Основная информация
| Дата опубликования: | 07 мая 2019г. |
| Номер документа: | 55182 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Принявший орган: | МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РФ |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
В201901501
ОПУБЛИКОВАНО:
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ (www.pravo.gov.ru), 10.07.2019, N 0001201907100014,
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РФ 09.07.2019 ПОД N 55182
МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
07.05.2019 N 560
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ, ГРАНИЦ
ТЕРРИТОРИИ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 59 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2519; 2003, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 23, ст. 2203; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, N 1 (ч. 1), ст. 21; N 27, ст. 3213; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5554; 2008, N 20, ст. 2251; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 30 (ч. 2), ст. 3616; 2009, N 51, ст. 6150; 2010, N 43, ст. 5450; N 49, ст. 6424; N 51 (ч. 3), ст. 6810; 2011, N 30 (ч. 1), ст. 4563; N 45, ст. 6331; N 47, ст. 6606; N 49 (ч. 1), ст. 7015, ст. 7026; 2012, N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 50 (ч. 5), ст. 6960; 2013, N 17, ст. 2030; N 19, ст. 2331; N 30 (ч. 1), ст. 4078; 2014, N 43, ст. 5799; N 49 (ч. 6), ст. 6928; 2015, N 10, ст. 1420; N 29 (ч. 1), ст. 4359; N 51 (ч. 3), ст. 7237; 2016, N 1 (ч. 1), ст. 28, ст. 79; N 11, ст. 1494; N 15 ст. 2057; N 27 (ч. 2), ст. 4294; N 52 (ч. 5), ст. 7480; 2017, N 11, ст. 1538; N 31 (ч. 1), ст. 4771; 2018, N 1 (ч. 1), ст. 42; N 32 (ч. 2), ст. 5133; N 32 (ч. 2), ст. 5135; N 52, ст. 8098; N 53 (ч. 1), ст. 8458; 2019 N 8, ст. 714), постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. N 1095 "Об утверждении требований к определению границ территории исторического поселения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 49 (ч. 7), ст. 6437) и приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12 июля 2016 г. N 1604 "Об утверждении порядка включения населенного пункта в перечень исторических поселений федерального значения, утверждения его предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в указанных границах" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации от 4 августа 2016 г. N 43117) приказываю:
1. Утвердить:
границы территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 1 и приложению N 3 (графическое описание);
предмет охраны исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 2 и приложению N 3 (графическое описание);
требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 4 и приложению N 5 (графическое описание).
2. Департаменту государственной охраны культурного наследия (Р.А. Рыбало) обеспечить размещение информации об утвержденных границах территории, предмете охраны и требованиях к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра культуры Российской Федерации С.Г. Обрывалина.
Министр
В.Р. МЕДИНСКИЙ
Приложение N 1
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Граница территории исторического поселения федерального значения г. Вольск Саратовской области состоит из одного замкнутого контура, который охватывает площадь 270 га и составляет 1,8% от территории муниципального образования г. Вольск (14800 га).
N точки
Описание границ территории исторического поселения
1-11
- из точки, расположенной на пересечении красной линии ул. Здравоохранения и ул. Одесской (угол кадастрового квартала 64:42:010434), на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской до ул. Народной (восточный угол кадастрового квартала 64:42:010436);
11-12
- на север-восток, пересекая ул. Народную, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010240;
12-15
- на северо-восток 77 м по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской;
15-16
- на северо-запад 12,2 м;
16-17
- на северо-восток 141,4 м параллельно красной линии застройки северной стороны ул. Одесской, отступив от нее 12 м;
17-18
- на юго-восток 16 м до пересечения с красной линией застройки северной стороны ул. Одесской;
18-20
- на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской до восточного угла кадастрового квартала 64:42:010239;
20-21
- на север-восток, пересекая ул. Ленина, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010238;
21-22
- на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской, пересекая ул. Комсомольскую, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010237;
22-23
- на северо-запад 15,14 м;
23-24
- на северо-восток 102,5 м параллельно красной линии застройки северной стороны ул. Одесской, отступив от нее 15 м;
24-25
- на юго-восток 15,5 м до пересечения с красной линией застройки северной стороны ул. Одесской;
25-33
- на северо-восток 267,6 м вдоль трассы ул. Одесской (северная сторона) до ул. Революционной;
33-39
- на юго-восток 122,6 м вдоль трассы ул. Революционной (восточная сторона);
39-40
- на северо-восток 25,2 м;
40-44
- на север 184,5 м вдоль трассы ул. Максима Горького;
44-46
- на восток, пересекая ул. Максима Горького, до угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
46-55
- на восток по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
55-56
- на юг 13,5 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
56-57
- на восток 31,6 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:7;
57-58
- на север 4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:7;
58-60
- на восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:18;
60-61
- на восток 41,5 м;
61-62
- на восток по южной границе земельных участков с кадастровыми номерами 64:42:030108:35, 64:42:030108:17, 64:42:030108:34;
62-63
- на восток по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030108:33;
63-64
- на юго-восток до юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:030109:15;
64-65
- на восток 22 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030109:15;
65-103
- на юг параллельно красной линии застройки восточной стороны ул. Львова, отступив от нее 20 м;
103-107
- на восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030202:10;
107-108
- на юго-восток параллельно красной линии застройки восточной стороны ул. Львова, отступив от нее 20 м;
108-113
- на юго-запад, пересекая ул. Львова, вдоль трассы ул. Степана Разина (южная сторона), пересекая ул. Советскую;
113-117
- на юго-восток 114 м вдоль трассы ул. Советской (западная сторона) до береговой линии Волгоградского водохранилища;
117-302
- вдоль береговой линии Волгоградского водохранилища;
302-323
- по линии "Городского оползня" до красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения;
323-324
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения до пересечения с красной линией застройки южной стороны ул. Пугачева (северный угол кадастрового квартала 64:42:010410);
324-325
- на северо-запад, пересекая ул. Пугачева, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010411;
325-326
- на юго-запад 22,8 м;
326-327
- на северо-запад до южного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010415:9;
327-328
- на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010415:9;
328-329
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения до восточного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010416:3;
329-330
- на юго-запад 48,8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010416:3;
330-331
- на северо-запад до угла здания (ул. Льва Толстого, д. 253);
331-332
- вдоль юго-западного фасада здания (ул. Льва Толстого, д. 253);
332-333
- на северо-запад, пересекая ул. Льва Толстого, до красной линии застройки северной стороны ул. Льва Толстого;
333-334
- на юго-восток 10,7 м по красной линии застройки ул. Льва Толстого;
334-335
- на северо-запад до северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:42:010417:64;
335-336
- на северо-восток по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010417:64;
336-341
- на северо-запад 340,8 м по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения;
341-342
- на юго-запад 22 м;
342-343
- на северо-запад до южного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010432:35;
343-344
- на северо-восток по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010432:35;
344-1
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения в исходную точку.
Координаты характерных точек границ территории
исторического поселения федерального значения
город Вольск Саратовской области
Номер характерной (поворотной) точки
Координаты точки (в местной системе координат, МСК-64),
Метод определения - картометрический, средняя погрешность Mt = 0.1
Координата X
Координата Y
1
554155.839
2390689.590
2
554167.291
2390699.900
3
554177.513
2390710.189
4
554191.757
2390723.767
5
554199.291
2390730.468
6
554208.294
2390739.230
7
554214.030
2390744.208
8
554226.348
2390755.953
9
554254.915
2390781.873
10
554282.194
2390807.477
11
554299.199
2390824.086
12
554315.485
2390837.548
13
554336.249
2390859.116
14
554359.026
2390881.473
15
554370.077
2390891.846
16
554378.611
2390882.753
17
554481.707
2390979.524
18
554471.290
2390989.709
19
554571.896
2391093.280
20
554593.839
2391114.043
21
554608.451
2391129.213
22
554722.639
2391244.076
23
554733.193
2391233.212
24
554806.435
2391304.986
25
554796.269
2391316.633
26
554810.014
2391330.240
27
554841.761
2391370.092
28
554850.885
2391380.415
29
554931.766
2391465.888
30
554935.760
2391471.583
31
554963.351
2391501.806
32
554970.204
2391507.604
33
554975.056
2391515.224
34
554973.929
2391532.734
35
554970.911
2391542.554
36
554963.562
2391556.061
37
554951.978
2391568.293
38
554936.044
2391583.260
39
554906.707
2391611.450
40
554918.116
2391633.888
41
554977.313
2391626.215
42
555066.120
2391613.306
43
555082.229
2391610.490
44
555101.271
2391607.359
45
555104.312
2391623.781
46
555110.677
2391649.512
47
555122.796
2391703.109
48
555140.788
2391730.341
49
555157.358
2391750.274
50
555170.820
2391762.680
51
555178.238
2391765.834
52
555190.575
2391767.290
53
555244.390
2391764.010
54
555250.100
2391872.460
55
555286.780
2391973.900
56
555273.797
2391977.695
57
555279.590
2392008.820
58
555283.590
2392008.880
59
555281.520
2392049.040
60
555283.766
2392058.747
61
555285.330
2392100.200
62
555293.202
2392161.555
63
555301.750
2392198.460
64
555297.660
2392214.890
65
555303.248
2392236.188
66
555291.148
2392238.534
67
555273.069
2392245.795
68
555256.701
2392254.640
69
555232.098
2392265.467
70
555222.800
2392269.333
71
555196.567
2392280.185
72
555166.029
2392291.668
73
555132.151
2392303.821
74
555100.204
2392314.593
75
555027.151
2392339.225
76
555000.848
2392348.149
77
554974.621
2392356.315
78
554950.678
2392366.653
79
554944.425
2392371.252
80
554931.445
2392387.809
81
554879.131
2392452.527
82
554783.516
2392562.285
83
554765.623
2392584.907
84
554733.950
2392603.394
85
554694.189
2392615.692
86
554668.849
2392623.487
87
554663.914
2392624.159
88
554664.803
2392631.235
89
554657.547
2392632.148
90
554618.326
2392630.370
91
554590.114
2392616.896
92
554575.078
2392601.043
93
554557.392
2392583.777
94
554536.268
2392574.819
95
554521.368
2392570.936
96
554491.849
2392569.855
97
554469.943
2392570.765
98
554438.921
2392580.337
99
554420.619
2392596.466
100
554387.611
2392627.935
101
554355.793
2392656.679
102
554326.747
2392681.922
103
554272.275
2392732.548
104
554282.473
2392744.259
105
554284.390
2392752.177
106
554255.877
2392781.061
107
554240.338
2392764.571
108
554208.203
2392790.554
109
554194.978
2392776.129
110
554171.221
2392756.450
111
554143.958
2392733.069
112
554138.410
2392727.706
113
554128.850
2392716.284
114
554099.540
2392742.752
115
554093.636
2392747.279
116
554049.869
2392780.072
117
554039.478
2392786.705
118
554034.070
2392781.429
119
554031.007
2392773.287
120
554030.649
2392769.672
121
554031.186
2392765.055
122
554034.379
2392747.843
123
554035.788
2392722.196
124
554040.655
2392709.726
125
554028.239
2392693.966
126
554014.668
2392686.541
127
553998.116
2392662.425
128
553986.061
2392647.834
129
553971.105
2392629.010
130
553953.283
2392615.462
131
553938.295
2392600.481
132
553921.743
2392581.641
133
553907.404
2392567.486
134
553891.586
2392548.646
135
553873.225
2392526.972
136
553867.605
2392517.934
137
553856.315
2392499.192
138
553844.373
2392484.764
139
553827.153
2392466.624
140
553812.654
2392451.089
141
553799.751
2392437.899
142
553789.651
2392429.350
143
553780.251
2392417.040
144
553769.205
2392406.455
145
553757.590
2392388.266
146
553746.837
2392374.360
147
553735.421
2392364.958
148
553720.608
2392349.087
149
553698.550
2392324.987
150
553683.041
2392310.202
151
553666.065
2392297.549
152
553646.962
2392289.548
153
553633.222
2392276.461
154
553625.369
2392262.783
155
553606.862
2392247.769
156
553587.541
2392238.455
157
553564.994
2392227.284
158
553553.818
2392222.855
159
553550.983
2392221.064
160
553546.519
2392216.374
161
553540.883
2392213.459
162
553536.468
2392212.841
163
553529.185
2392211.978
164
553524.298
2392210.463
165
553518.564
2392206.995
166
553514.230
2392204.389
167
553511.232
2392201.979
168
553507.257
2392198.397
169
553502.109
2392193.740
170
553499.829
2392190.515
171
553497.026
2392186.542
172
553495.071
2392184.881
173
553489.793
2392181.966
174
553485.557
2392179.556
175
553478.748
2392175.990
176
553473.496
2392172.397
111
553469.846
2392167.317
178
553466.718
2392165.753
179
553464.519
2392163.897
180
553462.515
2392161.194
181
553460.137
2392155.397
182
553457.107
2392150.837
183
553453.213
2392146.669
184
553448.863
2392142.109
185
553446.876
2392138.266
186
553444.383
2392133.870
187
553441.597
2392130.645
188
553436.580
2392127.486
189
553431.301
2392125.402
190
553425.045
2392121.722
191
553418.822
2392117.586
192
553415.108
2392113.775
193
553412.843
2392111.203
194
553410.155
2392109.183
195
553405.577
2392108.516
196
553402.791
2392107.294
197
553399.598
2392105.210
198
553395.965
2392102.051
199
553391.518
2392099.022
200
553389.595
2392096.938
201
553386.826
2392091.727
202
553383.981
2392085.489
203
553382.688
2392079.596
204
553380.733
2392075.736
205
553376.970
2392072.301
206
553371.414
2392068.018
207
553363.627
2392063.849
208
553358.903
2392060.039
209
553356.817
2392056.424
210
553355.481
2392052.190
211
553352.777
2392048.249
212
553348.281
2392043.755
213
553342.383
2392039.163
214
553339.434
2392036.395
215
553335.476
2392031.282
216
553330.246
2392027.080
217
553320.716
2392020.274
218
553315.600
2392015.910
219
553308.791
2392010.927
220
553300.922
2392004.169
221
553295.269
2391999.919
222
553287.807
2391996.483
223
553282.138
2391993.666
224
553279.531
2391990.702
225
553277.234
2391986.241
226
553275.035
2391982.495
227
553270.571
2391979.206
228
553263.892
2391974.760
229
553259.623
2391969.501
230
553257.742
2391964.933
231
553255.510
2391961.970
232
553249.775
2391958.615
233
553243.622
2391956.633
234
553238.483
2391957.340
235
553236.137
2391957.061
236
553231.045
2391953.758
237
553223.062
2391946.007
238
553212.033
2391932.729
239
553199.893
2391916.687
240
553185.399
2391898.394
241
553173.213
2391886.716
242
553160.766
2391876.601
243
553147.584
2391868.748
244
553139.746
2391862.951
245
553126.899
2391852.576
246
553119.777
2391850.705
247
553112.358
2391844.238
248
553101.410
2391837.353
249
553084.414
2391829.647
250
553077.377
2391825.459
251
553073.513
2391822.054
252
553069.082
2391816.936
253
553066.019
2391815.252
254
553061.588
2391813.791
255
553058.460
2391810.851
256
553053.982
2391805.872
257
553048.797
2391799.554
258
553043.658
2391794.697
259
553040.028
2391790.938
260
553033.427
2391781.949
261
553027.385
2391778.097
262
553009.670
2391760.799
263
553007.408
2391756.155
264
553006.104
2391751.354
265
553006.644
2391747.530
266
553007.910
2391743.761
267
553007.277
2391737.947
268
553001.757
2391729.985
269
552996.004
2391723.137
270
552990.400
2391718.987
271
552985.317
2391714.743
272
552981.379
2391709.467
273
552976.203
2391702.563
274
552972.637
2391698.776
275
552963.291
2391692.946
276
552935.661
2391663.915
277
552932.607
2391659.318
278
552926.705
2391652.767
279
552923.931
2391650.255
280
552919.723
2391647.017
281
552916.242
2391641.824
282
552914.026
2391636.911
283
552911.159
2391632.780
284
552907.714
2391631.440
285
552900.527
2391624.312
286
552893.744
2391619.594
287
552887.144
2391613.592
288
552883.392
2391609.228
289
552878.291
2391604.324
290
552869.220
2391597.627
291
552866.795
2391594.613
292
552863.291
2391590.846
293
552852.048
2391577.428
294
552841.324
2391565.713
295
552834.183
2391558.985
296
552829.789
2391554.500
297
552826.568
2391549.736
298
552824.223
2391547.410
299
552819.289
2391544.227
300
552815.286
2391541.194
301
552808.732
2391536.504
302
552807.334
2391531.691
303
552807.768
2391525.583
304
552809.760
2391516.584
305
552808.636
2391504.520
306
552813.927
2391484.884
307
552821.010
2391471.206
308
552837.588
2391447.226
309
552862.850
2391415.632
310
552889.375
2391402.994
311
552929.960
2391401.366
312
552960.243
2391412.843
313
553021.140
2391452.049
314
553105.290
2391463.933
315
553119.197
2391467.007
316
553137.758
2391470.449
317
553146.212
2391469.029
318
553187.357
2391474.988
319
553213.980
2391484.630
320
553238.747
2391502.027
321
553258.327
2391513.999
322
553275.756
2391524.656
323
553296.704
2391524.291
324
553392.932
2391430.265
325
553407.710
2391415.245
326
553391.040
2391399.760
327
553404.370
2391385.610
328
553420.740
2391402.450
329
553589.145
2391235.346
330
553551.798
2391203.408
331
553557.334
2391196.689
332
553569.877
2391183.564
333
553586.554
2391170.746
334
553594.093
2391178.318
335
553612.635
2391158.958
336
553639.710
2391186.150
337
553720.489
2391105.979
338
553731.910
2391096.010
339
553826.470
2391002.290
340
553841.863
2390987.310
341
553883.013
2390947.491
342
553867.775
2390931.744
343
553878.064
2390922.149
344
553893.324
2390938.365
345
553903.950
2390928.365
346
553955.760
2390878.120
347
553975.017
2390860.793
348
554022.196
2390817.208
349
554031.540
2390806.024
350
554049.622
2390787.653
351
554091.390
2390747.410
352
554141.242
2390702.653
Приложение N 2
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ПРЕДМЕТ
ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Предметом охраны исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области (далее - предмет охраны) являются:
1. Исторически ценные градоформирующие объекты
N п/п
Наименование и описание объекта
Местонахождение (адрес) объекта
Объекты культурного наследия федерального значения согласно наименованию
при постановке на государственную охрану
1
Здание Гостиного двора, XIX в.
ул. Коммунистическая, 9
2
Здание городской управы, XIX в.
ул. Революционная, 6
3
Жилой дом, XIX в.
ул. Чернышевского, 65
Объекты культурного наследия регионального значения согласно наименованию
при постановке на государственную охрану
4
Пожарная каланча, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 101/75
5
Здание аптеки Фогиля, начало XIX в.
ул. Коммунистическая, 16/90
6
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 29
7
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 41
8
Дом купца Парфенова, 50-е гг. XIX в.
ул. Комсомольская, 31/110
9
Мельница Меркульева, 1899 г.
ул. Красноармейская, 7/2
10
Дом Меркульева, 2-я половина XIX в.
ул. Красноармейская, 20/7
11
Дом Мясникова, начало XIX в.
ул. Красногвардейская, 7
12
Дом Плигина, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 117
13
Особняк, начало XIX в.
ул. Октябрьская, 102
14
Здание Дома пионеров, XIX в.
ул. Октябрьская, 106/1
15
Пожарная каланча, 2-я половина XIX в.
ул. Первомайская, 1
16
Жилой дом, XIX в.
ул. Первомайская, 2/1
17
Дом архиерея, начало XIX в.
ул. Первомайская, 32/100
18
Народная библиотека, начало XX в.
ул. Революционная, 2
19
Особняк, начало XIX в.
ул. Революционная, 11/77
20
Особняк, начало XIX в.
ул. Революционная, 22/42
21
Дом священника, начало XIX в.
ул. Революционная, 46
22
Здание почты, XIX в.
пл. Свободы, 13
23
Здание кинематографа, начало XX в.
ул. Чернышевского, 82
24
Обелиск воинам, погибшим в гражданскую войну
пл. 10-летия Октября, сквер
25
Братская могила 25-ти продотрядовцев
пл. 10-летия Октября, сквер
26
Здание, где учился герой Советского Союза В.В. Талалихин
ул. Володарского, 98/77
27
Здание, где жил Герой Советского Союза Талалихин В.В.
ул. Ленина, 58
28
Здание, в котором был убит белогвардейцами в 1918 г. зам. комиссара просвещения Львов И.В.
ул. Львова, 94
29
Здание, где жил герой Советского Союза Поляков И.М.
ул. Львова, 106
30
Здание, где в 1918 г. находился штаб Таманской дивизии
ул. Революционная, 29
31
Здание, где учился герой Советского Союза И.М. Поляков
ул. Струина, 2
32
Дом, где жил политрук-панфиловец Герой Советского Союза В.Г. Клочков-Диев до 1941 г.
ул. Чернышевского, 35
33
Здание, где жил организатор Вольской красной флотилии Невский М.А.
ул. Чернышевского, 71
Выявленные объекты культурного наследия
34
Церковь единоверческая старообрядческая, XIX в.
ул. Комсомольская, 32А
35
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 4
36
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 5
37
Общественное здание, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 20
38
Здание больницы 1910 - 1913 гг.
ул. Евсеева, 2
39
Дом Залогиной, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 5/1
40
Усадьба Ружичко-де-Розенверт, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 5/10
41
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 18
42
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 20
43
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 21
44
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 23
45
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 24 / б/н (130)
46
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 26
47
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 28
48
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 33
49
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Коммунистическая, 35
50
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 39
51
Дом Меньковой, 1-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 6
52
Здание училища ремесленного, 1912 г.
ул. Красногвардейская, 56/ул. Ленина, 114
53
Здание больницы хирургической, начало XX в.
ул. Львова, 8
54
Дом Шведова, конец XIX в.
ул. Октябрьская, 104/18
55
Дом купца Левшина, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 108
56
Дом купца Менькова, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 110
57
Усадьба Менькова
ул. Октябрьская, 112
58
Дом Брусянцева, начало XX в.
ул. Октябрьская, 114
59
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 116/11
60
Особняк 1890-е гг.
ул. Пугачева, 43/8
61
Особняк, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 16
62
Особняк, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 17
63
Дом Шмуккера, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 23/114
64
Особняк, середина XIX в.
ул. Революционная, 26
65
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 32
66
Здание, где во время белогвардейского мятежа был убит командир Красной гвардии полка-Шатров июль, 1918 г.
ул. Революционная, 33/46
67
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 34
68
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 38
69
Дом Панчулидзева, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 44
70
Дом Шведова, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 46
71
Дом, где жила Герой Советского Союза З.И. Маресева
ул. Толстого, 110
72
Особняк, середина XX в.
ул. Чернышевского, 74
73
Ресторан Андриевского с нумерами, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 75
74
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 85
Исторически ценные градоформирующие объекты
улица Балтицкого
улица Балтицкого. Нечетная сторона
75
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 3
76
Дом жилой, 2-я половина. XIX в., реконструкция начала XXI в.
ул. Балтицкого, 7
77
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 9
78
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 11
79
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 13
80
Дом жилой с воротами, 1-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 35
улица Балтицкого. Четная сторона
81
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 20
82
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Балтицкого, 32
улица Водопьянова
улица Водопьянова. Нечетная сторона
83
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Водопьянова, 47
84
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 67
85
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 85/46
86
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 99
87
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 101
88
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Водопьянова, 111
89
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Водопьянова, 123
90
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 127
91
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 131
улица Водопьянова. Четная сторона
92
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 28/96
93
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 38/137
94
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 48
95
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 54А
96
Дом жилой, последняя четверть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 56/4
улица Володарского
улица Володарского. Нечетная сторона
97
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 51
98
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 55
99
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 65
100
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 95
101
Доходный дом, конец XIX в.
ул. Володарского, 101
102
Флигель с воротами, конец XIX в.
ул. Володарского, 103
улица Володарского. Четная сторона
103
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Володарского, 28
104
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 34
105
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 38
106
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 48
107
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 56
108
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 74
109
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Володарского, 116
Площадь 10-летия Октября
Площадь 10-летия Октября. Четная сторона
110
Дом жилой, середина XIX в.
пл. 10-летия Октября, 6
улица Дзержинского
улица Дзержинского. Нечетная сторона
111
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 1/3
112
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 3
113
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 7
114
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 13
115
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 15
. 116
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 17
117
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 21
улица Дзержинского. Четная сторона
118
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 10
119
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 12
120
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 18
улица Саши Евсеева
улица Саши Евсеева. Нечетная сторона
121
Дом жилой, середина XIX в., середина XX в.
ул. Саши Евсеева, 1
122
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Саши Евсеева, 5
123
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Саши Евсеева, 7
124
Дом жилой, конец XVIII - 1 - 2-я половины XIX вв.
ул. Саши Евсеева, 25
улица Здравоохранения
улица Здравоохранения. Нечетная сторона
125
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 19
126
Комплекс жилых домов, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 33
ул. Льва Толстого, 253
127
Дом жилой с мезонином, 1-я половина XIX в.
ул. Здравоохранения, 35
128
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 71
улица Здравоохранения. Четная сторона
129
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 34
130
Дом жилой с мезонином, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Здравоохранения, 50
131
Административное здание, конец 2010-х гг.
ул. Здравоохранения, 50В
132
Дом жилой с воротами, 1-я половина XX в.
ул. Здравоохранения, 62
133
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 90
улица Коммунистическая
улица Коммунистическая. Нечетная сторона
134
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 15/58
135
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 17
136
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 19
137
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 49
138
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 53
139
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 65
140
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 69/10
141
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 73
142
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 79
143
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 85/43
улица Коммунистическая. Четная сторона
144
Торгово-складской корпус, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 2
145
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 10А
146
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 12
147
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 22
148
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 32А
149
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 32/67
улица Комсомольская
улица Комсомольская. Нечетная сторона
150
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 1
151
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 3/9
152
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 7/11
153
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 13/105
154
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Комсомольская, 15
155
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 23
156
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 25
157
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 27
158
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 43/144
159
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 47
160
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 53
161
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 57
162
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Комсомольская, 69
163
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Комсомольская, 77/26
улица Комсомольская. Четная сторона
164
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 26/99
165
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 34
166
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 40/169
167
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 42/142
168
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 62
169
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 82
улица Красноармейская
улица Красноармейская. Нечетная сторона
170
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красноармейская, 11
улица Красноармейская. Четная сторона
171
Комплекс хозяйственных построек, 2-я половина XIX в.
ул. Красноармейская, 2
172
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Красноармейская, 10
173
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 12
174
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 14
175
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 16
176
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 18
улица Красногвардейская
улица Красногвардейская. Нечетная сторона
177
Главный дом усадьбы с воротами, конец XVIII - 1 - 2-я половины XIX вв.
ул. Красногвардейская, 5
178
Предположительно - многофункциональный усадебный корпус с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 5А
179
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Красногвардейская, 27
180
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красногвардейская, 61
181
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 85
182
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 87
183
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 107
184
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 131
улица Красногвардейская. Четная сторона
185
Главный дом усадьбы, 1-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 10А
186
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красногвардейская, 14
187
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Красногвардейская, 18/62
188
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 114
переулок Легкий
переулок Легкий. Четная сторона
189
Старообрядческая Петропавловская церковь, 1990-е гг.
пер. Легкий, 6
улица Ленина
улица Ленина. Нечетная сторона
190
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 29/76
191
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 39
192
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 45
193
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 47
194
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 61/34
195
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 89
улица Ленина. Четная сторона
196
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 30/115
197
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 32/134
198
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 40/174
199
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 44
200
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 48
201
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 64
202
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 78
203
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 86/99
204
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 102
205
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 112/69
улица Льва Толстого
улица Льва Толстого. Нечетная сторона:
206
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 125А
207
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 125
208
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 127
209
Дом жилой, 1930 - 1950-е гг.
ул. Льва Толстого, 145
210
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 159
211
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Льва Толстого, 175
212
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 189
213
Административно-общественное здание с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 197
улица Льва Толстого. Четная сторона
214
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 96/49
215
Флигель с воротами, конец XIX в.
ул. Льва Толстого, 100
216
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 102
217
Дом жилой, 1930 - 1950-е гг.
ул. Льва Толстого, 128
218
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 138
219
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 140
220
Особняк с воротами, 1901 г.
ул. Льва Толстого, 158
221
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 172
222
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Льва Толстого, 200
улица Львова
улица Львова. Нечетная сторона
223
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 39
224
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 57
225
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 77/68
226
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 119
227
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 129
улица Львова. Четная сторона
228
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 14/8
229
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 34
230
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 42
231
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 56
232
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 72
233
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 74
234
Дом жилой, 1870-е гг.
ул. Львова, 86
235
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 88
236
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Львова, 90
237
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 92/93
238
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 110
239
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 114
240
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 118
241
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 128
242
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 134
243
Дом жилой, 1-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 138
244
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 156
245
Дом жилой, 1-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 158
улица Малыковская
улица Малыковская. Нечетная сторона
246
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 5
247
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 13/92
248
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 29
249
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 31
250
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 39
251
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 61
улица Малыковская. Четная сторона
252
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Малыковская, 32
253
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 36
улица Народная
улица Народная. Нечетная сторона
254
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 15/128
255
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 17
256
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 67
257
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 83
258
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 87/70
259
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 121
улица Народная. Четная сторона
260
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 34
261
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 36
262
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 108
263
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 140
улица Одесская
улица Одесская. Нечетная сторона
264
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Одесская, 5
улица Одесская. Четная сторона
265
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 12
266
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 22
267
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 66
268
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 72
269
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Одесская, 78
улица Октябрьская
улица Октябрьская. Нечетная сторона
270
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 87
271
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 99
272
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 105
улица Октябрьская. Четная сторона
273
Дом жилой с оградой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 100
274
Флигель с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 104/18
275
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 108
276
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Октябрьская, 118А
277
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 118, к. 1
278
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 120
279
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 122А
280
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Октябрьская, 128
281
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 130
282
Дом жилой, конец XVIII - начало XIX вв.
ул. Октябрьская, 130А
283
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 132
284
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 140
285
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 170
286
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Октябрьская, 174/10
улица 1 Мая
улица 1 Мая. Нечетная сторона
287
Дом жилой, 1-я половина XIX в. с воротами, конец XIX в.
ул. 1 Мая, 3В
288
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 5/50
289
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. 1 Мая, 59
улица 1 Мая. Четная сторона
290
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 14
291
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. 1 Мая, 30
292
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 38
293
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 60
улица Пугачева
улица Пугачева. Нечетная сторона
294
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 21
295
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 23
296
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 33
297
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 33А
298
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 35/6
299
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Пугачева, 39
300
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 73
301
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Пугачева, 79/43
302
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 93
303
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 95
улица Пугачева. Четная сторона
304
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 30
305
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 40
306
Дом жилой с мезонином, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 46
307
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 48А
308
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 48Б
309
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 50
310
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 70
311
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 86
312
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 92
313
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 152/22
улица Революционная
улица Революционная. Нечетная сторона
314
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Революционная, 1/1А
315
Здание Драматического театра г. Вольска, 1962 г.
ул. Революционная, 3/29
316
Дом жилой, начало XIX в.
ул. Революционная, 9
317
Дом жилой, середина XIX - 2-я половина XIX вв.
ул. Революционная, 13/78
318
Дом жилой, 1953 г.
ул. Революционная, 15А
319
Дом жилой, 1953 г.
ул. Революционная, 19
320
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 31/46
321
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 43
322
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Революционная, 51
улица Революционная. Четная сторона
323
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Революционная, 4
324
Здание бывшего городского банка, конец XIX в.
ул. Революционная, 8 (юго-восточная часть)
325
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 8 (северо-западная часть)
326
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 10 (северо-западная часть)
327
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 10 (юго-восточная часть)
328
Дом жилой, начало XIX в.
ул. Революционная, 12
329
Дом жилой с магазинами, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 14
330
Дом жилой с воротами, середина XIX в.
ул. Революционная, 24
331
Дом жилой с воротами, начало XIX в.
ул. Революционная, 30
332
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Революционная, 40 (юго-восточная часть) /112
333
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 40 (северо-западная часть)
334
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 42
335
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 50
336
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Революционная, 58
337
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 64
338
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 66
1-й Садовый переулок
1-й Садовый переулок. Четная сторона
339
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
пер. 1-й Садовый, 12/72
улица Саратовская
улица Саратовская. Нечетная сторона
340
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Саратовская, 15/36
улица Саратовская. Четная сторона
341
Дом жилой, начало XX в.
ул. Саратовская, 4
342
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Саратовская, 6
площадь Свободы
площадь Свободы. Четная сторона
343
Свято-Троицкий Кафедральный собор, 2004 - 2009 гг.
пл. Свободы, 2
344
Дом жилой, конец XIX в.
пл. Свободы, 8
улица Советская
улица Советская. Четная сторона
345
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Советская, 26
улица Степана Разина
улица Степана Разина. Нечетная сторона
346
Корпуса фабричные, 2-я половина XIX в.
ул. Степана Разина, 179
улица Струина
улица Струина. Нечетная сторона
347
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Струина, 21/6
улица Струина. Четная сторона:
348
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Струина, 12/7
улица Чернышевского
улица Чернышевского. Нечетная сторона
349
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 27
350
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 41
351
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 63/26
352
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 67
353
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 69
354
Дом жилой с воротами, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 73
355
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 77/11
356
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 81
357
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 91
358
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 93
359
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 103/29
360
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 105
улица Чернышевского. Четная сторона
361
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 48
362
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 50
363
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 60
364
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 62/18
365
Дом жилой с воротами, 2-я половина XX в.
ул. Чернышевского, 72
366
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 80
367
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 86
368
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 108/28
369
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 112
370
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 114
371
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 124
372
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 132
373
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 138
374
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 140/40
375
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 146
376
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 148
377
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 150
378
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 154
379
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 160
380
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 176
381
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 190
2. Планировочная структура территории, включая ее элементы
Охране подлежат:
- трассы исторических въездных дорог XIX века: почтовая трактовая дорога из г. Саратова, почтовая дорога на г. Хвалынск, ул. Цементников;
- планировочная структура, основанная на сочетании дорегулярной планировки в восточной части в районе реки Верхней Малыковки конца XVIII - начала XIX вв. и регулярной планировки начала XIX в. с прямоугольной сеткой кварталов, с улицами, идущими к р. Волге и вдоль нее;
- местоположение и размеры городских площадей XIX в.: главная городская площадь 10-летия Октября (бывшая Торговая), площадь Свободы (бывшая Троицкая) и площадь Равенства (бывшая Покровская);
- трассировка, размеры улиц дорегулярного плана города конца XVIII в.: ул. Балтицкого, ул. Львова; реализованного регулярного плана города начала XIX в. - улицы, перпендикулярные р. Волге: Революционная, Коммунистическая, Малыковская, Комсомольская, Ленина, Водопьянова, Народная, Здравоохранения; улицы, параллельные р. Волге: Красноармейская, Дзержинского, Октябрьская, Пугачева, Чернышевского, Льва Толстого, Володарского, 1-го Мая, Струина, Красногвардейская, Одесская;
Современное наименование
Историческое наименование
улица Балтицкого
улица Злобинская
улица Водопьянова
улица Цыганская, со 2-й половины 1860-х гг. - улица Полтавская, в 1920 - 1934 гг. - улица Крестьянская
улица Володарского
улица Мариинская
улица Дзержинского
улица Миллионная, после 1917 г. - улица Красная
улица Здравоохранения
улица Глебовская
улица Коммунистическая
улица Холмогоровая, улица Караванная
улица Комсомольская
улица Благовещенская
улица Красноармейская
улица Александровская
улица Красногвардейская
улица Садовая, часть после Троицкой площади - Сапожниковский переулок
улица Ленина
улица Владимирская
улица Львова
улица Знаменская
улица Льва Толстого
улица Терсинская, позже до 1912 г. - улица Маховая (Моховая)
улица Малыковская
улица Малыковская
улица Народная
улица Татарская
улица Одесская
улица Одесская
улица Октябрьская
улица Камышинская
улица Первого Мая
улица Амурская
улица Пугачева
улица Приютинская
улица Революционная
улица Московская
улица Струина
Троицкий переулок
улица Чернышевского
улица Тверская, с 1920 г. улица Трудовая
- исторические красные линии застройки, XIX - начала XX вв.;
- местоположение и размеры исторического Городского сада им. Сапожникова и бульвара XIX в. на набережной р. Волги (ул. Степана Разина);
- река Верхняя Малыковка;
- территория "Городского оползня", естественного природного образования, известного по планам конца XVIII в.
3. Объемно-пространственная структура
Охране подлежат:
- объемно-пространственная структура исторического центра с центральным ядром - ансамблем главной улицы Революционной (бывшей Московской) и двух площадей: площадь Свободы (бывшая Троицкая) и площадь 10-летия Октября (бывшая Торговая);
- местоположение существующих и утраченных главных исторических градостроительных доминант: Троицкий собор (воссоздан в 2009 г.), мельница Меркульева, 1893 г., Иоанно-Предтеченский собор, 1844 г. (разобран в 1930-х гг.), Покровская церковь, 1844 г. (разобрана в 1930-х гг.), Единоверческая церковь, 1826 - 1845 гг. (разобрана в 1930-х гг.);
- местоположение существующих исторических локальных доминант: Христорождественская старообрядческая церковь (1878 - 1907 гг.), пожарная каланча на площади Свободы начала XX века, пожарная каланча на площади Равенства начала XX века;
- высотные соотношения исторических и архитектурных доминант и средовой застройки;
- местоположение локальных композиционных акцентов;
- характеристики одноэтажной, двухэтажной и трехэтажной застройки исторического центра (высота строения, объемно-пространственная композиция, физические размеры зданий, стилистика зданий, характер организации уличного фронта и размещения строений на земельном участке с морфотипом - однородный сплошным фасадом (застройка формируется двух-трехэтажными каменными зданиями XIX - начала XX вв., поставленными без интервала друг от друга);
- ритм постановки зданий вдоль улицы, ансамблевость фронта застройки участков, улиц, площадей, набережной р. Волги;
- традиционные архитектурные формы и элементы благоустройства: калитки, ворота, ограждения домовладений, палисадники, освещение и мощение улиц конца XIX века - начала XX века, а также выполненные в стилистике данного периода;
- характеристики ценной средовой фоновой застройки - периметральный характер застройки кварталов с морфотипами: разноэтажный средовой - двухэтажная каменная с мезонином и без мезонина, одноэтажная с мезонином и без мезонина, одно-двухэтажная деревянная и смешанная усадебная застройка XIX - XX вв. средней плотности; однородной рядовой - преимущественно одноэтажная или одноэтажная с мезонином, деревянная и каменная усадебная застройка XIX - XX вв. с низкой плотностью.
4. Композиция и силуэт застройки (соотношение вертикальных
и горизонтальных доминант и акцентов)
Охране подлежат:
- композиция города, сохранившая регулярную планировочную структуру и фрагмент дорегулярной планировочной структуры в пойме р. Верхней Малыковки;
- исторический центр с центральным ядром - ансамблем с главной улицей Революционной, объединившей площадь Свободы, площадь 10-летия Октября и набережную р. Волги;
- природный комплекс исторического городского ландшафта - характер и элементы природного рельефа: расположение города амфитеатром вдоль берега р. Волги, ступенчатость, террасированность территории, природные меловые холмы;
- главные доминанты города: воссозданный Троицкий собор, мельница Меркульева, утраченные собор Иоанна-Предтечи, Покровская церковь, Единоверческая церковь;
- размещение локальных доминант - Христорождественской старообрядческой церкви, пожарных каланчей на площадях Свободы и Равенства.
5. Соотношение между различными городскими пространствами
(свободными, озелененными, застроенными)
Охране подлежат:
- открытые и свободные от застройки пространства улиц и площадей;
- соотношение пространств в историческом центре города: застроенная территория в границах кварталов 25%; свободные от застройки территории, включая улицы и площади 62%, озелененные территории 50%;
- соотношение пространств в рядовом квартале застройки: застроенная территория в границах квартала 25%; свободная от застройки территория 75%;
- соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);
- принципы застройки в сочетании застроенных и открытых пространств.
6. Композиционно-видовые связи (панорамы) <*>
Охране подлежат следующие панорамы и виды города:
1. Основные панорамные раскрытия на город:
1.1. Общая панорама города с акватории реки Волги.
1.2. Фрагмент панорамы города. Центральная часть с Троицким собором (2009 г.), замыкающим перспективу главной улицы Революционной (бывшей Московской).
1.3. Общая панорама города с акватории реки Волги от устья реки Нижней Малыковки. На переднем плане зеленый массив "Городского оползня".
1.4. Панорама центральной части города с ближнего фарватера реки. Главные улицы города Революционная (бывшая Московская) и Коммунистическая (бывшая Караванная) выходят видовыми площадками на берег реки.
1.5. Панорама западной части города с ближнего фарватера реки (территория "Городского оползня") от мельницы Меркульева на востоке до выступающего мыса на западе.
1.6. Территория "Городского оползня". Вид с юго-востока на выступающий мыс.
1.7. Панорама с юго-запада с ближнего фарватера на зеленый массив "Городского оползня".
1.8. Панорама восточной части города с меловыми горами от устья реки Верхняя Малыковка до горы Маяк.
1.9. Панорамное раскрытие от улицы Водопьянова, с кромки оползня на акваторию реки Волги и прибрежную зону - территорию "Городского оползня".
1.10. Панорамное раскрытие с кромки оползня, от улицы Пионерской на акваторию реки Волги и прибрежную зону - территорию "Городского оползня".
1.11. Панорама северной части города с тремя лучами: улицей Революционной в центре, улицей Саратовской (левый луч) и улицей Саши Евсеева (правый луч).
1.12. Панорама южной части города. В центре главная улица города - улица Революционная, идущая от собора к р. Волге.
1.13. Панорама западной части города. В центре улица 1-го Мая.
1.14. Панорама восточной части города. В центре улица Струина.
2. Видовые связи в структуре главного композиционного ядра - ансамбля, объединившего две центральные площади и главную улицу города:
2.1. Видовые панорамы площади Свободы. Общий вид ансамбля площади Свободы со стороны Саратовской улицы.
2.2. Видовые панорамы площади Свободы. Общий вид ансамбля площади Свободы со стороны улицы Саши Евсеева.
2.3. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля со стороны Революционной улицы.
2.4. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля площади. Вид в сторону меловых холмов.
2.5. Видовые панорамы площади 10-летия Октября.
2.6. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля площади от пересечения улиц Революционной и Октябрьской.
2.7. Видовые панорамы площади 10-летия Октября.
2.8. Видовые раскрытия с трассы восприятия - улицы Революционной.
------------------------
<*> Рисунки не приводятся.
Приложение N 3
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
См. бумажный носитель
Приложение N 4
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Для территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:
- сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения: археологического слоя, исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной и объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношения природного и созданного человеком окружения, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия, форм и облика зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, иных составляющих предмета охраны исторического поселения;
- обеспечение объектам культурного наследия, исторически ценным градоформирующим объектам противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на экологию, гидрогеологию;
- сохранение при реконструкции ценных градоформирующих объектов подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или объектам культурного наследия;
- сохранение красных линий застройки;
- сохранение и восстановление условий восприятия объектов культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений, изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой, расчистку и обрезку насаждений;
- соответствие вновь возводимых в границах исторического поселения зданий и сооружений среде исторического поселения с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада;
- воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, доминант (кафедральный собор Иоанна Предтечи на площади 10-летия Октября (бывшие Соборная и Торговая площади), храм Покрова Пресвятой Богородицы на площади Равенства (бывшая Покровская площадь));
- прокладку инженерных коммуникаций преимущественно подземным способом;
- обеспечение публичной доступности и популяризация объектов культурного наследия исторического поселения г. Вольск. Публичная доступность обеспечивается путем установления на части территории исторического поселения требований к включению земель в состав территорий общего пользования либо установления публичного сервитута для прохода неустановленного круга лиц.
2. На территории исторического поселения запрещается:
- размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих, исторически сложившихся (автовокзал на бывшей Сенной площади); крупных общественных зданий: многофункциональных и торговых центров (площадью свыше 5000 кв. м), физкультурно-спортивных и зрелищных объектов;
- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;
- движение большегрузных транспортных средств, размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;
- организация новых площадей, улиц, проездов;
- размещение автопарковок, кроме оговоренных в градостроительных регламентах;
- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории, за исключением мер, направленных на устранение и дальнейшее предотвращение оползневых процессов (противооползневые мероприятия), устранение явлений абразии береговой полосы р. Волги (Волгоградского водохранилища);
- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности, за исключением мер по расчистке и углублению дна, с одновременным укреплением береговой полосы р. Верхней Малыковки в границах водоохранной зоны (50 м);
- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;
- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, высоковольтных линий электропередач, кроме линий уличного освещения, установка вышек мобильной связи;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, кроме оговоренных в градостроительных регламентах;
- посадка высокоствольных деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах (с северо-северо-востока, со стороны меловых гор) в целях сохранения панорамного обзора исторической части города, за исключением однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц исторического центра;
- организация свалок и необорудованных мест для мусора.
3. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам, исторически ценные градоформирующие объекты.
II. Территориальные зоны, расположенные в границах
территории исторического поселения федерального значения
город Вольск Саратовской области
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, иные линейные объекты, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением;
- в границах территорий общего пользования, включая зону зеленых насаждений общего пользования, зону природного ландшафта, зону водных объектов.
5. Зона улиц и площадей (планировочный каркас) устанавливается в целях охраны и восстановления планировочной структуры города. Сохранению подлежит историческая трассировка улиц, переулков и площадей, и иные параметры в соответствии с предметом охраны исторического поселения. Генеральным планом города, документацией по планировке территории должно быть предусмотрено сохранение назначения земель (улиц, площадей, набережной), расположенных в пределах зоны.
На территории улиц и проездов, граничащих с кварталами усадебной застройки, разрешается размещение палисадников в пределах данных зон (за исключением зоны исторического центра). Параметры палисадников определяются проектами планировки территории. Параметры палисадников определяются проектом благоустройства территории (исходя из средних габаритов). В целях организации уличного пространства предлагается установка ограждений палисадников, выполненных из дерева (сетчатый или решетчатый штакетник), высотой не более 0,5 м. Допускается использование территории палисадника для размещения декоративного озеленения: цветников, низкорослых кустарников, а также для прокладки подземных коммуникаций.
На территории палисадников и перед домом, расположенным по красной линии застройки, (в случае отсутствия палисадника) в границах улично-дорожной сети запрещается постоянное хранение транспортных средств, складирование мусора и строительных материалов, устройство временных построек.
В целях ограничения интенсивности движения транспорта в историческом центре города решения Генерального плана, проектов планировки должны способствовать его стабилизации или уменьшению интенсивности транспортных потоков по улично-дорожной сети. Для этого необходимо ограничить вместимость или запретить размещение объектов, требующих значительного транспортного потока и транспортное обслуживание которых происходит через улично-дорожную сеть. Возможна организация одностороннего движения, ослабление транзитных транспортных потоков, в том числе путем строительства обходных транспортных связей, ограничения въезда для грузового транспорта. Допустимо сокращение проезжей части с одновременным увеличением ширины тротуаров (преимущественно в зоне исторического центра), организация пешеходных улиц или их части. Прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) производится в зоне только подземным способом, при условии полного восстановления существующего рельефа.
III. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон
6. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон учитываются в правилах землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
7. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:
Код
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
3.6
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев).
9.3
Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также обеспечивающая познавательный туризм).
На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:
Код
Недопустимые виды использования
земельного участка
Причина
1.0 - 1.18
Сельскохозяйственное использование
Деятельность нехарактерна для центральной части города.
2.3
Блокированная жилая застройка
Нехарактерный для г. Вольска, как исторического поселения, тип жилой застройки.
