О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской...



КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 25.09.2019 № 63

О внесении изменений

в Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение»

муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район»

Ленинградской области

В соответствии со статьями 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области», пунктом 2.13 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 9 сентября 2019 года № 421, приказываю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, утвержденные приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27 декабря 2018 года № 78, изменения согласно приложению к настоящему приказу.

Председатель комитета                                                                                                                              И.Я.Кулаков

ПРОЕКТ

Приложение

к приказу Комитета

градостроительной политики

Ленинградской области

От 25.09.2019 № 63

Изменения в Правила землепользования и застройки

муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение»

муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район»

Ленинградской области

В статье 17 градостроительные регламенты территориальной зоны ПК-1 «Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности» изложить в следующей редакции:

«ПК-1. Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов I–V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 1000 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Производственная деятельность

6.0

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

2.

Недропользование

6.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

3.

Тяжелая промышленность

6.2

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

4.

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

5.

Легкая промышленность

6.3

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

6.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

7.

Пищевая промышленность

6.4

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

8.

Нефтехимическая промышленность

6.5

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

9.

Строительная промышленность

6.6

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

10.

Энергетика

6.7

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

11.

Атомная энергетика

6.7.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

12.

Связь

6.8

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

13.

Склады

6.9

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

14.

Обеспечение космической деятельности

6.10

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

15.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

16.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные размеры земельных участков:

1.1. минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, кв. м:

 для гаражей:

 одноэтажных……………………………………………………….30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....………...25

1.2. максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

17.

Коммунальное обслуживание

3.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

18.

Общественное управление

3.8

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

19.

Обеспечение научной деятельности

3.9

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

20.

Деловое управление

4.1

Предельные размеры земельных участков для:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

21.

Служебные гаражи

4.9

Предельные размеры земельных участков:

1.1. минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, кв. м:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………….………………….25

1.2. максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

100-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

22.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

23.

Железнодорожный транспорт

7.1

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

24.

Автомобильный транспорт

7.2

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

25.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

- здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

26.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Общественное питание

4.6

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, устанавливаются:

 здание должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Отдых (рекреация)

5.0

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

2.

Трубопроводный транспорт

7.5

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

3.

Охрана природных территорий

9.1

Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

».

На карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области изменить границы территориальных зон C-2 «Зона размещения полигонов ТБО» и ПК-1 «Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности».

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области дополнить приложениями:

Приложение 1. Сведения о границе территориальной зоны С-2 «Зона размещения полигонов ТБО»;

Приложение 2. Сведения о границе территориальной зоны ПК-1 «Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности».

Приложение № 1

к изменениям

в Правила землепользования и застройки

муниципального образования

«Большелуцкое сельское поселение»

муниципального образования

«Кингисеппский муниципальный район»

Ленинградской области

Сведения о границе территориальной зоны

С-2 «Зона размещения полигонов ТБО»

Приложение № 2

к изменениям

в Правила землепользования и застройки

муниципального образования

«Большелуцкое сельское поселение»

муниципального образования

«Кингисеппский муниципальный район»

Ленинградской области

Сведения о границе территориальной зоны

ПК-1 «Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности»