Об утверждении Порядка определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, уст...



Республика Карелия

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕГЕЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2020 года № 1205

Сегежа

Об утверждении Порядка определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования «Сегежский муниципальный район» администрация Сегежского муниципального района п о с т а н о в л я е т:

Утвердить прилагаемый Порядок определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Обнародовать настоящее постановление путем размещения в газете «Доверие» объявления о его принятии с указанием времени и места ознакомления с ним, а также путем размещения официального текста настоящего постановления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования «Сегежское городское поселение»  http://www.segezha.info/.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации                                                 

Сегежского муниципального района                                         М.Л. Гусева

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Сегежского муниципального района

от 28 сентября 2020 года № 1205

П О Р Я Д О К

определения управляющей организации для управления

многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке,

установленном Жилищным кодексом Российской Федерации,

или выбранный способ управления не реализован,

не определена управляющая организация

1. Общие положения о порядке определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Порядок определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Порядок), разработан в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

1) Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – определение управляющей организации), осуществляется управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального района. Решение об определении управляющей организации утверждается постановлением администрации Сегежского муниципального района.

2)  Решение об определении управляющей организации содержит в том числе:

а) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

б) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3) Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4) Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для не проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

5) Настоящий порядок распространяется на многоквартирные дома, расположенные на территории Сегежского городского поселения.

2. Формирование перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

1) В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – перечень организаций).

2)  Перечень организаций (по форме согласно Приложению № 1 к Порядку) формируется администрацией Сегежского муниципального района, утверждается постановлением администрации Сегежского муниципального района и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и на официальном сайте администрации Сегежского муниципального района.

3)   Перечень организаций ведется в хронологическом порядке в соответствии с датой включения управляющей организации в данный перечень.

4) В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в администрацию Сегежского муниципального района (адрес места нахождения: 186420, Республика Карелия, г. Сегежа, улица Ленина, дом 9А,) заявление (по форме согласно Приложению № 2 к Порядку) о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе), одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5) Для включения в перечень организаций управляющая организация в администрацию Сегежского муниципального района подает заявление о включении ее в перечень организации одним из следующих способов:

а)    почтовым отправлением по адресу: 186420, г. Сегежа, ул. Ленина 9 А.

б) при личном обращении по указанному адресу. График работы администрации: понедельник, с 8.30 до 12.45, с 12.45 до 14.00 обеденный перерыв, с 14.00 до 18.00; вторник-четверг, с 8.30 по 12.45, с 12.45 до 14.00 обеденный перерыв, с 14.00 до 17.00; пятница, с 8.30 по 12.45, с 12.45 до 14.00 обеденный перерыв, с 14.00 до 15.45; суббота, воскресенье – выходной ( Приложение № 2 к Порядку).

В заявлении указывается: полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами с приложением копий заверенных надлежащим образом, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона.

Заявление регистрируется в день поступления.

6) Решение о включении в Перечень организаций принимается управлением жилищно–коммунального хозяйства и утверждается постановлением администрации Сегежского муниципального района в течение пяти рабочих дней:

- со дня регистрации заявления в соответствии с датой его подачи управляющими организациями;

-  с даты поступления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в хронологическом порядке).

Управляющие организации извещаются о включении в Перечень организаций в течении пяти рабочих дней со дня принятия решения о включении управляющих организации в Перечень организаций, посредством направления информации по адресу фактического нахождения управляющей организации, указанного в заявлении.

7)  Перечень организаций подлежит актуализации не реже чем один раз в 5 лет, а также в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня наступления следующих событий:

а) аннулирование лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) истечение срока действия лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами при отсутствии решения о продлении срока действия лицензии, принятого лицензирующим органом в соответствии с пунктом 17 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;

в)  поступление заявления управляющей организации о включении ее в перечень организаций;

г)   составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

д) поступление заявления управляющей организации об исключении ее из перечня организаций.

6) актуализированный перечень организаций утверждается постановлением администрации Сегежского муниципального района.

3. Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

1) При определении управляющей организации управлением жилищно–коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального района выбирает из перечня организаций управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций.

2) Если 2 и более управляющие организации управляют на основании решения об определении управляющей организации равным количеством многоквартирных домов, управление жилищно–коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального района определяет для управления многоквартирным домом управляющую организацию в соответствии с очередностью расположения в перечне организаций.

3) Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления хотя бы одним многоквартирным домом, вправе подать заявление об исключении из перечня организаций, на основании которого она подлежит исключению из перечня организаций.

4) В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией или сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.

5) Управление жилищно–коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального района принимает решение об определении управляющей организации в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления в администрацию Сегежского муниципального района информации о многоквартирном доме, в отношение которого:

- собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

-  собственниками помещений выбранный способ управления не реализован;

Решение об определении управляющей организации утверждается постановлением администрации Сегежского муниципального района в течении пяти рабочих дней.

В постановлении указывается:

- полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона;

- краткая характеристика многоквартирного дома: год постройки, количество этажей, количество квартир, материал стен, внутридомовые инженерные коммуникации;

- размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному администрацией Сегежского муниципального района в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилишного кодекса Российской Федерации;

-   перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой их таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

б) в течение 5 рабочих дней со дня утверждения постановления об определении управляющей организации организационный отдел администрации Сегежского муниципального района организует:

-  размещение постановления на официальном сайте администрации Сегежского муниципального района.

В течении 5 рабочих дней со дня утверждения постановления об определении управляющей организации управление жилищно–коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального района организует:

- размещение постановления в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства.

- направление постановления управляющей организации по адресу ее фактического нахождения, указанному в заявлении.

-   направление постановления в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

-  собственникам помещений по средствам размещения на информационных досках возле каждого подъезда многоквартирного жилого дома;

- лицам, принявшим от застройщика (лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилишного кодекса Российской Федерации.

Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для не проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для правления многоквартирным домом, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение № 1

к Порядку определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений

не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном

Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

Перечень управляющих организаций для управления многоквартирным домом,

в отношении которого собственниками помещений не выбран

способ управления таким домом в порядке, установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

№ п/п

Наименование управляющей организации / ОГРН

Дата включения в перечень

Примечание

Приложение № 2

к Порядку определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений

не выбран способ управления таким домом в порядке,

установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации,

или выбранный способ управления не реализован,

не определена управляющая организация

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в перечень организаций для управления многоквартирным домом,

в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме

не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления

не реализован, не определена управляющая организация.

______________________________________________________________________ (организационно-правовая форма, наименование организации, ОГРН, ИНН)

просит включить

_____________________________________________________________________ (организационно-правовая форма, наименование организации)

в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Приложение:

1. Заверенная надлежащим образом копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

2. Заверенная надлежащим образом копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени управляющей организации.

М.П.                                                ___________                                _______________

                                                               (подпись)                                                                       (ФИО)

Дата: ___ ____________ 20___г.

Приложение № 3

к Порядку определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

График работы администрации Сегежского муниципального района

Понедельник: с 08.30 до 12.45, 12.45 до 14.00 – обеденный перерыв, с 14.00 до 18.00

Вторник: 08.30 до 12.45, 12.45 до 14.00 – обеденный перерыв, с 14.00 до 17.00

Среда: 08.30 до 12.45, 12.45 до 14.00 – обеденный перерыв, с 14.00 до 17.00

Четверг: 08.30 до 12.45, 12.45 до 14.00 – обеденный перерыв, с 14.00 до 17.00

Пятница: 08.30 до 12.45, 12.45 до 14.00 – обеденный перерыв, с 14.00 до 15.45