2.4
Передвижное жилье
Нехарактерный для г. Вольска тип жилья.
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры)
Нарушает высотные параметры исторической среды.
2.6
Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка) (жилые дома высотой девять этажей и выше, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир)
3.10.2
Приюты для животных
Деятельность требует установления санитарно-защитной зоны от жилья - 100 м.
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы), размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг
Объекты нарушают габариты среды по площади застройки и объемно-пространственным показателям.
4.9.1
Объекты придорожного сервиса
(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)
Деятельность в целом не совместима с центральной частью исторического поселения, однако возможна при ограниченном объеме предоставляемых услуг и только в качестве "условно-разрешенного вида" вне границ исторического центрального ядра.
5.2
Природно-познавательный туризм
Только в части "осуществления (на постоянной основе) необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий".
5.2.1
Туристическое обслуживание
Деятельность нехарактерная для исторической среды, заменяется "Гостиничным обслуживанием" (4.7).
5.3
Охота и рыбалка
Ограничения по деятельности, а именно: "Охота" - деятельность нехарактерная для городской исторической среды, "рыбалка" - традиционное занятие жителей г. Вольска.
5.5
Поля для гольфа и конных прогулок
Деятельность, требующая значительных свободных (не обремененных) земельных участков, а также осуществление необходимых земляных работ по изменению ландшафта и возведению вспомогательных сооружений. В целом не характерная для исторического поселения.
6.0
Производственная деятельность
Деятельность, требующая больших площадей, с нехарактерной застройкой и большими грузовыми потоками.
За пределами исторического поселения (в другой части города на специальных производственных площадках) расположены действующие предприятия по добыче и переработке сырья (производство цемента), являющиеся традиционно основным видом деятельности в г. Вольске.
Размещение предприятий тяжелой промышленности в пределах исторического поселения не совместимо с предметом охраны.
6.1
Недропользование
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1
Автомобилестроительная промышленность
6.5
Нефтехимическая промышленность
6.6
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
6.7.1
Атомная энергетика
6.10
Обеспечение космической деятельности
6.11
Целлюлозно-бумажная промышленность
6.9
Склады
Деятельность, сопряженная с большими грузовыми потоками. Допускаются только исторически сложившиеся виды, характерные для Вольска: грузовые и пассажирские перевозки автомобильным транспортом и водным транспортом.
Пассажирский транспорт работает в исторической части города.
7.0
Транспорт
7.1
Железнодорожный транспорт
7.4
Воздушный транспорт
7.5
Трубопроводный транспорт
8.0
Обеспечение обороны и безопасности
К границам исторического поселения примыкает исторически сложившаяся территория Вольской военной академии (бывший Кадетский корпус, преобразованный из Военной школы) с ценной градоформирующей исторической застройкой.
8.1
Обеспечение вооруженных сил
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
8.2
Охрана Государственной границы Российской Федерации
8.4
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
9.2
Курортная деятельность
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
9.2.1
Санаторная деятельность
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
10.0
Использование лесов
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
10.1
Заготовка древесины
10.2
Лесные плантации
10.3
Заготовка лесных ресурсов
10.4
Резервные леса
12.1
Ритуальная деятельность
Деятельность не характерная для центральной части города.
12.2
Специальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления и подобное)
8. В части требований к ограничениям использования территории, участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие ограничения:
Наименование характеристик
и показателей, отражающих требования
к содержанию градостроительного регламента
Значение характеристик показателей
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
Сохранение регулярной (прямоугольной) системы планировки с незавершенной лучевой композицией центрального ядра; сохранение целостности ансамблей центральных площадей - бывшей Троицкой площади и восстановление бывшей Соборной (Торговой) площади; сохранение внутриквартальной парцелляции с отдельными домовладениями; сохранение периметральной застройки в зоне исторического центра. Сохранение дорегулярной планировочной системы усадебной застройки (традиционного принципа деления территории на кварталы).
Сохранение иерархии пространств - приоритет уличного над внутриквартальным и внутридворовым пространствами.
Рекомендуется размещение зданий по исторической линии застройки (по красной линии), за исключением вспомогательных, хозяйственных и иных подобных построек. Закрепление углов кварталов зданиями в зоне исторического центра.
Запрещается изменение отметок исторического ландшафта, строительство протяженных объектов, групп объектов, размещаемых на разных отметках исторического рельефа, имеющих разную высотность, но формирующих единую линию верхних отметок и изменяющих характер исторического ландшафта города (искажающих панорамное восприятие города).
Запрещается в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Требования к исторически ценным градоформирующим объектам
При проведении ремонта (капитального или косметического) и реконструкции градоформирующих объектов: сохранение сложившихся планировочных и высотных параметров, существующих конструктивных особенностей и строительных материалов здания, а также его размеров, пропорций и параметров, в том числе: конфигурация кровли, количество оконных и дверных проемов, их расположение на фасаде, размеры (габариты), переплет.
Сохранение подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность. Воссоздание утраченных элементов декора с применением (использованием) материалов отделки фасадов по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки.
Недопустимо применение современных строительных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.
Требование к диссонирующей застройке
Для адаптации диссонирующих зданий возможна частичная разборка верхних этажей (до 2-х - 3-х этажей) с заменой кровли с плоской на скатную.
При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования, в качестве снижения их негативного влияния рекомендуется приведение в соответствие объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды, в том числе:
применение в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков. Запрещается:
- изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки, ("пятно застройки", высотность);
- в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Рекомендуется снос диссонирующих зданий по мере их амортизации.
Требование к воссозданию утраченной и восстановлению разрушенной застройки
Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов, составляющих предмет охраны историко-градостроительной среды.
Сохранение компоновочной схемы застройки домовладения, соответствующих сохраняемому или восстанавливаемому ценному композиционно-пространственному типу застройки историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.
Запрещается в отделке фасадов применение любых панелей типа "сайдинг", асбестоцементных листов, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий
Запрещается размещение инженерного оборудования (кондиционеры, спутниковые тарелки, антенны, ретрансляторы мобильной связи, трубы газоснабжения и иные элементы инженерных коммуникаций) на уличных фасадах.
Требования к окраске фасадов
Окраска фасадов всех зданий, включая жилую застройку, должна производиться в соответствии с постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт разработан в соответствии с решением Совета муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 18 августа 2014 г. N 13/3-61 "Об утверждении Правил содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства".
Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
Запрещается:
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;
- установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:
- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;
- витражей и витрин (за исключением зданий, исторически предназначенных для торговых функций);
- крупногабаритных конструкций;
- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы.
Разрешается размещение (установка) только в центральной части города (вдоль улицы Революционной, площади Свободы, площади 10-летия Октября, набережной р. Волги) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.
В целях сохранения восприятия объектов культурного наследия в историческом поселении регулируется размещение и внешний вид наружной рекламы. Допускается размещение информационных объектов высотой не более 0,8 м с информационным полем 0,6 кв. м.
Рекомендуется разработать единые шрифт, форму и цветовое решение средств наружной информации (вывесок). Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий.
Вывески должны располагаться:
- в плоскости стен - не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля вывески не более 0,6 кв. м, высотой не более 0,6 м;
- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м;
- в витринах окон (нежилых строений), при этом вывеска не должна занимать более 1/3 проема окна. Наружное освещение должно быть выполнено из отдельно стоящего оборудования, характерного для Вольска XIX - начала XX вв.
Требования к благоустройству
Высокий уровень комплексного благоустройства центральной части города, включая главную магистраль - улицу Революционную (бывшую улицу Московскую), центральные площади - площадь 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая) площадь) и площадь Свободы (бывшая Троицкая площадь), скверы - Театральный, на пл. 10-летия Октября, на пл. Равенства (бывшая Покровская площадь), набережную (верхнюю и нижнюю) реки Волги, направленным на сохранение их исторического облика.
Элементы благоустройства, включающие озеленение (его виды и формы), уличная мебель (скамьи, урны), уличные светильники, мощение, характерные для города Вольска конца XIX - начала XX вв., необходимо определить проектом благоустройства территории.
Дорожное покрытие
Использование в дорожных покрытиях пешеходных зон и тротуаров традиционных натуральных материалов:
- камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные;
- булыжник, колотый камень, брусчатка, и подобное на сохранившихся участках центральной части города (улица Комсомольская);
- материалов, имитирующих натуральные (в том числе использование плитки), на улицах вне исторического ядра.
Асфальтовое покрытие использовать на проезжей части в границах всего исторического поселения.
Озеленение
Высадка ценных пород деревьев (аллейные, одно- и двухрядовые посадки), цветущих и декоративных кустарников, уход за ними (включая обрезку); организация газонов и цветников (попеременно и длительно цветущих).
9. Зона исторического центра - подзона главной городской композиционной оси и площади центрального ядра (ИЦ ГКОП) устанавливается для сохранения и восстановления целостности ансамблей площадей и центральной композиционной оси города, регулирования застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - Революционной улицы (бывшей Московской) и двух площадей - площади Свободы (бывшей Троицкой) и площади 10-летия Октября (бывшей Торговой), в границах исторических линий застройки.
Ограничения подзоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки XIX в. - начала XX вв., а также для создания единой среды в общественном центре города, сформировавшейся на данном участке.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик
и показателей, отражающих
требования к содержанию
градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Общее пользование территории (12.02)
(размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный" тип застройки формируется как отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами, так и плотно примыкающими друг к другу зданиями с брандмауэрными стенами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства.
Для центрального ядра характерным является принцип регулярности и симметрии ансамбля, развитая система композиционных акцентов и общегородских доминант.
Периметрально-разреженная (с частично дискретным, с частично сплошным фронтом) застройка вдоль основной композиционной оси и по периметру площадей, с постановкой доминирующего объекта по центру площади. Застройка, осуществленная по оригинальным авторским проектам и с учетом "образцовых проектов", преимущественно 2 - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином) каменная, реже 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка. Культовая (храмовая) застройка.
Рекомендуется воссоздание главной городской доминанты - собора Иоанна Предтечи на площади 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая площадь)) на месте универмага "Вольский".
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Запрещается нарушение исторически сложившихся границ кварталов.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с доминантами и композиционными акцентами.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Сохраняется исторически сложившийся процент застройки земельного участка.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 900 кв. м (театр), прочие не более 500 - 700 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
100 кв. м (располагать только на дворовых территориях, не пристраивать к главным "уличным" фасадам зданий).
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Сохраняется исторически сложившееся процентное соотношение озелененных и застроенных территорий на участке.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 6 м, за исключением постановки зданий сплошным фронтом.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей, (при этом 3-й этаж может быть полноценным этажом, аттиковым или мезонином над центральной частью 2-этажного здания).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
13 м - для сохраняемой исторической и жилой 2-этажной застройки;
14 м - для общественной 2-этажной застройки с высоким аттиковым этажом и мезонином.
Для одноэтажной застройки не более 6 м от уровня поверхности земли до конька кровли.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, эклектики, деревянного модерна, русско-византийского стиля с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв., на основе вариантов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства на территории исторического поселения.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона не менее 20 градусов и не более 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 20 - 30 градусов (реже 15 - 20 градусов с мезонином), а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка, кровли; кубоватые крыши до 45 - 50 градусов, детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), ризалиты с кубоватой формой кровли, слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории исторического поселения).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Предпочтительными для теневой стороны улиц являются теплые тона, для солнечной - холодные. Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий), побелка или неокрашенный лицевой кирпич.
Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом;
цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета;
кровля: окраска кровли от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленые, оттенки серого;
не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Создание и поддержание репрезентативности благоустройства территории (его композиции в целом), в том числе его элементов - цветников, клумб, декоративных кустарников, декоративного мощения, с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалы.
Комплексное высокого уровня благоустройство территории. Формирование "границ" по периметру площади Свободы (бывшая Троицкая) с помощью озеленения (низкорослых кустарников, партерных цветников озеленения и подобное), каменных тумб (по образцу XIX в.), декоративного мощения и подобное.
Вдоль пешеходной зоны организация рабатки (цветника в виде длинной узкой полосы, окаймленной декоративными растениями). Установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов при условии положительных выводов и рекомендаций визуально ландшафтного анализа.
Установка оград, малых архитектурных форм (антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отдельно стоящего осветительного оборудования (опор наружного освещения), стилистически соответствующих характеристикам элементов архитектурной среды, традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, и подобное) как в границах пешеходной улицы, так и на подходах к ней.
21
Требование к благоустройству озелененных территорий общего пользования (скверы)
В композиции скверов использовать регулярный планировочный принцип (рядовые аллейные посадки древесно-кустарниковой растительности, партерное формирование газонов и цветников) Установка фонтанов и (или) скульптур, установка уличной (парковой) мебели, светильников наружного освещения и декоративной вечерней подсветки.
Выделение в Центральном сквере детской игровой зоны.
Высадка ценных пород деревьев ("голубая" ель, липа) с возможностью замены (при утрате) на равнозначные; стрижка и выборочная обрезка деревьев в целях усиления и сохранения доминирующей роли градоформирующих зданий ансамбля исторического ядра. Использовать в покрытии аллей естественные материалы: камень, гравийная смесь и подобное.
22.
Дополнительные требования
Приспособление объекта культурного наследия "Пожарная Каланча" (ул. 1-го Мая, д. 1) на площади Свободы для организации видовой площадки. Организация интерактивного музея пожарного дела г. Вольска в здании бывших "пожарных конюшен" на пл. Свободы (адрес: ул. 1-го Мая, д. 3А). Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки общественных зданий исторического центра, подсветка жилых зданий на уровне первого нежилого этажа.
10. Зона исторического центра - подзона застройки исторического центра (ИЦ 3) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена вокруг исторического ядра города от улиц Саратовской, Красногвардейской, Саши Евсеева на северо-западе, по улицам Струина, Малыковской, Советской на северо-востоке, вдоль набережной р. Волги с отступом от улицы Степана Разина на юго-востоке, по улице Комсомольской на юго-западе, за исключением территорий застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - улицы Революционной (бывшей Московской) и двух площадей: площади Свободы и площади 10-летия Октября, а также набережной р. Волги и квартала с преимущественной производственной застройкой (объекта культурного наследия "Мельница Меркульева").
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города (исторического центра), включающей как объекты культурного наследия различного статуса, так и средовую (фоновую) застройку, наиболее полно сохранившуюся и оказывающую влияние на силуэт и основные видовые точки города с площадей, улиц, набережной и открытого бассейна реки Волги.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный" - формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Периметрально-разреженный тип застройки общественного использования, с участками усадебной жилой застройки.
Регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - однорядный, либо однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами.
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной или высотной доминанты), размещенного по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства.
Культовая застройка - (объекты религиозного использования) расположены либо внутри квартала, либо занимают крайне угловое положение в квартале.
Закрепление углов кварталов зданиями. Преимущественно 1 - 2-этажная (в том числе 1 этаж с мезонином) каменная, реже - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином или высоким аттиковым этажом), 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка по специальным (индивидуальным) проектам или по образцовым проектам).
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не более 25 - 30 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с композиционными акцентами:
Для усадебной жилой застройки: дом, калитка, ворота, калитка, флигель; дом, калитка, ворота.
Для застройки общественного использования:
либо застройка с интервалом между зданиями, либо с заполнением разрывов по линии застройки оградами (светопрозрачные ограждения высотой не более 1,5 м).
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Для усадебной жилой застройки: не более 20 процентов.
Для застройки общественного использования:
не более 80 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Для усадебной жилой застройки: не более 150 - 200 кв. м.
Для застройки общественного использования: не более 400 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для усадебной жилой застройки: многоквартирной жилой застройки усадебного типа и индивидуальных жилых домов - не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования: прочих нежилых объектов - не менее 15 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для усадебной жилой застройки: деревянной не более 16 м, каменной - не более 20 м.
Для застройки общественного использования:
не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 6 м за исключением "брандмауэра".
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Для усадебной жилой застройки 2 этажа, для прочей застройки 3 этажа, причем 3-й этаж - мезонин.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для усадебной жилой застройки:
для одноэтажной деревянной не более 6 м, каменной - 7 м;
для одноэтажной с "мезонином" - не более 9 м;
для 2-этажной деревянной и каменной - не более 10 м;
для 2-этажных жилых зданий с мезонином - не более 10 м (с высоким аттиковым этажом - не более 12 м).
Для общественной 2-этажной застройки - не более 12 - 14 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Для вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки.
Детали: мезонины, фронтоны, щипцы (фронтон без карниза), ризалиты, аттики (в том числе фигурные и многоуровневые), ризалиты с кубоватой формой кровли, пилястры (в том числе рустованные), слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории исторического поселения).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля. зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение наружных дверных проемов -
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска"
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка; выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровле: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличной мебели, элементов (опор) наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2,5 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах.
Столбы - белый камень, красный кирпич. Заполнение - дерево, металлические решетки деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник.
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Озеленение
Содержание и уход за высокоствольными деревьями ("крупномерами") в целях обеспечения наиболее полного визуального восприятия застройки в перспективе улиц (в том числе санация существующих зеленых насаждений, обрезка деревьев вдоль улиц).
Организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц, декоративных кустарников высотой не более 0,7 м.
11. Зона исторического центра - подзона набережной Волгоградского водохранилища (застройка набережной р. Волги) (ИЦ НВ) устанавливается для регулирования застройки, расположенной вдоль главной набережной исторического центра, повышения ее репрезентативности, проведения высокого уровня благоустроительных работ (по верхней и нижней набережным), способного обеспечить как "парадный" выход к р. Волге со стороны пешеходной зоны - улицы Революционной, так и восприятие исторического центра города с р. Волги.
Подзона включает первую линию застройки набережной реки Волги и предназначена для адаптации дисгармоничной и явно диссонирующей застройки к исторической среде города, в том числе к объектам культурного наследия. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и в большей степени восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки главной набережной (ул. Степана Разина) центральной части города.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся и восстановление утраченных архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Водный транспорт (7.3) (размещение в районе нижней набережной речных причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный) на период до истечения срока амортизации зданий с последующей заменой на один из основных видов разрешенного использования.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный, плотный"
застройка преимущественно середины XIX столетия (доходное владение, торговый, театральный, административный комплексы), формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы с использованием кирпичных брандмауэрных стен. Тяготение к формированию застройки по всему периметру участка.
Периметральная малоэтажная застройка, главными ("лицевыми") фасадами формирующая репрезентативный фронт набережной, обеспечивающая видовое раскрытие перспективы центральной части города.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с композиционными акцентами.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 60 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 1000 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не устанавливается.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Не более 9 м.
17.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства).
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, с возможностью эксплуатации подкровельного пространства и плоскостных участков кровли; двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки набережной.
Детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные) и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, лекальный кирпич (декоративные элементы); заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
20.
Цветовое решение
Окраска светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом. Стены: окраска в пастельные тона: разбеленный зеленый, разбеленный серо-голубой, светло-желтый; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый цвета. Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Комплексное благоустройство территории, предусматривающее:
- организацию двухуровневой набережной (верхней и нижней) с прогулочной зоной от территории объекта культурного наследия "Мельница Меркурьева" (с видовой площадкой) до устья реки Верхней Малыковки;
- организацию парадного лестничного спуска, оформленного в традиционном для города Вольска классическом стиле с верхнего уровня набережной на нижний уровень в створе центральной композиционной оси улицы Революционной;
организацию малых лестнично-пандусных подходов к общественной застройке вдоль набережной;
- организацию на уровне нижней набережной причальной зоны для пассажирского речного транспорта, в том числе туристических прогулочных судов;
- организацию прогулочной зоны вдоль верхней набережной с использованием (или размещением) малых архитектурных форм: небольших беседок (ротонд), уличного осветительного оборудования, уличной мебели (скамьи и подобное), ограждения стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
- реконструкцию подпорных стен вдоль всей набережной, с заменой покрасочных отделочных материалов на натуральные (не обработанный камень) или материалы его имитирующие;
- упорядочение озеленения - рядовая высадка узкокронных ценных пород деревьев, обрезка сохраняемых.
Максимальная высота ограждения вдоль верхней набережной не более 1 м. Ограждения должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах (столбы камень, красный кирпич); заполнение металлические решетки, цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
12. Зона исторического центра - подзона исторической производственной застройки (ИЦ ПЗ) устанавливается для сохранения исторически сложившихся объектов производственной деятельности на территории исторического поселения с комплексом производственно-складских зданий, не обладающих каким-либо статусом. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки.
Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки исторического центра, исключающими негативное влияние на панорамы города со стороны р. Волги.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Обеспечение научной деятельности (3.9) (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры).
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Пищевая промышленность (6.4) Предпринимательство (4.0)
(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Композиционно-пространственный тип "Промышленный, периметральный" - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 4 - 5-ти или 2 - 4-этажный фронт застройки по периметру или в глубине кварталов (исторические производственные здания).
Характерно максимальное заполнение зданием или комплексом зданий участка владения и преимущественно замкнутый характер дворового пространства.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Не однородный, с композиционными акцентами и доминантами: разновысотная (разномасштабная) застройка - сохраняемое крупное производственное здание объекта культурного наследия и малоэтажные строения.
Необходимо предусмотреть архитектурную выразительность в объемно-пространственном решении фасадов зданий, расположенных по фронту застройки набережной.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 80 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 2000 кв. м (для сохраняемого производственного комплекса) и не более 800 кв. м для реконструируемой застройки.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не устанавливается.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 - 20 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 - 40 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей (для реконструируемой застройки).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
До 7 - 9 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
До 6 м (исключая какие-либо пристройки к зданиям, расположенным по фронту застройки набережной).
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
Не устанавливаются.
17.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Адаптация существующих производственных зданий, (не являющихся объектами культурного наследия) в том числе, расположенных вдоль набережной р. Волги, к исторической среде города, путем изменения объемно-пространственных и силуэтных характеристик; при реконструкции - использование художественных приемов, характерных для производственных зданий XIX - начала XX вв. г. Вольска и одновременно нейтральных по отношению к объектам культурного наследия.
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе конфигурация и угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны)
Крыши - вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов; скатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов, не допускающие наличие плоскостного участка кровли.
Детали - соответствующие стилю промышленной архитектуры конца XIX - начала XX вв. г. Вольска с деталями "кирпичного узорочья" - карнизы с многоступенчатыми кронштейнами, фронтоны, лопатки, наличники крупных оконных проемов и иные элементы соответствующего стиля.
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены - красный керамический кирпич, лицевой кирпич.
Кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
20.
Цветовое решение
Неокрашенный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов белым цветом или контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровли - от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
22.
Дополнительные требования
Приспособление объекта культурного наследия "Мельница Меркульева" (ул. Красноармейская, вл. 7А) для организации видовой площадки. Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки фасадов, выходящих на набережную.
13. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры подзона усадебной жилой застройки (ДРП УЗ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена на территории кварталов расположенных по обоим берегам реки Верхней Малыковки.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Исторический малоэтажный - традиционный: малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор - к реке и вдоль реки Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; Композиционный прием: однорядный (штучный), однорядный спаренный, либо многорядный (расположение основных зданий не только по фронту улицы, но и на территории крупных "непроницаемых" кварталов). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства, 1 - 2-этажная (включая мезонин) застройка, реже - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 150 - 170 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
30 кв. м
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования в соответствии с действующими нормативными градостроительными требованиями (с учетом функционального использования здания).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: не более 7 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для общественной застройки - до 20 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м (при интервале меньше 6м - использование брандмауэрных стен).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для 2-этажных зданий с мезонином - 11 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 3 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и малоэтажная многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов и конфигурацией, исключающей плоские участки кровли.
Детали - мезонины, фронтоны, лопатки, декоративные кронштейны карниза, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, а также подзоры с пропильной резьбой и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом; лекальный кирпич (в отделке фасадов).
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, (для сохраняемой исторической застройки соответствующих периоду постройки здания). Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска".
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству:
сруб или брус обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета.
Детали декора: белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: без выделения, либо контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска в кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Дополнительные требования
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
14. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры - подзона преобразования коммунально-транспортных территорий (ДРП КТ) устанавливается для выделения исторически сложившейся коммунально-складской зоны.
