Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» или государственная собственность на которые не ...



" О предоставлении в аренду нежилого

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 сентября 2020 г. №198

Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» или государственная собственность на которые не разграничена

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа «Город Белгород» и решением Совета депутатов города Белгорода от 30 мая 2006 года №295, п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка, предоставленного по итогам торгов (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора купли-продажи земельного участка, предоставленного без проведения торгов (приложение 2).

3. Управлению по взаимодействию со СМИ администрации города (Кудинова Л.А.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Наш Белгород», сетевом издании «Газета «Наш Белгород» (GAZETANB.RU) и на официальном сайте органов местного самоуправления города Белгорода в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (Селиванова О.В.).

Глава администрации

города Белгорода Ю.В. Галдун

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

города Белгорода

от «24» сентября 2020 г. №198

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ИТОГАМ ТОРГОВ

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№__

город Белгород от «__» _______ 20_ г.

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, в лице __________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец на основании протокола ____ от «___»_______ 20__ г. №___ передает в собственность земельный участок площадью ____ кв. м с видом разрешенного использования (для) ______, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ______, а Покупатель приобретает и оплачивает стоимость участка на условиях настоящего Договора.

1.2. Земельный участок с кадастровым номером ______, площадью ____кв. м с видом разрешенного использования: ______, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ______.

1.3. Вид разрешенного использования (для) - ______.

1.4. Категория земель - земли населенных пунктов.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок не продан, не заложен и не находится под арестом.

1.6. Покупатель ознакомлен до заключения настоящего Договора с качественным состоянием земельного участка и претензий не имеет.

II. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена земельного участка указана в протоколе ___ от «___»______ 20__ г. №___, составляет цифрами (прописью) руб. коп.

2.2. Задаток в сумме цифрами (прописью) руб. коп., внесенный Покупателем до заключения настоящего договора на счет УФК по Белгородской области _______________________________засчитывается

реквизиты

в счет оплаты земельного участка.

2.3. В соответствии с Земельным кодексом РФ Покупатель за вычетом суммы задатка обязан оплатить сумму в размере цифрами (прописью) руб.____ коп., которые вносятся Покупателем на счет УФК по Белгородской области _________________________________________________________,

реквизиты

в течение 40 дней с даты аукциона или с даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.

2.4. Срок подписания настоящего Договора - в течение 30 дней со дня направления проектов Договоров Покупателю.

III.ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1.Передача земельного участка производится Продавцом и оформляется актом приема-передачи земельного участка (Приложение 1), подписываемым уполномоченным представителем Продавца и Покупателем.

IV. ОГРАНИЧЕНИЯ [1]

4.1.______________________________________________________________.

V. ОБРЕМЕНЕНИЯ[2]

5.1.______________________________________________________________.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ[3]

6.1. Ограничения и обременения прав на землю, указанные в п. 4.1. и п. 5.1. настоящего договора сохраняются при переходе права собственности на земельный участок другому лицу.

6.2. Ограничение прав (п. 4.1.), обременения (п. 5.1.) на земельный участок по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

VII.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан передать Покупателю земельный участок по акту приема-передачи.

7.2. Покупатель обязан:

а) принять от Продавца земельный участок по акту приема-передачи;

б) нести ответственность за нарушение условий использования земельного участка;

в) обеспечивать санитарное состояние предоставляемой территории, организацию сбора и обеспечение вывоза мусора и твердых бытовых отходов;[4]

г) использовать земельный участок в соответствии с требованиями Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексов РФ и других нормативных правовых актов, определяющих порядок и условия землепользования и градостроительства;

д) использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

е) своевременно вносить земельный налог;

ж) не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

з) своевременно представить по требованию органов власти (местного самоуправления) установленные законодательством сведения о состоянии и пользовании земель;

и) произвести государственную регистрацию перехода права в течение 30 дней с момента подписания Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области;

к) вести строительство в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства на основании данных управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода, представленных в выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ___ г. №___ (Приложение 2), руководствуясь действующими законодательными нормами и правилами, по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами и иными уполномоченными органами[5];

л) Технические условия и плата за подключение:[6]

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________.

7.3. Покупатель имеет право требовать устранения всех нарушений его прав собственника в соответствии с действующим законодательством РФ.

VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, по которым не достигнуто соглашение, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В результате настоящего Договора ___________________ приобретает в

покупатель

собственность земельный участок площадью ______ кв. м с видом разрешенного использования (для) ______, с кадастровым номером _____, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ______, право собственности на который возникнет с момента регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

9.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

X. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых по одному экземпляру остается у каждой стороны, один передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

10.2. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

10.3. Не допускается заключение настоящего Договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет.

Приложение:

1. Акт приема-передачи в собственность земельного участка (Приложение №1).

2. Выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Приложение №2).

XI. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«П Р О Д А В Е Ц»

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, ИНН 3123282512).

«П О К У П А Т Е Л Ь»

_____________________

XII. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

___________ ___________

МПМП (при наличии)

Приложение 1

к договору купли-продажи земельного участка

от «___»________20___г. №___

АКТ

приема-передачи в собственность земельного участка,

расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ________

город Белгород «___»______20__ г.

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, в лице __________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора купли-продажи от «___»______20___г. №__ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок площадью ______кв. м с видом разрешенного использования (для) ______ с кадастровым номером _________, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ______.

Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

___________ ___________

МПМП (при наличии)

Руководитель комитета

имущественных и земельных

отношений О.В. Селиванова

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

города Белгорода

от «24» сентября 2020 г. №198

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№___

город Белгород от «__» __________ 20__ г.

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, в лице __________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________, именуемый (ые) в дальнейшем «Покупатель (и)», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец на основании _______________________________________ от

документ-основание

«___» _____________ 20____ г. №_____ обязуется передать в собственность Покупателю (ям) земельный участок площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, _________________, на котором расположен ____________________________________________,

наименование объекта

принадлежащий Покупателю (ям) на праве собственности[7], а Покупатель (и) обязуется (ются) принять его и оплатить стоимость земельного участка на условиях настоящего Договора.

1.2. Земельный участок с кадастровым №__________________ площадью ______ кв. м, расположен по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ________________________.

1.3. Вид разрешенного использования - _______________________________.

1.4. Категория земель - земли населенных пунктов.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок не продан, не заложен, не находится под арестом.

1.6. Земельный участок обременен правом аренды ________ на основании договора аренды № ___ от __________ г.[8]

1.7. Покупатель (и) ознакомлен (ы) до заключения настоящего Договора с качественным состоянием земельного участка и претензий не имеет (ют).

II. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена продажи земельного участка утверждена ______________________.

документ-основание

«___» ___________ 20____ г. №_______ и составляет цифрами (прописью) руб. __ коп.

2.2. Покупатель (и) оплачивает (ют) стоимость земельного участка в полном объеме на счет УФК по Белгородской области _________________________

реквизиты

в течение 10 календарных дней с момента подписания Покупателем (ями) настоящего Договора.

III. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Передача земельного участка производится Продавцом и оформляется актом приема-передачи земельного участка (Приложение 1), подписываемым уполномоченным представителем Продавца и Покупателем (ями).

IV.УСТАНОВЛЕННЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ [9]

4.1.______________________________________________________________.

V. УСТАНОВЛЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ [10]

5.1.______________________________________________________________.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ [11]

6.1. Обременения прав на землю и ограничения, указанные в п. 4.1. и п. 5.1. настоящего Договора сохраняются при переходе права собственности на земельный участок другому лицу.

6.2. Обременения прав на землю (4.1), ограничения (5.1) на земельный участок по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

VII. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан передать Покупателю (ям) земельный участок по акту приема-передачи.

7.2. Покупатель (и) обязан (ы) :

а) принять от Продавца земельный участок по акту приема-передачи;

б) обеспечивать вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов путем заключения соответствующего договора;

в) использовать земельный участок в соответствии с требованиями Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексов РФ и других нормативных правовых актов, определяющих порядок и условия землепользования и градостроительства;

г) производить снос, перестройку (перепланировку) имеющихся зданий, строений, сооружений, а также возведение новых зданий, строений, сооружений и пристроек к существующим только после получения соответствующих разрешений от органа местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства;

д) вести любое строительство, руководствуясь действующими законодательными нормами и правилами, по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами и иными уполномоченными органами;

е) использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, и разрешенным использованием;

ж) своевременно вносить земельный налог;

з) не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

и) своевременно представить по требованию органов власти (местного самоуправления) установленные законодательством сведения о состоянии и пользовании земель;

к) произвести государственную регистрацию перехода права в течение 30 дней с момента подписания Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7.3. Покупатель (и) имеет (ют) право требовать устранение всех нарушений его прав собственника в соответствии с действующим законодательством РФ.

VIII.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, по которым не достигнуто соглашение, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IХ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В результате настоящего Договора ________________приобретает (ют) в

покупатель (и)

собственность земельный участок с кадастровым номером _____ площадью _____ кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ____________________, вид разрешенного использования ___________право собственности на который возникает с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

9.2. Покупатель (и) несет (ут) все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

Х. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Продавец направляет или выдает Покупателю (ям) проекты Договоров.

10.2. В случае направления Продавцом Покупателю (ям) проектов Договоров, Покупатель (или) обязан (ы) подписать и представить их Продавцу не позднее чем в течение 30 дней со дня их получения.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в ______ экземплярах [12], из которых два передаются на хранение в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, по одному экземпляру остается у каждой стороны.

10.4. Изменения и дополнения условий настоящего Договора возможны при условии, что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и настоящий Договор.

10.5. В случае не исполнения Покупателем (ями) п. 2.2. настоящего Договора, документ-основание предоставления земельного участка подлежит отмене.

10.6. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

Приложение:

1. Акт приема-передачи в собственность земельного участка (Приложение 1).

ХI. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«П Р О Д А В Е Ц»

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, ИНН 3123282512).

«П О К У П А Т Е Л Ь (И)»

__________________________________________________________________

XII. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ (И)

_____________________ __________________

(должность)

_____________________ Ф.И.О.

МПМП (при наличии)

Приложение 1

к договору купли-продажи земельного участка

от «_____» _________ 20_____ г. №____

А К Т

приема-передачи в собственность земельного участка,

расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород,

______________________________

город Белгород от «____» ____________ 20___ г.

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав городского округа «Город Белгород», принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 года №197), представленное Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, __________, в лице __________________, действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________, именуемый (ые) в дальнейшем «Покупатель (и)», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

На основании договора купли-продажи от «_____» ____________ 20____г. №____ Продавец передал, а Покупатель (и) принял (и) в собственность земельный участок площадью _____ кв.м, с видом разрешенного использования ___________________________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ______________________________________________________.

Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ (И)

__________________________ _________________________

(должность)

__________________________ Ф.И.О.

МПМП (при наличии)

Руководитель комитета

имущественных и земельных

отношений О.В. Селиванова

[1] Данный раздел  включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка ограничений.

[2] Данный раздел  включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка обременений.

[3] Данный раздел включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка обременений и (либо) ограничений, а также в случае наличия иных  особых условий  в отношении земельного участка.

[4] В случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства подпункт в) пункта 7.2. излагается в следующей редакции  «обеспечить  санитарное  состояние  предоставляемой территории,  организацию сбора  и обеспечение  вывоза строительного   мусора  и твердых бытовых отходов;».

[5] Данный пункт включается в договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

[6] Данный пункт включается в договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

[7] Слова  «на котором расположен _____________ принадлежащий Покупателю(ям) на праве собственности»

                                                          наименование объекта

включаются в Договор купли-продажи в случае заключения Договора на основании  пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

[8] Данный пункт  включается в договор купли-продажи в случае, если земельный участок находится в аренде.

[9] Данный раздел  включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка обременений.

[10] Данный раздел  включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка ограничений.

[11] Данный раздел  включается в договор купли-продажи в случае установления в отношении земельного участка обременений и (либо) ограничений

[12] 4 экземпляра  при одном Покупателе и дополнительно 1 экземпляр на каждого последующего.