

<12> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с пунктом 3.3 Договора.

5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома <13>.

--------------------------------

<13> В случае если Объект расположен в многоквартирном доме.

5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды Объекта, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

<Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором Объекта.>

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. Права третьих лиц на Объект

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

6.2-1. Объект обременен договором аренды № _______ от ___ ________, заключенным с _____________ (далее - арендатор) на срок до ____________ (далее - договор аренды Объекта).

По Договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату за период по ________.

6.2-2. В случае если в отношении Объекта на момент заключения настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную плату, и при этом:

6.2-2.1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

6.2-2.2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2-1 Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

Обременение, указанное в пункте 6.2-1 Договора, учтено при определении цены Объекта;

с момента перехода к нему права собственности на Объект в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2-1 Договора;

в случае прекращения договора аренды Объекта до указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению арендатору внесенных последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную плату за Объекты, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя).

6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 № 894, условия охранного обязательства (приложение 3) являются существенными условиями Договора <14>.

--------------------------------

<14> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

6.5. _________________________________________________________________.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с пунктом 6.2 Договора.

7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора.

7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ <15>.

--------------------------------

<15> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктами 3.2.3 - 3.2.5, пунктом 4.1 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.

Приложения:

1. Протокол аукциона от ___.___.___; ___ (заявка от ___.___.___;

протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___ № ____).

2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

Вариант 1. 3. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и арендатором нежилого помещения <16>.

--------------------------------

<16> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является покупателем по договору купли-продажи.

Вариант 2. 3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем <17>.

--------------------------------

<17> Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи отсутствует действующий договор аренды.

4. ___________________________.

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Продавец: _________________________________________________________;

Адрес: _______________________________________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________;

2. Покупатель:

Для юридических лиц __________________________________________________,

(полное наименование)

ИНН __________________; Место нахождения: _____________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ____________________;

______________________________________________________________________;

Дата и место государственной регистрации _____________________________;

Номер регистрационного свидетельства _________________________________;

Расчетный счет _______________________________________________________;

Для физических лиц ___________________________________________________;

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность:

_______________________________________________________________________

(наименование, серия, номер,

______________________________________________________________________;

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: _______________________________________________________________.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца: От Покупателя:

_______________________ ________________________

_______________________ ________________________

Приложение № 17

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ____

нежилого помещения при реализации арендатором

преимущественного права на приобретение арендуемого

имущества с условием о залоге

Санкт-Петербург

«____» ________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании _______________, именуемого в дальнейшем «Продавец», в лице ____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании _____________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от _________ № ____ «____________» (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый № ____________, находящийся на ____ этаже.

1.2. <1> Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

--------------------------------

<1> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет ____________ (__________________).

(цифрами и прописью)

Вариант 1 <1>: 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____________ с даты заключения Договора в соответствии с приложением ____ к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: ________________.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» и составляющей _____% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении _____ к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга», за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении _____ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____________ с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: _________________.

При этом Покупатель:

оплачивает первый увеличенный платеж в размере _______________ (цифрами и прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта с рассрочкой платежа в соответствии с приложением _______ к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» и составляющей ___% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении _____ к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале «Официальный бюллетень «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

--------------------------------

<1> В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1 или вариант 2.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и(или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств.

3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ № ________ на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог объекта погашается на основании совместного заявления Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта.

4.1.2. ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 № 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передача объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускаются только с согласия залогодержателя.

6.5. __________________________________________________________________

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи Объекта.

7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение 12 месяцев независимо от периода просрочки:

7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.

7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от _______________ № ______ на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от __________ № ______ на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.5 Договора, а в случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пунктах 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом.

8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат (прощение долга в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ).

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Приложения:

1. <2> Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

--------------------------------

<2> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. График платежей.

3. __________________________________________

(иные приложения)

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Комитет:

Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный ____________

________________, ОГРН ____________, ИНН _____________, КПП ______________,

находящийся по адресу: _________________________________, в лице Продавца -

открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга»,

зарегистрированного ______________, ОГРН _____________, ИНН _____________,

КПП ______________ адрес: _________________________________________________

Расчетный счет Продавца ___________________________________________________

Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта _______

2. Покупатель: ____________________________________________________________

Для юридического лица ____________________________________________________;

(полное наименование)

ИНН ___________________; Место нахождения: ________________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _________________________

__________________________________________________________________________;

Дата и место государственной регистрации _________________________________;

Номер регистрационного свидетельства _____________________________________;

Расчетный счет ___________________________________________________________;

Для физ. лиц _____________________________________________________________;

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _________________________________________

(наименование, серия, номер,

__________________________________________________________________________;

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ___________________________________________________________________.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца От Покупателя

________________________ _____________________________

________________________ _____________________________

Приложение № 18

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ____

нежилого помещения при реализации арендатором

преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества

Санкт-Петербург

«___» ________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589, именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании _________________, именуемого в дальнейшем «Продавец», в лице _______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ______________ именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от ________ № ___ «____________» (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ______________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый № ____, находящийся на ___ этаже.

1.2. <3> Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

--------------------------------

<3> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с пунктом 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет ____________ (__________________).

(цифрами и прописью)

2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на расчетный счет ____________ в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта представить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, в сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ___________ № ______ на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении объекта действуют следующие обременения: _____________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (пункт 3.2 Договора).

В случае если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 № 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3. _________________________________________________________________.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ________________ № ______ на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от ___________ № ______ на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 3.2.5 Договора, а в случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в пунктах 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета по управлению городским имуществом.

8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ______________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _______________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Приложения:

1. <4> Комплект документов, описывающих объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

--------------------------------

<4> Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с пунктом 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. Иные приложения.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

1. Комитет:

Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный ________

________________, ОГРН ____________, ИНН _____________, КПП ______________,

находящийся по адресу: _________________________________, в лице Продавца -

открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга»,

зарегистрированного ______________, ОГРН _____________, ИНН _____________,

КПП ______________ адрес: _________________________________________________

Расчетный счет Продавца ___________________________________________________

Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта ______.

2. Покупатель: ________________________________________________________

Для юридического лиц _____________________________________________________;

(полное наименование)

ИНН ___________________; Место нахождения: ________________________________

Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: _________________________

__________________________________________________________________________;

Дата и место государственной регистрации _________________________________;

Номер регистрационного свидетельства _____________________________________;

Расчетный счет ___________________________________________________________;

Для физ. лиц _____________________________________________________________;

(Ф.И.О., дата рождения)

Документ, удостоверяющий личность _________________________________________

(наименование, серия, номер,

__________________________________________________________________________;

дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: ___________________________________________________________________.

(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца От Покупателя

________________________ _____________________________

________________________ _____________________________

Приложение № 19

к Административному регламенту

Комитета по управлению городским

имуществом по предоставлению

государственной услуги по осуществлению

в установленном порядке приватизации

государственного имущества

Санкт-Петербурга (за исключением

приватизации жилых помещений в порядке,

установленном Законом Российской

Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»)

ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА,

ГРАФИК РАБОТЫ, СПРАВОЧНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ И АДРЕСА ЭЛЕКТРОННОЙ

ПОЧТЫ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО

ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ

ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ» (ДАЛЕЕ - «МФЦ»)

Список изменяющих документов

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским

имуществом Правительства Санкт-Петербурга

от 27.08.2013 № 85-р)

N

Наименование структурного подразделения

Почтовый адрес

Справочный телефон

Адрес электронной почты

График работы

1.

МФЦ Адмиралтейского района

Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 55-57, литера А

573-90-00 или 573-99-80

knz@mfcspb.ru

Ежедневно с 9.00 до 21.00 без перерыва на обед. Прием и выдача документов осуществляются с 9.30 до 21.00

2.

МФЦ Василеостровского района

Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., д. 32

573-90-00 или 573-94-85

3.

Сектор № 1 МФЦ Василеостровского района

Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 3, корп. 2, литера А

573-90-00 или 576-20-86

4.

МФЦ Выборгского района

Санкт-Петербург, Новороссийская ул., д. 18

573-90-00 или 573-99-85

5.

Сектор МФЦ Выборгского района

Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 17, литера А

573-90-00 или 573-94-80

6.

МФЦ Калининского района

Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 104, литера А

573-90-00 или 576-08-01

7.

Сектор МФЦ Калининского района

Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 22, литера А

573-90-00 или 573-96-95

8.

МФЦ Кировского района

Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18

573-90-00 или 573-94-95

9.

Сектор № 1 МФЦ Кировского района

Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 101, литера А, помещение 5Н

573-90-00 или 573-90-28

10.

МФЦ Колпинского района

Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 22

573-90-00 или 573-96-65

11.

Сектор МФЦ Колпинского района

Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 21, корпус 3

573-90-00 или 73-90-07

12.

МФЦ Красногвардейского района

Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 60, литера А

573-90-00 или 573-90-30

13.

МФЦ Красносельского района

Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 36, корп. 6

573-90-00 или 573-99-90

14.

Сектор МФЦ Красносельского района

Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Освобождения, д. 31, корп. 1, литера А

573-90-00 или 417-25-65

15.

МФЦ Кронштадтского района

Санкт-Петербург, г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39а, литера А

573-90-00 или 610-18-56

16.

МФЦ Московского района

Санкт-Петербург, Благодатная ул., д. 41, литера А

573-90-00 или 573-99-30

17.

Сектор № 1 МФЦ Московского района

Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., д. 34, корп. 2

573-90-00 или 573-90-09

18.

МФЦ Курортного района

Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Токарева, д. 7, литера А

573-90-00 или 573-96-70

19.

МФЦ Невского района

Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 8, корп. 1, литера А

573-90-00 или 573-96-75

20.

Сектор МФЦ Невского района

Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 69, корп. 1, литера А

573-90-00 или 573-96-80

21.

МФЦ Петроградского района

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 55, литера Г

573-90-00 или 573-96-90

22.

Сектор № 1 МФЦ Петроградского района

Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 28

573-90-00 или 573-90-21

23.

МФЦ Петродворцового района

Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Братьев Горкушенко, д. 6, литера А

573-90-00 или 573-99-41

24.

Сектор № 1 МФЦ Петродворцового района

Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Победы, д. 6а

573-90-00 или 573-97-86

25.

МФЦ Приморского района

Санкт-Петербург, аллея Котельникова, д. 2, корп. 2, литера А

573-90-00 или 573-90-60

26.

Сектор № 1 МФЦ Приморского района

Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр., д. 16/8, литера А

573-90-00 или 573-96-60

27.

Сектор № 2 МФЦ Приморского района

Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 52/1, литера А

573-90-00 или 573-94-90

28.

Сектор № 3 МФЦ Приморского района

Санкт-Петербург, Шуваловский пр., д. 41, корп. 1, литера А

573-90-00 или 573-91-04

29.

МФЦ Пушкинского района

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Малая ул., д. 17/13, литера А

573-90-00 или 573-99-46

30.

Сектор № 1 МФЦ Пушкинского района

Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 38

573-90-00 или 573-91-09

31.

Сектор № 2 МФЦ Пушкинского района

Санкт-Петербург, г. Павловск, Песчаный пер., д. 11/16

573-90-00 или 573-90-04

32.

МФЦ Фрунзенского района

Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 49/126, литера А

573-90-00 или 573-96-85

33.

МФЦ Центрального района

Санкт-Петербург, Невский пр., д. 174, литера А

573-90-00 или 573-96-85