В целях устойчивого развития исторического поселения при определении видов разрешенного использования земельных участков для данной подзоны предлагается частично сохранить коммунальное использование территории (использовать территорию в качестве объекта транспортной инфраструктуры - автобусной станции). Вместе с тем, с целью оптимизации экологического состояния исторического поселения предлагается территорию вдоль р. Верхней Малыковки включить в состав рекреационной территории, формируя единый внутригородской прогулочный маршрут, включающий набережную р. Волги, р. Верхнюю Малыковку, Городской парк (усадебный парк А.П. Сапожникова) и пешеходную зону по ул. Революционной.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с реки Волги и набережной, центральных улиц.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Автомобильный транспорт (7.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия физической культурой, пешими или водными прогулками, мест отдыха и наблюдения за природой; создание и уход за береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);
бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор к реке и вдоль р. Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; открытые композиционные узлы-площади, использовавшиеся для различных бытовых нужд исторического поселения, в том числе: сенные, дровяные, ярмарочные и подобные им.
Полузамкнутый характер дворового пространства. 1 - 2-этажная деревянная, смешанная и каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 60 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 500 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 - 20 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 3 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная застройка с использованием мотивов, характерных для складского хозяйства и промышленной архитектуры XIX - начала XX вв. периода русского классицизма (провиантские склады, лавки, а также здания подобного функционального назначения по образцовым проектам), модерна, русского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов.
Детали: фронтоны, лопатки, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционного переплета оконных проемов. Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов, контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым.
Пастельные цвета: разбеленный салатовый, светло-желтый, разбеленно-охристый; детали белые. Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение: металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Дополнительные требования
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
15. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона усадебной жилой застройки (РП У31 и РП У32) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, влияющей на силуэт и панорамы города с главных точек обзора - с судоходной трассы р. Волги и с центральных улиц города.
Ограничения для подзон РП У31 и РП У32 установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийных кварталов, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, воссоздание типов традиционной жилой застройки кварталов, утративших историческую среду, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));
социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома (детский дом N 2 - ул. Водопьянова, 79/81), пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Композиционно-пространственный тип "Исторический малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная усадебная застройка - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки территории квартала
Для РП У31 - до 20 процентов.
Для РП У32 - до 15 процентов.
7.
Максимальный процент застройки земельного участка
Для РП У31 - не более 20 процентов.
Для РП У32 - не более 15 процентов.
8.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 200 кв. м.
9.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 30 кв. м.
10.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
11.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: не более 8 м - 15 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для застройки общественного назначения - до 20 - 30 м.
12.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Для РП У31 - не менее 6 м.
Для РП У32 - не менее 10 м.
13.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
14.
Максимальная этажность
Для РП У31 - не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
Для РП У32 - не более 2-х этажей (за исключением сохраняемых 3-х этажных строений).
15.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
16.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
17.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного и кирпичного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, подзоры прорезной резьбы иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый тесом, красный керамический кирпич, лекальный кирпич (декор фасадов); кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
20.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными разбеленными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка.
Выделение деталей фасада: окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
16. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона учреждений образования (РП УО) устанавливается для сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие кварталов с преимущественно жилой застройкой и объектов социального назначения, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический, разноэтажный" тип застройки - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX века и начала XX века; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий (преимущественно доходное владение, жилые и производственные здания, торговые, учебные и административные комплексы).
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной доминанты), размещенного в центральной части владения или по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы, парадного двора), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства. 2 - 3-этажная каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
До 10 процентов (по факту - 7,5 процентов).
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 2800 кв. м (здание гимназии).
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 100 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 40 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 80 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
По улице Первомайской - не более 5 м.
По улицам Водопьянова и Ленина - не более 50 м. По улице Володарского - не более 60 м.
13.
Максимальная этажность
3 этажа
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
До 15 м (здание гимназии).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
Не устанавливается - объект культурного наследия.
17.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Для основного здания гимназии (объект культурного наследия) - ремонтно-реставрационные работы по планово-реставрационному заданию, выданному региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - адаптация существующих зданий к исторической среде города.
При реконструкции вспомогательных строений использование в оформлении фасадов художественных приемов, характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, фронтоны и подобное)
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - крыши скатные с углом наклона не более 15 градусов или плоские.
Детали: лопатки, профилированные карнизы, неглубокие ниши и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
20.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выданного региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Окраска вспомогательных строений, расположенных на участке: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Кровля: окраска в темно-зеленые, оттенки серого. Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Ограда по красной линии застройки высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке белым цветом или светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
Плоскостные спортивные площадки с облегченными металлическими ограждениями (прозрачные); детская игровая зона из малогабаритных (до 2 м) сборных деревянных конструкций.
Объекты не капитального строительства в данной подзоне не предусмотрены.
Упорядочение озеленения (сквер перед гимназией) - расчистка от самосева, организация аллейных посадок узкокронных пород деревьев, декоративных кустарников, цветников и газонов; покрытие аллейных дорожек натурными материалами (камень, гравийная смесь).
Установка уличной мебели (скамьи, урны), опор наружного освещения характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
17. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона объектов торговли (РП ОТ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей планировочной сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Частично возобновляемый "Исторический малоэтажный, плотный" - застройка преимущественно середины - конца XIX столетия (доходное владение, торговый, административный комплексы), формируется располагаемыми вокруг утраченной центральной доминанты бывшей Покровской площади - храма Покрова Пресвятой Богородицы малоэтажными зданиями, примыкающими друг к другу и составляющими единый фасад по линии застройки 3-х улиц;
2 - 3-этажная традиционная каменная застройка по периметру квартала со значительным разрывом в северо-западной части квартала.
Рекомендуется воссоздание одной из доминант исторического центра - храма Покрова Пресвятой Богородицы.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 50 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 300 - 500 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 40 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается. Преимущественно сплошной фронт застройки (за исключением северо-западной части квартала), с использованием брандмауэрных стен.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для трехэтажных зданий - 11 м.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная застройка - торговые и административные здания (банковские) с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Вольска XIX - начала XX вв.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов.
Детали: фронтоны, ризалиты, лопатки, аттики, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: красный керамический кирпич; лекальный кирпич (декор фасадов);
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; витринные окна первых этажей торговых зданий характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен; пастельные цвета: салатовый, голубой, охра; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и светлосерый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения и ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич заполнение - металлические решетки; цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
18. Зона преобразований жилой и общественной застройки (ПРЗ) устанавливается для приведения диссонирующей застройки второй половины XX - начала XXI вв. в Соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей 4 - 9-этажной жилой застройки необходима постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль. Если снос невозможен, необходимо преобразование фасадов. Зона также предназначена для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки кварталов, прилегающих к центральному ядру города и его композиционной оси, и оказывающей значительное влияние на объекты культурного наследия, градоформирующие объекты, на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с площади Свободы, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на воссоздание типов традиционной застройки кварталов, утративших историческую среду, на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры (семейный и детский развлекательные комплексы), библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
При реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки "Исторический малоэтажный" тип застройки - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная малоэтажная застройка (в том числе усадебная) - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
При реконструкции - не более 15 - 20 м.
5.
Характер организации уличного фронта
При реконструкции: однородный (дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота, ограда).
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
При реконструкции - не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
При реконструкции - не более 200 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 30 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
При реконструкции:
для жилой усадебной застройки: не более 10 - 15 м;
для застройки общественного назначения: до 20 - 25 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
При реконструкции не менее 6 м и не более 15 м (при меньшем интервале - стена-брандмауэр).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
При адаптации застройки выше 3-х этажей рекомендуется разборка верхних этажей, возведение скатной кровли, либо снос диссонирующей застройки по мере ее амортизации. Запрещается изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки ("пятно застройки", высотность).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Адаптация существующих жилых, общественных зданий к исторической среде города путем изменения фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик.
При реконструкции: традиционная усадебная и общественная 1 - 3-этажная застройка (каменная, смешанная или деревянная), застройка с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, подзоры, ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтоны - диагональным (наклонным) или вертикальным тесом), красный керамический кирпич; декор с использованием лекального кирпича; кровля: листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка. Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
19. Зона территории "Городского оползня" (ГО) устанавливается для сохранения и частичного восстановления исторической планировки территории путем проведения противооползневых мероприятий, укрепления береговой полосы р. Волги (направленных на устранение явления абразии), регулирования усадебной застройки, в том числе, противоаварийных мероприятий.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления планировки территории, модуля, масштаба и стилистики застройки исторической части города, способной оказать влияние на силуэт и основные видовые точки города с р. Волги, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Садоводство (1.5) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, и иных многолетних культур).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за садами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).
Природно-познавательный туризм (5.2) (осуществление на постоянной основе необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий).
Охота и рыбалка (5.3) (обустройство мест для рыбалки).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, которые предусмотрены видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Сохраняемый и возобновляемый (восстанавливаемый после проведения противооползневых мероприятий) исторический малоэтажный - традиционный:
композиционный прием: периметральный (однорядный (штучный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства;
1 - 2-этажная (включая мезонин), традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
10 - 20 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 150 - 200 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
30 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: деревянная - не более 8 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы здания).
Для зданий, фиксирующих углы квартала - до 15 м.
Для каменной застройки - до 20 м.
Для общественной застройки - не более 25 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м (при интервале менее 6 м - установка брандмауэрной стены).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий (деревянных и каменных)
- до 7 м.
Для одноэтажных зданий с мезонином - до 9 м.
Для двухэтажных зданий (деревянных и смешанных)
- до 9 м, каменных - до 10 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, в отдельных случаях - 15 - 20 градусов, скатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтон - вертикальным или диагональным (наклонным), красный керамический кирпич, лекальный кирпич;
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, соответствующих периоду постройки здания; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска каменных домов: по штукатурке светлыми (либо окраска по кладке), пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Основные требования
Проведение работ по стабилизации рельефа (противооползневые мероприятия) и береговой линии р. Волга (устранение абразии), выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий. Выполнение таких работ согласуется с органом охраны окружающей природной среды. Укрепление склонов группами подпорных стен высотой менее 1 м от уровня нижнего края рельефа каждая, не меняющими в целом характер, угол наклона и высотные отметки склонов.
Организация террасных спусков.
Проведение работ по озеленению территории, предусматривающих сохранение и новые посадки пород деревьев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне реки Волги, в зоне естественных, природных склонов.
На участках, непригодных для строительства (в опасных оползневых зонах) необходимо предусмотреть:
- создание компонента целостной садово-парковой рекреационной зоны исторической части города Вольска, предусматривающее размещение садов плодовых культур (яблони, вишни и подобное) с целью восстановления традиционного промысла - выращивание, переработка и продажа плодов;
- мероприятия, направленные на содержание и уход за природным ландшафтом, в том числе прибрежных территорий, береговыми полосами водных объектов общего пользования, с организацией подходов к водным объектам, а также обустройство мест отдыха в их границах;
- вдоль берега реки Волги организацию мест для причаливания и хранения лодок, в том числе устройство лодочной станции, с применением естественных природных материалов - дерева;
- организация, обустройство специализированных мест для отдыха, в том числе рыбной ловли.
22.
Тип озеленения, благоустройства территории
На неудобьях: террасный тип озеленения, с использованием посадок специальных пород деревьев и кустарников, с обустройством прогулочных дорожек вдоль продольных горизонталей, организация подпорных стен и безопасных террасированных спусков.
20. Зона территории Городского парка (А.П. Сапожникова) (ГП) устанавливается для сохранения композиционных особенностей городского центра, сохранения исторически сложившегося соотношения застроенных и незастроенных территорий. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения мемориального усадебного парка А.П. Сапожникова, включая градоформирующую застройку, и частичного восстановления исторической планировки с элементами благоустройства парка, в том числе оборудования малыми архитектурными формами в соответствии с историческими аналогами.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных, в том числе ландшафтных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Общее пользование территории (12.02) (размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний, открытых эстрадных концертных площадок).
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Развлечения (4.8) (размещение аттракционов).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип озелененной территории
Исторический усадебный пейзажный парк с участками регулярной композиции, городской парк
сохранение и восстановление на части территории парка исторической планировки и элементов благоустройства (по сохранившимся документам: фото, письма современников конца XIX - начала XX вв.).
4.
Требования по парку:
Запрещается:
- изменение системы функционального зонирования территории парка (музейная, спортивная, игровая, зоны тихого и активного отдыха);
- любое капитальное строительство, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, расположенных на территории парка;
- увеличение процентного соотношения застроенных частей территории парка по отношению к незастроенным озелененным частям;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- установка "глухих" (непрозрачных) ограждений по периметру парка;
- изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
- строительные работы, приводящие к изменению; основных характеристик ландшафта.
5.
Разрешается:
- реконструкция объектов, расположенных на территории парка, без увеличения их параметров (габаритов);
- проведение работ по благоустройству согласно основной хозяйственной деятельности, осуществляемой на территории парка, замена естественного (камень, гравийная смесь) и декоративного мощения, антивандальной парковой мебели, установка малых архитектурных форм (фонтанов, цветочных инсталляций и подобное);
- сохранение и уход за водными объектами парка (пруды, ручьи), в том числе расчистка от самосева, берегозащитные и берегоукрепительные мероприятия;
- размещение на период проведения праздничных мероприятий временных, некапитальных передвижных, нестационарных объектов торговли и общественного питания, параметры которых не устанавливаются;
- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения, парковых светильников, характерных для г. Вольска конца XIX - начала XX в.;
- вечерняя подсветка деревьев и кустарников, малых архитектурных форм, в том числе фонтанов, естественных и искусственных водоемов, зданий и сооружений на территории парка.
6.
Характер организации уличного фронта
Неоднородный, характерный для парка - с большими интервалами между зданиями (градоформирующая историческая застройка общественного использования). Интервалы и фиксация углов квартала - ограда парка.
7.
Максимальный процент застройки территории парка
Не более 5 процентов.
8.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 400 кв. м (для сохраняемой застройки главное - здание).
9.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
10 кв. м.
10.
Минимальный процент площади озеленения парка
Не менее 70 процентов.
11.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Для сохраняемой исторической застройки без отступа. Прочая застройка и сооружения - свободно расположенная в границах парковой территории.
12.
Максимальная этажность
Не более 2 этажей (сохраняемая историческая застройка).
13.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для двухэтажных зданий - до 7 м.
14.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
Не более 5 м.
15.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Использование в покрытии аллей и дорожек традиционных естественных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или иных материалов, имитирующих натуральные; в покрытии спортивных и детских игровых площадок специальные амортизирующие материалы, имитирующие натуральные.
Малые архитектурные формы в стиле преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Освещение: конструкция освещения выполняется с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Максимальная высота ограждения парка до 3 м. Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждения парка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
16.
Ограничения в части проведения работ по размещению
информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
Разрешается размещение следующих информационных объектов:
объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м; элементов информационно-декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов).
Запрещается размещение рекламных щитов, стендов, наружной рекламы.
17.
Тип озеленения, благоустройства территории
Одно и многорядные посадки деревьев и кустарников во входной и центральной зонах (регулярная планировка парка), а также по периметру парка; групповые, включая высокие кустарники, одиночные посадки деревьев на остальной территории парка. Обустройство прогулочных дорожек, газонов, центральной аллеи, эстрадных, спортивных и детских площадок с выделением зон для эксплуатации существующих объектов общественного питания, музейной деятельности, включая открытую площадку видов военной техники - выставочный показ.
21. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения объектов капитального строительства приведены в приложении к настоящим требованиям.
Приложение
к требованиям к градостроительным
регламентам в границах территории
исторического поселения Федерального
значения город Вольск
Саратовской области
ТИПОВЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ
РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Деревянные здания
Одноэтажные в две оконные оси с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси, с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в четыре оконные оси
Одноэтажные в пять осей и более, с мезонинами и слуховыми окнами
Двухэтажные в две оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси со слуховыми окнами и без слуховых окон
Двухэтажные в четыре оконные оси со слуховыми окнами и без слуховых окон
Двухэтажные в пять оконные осей и более, с пристройками для лестниц и без пристроек
Смешанные здания (низ каменный, верх деревянный)
Двухэтажные в две оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси с пристройкой
Двухэтажные в три оконные оси с пристройкой
Двухэтажные в четыре оконные оси
Двухэтажные в четыре оконных оси, с пристройкой и без пристройки
Двухэтажные в пять оконных осей, с пристройкой и без пристройки
Двухэтажные в шесть оконных осей, с мезонином или слуховыми окнами, одним или двумя входами
Каменные здания
Одноэтажные в две оконные оси, с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси
Одноэтажные в три оконные оси с пристройками
Одноэтажные в три оконные оси с мезонином, расположенным за сложным аттиком
Одноэтажные в четыре и более оконных осей, со слуховыми окнами и без слуховых окон
Одноэтажные в шесть осей, центральная часть акцентирована аттиком со слуховым окном
Одноэтажные в семь осей и более с мезонином или слуховыми окнами
Двухэтажные в три оси
Двухэтажные в три оси с пристройкой
Двухэтажные в четыре и более оси
Двухэтажные в семь оконных осей с мезонином
Двухэтажные в девять оконных осей с мезонином
Двухэтажные в двенадцать осей с двумя фронтонами, со слуховыми окнами
Уникальные дома-особняки
Двухэтажный в четыре и более осей
Двухэтажный в пять осей со входом по центру
Двухэтажный в пять осей
Двухэтажный на семь осей с фронтоном по центру
Двухэтажный на семь осей с аттиком и пристройкой
Двухэтажный в семь осей с мезонином в три оси со сложным завершением и воротами по центру
Двухэтажный многоосевой с ассиметричным решением фасадов и мезонином и аркой в центре
Двухэтажный девятиосевой с мезонином, портиком в центре и оградой с воротами и двумя калитками
Приложение N 5
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
См. бумажный носитель
В201901501
ОПУБЛИКОВАНО:
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ (www.pravo.gov.ru), 10.07.2019, N 0001201907100014,
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РФ 09.07.2019 ПОД N 55182
МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
07.05.2019 N 560
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ, ГРАНИЦ
ТЕРРИТОРИИ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с пунктом 6 статьи 59 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2519; 2003, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 23, ст. 2203; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, N 1 (ч. 1), ст. 21; N 27, ст. 3213; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5554; 2008, N 20, ст. 2251; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 30 (ч. 2), ст. 3616; 2009, N 51, ст. 6150; 2010, N 43, ст. 5450; N 49, ст. 6424; N 51 (ч. 3), ст. 6810; 2011, N 30 (ч. 1), ст. 4563; N 45, ст. 6331; N 47, ст. 6606; N 49 (ч. 1), ст. 7015, ст. 7026; 2012, N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 50 (ч. 5), ст. 6960; 2013, N 17, ст. 2030; N 19, ст. 2331; N 30 (ч. 1), ст. 4078; 2014, N 43, ст. 5799; N 49 (ч. 6), ст. 6928; 2015, N 10, ст. 1420; N 29 (ч. 1), ст. 4359; N 51 (ч. 3), ст. 7237; 2016, N 1 (ч. 1), ст. 28, ст. 79; N 11, ст. 1494; N 15 ст. 2057; N 27 (ч. 2), ст. 4294; N 52 (ч. 5), ст. 7480; 2017, N 11, ст. 1538; N 31 (ч. 1), ст. 4771; 2018, N 1 (ч. 1), ст. 42; N 32 (ч. 2), ст. 5133; N 32 (ч. 2), ст. 5135; N 52, ст. 8098; N 53 (ч. 1), ст. 8458; 2019 N 8, ст. 714), постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. N 1095 "Об утверждении требований к определению границ территории исторического поселения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 49 (ч. 7), ст. 6437) и приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12 июля 2016 г. N 1604 "Об утверждении порядка включения населенного пункта в перечень исторических поселений федерального значения, утверждения его предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в указанных границах" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации от 4 августа 2016 г. N 43117) приказываю:
1. Утвердить:
границы территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 1 и приложению N 3 (графическое описание);
предмет охраны исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 2 и приложению N 3 (графическое описание);
требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области, согласно приложению N 4 и приложению N 5 (графическое описание).
2. Департаменту государственной охраны культурного наследия (Р.А. Рыбало) обеспечить размещение информации об утвержденных границах территории, предмете охраны и требованиях к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра культуры Российской Федерации С.Г. Обрывалина.
Министр
В.Р. МЕДИНСКИЙ
Приложение N 1
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Граница территории исторического поселения федерального значения г. Вольск Саратовской области состоит из одного замкнутого контура, который охватывает площадь 270 га и составляет 1,8% от территории муниципального образования г. Вольск (14800 га).
N точки
Описание границ территории исторического поселения
1-11
- из точки, расположенной на пересечении красной линии ул. Здравоохранения и ул. Одесской (угол кадастрового квартала 64:42:010434), на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской до ул. Народной (восточный угол кадастрового квартала 64:42:010436);
11-12
- на север-восток, пересекая ул. Народную, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010240;
12-15
- на северо-восток 77 м по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской;
15-16
- на северо-запад 12,2 м;
16-17
- на северо-восток 141,4 м параллельно красной линии застройки северной стороны ул. Одесской, отступив от нее 12 м;
17-18
- на юго-восток 16 м до пересечения с красной линией застройки северной стороны ул. Одесской;
18-20
- на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской до восточного угла кадастрового квартала 64:42:010239;
20-21
- на север-восток, пересекая ул. Ленина, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010238;
21-22
- на северо-восток по северной стороне красной линии застройки ул. Одесской, пересекая ул. Комсомольскую, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010237;
22-23
- на северо-запад 15,14 м;
23-24
- на северо-восток 102,5 м параллельно красной линии застройки северной стороны ул. Одесской, отступив от нее 15 м;
24-25
- на юго-восток 15,5 м до пересечения с красной линией застройки северной стороны ул. Одесской;
25-33
- на северо-восток 267,6 м вдоль трассы ул. Одесской (северная сторона) до ул. Революционной;
33-39
- на юго-восток 122,6 м вдоль трассы ул. Революционной (восточная сторона);
39-40
- на северо-восток 25,2 м;
40-44
- на север 184,5 м вдоль трассы ул. Максима Горького;
44-46
- на восток, пересекая ул. Максима Горького, до угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
46-55
- на восток по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
55-56
- на юг 13,5 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:19;
56-57
- на восток 31,6 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:7;
57-58
- на север 4 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:7;
58-60
- на восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010345:18;
60-61
- на восток 41,5 м;
61-62
- на восток по южной границе земельных участков с кадастровыми номерами 64:42:030108:35, 64:42:030108:17, 64:42:030108:34;
62-63
- на восток по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030108:33;
63-64
- на юго-восток до юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:030109:15;
64-65
- на восток 22 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030109:15;
65-103
- на юг параллельно красной линии застройки восточной стороны ул. Львова, отступив от нее 20 м;
103-107
- на восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:030202:10;
107-108
- на юго-восток параллельно красной линии застройки восточной стороны ул. Львова, отступив от нее 20 м;
108-113
- на юго-запад, пересекая ул. Львова, вдоль трассы ул. Степана Разина (южная сторона), пересекая ул. Советскую;
113-117
- на юго-восток 114 м вдоль трассы ул. Советской (западная сторона) до береговой линии Волгоградского водохранилища;
117-302
- вдоль береговой линии Волгоградского водохранилища;
302-323
- по линии "Городского оползня" до красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения;
323-324
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения до пересечения с красной линией застройки южной стороны ул. Пугачева (северный угол кадастрового квартала 64:42:010410);
324-325
- на северо-запад, пересекая ул. Пугачева, до южного угла кадастрового квартала 64:42:010411;
325-326
- на юго-запад 22,8 м;
326-327
- на северо-запад до южного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010415:9;
327-328
- на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010415:9;
328-329
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения до восточного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010416:3;
329-330
- на юго-запад 48,8 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010416:3;
330-331
- на северо-запад до угла здания (ул. Льва Толстого, д. 253);
331-332
- вдоль юго-западного фасада здания (ул. Льва Толстого, д. 253);
332-333
- на северо-запад, пересекая ул. Льва Толстого, до красной линии застройки северной стороны ул. Льва Толстого;
333-334
- на юго-восток 10,7 м по красной линии застройки ул. Льва Толстого;
334-335
- на северо-запад до северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:42:010417:64;
335-336
- на северо-восток по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010417:64;
336-341
- на северо-запад 340,8 м по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения;
341-342
- на юго-запад 22 м;
342-343
- на северо-запад до южного угла земельного участка с кадастровым номером 64:42:010432:35;
343-344
- на северо-восток по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:42:010432:35;
344-1
- на северо-запад по красной линии застройки западной стороны ул. Здравоохранения в исходную точку.
