Об утверждении Положения о требованиях, предъявляемых к жилым помещениям, выкупаемым для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа...



МКУ «АДМИНИСТРАЦИЯ ВАВИЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21.10.2020                                                                                                                             № 125

д.Вавиловка

Об утверждении Положения о

требованиях, предъявляемых                                                                                                  к жилым помещениям, выкупаемым

для обеспечения жилыми помещениями                                                                                            детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей, а также лиц                                                                                                  из числа детей-сирот и детей, оставшихся

без попечения родителей.

             В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным  законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,  Законом  Томской области  от 11 сентября 2007 года № 188-ОЗ « О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей –сирот и детей оставшихся  без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», руководствуясь Уставом муниципального образования «Вавиловское сельское поселение» Бакчарского района Томской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

             1.Утвердить Положение о требованиях, предъявляемых к жилым помещениям, выкупаемым  для  обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Бакчарского муниципального района (Приложение №1);

            2.Комиссии по контролю качества приобретаемых жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в своей работе руководствоваться утвержденным Положением.

             3. Настоящее Постановление вступает в силу с даты его опубликования  на официальном сайте Администрации Вавиловского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет.

            4. Контроль по исполнению настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Вавиловского сельского поселения                                 А.В.Батурин

Приложение №1

                                                                                                           к Постановлению  Администрации

                                                                                                             Вавиловского сельского поселения

                                                                                                                  № 125 от 21.10.2020 г.

Положение о требованиях, предъявляемых к жилым помещениям,

выкупаемым для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории

Вавиловского сельского поселения Бакчарского муниципального района.

1.Общие положения

1.1   Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,  Законом  Томской области  от 11 сентября 2007 года № 188-ОЗ « О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей – сирот и детей, оставшихся  без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

1.2 Положение определяет требования, предъявляемые к жилым помещениям, выкупаемым для обеспечения жилыми помещениями  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.3 Жилое помещение, предоставляемое по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах  Бакчарского муниципального района.

1.4 Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

                         2.Требования, которым должно отвечать жилое помещение

2.1.Жилые помещения должны располагаться в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.                                                                             2.2.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.                                                                                    Жилое  помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них.                                  

2.3.Жилое помещение должно быть  обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) и соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.                                                                                                   2.4.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, размещены и смонтированы в соответствии требованиями безопасности, установленными в действующих  нормативных  правовых актах, а также инструкциями заводов-изготовителей.                                                                                                                                     2.5.Устройства вентиляционной системы жилых помещений должно исключать  поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.                                                                                                                               2.6. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.                                                                                                                          2.7.  Высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее 2,5м.                           2.8. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.                                                                                                                                             2.9.Выключатели, электрические розетки, патроны  и осветительные приборы должны быть в исправном состоянии, не иметь явных и скрытых повреждений, соответствовать противопожарным нормам и правилам, и находиться во всех жилых комнатах и других помещениях вспомогательного использования. Электрический счетчик учета электроэнергии должен находиться в рабочем состоянии, опломбированный с непросроченным сроком службы, с действующим сроком поверки. Электропроводка должна быть без повреждений, соответствовать противопожарным нормам.                         

2.10.Остекление окон и балконных дверей должно находиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к климатическим условиям района. Остекление  должно быть без сколов и трещин.  Запорная фурнитура находиться в рабочем состоянии.              

2.11. Ванная комната и санузел должны быть оснащены сантехническим оборудованием, находящемся в исправном состоянии (унитаз с бачком и крышкой в исправном состоянии, прочно закреплен к поверхности, не имеет сколов, трещин и ржавчины; наличие раковины, укомплектованной смесителем и сифоном в исправном состоянии; наличие ванны, укомплектованной смесителем с душем (лейкой) и сифоном, в исправном состоянии или душевой кабины, укомплектованной смесителем с душем(лейкой) и сифоном, в исправном состоянии, или душевого поддона, укомплектованного смесителем с душем(лейкой) и сифоном, в исправном состоянии; сантехнические приборы прочно закреплены к поверхности, не имеют сколов, трещин и ржавчин. Стены должны быть полностью облицованы керамической плиткой без повреждений в виде трещин, вздутий, царапин или оштукатурены и окрашены водоотталкивающей краской (без повреждений в виде трещин, вздутий, царапин). Полы покрыты керамической плиткой (керамическая плитка покрывает всю площадь пола, без повреждений в виде вздутий, трещин, царапин).                                                                                                             

2.12. Межкомнатные и входные двери не должны иметь явных признаков повреждений.

2.13. Отделка комнат: напольное покрытие (линолеум, ламинат или окрашенное дерево) должно быть без разрывов и явных изъянов( без потертостей, трещин и механических повреждений, без плесневелых образований),  соответствовать размерам жилого помещения и требованиям санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Наличие плинтусов напольных обязательно, без щелей между стеной и полом, без трещин, без отслоения краски в местах примыкания к полу. Стены оштукатурены и оклеены обоями или оштукатурены  и окрашены, или оштукатурены и побелены(без трещин в стенах, трещин и отслаивания штукатурного, шпаклевочного слоя, без пятен любого происхождения, без плесневелых образований). Потолки должны быть без наличия резких выступов и явных неровностей, без трещин и отслаивания шпаклёвочного слоя, пятен любого происхождения, плесневелых образований, разрывов между потолочными перекрытиями, несущими стенами и межкомнатными перегородками. Отделка потолков: оштукатурены и побелены, или оштукатурены и покрашены водоэмульсионными составами или натяжной потолок, или подвесной потолок, или оштукатурены и оклеены потолочной плиткой.                                    

2.14.Жилое помещение должно соответствовать техническому паспорту БТИ. При переустройстве жилого помещения(установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), или перепланировке(изменение его конфигурации), изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.                                                                                       Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, ГОСТов, СанПинов.

2.15. Общий процент износа жилого помещения не должен превышать  20%.

3.Организация и проведение осмотров жилых помещений

3.1. Предварительный осмотр предложенных к выкупу  жилых помещений на предмет соответствия требованиям нормативно-правовых актов и настоящего Положения, осуществляет комиссия по контролю за состоянием жилых помещений, приобретаемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и лиц из их числа, созданная на основании Распоряжения главы Вавиловского сельского поселения № 107 от 22.08.2018 года.                                                                                                                                                            3.2.Выявленные комиссией замечания и несоответствия требованиям данного Положения при осмотре жилого помещения  отмечать в актах предварительного осмотра.                                  

3.3.Итоговый осмотр жилых  помещений по устранению замечаний, выявленных комиссией при предварительном осмотре, проводить перед подписанием договора купли-продажи жилого помещения с оформлением Акта осмотра жилого помещения.