О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ № 50 ОТ 24.06.2013



МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 14.08.2013 № 66

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ № 50 ОТ 24.06.2013

В целях совершенствования системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Ростовской области приказываю:

1. Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области № 50 от 24.06.2013 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов» дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

«1.1. Рекомендовать главам городских округов, городских и сельских поселений создать комиссии, предусмотренные Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, и в срок до 1 октября 2013 года обеспечить составление актов о техническом состоянии всех многоквартирных домов неблокированной застройки на территории муниципального образования и предоставление информации в рамках мониторинга технического состояния многоквартирных домов.».

2. Приложение изложить в редакции согласно приложению к настоящему приказу.

3. Опубликовать настоящий приказ в официальном печатном издании и разместить его на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области в сети Интернет: www.mi№jkh.do№la№d.ru.

4. И.о. начальника отдела правовой и кадровой работы Демченко Л.Ю. осуществить рассылку настоящего приказа по системе «Дело» органам местного самоуправления.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Вальшина Ш.Ш.

Министр

жилищно-коммунального хозяйства

Ростовской области

С.Б.Сидаш

Приложение

к приказу

министерства жилищно-

коммунального хозяйства

Ростовской области

от 14.08.2013 № 66

«Приложение

к приказу

министерства жилищно-

коммунального хозяйства

Ростовской области

от 24.06.2013 № 50

ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

1. Основные понятия

1.1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - Порядок) устанавливает организационные основы системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ростовской области.

1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее - мониторинг);

техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;

объект мониторинга - многоквартирный дом, в том числе его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование;

оператор мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - оператор мониторинга) - лицо, осуществляющее сбор, обработку и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов посредством специально разработанных программных средств.

2. Участники системы мониторинга

2.1. Организацию и координацию мониторинга на территории Ростовской области осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

2.2. Лицами, ответственными за предоставление информации в рамках мониторинга, являются:

управляющие организации;

товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные кооперативы;

лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

органы местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений.

2.3. Оператором мониторинга является казенное предприятие «Информационная база ЖКХ».

2.4. Лица, указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, несут ответственность за своевременность и достоверность предоставления информации в рамках мониторинга.

3. Порядок предоставления первичной информации

в рамках мониторинга

3.1. Первичное предоставление информации в рамках мониторинга производится лицами, ответственными за предоставление информации, в электронном виде посредством использования сайта оператора мониторинга по показателям согласно приложению № 1 и приложению № 2 к настоящему Порядку.

Электронный адрес сайта оператора мониторинга: www.ибжкх.рф.

3.2. Источниками первичной информации могут быть:

1) технический паспорт объекта мониторинга (или ранее заполненный электронный паспорт объекта мониторинга);

2) визуальный осмотр (при необходимости - инструментальный контроль);

3) иные материалы и документы (в том числе архивные), содержащие информацию о конструктивных особенностях объекта мониторинга и его отдельных систем и оборудования, техническом состоянии общего имущества, физическом износе объекта мониторинга;

4) дефектные ведомости;

5) документы о выполненных ремонтных работах;

6) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;

7) иные материалы и документы.

3.3. Для внесения первичной информации лицам, ответственным за предоставление информации, необходимо:

осуществить вход на сайт оператора мониторинга;

зарегистрироваться на сайте оператора мониторинга;

осуществить «привязку» многоквартирных домов, находящихся в управлении (на обслуживании);

заполнить необходимые поля информации об объектах мониторинга (показатели согласно приложению № 1 и приложению № 2 к настоящему Порядку).

3.4. Инструкция пользователей электронной системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов разрабатывается оператором мониторинга и размещается на сайте оператора мониторинга.

3.5. Первичная информация по показателям, влияющим на построение очередности проведения капитального ремонта, указанным в приложении № 1 к настоящему Порядку, согласовывается с оператором мониторинга, распечатывается на бумажном носителе и заверяется подписью главы муниципального образования. Бумажный носитель предоставляется в министерство ЖКХ Ростовской области. Сроки предоставления бумажного носителя устанавливаются министерством ЖКХ Ростовской области.

3.6. При внесении первичной информации применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

4. Сроки проведения мониторинга

4.1. Мониторинг проводится постоянно на протяжении всего срока существования многоквартирного дома.

4.2. Первичная информация подлежит внесению лицами, ответственными за предоставление информации, в сроки, определяемые министерством ЖКХ Ростовской области. Сроки внесения первичной информации доводятся лицам, ответственным за предоставление информации, через органы местного самоуправления.

4.3. Актуализация внесенной первичной информации производится лицами, ответственными за предоставление информации, в течение 10 дней со дня возникновения основания для актуализации.

5. Оценка технического состояния объекта мониторинга

5.1. Оценка технического состояния объекта мониторинга осуществляется путем:

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов (инженерных систем) многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года постройки многоквартирного дома;

анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту (замене) конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома.

5.2. В случае если в отношении объекта имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанного заключения.

5.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

5.4. Оценка технического состояния объектов мониторинга используется при принятии органами государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления управленческих решений.

5.5. В целях оценки технического состояния общего имущества в многоквартирных домах и организации сбора информации по показателям, влияющим на построение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования, органом местного самоуправления городского округа, городского или сельского поселения создается комиссия (комиссии).

Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля, органа архитектуры и градостроительства.

К работе комиссии привлекаются представитель (представители) Государственной жилищной инспекции Ростовской области, представители организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, председатели советов многоквартирных домов, уполномоченные собственниками помещений лица из числа собственников помещений в многоквартирных домах, а в необходимых случаях представители экспертных организаций.

По результатам работы комиссия составляет акт о техническом состоянии многоквартирного дома по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.

Акт заполняется в электронном виде, распечатывается на бумажном носителе и подписывается членами комиссии, а также лицами, привлеченными к работе комиссии. Комиссия обеспечивает соответствие сведений, содержащихся в акте, заполненном в электронном виде, и сведений, содержащихся в подписанном акте.

Форма акта размещается на сайте оператора мониторинга: www.ибжкх.рф.

Подписанные акты предоставляются в казенное предприятие «Информационная база ЖКХ».

5.6. При составлении актов о техническом состоянии многоквартирных домов применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Министр

жилищно-коммунального хозяйства

Ростовской области

С.Б.Сидаш

Приложение № 1

к Порядку

проведения мониторинга

технического состояния

многоквартирных домов

Регистрация органов местного самоуправления

Таблица № 1

№

п/п

Название поля

Примечание

1

Наименование муниципального образования

Выбор из справочника согласно ФИАС (федеральная информационно-адресная система). Структурная подчиненность строго аналогично отчету по форме 22-ЖКХ (реформа)

2

Наименование ответственного структурного подразделения

3

ФИО руководителя

4

Телефон руководителя

5

ФИО ответственного за наполнение системы

6

Телефон ответственного за наполнение системы

7

E-mail организации, который является именем пользователя в системе

Регистрация управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов, организаций, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Таблица № 2

№

п/п

Название поля

Примечание

1

Полное наименование организации

Выбор из справочника согласно ФИАС. Структурная подчиненность строго аналогично отчету по форме 22-ЖКХ (реформа)

2

Сокращенное наименование организации

3

ИНН

4

КПП

5

ОГРН

6

Юридический адрес

Выбор из справочника согласно ФИАС

7

Наименование муниципального образования, где организация осуществляет свою деятельность (основная территория)

Выбор из справочника согласно ФИАС

8

Наименование муниципальных образований, где организация осуществляет свою деятельность (дополнительные территории)

Выбор из справочника согласно ФИАС

9

Должность руководителя

10

ФИО руководителя

11

Телефон руководителя

12

ФИО ответственного за наполнение системы

13

Телефон ответственного за наполнение системы

14

E-mail организации, который является именем пользователя в системе

Информационные поля, заполняемые управляющими организациями,

товариществами собственников жилья, жилищными,

жилищно-строительными и иными специализированными

кооперативами, лицами, оказывающими услуги и (или)

выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирных домах

Таблица № 3

№

п/п

Название информационного поля

Примечание

1

Способ управления

Выбор одного пункта из списка: - управляющая организация - непосредственный способ управления - ТСЖ - ЖСК

2

Год постройки

3

Процент износа

Указывается только подтверждаемый документально процент износа

4

Документ, подтверждающий процент износа

Возможно прикрепление сканированной копии справки, заключения

5

Максимальное количество этажей

Количество этажей в самом высоком подъезде

6

Количество лифтов

7

Количество квартир

8

Количество проживающих

9

Площадь жилых помещений

Указывается в квадратных метрах

10

Площадь нежилых помещений

Указывается в квадратных метрах

11

Общая площадь МКД

Включает площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования

12

Необходимость усиления фундаментов

13

Тип кровли

Выбор одного пункта из списка: - мягкая - стальная - шифер - прочая

14

Материал несущих стен

Выбор одного пункта из списка: - панельные - кирпичные - монолитные - прочие

15

Группа капитальности

Выбор римской цифры от I до VII с кратким описанием группы

Перечень внутридомовых систем

Таблица № 4

№

п/п

Название системы

Наличие в доме

Наличие ОДПУ

Потребность в капитальном ремонте

Наличие ПСД

Заключение экспертизы и/или достоверности

Стоимость к/р в соответствии с ПСД и заключением экспертизы

1

внутридомовых инженерных систем электроснабжения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

2

внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

3

внутридомовых инженерных систем газоснабжения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