Координаты характерных точек границ территории
исторического поселения федерального значения
город Вольск Саратовской области
Номер характерной (поворотной) точки
Координаты точки (в местной системе координат, МСК-64),
Метод определения - картометрический, средняя погрешность Mt = 0.1
Координата X
Координата Y
1
554155.839
2390689.590
2
554167.291
2390699.900
3
554177.513
2390710.189
4
554191.757
2390723.767
5
554199.291
2390730.468
6
554208.294
2390739.230
7
554214.030
2390744.208
8
554226.348
2390755.953
9
554254.915
2390781.873
10
554282.194
2390807.477
11
554299.199
2390824.086
12
554315.485
2390837.548
13
554336.249
2390859.116
14
554359.026
2390881.473
15
554370.077
2390891.846
16
554378.611
2390882.753
17
554481.707
2390979.524
18
554471.290
2390989.709
19
554571.896
2391093.280
20
554593.839
2391114.043
21
554608.451
2391129.213
22
554722.639
2391244.076
23
554733.193
2391233.212
24
554806.435
2391304.986
25
554796.269
2391316.633
26
554810.014
2391330.240
27
554841.761
2391370.092
28
554850.885
2391380.415
29
554931.766
2391465.888
30
554935.760
2391471.583
31
554963.351
2391501.806
32
554970.204
2391507.604
33
554975.056
2391515.224
34
554973.929
2391532.734
35
554970.911
2391542.554
36
554963.562
2391556.061
37
554951.978
2391568.293
38
554936.044
2391583.260
39
554906.707
2391611.450
40
554918.116
2391633.888
41
554977.313
2391626.215
42
555066.120
2391613.306
43
555082.229
2391610.490
44
555101.271
2391607.359
45
555104.312
2391623.781
46
555110.677
2391649.512
47
555122.796
2391703.109
48
555140.788
2391730.341
49
555157.358
2391750.274
50
555170.820
2391762.680
51
555178.238
2391765.834
52
555190.575
2391767.290
53
555244.390
2391764.010
54
555250.100
2391872.460
55
555286.780
2391973.900
56
555273.797
2391977.695
57
555279.590
2392008.820
58
555283.590
2392008.880
59
555281.520
2392049.040
60
555283.766
2392058.747
61
555285.330
2392100.200
62
555293.202
2392161.555
63
555301.750
2392198.460
64
555297.660
2392214.890
65
555303.248
2392236.188
66
555291.148
2392238.534
67
555273.069
2392245.795
68
555256.701
2392254.640
69
555232.098
2392265.467
70
555222.800
2392269.333
71
555196.567
2392280.185
72
555166.029
2392291.668
73
555132.151
2392303.821
74
555100.204
2392314.593
75
555027.151
2392339.225
76
555000.848
2392348.149
77
554974.621
2392356.315
78
554950.678
2392366.653
79
554944.425
2392371.252
80
554931.445
2392387.809
81
554879.131
2392452.527
82
554783.516
2392562.285
83
554765.623
2392584.907
84
554733.950
2392603.394
85
554694.189
2392615.692
86
554668.849
2392623.487
87
554663.914
2392624.159
88
554664.803
2392631.235
89
554657.547
2392632.148
90
554618.326
2392630.370
91
554590.114
2392616.896
92
554575.078
2392601.043
93
554557.392
2392583.777
94
554536.268
2392574.819
95
554521.368
2392570.936
96
554491.849
2392569.855
97
554469.943
2392570.765
98
554438.921
2392580.337
99
554420.619
2392596.466
100
554387.611
2392627.935
101
554355.793
2392656.679
102
554326.747
2392681.922
103
554272.275
2392732.548
104
554282.473
2392744.259
105
554284.390
2392752.177
106
554255.877
2392781.061
107
554240.338
2392764.571
108
554208.203
2392790.554
109
554194.978
2392776.129
110
554171.221
2392756.450
111
554143.958
2392733.069
112
554138.410
2392727.706
113
554128.850
2392716.284
114
554099.540
2392742.752
115
554093.636
2392747.279
116
554049.869
2392780.072
117
554039.478
2392786.705
118
554034.070
2392781.429
119
554031.007
2392773.287
120
554030.649
2392769.672
121
554031.186
2392765.055
122
554034.379
2392747.843
123
554035.788
2392722.196
124
554040.655
2392709.726
125
554028.239
2392693.966
126
554014.668
2392686.541
127
553998.116
2392662.425
128
553986.061
2392647.834
129
553971.105
2392629.010
130
553953.283
2392615.462
131
553938.295
2392600.481
132
553921.743
2392581.641
133
553907.404
2392567.486
134
553891.586
2392548.646
135
553873.225
2392526.972
136
553867.605
2392517.934
137
553856.315
2392499.192
138
553844.373
2392484.764
139
553827.153
2392466.624
140
553812.654
2392451.089
141
553799.751
2392437.899
142
553789.651
2392429.350
143
553780.251
2392417.040
144
553769.205
2392406.455
145
553757.590
2392388.266
146
553746.837
2392374.360
147
553735.421
2392364.958
148
553720.608
2392349.087
149
553698.550
2392324.987
150
553683.041
2392310.202
151
553666.065
2392297.549
152
553646.962
2392289.548
153
553633.222
2392276.461
154
553625.369
2392262.783
155
553606.862
2392247.769
156
553587.541
2392238.455
157
553564.994
2392227.284
158
553553.818
2392222.855
159
553550.983
2392221.064
160
553546.519
2392216.374
161
553540.883
2392213.459
162
553536.468
2392212.841
163
553529.185
2392211.978
164
553524.298
2392210.463
165
553518.564
2392206.995
166
553514.230
2392204.389
167
553511.232
2392201.979
168
553507.257
2392198.397
169
553502.109
2392193.740
170
553499.829
2392190.515
171
553497.026
2392186.542
172
553495.071
2392184.881
173
553489.793
2392181.966
174
553485.557
2392179.556
175
553478.748
2392175.990
176
553473.496
2392172.397
111
553469.846
2392167.317
178
553466.718
2392165.753
179
553464.519
2392163.897
180
553462.515
2392161.194
181
553460.137
2392155.397
182
553457.107
2392150.837
183
553453.213
2392146.669
184
553448.863
2392142.109
185
553446.876
2392138.266
186
553444.383
2392133.870
187
553441.597
2392130.645
188
553436.580
2392127.486
189
553431.301
2392125.402
190
553425.045
2392121.722
191
553418.822
2392117.586
192
553415.108
2392113.775
193
553412.843
2392111.203
194
553410.155
2392109.183
195
553405.577
2392108.516
196
553402.791
2392107.294
197
553399.598
2392105.210
198
553395.965
2392102.051
199
553391.518
2392099.022
200
553389.595
2392096.938
201
553386.826
2392091.727
202
553383.981
2392085.489
203
553382.688
2392079.596
204
553380.733
2392075.736
205
553376.970
2392072.301
206
553371.414
2392068.018
207
553363.627
2392063.849
208
553358.903
2392060.039
209
553356.817
2392056.424
210
553355.481
2392052.190
211
553352.777
2392048.249
212
553348.281
2392043.755
213
553342.383
2392039.163
214
553339.434
2392036.395
215
553335.476
2392031.282
216
553330.246
2392027.080
217
553320.716
2392020.274
218
553315.600
2392015.910
219
553308.791
2392010.927
220
553300.922
2392004.169
221
553295.269
2391999.919
222
553287.807
2391996.483
223
553282.138
2391993.666
224
553279.531
2391990.702
225
553277.234
2391986.241
226
553275.035
2391982.495
227
553270.571
2391979.206
228
553263.892
2391974.760
229
553259.623
2391969.501
230
553257.742
2391964.933
231
553255.510
2391961.970
232
553249.775
2391958.615
233
553243.622
2391956.633
234
553238.483
2391957.340
235
553236.137
2391957.061
236
553231.045
2391953.758
237
553223.062
2391946.007
238
553212.033
2391932.729
239
553199.893
2391916.687
240
553185.399
2391898.394
241
553173.213
2391886.716
242
553160.766
2391876.601
243
553147.584
2391868.748
244
553139.746
2391862.951
245
553126.899
2391852.576
246
553119.777
2391850.705
247
553112.358
2391844.238
248
553101.410
2391837.353
249
553084.414
2391829.647
250
553077.377
2391825.459
251
553073.513
2391822.054
252
553069.082
2391816.936
253
553066.019
2391815.252
254
553061.588
2391813.791
255
553058.460
2391810.851
256
553053.982
2391805.872
257
553048.797
2391799.554
258
553043.658
2391794.697
259
553040.028
2391790.938
260
553033.427
2391781.949
261
553027.385
2391778.097
262
553009.670
2391760.799
263
553007.408
2391756.155
264
553006.104
2391751.354
265
553006.644
2391747.530
266
553007.910
2391743.761
267
553007.277
2391737.947
268
553001.757
2391729.985
269
552996.004
2391723.137
270
552990.400
2391718.987
271
552985.317
2391714.743
272
552981.379
2391709.467
273
552976.203
2391702.563
274
552972.637
2391698.776
275
552963.291
2391692.946
276
552935.661
2391663.915
277
552932.607
2391659.318
278
552926.705
2391652.767
279
552923.931
2391650.255
280
552919.723
2391647.017
281
552916.242
2391641.824
282
552914.026
2391636.911
283
552911.159
2391632.780
284
552907.714
2391631.440
285
552900.527
2391624.312
286
552893.744
2391619.594
287
552887.144
2391613.592
288
552883.392
2391609.228
289
552878.291
2391604.324
290
552869.220
2391597.627
291
552866.795
2391594.613
292
552863.291
2391590.846
293
552852.048
2391577.428
294
552841.324
2391565.713
295
552834.183
2391558.985
296
552829.789
2391554.500
297
552826.568
2391549.736
298
552824.223
2391547.410
299
552819.289
2391544.227
300
552815.286
2391541.194
301
552808.732
2391536.504
302
552807.334
2391531.691
303
552807.768
2391525.583
304
552809.760
2391516.584
305
552808.636
2391504.520
306
552813.927
2391484.884
307
552821.010
2391471.206
308
552837.588
2391447.226
309
552862.850
2391415.632
310
552889.375
2391402.994
311
552929.960
2391401.366
312
552960.243
2391412.843
313
553021.140
2391452.049
314
553105.290
2391463.933
315
553119.197
2391467.007
316
553137.758
2391470.449
317
553146.212
2391469.029
318
553187.357
2391474.988
319
553213.980
2391484.630
320
553238.747
2391502.027
321
553258.327
2391513.999
322
553275.756
2391524.656
323
553296.704
2391524.291
324
553392.932
2391430.265
325
553407.710
2391415.245
326
553391.040
2391399.760
327
553404.370
2391385.610
328
553420.740
2391402.450
329
553589.145
2391235.346
330
553551.798
2391203.408
331
553557.334
2391196.689
332
553569.877
2391183.564
333
553586.554
2391170.746
334
553594.093
2391178.318
335
553612.635
2391158.958
336
553639.710
2391186.150
337
553720.489
2391105.979
338
553731.910
2391096.010
339
553826.470
2391002.290
340
553841.863
2390987.310
341
553883.013
2390947.491
342
553867.775
2390931.744
343
553878.064
2390922.149
344
553893.324
2390938.365
345
553903.950
2390928.365
346
553955.760
2390878.120
347
553975.017
2390860.793
348
554022.196
2390817.208
349
554031.540
2390806.024
350
554049.622
2390787.653
351
554091.390
2390747.410
352
554141.242
2390702.653
Приложение N 2
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ПРЕДМЕТ
ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Предметом охраны исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области (далее - предмет охраны) являются:
1. Исторически ценные градоформирующие объекты
N п/п
Наименование и описание объекта
Местонахождение (адрес) объекта
Объекты культурного наследия федерального значения согласно наименованию
при постановке на государственную охрану
1
Здание Гостиного двора, XIX в.
ул. Коммунистическая, 9
2
Здание городской управы, XIX в.
ул. Революционная, 6
3
Жилой дом, XIX в.
ул. Чернышевского, 65
Объекты культурного наследия регионального значения согласно наименованию
при постановке на государственную охрану
4
Пожарная каланча, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 101/75
5
Здание аптеки Фогиля, начало XIX в.
ул. Коммунистическая, 16/90
6
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 29
7
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 41
8
Дом купца Парфенова, 50-е гг. XIX в.
ул. Комсомольская, 31/110
9
Мельница Меркульева, 1899 г.
ул. Красноармейская, 7/2
10
Дом Меркульева, 2-я половина XIX в.
ул. Красноармейская, 20/7
11
Дом Мясникова, начало XIX в.
ул. Красногвардейская, 7
12
Дом Плигина, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 117
13
Особняк, начало XIX в.
ул. Октябрьская, 102
14
Здание Дома пионеров, XIX в.
ул. Октябрьская, 106/1
15
Пожарная каланча, 2-я половина XIX в.
ул. Первомайская, 1
16
Жилой дом, XIX в.
ул. Первомайская, 2/1
17
Дом архиерея, начало XIX в.
ул. Первомайская, 32/100
18
Народная библиотека, начало XX в.
ул. Революционная, 2
19
Особняк, начало XIX в.
ул. Революционная, 11/77
20
Особняк, начало XIX в.
ул. Революционная, 22/42
21
Дом священника, начало XIX в.
ул. Революционная, 46
22
Здание почты, XIX в.
пл. Свободы, 13
23
Здание кинематографа, начало XX в.
ул. Чернышевского, 82
24
Обелиск воинам, погибшим в гражданскую войну
пл. 10-летия Октября, сквер
25
Братская могила 25-ти продотрядовцев
пл. 10-летия Октября, сквер
26
Здание, где учился герой Советского Союза В.В. Талалихин
ул. Володарского, 98/77
27
Здание, где жил Герой Советского Союза Талалихин В.В.
ул. Ленина, 58
28
Здание, в котором был убит белогвардейцами в 1918 г. зам. комиссара просвещения Львов И.В.
ул. Львова, 94
29
Здание, где жил герой Советского Союза Поляков И.М.
ул. Львова, 106
30
Здание, где в 1918 г. находился штаб Таманской дивизии
ул. Революционная, 29
31
Здание, где учился герой Советского Союза И.М. Поляков
ул. Струина, 2
32
Дом, где жил политрук-панфиловец Герой Советского Союза В.Г. Клочков-Диев до 1941 г.
ул. Чернышевского, 35
33
Здание, где жил организатор Вольской красной флотилии Невский М.А.
ул. Чернышевского, 71
Выявленные объекты культурного наследия
34
Церковь единоверческая старообрядческая, XIX в.
ул. Комсомольская, 32А
35
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 4
36
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 5
37
Общественное здание, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 20
38
Здание больницы 1910 - 1913 гг.
ул. Евсеева, 2
39
Дом Залогиной, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 5/1
40
Усадьба Ружичко-де-Розенверт, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 5/10
41
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 18
42
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 20
43
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 21
44
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 23
45
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 24 / б/н (130)
46
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 26
47
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 28
48
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 33
49
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Коммунистическая, 35
50
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Коммунистическая, 39
51
Дом Меньковой, 1-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 6
52
Здание училища ремесленного, 1912 г.
ул. Красногвардейская, 56/ул. Ленина, 114
53
Здание больницы хирургической, начало XX в.
ул. Львова, 8
54
Дом Шведова, конец XIX в.
ул. Октябрьская, 104/18
55
Дом купца Левшина, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 108
56
Дом купца Менькова, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 110
57
Усадьба Менькова
ул. Октябрьская, 112
58
Дом Брусянцева, начало XX в.
ул. Октябрьская, 114
59
Особняк, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 116/11
60
Особняк 1890-е гг.
ул. Пугачева, 43/8
61
Особняк, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 16
62
Особняк, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 17
63
Дом Шмуккера, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 23/114
64
Особняк, середина XIX в.
ул. Революционная, 26
65
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 32
66
Здание, где во время белогвардейского мятежа был убит командир Красной гвардии полка-Шатров июль, 1918 г.
ул. Революционная, 33/46
67
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 34
68
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 38
69
Дом Панчулидзева, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 44
70
Дом Шведова, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 46
71
Дом, где жила Герой Советского Союза З.И. Маресева
ул. Толстого, 110
72
Особняк, середина XX в.
ул. Чернышевского, 74
73
Ресторан Андриевского с нумерами, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 75
74
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 85
Исторически ценные градоформирующие объекты
улица Балтицкого
улица Балтицкого. Нечетная сторона
75
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 3
76
Дом жилой, 2-я половина. XIX в., реконструкция начала XXI в.
ул. Балтицкого, 7
77
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 9
78
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 11
79
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 13
80
Дом жилой с воротами, 1-я половина XIX в.
ул. Балтицкого, 35
улица Балтицкого. Четная сторона
81
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Балтицкого, 20
82
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Балтицкого, 32
улица Водопьянова
улица Водопьянова. Нечетная сторона
83
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Водопьянова, 47
84
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 67
85
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 85/46
86
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 99
87
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 101
88
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Водопьянова, 111
89
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Водопьянова, 123
90
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 127
91
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 131
улица Водопьянова. Четная сторона
92
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 28/96
93
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 38/137
94
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 48
95
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 54А
96
Дом жилой, последняя четверть XIX - начало XX вв.
ул. Водопьянова, 56/4
улица Володарского
улица Володарского. Нечетная сторона
97
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 51
98
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 55
99
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Володарского, 65
100
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 95
101
Доходный дом, конец XIX в.
ул. Володарского, 101
102
Флигель с воротами, конец XIX в.
ул. Володарского, 103
улица Володарского. Четная сторона
103
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Володарского, 28
104
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 34
105
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 38
106
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 48
107
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 56
108
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Володарского, 74
109
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Володарского, 116
Площадь 10-летия Октября
Площадь 10-летия Октября. Четная сторона
110
Дом жилой, середина XIX в.
пл. 10-летия Октября, 6
улица Дзержинского
улица Дзержинского. Нечетная сторона
111
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 1/3
112
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 3
113
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 7
114
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 13
115
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 15
. 116
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Дзержинского, 17
117
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 21
улица Дзержинского. Четная сторона
118
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Дзержинского, 10
119
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 12
120
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Дзержинского, 18
улица Саши Евсеева
улица Саши Евсеева. Нечетная сторона
121
Дом жилой, середина XIX в., середина XX в.
ул. Саши Евсеева, 1
122
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Саши Евсеева, 5
123
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Саши Евсеева, 7
124
Дом жилой, конец XVIII - 1 - 2-я половины XIX вв.
ул. Саши Евсеева, 25
улица Здравоохранения
улица Здравоохранения. Нечетная сторона
125
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 19
126
Комплекс жилых домов, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 33
ул. Льва Толстого, 253
127
Дом жилой с мезонином, 1-я половина XIX в.
ул. Здравоохранения, 35
128
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 71
улица Здравоохранения. Четная сторона
129
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 34
130
Дом жилой с мезонином, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Здравоохранения, 50
131
Административное здание, конец 2010-х гг.
ул. Здравоохранения, 50В
132
Дом жилой с воротами, 1-я половина XX в.
ул. Здравоохранения, 62
133
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Здравоохранения, 90
улица Коммунистическая
улица Коммунистическая. Нечетная сторона
134
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 15/58
135
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 17
136
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 19
137
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 49
138
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 53
139
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 65
140
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 69/10
141
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 73
142
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 79
143
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 85/43
улица Коммунистическая. Четная сторона
144
Торгово-складской корпус, 2-я половина XIX в.
ул. Коммунистическая, 2
145
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 10А
146
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Коммунистическая, 12
147
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 22
148
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Коммунистическая, 32А
149
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Коммунистическая, 32/67
улица Комсомольская
улица Комсомольская. Нечетная сторона
150
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 1
151
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 3/9
152
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 7/11
153
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 13/105
154
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Комсомольская, 15
155
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 23
156
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 25
157
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 27
158
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 43/144
159
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Комсомольская, 47
160
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 53
161
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 57
162
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Комсомольская, 69
163
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Комсомольская, 77/26
улица Комсомольская. Четная сторона
164
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 26/99
165
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 34
166
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 40/169
167
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 42/142
168
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Комсомольская, 62
169
Дом жилой, начало XX в.
ул. Комсомольская, 82
улица Красноармейская
улица Красноармейская. Нечетная сторона
170
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красноармейская, 11
улица Красноармейская. Четная сторона
171
Комплекс хозяйственных построек, 2-я половина XIX в.
ул. Красноармейская, 2
172
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Красноармейская, 10
173
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 12
174
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 14
175
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 16
176
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красноармейская, 18
улица Красногвардейская
улица Красногвардейская. Нечетная сторона
177
Главный дом усадьбы с воротами, конец XVIII - 1 - 2-я половины XIX вв.
ул. Красногвардейская, 5
178
Предположительно - многофункциональный усадебный корпус с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 5А
179
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Красногвардейская, 27
180
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красногвардейская, 61
181
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 85
182
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 87
183
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 107
184
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 131
улица Красногвардейская. Четная сторона
185
Главный дом усадьбы, 1-я половина XIX в.
ул. Красногвардейская, 10А
186
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Красногвардейская, 14
187
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Красногвардейская, 18/62
188
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Красногвардейская, 114
переулок Легкий
переулок Легкий. Четная сторона
189
Старообрядческая Петропавловская церковь, 1990-е гг.
пер. Легкий, 6
улица Ленина
улица Ленина. Нечетная сторона
190
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 29/76
191
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 39
192
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 45
193
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 47
194
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 61/34
195
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 89
улица Ленина. Четная сторона
196
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 30/115
197
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 32/134
198
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 40/174
199
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 44
200
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 48
201
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 64
202
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Ленина, 78
203
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 86/99
204
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 102
205
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Ленина, 112/69
улица Льва Толстого
улица Льва Толстого. Нечетная сторона:
206
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 125А
207
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 125
208
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 127
209
Дом жилой, 1930 - 1950-е гг.
ул. Льва Толстого, 145
210
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 159
211
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Льва Толстого, 175
212
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 189
213
Административно-общественное здание с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 197
улица Льва Толстого. Четная сторона
214
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 96/49
215
Флигель с воротами, конец XIX в.
ул. Льва Толстого, 100
216
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 102
217
Дом жилой, 1930 - 1950-е гг.
ул. Льва Толстого, 128
218
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Льва Толстого, 138
219
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 140
220
Особняк с воротами, 1901 г.
ул. Льва Толстого, 158
221
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Льва Толстого, 172
222
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Льва Толстого, 200
улица Львова
улица Львова. Нечетная сторона
223
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 39
224
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 57
225
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 77/68
226
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 119
227
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 129
улица Львова. Четная сторона
228
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 14/8
229
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 34
230
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 42
231
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 56
232
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 72
233
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 74
234
Дом жилой, 1870-е гг.
ул. Львова, 86
235
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 88
236
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Львова, 90
237
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 92/93
238
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 110
239
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 114
240
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 118
241
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 128
242
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 134
243
Дом жилой, 1-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 138
244
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 156
245
Дом жилой, 1-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Львова, 158
улица Малыковская
улица Малыковская. Нечетная сторона
246
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 5
247
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 13/92
248
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 29
249
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 31
250
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 39
251
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 61
улица Малыковская. Четная сторона
252
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Малыковская, 32
253
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Малыковская, 36
улица Народная
улица Народная. Нечетная сторона
254
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 15/128
255
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 17
256
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 67
257
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 83
258
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 87/70
259
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 121
улица Народная. Четная сторона
260
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 34
261
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 36
262
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 108
263
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Народная, 140
улица Одесская
улица Одесская. Нечетная сторона
264
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Одесская, 5
улица Одесская. Четная сторона
265
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 12
266
Дом жилой, последняя треть XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 22
267
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 66
268
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Одесская, 72
269
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Одесская, 78
улица Октябрьская
улица Октябрьская. Нечетная сторона
270
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 87
271
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 99
272
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 105
улица Октябрьская. Четная сторона
273
Дом жилой с оградой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 100
274
Флигель с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 104/18
275
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 108
276
Дом жилой, конец XIX - 1-я половина XX вв.
ул. Октябрьская, 118А
277
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 118, к. 1
278
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 120
279
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 122А
280
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Октябрьская, 128
281
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 130
282
Дом жилой, конец XVIII - начало XIX вв.
ул. Октябрьская, 130А
283
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 132
284
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. Октябрьская, 140
285
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Октябрьская, 170
286
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Октябрьская, 174/10
улица 1 Мая
улица 1 Мая. Нечетная сторона
287
Дом жилой, 1-я половина XIX в. с воротами, конец XIX в.
ул. 1 Мая, 3В
288
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 5/50
289
Дом жилой, 2-я половина XIX - начало XX вв.
ул. 1 Мая, 59
улица 1 Мая. Четная сторона
290
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 14
291
Дом жилой с воротами, конец XIX - начало XX вв.
ул. 1 Мая, 30
292
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 38
293
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. 1 Мая, 60
улица Пугачева
улица Пугачева. Нечетная сторона
294
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 21
295
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 23
296
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 33
297
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 33А
298
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 35/6
299
Дом жилой, конец XIX - начало XX вв.
ул. Пугачева, 39
300
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 73
301
Дом жилой, конец XVIII - 1-я половина XIX вв.
ул. Пугачева, 79/43
302
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 93
303
Дом жилой с воротами, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 95
улица Пугачева. Четная сторона
304
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 30
305
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 40
306
Дом жилой с мезонином, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 46
307
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 48А
308
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 48Б
309
Дом жилой с воротами, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 50
310
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
ул. Пугачева, 70
311
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 86
312
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 92
313
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Пугачева, 152/22
улица Революционная
улица Революционная. Нечетная сторона
314
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Революционная, 1/1А
315
Здание Драматического театра г. Вольска, 1962 г.
ул. Революционная, 3/29
316
Дом жилой, начало XIX в.
ул. Революционная, 9
317
Дом жилой, середина XIX - 2-я половина XIX вв.
ул. Революционная, 13/78
318
Дом жилой, 1953 г.
ул. Революционная, 15А
319
Дом жилой, 1953 г.
ул. Революционная, 19
320
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 31/46
321
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 43
322
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Революционная, 51
улица Революционная. Четная сторона
323
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Революционная, 4
324
Здание бывшего городского банка, конец XIX в.
ул. Революционная, 8 (юго-восточная часть)
325
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 8 (северо-западная часть)
326
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 10 (северо-западная часть)
327
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 10 (юго-восточная часть)
328
Дом жилой, начало XIX в.
ул. Революционная, 12
329
Дом жилой с магазинами, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 14
330
Дом жилой с воротами, середина XIX в.
ул. Революционная, 24
331
Дом жилой с воротами, начало XIX в.
ул. Революционная, 30
332
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Революционная, 40 (юго-восточная часть) /112
333
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 40 (северо-западная часть)
334
Дом жилой, 1-я половина XIX в.
ул. Революционная, 42
335
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Революционная, 50
336
Дом жилой, 1-я половина XX в.
ул. Революционная, 58
337
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 64
338
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Революционная, 66
1-й Садовый переулок
1-й Садовый переулок. Четная сторона
339
Дом жилой, 1 - 2-я половины XIX в.
пер. 1-й Садовый, 12/72
улица Саратовская
улица Саратовская. Нечетная сторона
340
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Саратовская, 15/36
улица Саратовская. Четная сторона
341
Дом жилой, начало XX в.
ул. Саратовская, 4
342
Дом жилой с воротами, начало XX в.
ул. Саратовская, 6
площадь Свободы
площадь Свободы. Четная сторона
343
Свято-Троицкий Кафедральный собор, 2004 - 2009 гг.
пл. Свободы, 2
344
Дом жилой, конец XIX в.
пл. Свободы, 8
улица Советская
улица Советская. Четная сторона
345
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Советская, 26
улица Степана Разина
улица Степана Разина. Нечетная сторона
346
Корпуса фабричные, 2-я половина XIX в.
ул. Степана Разина, 179
улица Струина
улица Струина. Нечетная сторона
347
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Струина, 21/6
улица Струина. Четная сторона:
348
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Струина, 12/7
улица Чернышевского
улица Чернышевского. Нечетная сторона
349
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 27
350
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 41
351
Дом жилой, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 63/26
352
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 67
353
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 69
354
Дом жилой с воротами, середина XIX в.
ул. Чернышевского, 73
355
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 77/11
356
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 81
357
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 91
358
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 93
359
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 103/29
360
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 105
улица Чернышевского. Четная сторона
361
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 48
362
Дом жилой, 2-я половина XIX в.
ул. Чернышевского, 50
363
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 60
364
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 62/18
365
Дом жилой с воротами, 2-я половина XX в.
ул. Чернышевского, 72
366
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 80
367
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 86
368
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 108/28
369
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 112
370
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 114
371
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 124
372
Дом жилой с воротами, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 132
373
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 138
374
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 140/40
375
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 146
376
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 148
377
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 150
378
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 154
379
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 160
380
Дом жилой, начало XX в.
ул. Чернышевского, 176
381
Дом жилой, конец XIX в.
ул. Чернышевского, 190
2. Планировочная структура территории, включая ее элементы
Охране подлежат:
- трассы исторических въездных дорог XIX века: почтовая трактовая дорога из г. Саратова, почтовая дорога на г. Хвалынск, ул. Цементников;
- планировочная структура, основанная на сочетании дорегулярной планировки в восточной части в районе реки Верхней Малыковки конца XVIII - начала XIX вв. и регулярной планировки начала XIX в. с прямоугольной сеткой кварталов, с улицами, идущими к р. Волге и вдоль нее;
- местоположение и размеры городских площадей XIX в.: главная городская площадь 10-летия Октября (бывшая Торговая), площадь Свободы (бывшая Троицкая) и площадь Равенства (бывшая Покровская);
- трассировка, размеры улиц дорегулярного плана города конца XVIII в.: ул. Балтицкого, ул. Львова; реализованного регулярного плана города начала XIX в. - улицы, перпендикулярные р. Волге: Революционная, Коммунистическая, Малыковская, Комсомольская, Ленина, Водопьянова, Народная, Здравоохранения; улицы, параллельные р. Волге: Красноармейская, Дзержинского, Октябрьская, Пугачева, Чернышевского, Льва Толстого, Володарского, 1-го Мая, Струина, Красногвардейская, Одесская;
Современное наименование
Историческое наименование
улица Балтицкого
улица Злобинская
улица Водопьянова
улица Цыганская, со 2-й половины 1860-х гг. - улица Полтавская, в 1920 - 1934 гг. - улица Крестьянская
улица Володарского
улица Мариинская
улица Дзержинского
улица Миллионная, после 1917 г. - улица Красная
улица Здравоохранения
улица Глебовская
улица Коммунистическая
улица Холмогоровая, улица Караванная
улица Комсомольская
улица Благовещенская
улица Красноармейская
улица Александровская
улица Красногвардейская
улица Садовая, часть после Троицкой площади - Сапожниковский переулок
улица Ленина
улица Владимирская
улица Львова
улица Знаменская
улица Льва Толстого
улица Терсинская, позже до 1912 г. - улица Маховая (Моховая)
улица Малыковская
улица Малыковская
улица Народная
улица Татарская
улица Одесская
улица Одесская
улица Октябрьская
улица Камышинская
улица Первого Мая
улица Амурская
улица Пугачева
улица Приютинская
улица Революционная
улица Московская
улица Струина
Троицкий переулок
улица Чернышевского
улица Тверская, с 1920 г. улица Трудовая
- исторические красные линии застройки, XIX - начала XX вв.;
- местоположение и размеры исторического Городского сада им. Сапожникова и бульвара XIX в. на набережной р. Волги (ул. Степана Разина);
- река Верхняя Малыковка;
- территория "Городского оползня", естественного природного образования, известного по планам конца XVIII в.
3. Объемно-пространственная структура
Охране подлежат:
- объемно-пространственная структура исторического центра с центральным ядром - ансамблем главной улицы Революционной (бывшей Московской) и двух площадей: площадь Свободы (бывшая Троицкая) и площадь 10-летия Октября (бывшая Торговая);
- местоположение существующих и утраченных главных исторических градостроительных доминант: Троицкий собор (воссоздан в 2009 г.), мельница Меркульева, 1893 г., Иоанно-Предтеченский собор, 1844 г. (разобран в 1930-х гг.), Покровская церковь, 1844 г. (разобрана в 1930-х гг.), Единоверческая церковь, 1826 - 1845 гг. (разобрана в 1930-х гг.);
- местоположение существующих исторических локальных доминант: Христорождественская старообрядческая церковь (1878 - 1907 гг.), пожарная каланча на площади Свободы начала XX века, пожарная каланча на площади Равенства начала XX века;
- высотные соотношения исторических и архитектурных доминант и средовой застройки;
- местоположение локальных композиционных акцентов;
- характеристики одноэтажной, двухэтажной и трехэтажной застройки исторического центра (высота строения, объемно-пространственная композиция, физические размеры зданий, стилистика зданий, характер организации уличного фронта и размещения строений на земельном участке с морфотипом - однородный сплошным фасадом (застройка формируется двух-трехэтажными каменными зданиями XIX - начала XX вв., поставленными без интервала друг от друга);
- ритм постановки зданий вдоль улицы, ансамблевость фронта застройки участков, улиц, площадей, набережной р. Волги;
- традиционные архитектурные формы и элементы благоустройства: калитки, ворота, ограждения домовладений, палисадники, освещение и мощение улиц конца XIX века - начала XX века, а также выполненные в стилистике данного периода;
- характеристики ценной средовой фоновой застройки - периметральный характер застройки кварталов с морфотипами: разноэтажный средовой - двухэтажная каменная с мезонином и без мезонина, одноэтажная с мезонином и без мезонина, одно-двухэтажная деревянная и смешанная усадебная застройка XIX - XX вв. средней плотности; однородной рядовой - преимущественно одноэтажная или одноэтажная с мезонином, деревянная и каменная усадебная застройка XIX - XX вв. с низкой плотностью.
4. Композиция и силуэт застройки (соотношение вертикальных
и горизонтальных доминант и акцентов)
Охране подлежат:
- композиция города, сохранившая регулярную планировочную структуру и фрагмент дорегулярной планировочной структуры в пойме р. Верхней Малыковки;
- исторический центр с центральным ядром - ансамблем с главной улицей Революционной, объединившей площадь Свободы, площадь 10-летия Октября и набережную р. Волги;
- природный комплекс исторического городского ландшафта - характер и элементы природного рельефа: расположение города амфитеатром вдоль берега р. Волги, ступенчатость, террасированность территории, природные меловые холмы;
- главные доминанты города: воссозданный Троицкий собор, мельница Меркульева, утраченные собор Иоанна-Предтечи, Покровская церковь, Единоверческая церковь;
- размещение локальных доминант - Христорождественской старообрядческой церкви, пожарных каланчей на площадях Свободы и Равенства.
5. Соотношение между различными городскими пространствами
(свободными, озелененными, застроенными)
Охране подлежат:
- открытые и свободные от застройки пространства улиц и площадей;
- соотношение пространств в историческом центре города: застроенная территория в границах кварталов 25%; свободные от застройки территории, включая улицы и площади 62%, озелененные территории 50%;
- соотношение пространств в рядовом квартале застройки: застроенная территория в границах квартала 25%; свободная от застройки территория 75%;
- соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);
- принципы застройки в сочетании застроенных и открытых пространств.
6. Композиционно-видовые связи (панорамы) <*>
Охране подлежат следующие панорамы и виды города:
1. Основные панорамные раскрытия на город:
1.1. Общая панорама города с акватории реки Волги.
1.2. Фрагмент панорамы города. Центральная часть с Троицким собором (2009 г.), замыкающим перспективу главной улицы Революционной (бывшей Московской).
1.3. Общая панорама города с акватории реки Волги от устья реки Нижней Малыковки. На переднем плане зеленый массив "Городского оползня".
1.4. Панорама центральной части города с ближнего фарватера реки. Главные улицы города Революционная (бывшая Московская) и Коммунистическая (бывшая Караванная) выходят видовыми площадками на берег реки.
1.5. Панорама западной части города с ближнего фарватера реки (территория "Городского оползня") от мельницы Меркульева на востоке до выступающего мыса на западе.
1.6. Территория "Городского оползня". Вид с юго-востока на выступающий мыс.
1.7. Панорама с юго-запада с ближнего фарватера на зеленый массив "Городского оползня".
1.8. Панорама восточной части города с меловыми горами от устья реки Верхняя Малыковка до горы Маяк.
1.9. Панорамное раскрытие от улицы Водопьянова, с кромки оползня на акваторию реки Волги и прибрежную зону - территорию "Городского оползня".
1.10. Панорамное раскрытие с кромки оползня, от улицы Пионерской на акваторию реки Волги и прибрежную зону - территорию "Городского оползня".
1.11. Панорама северной части города с тремя лучами: улицей Революционной в центре, улицей Саратовской (левый луч) и улицей Саши Евсеева (правый луч).
1.12. Панорама южной части города. В центре главная улица города - улица Революционная, идущая от собора к р. Волге.
1.13. Панорама западной части города. В центре улица 1-го Мая.
1.14. Панорама восточной части города. В центре улица Струина.
2. Видовые связи в структуре главного композиционного ядра - ансамбля, объединившего две центральные площади и главную улицу города:
2.1. Видовые панорамы площади Свободы. Общий вид ансамбля площади Свободы со стороны Саратовской улицы.
2.2. Видовые панорамы площади Свободы. Общий вид ансамбля площади Свободы со стороны улицы Саши Евсеева.
2.3. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля со стороны Революционной улицы.
2.4. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля площади. Вид в сторону меловых холмов.
2.5. Видовые панорамы площади 10-летия Октября.
2.6. Видовые панорамы площади 10-летия Октября. Общий вид ансамбля площади от пересечения улиц Революционной и Октябрьской.
2.7. Видовые панорамы площади 10-летия Октября.
2.8. Видовые раскрытия с трассы восприятия - улицы Революционной.
------------------------
<*> Рисунки не приводятся.
Приложение N 3
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
См. бумажный носитель
Приложение N 4
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ВОЛЬСК
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Для территории исторического поселения федерального значения город Вольск Саратовской области в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:
- сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения: археологического слоя, исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной и объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношения природного и созданного человеком окружения, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия, форм и облика зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, иных составляющих предмета охраны исторического поселения;
- обеспечение объектам культурного наследия, исторически ценным градоформирующим объектам противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на экологию, гидрогеологию;
- сохранение при реконструкции ценных градоформирующих объектов подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или объектам культурного наследия;
- сохранение красных линий застройки;
- сохранение и восстановление условий восприятия объектов культурного наследия путем регулирования облика зданий и сооружений, изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой, расчистку и обрезку насаждений;
- соответствие вновь возводимых в границах исторического поселения зданий и сооружений среде исторического поселения с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада;
- воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, доминант (кафедральный собор Иоанна Предтечи на площади 10-летия Октября (бывшие Соборная и Торговая площади), храм Покрова Пресвятой Богородицы на площади Равенства (бывшая Покровская площадь));
- прокладку инженерных коммуникаций преимущественно подземным способом;
- обеспечение публичной доступности и популяризация объектов культурного наследия исторического поселения г. Вольск. Публичная доступность обеспечивается путем установления на части территории исторического поселения требований к включению земель в состав территорий общего пользования либо установления публичного сервитута для прохода неустановленного круга лиц.
2. На территории исторического поселения запрещается:
- размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих, исторически сложившихся (автовокзал на бывшей Сенной площади); крупных общественных зданий: многофункциональных и торговых центров (площадью свыше 5000 кв. м), физкультурно-спортивных и зрелищных объектов;
- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;
- движение большегрузных транспортных средств, размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;
- организация новых площадей, улиц, проездов;
- размещение автопарковок, кроме оговоренных в градостроительных регламентах;
- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории, за исключением мер, направленных на устранение и дальнейшее предотвращение оползневых процессов (противооползневые мероприятия), устранение явлений абразии береговой полосы р. Волги (Волгоградского водохранилища);
- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности, за исключением мер по расчистке и углублению дна, с одновременным укреплением береговой полосы р. Верхней Малыковки в границах водоохранной зоны (50 м);
- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;
- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, высоковольтных линий электропередач, кроме линий уличного освещения, установка вышек мобильной связи;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, кроме оговоренных в градостроительных регламентах;
- посадка высокоствольных деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах (с северо-северо-востока, со стороны меловых гор) в целях сохранения панорамного обзора исторической части города, за исключением однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц исторического центра;
- организация свалок и необорудованных мест для мусора.
3. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам, исторически ценные градоформирующие объекты.
II. Территориальные зоны, расположенные в границах
территории исторического поселения федерального значения
город Вольск Саратовской области
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, иные линейные объекты, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением;
- в границах территорий общего пользования, включая зону зеленых насаждений общего пользования, зону природного ландшафта, зону водных объектов.
5. Зона улиц и площадей (планировочный каркас) устанавливается в целях охраны и восстановления планировочной структуры города. Сохранению подлежит историческая трассировка улиц, переулков и площадей, и иные параметры в соответствии с предметом охраны исторического поселения. Генеральным планом города, документацией по планировке территории должно быть предусмотрено сохранение назначения земель (улиц, площадей, набережной), расположенных в пределах зоны.
На территории улиц и проездов, граничащих с кварталами усадебной застройки, разрешается размещение палисадников в пределах данных зон (за исключением зоны исторического центра). Параметры палисадников определяются проектами планировки территории. Параметры палисадников определяются проектом благоустройства территории (исходя из средних габаритов). В целях организации уличного пространства предлагается установка ограждений палисадников, выполненных из дерева (сетчатый или решетчатый штакетник), высотой не более 0,5 м. Допускается использование территории палисадника для размещения декоративного озеленения: цветников, низкорослых кустарников, а также для прокладки подземных коммуникаций.
На территории палисадников и перед домом, расположенным по красной линии застройки, (в случае отсутствия палисадника) в границах улично-дорожной сети запрещается постоянное хранение транспортных средств, складирование мусора и строительных материалов, устройство временных построек.
В целях ограничения интенсивности движения транспорта в историческом центре города решения Генерального плана, проектов планировки должны способствовать его стабилизации или уменьшению интенсивности транспортных потоков по улично-дорожной сети. Для этого необходимо ограничить вместимость или запретить размещение объектов, требующих значительного транспортного потока и транспортное обслуживание которых происходит через улично-дорожную сеть. Возможна организация одностороннего движения, ослабление транзитных транспортных потоков, в том числе путем строительства обходных транспортных связей, ограничения въезда для грузового транспорта. Допустимо сокращение проезжей части с одновременным увеличением ширины тротуаров (преимущественно в зоне исторического центра), организация пешеходных улиц или их части. Прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) производится в зоне только подземным способом, при условии полного восстановления существующего рельефа.
III. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон
6. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон учитываются в правилах землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
7. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:
Код
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
3.6
Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев).
9.3
Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также обеспечивающая познавательный туризм).
На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:
Код
Недопустимые виды использования
земельного участка
Причина
1.0 - 1.18
Сельскохозяйственное использование
Деятельность нехарактерна для центральной части города.
2.3
Блокированная жилая застройка
Нехарактерный для г. Вольска, как исторического поселения, тип жилой застройки.
2.4
Передвижное жилье
Нехарактерный для г. Вольска тип жилья.
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры)
Нарушает высотные параметры исторической среды.
2.6
Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка) (жилые дома высотой девять этажей и выше, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир)
3.10.2
Приюты для животных
Деятельность требует установления санитарно-защитной зоны от жилья - 100 м.
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы), размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг
Объекты нарушают габариты среды по площади застройки и объемно-пространственным показателям.
4.9.1
Объекты придорожного сервиса
(размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)
Деятельность в целом не совместима с центральной частью исторического поселения, однако возможна при ограниченном объеме предоставляемых услуг и только в качестве "условно-разрешенного вида" вне границ исторического центрального ядра.
5.2
Природно-познавательный туризм
Только в части "осуществления (на постоянной основе) необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий".
5.2.1
Туристическое обслуживание
Деятельность нехарактерная для исторической среды, заменяется "Гостиничным обслуживанием" (4.7).
5.3
Охота и рыбалка
Ограничения по деятельности, а именно: "Охота" - деятельность нехарактерная для городской исторической среды, "рыбалка" - традиционное занятие жителей г. Вольска.
5.5
Поля для гольфа и конных прогулок
Деятельность, требующая значительных свободных (не обремененных) земельных участков, а также осуществление необходимых земляных работ по изменению ландшафта и возведению вспомогательных сооружений. В целом не характерная для исторического поселения.
6.0
Производственная деятельность
Деятельность, требующая больших площадей, с нехарактерной застройкой и большими грузовыми потоками.
За пределами исторического поселения (в другой части города на специальных производственных площадках) расположены действующие предприятия по добыче и переработке сырья (производство цемента), являющиеся традиционно основным видом деятельности в г. Вольске.
Размещение предприятий тяжелой промышленности в пределах исторического поселения не совместимо с предметом охраны.
6.1
Недропользование
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1
Автомобилестроительная промышленность
6.5
Нефтехимическая промышленность
6.6
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
6.7.1
Атомная энергетика
6.10
Обеспечение космической деятельности
6.11
Целлюлозно-бумажная промышленность
6.9
Склады
Деятельность, сопряженная с большими грузовыми потоками. Допускаются только исторически сложившиеся виды, характерные для Вольска: грузовые и пассажирские перевозки автомобильным транспортом и водным транспортом.
Пассажирский транспорт работает в исторической части города.
7.0
Транспорт
7.1
Железнодорожный транспорт
7.4
Воздушный транспорт
7.5
Трубопроводный транспорт
8.0
Обеспечение обороны и безопасности
К границам исторического поселения примыкает исторически сложившаяся территория Вольской военной академии (бывший Кадетский корпус, преобразованный из Военной школы) с ценной градоформирующей исторической застройкой.
8.1
Обеспечение вооруженных сил
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
8.2
Охрана Государственной границы Российской Федерации
8.4
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
9.2
Курортная деятельность
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
9.2.1
Санаторная деятельность
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
10.0
Использование лесов
Деятельность не характерная для данного исторического поселения.
10.1
Заготовка древесины
10.2
Лесные плантации
10.3
Заготовка лесных ресурсов
10.4
Резервные леса
12.1
Ритуальная деятельность
Деятельность не характерная для центральной части города.
12.2
Специальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления и подобное)
8. В части требований к ограничениям использования территории, участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие ограничения:
Наименование характеристик
и показателей, отражающих требования
к содержанию градостроительного регламента
Значение характеристик показателей
Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения
Сохранение регулярной (прямоугольной) системы планировки с незавершенной лучевой композицией центрального ядра; сохранение целостности ансамблей центральных площадей - бывшей Троицкой площади и восстановление бывшей Соборной (Торговой) площади; сохранение внутриквартальной парцелляции с отдельными домовладениями; сохранение периметральной застройки в зоне исторического центра. Сохранение дорегулярной планировочной системы усадебной застройки (традиционного принципа деления территории на кварталы).
Сохранение иерархии пространств - приоритет уличного над внутриквартальным и внутридворовым пространствами.
Рекомендуется размещение зданий по исторической линии застройки (по красной линии), за исключением вспомогательных, хозяйственных и иных подобных построек. Закрепление углов кварталов зданиями в зоне исторического центра.
Запрещается изменение отметок исторического ландшафта, строительство протяженных объектов, групп объектов, размещаемых на разных отметках исторического рельефа, имеющих разную высотность, но формирующих единую линию верхних отметок и изменяющих характер исторического ландшафта города (искажающих панорамное восприятие города).
