Об утверждении документации по пла нировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) ДНП «Коммунальник»



РАСПОРЯЖЕНИЕ

1

От      21.07.2020           №     1088          . 

Об утверждении документации по пла­нировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) ДНП «Коммунальник»

1

Рассмотрев заявление дачного некоммерческого партнерства    «Коммунальник» от 22.05.2020, руководствуясь статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области, администрация Корсаковского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) ДНП «Коммунальник» (прилагается).

Опубликовать настоящее постановление в газете «Восход» в течение 7 дней и разместить на официальном сайте администрации Корсаковского городского округа в сети «Интернет».

Исполняющий обязанности мэра

Корсаковского городского округа                                                                     П.В. Гомилевский

Документация по планировке территории

ДНП «Коммунальник»

Том 2: Проект межевания территории

Подготовлено ООО «Акванит» для ДНП «Коммунальник».

Дата подготовки: май 2020 г.

Примечание:

Документация по планировке территории, перед её утверждением, должна быть одобрена общим собранием ДНП «Коммунальник».

Содержание:

1. Основная часть проекта межевания территории:

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

- сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

- ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков – «Ведение садоводства (код в классификаторе - 13.2)».

- чертеж межевания территории

2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории:

- чертежи (границы существующих земельных участков; границы зон с особыми условиями использования территорий; местоположение существующих объектов капитального строительства; границы особо охраняемых природных территорий; границы территорий объектов культурного наследия).

1. Основная часть проекта межевания территории:

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 125 от 15.11.2018 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:622), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 130 от 28.01.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:627), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 136 от 03.04.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:625), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 137 от 03.04.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:626), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Пунктом 2.1.9 указанных договоров дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» предписано обеспечить подготовку в отношении земельных участков проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

В результате проведения кадастровых работ будет образовано 8 земельных участков с разрешенным использованием «Ведение садоводства (13.2)».

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

- ведение садоводства (13.2) – это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей;

- земельные участки общего назначения (13.0) – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Территория ДНП «Коммунальник» расположена в зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества – «Зона садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 702)», установленной Решением Собрания Корсаковского городского округа от 29.03.2018 № 26 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа, утвержденные решением Собрания Корсаковского городского округа от 06.09.2013 № 89».

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

1

Номер по порядку

Условный номер

образуемого

земельного участка

Площадь образуемого

земельного участка,

кв. метров

Способ образования

земельного

участка

(

раздел

земельного

участка с кадастровым

номером)

1

189/1

1155

65:03:0000020:622

2

188

1010

3

249

800

65:03:0000020:625

4

187

1338

65:03:0000020:626

5

187а

1340

6

268а

1500

65:03:0000020:627

7

269а

1500

8

270а

1500

1

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования

Номер по порядку

Условный номер

образуемого

земельного участка

Площадь образуемого

земельного участка,

кв. метров

Способ образования

земельного участка

(раздел земельного

участка с кадастровым

номером)

-

-

-

-

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Номер по порядку

Условный номер

образуемого

земельного участка

Вид разрешенного

использования

образуемого

земельного участка

Источник сведений

1

189/1

Ведение садоводства

(13.2)

Проект планировки

территории

ДНП

«

Коммунальник

»

2

188

3

249

4

187

5

187а

6

268а

7

269а

8

270а Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости №

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

Площадь объекта: 2 678 м

²

Периметр объекта: 212,26 м

27,91

1

н 1

13593,44

3517,19

245° 27,0'

н9 13566,96 3526 263° 39,5'

341° 35,9'

СЗ: 18° 24,1'

27,99

8

н 8

13574,19

3559,84

166° 3,4'

257° 56,4'

ЮЗ: 77° 56,4'

34,6

9

н7

13573,27

3587,81

285° 58,1'

271° 53,0'

СЗ: 88° 7,0'

34,17

6

н 6

13615,88

3577,12

247° 3,6'

165° 55,0'

ЮВ: 14° 5,0'

43,93

7

н5

13621,14

3543,36

216° 32,9'

98° 51,3' ЮВ: 81° 8,7'

4,58

4

н 4

13614,49

3530,69

284° 2,0'

62° 18,4'

СВ: 62° 18,4'

14,31

5

н3

13611,07

3533,74

133° 58,0'

318° 16,4'

СЗ: 41° 43,6'

22,37

2

н 2

13608,68

3533,56

137° 15,6'

4° 18,4'

СВ: 4° 18,4'

2,4

3

н1 13593,44 3517,19 245° 27,0'

47° 2,8'

СВ: 47° 2,8'

Площадь объекта: 800 м

²

Периметр объекта: 111,50 м

65:03:0000020:626 11 н1 13564,45 3565,95277° 39,9'

ЮЗ: 79° 59,4'

15,3

9

н 9

13533,17

3573,03

267° 15,4'

347° 14,8'

СЗ: 12° 45,2'

32,07

8

н8

13535,83

3588,1

195° 50,3'

259° 59,4'

ЮЗ: 9° 50,0'

3,81

7

н 7

13539,26

3595,18

234° 19,1'

244° 9,1'

ЮЗ: 64° 9,1'

7,87

6

н6

13543,01

3595,83

186° 51,0'

189° 50,0'

ЮВ: 4° 9,5'

5,1

5

н 5

13547,04

3596,04

187° 8,4'

182° 59,0' ЮЗ: 2° 59,0' 4,04

4

н4

13552,13

3595,67

171° 30,2'

175° 50,5'

ЮВ: 80° 53,7'

10,81

3

н 3

13564,52

3596,61

265° 14,0'

184° 20,3'

ЮЗ: 4° 20,3'

12,43

2 н2 13566,23 3585,94 194° 11,6'

99° 6,3'

13564,45

3565,95

277° 39,9'

84° 54,7'

СВ: 84° 54,7'

20,07

Периметр объекта: 322,40 м

65:03:0000020:625

1

н1

н1

13489,41

3730,17

269° 59,5'

Площадь объекта: 4 500 м²

41,76

8

н 8

13452,45

3749,62

180° 1,1'

332° 14,7'

СЗ: 27° 45,3'

41,77

1

н7

13415,5

3769,08

179° 59,3'

332° 13,6'

СЗ: 27° 46,4'

35,91

6

н 6

13378,55

3788,53

270° 0,1'

332° 14,3'

СЗ: 27° 45,7'

41,76

7

н5

13395,28

3820,31

269° 59,9'

242° 14,2' ЮЗ: 62° 14,2'

41,77

4

н 4

13432,23

3800,86

179° 59,6'

152° 14,3'

ЮВ: 27° 45,7'

41,76

5

н3

13469,19

3781,41

180° 1,1'

152° 14,7'

ЮВ: 27° 45,3'

35,91

2

н 2

13506,14

3761,95

269° 59,4'

152° 13,6'

ЮВ: 27° 46,4'

41,76

3

н1 13489,41 3730,17 269° 59,5'

62° 14,2'

СВ: 62° 14,2'

Площадь объекта: 2 165 м

²

Периметр объекта: 224,26 м

65:03:0000020:627 1

СЗ: 17° 29,0'

22,83

1 н1 13589,94 3448,62 259° 25,3'

8

н8

13568,16

3455,48

280° 1,2'

342° 31,0'

СЗ: 19° 10,5'

33,06

7

н 7

13583,68

3485,29

81° 40,3'

242° 29,8'

ЮЗ: 62° 29,8'

33,61

6

н6

13552,45

3496,15

276° 45,0'

340° 49,5'

ЮВ: 18° 24,1' 27,91

5

н9

13566,96

3526

262° 28,7'

244° 4,5'

ЮЗ: 64° 4,5'

33,19

4

н1

13593,44

3517,19

230° 48,6'

161° 35,9'

СВ: 83° 10,4'

18,09

3

н 3

13604,1

3489,11

207° 36,9'

110° 47,3'

ЮВ: 69° 12,7'

30,04

259° 25,3'

61° 56,4'

СВ: 61° 56,4'

25,53

2

н 2

13601,95

3471,15

201° 14,1'

83° 10,4'

65:03:0000020:622 1 н1 13589,94 3448,62Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков - Ведение садоводства (13.2) №

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м №

п/п

Имя

точки

X, м Y, м Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м Периметр объекта: 155,85 м

н5

13621,14

3543,36

298° 11,8'

Площадь объекта: 1 340 м

²

27,99

4

н 8

13574,19

3559,84

248° 46,5'

340° 39,5' СЗ: 19° 20,5' 49,76

1

н7

13573,27

3587,81

285° 58,1'

271° 53,0'

СЗ: 88° 7,0'

34,17

2

н 6

13615,88

3577,12

247° 3,6'

165° 55,0'

ЮВ: 14° 5,0'

43,93

3

н5 13621,14 3543,36 298° 11,8'

98° 51,3'

ЮВ: 81° 8,7'

Площадь объекта: 1 338 м

²

Периметр объекта: 155,93 м

№ 187а 11 н5 13621,14 3543,36278° 21,1'

