ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЁМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЁТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИ...



МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВА,

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ТРАНСПОРТА

УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 05.07.2018 г. № 37-од

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЁМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЁТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях реализации статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наём жилого помещения в расчёте на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра по строительству Шканова С.А.

Министр                                                                                                   Д.А.Вавилин

УТВЕРЖДЁН

приказом Министерства промышленности,

строительства, жилищно-коммунального комплекса

и транспорта Ульяновской области

от 05.07.2018 № 37-од

ПОРЯДОК
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наём жилых помещений в расчёте на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области

1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наём жилого помещения в расчёте на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области (далее – максимальный размер платы за наём).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее – Правила).

3. Максимальный размер платы за наём устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Ульяновской области и в зависимости от месторасположения наёмных домов социального использования (далее – наёмный дом) на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. При расчёте максимального размера платы за наём учитываются:

расходы, подлежащие возмещению в соответствии с Правилами (далее – инвестиционных расходы, расходы на обустройство), а также срок их окупаемости;

доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости.

5. Для целей реализации настоящего Порядка срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство принимается исходя из минимального срока (360 месяцев) использования наёмных домов, определяемого с учётом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

6. Доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости для целей реализации настоящего Порядка принимается в размере 10 процентов.

7. Коэффициенты в целях дифференциации максимального размера платы за наём (далее – коэффициент дифференциации) принимаются согласно приложению к настоящему Порядку.

8. При подготовке проекта приказа об установлении максимального размера платы за наём Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (далее – Министерство) готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

а) определяются основные характеристики наёмного дома, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее – типовой наёмный дом), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наёмном доме и общая площадь жилых помещений в таком доме;

б) рассчитывается средний максимальный размер платы за наём в типовом наёмном доме по формуле, указанной в подпункте «б» пункта 14 Правил;

в) определяются коэффициенты дифференциации и их значения в соответствии с приложением к настоящему Порядку;

г) определяются значения максимального размера платы за наём дифференцированно для муниципальных образований как произведение отношения размера средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в Ульяновской области к сроку окупаемости инвестиционных расходов, расходов на обустройство и коэффициентов дифференциации:

Rmax = R× К1× К2× К3× К4,

где:

Rmax – максимальный размер платы за наём с учётом дифференциации;

R – отношение размера средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в Ульяновской области к сроку окупаемости (360 месяцев);

К1 – коэффициент дифференциации в зависимости от месторасположения наёмных домов на территории муниципальных образований;

К2 – коэффициент дифференциации в зависимости от потребительских свойств жилых помещений;

К3 – коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства жилых помещений;

К4 – коэффициент дифференциации в зависимости от размеров жилых помещений.

9. Максимальный размер платы за наём может изменяться не чаще одного раза в 3 года.

10. В случае необходимости изменения максимального размера платы за наём Министерство разрабатывает в установленном порядке проект соответствующего приказа с приложением его финансово-экономического обоснования, выполненного в следующем порядке:

а) обосновывается потребность в увеличении или возможность снижения максимального размера платы за наём, в том числе с учётом:

истечения срока окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство;

необходимости в дополнительных инвестиционных расходах и дополнительных расходах на обустройство, размера и срока их окупаемости;

погашения ранее привлечённых кредитов (займов) на цели финансирования инвестиционных расходов и расходов на обустройство и необходимости привлечения дополнительных кредитов (займов) на цели финансирования указанных расходов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);

необходимости увеличения текущих расходов;

доходности дополнительных инвестиционных расходов и дополнительных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;

необходимости изменения коэффициентов дифференциации;

б) определяются значения изменённого максимального размера платы за наём дифференцированно для муниципальных образований.

11. Максимальный размер платы за наём может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в Ульяновской области на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области, за исключением случая, предусмотренного пунктом 13 настоящего Порядка.

13. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наём решение об индексации максимального размера платы за наём в текущем году не принимается.

14. Решение об установлении, изменении, индексации максимального размера платы за наём с приложением финансово-экономического обоснования в течение 5 рабочих дней со дня принятия подлежит размещению на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Приложение

к Порядку установления, изменения

и ежегодной индексации максимального размера

платы за наём жилого помещения

в расчёте на 1 кв. метр

общей площади жилого помещения

по договору найма жилого

помещения жилищного фонда

социального использования

Ульяновской области

Коэффициенты
дифференциации максимального размера платы за наём жилого помещения в расчёте на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Ульяновской области

№ пп

Наименование коэффициентов

Значение
коэффициентов

1

2

3

1.

В зависимости от месторасположения наёмных домов социального использования (далее – наёмный дом) на территории муниципального образования (К1)

1.1.

Наёмные дома, расположенные в городских округах Ульяновской области

1,0

1.2.

Наёмные дома, расположенные в населённых пунктах, являющихся административными центрами муниципальных районов (за исключением городских округов)

0,8

1.3.

Наёмные дома, расположенные в населённых пунктах, являющихся административными центрами сельских (городских) поселений

0,6

1.4.

Наёмные дома, расположенные в иных населённых пунктах сельских (городских) поселений

0,4

2.

В зависимости от потребительских свойств жилых помещений (К2)

2.1.

Для жилых помещений, расположенных в кирпичных домах

1,0

2.2.

Для жилых помещений, расположенных
в монолитно-каркасных домах с кирпичным заполнением стен

0,9

2.3.

Для жилых помещений, расположенных
в крупнопанельных домах

0,8

3.

В зависимости от уровня благоустройства жилых помещений (К3)

3.1.

Для жилых помещений, имеющих все виды благоустройства, расположенных в домах
с лифтами

1

3.2.

Для жилых помещений, имеющих все виды благоустройства, расположенных в домах
без лифтов

0,9

3.3.

Для жилых помещений, при отсутствии одного вида благоустройства

0,8

3.4.

Для жилых помещений, при отсутствии двух или нескольких видов благоустройства

0,6

4.

В зависимости от размеров жилых помещений (К4)

4.1.

При общей площади жилого помещения,
не превышающей норму предоставления жилых помещений

1,0

4.2.

При общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления жилых помещений

1,1