Об утверждении Порядка по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, ...



АДМИНИСТРАЦИЯ ЕКАТЕРИНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 сентября 2020 года № 60

Об утверждении Порядка по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения и утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06 апреля 2018г. № 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по у011становлению порядка определения предельных индексов изменений размера такой платы», на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Администрация Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области согласно Приложения 1 к настоящему Постановлению.

2. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области (Приложение 2 к настоящему Постановлению).

3. Настоящее Постановление опубликовать в информационном бюллетене «Официальный вестник Екатерининского сельского поселения» и разместить на официальном сайте Екатерининского сельского поселения в сети Интернет.

4. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль исполнения настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава Екатерининского

сельского поселения Ю.И. Козлов

Приложение 1

к Постановлению Администрации

Екатерининского сельского поселения

от 24 сентября 2020 № 60

Порядок по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

1. Порядок по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (далее — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-Минимальный перечень), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 г. № 290.

2. Определение типа многоквартирного дома.

2.1. Тип многоквартирного дома рекомендуется определять исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

3.1. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее-коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3.2. Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется исходя из Минимального перечня без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется по типам многоквартирных домов посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных исходя из Минимального перечня общими собраниями собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, действующих на момент осуществления расчета (определения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и не предусматривающих дополнительных работ и услуг (далее — среднее значение размеров платы).

3.4. При осуществлении расчета (определения) средних значений размеров платы используется информация о принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решениях об утверждении платы за содержание жилого помещения, исходя из Минимального перечня и не предусматривающих дополнительных работ и услуг, размещенную в государственной информационной системе жилищно — коммунального хозяйства.

3.5. Среднее значение размеров платы в отношении каждого типа многоквартирных домов определяется как отношение суммы размеров платы за содержание жилого помещения в однотипных многоквартирных домах, к количеству таких многоквартирных домов, принятому для расчета.

3.6. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается Советом депутатов Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально — экономического развития Российской Федерации (далее — индекс потребительских цен). Размер платы определяется в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

4. Для установления платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - Платы за содержание жилого помещения), собственники жилых помещений подают заявление в администрацию Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о необходимости установления платы за содержание жилого помещения, с приложением надлежаще заверенных официальных документов, предусмотренных статьей 45, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, удостоверяющих проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом.

5. Для установления платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, собственники жилых помещений, и (или) руководитель управляющей организации по управлению многоквартирным домом, и (или) председатель товарищества собственников жилья, и (или) жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива (далее — заявители), не менее чем за шестьдесят календарных дней до окончания текущего года, подают заявление в администрацию Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о необходимости установления платы за содержание жилого помещения, с приложением надлежаще заверенных официальных документов, предусмотренных статьей 45, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, удостоверяющих проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

6. По результатам рассмотрения тарифной комиссией представленных в соответствии с п.4 и п. 5 настоящего Порядка надлежаще заверенных официальных документов, администрацией Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в течение тридцати календарных дней осуществляются соответствующие расчеты по определению размера платы за содержание жилого помещения в соответствии настоящим Порядком, подготавливается проект решения Совета депутатов Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области об установлении платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или готовится предложение о мотивированном отказе.

7. После принятия Советом депутатов Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области решения об установлении платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения администрация Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области извещает заявителя (заявителей) о принятом решении в течение 5 (пяти) календарных дней путем направления извещения в письменной форме.

Приложение 2

к Постановлению Администрации

Екатерининского сельского поселения

от 24 сентября 2020 № 60

Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области

Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области разработано в соответствии

Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Общие положения Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1.1. Плата за наем – плата за пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района.

1.2. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района.

Порядок определения размера платы за наем.

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2.3. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.5. В соответствии с пунктом 4 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, места расположения дома.

2.6. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района.

2.7. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.8. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально – экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно, для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К j = К1 + К2 + К3  , где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения; К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значение коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления.

Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением

5.1. Базовый размер платы за жилое помещение.

Средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений на вторичном рынке жилья в с. Екатерининском в 2020 году составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, базовый размер платы за наем жилого помещения в Екатерининском сельском поселении равен:

6000,00 * 0,001 = 6,00 рубля.

5.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффици

Потребительские свойства

Значение

енты

коэффициен

тов

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен:

- кирпичные

1,0

- крупнопанельные, крупноблочные

0,8

- шлакоблок, деревянные, смешанные

0,7

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с

1,1

централизованными

системами

холодного

водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения,

теплоснабжения и водоотведения), включая лифты

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства с

1

централизованными

системами

холодного

водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения,

теплоснабжения и водоотведения), кроме лифтов

5

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,9

Показатели месторасположения

К3

Екатерининское сельское поселение (с. Екатерининское)

1

Прочие населенные пункты Екатерининского сельского

0,8

поселения (д. Новоекатериновка, д. Новопокровка)

Конкретному жилому, помещению соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент соответствия платы

6.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально – экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Екатерининском сельском поселении, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

6.2. Величина коэффициента соответствия платы установлена в размере:

Вид найма

Категория граждан

Значение

коэффициента

1.

Граждане

-

наниматели

жилых

0,0

помещений

муниципального жилищного

фонда по договорам социального найма и

договорам найма жилого помещения,

имеющих

в

составе семьи инвалида

1 группы, совместно проживающего с

нанимателем

в

предоставленном

жилом

Социальный

помещении

по договору

социального

найм

найма, а также для семей, имеющих детей –

инвалидов,

со

дня

вступления

в

силу

настоящего постановления администрации Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района

2.

Прочие

категории

граждан

-

0,1

нанимателей

жилых

помещений

6

государственного

или

муниципального

жилищного

фонда

по

договорам

социального найма и договорам найма

жилых помещений

Коммерческий

3. Граждане

-

наниматели

жилых

найм

помещений

государственного

или

1,0

муниципального

жилищного

фонда

коммерческого использования

Величина коэффициента соответствия платы (Кс), для нанимателей жилых помещений, имеющих право на меры социальной поддержки и граждан, признанных в установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами, устанавливается с момента предоставления подтверждающих документов.

При расчете коэффициента Кj после запятой.

округление производится до двух знаков