ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОНОХРАНЫ, РЕЖИМОВИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ИТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМВ ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТАКУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ«ГОСТИНИЦА «САНКТ-ПЕТ...



ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

ПО ОХРАНЕ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПРИКАЗ

« 05 » АВГУСТА  2019 ГОД                                                                       № ­174

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОНОХРАНЫ,

РЕЖИМОВИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ИТРЕБОВАНИЙ К

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМВ ГРАНИЦАХ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТАКУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ«ГОСТИНИЦА «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

(АРХИТЕКТОР Н.П. КРАСНОВ)»,1901 ГОД, РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г. ЯЛТА, УЛ. ЕКАТЕРИНИНСКАЯ, 1/

НАБ. ИМ. В.И. ЛЕНИНА, 33, ЛИТЕР «А»

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014
№ 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1 Границы зон охраныобъекта культурного наследия регионального значения«Гостиница «Санкт-Петербург» (архитектор Н.П. Краснов)»,1901 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Екатерининская, 1/
наб. им. В.И. Ленина, 33, литер «А»(приложение 1).

1.2 Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраныобъекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Санкт-Петербург» (архитектор Н.П. Краснов)»,1901 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Екатерининская, 1/
наб. им. В.И. Ленина, 33, литер «А» (приложение 2).

2. Руководителям структурных подразделений Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в соответствии с возложенными задачами и функциями:

2.1. Архитектурно-реставрационного отдела:

обеспечить:

размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования,

а также направление информации:

в орган кадастрового учета для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

2.2. Отдела государственного учета объектов культурного наследия обеспечить размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2.3. Отдела правового, кадрового обеспечения и организации делопроизводства обеспечить размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление его копии в  администрацию города Ялты Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Жаворонкова А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель                                                                               С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                от « 05 » августа 2019 №  174

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Санкт-Петербург» (архитектор Н.П. Краснов)»,1901 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Екатерининская, 1/ наб. им. В.И. Ленина, 33, литер «А»

Текстовое описание границ зон охраны

Границы  охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения проходит по точкам 1-23-1.

Базовой точкой границы охранной зоны объекта культурного наследия является точка 1, расположенная по ул. Екатерининская.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

- от точки 1, расположенной по ул. Екатерининской в  юго-восточном направлении вдоль бордюра на расстояние 10,51м до точки 9;

- от точки 9 в северо-восточном направлении вдоль цоколя на расстояние 20,56 м здания до точки 8;

- от точки 8 в северо-западном направлении вдоль цоколя здания на расстояние 1,35 м до точки 7;

- от точки 7 в северо-восточном направлении вдоль цоколя здания на расстояние 7,93 м до точки 6;

- от точки 6 в юго-восточном направлении вдоль цоколя здания на расстояние 3,52м до точки 5;

- от точки 5 в северо-восточном направлении вдоль несущей стены здания без учета пристроек на расстояние 9,5 м до точки 4;

- от точки 4 в северо-западном направлении вдоль несущей стены здания без учета пристроек на расстояние 8,05м. до точки 3;

- от точки 3 в западном направлении вдоль несущей стены здания без учета пристроек на расстояние 7,23м до точки 2;

- от точки 2 в северо-восточном направлении вдоль цоколя здания на расстояние 11,94м до точки 10;

- от точки 10 в северо-восточном направлении по условной линии на расстояние 107.42м до точки 11;

- от точки 11 в юго-западном направлении линии по набережной им. В.И.Ленина вдоль бордюра на расстояние 173.46м до точки 25;

- от точки 25 в северо-западном направлении по условной линии на расстояние 18.37м до точки 24;

- от точки 24 в северо-западном направлении по ул.Екатерининской вдоль бордюра на расстояние 44.40м до точки 23;

- от точки 23 в северо-восточном направлении по условной линии на расстояние 7.40м до
точки 1.

Границы зон регулирования застройки

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «включает территорию в границах прилегающей застройки, образованной улицами Екатерининская и наб. им. В.И. Ленина.