Запрещается в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Требования к исторически ценным градоформирующим объектам
При проведении ремонта (капитального или косметического) и реконструкции градоформирующих объектов: сохранение сложившихся планировочных и высотных параметров, существующих конструктивных особенностей и строительных материалов здания, а также его размеров, пропорций и параметров, в том числе: конфигурация кровли, количество оконных и дверных проемов, их расположение на фасаде, размеры (габариты), переплет.
Сохранение подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность. Воссоздание утраченных элементов декора с применением (использованием) материалов отделки фасадов по цвету и фактуре соответствующих периоду их постройки.
Недопустимо применение современных строительных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.
Требование к диссонирующей застройке
Для адаптации диссонирующих зданий возможна частичная разборка верхних этажей (до 2-х - 3-х этажей) с заменой кровли с плоской на скатную.
При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования, в качестве снижения их негативного влияния рекомендуется приведение в соответствие объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик дисгармоничной застройки к ценным характеристикам композиционно-пространственного типа застройки историко-градостроительной среды, в том числе:
применение в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков. Запрещается:
- изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки, ("пятно застройки", высотность);
- в отделке фасадов применение сайдинга, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Рекомендуется снос диссонирующих зданий по мере их амортизации.
Требование к воссозданию утраченной и восстановлению разрушенной застройки
Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов, составляющих предмет охраны историко-градостроительной среды.
Сохранение компоновочной схемы застройки домовладения, соответствующих сохраняемому или восстанавливаемому ценному композиционно-пространственному типу застройки историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.
Запрещается в отделке фасадов применение любых панелей типа "сайдинг", асбестоцементных листов, металлического профилированного листа, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий
Запрещается размещение инженерного оборудования (кондиционеры, спутниковые тарелки, антенны, ретрансляторы мобильной связи, трубы газоснабжения и иные элементы инженерных коммуникаций) на уличных фасадах.
Требования к окраске фасадов
Окраска фасадов всех зданий, включая жилую застройку, должна производиться в соответствии с постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт разработан в соответствии с решением Совета муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 18 августа 2014 г. N 13/3-61 "Об утверждении Правил содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства".
Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
Запрещается:
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций на зданиях;
- установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:
- в виде световых коробов, фоновых конструкций, с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;
- витражей и витрин (за исключением зданий, исторически предназначенных для торговых функций);
- крупногабаритных конструкций;
- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы.
Разрешается размещение (установка) только в центральной части города (вдоль улицы Революционной, площади Свободы, площади 10-летия Октября, набережной р. Волги) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.
В целях сохранения восприятия объектов культурного наследия в историческом поселении регулируется размещение и внешний вид наружной рекламы. Допускается размещение информационных объектов высотой не более 0,8 м с информационным полем 0,6 кв. м.
Рекомендуется разработать единые шрифт, форму и цветовое решение средств наружной информации (вывесок). Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий.
Вывески должны располагаться:
- в плоскости стен - не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля вывески не более 0,6 кв. м, высотой не более 0,6 м;
- на консолях, с площадью поля 0,3 кв. м;
- в витринах окон (нежилых строений), при этом вывеска не должна занимать более 1/3 проема окна. Наружное освещение должно быть выполнено из отдельно стоящего оборудования, характерного для Вольска XIX - начала XX вв.
Требования к благоустройству
Высокий уровень комплексного благоустройства центральной части города, включая главную магистраль - улицу Революционную (бывшую улицу Московскую), центральные площади - площадь 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая) площадь) и площадь Свободы (бывшая Троицкая площадь), скверы - Театральный, на пл. 10-летия Октября, на пл. Равенства (бывшая Покровская площадь), набережную (верхнюю и нижнюю) реки Волги, направленным на сохранение их исторического облика.
Элементы благоустройства, включающие озеленение (его виды и формы), уличная мебель (скамьи, урны), уличные светильники, мощение, характерные для города Вольска конца XIX - начала XX вв., необходимо определить проектом благоустройства территории.
Дорожное покрытие
Использование в дорожных покрытиях пешеходных зон и тротуаров традиционных натуральных материалов:
- камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные;
- булыжник, колотый камень, брусчатка, и подобное на сохранившихся участках центральной части города (улица Комсомольская);
- материалов, имитирующих натуральные (в том числе использование плитки), на улицах вне исторического ядра.
Асфальтовое покрытие использовать на проезжей части в границах всего исторического поселения.
Озеленение
Высадка ценных пород деревьев (аллейные, одно- и двухрядовые посадки), цветущих и декоративных кустарников, уход за ними (включая обрезку); организация газонов и цветников (попеременно и длительно цветущих).
9. Зона исторического центра - подзона главной городской композиционной оси и площади центрального ядра (ИЦ ГКОП) устанавливается для сохранения и восстановления целостности ансамблей площадей и центральной композиционной оси города, регулирования застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - Революционной улицы (бывшей Московской) и двух площадей - площади Свободы (бывшей Троицкой) и площади 10-летия Октября (бывшей Торговой), в границах исторических линий застройки.
Ограничения подзоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки XIX в. - начала XX вв., а также для создания единой среды в общественном центре города, сформировавшейся на данном участке.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик
и показателей, отражающих
требования к содержанию
градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Общее пользование территории (12.02)
(размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный" тип застройки формируется как отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами, так и плотно примыкающими друг к другу зданиями с брандмауэрными стенами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства.
Для центрального ядра характерным является принцип регулярности и симметрии ансамбля, развитая система композиционных акцентов и общегородских доминант.
Периметрально-разреженная (с частично дискретным, с частично сплошным фронтом) застройка вдоль основной композиционной оси и по периметру площадей, с постановкой доминирующего объекта по центру площади. Застройка, осуществленная по оригинальным авторским проектам и с учетом "образцовых проектов", преимущественно 2 - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином) каменная, реже 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка. Культовая (храмовая) застройка.
Рекомендуется воссоздание главной городской доминанты - собора Иоанна Предтечи на площади 10-летия Октября (бывшая Соборная (Торговая площадь)) на месте универмага "Вольский".
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Запрещается нарушение исторически сложившихся границ кварталов.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с доминантами и композиционными акцентами.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Сохраняется исторически сложившийся процент застройки земельного участка.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 900 кв. м (театр), прочие не более 500 - 700 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
100 кв. м (располагать только на дворовых территориях, не пристраивать к главным "уличным" фасадам зданий).
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Сохраняется исторически сложившееся процентное соотношение озелененных и застроенных территорий на участке.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 6 м, за исключением постановки зданий сплошным фронтом.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей, (при этом 3-й этаж может быть полноценным этажом, аттиковым или мезонином над центральной частью 2-этажного здания).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
13 м - для сохраняемой исторической и жилой 2-этажной застройки;
14 м - для общественной 2-этажной застройки с высоким аттиковым этажом и мезонином.
Для одноэтажной застройки не более 6 м от уровня поверхности земли до конька кровли.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, эклектики, деревянного модерна, русско-византийского стиля с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв., на основе вариантов типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства на территории исторического поселения.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона не менее 20 градусов и не более 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 20 - 30 градусов (реже 15 - 20 градусов с мезонином), а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка, кровли; кубоватые крыши до 45 - 50 градусов, детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), ризалиты с кубоватой формой кровли, слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (на основе традиционных архитектурных форм и элементов благоустройства территории исторического поселения).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выдаваемого региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Предпочтительными для теневой стороны улиц являются теплые тона, для солнечной - холодные. Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий), побелка или неокрашенный лицевой кирпич.
Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом;
цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета;
кровля: окраска кровли от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленые, оттенки серого;
не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Создание и поддержание репрезентативности благоустройства территории (его композиции в целом), в том числе его элементов - цветников, клумб, декоративных кустарников, декоративного мощения, с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалы.
Комплексное высокого уровня благоустройство территории. Формирование "границ" по периметру площади Свободы (бывшая Троицкая) с помощью озеленения (низкорослых кустарников, партерных цветников озеленения и подобное), каменных тумб (по образцу XIX в.), декоративного мощения и подобное.
Вдоль пешеходной зоны организация рабатки (цветника в виде длинной узкой полосы, окаймленной декоративными растениями). Установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов при условии положительных выводов и рекомендаций визуально ландшафтного анализа.
Установка оград, малых архитектурных форм (антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отдельно стоящего осветительного оборудования (опор наружного освещения), стилистически соответствующих характеристикам элементов архитектурной среды, традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, и подобное) как в границах пешеходной улицы, так и на подходах к ней.
21
Требование к благоустройству озелененных территорий общего пользования (скверы)
В композиции скверов использовать регулярный планировочный принцип (рядовые аллейные посадки древесно-кустарниковой растительности, партерное формирование газонов и цветников) Установка фонтанов и (или) скульптур, установка уличной (парковой) мебели, светильников наружного освещения и декоративной вечерней подсветки.
Выделение в Центральном сквере детской игровой зоны.
Высадка ценных пород деревьев ("голубая" ель, липа) с возможностью замены (при утрате) на равнозначные; стрижка и выборочная обрезка деревьев в целях усиления и сохранения доминирующей роли градоформирующих зданий ансамбля исторического ядра. Использовать в покрытии аллей естественные материалы: камень, гравийная смесь и подобное.
22.
Дополнительные требования
Приспособление объекта культурного наследия "Пожарная Каланча" (ул. 1-го Мая, д. 1) на площади Свободы для организации видовой площадки. Организация интерактивного музея пожарного дела г. Вольска в здании бывших "пожарных конюшен" на пл. Свободы (адрес: ул. 1-го Мая, д. 3А). Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки общественных зданий исторического центра, подсветка жилых зданий на уровне первого нежилого этажа.
10. Зона исторического центра - подзона застройки исторического центра (ИЦ 3) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена вокруг исторического ядра города от улиц Саратовской, Красногвардейской, Саши Евсеева на северо-западе, по улицам Струина, Малыковской, Советской на северо-востоке, вдоль набережной р. Волги с отступом от улицы Степана Разина на юго-востоке, по улице Комсомольской на юго-западе, за исключением территорий застройки, расположенной вдоль Главной городской магистрали - улицы Революционной (бывшей Московской) и двух площадей: площади Свободы и площади 10-летия Октября, а также набережной р. Волги и квартала с преимущественной производственной застройкой (объекта культурного наследия "Мельница Меркульева").
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города (исторического центра), включающей как объекты культурного наследия различного статуса, так и средовую (фоновую) застройку, наиболее полно сохранившуюся и оказывающую влияние на силуэт и основные видовые точки города с площадей, улиц, набережной и открытого бассейна реки Волги.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Предпринимательство (4.0) (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный" - формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Периметрально-разреженный тип застройки общественного использования, с участками усадебной жилой застройки.
Регулярная застройка - усадебный тип (композиционный прием - однорядный, либо однорядный спаренный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами.
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной или высотной доминанты), размещенного по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства.
Культовая застройка - (объекты религиозного использования) расположены либо внутри квартала, либо занимают крайне угловое положение в квартале.
Закрепление углов кварталов зданиями. Преимущественно 1 - 2-этажная (в том числе 1 этаж с мезонином) каменная, реже - 3-этажная (в том числе 2-этажная с мезонином или высоким аттиковым этажом), 1 - 2-этажная деревянная или смешанная застройка по специальным (индивидуальным) проектам или по образцовым проектам).
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не более 25 - 30 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с композиционными акцентами:
Для усадебной жилой застройки: дом, калитка, ворота, калитка, флигель; дом, калитка, ворота.
Для застройки общественного использования:
либо застройка с интервалом между зданиями, либо с заполнением разрывов по линии застройки оградами (светопрозрачные ограждения высотой не более 1,5 м).
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Для усадебной жилой застройки: не более 20 процентов.
Для застройки общественного использования:
не более 80 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Для усадебной жилой застройки: не более 150 - 200 кв. м.
Для застройки общественного использования: не более 400 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для усадебной жилой застройки: многоквартирной жилой застройки усадебного типа и индивидуальных жилых домов - не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования: прочих нежилых объектов - не менее 15 процентов (для детских садов и школ - в соответствии с нормативными требованиями).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для усадебной жилой застройки: деревянной не более 16 м, каменной - не более 20 м.
Для застройки общественного использования:
не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 6 м за исключением "брандмауэра".
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Для усадебной жилой застройки 2 этажа, для прочей застройки 3 этажа, причем 3-й этаж - мезонин.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для усадебной жилой застройки:
для одноэтажной деревянной не более 6 м, каменной - 7 м;
для одноэтажной с "мезонином" - не более 9 м;
для 2-этажной деревянной и каменной - не более 10 м;
для 2-этажных жилых зданий с мезонином - не более 10 м (с высоким аттиковым этажом - не более 12 м).
Для общественной 2-этажной застройки - не более 12 - 14 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Для вспомогательных сооружений (хозяйственные строения на участках жилой усадебной застройки) - не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки.
Детали: мезонины, фронтоны, щипцы (фронтон без карниза), ризалиты, аттики (в том числе фигурные и многоуровневые), ризалиты с кубоватой формой кровли, пилястры (в том числе рустованные), слуховые окна, сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные), ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории исторического поселения).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены - красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом;
заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов;
деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля. зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение наружных дверных проемов -
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска"
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка; выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светло-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровле: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
При благоустройстве территории применение малых архитектурных форм (уличной мебели, элементов (опор) наружного освещения), стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2,5 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах.
Столбы - белый камень, красный кирпич. Заполнение - дерево, металлические решетки деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник.
Цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Озеленение
Содержание и уход за высокоствольными деревьями ("крупномерами") в целях обеспечения наиболее полного визуального восприятия застройки в перспективе улиц (в том числе санация существующих зеленых насаждений, обрезка деревьев вдоль улиц).
Организация однорядных аллейных посадок узкокронных пород деревьев вдоль главных (основных) улиц, декоративных кустарников высотой не более 0,7 м.
11. Зона исторического центра - подзона набережной Волгоградского водохранилища (застройка набережной р. Волги) (ИЦ НВ) устанавливается для регулирования застройки, расположенной вдоль главной набережной исторического центра, повышения ее репрезентативности, проведения высокого уровня благоустроительных работ (по верхней и нижней набережным), способного обеспечить как "парадный" выход к р. Волге со стороны пешеходной зоны - улицы Революционной, так и восприятие исторического центра города с р. Волги.
Подзона включает первую линию застройки набережной реки Волги и предназначена для адаптации дисгармоничной и явно диссонирующей застройки к исторической среде города, в том числе к объектам культурного наследия. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и в большей степени восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки главной набережной (ул. Степана Разина) центральной части города.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся и восстановление утраченных архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Водный транспорт (7.3) (размещение в районе нижней набережной речных причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный) на период до истечения срока амортизации зданий с последующей заменой на один из основных видов разрешенного использования.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический малоэтажный, плотный"
застройка преимущественно середины XIX столетия (доходное владение, торговый, театральный, административный комплексы), формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы с использованием кирпичных брандмауэрных стен. Тяготение к формированию застройки по всему периметру участка.
Периметральная малоэтажная застройка, главными ("лицевыми") фасадами формирующая репрезентативный фронт набережной, обеспечивающая видовое раскрытие перспективы центральной части города.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный с композиционными акцентами.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 60 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 1000 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не устанавливается.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Не более 9 м.
17.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: с использованием мотивов русского классицизма, модерна, эклектики с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям объектов капитального строительства).
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, с возможностью эксплуатации подкровельного пространства и плоскостных участков кровли; двускатные крыши с углом наклона 15 - 30 градусов с фронтонами, выходящими на красную линию застройки набережной.
Детали: мезонины, фронтоны, ризалиты, аттики (в том числе фигурные), сандрики (в том числе криволинейные), лопатки (в том числе рустованные) и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены красный керамический кирпич с расшивкой швов, штукатурка с последующей окраской, лекальный кирпич (декоративные элементы); заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля;
кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
20.
Цветовое решение
Окраска светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом. Стены: окраска в пастельные тона: разбеленный зеленый, разбеленный серо-голубой, светло-желтый; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый цвета. Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Комплексное благоустройство территории, предусматривающее:
- организацию двухуровневой набережной (верхней и нижней) с прогулочной зоной от территории объекта культурного наследия "Мельница Меркурьева" (с видовой площадкой) до устья реки Верхней Малыковки;
- организацию парадного лестничного спуска, оформленного в традиционном для города Вольска классическом стиле с верхнего уровня набережной на нижний уровень в створе центральной композиционной оси улицы Революционной;
организацию малых лестнично-пандусных подходов к общественной застройке вдоль набережной;
- организацию на уровне нижней набережной причальной зоны для пассажирского речного транспорта, в том числе туристических прогулочных судов;
- организацию прогулочной зоны вдоль верхней набережной с использованием (или размещением) малых архитектурных форм: небольших беседок (ротонд), уличного осветительного оборудования, уличной мебели (скамьи и подобное), ограждения стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX вв.
- реконструкцию подпорных стен вдоль всей набережной, с заменой покрасочных отделочных материалов на натуральные (не обработанный камень) или материалы его имитирующие;
- упорядочение озеленения - рядовая высадка узкокронных ценных пород деревьев, обрезка сохраняемых.
Максимальная высота ограждения вдоль верхней набережной не более 1 м. Ограждения должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах (столбы камень, красный кирпич); заполнение металлические решетки, цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
12. Зона исторического центра - подзона исторической производственной застройки (ИЦ ПЗ) устанавливается для сохранения исторически сложившихся объектов производственной деятельности на территории исторического поселения с комплексом производственно-складских зданий, не обладающих каким-либо статусом. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требования по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки.
Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки исторического центра, исключающими негативное влияние на панорамы города со стороны р. Волги.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Обеспечение научной деятельности (3.9) (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры).
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, (кроме пансионатов, домов отдыха), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Пищевая промышленность (6.4) Предпринимательство (4.0)
(размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности)
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Композиционно-пространственный тип "Промышленный, периметральный" - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 4 - 5-ти или 2 - 4-этажный фронт застройки по периметру или в глубине кварталов (исторические производственные здания).
Характерно максимальное заполнение зданием или комплексом зданий участка владения и преимущественно замкнутый характер дворового пространства.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Не однородный, с композиционными акцентами и доминантами: разновысотная (разномасштабная) застройка - сохраняемое крупное производственное здание объекта культурного наследия и малоэтажные строения.
Необходимо предусмотреть архитектурную выразительность в объемно-пространственном решении фасадов зданий, расположенных по фронту застройки набережной.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 80 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 2000 кв. м (для сохраняемого производственного комплекса) и не более 800 кв. м для реконструируемой застройки.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не устанавливается.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 - 20 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 - 40 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей (для реконструируемой застройки).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
До 7 - 9 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
До 6 м (исключая какие-либо пристройки к зданиям, расположенным по фронту застройки набережной).
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
Не устанавливаются.
17.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Адаптация существующих производственных зданий, (не являющихся объектами культурного наследия) в том числе, расположенных вдоль набережной р. Волги, к исторической среде города, путем изменения объемно-пространственных и силуэтных характеристик; при реконструкции - использование художественных приемов, характерных для производственных зданий XIX - начала XX вв. г. Вольска и одновременно нейтральных по отношению к объектам культурного наследия.
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе конфигурация и угол наклона кровли, слуховые окна, фронтоны)
Крыши - вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов; скатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов, не допускающие наличие плоскостного участка кровли.
Детали - соответствующие стилю промышленной архитектуры конца XIX - начала XX вв. г. Вольска с деталями "кирпичного узорочья" - карнизы с многоступенчатыми кронштейнами, фронтоны, лопатки, наличники крупных оконных проемов и иные элементы соответствующего стиля.
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены - красный керамический кирпич, лицевой кирпич.
Кровля - листовой профилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов.
Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
20.
Цветовое решение
Неокрашенный кирпич, окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов белым цветом или контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Окраска в кровли - от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Ограда по красной линии застройки, высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
22.
Дополнительные требования
Приспособление объекта культурного наследия "Мельница Меркульева" (ул. Красноармейская, вл. 7А) для организации видовой площадки. Организация архитектурно-художественной вечерней подсветки фасадов, выходящих на набережную.
13. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры подзона усадебной жилой застройки (ДРП УЗ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, которая сосредоточена на территории кварталов расположенных по обоим берегам реки Верхней Малыковки.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Исторический малоэтажный - традиционный: малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор - к реке и вдоль реки Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; Композиционный прием: однорядный (штучный), однорядный спаренный, либо многорядный (расположение основных зданий не только по фронту улицы, но и на территории крупных "непроницаемых" кварталов). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком или приусадебными участками с отдельным выходом для каждой квартиры), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства, 1 - 2-этажная (включая мезонин) застройка, реже - 3-этажная традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 150 - 170 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
30 кв. м
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для застройки общественного использования в соответствии с действующими нормативными градостроительными требованиями (с учетом функционального использования здания).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: не более 7 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для общественной застройки - до 20 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м (при интервале меньше 6м - использование брандмауэрных стен).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для 2-этажных зданий с мезонином - 11 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 3 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и малоэтажная многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов и конфигурацией, исключающей плоские участки кровли.
Детали - мезонины, фронтоны, лопатки, декоративные кронштейны карниза, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, а также подзоры с пропильной резьбой и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Красный керамический кирпич, деревянный сруб или деревянный брус, обшитый тесом; лекальный кирпич (в отделке фасадов).
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, (для сохраняемой исторической застройки соответствующих периоду постройки здания). Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска".
Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству:
сруб или брус обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета.
Детали декора: белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: без выделения, либо контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска в кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Дополнительные требования
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
14. Зона застройки дорегулярной планировочной структуры - подзона преобразования коммунально-транспортных территорий (ДРП КТ) устанавливается для выделения исторически сложившейся коммунально-складской зоны.
В целях устойчивого развития исторического поселения при определении видов разрешенного использования земельных участков для данной подзоны предлагается частично сохранить коммунальное использование территории (использовать территорию в качестве объекта транспортной инфраструктуры - автобусной станции). Вместе с тем, с целью оптимизации экологического состояния исторического поселения предлагается территорию вдоль р. Верхней Малыковки включить в состав рекреационной территории, формируя единый внутригородской прогулочный маршрут, включающий набережную р. Волги, р. Верхнюю Малыковку, Городской парк (усадебный парк А.П. Сапожникова) и пешеходную зону по ул. Революционной.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки центральной части города, оказывающей влияние на силуэт и основные видовые точки города с реки Волги и набережной, центральных улиц.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Автомобильный транспорт (7.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия физической культурой, пешими или водными прогулками, мест отдыха и наблюдения за природой; создание и уход за береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);
бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Малоэтажная застройка с дорегулярным планировочным каркасом, увязанным с рельефом местности - криволинейные продольные и поперечные улицы, идущие от меловых гор к реке и вдоль р. Верхней Малыковки, образовавших разновеликие кварталы; открытые композиционные узлы-площади, использовавшиеся для различных бытовых нужд исторического поселения, в том числе: сенные, дровяные, ярмарочные и подобные им.
Полузамкнутый характер дворового пространства. 1 - 2-этажная деревянная, смешанная и каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 60 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 500 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 - 20 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 30 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 3 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная застройка с использованием мотивов, характерных для складского хозяйства и промышленной архитектуры XIX - начала XX вв. периода русского классицизма (провиантские склады, лавки, а также здания подобного функционального назначения по образцовым проектам), модерна, русского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона более 15 и менее 30 градусов.
Детали: фронтоны, лопатки, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
Заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционного переплета оконных проемов. Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов, контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым.
Пастельные цвета: разбеленный салатовый, светло-желтый, разбеленно-охристый; детали белые. Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение: металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Дополнительные требования
Необходимо установить обременения по использованию земельных участков, расположенных в охранной зоне водного объекта - р. Верхней Малыковки (50 м), с проведением процедуры по изъятию части земель для городских нужд и последующей организацией пешеходного и водного прогулочного маршрута от набережной р. Волги до Городского парка.
15. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона усадебной жилой застройки (РП У31 и РП У32) устанавливается для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города, влияющей на силуэт и панорамы города с главных точек обзора - с судоходной трассы р. Волги и с центральных улиц города.
Ограничения для подзон РП У31 и РП У32 установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийных кварталов, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, воссоздание типов традиционной жилой застройки кварталов, утративших историческую среду, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Ведение личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); производство гаража и иных вспомогательных сооружений).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг));
социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома (детский дом N 2 - ул. Водопьянова, 79/81), пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Композиционно-пространственный тип "Исторический малоэтажный" - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная усадебная застройка - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
20 - 35 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки территории квартала
Для РП У31 - до 20 процентов.
Для РП У32 - до 15 процентов.
7.
Максимальный процент застройки земельного участка
Для РП У31 - не более 20 процентов.
Для РП У32 - не более 15 процентов.
8.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 200 кв. м.
9.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 30 кв. м.
10.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
11.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: не более 8 м - 15 м (в зависимости от конструктивной схемы строения).
Для застройки общественного назначения - до 20 - 30 м.
12.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Для РП У31 - не менее 6 м.
Для РП У32 - не менее 10 м.
13.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
14.
Максимальная этажность
Для РП У31 - не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
Для РП У32 - не более 2-х этажей (за исключением сохраняемых 3-х этажных строений).
15.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
16.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
17.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная и многоквартирная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного и кирпичного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, слуховые окна, ставни, причелины и очелья, подзоры прорезной резьбы иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый тесом, красный керамический кирпич, лекальный кирпич (декор фасадов); кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
20.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Колерный паспорт применяется для зданий и сооружений, расположенных на территории г. Вольска, за исключением индивидуального жилищного строительства.
Необходимо соблюдение основного требования - единство отделки и покраски всего фасада в целом. Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными разбеленными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка.
Выделение деталей фасада: окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым. Окраска деревянных домов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Выделение деталей фасада деревянных домов: контрастные по отношению к цвету стен (белые или светлые, либо иного цвета, отличающегося от цвета стен).
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
16. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона учреждений образования (РП УО) устанавливается для сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие кварталов с преимущественно жилой застройкой и объектов социального назначения, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
"Исторический, разноэтажный" тип застройки - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX века и начала XX века; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий (преимущественно доходное владение, жилые и производственные здания, торговые, учебные и административные комплексы).
Компоновочная схема: полузамкнутый модуль, наличие доминирующего объекта (планировочной доминанты), размещенного в центральной части владения или по линии исторического фронта застройки (с ориентацией фасадов в сторону улицы, парадного двора), соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства. 2 - 3-этажная каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
До 10 процентов (по факту - 7,5 процентов).
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 2800 кв. м (здание гимназии).
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 100 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 40 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 80 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
По улице Первомайской - не более 5 м.
По улицам Водопьянова и Ленина - не более 50 м. По улице Володарского - не более 60 м.
13.
Максимальная этажность
3 этажа
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
До 15 м (здание гимназии).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки
Не устанавливается - объект культурного наследия.
17.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Для основного здания гимназии (объект культурного наследия) - ремонтно-реставрационные работы по планово-реставрационному заданию, выданному региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - адаптация существующих зданий к исторической среде города.
При реконструкции вспомогательных строений использование в оформлении фасадов художественных приемов, характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
18.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, фронтоны и подобное)
Для вспомогательных строений, расположенных на участке - крыши скатные с углом наклона не более 15 градусов или плоские.
Детали: лопатки, профилированные карнизы, неглубокие ниши и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
19.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Стены: красный керамический кирпич.
Кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем.
20.
Цветовое решение
Окраска фасадов зданий должна производиться в соответствии с Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 02.12.2014 N 4222 "Об утверждении Колерного паспорта города Вольска". Окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения, выданного региональным органом охраны объектов культурного наследия Саратовской области.
Окраска вспомогательных строений, расположенных на участке: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка. Цоколь: окраска в белый, темно-серый и коричневый цвета.
Кровля: окраска в темно-зеленые, оттенки серого. Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью.
21.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Ограда по красной линии застройки высотой до 2,5 м: кованная металлическая решетка по каменным столбам.
Цветовое решение: металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке белым цветом или светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.
Плоскостные спортивные площадки с облегченными металлическими ограждениями (прозрачные); детская игровая зона из малогабаритных (до 2 м) сборных деревянных конструкций.
Объекты не капитального строительства в данной подзоне не предусмотрены.
Упорядочение озеленения (сквер перед гимназией) - расчистка от самосева, организация аллейных посадок узкокронных пород деревьев, декоративных кустарников, цветников и газонов; покрытие аллейных дорожек натурными материалами (камень, гравийная смесь).
Установка уличной мебели (скамьи, урны), опор наружного освещения характерных для стилистики зданий XIX - начала XX вв.
17. Зона застройки регулярной планировочной структуры - подзона объектов торговли (РП ОТ) устанавливается для регулирования застройки, обладающей планировочной сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки периферийной части города, являющейся фоном для объектов культурного наследия.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 800 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Частично возобновляемый "Исторический малоэтажный, плотный" - застройка преимущественно середины - конца XIX столетия (доходное владение, торговый, административный комплексы), формируется располагаемыми вокруг утраченной центральной доминанты бывшей Покровской площади - храма Покрова Пресвятой Богородицы малоэтажными зданиями, примыкающими друг к другу и составляющими единый фасад по линии застройки 3-х улиц;
2 - 3-этажная традиционная каменная застройка по периметру квартала со значительным разрывом в северо-западной части квартала.
Рекомендуется воссоздание одной из доминант исторического центра - храма Покрова Пресвятой Богородицы.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
Не устанавливается.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 50 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 300 - 500 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
50 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Не менее 15 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Не более 40 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не устанавливается. Преимущественно сплошной фронт застройки (за исключением северо-западной части квартала), с использованием брандмауэрных стен.
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для трехэтажных зданий - 11 м.
Для зданий религиозного использования предельная высота не устанавливается (при воссоздании утраченных церковных зданий опираться на архивные чертежи).
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 6 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная застройка - торговые и административные здания (банковские) с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для Вольска XIX - начала XX вв.
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов.
Детали: фронтоны, ризалиты, лопатки, аттики, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: красный керамический кирпич; лекальный кирпич (декор фасадов);
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; витринные окна первых этажей торговых зданий характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв.
Заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска: по штукатурке светлыми, пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен; пастельные цвета: салатовый, голубой, охра; детали белые.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый и светлосерый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения и ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич заполнение - металлические решетки; цвет: столбы - побелка, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
18. Зона преобразований жилой и общественной застройки (ПРЗ) устанавливается для приведения диссонирующей застройки второй половины XX - начала XXI вв. в Соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей 4 - 9-этажной жилой застройки необходима постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль. Если снос невозможен, необходимо преобразование фасадов. Зона также предназначена для регулирования застройки, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены исходя из условий восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки кварталов, прилегающих к центральному ядру города и его композиционной оси, и оказывающей значительное влияние на объекты культурного наследия, градоформирующие объекты, на силуэт и основные видовые точки города с меловых гор, с площади Свободы, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на воссоздание типов традиционной застройки кварталов, утративших историческую среду, на сохранение и развитие сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, включающих кварталы регулярной усадебной застройки, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, а также на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3)
(сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры (семейный и детский развлекательные комплексы), библиотек, кинотеатров и кинозалов).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев и овощных культур; размещение индивидуальных гаражей или вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 процентов от общей площади помещений дома).
Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги).
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные)).
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские сады, детские ясли, школы, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию просвещению).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Не устанавливаются.
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
При реконструкции - возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки "Исторический малоэтажный" тип застройки - застройка преимущественно первой половины XIX столетия. Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями, с заполнением разрывов по линии застройки оградами и (или) въездными воротами. Композиционно-пространственному типу присущ незамкнутый характер дворового пространства. Регулярная периметрально-разреженная малоэтажная застройка (в том числе усадебная) - тип четырехсторонний, однорядный (штучный);
1 - 3-этажная (включая мезонин) традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
При реконструкции - не более 15 - 20 м.
5.
Характер организации уличного фронта
При реконструкции: однородный (дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота, ограда).
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
При реконструкции - не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
При реконструкции - не более 200 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 30 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
Для прочей застройки: в соответствии с нормативными градостроительными требованиями (в зависимости от функционального использования).
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
При реконструкции:
для жилой усадебной застройки: не более 10 - 15 м;
для застройки общественного назначения: до 20 - 25 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
При реконструкции не менее 6 м и не более 15 м (при меньшем интервале - стена-брандмауэр).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 3-х этажей (3-й этаж - мезонин).
При адаптации застройки выше 3-х этажей рекомендуется разборка верхних этажей, возведение скатной кровли, либо снос диссонирующей застройки по мере ее амортизации. Запрещается изменение (увеличение) объемно-планировочных параметров диссонирующей застройки ("пятно застройки", высотность).
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий - до 7 м.
Для двухэтажных зданий - до 9 м.
Для зданий с мезонином - 12 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Адаптация существующих жилых, общественных зданий к исторической среде города путем изменения фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик.
При реконструкции: традиционная усадебная и общественная 1 - 3-этажная застройка (каменная, смешанная или деревянная), застройка с использованием мотивов русского классицизма, модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией, исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, подзоры, ставни и иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства территории).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтоны - диагональным (наклонным) или вертикальным тесом), красный керамический кирпич; декор с использованием лекального кирпича; кровля: листовой профилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных оконных переплетов; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска каменных зданий: по штукатурке светлыми, пастельными тонами (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-голубой, светло-серо-голубой, светло-розовый) или побелка. Выделение деталей фасада - окон, лопаток, пилястр, колонн, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - как правило, на несколько тонов светлее или белым.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый зеленый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки;
деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
19. Зона территории "Городского оползня" (ГО) устанавливается для сохранения и частичного восстановления исторической планировки территории путем проведения противооползневых мероприятий, укрепления береговой полосы р. Волги (направленных на устранение явления абразии), регулирования усадебной застройки, в том числе, противоаварийных мероприятий.
Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения и восстановления планировки территории, модуля, масштаба и стилистики застройки исторической части города, способной оказать влияние на силуэт и основные видовые точки города с р. Волги, с набережной, по улицам.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).
Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).
Садоводство (1.5) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, и иных многолетних культур).
Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для наблюдения за природой, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за садами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).
Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).
Природно-познавательный туризм (5.2) (осуществление на постоянной основе необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий).
Охота и рыбалка (5.3) (обустройство мест для рыбалки).
Обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов капитального строительства, которые предусмотрены видами разрешенного использования с кодами:
коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв. м).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки
Сохраняемый и возобновляемый (восстанавливаемый после проведения противооползневых мероприятий) исторический малоэтажный - традиционный:
композиционный прием: периметральный (однорядный (штучный). Формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком), с заполнением разрывов по линии застройки оградами с воротами и калитками. Незамкнутый характер дворового пространства;
1 - 2-этажная (включая мезонин), традиционная деревянная, смешанная, каменная застройка.
4.
Протяженность участка вдоль уличного фронта
10 - 20 м.
5.
Характер организации уличного фронта
Однородный: дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота.
6.
Максимальный процент застройки земельного участка
Не более 20 процентов.
7.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 150 - 200 кв. м.
8.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)
30 кв. м.
9.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка
Для жилой усадебной застройки: не менее 60 процентов.
10.
Максимальная протяженность фасада вдоль улицы
Для жилой усадебной застройки: деревянная - не более 8 м - 10 м (в зависимости от конструктивной схемы здания).
Для зданий, фиксирующих углы квартала - до 15 м.
Для каменной застройки - до 20 м.
Для общественной застройки - не более 25 м.
11.
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки
Не менее 10 м (при интервале менее 6 м - установка брандмауэрной стены).
12.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Без отступа.
13.
Максимальная этажность
Не более 2-х этажей.
14.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для одноэтажных зданий (деревянных и каменных)
- до 7 м.
Для одноэтажных зданий с мезонином - до 9 м.
Для двухэтажных зданий (деревянных и смешанных)
- до 9 м, каменных - до 10 м.
15.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные сооружения)
Не более 5 м.
16.
Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки и архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)
Архитектурный стиль: традиционная усадебная застройка с использованием мотивов русского классицизма, деревянного модерна, неорусского стиля, деревянного узорочья с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Вольска XIX - начала XX вв. (согласно типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям).
17.
Объемно-пространственные и силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны)
Крыши: вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов, в отдельных случаях - 15 - 20 градусов, скатные с углом наклона 20 - 30 градусов, с конфигурацией исключающей плоскостные участки кровли.
Детали: мезонины, фронтоны, лопатки, аттики, пилястры (в том числе рустованные), полуколонки, фризовые и подоконные фигурные пояса, слуховые окна, профилированные наличники, лепные сандрики, сложнофигурные очелья, прорезные причелины, иные элементы соответствующего стиля (согласно традиционным архитектурным формам и элементам благоустройства).
18.
Основные отделочные материалы, заполнение оконных проемов
Для зданий, расположенных по линии застройки и в пределах видимости с территорий общего пользования:
стены: деревянный сруб, деревянный брус, обшитый горизонтальным тесом, фронтон - вертикальным или диагональным (наклонным), красный керамический кирпич, лекальный кирпич;
кровля: листовой непрофилированный металл с соединением фальцем;
заполнение оконных проемов: деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционных переплетов оконных проемов, соответствующих периоду постройки здания; заполнение наружных дверных проемов: деревянные двери, как элементы соответствующего архитектурного стиля.
19.
Цветовое решение
Окраска каменных домов: по штукатурке светлыми (либо окраска по кладке), пастельными тонами или побелка.
Выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен.
Окраска деревянных домов: сруб или брус, обшитый тесом, без окраски с натуральными оттенками древесины или окрашенный в цвета: светло-зеленый травянистый, терракота, светло-охристый и пастельные цвета; детали декора белые или контрастные по отношению к цвету стен.
Цоколь: окраска в белый, темно-серый, светлосерый и коричневый цвета.
Окраска кровли: от темно-коричневого до светло-красного (имитирующий цвет натуральной черепицы), темно-зеленый травянистый, оттенки серого.
Не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью, за исключением покрытий культовых зданий и сооружений.
20.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м.
Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич; заполнение - дерево, металлические решетки; деревянный сплошной забор по деревянным столбам или штакетник;
цвет: столбы - побелка, ограда - дерево с вертикальной или горизонтальной зашивкой, без окраски или окрашенное в сочетании с цветом здания, решетки черные.
Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
21.
Основные требования
Проведение работ по стабилизации рельефа (противооползневые мероприятия) и береговой линии р. Волга (устранение абразии), выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий. Выполнение таких работ согласуется с органом охраны окружающей природной среды. Укрепление склонов группами подпорных стен высотой менее 1 м от уровня нижнего края рельефа каждая, не меняющими в целом характер, угол наклона и высотные отметки склонов.
Организация террасных спусков.
Проведение работ по озеленению территории, предусматривающих сохранение и новые посадки пород деревьев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне реки Волги, в зоне естественных, природных склонов.
На участках, непригодных для строительства (в опасных оползневых зонах) необходимо предусмотреть:
- создание компонента целостной садово-парковой рекреационной зоны исторической части города Вольска, предусматривающее размещение садов плодовых культур (яблони, вишни и подобное) с целью восстановления традиционного промысла - выращивание, переработка и продажа плодов;
- мероприятия, направленные на содержание и уход за природным ландшафтом, в том числе прибрежных территорий, береговыми полосами водных объектов общего пользования, с организацией подходов к водным объектам, а также обустройство мест отдыха в их границах;
- вдоль берега реки Волги организацию мест для причаливания и хранения лодок, в том числе устройство лодочной станции, с применением естественных природных материалов - дерева;
- организация, обустройство специализированных мест для отдыха, в том числе рыбной ловли.
22.
Тип озеленения, благоустройства территории
На неудобьях: террасный тип озеленения, с использованием посадок специальных пород деревьев и кустарников, с обустройством прогулочных дорожек вдоль продольных горизонталей, организация подпорных стен и безопасных террасированных спусков.
20. Зона территории Городского парка (А.П. Сапожникова) (ГП) устанавливается для сохранения композиционных особенностей городского центра, сохранения исторически сложившегося соотношения застроенных и незастроенных территорий. Ограничения зоны установлены исходя из условий сохранения мемориального усадебного парка А.П. Сапожникова, включая градоформирующую застройку, и частичного восстановления исторической планировки с элементами благоустройства парка, в том числе оборудования малыми архитектурными формами в соответствии с историческими аналогами.
Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных, в том числе ландшафтных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.
N п/п
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента
Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования
Общее пользование территории (12.02) (размещение в границах населенных пунктов парков, скверов, площадей, бульваров, набережных, видовых площадок и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы).
Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)).
Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний, открытых эстрадных концертных площадок).
Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни)).
Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).
Развлечения (4.8) (размещение аттракционов).
2.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
В части требований к предельным параметрам
3.
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип озелененной территории
Исторический усадебный пейзажный парк с участками регулярной композиции, городской парк
сохранение и восстановление на части территории парка исторической планировки и элементов благоустройства (по сохранившимся документам: фото, письма современников конца XIX - начала XX вв.).
4.
Требования по парку:
Запрещается:
- изменение системы функционального зонирования территории парка (музейная, спортивная, игровая, зоны тихого и активного отдыха);
- любое капитальное строительство, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, расположенных на территории парка;
- увеличение процентного соотношения застроенных частей территории парка по отношению к незастроенным озелененным частям;
- размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;
- установка "глухих" (непрозрачных) ограждений по периметру парка;
- изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
- строительные работы, приводящие к изменению; основных характеристик ландшафта.
5.
Разрешается:
- реконструкция объектов, расположенных на территории парка, без увеличения их параметров (габаритов);
- проведение работ по благоустройству согласно основной хозяйственной деятельности, осуществляемой на территории парка, замена естественного (камень, гравийная смесь) и декоративного мощения, антивандальной парковой мебели, установка малых архитектурных форм (фонтанов, цветочных инсталляций и подобное);
- сохранение и уход за водными объектами парка (пруды, ручьи), в том числе расчистка от самосева, берегозащитные и берегоукрепительные мероприятия;
- размещение на период проведения праздничных мероприятий временных, некапитальных передвижных, нестационарных объектов торговли и общественного питания, параметры которых не устанавливаются;
- установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения, парковых светильников, характерных для г. Вольска конца XIX - начала XX в.;
- вечерняя подсветка деревьев и кустарников, малых архитектурных форм, в том числе фонтанов, естественных и искусственных водоемов, зданий и сооружений на территории парка.
6.
Характер организации уличного фронта
Неоднородный, характерный для парка - с большими интервалами между зданиями (градоформирующая историческая застройка общественного использования). Интервалы и фиксация углов квартала - ограда парка.
7.
Максимальный процент застройки территории парка
Не более 5 процентов.
8.
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта
Не более 400 кв. м (для сохраняемой застройки главное - здание).
9.
Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
10 кв. м.
10.
Минимальный процент площади озеленения парка
Не менее 70 процентов.
11.
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки
Для сохраняемой исторической застройки без отступа. Прочая застройка и сооружения - свободно расположенная в границах парковой территории.
12.
Максимальная этажность
Не более 2 этажей (сохраняемая историческая застройка).
13.
Максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли
Для двухэтажных зданий - до 7 м.
14.
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (объекты инженерной инфраструктуры)
Не более 5 м.
15.
Элементы благоустройства, в том числе ограды, малые архитектурные формы
Использование в покрытии аллей и дорожек традиционных естественных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или иных материалов, имитирующих натуральные; в покрытии спортивных и детских игровых площадок специальные амортизирующие материалы, имитирующие натуральные.
Малые архитектурные формы в стиле преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Освещение: конструкция освещения выполняется с использованием традиционных форм, приемов и материалов.
Максимальная высота ограждения парка до 3 м. Ограждения, ворота должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах:
на столбах: столбы - белый камень, красный кирпич;
заполнение - металлические решетки;
цвет: столбы - побелка, ограда - решетки черные.
Не допускается применение ограждения парка из профилированных листов и сборных железобетонных элементов.
16.
Ограничения в части проведения работ по размещению
информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
Разрешается размещение следующих информационных объектов:
объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м; элементов информационно-декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов).
Запрещается размещение рекламных щитов, стендов, наружной рекламы.
17.
Тип озеленения, благоустройства территории
Одно и многорядные посадки деревьев и кустарников во входной и центральной зонах (регулярная планировка парка), а также по периметру парка; групповые, включая высокие кустарники, одиночные посадки деревьев на остальной территории парка. Обустройство прогулочных дорожек, газонов, центральной аллеи, эстрадных, спортивных и детских площадок с выделением зон для эксплуатации существующих объектов общественного питания, музейной деятельности, включая открытую площадку видов военной техники - выставочный показ.
21. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения объектов капитального строительства приведены в приложении к настоящим требованиям.
Приложение
к требованиям к градостроительным
регламентам в границах территории
исторического поселения Федерального
значения город Вольск
Саратовской области
ТИПОВЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ
РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Деревянные здания
Одноэтажные в две оконные оси с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси, с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в четыре оконные оси
Одноэтажные в пять осей и более, с мезонинами и слуховыми окнами
Двухэтажные в две оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси со слуховыми окнами и без слуховых окон
Двухэтажные в четыре оконные оси со слуховыми окнами и без слуховых окон
Двухэтажные в пять оконные осей и более, с пристройками для лестниц и без пристроек
Смешанные здания (низ каменный, верх деревянный)
Двухэтажные в две оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси
Двухэтажные в три оконные оси с пристройкой
Двухэтажные в три оконные оси с пристройкой
Двухэтажные в четыре оконные оси
Двухэтажные в четыре оконных оси, с пристройкой и без пристройки
Двухэтажные в пять оконных осей, с пристройкой и без пристройки
Двухэтажные в шесть оконных осей, с мезонином или слуховыми окнами, одним или двумя входами
Каменные здания
Одноэтажные в две оконные оси, с пристройками и без пристроек
Одноэтажные в три оконные оси
Одноэтажные в три оконные оси с пристройками
Одноэтажные в три оконные оси с мезонином, расположенным за сложным аттиком
Одноэтажные в четыре и более оконных осей, со слуховыми окнами и без слуховых окон
Одноэтажные в шесть осей, центральная часть акцентирована аттиком со слуховым окном
Одноэтажные в семь осей и более с мезонином или слуховыми окнами
Двухэтажные в три оси
Двухэтажные в три оси с пристройкой
Двухэтажные в четыре и более оси
Двухэтажные в семь оконных осей с мезонином
Двухэтажные в девять оконных осей с мезонином
Двухэтажные в двенадцать осей с двумя фронтонами, со слуховыми окнами
Уникальные дома-особняки
Двухэтажный в четыре и более осей
Двухэтажный в пять осей со входом по центру
Двухэтажный в пять осей
Двухэтажный на семь осей с фронтоном по центру
Двухэтажный на семь осей с аттиком и пристройкой
Двухэтажный в семь осей с мезонином в три оси со сложным завершением и воротами по центру
Двухэтажный многоосевой с ассиметричным решением фасадов и мезонином и аркой в центре
Двухэтажный девятиосевой с мезонином, портиком в центре и оградой с воротами и двумя калитками
Приложение N 5
Утверждено
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 7 мая 2019 г. N 560
ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
ГОРОД ВОЛЬСК САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
См. бумажный носитель
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | ОФИЦИАЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИИ (www.pravo.gov.ru) № 0001201907100014 от 10.07.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 010.070.080 Законодательство об отдельных регионах Российской Федерации, 020.040.070 Иные разрешительные и регистрационные режимы, 090.050.050 Градостроительные нормативы. Градостроительная документация. Экспертиза, 110.020.050 Землеустройство. Землеустроительный процесс. Установление границ, 110.020.060 Правовой режим отдельных категорий и видов земель, 130.030.020 Управление в сфере культуры (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050), 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации, 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
