ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2007 г. N 329

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ

И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(в ред. Постановлений Правительства Ленинградской области

от 25.02.2009 № 42, от 17.04.2012 № 110, от 30.05.2014 № 212,

от 09.12.2016 № 468)

В целях повышения эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Ленинградской области (далее - объекты недвижимости), упорядочения расчетов по договорам аренды объектов недвижимости и установления единого порядка перечисления в бюджет Ленинградской области арендной платы за пользование такими объектами Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями (далее - Методика).

2. Установить, что положения Методики не распространяются на объекты недвижимости, относящиеся к государственному жилищному фонду Ленинградской области.

3. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимости, для расчета арендной платы которых не представляется возможным применить положения Методики в силу специфических особенностей объектов недвижимости (различные виды сооружений, объекты транспортной инфраструктуры и т.д.), размер арендной платы устанавливается на основании расчета рыночной ставки арендной платы в рамках отчета о рыночной оценке ставки арендной платы.

4. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимости, включенных в перечень государственного имущества, находящегося в собственности Ленинградской области и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается льготная ставка арендной платы, рассчитанная путем применения понижающего коэффициента Кл = 0,7 к величине арендной платы, определенной в соответствии с действующим законодательством.

(п. 4 в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 09.12.2016 № 468)

5. Установить следующий порядок перечисления в областной бюджет Ленинградской области арендной платы за пользование объектами недвижимости:

5.1. Доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости перечисляются на единый счет 40101 Управления Федерального казначейства по Ленинградской области. Реквизиты по перечислению арендной платы и пени указываются в договорах аренды.

5.2. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца.

5.3. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы и определяются в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы арендной платы.

6. Установить, что при несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект недвижимости, рассчитанным в соответствии с Методикой, арендатор вправе по согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом за свой счет провести оценку рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости на основаниях и условиях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

В случае проведения потенциальным арендатором оценки рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости арендная плата, указанная в договоре аренды, не может быть ниже рыночной ставки арендной платы, указанной в отчете о рыночной оценке ставки арендной платы.

7. В целях сохранности сдаваемых в аренду объектов недвижимости и гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, а также от причинения вреда объектам недвижимости третьими лицами Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом предусматривать в договорах аренды обязательное условие по страхованию объектов недвижимости за счет средств арендатора.

(п. 7 в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 17.04.2012 № 110)

8. Комитету финансов Ленинградской области при разработке областного бюджета Ленинградской области на очередной финансовый год предусматривать выделение Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом средств на покрытие плановых расходов по организации торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, заключению договоров аренды объектов недвижимости (включая оплату услуг почты, телеграфа и коммунальных платежей), осуществлению контроля за исполнением условий договоров аренды, судебных расходов, возникающих в связи с судопроизводством по делам, вытекающим из договоров аренды, на проведение рыночной оценки ставки арендной платы, а также на финансирование работ по организации учета и ведения реестра государственного имущества Ленинградской области в размере до 10 процентов от запланированной суммы поступлений от арендной платы за пользование объектами недвижимости.

9. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.

10. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор

Ленинградской области

В.Сердюков

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 21.12.2007 № 329

(приложение)

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ

ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(в ред. Постановлений Правительства Ленинградской области

от 25.02.2009 № 42, от 17.04.2012 № 110, от 30.05.2014 № 212,

от 09.12.2016 № 468)

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объекты недвижимости) государственной собственности Ленинградской области, являющихся объектами нежилого фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости

(в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 17.04.2012 № 110)

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа / 100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N п/п

Конструктивный тип здания

Значения Кт

Примечания <*>

1

Административное

1,0

Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы

2

Прочее

0,9

Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки

3

Производственное

0,8

Все объекты производственного назначения

4

Склад, гараж

0,7

--------------------------------

<*> Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

(в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 17.04.2012 № 110)

Номер зоны

Местонахождение объекта (город, район)

Кз

Смин, рублей

1

2

3

4

1

Санкт-Петербург (центр)

2

2000

2

Санкт-Петербург (прочие территории)

1,3

950

3

Административно-территориальные районы Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, г. Ломоносов, г. Кронштадт, часть Красносельского района за ж.д. Санкт-Петербург - Петродворец

Города: Выборг, Всеволожск

1

700

4

Города: Кириши, Гатчина

0,8

550

5

Города: Сосновый Бор, Тосно, Ивангород

Киришский район

0,7

400

6

Города: Волхов, Кировск, Пикалево, Кингисепп, Приозерск, Луга, Тихвин

Районы: Всеволожский, Выборгский

0,6

350

7

Города: Новая Ладога, Волосово, Сланцы

Районы: Ломоносовский, Кировский, Тосненский, Гатчинский

0,5

300

8

Города: Подпорожье

Районы: Кингисеппский, Волховский, Приозерский, Лужский

0,4

250

9

Города: Бокситогорск, Лодейное Поле

Районы: Волосовский, Тихвинский, Сланцевский

0,35

200

10

Районы: Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский

0,3

170

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора <Ктд> <*>

(в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 25.02.2009 № 42)

N п/п

Вид деятельности арендатора

Ктд

1

2

3

1

Аптеки

0,7

2

Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования

1,7

3

Базы отдыха, туристические центры

0,8

4

Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах

0,1

5

Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха

0,4

6

Игорный бизнес

3,0

7

Косметические услуги

0,7

8

Наука и научное обслуживание

0,1

9

Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги

0,7

10

Непроизводственные виды бытового обслуживания

0,6

11

Нотариальные конторы, адвокатская деятельность

1,1

12

Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности

1,0

13

Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные

0,1

14

Санаторно-курортное лечение по социальным программам

0,5

15

Общественное питание с реализацией алкогольных напитков

0,9

16

Общественное питание без реализации алкогольных напитков

0,4

17

Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования

0,05

18

Ресторанная деятельность

3,0

19

Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями

0,3

20

Органы государственного и муниципального управления

0,05

21

Парикмахерские услуги

0,6

22

Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим

0,2

23

Переподготовка кадров, повышение квалификации

0,5

24

Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием

0,4

25

Лесная, деревообрабатывающая промышленность

0,8

26

Производство сельскохозяйственной продукции

0,2

27

Хлебопекарная промышленность

0,35

28

Прочие виды промышленности

0,5

29

Мобильная связь

2,2

30

Почтовая связь

0,4

31

Электросвязь и радиосвязь

1,0

32

Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий

0,6

33

Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации

0,4

34

Религиозные организации

0,55

35

Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств

0,95

36

Строительство

0,8

37

Торговля оптовая

1,0

38

Торговля розничная

0,9

39

Торговля мобильными телефонами

1,2

40

Организации потребительской кооперации

0,4

41

Транспортно-экспедиционные услуги

0,9

42

Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации

0,5

43

Банки коммерческие и их филиалы

2,1

44

Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание

0,1

45

Пункт обмена валюты

3,0

46

Прочие финансово-кредитные и страховые организации

2,0

47

Физкультурно-спортивные организации

0,5

48

Хозяйственное управление строительством

0,9

49

Прочие виды деятельности

1,0

--------------------------------

<*> Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения

Крп

Здание полностью

1,0

Этаж

0,7

Цоколь (полуподвал)

0,5

Чердак (мансарда)

0,4

Подвал

0,3

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства

Кто

Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода

0,5

Водопровод, канализация, центральное отопление

0,4

Водопровод, канализация/центральное отопление, водопровод

0,2

Центральное отопление

0,1

Отсутствие обустройства

-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта

Квп

Свыше 3,0 метра

0,11

От 2,6 до 3,0 метра

0,10

Менее 2,6 метра

0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства

Квх

При наличии отдельного входа

0,2

При отсутствии отдельного входа

-

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте

Кки

Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов

1,0

Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)

0,8

Удаленные населенные пункты

0,4

Прочие зоны

0,2

5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

6. Порядок и условия применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом Смин

(в ред. Постановления Правительства Ленинградской области от 30.05.2014 № 212)

6.1. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, рассчитывается в соответствии с пунктом 6.2 и применяется:

1) в случае если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта недвижимости величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости (Смин), установленной пунктом 4.3 настоящей Методики;

2) для расчета арендной платы при передаче в аренду унитарным предприятиям, учредителем которых является Ленинградская область, отдельных помещений объекта недвижимости, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за унитарным предприятием (государственным учреждением) Ленинградской области;

3) для расчета арендной платы при передаче в аренду государственного имущества Ленинградской области социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в арендуемом объекте предпринимательскую и иную приносящую доходы деятельность, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

(пп. 3 введен Постановлением Правительства Ленинградской области от 09.12.2016 № 468)

6.2. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле:

Агод = Смин x S,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости в рублях;

Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год, установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от его места расположения и отнесения к конкретной территориальной зоне согласно пункту 4.3 настоящей Методики;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

6.3. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле: