Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма, взамен непригодных для проживания и обеспечения жилищных прав собственников жилых помеще...



КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – КУЗБАСС

АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от «28» июля 2020 №1884-п

г. Кемерово

Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма, взамен непригодных для проживания и обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории Кемеровского муниципального округа

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007 № 185 - ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199             

.

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма, взамен непригодных для проживания и обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории Кемеровского муниципального округа согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Муниципальному бюджетному учреждению «Редакция газеты «Заря» (А.В. Шеметова) опубликовать постановление в газете «Заря», управлению информационных технологий (И.А. Карташов) разместить постановление на официальном сайте администрации Кемеровского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Кемеровского муниципального округа по экономике Т.В. Коновалову.

4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

И.о. главы округа И.П. Ганич

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению администрации

Кемеровского муниципального округа

от 28 июля 2020 № 1884-п

ПОРЯДОК предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма, взамен непригодных для проживания и обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории Кемеровского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений гражданам, проживающим по договорам социального найма, взамен непригодных для проживания, и обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории Кемеровского муниципального округа (далее – Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», Федеральным законом от от 21.07.2007 № 185 - ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области 29.03.2019 № 199 (далее – программа).

1.2. Администрация Кемеровского муниципального округа (далее – администрация) определяет очередность и сроки сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания, организует работу по переселению граждан.

1.3. Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда осуществляется при наличии финансирования на эти цели за счет целевых ассигнований из федерального, областного и местного бюджетов, а также привлеченных внебюджетных средств. К внебюджетным средствам относятся средства предприятий и организаций всех форм собственности, заинтересованных в реализации программы и свободные денежные средства населения.

1.4. Бюджетные средства носят целевой характер и используются в установленном порядке на реализацию мероприятий программы.

1.5. Действия настоящего Порядка распространяются на отношения, связанные с переселением нанимателей, проживающих в жилых помещениях на условиях договоров социального найма (в том числе, вселенные в жилые помещения по ордерам), признанных непригодными для проживания и обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.6. Настоящий Порядок предусматривает:

1) предоставление жилых помещений нанимателям, проживающим в жилых помещениях на условиях договора найма, признанных непригодными для проживания, путем заключения договора социального найма;

2) приобретение жилых помещений для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

3) возмещение за жилое помещение собственника, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа без предоставления другого жилого помещения;

4) возмещение за жилое помещение собственника, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления ему другого жилого помещения по договору мены с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2. Условия переселения нанимателей жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

2.1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма (ордерам), осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по соответствующему договору найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Порядком.

2.2. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, (могут быть отступления в сторону увеличения, а также и в сторону уменьшения с согласия нанимателя) отвечать установленным требованиям и находиться в границах Кемеровского муниципального округа.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2.3. Администрация после регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения принимает решение о предоставлении жилых помещений по договорам соответствующего найма гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу.

2.4. В момент заключения договора найма наниматель оформляет обязательство о том, что не позднее чем через месяц после заключения договора найма обязуется сняться с регистрационного учета (со всеми проживающими и (или) зарегистрированными гражданами) в ранее занимаемом жилом помещении и оформить регистрацию во вновь предоставленном жилом помещении.

2.5. Жилые помещения, занимаемые по договорам найма, освобождаются гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договоров найма на вновь предоставленные жилые помещения. Наниматель обязан передать освобождаемое жилое помещение по акту приема-передачи администрации Кемеровского муниципального округа.

2.6. Граждане, отказавшиеся от выселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, в предоставленное жилое помещение по договору найма, подлежат выселению в судебном порядке.

3. Условия обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

3.1. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

3.2. Собственникам жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, предоставляется возмещение за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа по договору купли-продажи без предоставления другого жилого помещения.

3.3 Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается только с согласия собственника. Понуждение собственника (в том числе в судебном порядке) до истечения указанного срока не допускается.

3.4. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по договору мены.

3.5. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство администрации уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

3.6. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса или на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3.7. Соглашение о выкупе жилого помещения (или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены), заключаемое с собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, должно содержать:

1) размер выкупной цены, сроки и условия выкупа (мены);

2) характеристику жилого помещения;

3) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилое помещение, подлежащее предоставлению, в случае заключения договора (соглашения) мены;

4) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

5) иные условия в соответствии с жилищным законодательством.

3.8. Соглашение с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения (или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены), признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, заключается администрацией Кемеровского муниципального округа.

3.9. В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения (или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены), администрация Кемеровского муниципального округа может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения.

4. Заключительные положения

4.1. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи администрации.

4.2. Снос многоквартирных домов, признанных аварийными или непригодными для проживания, осуществляется в порядке, установленном администрацией Кемеровского муниципального округа в соответствии с действующим законодательством.