Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории



Признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11.08.2021 № 369.

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24.01.2013 №14

Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

(ИЗМЕНЕНИЯ:

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 декабря 2016 г. № 522;

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 04 октября 2017 г. № 397)

В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

И.о. Председателя Кабинета Министров

Чувашской Республики М.Ноздряков

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 24.01.2013 № 14

М Е Т О Д И К А

определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее – начальная цена предмета аукциона).

1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются экспертный и расчетный методы.

1.3. Решение об использовании одного из методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органом местного самоуправления поселения, городского округа Чувашской Республики (далее - орган местного самоуправления), принявшим решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион).

(Пункт 1.3 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 декабря 2016 г. № 522)

II. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом

2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка, расположенного в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение (далее – земельный участок). При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.

2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

III. Определение начальной цены предмета аукциона

расчетным методом

3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее – застройщик), в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, и расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного договора.

3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по следующей формуле:

НЦА = Д – Р,

где:

Д – доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р – расходы застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.

3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Джил пом + Дн пом,

где:

Джил пом – доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

Дн пом – доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Джил пом = Sжил пом × Ср жил пом,

где:

Sжил пом – общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;

(Абзац четвертый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134, от 14 декабря 2016 г. № 522)

Ср жил пом – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.

(Абзац пятый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04 октября 2017 г. № 397)

3.2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Дн пом = Sн пом × Цр н пом,

где:

Sн.пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сфер, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, кв. метров;

(Абзац четвертый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134, от 14 декабря 2016 г. № 522)

Цр н пом – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета независимого оценщика, тыс. рублей.

3.2.4. Расчет расходов застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Р = Ржил пом + Рн пом + Равар + Рв ц+ Ринж + Н,

где:

Ржил пом – расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. рублей;

Рн пом – расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;

Равар – расходы застройщика, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и (или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Рв.ц - расходы застройщика, связанные с уплатой возмещения за изымаемые жилые и нежилые помещения, принадлежащие собственникам в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также расходы, связанные со сносом объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах, тыс. рублей;

(Абзац седьмой в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134, от 14 декабря 2016 г. № 522)

Ринж – расходы застройщика, связанные с выполнением работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. рублей;

Н – расходы застройщика, связанные с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.

3.2.5. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:

Ржил пом = Sжил пом × Сстр жил пом,

где:

Sжил пом – общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии – с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;

(Абзац четвертый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134, от 14 декабря 2016 г. № 522)

Сстр жил пом – средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.

(Абзац пятый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04 октября 2017 г. № 397)

3.2.6. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Рн пом = Sн пом × Сстр н пом,

где:

Sн.пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сферы, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, кв. метров;

(Абзац четвертый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22 апреля 2015 г. № 134, от 14 декабря 2016 г. № 522)

Сстр н пом – средняя стоимость строительства одного квадратного метра нежилой площади, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, тыс. рублей.

3.2.7. Расчет расходов застройщика, связанных с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и (или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Равар = Sавар × Сстр жил пом,

где:

Sавар – общая площадь жилых благоустроенных помещений, которые необходимо построить и (или) приобрести для переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления, кв. метров;

Сстр жил пом – средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.

3.2.8. Расходы застройщика, связанные с выполнением работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, рассчитываются по следующей формуле:

Ринж = Ринж сети + Ртехн подкл,

где:

Ринж сети – расходы застройщика, связанные со строительством наружных инженерных сетей, тыс. рублей;

Ртехн подкл – плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, тыс. рублей.

3.2.9. Расчет расходов застройщика, связанных с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:

Н = ( Д – Р) × Ст,

где:

Д – доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р – расходы застройщика, связанные с исполнением договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Ст – ставка налога, подлежащая уплате в зависимости от прибыли (дохода), действующая на момент заключения договора о развитии застроенной территории, процентов.