Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в ...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 01.02.2016 №8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

(в редакции: приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 12.05.2020 № 71)

В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от 25.06.2002
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации № 972 от 12.09.2015 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Самарской области № 142-ГД от 08.12.2008 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области:

1.1. Пункт утратил силу приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 12.05.2020 № 71;

1.2. «Дом П.Г. Новокрещенова» (г. Самара, ул. Венцека, 6/
ул. Водников, 89) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом П.Г. Новокрещенова» (Приложение 2);

1.3. «Дом жилой» (г. Самара, ул. Венцека, 10; литеры А, А1, А2, А3, А4) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (Приложение 3);

1.4. «Жилой дом» (г. Самара, ул. Венцека, 21) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом» (Приложение 4);

1.5. «Доходный дом» (г. Самара, ул. Венцека, 38, литеры А, А1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом» (Приложение 5);

1.6. «Городская усадьба: дом мещанки Беляевой (по улице) и два дома мещанина Молчанова (во дворе)» (г. Самара, ул. Венцека, 40, литеры А, А2, А3) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба: дом мещанки Беляевой (по улице) и два дома мещанина Молчанова (во дворе)» (Приложение 6);

1.7. «Дом Е.Я. Жуковой с помещениями торгового и жилого назначения)» (г. Самара, ул. Венцека, 44/ул. Чапаевская, 76, литеры А, А1, А2, Е, Е1, Е2) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.Я. Жуковой с помещениями торгового
и жилого назначения» (Приложение 7);

1.8. «Бывшая губернская типография» (г. Самара, ул. Венцека, 60/
ул. Галактионовская, 22, литеры А, А1, А2, А3, А4, а, а1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Бывшая губернская типография» (Приложение 8);

1.9. «Дом, где находилось 6-е управление Военно-полевого строительства Восточного фронта под руководством Л.М.Карбышева»
(г. Самара, ул. Венцека, 67/ул. Галактионовская, 20, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, где находилось 6-е управление Военно-полевого строительства Восточного фронта под руководством Л.М.Карбышева» (Приложение 9);

1.10. «Жилой дом мещан Абрамовых А.И. и А.П.» (г. Самара,
ул. Венцека, 109) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом мещан Абрамовых А.И. и А.П.» (Приложение 10);

1.11. «Дом Вощакина» (г. Самара, ул. Водников, 90-92 /ул. Венцека, 4, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Вощакина» (Приложение 11);

1.12. «Дом, в котором была квартира следователя Самарского Окружного суда Г.Л. Тейтеля. В период жизни В.И. Ульянова (Ленина)
в Самаре он вместе с членами марксистского кружка бывал в этой квартире
и слушал Анненкова о жизни декабристов в Сибири» (г. Самара,
ул. Некрасовская, 85/ул. Садовая, 72, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором была квартира следователя Самарского Окружного суда Г.Л. Тейтеля. В период жизни В.И. Ульянова (Ленина) в Самаре он вместе с членами марксистского кружка бывал в этой квартире и слушал Анненкова о жизни декабристов в Сибири» (Приложение 12);

1.13. «Усадьба купцов Жуковых: два каменных двухэтажных
с подвалом дома, каменное жилое помещение со службами, каменный двухэтажный флигель, кирпичная арка ворот» (г. Самара, ул. Фрунзе, 67-69/ ул. Венцека, 36, литеры А,Б, В) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба купцов Жуковых: два каменных двухэтажных с подвалом дома, каменное жилое помещение
со службами, каменный двухэтажный флигель, кирпичная арка ворот» (Приложение 13);

1.14. «Дом машинистов паровозных бригад, в 1901-1903 гг. использовался для ночевки агентов «Искры» (г. Самара, территория ж/д станции Самара) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом машинистов паровозных бригад, в 1901-1903 гг. использовался для ночевки агентов «Искры» (Приложение 14).

2. Отделу государственной охраны объектов культурного наследия обеспечить:

2.1. Внесение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова, С.В.Пиняева).

Срок – до 31.12.2016.

2.2 Представление сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости (И.В.Филипенко).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

2.3. Размещение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (И.В.Филипенко).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

2.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (Е.И.Котова, С.В.Пиняева).

3. Разместить зоны охраны объектов культурного наследия в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Е.И.Котова, А.В.Загородняя).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

Приложение 1

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Приложение 1 утратило силу приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 12.05.2020 № 71

Приложение 2

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом П.Г. Новокрещенова», расположенного
по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 6 /ул. Водников, 89

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) установлены по кадастровым границам смежных домовладений.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН (памятников истории и культуры).

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность,
при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т. д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 8-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении до т.2. Далее в юго-западном направлении до т.5. Далее в северо- западном направлении вдоль первой линии застройки квартала по ул. Венцека до т.6, расположенной на южном углу здания, находящегося по адресу
ул. Венцека, 6/ул. Водников, 89. Далее в северо-восточном направлении
по обрезу фундамента этого здания до т.1.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений;

Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;

Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т. п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места;

Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм,
не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места;

Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места, его основных композиционно-планировочных осей;

Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций,
а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых
на фасадах зданий.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация
с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны ОКН;

Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

Обеспечение физической сохранности ОКН;

Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

Восстановление утраченных элементов исторической планировки
и застройки;

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения
и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства
по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры
и стилистики застройки: 

- размеров приусадебных участков, размещения домов
по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки),

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

Реконструкция чердачных помещений с приспособлением
под современное использование – мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

Благоустройство территории с применением традиционных
для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно- художественному облику исторической территории;

Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно- кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется

Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

Сохраняются традиционные градостроительные, объёмно- пространственные, метроритмические параметры застройки – расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные
для исторической территории облик, силуэт и выразительность «архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;

Обеспечивается сохранение, восстановление и применение
при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами
и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории
и защита от динамических воздействий;

Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме реконструкции и компенсационной, в местах утрат:

По первой линии застройки, в т.ч. выходящей на ул.Венцека – Водников - до трех этажей, 15,0 м. от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами сомасштабными
с застройкой, расположенной по первой линии застройки, выходящей
на ул.Венцека – Водников - с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 3

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Венцека, 10; литеры А, А1, А2, А3, А4

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории описываются 12-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее параллельно ул. Венцека до т.2. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Венцека, 10 до т.6. Далее по красной линии (фасадной)
ул. Венцека до т.9. Далее вдоль ул. Алексея Толстого до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность
при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки, описываются 9-ю точками
и начинаются в северной т.1. Далее в общем юго-восточном направлении
по ограждению до т.3. Далее в общем южном направлении по ограждению
до т.7. Далее в общем северо-восточном направлении по ограждению до т.9. Далее в северо-восточном направлении вдоль границы первой линии застройки квартала по ул. Степана Разина до т.1.

Схема границ зоны регулирования застройки, таблица координат /№ 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки
и хозяйственный является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек;

Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания и т.п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций,
а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка
или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат: - до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 4

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Жилой дом», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Венцека, 21

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий.

Границы территорий объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 9-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной
на обрезе фундамента здания по адресу ул. Венцека, 21. Далее параллельно
ул. Венцека до т.4. Далее перпендикулярно ул. Венцека внутрь квартала до т.6. Далее по обрезу фундамента исторической части здания сначала в северо-западном направлении (т.7), затем в юго-восточном до т.8, затем в северо-западном до т.9, затем в северо-восточном направлении до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность
при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т. д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, описываются 15-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной
на красной линии (фасадной) ул. Венцека. Далее по красной линии (фасадной) ул. Венцека до т.2, расположенной на углу здания по адресу ул. Венцека, 21. Далее перпендикулярно ул. Венцека вглубь квартала до т.8. Далее по дворовой территории параллельно ул. Венцека до т.10. Далее в северо-восточном направлении до угла здания по адресу ул. Венцека, 21 до т.11. Далее по обрезу фундамента по его исторической части в северо-восточном направлении до т.1.

Схема границ зоны регулирования застройки, таблица координат /№ 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки и хозяйственный является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны, подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. о. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек.

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 5

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Доходный дом», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Венцека, 38, литеры А, А1

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 26-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее параллельно
ул. Венцека до т.2. Далее параллельно ул. Чапаевская
до т.6. Далее вдоль ул. Венцека до т.15. Далее по обрезу фундамента здания
по адресу ул. Венцека, 38 до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность,
при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы охранной зоны, ОЗ описываются 15-ю точками и начинаются
в северной т.1. Далее вдоль ул. Венцека до т.6. Далее параллельно
ул. Чапаевская до т.7. Далее по обрезу фундамента здания по адресу
ул. Венцека, 38 до т.12. Далее вдоль ул. Чапаевская до т.1.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев, необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений), установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 6

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Городская усадьба: дом мещанки Беляевой (по улице)
и два дома мещанина Молчанова (во дворе)», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Венцека, 40, литеры А, А2, А3

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 20-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении параллельно ул. Венцека до т.2. Далее в общем юго-западном направлении перпендикулярно ул. Венцека вдоль обреза фундамента здания ОКН «Жилой дом» до т.9. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Венцека вдоль обреза фундамента ОКН «Жилой» до т.18. Далее в северо-восточном направлении перпендикулярно ул. Венцека до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны охраны описываются 8-ю точками и начинаются
в северной т.1. Далее в общем юго-восточном направлении вглубь квартала
до т.5. Далее в юго- западном направлении до т.6. Далее в северо-восточном направлении до т.8. Далее в северо-восточном направлении до т.1.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых
для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН
или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка
или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и.т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- по первым линиям, в т.ч. выходящей на ул. Венцека – до трех этажей, 15,0 м. от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карнизов и оконных проемов.

- свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки в режиме реконструкции и компенсационной с габаритами сомасштабными с застройкой, расположенной по первым линиям застройки, выходящей на ул. Венцека - с допустимым превышением до 20%
от застройки первой линии и визуально не нарушающая ее доминирования.
Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 7

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом Е.Я. Жуковой с помещениями торгового
и жилого назначения», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Венцека, 44/ул. Чапаевская, 76, литеры А, А1, А2, Е, Е1, Е2

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 18-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной на северном углу здания. Далее в юго-восточном направлении параллельно ул. Венцека до т.2. Далее в общем юго-западном направлении параллельно ул. Чапаевская по обрезу фундамента здания до т.12. Далее параллельно ул. Венцека до т.13. Далее по обрезу фундамента здания
в общем северном направлении до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы охранной зоны описываются 13-ю точками и начинаются
в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении параллельно ул. Венцека
до т.2. Далее в южном направлении параллельно ул. Чапаевская до т.3. Далее
по обрезу фундамента здания в общем западном направлении до т.6. Далее параллельно ул. Венцека до т.8. Далее в северо-восточном направлении до т.9. Далее в северо- западном направлении до т.10. Далее в общем северо-восточном направлении до т.1.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев, необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и.т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.
Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 8

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Бывшая губернская типография», расположенного
по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 60/ ул. Галактионовская, 22,

литеры А, А1, А2, А3, А4, а, а1

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) установить по границам зарегистрированного кадастрового участка:
№ 63:01:0816005:876.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы охранной зоны описываются 18-ю точками и начинаются
в северной т.1. Далее в общем юго-восточном направлении параллельно
ул. Венцека до т.11. Далее в юго-западном направлении по обрезу фундамента здания по адресу

Схема границ зоны регулирования застройки, таблица координат /№ 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений), установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- по первым линиям, в т.ч. выходящей на ул. Галактионовская - Венцека –
до трех этажей - 15,0 м.от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карнизов и оконных проемов.

- свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки в режиме реконструкции и компенсационной с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по первым линиям застройки, выходящей на ул. Галактионовская – Венцека,

- с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии и визуально не нарушающая ее доминирования.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 9

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом, где находилось 6-е управление Военно-полевого строительства Восточного фронта под руководством Л.М.Карбышева», расположенного по адресу:
г. Самара, ул. Венцека, 67/ул. Галактионовская, 20, литера А

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) установить по кадастровым границам смежных домовладений:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения,
разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих
признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки,
имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего
зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 9-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении вдоль первой линии застройки квартала параллельно ул. Венцека
до т.2. Далее в общем южном направлении по границе территории данного ОКН
до т.6. Далее в общем северо-западном направлении параллельно ул. Венцека
до т.8. Далее в северо-восточном направлении перпендикулярно ул. Венцека до т.1.

Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию
и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных
и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления
г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории
г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки
и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий
и сооружений;

Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую
ценность;

Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной
сети, тротуаров, дорожек;

Установка на главных фасадах зданий технических устройств, оборудования систем кондиционирования помещений и телевизионного вещания
и т. п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами;

Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места;

Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм,
не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места;

Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места,
его основных композиционно-планировочных осей;

Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

Проведение земляных работ любого характера, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий;

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м.
временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН
и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича
без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация
с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных
в области охраны ОКН;

Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых
по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов
по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

Обеспечение физической сохранности ОКН;

Обеспечение максимально возможных благоприятных условий
зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

Восстановление утраченных элементов исторической планировки
и застройки;

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-
архивных и иных исследований;

Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов
с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом
и двор, хозяйственные постройки)

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных
на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания
рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;

Реконструкция чердачных помещений с приспособлением
под современное использование – мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

Благоустройство территории с применением традиционных
для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

Обеспечивается и сохраняется

Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории
исторической территории;

Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии
отступа;

Сохраняются традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические параметры застройки – расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные
для исторической территории облик, силуэт и выразительность «архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;

Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

Обеспечивается пожарная безопасность исторической территории
и защита от динамических воздействий;

Сохраняются гидрогеологические и экологические условия,
необходимые для обеспечения сохранности ОКН.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме реконструкции и компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии застройки, в т.ч. выходящей на ул.Венцека – Галактионовская - до трех этажей, 15,0 м. от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной застройки с габаритами сомасштабными
с застройкой расположенной по первой линии застройки, выходящей на ул.Венцека
– Галактионовская - с допустимым превышением до 20% от застройки первой
линии.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 10

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Жилой дом мещан Абрамовых А.И. и А.П.», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Венцека, 109

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 4-я точками и начинаются в северной т.1, расположенной
на обрезе фундамента здания по адресу ул. Венцека, 109. Далее параллельно
ул. Венцека до т.2. Далее перпендикулярно ул. Венцека вдоль обреза
фундамента данного здания до т.3. Далее параллельно ул. Венцека вдоль обреза фундамента ОКН «Жилой дом мещан Абрамовых А.И. и А.П.» до т.4. Далее перпендикулярно ул. Венцека до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся
ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих
объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 7-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее вдоль красной линии (фасадной) ул. Венцека до т.2. Далее по обрезу фундамента здания
по адресу ул. Венцека, 109 до т.4. Далее параллельно ул. Ленинская до т.5.
Далее параллельно ул. Венцека до т.7. Далее параллельно ул. Ленинская до т.1.

Схема границ зоны регулирования застройки, ЗРЗ, таблица координат /№ 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки
и хозяйственный является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного
самоуправления г. о. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений
и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН
или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной
экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 11

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом Вощакина», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Водников, 90-92 / ул. Венцека, 4, литера А

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 9-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной на обрезе фундамента здания по адресу ул. Водников, 90- 92/Венцека, 4, литера А. Далее перпендикулярно ул. Водников до т.2. Далее вдоль ул. Водников до т.4. Далее
по красной лини (фасадной) ул.Венцека до т.6. Далее перпендикулярно ул.Венцека до т.7. Далее по обрезу фундамента ОКН до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию
с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 11-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее до т.2, расположенной на проезжей части ул. Водников. Далее по проезжей части
ул. Водников до т.3. Далее по проезжей части ул. Венцека до т.4. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Водников, 90-92/Венцека, 4 до т.9. Далее до т.1 . Схема границ охранной зоны таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки
и хозяйственный является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления
г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и. т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых
для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН
или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска)
при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений

в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича
без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных,
или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН
и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных
и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 12

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом, в котором была квартира следователя Самарского Окружного суда Г.Л. Тейтеля. В период жизни В.И. Ульянова (Ленина) в Самаре
он вместе с членами марксистского кружка бывал в этой квартире и слушал Анненкова о жизни декабристов в Сибири»,  расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Некрасовская, 85/ул. Садовая, 72, литера А

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 5-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной на обрезе фундамента здания по адресу ул. Некрасовская, 85/Садовая, 72, литера А
по ул. Некрасовская. Далее параллельно ул. Некрасовской вдоль обреза фундамента данного здания до угла здания на пересечении с ул. Садовая до т.3. Далее вдоль
ул. Садовой вдоль обреза фундамента данного здания до угла данного здания до т.4. Далее перпендикулярно ул. Садовой вглубь квартала вдоль обреза фундамента данного здания до т.5. Далее перпендикулярно ул. Некрасовская до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений, консервация и музеефикация археологических объектов.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты
в установленных границах зон охраны

Границы охранной зоны описываются 12-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной на красной линии (фасадной) ул. Некрасовская. Далее
по красной линии (фасадной) ул. Некрасовская до т.2, расположенной на обрезе фундамента здания по адресу ул. Некрасовская, 85/Садовая, 72. Далее параллельно ул. Садовая до т.3. Далее параллельно ул. Некрасовская до т.4, расположенной
на красной линии (фасадной) ул. Садовая.

Далее по красной линии (фасадной) ул. Садовая до т.5, расположенной
на обрезе фундамент здания по адресу ул. Садовая, 70. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Садовая, 70, вдоль ул. Некрасовская до т.10. Далее параллельно ул. Садовая до т.1.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
с приспособления для кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН.

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления
г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и. т. п.).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов,

водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН
или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска)
при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

ОГРАНИЧИВАНТСЯ:

Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН
и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных
и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- до трех этажей, 12,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зон охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 13

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Усадьба купцов Жуковых: два каменных двухэтажных
с подвалом дома, каменное жилое помещение со службами, каменный двухэтажный флигель, кирпичная арка ворот», расположенного по адресу:

г. Самара, ул. Фрунзе, 67-69/ ул. Венцека, 36, литеры А,Б, В

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 30-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее параллельно
ул. Венцека до т.2. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Фрунзе,
67-69/ ул. Венцека, 36, литеры А,Б, В до т.23. Далее вдоль ул. Венцека
по красной линии (фасадной) до т.28. Далее по красной линии (фасадной)
ул. Фрунзе до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация
с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность,
при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы охранной зоны описываются 24-ю точками и начинаются
в северной т.1. Далее параллеьно ул. Венцека до т.2. Далее параллельно
ул. Фрунзе до т.3. Далее по обрезу фундамента здания по адресу ул. Фрунзе,
67-69/ ул. Венцека, 36, литеры А,Б, В до т.24. Далее параллельно ул. Фрунзе
до т.1.

Схема границ зоны регулирования застройки, ЗРЗ, таблица координат /№ 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом охранной зоны является сохранение
и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае
аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих
в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного
самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии
по землепользованию и застройки и. т. п.).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений
и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко – культурную
ценность при отсутствии положительного заключения государственной
историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка
или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей, не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых
для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций
на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного
кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ по сохранению ОКН;

Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической
или иной значимости, при наличии положительного заключения
государственной историко-культурной экспертизы;

Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных
параметров;

Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30°
при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений,
сооружений;

Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей
стали, рейнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично- красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство дверных проемов, не изменяющих общее
архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте
или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Устройство временных сезонных навесов или зонтов
при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений
рекламного характера;

Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые
архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые
архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей
и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной,
в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза
и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Приложение 14

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом машинистов паровозных бригад, в 1901-1903 гг.

использовался для ночевки агентов «Искры», расположенного по адресу:

г. Самара, Территория ж/д станции Самара

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее – ОКН) описываются 4-я точками и начинаются в северной т.1, расположенной на обрезе фундамента ОКН «Дом машинистов паровозных бригад, в 1901-1903 гг. использовался для ночевки агентов «Искры». Далее в юго- восточном направлении вдоль линии обреза фундамента до т.2. Далее в южном направлении вдоль линии обреза фундамента ОКН до т.3. Далее в западном направлении вдоль линии обреза фундамента до т.4. Далее в северном направлении вдоль линии обреза фундамента до т.1.

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

В границах территории ОКН осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий
и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию
с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко – культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т. д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН
для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны.

Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются 9-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее на восток вдоль проезда, огибая ОКН «Дом машинистов паровозных бригад, в 1901-1903 гг. использовался для ночевки агентов «Искры» до т.6. Далее на юг до т.7. Далее
на запад вдоль проезда до т.8. Далее на север до т.1.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты охранной зоны

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки
и хозяйственный является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН
с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция
и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации
для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления
г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т. п.)

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок
и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН
или представляющих историко – культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений,
а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.)
на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по «первой линии застройки».

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Проведение работ с ветхим и аварийным фондами, являющимися исторической опорной застройкой, для которых необходима регенерация
с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны ОКН;

Формирование целостного фронта застройки кварталов;

Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых
по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри кварталов в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов;

Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города;

Обеспечение физической сохранности ОКН;

Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды;

Восстановления утраченных элементов исторической планировки
и застройки;

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко- архивных и иных исследований;

Реконструкция застройки с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

- размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом
и двор, хозяйственные постройки)

- по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных
на исторической территории с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен;

Реконструкция чердачных помещений с приспособлением
под современное использование – мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли.

Благоустройство территории с применением традиционных
для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета);

Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории;

Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей и обозначений;

Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / № 6-НПД лист 3.

Схема границ зоны охраны, таблица координат / № 6-НПД лист 4.__