О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области



КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 30 сентября 2019 года № 65

              О внесении изменений в  Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Рощинское городское поселение»

Выборгского муниципального района Ленинградской области

В соответствии со статьями 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области», подпунктом 2.13 пункта 2 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области от 9 сентября 2019 года № 421, приказываю:

внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области согласно приложению к настоящему приказу.

Председатель комитета                                                                                                     И.Я. Кулаков

ПРИЛОЖЕНИЕ

к приказу Комитета

градостроительной деятельности Ленинградской области

от « 30» сентября 2019 года № 65

Внесение изменений в  Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Рощинское городское поселение»

Выборгского муниципального района Ленинградской области

В таблице статьи 39.13.1 «Перечень территориальных зон» строку

ТР-2

Зона скверов, парков, городских лесов

заменить строкой

Р-4

Зона спортивных комплексов и сооружений

В статье 39.13.4 «Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно - разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции» градостроительный регламент территориальной зоны ТР-2 «Зона скверов, парков, городских садов» заменить градостроительным регламентом территориальной зоны Р-4 «Зона спортивных комплексов и сооружений» следующего содержания:

Р4. Зона спортивных комплексов и сооружений

Кодовое обозначение зоны – Р4.

Цели выделения зоны:

– обеспечение правовых условий размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным пребыванием людей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.4

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

5.1.7

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.8.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения

Минимальное значение

Максимальное значение

1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

1.1

Площадь земельных участков для видов использования, «Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» кв. м

10000

100000

1.2

Площадь земельных участков для вида использования «Обеспечение занятий спортом в помещениях» кв. м

1000

30000

1.2

Площадь земельных участков для вида использования «Площадки для занятий спортом», «Оборудованные площадки для занятий спортом»

  кв. м

1000

50000

1.4

Площадь земельных участков для вида использования «Спортивные базы», кв. м

10000

50000

1.2

Площадь земельных участков для вида использования «Общественное питание» кв. м

200

5000

1.5

Площадь земельных участков для вида использования «Коммунальное обслуживание», кв. м

10

не подлежат установлению

1.6

Площадь земельных участков для вида использования «Развлекательные мероприятия», кв. м

1000

100000

1.7

Площадь земельных участков для вида использования «Гостиничное обслуживание», кв. м

500

30000

1.8

Площадь земельных участков для иных видов использования, кв. м

не подлежит установлению

не подлежит установлению

2

Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

2.1

Отступы от границ земельных участков для видов использования «Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

5

не подлежит установлению

2.2

Отступы от границ земельных участков для видов использования «Обеспечение занятий спортом в помещениях», «Спортивные базы», в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

3

не подлежит установлению

2.3

Отступы от границ земельных участков для вида использования «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Обеспечение внутреннего правопорядка», «Коммунальное обслуживание» в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

3

От границы, примыкающей к  улице - 0 м;

не подлежит установлению

2.4

Отступы от границ земельных участков для видов использования «Развлекательные мероприятия», в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

5

От границы, примыкающей к  улице - 0 м;

не подлежит установлению

2.5

Отступы от границ земельных участков для иных видов использования  в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

не подлежит установлению

не подлежит установлению

3

Количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т. д.)

3.1

Для видов «Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий», «Гостиничное обслуживание», эт.

1

5 надземных

3.2

Для видов «Общественное питание», «Развлекательные мероприятия», эт.

1

3

3.2

Для вида «Обеспечение занятий спортом в помещениях», «Спортивные базы», эт.

1

3

3.2

Для вида «Коммунальное обслуживание», эт.

1

2

3.3

Для иных видов разрешенного использования, эт.

не подлежит установлению

не подлежит установлению

4

Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

4.1

Для видов использования

не подлежит установлению

59 %

4.2

Для видов использования «Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий»

не подлежит установлению

50 %

4.3

Для вида использования «Обеспечение занятий спортом в помещениях»

не подлежит установлению

50 %

4.4

Для вида использования «Площадки для занятий спортом», «Оборудованные площадки для занятий спортом»

не подлежит установлению

75 %

4.5

Для вида использования «Спортивные базы»

не подлежит установлению

50 %

4.6

Для видов использования «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание»

не подлежит установлению

60 %

4.7

Для вида использования «Коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

75 %

4.8

Для видов использования «Развлекательные мероприятия»

не подлежит установлению

53 %

4.9

Для иных видов использования

не подлежит установлению

не подлежит установлению

5

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1

Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м

5.2

Площадь земельных участков под объектами вспомогательного назначения не должна превышать 15 % площади участка основного ВРИ

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

На Карте градостроительного зонирования и Карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям и нормам наименование территориальной зоны «ТР-2 Зона скверов, парков, городских садов» заменить наименованием «Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений».