Основная информация
| Дата опубликования: | 28 марта 2014г. |
| Номер документа: | RU36000201400290 |
| Текущая редакция: | 6 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Правительство Воронежской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. N 252
Об утверждении Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области
(Наименование в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072, от 25.05.2021 № 291)
Изменения:
Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686 НГР RU36000201400849
Постановление правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924 НГР RU36000201401092
Постановление правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27 НГР Ru36000201500037
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
В соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области" правительство Воронежской области постановляет:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1. Утвердить прилагаемый Порядок заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2. Утвердить прилагаемые формы:
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
(абзац введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
3. Определить уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области по заключению соглашений, указанных в пункте 2 настоящего постановления, департамент строительной политики Воронежской области.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя правительства Воронежской области Честикина С.А.
(пункт 4 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
Временно исполняющий обязанности
губернатора Воронежской области
А.В.ГОРДЕЕВ
Утвержден
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 N 252
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ В СООТВЕТСТВИИ
С ЗАКОНОМ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.11.2013 N 163-ОЗ
"О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ,
ПЕРЕД КОТОРЫМИ НЕ ИСПОЛНЕНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ
СТРОИТЕЛЬСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕДАЧЕ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ"
Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686 НГР RU36000201400849
Постановление правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924 НГР RU36000201401092
Постановление правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27 НГР Ru36000201500037
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области" (далее - Закон Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ).
(пункт 1 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2. В настоящем Порядке используются основные понятия, предусмотренные Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ.
3. Настоящий Порядок устанавливает процедуру организации работ по заключению с победителем торгов соглашения по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства, или соглашения по обеспечению прав пострадавших участников строительства, или соглашения по завершению строительства проблемного объекта.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
4. Заключение соглашения с победителем торгов осуществляется на основании его письменного заявления, направленного в департамент строительной политики Воронежской области (далее - исполнительный орган), с приложением следующих документов:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) копий учредительных документов;
2) - 3) утратили силу. - Постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
4) документа, подтверждающего полномочия физического лица на осуществление действий от имени победителя торгов;
5) заверенной подписью руководителя и печатью победителя торгов копии свидетельства о допуске победителя торгов к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо заверенной копии договора подряда победителя торгов с организацией, имеющей соответствующий допуск к определенному виду или видам работ, и заверенной копии свидетельства о допуске данной организации (в случае заключения соглашения по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства или соглашения по завершению строительства проблемного объекта);
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
6) утратил силу. - постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
7) заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий договоров о долевом участии в строительстве, зарегистрированных в установленном порядке, с приложением заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий документов, подтверждающих внесение пострадавшими участниками строительства денежных средств для строительства многоквартирного дома, или заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий договоров, не подлежащих государственной регистрации, и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между пострадавшими участниками строительства и недобросовестным застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения пострадавшему участнику строительства, с приложением заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- копий документов, подтверждающих внесение пострадавшими участниками строительства денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- копии вступившего в законную силу судебного акта об удовлетворении требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства (при наличии);
- копии приговора суда по уголовному делу, в рамках которого участник строительства признан потерпевшим (при наличии);
- копии постановления дознавателя, следователя или суда о признании участника строительства потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
- копии вступившего в законную силу решения (определения) суда о признании требований пострадавшего участника строительства о передаче объектов долевого строительства или денежных требований к недобросовестному застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии);
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
8) утратил силу. - постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
9) утратил силу. - Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686.
5. Заявление подлежит регистрации в исполнительном органе в порядке, предусмотренном для регистрации входящей корреспонденции.
(пункт 5 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
6. После регистрации заявления исполнительный орган запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующие документы:
1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - в отношении победителя торгов;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - в отношении проблемного объекта;
3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве - в отношении проблемного объекта.
(пункт 6 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
7. Победитель торгов несет ответственность в рамках действующего законодательства за достоверность сведений в представленных документах, указанных в подпунктах 1 - 5, 7 пункта 4 настоящего Порядка.
(пункт 7 в редакции постановления правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924)
8. Исполнительный орган в течение тридцати рабочих дней со дня поступления заявления рассматривает представленные документы и принимает одно из следующих решений:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) о заключении соглашения с победителем торгов;
2) об отказе в заключении соглашения - в случае непредставления победителем торгов документов, указанных в подпунктах 1, 5, 7 пункта 4 настоящего Порядка, а также в случае несоответствия сведений, указанных в заявлении победителя торгов, сведениям, указанным в документах, перечисленных в пункте 6 настоящего Порядка.
(пункт 2 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
9. Исполнительный орган в течение пяти рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, направляет уведомление победителю торгов о принятии решения.
В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, в уведомлении указываются причины отказа.
10. Исполнительный орган в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, заключает соглашение в соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ по форме согласно приложению к настоящему постановлению.
11. Информация о заключении соглашения подлежит размещению в информационной системе "Портал Воронежской области в сети Интернет" в течение трех рабочих дней со дня его подписания.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
12. Победитель торгов по окончании исполнения соглашения, заключенного с исполнительным органом, представляет в исполнительный орган следующие документы, подтверждающие исполнение им обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
а) в случае исполнения победителем торгов обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее:
- информацию о стоимости выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
- информацию об общей площади проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
- информацию об общей площади объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам долевого строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- расчет величины затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка;
2) заключение государственной экспертизы проектно-сметной документации или негосударственной экспертизы проектной документации, на основании которой осуществлялось завершение строительства проблемного объекта;
3) заключение федерального автономного учреждения "РосКапСтрой" о проверке сметной стоимости строительства проблемного объекта (в случае отсутствия заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации);
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4) акты о приемке выполненных работ по завершению строительства проблемного объекта по формам КС-2, КС-3, КС-11, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.1997 № 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" (далее - акты по формам КС-2, КС-3, КС-11);
5) заключение лица, имеющего допуск саморегулируемой организации на выполнение работ по осуществлению строительного контроля, подтверждающее объем и общую стоимость работ, выполненных победителем торгов, подготовленное на основании актов по формам КС-2, КС-3, КС-11 и документов, подтверждающих степень готовности проблемного объекта на момент его передачи победителю торгов;
6) разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию (при наличии);
7) документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права на объекты долевого строительства к пострадавшим участникам строительства, или акты приема-передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
б) в случае исполнения победителем торгов обязательств по обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее информацию о стоимости объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2) отчет об оценке рыночной стоимости объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам строительства проблемного объекта;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
3) документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права на объекты долевого строительства к пострадавшим участникам строительства, или акты приема-передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
в) в случае исполнения победителем торгов обязательств по завершению строительства проблемного объекта:
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее:
- информацию о стоимости выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
- информацию об общей площади проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
- информацию об общей площади объектов долевого строительства, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- расчет величины затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка;
2) заключение государственной или негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, на основании которой осуществлялось завершение строительства проблемного объекта;
3) заключение федерального автономного учреждения "РосКапСтрой" о проверке сметной стоимости строительства проблемного объекта (в случае отсутствия заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации);
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4) акты о приемке выполненных работ по завершению строительства проблемного объекта по формам КС-2, КС-3, КС-11;
5) заключение лица, имеющего допуск саморегулируемой организации на выполнение работ по осуществлению строительного контроля, подтверждающее объем и общую стоимость работ, выполненных победителем торгов, подготовленное на основании актов по формам КС-2, КС-3, КС-11 и документов, подтверждающих степень готовности проблемного объекта на момент его передачи победителю торгов;
6) разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию (при наличии).
(пункт 12 в редакции постановления правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.1. Величина затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства рассчитывается по формуле:
Сзатрат = Ср / Sо x Sд, где:
Сзатрат - величина затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства;
Ср - стоимость выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
Sо - общая площадь проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
Sд - площадь объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам долевого строительства.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
(пункт 12.1 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.2. Исполнительный орган обеспечивает подписание акта приема-передачи выполненных работ по соглашению с победителем торгов в сроки, указанные в соглашении.
(пункт 12.2 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.3. Исполнительный орган направляет в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - уполномоченный орган) копию соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств по соглашению в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
(пункт 12.3 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
13. В случае заключения соглашения в соответствии с частью 2 статьи 8 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ:
13.1. Заключение соглашения с новым застройщиком, добросовестным подрядчиком производится в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 10 настоящего Порядка, при условии предоставления новым застройщиком, добросовестным подрядчиком документа, подтверждающего участие исполнительных органов государственной власти Воронежской области в принятии новым застройщиком, добросовестным подрядчиком обязательств по завершению строительства и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
В случае если новым застройщиком документы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, самостоятельно не представлены, истребование данных документов (сведений) производится исполнительным органом в рамках межведомственного взаимодействия.
Документами, подтверждающими отнесение объекта долевого строительства к числу проблемных до вступления в силу Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им объектов долевого строительства в собственность", являются документы, подтверждающие участие исполнительных органов государственной власти Воронежской области при принятии юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы обязательств по завершению строительства и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства, по завершению строительства проблемных объектов по договору строительного подряда, заключенному с недобросовестным застройщиком, в целях обеспечения прав пострадавших участников строительства, заверенные в установленном порядке.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
13.2. В течение пятнадцати рабочих дней после заключения соглашения новый застройщик представляет в исполнительный орган документы, подтверждающие исполнение им обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства, указанные в пункте 12 настоящего Порядка.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
13.3. Исполнительный орган обеспечивает подписание акта приема-передачи выполненных работ по соглашению с новым застройщиком в сроки, указанные в соглашении.
(пункт 13.3 в редакции постановления правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
13.4. Исполнительный орган направляет в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области - уполномоченный орган копию соглашения и информацию о выполнении новым застройщиком взятых на себя обязательств по соглашению в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
14. Уполномоченный орган обеспечивает реализацию пунктом 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
15. В целях реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ размер земельного участка, предоставляемого новому застройщику, добросовестному подрядчику в аренду без проведения торгов, определяется уполномоченным органом по формуле:
где:
Sзу - площадь земельного участка, га;
Сзатрат - стоимость затрат нового застройщика, добросовестного подрядчика на завершение строительства проблемного объекта, определяемая по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка, и (или) стоимость площади, подлежащей передаче пострадавшим участникам строительства, в соответствии с отчетами об оценке ее рыночной стоимости;
Vнеопл - сумма денежных средств, подлежащих доплате и не оплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии с договорами долевого участия в строительстве;
Сзу - удельная величина рыночной стоимости земельного участка, определяемая на основании заключения независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рублей/га;
Азу - удельная величина арендной платы за использование земельного участка за один год, рассчитанная в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рублей/га;
Т - срок аренды земельного участка.
(пункт 15 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 1
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ
ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны;
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект), и обеспечению прав пострадавших участников строительства данного проблемного объекта.
2. Победитель торгов обязуется завершить строительство, обеспечить ввод в эксплуатацию проблемного объекта в срок до [месяц, год] и передать пострадавшим участникам строительства данного проблемного объекта объекты долевого строительства в течение 6 месяцев со дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию.
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 15 рабочих дней по истечении 6 месяцев со дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть представлены документы, предусмотренные подпунктом "а" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
9. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 2
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны;
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект).
2. Победитель торгов обязуется передать пострадавшим участникам строительства данного проблемного объекта объекты долевого строительства в течение ... месяцев со дня подписания настоящего соглашения.
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 15 рабочих дней по истечении срока, указанного в пункт 2 настоящего Соглашения, подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть представлены документы, предусмотренные подпунктом "б" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
9. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 3
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны,
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект).
2. Победитель торгов обязуется завершить строительство, передать проблемный объект, подготовленный к вводу в эксплуатацию, в срок до [месяц, год].
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 30 рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 2 настоящего Соглашения, подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть предоставлены документы, предусмотренные подпунктом "в" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
Победитель торгов выражает свое согласие на направление исполнительным органом запросов о подтверждении факта передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам долевого строительства.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего Соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области". Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись,
инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись,
инициалы, фамилия]
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2014 г. N 252
Об утверждении Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области
(Наименование в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072, от 25.05.2021 № 291)
Изменения:
Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686 НГР RU36000201400849
Постановление правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924 НГР RU36000201401092
Постановление правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27 НГР Ru36000201500037
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
В соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области" правительство Воронежской области постановляет:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1. Утвердить прилагаемый Порядок заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2. Утвердить прилагаемые формы:
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- соглашения с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
(абзац введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
3. Определить уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области по заключению соглашений, указанных в пункте 2 настоящего постановления, департамент строительной политики Воронежской области.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя правительства Воронежской области Честикина С.А.
(пункт 4 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
Временно исполняющий обязанности
губернатора Воронежской области
А.В.ГОРДЕЕВ
Утвержден
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 N 252
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ В СООТВЕТСТВИИ
С ЗАКОНОМ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.11.2013 N 163-ОЗ
"О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ,
ПЕРЕД КОТОРЫМИ НЕ ИСПОЛНЕНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ
СТРОИТЕЛЬСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕДАЧЕ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ"
Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686 НГР RU36000201400849
Постановление правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924 НГР RU36000201401092
Постановление правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27 НГР Ru36000201500037
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области" (далее - Закон Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ).
(пункт 1 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2. В настоящем Порядке используются основные понятия, предусмотренные Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ.
3. Настоящий Порядок устанавливает процедуру организации работ по заключению с победителем торгов соглашения по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства, или соглашения по обеспечению прав пострадавших участников строительства, или соглашения по завершению строительства проблемного объекта.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
4. Заключение соглашения с победителем торгов осуществляется на основании его письменного заявления, направленного в департамент строительной политики Воронежской области (далее - исполнительный орган), с приложением следующих документов:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) копий учредительных документов;
2) - 3) утратили силу. - Постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
4) документа, подтверждающего полномочия физического лица на осуществление действий от имени победителя торгов;
5) заверенной подписью руководителя и печатью победителя торгов копии свидетельства о допуске победителя торгов к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо заверенной копии договора подряда победителя торгов с организацией, имеющей соответствующий допуск к определенному виду или видам работ, и заверенной копии свидетельства о допуске данной организации (в случае заключения соглашения по завершению строительства и обеспечению прав пострадавших участников строительства или соглашения по завершению строительства проблемного объекта);
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
6) утратил силу. - постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
7) заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий договоров о долевом участии в строительстве, зарегистрированных в установленном порядке, с приложением заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий документов, подтверждающих внесение пострадавшими участниками строительства денежных средств для строительства многоквартирного дома, или заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов копий договоров, не подлежащих государственной регистрации, и иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между пострадавшими участниками строительства и недобросовестным застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения пострадавшему участнику строительства, с приложением заверенных подписью руководителя победителя торгов и печатью победителя торгов:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- копий документов, подтверждающих внесение пострадавшими участниками строительства денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- копии вступившего в законную силу судебного акта об удовлетворении требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства (при наличии);
- копии приговора суда по уголовному делу, в рамках которого участник строительства признан потерпевшим (при наличии);
- копии постановления дознавателя, следователя или суда о признании участника строительства потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
- копии вступившего в законную силу решения (определения) суда о признании требований пострадавшего участника строительства о передаче объектов долевого строительства или денежных требований к недобросовестному застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии);
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
8) утратил силу. - постановление правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072;
9) утратил силу. - Постановление правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686.
5. Заявление подлежит регистрации в исполнительном органе в порядке, предусмотренном для регистрации входящей корреспонденции.
(пункт 5 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
6. После регистрации заявления исполнительный орган запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующие документы:
1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - в отношении победителя торгов;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - в отношении проблемного объекта;
3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве - в отношении проблемного объекта.
(пункт 6 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
7. Победитель торгов несет ответственность в рамках действующего законодательства за достоверность сведений в представленных документах, указанных в подпунктах 1 - 5, 7 пункта 4 настоящего Порядка.
(пункт 7 в редакции постановления правительства Воронежской области от 10.10.2014 № 924)
8. Исполнительный орган в течение тридцати рабочих дней со дня поступления заявления рассматривает представленные документы и принимает одно из следующих решений:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) о заключении соглашения с победителем торгов;
2) об отказе в заключении соглашения - в случае непредставления победителем торгов документов, указанных в подпунктах 1, 5, 7 пункта 4 настоящего Порядка, а также в случае несоответствия сведений, указанных в заявлении победителя торгов, сведениям, указанным в документах, перечисленных в пункте 6 настоящего Порядка.
(пункт 2 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
9. Исполнительный орган в течение пяти рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, направляет уведомление победителю торгов о принятии решения.
В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, в уведомлении указываются причины отказа.
10. Исполнительный орган в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, заключает соглашение в соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ по форме согласно приложению к настоящему постановлению.
11. Информация о заключении соглашения подлежит размещению в информационной системе "Портал Воронежской области в сети Интернет" в течение трех рабочих дней со дня его подписания.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
12. Победитель торгов по окончании исполнения соглашения, заключенного с исполнительным органом, представляет в исполнительный орган следующие документы, подтверждающие исполнение им обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
а) в случае исполнения победителем торгов обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее:
- информацию о стоимости выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
- информацию об общей площади проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
- информацию об общей площади объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам долевого строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- расчет величины затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка;
2) заключение государственной экспертизы проектно-сметной документации или негосударственной экспертизы проектной документации, на основании которой осуществлялось завершение строительства проблемного объекта;
3) заключение федерального автономного учреждения "РосКапСтрой" о проверке сметной стоимости строительства проблемного объекта (в случае отсутствия заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации);
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4) акты о приемке выполненных работ по завершению строительства проблемного объекта по формам КС-2, КС-3, КС-11, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.1997 № 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" (далее - акты по формам КС-2, КС-3, КС-11);
5) заключение лица, имеющего допуск саморегулируемой организации на выполнение работ по осуществлению строительного контроля, подтверждающее объем и общую стоимость работ, выполненных победителем торгов, подготовленное на основании актов по формам КС-2, КС-3, КС-11 и документов, подтверждающих степень готовности проблемного объекта на момент его передачи победителю торгов;
6) разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию (при наличии);
7) документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права на объекты долевого строительства к пострадавшим участникам строительства, или акты приема-передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
б) в случае исполнения победителем торгов обязательств по обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства:
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее информацию о стоимости объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
2) отчет об оценке рыночной стоимости объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам строительства проблемного объекта;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
3) документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права на объекты долевого строительства к пострадавшим участникам строительства, или акты приема-передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
в) в случае исполнения победителем торгов обязательств по завершению строительства проблемного объекта:
1) заявление победителя торгов о подписании акта приемки-передачи выполненных работ по форме, утвержденной исполнительным органом, содержащее:
- информацию о стоимости выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
- информацию об общей площади проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
- информацию об общей площади объектов долевого строительства, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства;
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
- расчет величины затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка;
2) заключение государственной или негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, на основании которой осуществлялось завершение строительства проблемного объекта;
3) заключение федерального автономного учреждения "РосКапСтрой" о проверке сметной стоимости строительства проблемного объекта (в случае отсутствия заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации);
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
4) акты о приемке выполненных работ по завершению строительства проблемного объекта по формам КС-2, КС-3, КС-11;
5) заключение лица, имеющего допуск саморегулируемой организации на выполнение работ по осуществлению строительного контроля, подтверждающее объем и общую стоимость работ, выполненных победителем торгов, подготовленное на основании актов по формам КС-2, КС-3, КС-11 и документов, подтверждающих степень готовности проблемного объекта на момент его передачи победителю торгов;
6) разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию (при наличии).
(пункт 12 в редакции постановления правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.1. Величина затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства рассчитывается по формуле:
Сзатрат = Ср / Sо x Sд, где:
Сзатрат - величина затрат победителя торгов по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства;
Ср - стоимость выполненных победителем торгов работ по завершению строительства проблемного объекта;
Sо - общая площадь проблемного объекта, за исключением площади нежилых помещений общего пользования;
Sд - площадь объектов долевого строительства, переданных пострадавшим участникам долевого строительства.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
(пункт 12.1 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.2. Исполнительный орган обеспечивает подписание акта приема-передачи выполненных работ по соглашению с победителем торгов в сроки, указанные в соглашении.
(пункт 12.2 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
12.3. Исполнительный орган направляет в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - уполномоченный орган) копию соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств по соглашению в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
(пункт 12.3 введен постановлением правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
13. В случае заключения соглашения в соответствии с частью 2 статьи 8 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ:
13.1. Заключение соглашения с новым застройщиком, добросовестным подрядчиком производится в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 10 настоящего Порядка, при условии предоставления новым застройщиком, добросовестным подрядчиком документа, подтверждающего участие исполнительных органов государственной власти Воронежской области в принятии новым застройщиком, добросовестным подрядчиком обязательств по завершению строительства и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства.
(в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
В случае если новым застройщиком документы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, самостоятельно не представлены, истребование данных документов (сведений) производится исполнительным органом в рамках межведомственного взаимодействия.
Документами, подтверждающими отнесение объекта долевого строительства к числу проблемных до вступления в силу Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им объектов долевого строительства в собственность", являются документы, подтверждающие участие исполнительных органов государственной власти Воронежской области при принятии юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы обязательств по завершению строительства и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства, по завершению строительства проблемных объектов по договору строительного подряда, заключенному с недобросовестным застройщиком, в целях обеспечения прав пострадавших участников строительства, заверенные в установленном порядке.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
13.2. В течение пятнадцати рабочих дней после заключения соглашения новый застройщик представляет в исполнительный орган документы, подтверждающие исполнение им обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства, указанные в пункте 12 настоящего Порядка.
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 07.12.2020 № 1072)
13.3. Исполнительный орган обеспечивает подписание акта приема-передачи выполненных работ по соглашению с новым застройщиком в сроки, указанные в соглашении.
(пункт 13.3 в редакции постановления правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686)
13.4. Исполнительный орган направляет в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области - уполномоченный орган копию соглашения и информацию о выполнении новым застройщиком взятых на себя обязательств по соглашению в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
14. Уполномоченный орган обеспечивает реализацию пунктом 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ в соответствии с требованиями действующего законодательства.
15. В целях реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ размер земельного участка, предоставляемого новому застройщику, добросовестному подрядчику в аренду без проведения торгов, определяется уполномоченным органом по формуле:
где:
Sзу - площадь земельного участка, га;
Сзатрат - стоимость затрат нового застройщика, добросовестного подрядчика на завершение строительства проблемного объекта, определяемая по формуле, приведенной в пункте 12.1 настоящего Порядка, и (или) стоимость площади, подлежащей передаче пострадавшим участникам строительства, в соответствии с отчетами об оценке ее рыночной стоимости;
Vнеопл - сумма денежных средств, подлежащих доплате и не оплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии с договорами долевого участия в строительстве;
Сзу - удельная величина рыночной стоимости земельного участка, определяемая на основании заключения независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рублей/га;
Азу - удельная величина арендной платы за использование земельного участка за один год, рассчитанная в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рублей/га;
Т - срок аренды земельного участка.
(пункт 15 в редакции постановления правительства Воронежской области от 07.12.2020 № 1072)
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 1
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ
ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны;
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект), и обеспечению прав пострадавших участников строительства данного проблемного объекта.
2. Победитель торгов обязуется завершить строительство, обеспечить ввод в эксплуатацию проблемного объекта в срок до [месяц, год] и передать пострадавшим участникам строительства данного проблемного объекта объекты долевого строительства в течение 6 месяцев со дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию.
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 15 рабочих дней по истечении 6 месяцев со дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть представлены документы, предусмотренные подпунктом "а" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
9. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 2
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны;
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект).
2. Победитель торгов обязуется передать пострадавшим участникам строительства данного проблемного объекта объекты долевого строительства в течение ... месяцев со дня подписания настоящего соглашения.
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 15 рабочих дней по истечении срока, указанного в пункт 2 настоящего Соглашения, подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть представлены документы, предусмотренные подпунктом "б" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области".
7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
9. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись, инициалы, фамилия]
Утверждено
постановлением
правительства Воронежской области
от 28.03.2014 № 252
(в редакции постановлений правительства Воронежской области от 29.07.2014 № 686, от 10.10.2014 № 924, от 28.01.2015 № 27, от 07.12.2020 № 1072)
Форма 3
СОГЛАШЕНИЕ
С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ, ПРИНЯВШИМ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА
г. Воронеж "___" ___________ 2014
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Исполнительный орган", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны,
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Победитель торгов", в лице [Ф.И.О., должность], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Победитель торгов принимает на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [точный адрес объекта] (далее - проблемный объект).
2. Победитель торгов обязуется завершить строительство, передать проблемный объект, подготовленный к вводу в эксплуатацию, в срок до [месяц, год].
3. Список пострадавших участников строительства данного проблемного объекта составляет... граждан.
4. Площадь объектов долевого строительства, подлежащих передаче участникам строительства данного проблемного объекта, составляет... кв. м.
5. Стороны обязуются в течение 30 рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 2 настоящего Соглашения, подписать акт приема-передачи выполненных работ.
При этом победителем торгов должны быть предоставлены документы, предусмотренные подпунктом "в" пункта 12 Порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области", утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252.
Победитель торгов выражает свое согласие на направление исполнительным органом запросов о подтверждении факта передачи объектов долевого строительства пострадавшим участникам долевого строительства.
6. Исполнительный орган обязуется в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заверенную копию настоящего Соглашения и информацию о выполнении победителем торгов взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения для обеспечения реализации пункта 1 части 2 статьи 3 Закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Воронежской области". Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами соглашения.
8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Исполнительный орган [должность, подпись,
инициалы, фамилия]
Победитель торгов [должность, подпись,
инициалы, фамилия]
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 05.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 020.010.050 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, 050.030.000 Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере (см. также 030.090.090) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