СЗ: 41° 43,6'

4,58

7

н 4

13614,49

3530,69

284° 2,0'

62° 18,4'

СВ: 62° 18,4'

14,31

6

н3

13611,07

3533,74

133° 58,0'

318° 16,4'

СВ: 47° 2,8'

22,37

5

н 2

13608,68

3533,56

137° 15,6'

4° 18,4'

СВ: 4° 18,4'

2,4

4

н1

13593,44

3517,19

245° 27,0'

47° 2,8'

ЮЗ: 77° 56,4'

34,6

3

н 9

13566,96

3526

263° 39,5'

341° 35,9' СЗ: 18° 24,1' 27,91

2

н8

13574,19

3559,84

277° 16,9'

257° 56,4'

13621,14

3543,36

278° 21,1'

160° 39,5'

ЮВ: 19° 20,5'

49,76

Периметр объекта: 127,52 м

№ 187

1

н5

н7

13583,68

3485,29

272° 9,8'

Площадь объекта: 1 010 м

²

33,19

4

н 6

13552,45

3496,15

276° 45,0'

340° 49,5'

СЗ: 19° 10,5'

33,06

1

н9 13566,96 3526 262° 28,7'

244° 4,5'

ЮЗ: 64° 4,5'

33,36

2

н 1

13593,44

3517,19

268° 36,6'

161° 35,9'

ЮВ: 18° 24,1'

27,91

3

н7

13583,68

3485,29

272° 9,8'

72° 59,3'

СВ: 72° 59,3'

Площадь объекта: 1 155 м²

Периметр объекта: 163,46 м

№ 188

1

СЗ: 17° 29,0'

22,83

1

н 1

13589,94

3448,62

259° 25,3'

6

н8

13568,16

3455,48

280° 1,2'

342° 31,0'

ЮЗ: 72° 59,3' 33,36

5

н7

13583,68

3485,29

169° 30,5'

242° 29,8'

ЮЗ: 62° 29,8'

33,61

4

н1

13593,44

3517,19

322° 12,0'

252° 59,3'

СВ: 83° 10,4'

18,09

3

н 3

13604,1

3489,11

207° 36,9'

110° 47,3'

ЮВ: 69° 12,7'

30,04

259° 25,3'

61° 56,4'

СВ: 61° 56,4'

25,53

2

н 2

13601,95

3471,15

201° 14,1'

83° 10,4'

№ 189/1 1 н1 13589,94 3448,62№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

№

п/п

Имя

точки

X, м Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

Румбы S, м

Периметр объекта: 155,34 м

н7 13415,5 3769,08 269° 59,9'

Площадь объекта: 1 500 м

²

35,91

4

н 6

13378,55

3788,53

270° 0,1'

332° 14,3'

СЗ: 27° 45,7'

41,76

1

н5

13395,28

3820,31

269° 59,9'

242° 14,2'

ЮЗ: 62° 14,2'

35,91

2

н 4

13432,23

3800,86

270° 0,1'

152° 14,3'

ЮВ: 27° 45,7'

41,76

3

н7

13415,5

3769,08

269° 59,9'

62° 14,2'

СВ: 62° 14,2'

Площадь объекта: 1 500 м

²

Периметр объекта: 155,37 м № 270а

1

СЗ: 27° 46,4' 41,76

1

н8

13452,45

3749,62

270° 0,2'

4

н7

13415,5

3769,08

269° 59,4'

332° 13,6'

ЮВ: 27° 45,3'

41,77

3

н 4

13432,23

3800,86

269° 59,5'

242° 14,2'

ЮЗ: 62° 14,2'

35,91

2

н3

13469,19

3781,41

270° 0,9'

152° 14,7'

13452,45

3749,62

270° 0,2'

62° 13,8'

СВ: 62° 13,8'

35,93

Периметр объекта: 155,37 м

№ 269а

1

н8

н1

13489,41

3730,17

269° 59,5'

Площадь объекта: 1 500 м

²

35,93

4 н8 13452,45 3749,62 270° 0,9'

332° 14,7'

СЗ: 27° 45,3'

41,77

1

н3

13469,19

3781,41

270° 0,2'

242° 13,8'

ЮЗ: 62° 13,8'

35,91

2

н 2

13506,14

3761,95

269° 59,4'

152° 13,6'

ЮВ: 27° 46,4'

41,76

3

н1

13489,41

3730,17

269° 59,5'

62° 14,2'

СВ: 62° 14,2'

Площадь объекта: 800 м

²

Периметр объекта: 111,50 м № 268а

1

1

н1

13564,45

3565,95

277° 39,9'