С юго-западной стороны от объекта культурного наследия расположена зона ЗРЗ-1:

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)  проходят (по часовой стрелке):

- от точки 19 в северо-западном направлении вдоль бордюра на расстояние 19.97 м до точки 20;

- от точки 20 в северо-западном направлении вдоль бордюра на расстояние 19.93 м до точки 21;

- от точки 21 в северо-восточном направлении вдоль бордюра на расстояние 56.57 м до точки 22;

- от точки 22 в юго-восточном направлении по ул. Екатерининская вдоль бордюра на расстояние 25.76 м до точки 23;

- от точки 23 в юго-восточном направлении по ул. Екатерининская вдоль бордюра на расстояние 44.40 м  до точки 24;

- от точки 24 в юго-западном направлении по наб. им. В.И. Ленина вдоль бордюра на расстояние 18.51 м  до точки 26;

- от точки 26 в юго-западном направлении вдоль бордюра на расстояние 35.35 м до
точки 19;

С юго-восточной стороны от объекта культурного наследия расположена зона ЗРЗ-2:

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) проходят (по часовой стрелке):

- от точки 11 в юго-восточном направлении по условной линии на расстояние 24.24 м до точки 12;

- от точки 12 в юго-западном направлении по условной линии на расстояние 189.72 м до точки 13;

- от точки 13 в южном направлении вдоль подпорной стены на расстояние 11.49 м до точки 14;

- от точки 14 в юго-западном направлении вдоль подпорной стены на расстояние 40.62м. до точки 15;

- от точки 15 в северо-западном направлении по условной линии на расстояние 31.95 м до точки 16;

- от точки 16 в юго-восточном направлении по наб. им. В.И. Ленина вдоль бордюра на расстояние 67.52 м до точки 25;

- от точки 25 в юго-восточном направлении по наб. им. В.И. Ленина вдоль бордюра на расстояние 173.46 м до точки 11;

Границы зоны охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природноголандшафта (ЗОЛ) включает территорию в границах исторически сложившемся природно-ландшафтном комплексе наб. им. В.И. Ленина и включает часть озелененной территории сквера им. Калинина.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта проходят  (по часовой стрелке):

- от точки 16 в северо-западном направлении вдоль бордюра на расстояние 23.46 м
до точки 17;

- от точки 17 в северном направлении вдоль бордюра на расстояние 20.29 м до точки 18;

- от точки 18 в северо-западном направлении вдоль бордюра на расстояние 16.91 м
до точки 19;

- от точки 19 в северо-восточном направлении вдоль бордюра на расстояние 35.35 м
до точки 26;

- от точки 26 в северо-восточном направлении вдоль бордюра на расстояние 18.51 м
до точки 24;

- от точки 24 в юго-восточном направлении по условной линии на расстояние 18.37 м
до точки 25;

- от точки 25 в юго-западном направлении по наб. им. В.И. Ленина вдоль бордюра на расстояние 67.52 м до точки 16;

Перечень координат поворотных (характерных) точек

границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Ведомость геоданных

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

1

4920169.93

5193763.68

10.51

134°48'26"

9

4920162.52

5193771.14

20.56

46°58'15"

8

4920176.55

5193786.17

1.35

308°23'43"

7

4920177.39

5193785.11

7.93

46°01'16"

6

4920182.90

5193790.82

3.52

136°09'01"

5

4920180.36

5193793.26

9.50

45°00'00"

4

4920187.08

5193799.98

8.05

312°01'46"

3

4920192.47

5193794.00

7.23

275°04'47"

2

4920193.11

5193786.80

11.94

43°42'37"

10

4920201.74

5193795.05

107.42

45°06'07"

11

4920277.56

5193871.14

173.46

203°56'16"

25

4920119.02

5193800.76

18.37

318°30'32"

24

4920132.78

5193788.59

44.40

316°38'34"

23

4920165.06

5193758.11

7.40

48°50'09"

1

4920169.93

5193763.68

Перечень координат поворотных (характерных) точек границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия

Ведомость геоданных

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

19

4920102.17

5193747.83

19.97

326°05'14"

20

4920118.74

5193736.69

19.93

306°54'16"

21

4920130.71

5193720.75

56.57

20°18'55"

22

4920183.76

5193740.39

25.76

136°32'29"

23

4920165.06

5193758.11

44.40

136°38'34"

24

4920132.78

5193788.59

18.51

206°47'12"

26

4920116.26

5193780.25

35.35

246°30'35"

19

4920102.17

5193747.83

Перечень координат поворотных (характерных) точек границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

Ведомость геоданных

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

11

4920277.56

5193871.14

24.24

113°27'22"

12

4920267.91

5193893.38

189.72

203°39'31"

13

4920094.14

5193817.25

11.49

174°42'22"

14

4920082.70

5193818.31

40.62

202°05'41"

15

4920045.06

5193803.03

31.95

292°25'51"

16

4920057.25

5193773.50

67.52

23°48'45"

25

4920119.02

5193800.76

173.46

23°56'16"

11

4920277.56

5193871.14

Перечень координат поворотных (характерных) точек границ охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) объекта культурного наследия

Ведомость геоданных

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

16

4920057.25

5193773.50

23.46

291°30'08"

17

4920065.85

5193751.67

20.29

3°55'43"

18

4920086.09

5193753.06

16.91

341°58'59"

19

4920102.17

5193747.83

35.35

66°30'35"

26

4920116.26

5193780.25

18.51

26°47'12"

24

4920132.78

5193788.59

18.37

138°30'32"

25

4920119.02

5193800.76

67.52

203°48'45"

16

4920057.25

5193773.50

Схема охранного зонирования

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

от « 05 » августа 2019 №  174­­­

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Санкт-Петербург» (архитектор Н.П. Краснов)»,1901 год, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Екатерининская, 1/ наб. им. В.И. Ленина, 33, литер «А»

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ.

В границах  охранной зоны(ОЗ) объекта культурного наследиязапрещается:

 строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории ОЗ объектов капитального строительства;

 проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

 осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия;

 возведение глухих ограждений, препятствующих зрительному восприятию объекта культурного наследия;

 размещение и установка всех типов рекламных конструкций на здании и территории охранной зоны, а также элементов освещения, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

 прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) наземным и надземным способом;

 работы, нарушающие гидрологический режим территории.

В границах  охранной зоны(ОЗ) объекта культурного наследияразрешается:

 ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

 работы, связанные с сохранением ОКН, с воссозданием утраченных сооружений и элементов планировки;

 работы по ремонту и реконструкции существующих инженерных сетей и коммуникаций;

 работы по прокладке новых подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

 проведение работ по благоустройству и озеленению территории, с условием правильного отведения атмосферных осадков от ОКН, в том числе и ремонт подпорных стен и лестниц, на основании проектов благоустройства территории прилагающих к объекту культурного наследия, согласованных с органом охраны культурного наследия;

 возведение временных строений и сооружений для проведения ремонтно-реставрационных работ;

 возведение временных строений и сооружений, необходимых  для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических, сейсмических, противооползневых воздействий, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия; 

 размещение элементов наружного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию объекта;

 размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

 проведение научных исследований, в том числе археологических в рамках действующего законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия;

 размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обслуживания объекта культурного наследия, не препятствующих его визуальному восприятию;

 ограниченное движение транспорта по территории, необходимое для обслуживания объекта культурного наследия или проведения ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия;

 капитальный ремонт, реконструкция существующей застройки (без увеличения существующих параметров здания). Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах

зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) запрещается:     

 возведение объектов, препятствующих обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

 применение при новом строительстве, реконструкции, ремонте диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений (по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе, использование активных цветовых решений в отделке фасадов);

 прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

 создание динамического воздействия на грунты, создающие вибрационные нагрузки, нарушение гидрологического режима территории.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)разрешается: 

 строительство жилых, общественных и рекреационных зданий (высотой не более 8,5 м) от планировочной отметки земли до конька крыши, по проектам, имеющим в составе раздел «Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия. Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки. Размещение новых сооружений нужно производить преимущественно по принципу замены существующих сооружений. Габариты и формы объектов должны определятся из условия обеспечения масштабного соответствия с окружающей исторической природной средой, исключающего создание фона, неблагоприятного для восприятия памятника;

 капитальный ремонт, реконструкция существующей застройки (высотой не более 8,5м.) Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки;

 проведение работ по сохранению и восстановлению исторической застройки  в рамках регенерации историко-градостроительной среды;

 возведение временных строений и сооружений для проведения строительных, ремонтных и реставрационных работ;

 возведение сооружений, необходимых для охраны окружающей среды (обеспечение пожарной безопасности, защита от акустических, динамических, сейсмических, оползневых, гидрогеологических и экологических воздействий) по проектам, имеющим в составе раздел «Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

 строительство подземных сооружений при наличии заключения, подтверждающего отсутствие негативного влияния этих сооружений на сохранение объекта культурного наследия по проектам, имеющим в составе раздел «Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

 проведение мероприятий в области охраны окружающей среды;

 проведение научных исследований, в том числе, археологических в рамках действующего законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия;

 проведение работ по благоустройству территории;

 проведение мероприятий по сохранению и регенерации зеленых насаждений;

 организация временных открытых парковок;

 прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, в исключительных случаях, на визуально изолированных участках разрешается прокладка наземным и надземным способом.

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) запрещается: 

 новое строительство;

 прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

 создание динамического воздействия на грунты, создающего вибрационные нагрузки;

 нарушение гидрологического режима территории.

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) разрешается:

 возведение временных строений и сооружений, для проведения развлекательных мероприятий;

 возведение сооружений, необходимых для охраны окружающей среды (обеспечение пожарной безопасности, защита от акустических, динамических, сейсмических, гидрогеологических и экологических воздействий) по проектам, имеющим в составе раздел «Обеспечение сохранности объектов культурного наследия», прошедшим Государственную историко-культурную экспертизу, согласованные с органом охраны культурного наследия;

 проведение работ по благоустройству территории, в том числе ремонт покрытия  проездов, площадок, дорожек;

 инженерная защита, ремонт подпорных стен;

 размещение малых архитектурных форм;

 проведение научных исследований, в том числе, археологическихв рамках действующего законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия;

 проведение мероприятий по сохранению и регенерации зеленых насаждений;

 строительство, реконструкция и ремонт гидротехнических сооружений по кромке набережной.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах  зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

В границах зоныохраняемого природноголандшафта (ЗОЛ)запрещается:

 строительство объектов капитального строительства;

 хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторически сложившегося природно-ландшафтного комплекса;

 проведение мероприятий, которые могут привести к существенному изменению ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов,  насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов;

 изменение планировочной структуры исторической дорожно-тропиночной сети;

 порча и изменение видового состава растительности, уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;

 загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

 устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами.

В границах  зоныохраняемого природноголандшафта (ЗОЛ)разрешается:

 работы по сохранению объекта культурного наследия;

 сохранение зеленых насаждений традиционных пород деревьев, формирующих виды и панорамы;

 работы по озеленению, высадки, санитарные рубки, рубки ухода;

 ремонт проездов, дорожек, водосточных лотков, площадок, инженерных коммуникаций;

 разрешается прокладка подземных коммуникаций;

 размещение малых форм архитектуры;

 демонтаж малых архитектурных форм, не представляющих исторической ценности;

 эпизодическое использование территории для проведения массовых праздников и гуляний, с соблюдением мероприятий по охране окружающей природной среды без строительства сооружений.

После утверждения охранных зон, режимов использования земель  и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия, теряют силу режимы, прописанные и обозначенные для данной территории в плане Исторических ареалов Большой Ялты с границами охранного зонирования (выполненных в 2007 году «ГНИИТИАГ», г. Киев).