Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области



вх. № 16482-03/9

От 05.08.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕВЕРНОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23.07.2020 с. Северное № 439

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Северного района Новосибирской области, администрация Северного района Новосибирской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области.

2.Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании органов местного самоуправления Северного района Новосибирской области «Северный Вестник» и разместить на официальном сайте администрации Северного района Новосибирской области.

3.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по сельскому хозяйству и экономическому развитию администрации Северного района Новосибирской области Воробьева И.Г.

Глава Северного района

Новосибирской области

С.В. Коростелев

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Северного района

Новосибирской области

от 23.07.2020 № 139

Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области Новосибирской области

I. Общие положения

Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещение (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области (далее Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) Плата за наем – плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном специализированном жилищном фонде Северного района Новосибирской области.

2) Муниципальный специализированный жилищный фонд – отдельные жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящиеся в муниципальной собственности Северного района Новосибирской области.

II. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном специализированном жилищном фонде по договорам найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

2.4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области на срок не менее одного года.

2.5. В соответствии с пунктом 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещение (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле 1:

Формула 1

ПHj = Hб * Кj * Кс * Пj, где

ПHj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

Hб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в Северном районе Новосибирской области, в котором находится жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj = (К1 + К2 + К3)/3, где

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент учитывающий месторасположение дома.

Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале (08; 1,3).

4.3. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение.

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен

- кирпичные, каменные, монолитные

1,1

- крупнопанельные, блочные

1,0

- деревянные смешанные

0,8

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)

1,0

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,9

Жилые дома без удобств, неканализируемые

0,8

Показатели месторасположения

К3

с. Северное

1

Прочие поселения Северного района Новосибирской области

0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно значение из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается администрацией Северного района Новосибирской области исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале (0; 1).

Коэффициент соответствия платы Кс установлен единый для всех граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда Северного района Новосибирской области в размере 0,1.

VI. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3. Граждане, несвоевременно и не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

VII. Поступление и целевое использование средств

7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет Северного района Новосибирской области.

7.2. Средства, полученные от уплаты за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, а также на оплату минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящегося в собственности Северного района Новосибирской области.