4

внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

5

внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

6

внутридомовых инженерных систем водоотведения

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

7

лифтовое оборудования (количество лифтов), (дата установки каждого лифта)

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

8

подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

9

фундаментов многоквартирных домов

отметка о наличии

отметка о наличии

отметка о потребности

отметка о наличии

отметка о наличии

сумма цифрами

Информационные поля, заполняемые органами

местного самоуправления

Таблица № 5

№

п/п

Название информационного поля

Примечание

1

Состав собственности

Выбор одного пункта из списка: - 100% муниципальная - 100% государственная - смешанная (частная и государственная или частная и муниципальная) - 100% частная

2

Тип застройки

Выбор одного пункта из списка: - блокированная - неблокированная

3

Принадлежность к памятникам архитектуры, объектам культурного наследия

4

Дата приватизации первого жилого помещения

5

Дата документа о признании аварийным

6

Номер документа о признании аварийным

7

Дата принятия решения об изъятии земельного участка

8

Номер документа об изъятии земельного участка

Перечень внутридомовых систем

Таблица № 6

№

п/п

Название системы

Год последнего капитального ремонта системы

1

внутридомовых инженерных систем электроснабжения

2

внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

3

внутридомовых инженерных систем газоснабжения

4

внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

5

внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

6

внутридомовых инженерных систем водоотведения

7

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

8

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю

9

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

10

утепление и ремонт фасадов

11

ремонт фундаментов

12

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления и узлов управления тепловой энергии

13

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления и узлов управления горячей воды

14

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления и узлов управления холодной воды

15

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления и узлов управления электрической энергии

16

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления и узлов управления газа

Приложение № 2

к Порядку

проведения мониторинга

технического состояния

многоквартирных домов

Таблица № 7

Наименование параметра

Единица измерения

Примечание

Максимальная высота здания

м

считается от уровня земли

Максимальная ширина здания

м

считается по наибольшему сечению

Максимальная длина здания

м

считается по наибольшему сечению

Площадь кровли

м2

указана в тех. паспорте МКД

Площадь фасада

м2

считается без окон, указана в тех. паспорте МКД

Серия дома

-

указывается при наличии

Высота этажа

м

включая высоту нижнего перекрытия

Количество подъездов

шт.

Длина трубопроводов системы холодного водоснабжения

м

Количество выходов на кровлю

шт.

Наличие вентилируемой крыши

-

указывается при наличии

Название системы (элемента)

Процент износа системы (элемента)

Количество вводов

Электроснабжение

Теплоснабжение

Газоснабжение

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Лифтовое оборудование

не заполняется

Подвальные помещения (отмостка), учитывать с фасадом

не заполняется

Фундамент

не заполняется

Крыша

не заполняется

Фасад

не заполняется

Приложение № 3

к Порядку

проведения мониторинга

технического состояния

многоквартирных домов

Акт

технического состояния многоквартирного дома по адресу:

улица, номер дома

место составления

«

«

2013 г.

Настоящий акт составлен комиссией в составе:

с участием:

Управление домом осуществляет

В доме создано ТСЖ

Тип застройки

Группа капитальности

Год установки

Серия дома

Материал несущих стен

(замены) лифтов

Год постройки (ГГГГ)

Тип кровли

(ГГГГ)

Способ управления

Площадь кровли (кв. м)

Процент износа (%)

Количество выходов на кровлю (шт.)

Максимально количество этажей (шт.)

Наличие вентилируемой крыши (да/нет)

Количество лифтов (шт.)

Площадь фасада (кв. м)

Количество подъездов (шт.)

Тип дома

Количество квартир (шт.)

Необходимость усиления фундамента (да/нет)

Количество проживающих (чел.)

Длина трубопроводов системы холодного водоснабжения (м)

Площадь жилых помещений (кв. м)

Принадлежность к памятникам архитектуры, объектам культурного наследия (да/нет)

Общая площадь МКД (кв. м)

Общежитие (да/нет)

Максимальная высота здания (м)

Был построен как ЖСК (да/нет)

Максимальная ширина здания (м)

Состав собственности

Максимальная длина здания (м)

Дата приватизации первого жилого помещения

__.___._____ г.

Номер, дата документа о признании аварийным

Номер, дата документа о принятии решения об изъятии земельного участка

Наличие системы в доме (да/нет)

Количество вводов (шт.)

Процент износа системы (элемента)

Год установки ОДПУ (ГГГГ)

Потребность в капитальном ремонте (да/нет)

Наличие ПСД (да/нет)

Год последнего капитального ремонта системы (элемента) (ГГГГ)

Заключение экспертизы и/или достоверности (да/нет)

Стоимость работ в соответствии с ПСД и заключением экспертизы (руб.)

Электроснабжение

Теплоснабжение

Газоснабжение

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Лифтовое оборудование

Подвальные помещения

Фундамент

Крыша

Фасад

Подписи: