Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области и пре...



вх. № 15375-03/9

От 17.07.2020

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ОЗЕРО-КАРАЧИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ЧАНОВСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

пятого созыва

РЕШЕНИЕ

(сессия)

от 23 июня 2020 года

Р.п. Чаны

№ 187

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с пп 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, Совет депутатов Чановского района Новосибирской области РЕШИЛ:

1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (Приложение).

2. Решение опубликовать в периодическом печатном издании органов местного самоуправления Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области «Информационный бюллетень», а также, разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Глава Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района

Новосибирской области

В.М. Сырыгин

Председатель Совета Депутатов Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области

В.М. Ходорик

Приложение к решению Совета депутатов

Озеро-Карачинского сельсовета

Чановского района Новосибирской области

от «23» июня 2020г. № 187

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее – земельные участки).

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее – арендная плата) определяется управлением экономического развития, трудовых, земельных и имущественных отношений администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области.

2. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3-6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий метрополитена;

2) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 0,7 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением вертодромов, посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

5) 1 процент в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:

гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций;

других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии;

сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;

6) 1,2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

7) 1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств местного бюджета;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

8) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв.м;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

9) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

10) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигона;

В случае если арендатор указанного земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка, предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

за площадь земельного участка, не превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, – 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

за площадь земельного участка, превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, – 3,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:

1) 26,01 руб./га в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования;

2) 0,05 руб./кв.м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;

3) 0,1 руб./кв.м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

4) 0,24 руб./кв.м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

5) 2,1 руб./кв.м в отношении:

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год.

6) 4,2 руб./кв.м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

5. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, а также в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области, рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

где:

Ап – годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Кр – коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка – коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп – корректирующий коэффициент.

Размер коэффициентов Кр, Ка и Кдоп устанавливается в соответствии с Приложением 1 настоящего Порядка.

6. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в размере:

2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

8. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2-5 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не применяется.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр)

№

п/п

Вид разрешенного использования

Кр

1.

Среднеэтажная жилая застройка

Земельные участки для эксплуатации жилых домов;

Прочие земли для эксплуатации жилых домов

0,015

0,015

2.

малоэтажная жилая застройка

Земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов;

0,015

3.

Общественное использование объектов капитального строительства

(3.1-3.10)

Коммунальное обслуживание

Социальное обслуживание

Бытовое обслуживание

Здравоохранение

Образование и просвещение

Культурное развитие

Общественное управление

Прочих объектов данной группы

0,015

0,015

0,03

0,03

0,015

0,015

0,02

0,015

4.

Предпринимательство

(4-4.9)

Магазины

Деловое управление

Торговые центры

(Торгово-развлекательные центры)

Рынки

Банковская и страховая деятельность

Земельные участки бытового обслуживания населения

Общественное питание

Гостиничное обслуживание

Развлечения

Обслуживание автотранспорта

0,2

0,2

0,2

0,3

0,3*

0,1

0,1

0,1

0,2

0,3*

5.

Отдых (рекреация)

(5.2-5.5)

0,03

6.

Производственная деятельность

(6.2-6.9)

0,09

8.

Земли сельскохозяйственного использования в черте населенных пунктов

Земли сельскохозяйственных предприятий;

Земельные участки животноводства;

Земельные участки для Огородничества

0,1

0,1

0,1

9.

Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно –кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)

0,09

10.

Земли под обособленными водными объектами

0,1

11

Сельскохозяйственное использование

(за чертой населенного пункта)

Земельные участки под многолетними насаждениями

Земельные участки для размещения зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

0,005

0,006

коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка)

1

N п.

Категории арендаторов

Размер коэффициента (Ка)

1

2

3

1

Физические лица

1

2

Юридические лица

1,1

3

предприниматели

1,1

Корректирующий коэффициент (Кдоп)

№ п/п

Цель использования

Размер коэффициента (Кдоп)

1

2

3

1

Объекты недвижимости расположенные на землях промышленности за чертой населенного пункта

2

2

Для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действия недобросовестных застройщиков

0,2

3

Иные цели использования

1

Примечание:

В случае если земельный участок используется Арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется значение ставки арендной платы, соответствующее осуществляемой деятельности, увеличенной в два раза.

Если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчёте арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.