ЮЗ: 79° 59,4'

15,3

9

н 9

13533,17

3573,03

267° 15,4'

347° 14,8' СЗ: 12° 45,2' 32,07

8

н8

13535,83

3588,1

195° 50,3'

259° 59,4'

ЮЗ: 9° 50,0'

3,81

7

н 7

13539,26

3595,18

234° 19,1'

244° 9,1'

ЮЗ: 64° 9,1'

7,87

6

н6

13543,01

3595,83

186° 51,0'

189° 50,0'

ЮВ: 4° 9,5'

5,1

5 н5 13547,04 3596,04 187° 8,4'

182° 59,0'

ЮЗ: 2° 59,0'

4,04

4

н4

13552,13

3595,67

171° 30,2'

175° 50,5'

ЮВ: 80° 53,7'

10,81

3

н 3

13564,52

3596,61

265° 14,0'

184° 20,3'

ЮЗ: 4° 20,3'

12,43

2

н2

13566,23

3585,94

194° 11,6'

99° 6,3'

13564,45

3565,95

277° 39,9'

84° 54,7'

СВ: 84° 54,7'

20,07

№ 249

1

н1Чертеж межевания территории

Масштаб 1:2 000

Условные обозначения:

- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

- границы образуемых земельных участков; условные номера образуемых земельных участков Чертеж межевания территории

Масштаб 1:2 000

Условные обозначения:

- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

- границы образуемых земельных участков; условные номера образуемых земельных участков

2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории: Материалы по обоснованию ПМТ: Чертежи

Масштаб 1:2 000

Документация по планировке территории

ДНП «Коммунальник»

Том 1: Проект планировки территории

Подготовлено ООО «Акванит» для ДНП «Коммунальник».

Дата подготовки: май 2020 г.

Примечание:

Документация по планировке территории, перед её утверждением, должна быть одобрена общим собранием ДНП «Коммунальник».

Содержание:

1. Основная часть проекта планировки территории:

- чертеж планировки территории;

- положение о характеристиках планируемого развития территории;

- положения об очередности планируемого развития территории.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

- фрагмент карты планировочной структуры территории;

- результаты инженерных изысканий;

- обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- схема организации движения транспорта;

- схема границ территорий объектов культурного наследия (не приводится – на проектируемой территории отсутствуют территории объектов культурного наследия);

- схема границ зон с особыми условиями использования территории;

- схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (не приводится – на проектируемой территории отсутствуют объекты капитального строительства, объекты подлежащие сносу, объекты незавершенного строительства, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам).

1. Основная часть проекта планировки территории: Чертеж планировки территории

Масштаб 1:2 000

Условные обозначения:

- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства Чертеж планировки территории

Масштаб 1:2 000

Условные обозначения:

- границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 125 от 15.11.2018 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:622), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 130 от 28.01.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:627), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 136 от 03.04.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:625), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Договором безвозмездного пользования земельным участком № 137 от 03.04.2019 дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» передан в безвозмездное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000020:626), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в составе ДНП «Коммунальник», разрешенное использование – для садоводства.

Пунктом 2.1.9 указанных договоров дачному некоммерческому партнерству «Коммунальник» предписано обеспечить подготовку в отношении земельных участков проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

В результате проведения кадастровых работ будет образовано 8 земельных участков с разрешенным использованием «Ведение садоводства (13.2)».

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

- ведение садоводства (13.2) – это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей;

- земельные участки общего назначения (13.0) – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах

территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Территория ДНП «Коммунальник» расположена в зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества – «Зона садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 702)», установленной Решением Собрания Корсаковского городского округа от 29.03.2018 № 26 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа, утвержденные решением Собрания Корсаковского городского округа от 06.09.2013 № 89».

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Корсаковского городского округа для земельных участков с разрешенным использование «Ведение садоводства (13.2)»:

1. Предельные размеры земельных участков:

- минимальная ширина – 10 метров,

- минимальная площадь – 400 кв. метров,

- максимальная площадь – 1500 кв. метров.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный отступ от красных линий – 3 метра,

- минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра,

- предельное количество этажей – 3 этажа,

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 процентов.

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- высота ограждений земельных участок – до 1.8 метров.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежит установлению.

Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки садоводческого, огороднического, дачного объединения. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, определяются Правилами землепользования и застройки на территории городского округа.

Земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м. На территории садоводческого, огороднического, дачного объединения ширину улиц и проездов в красных линиях следует принимать: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м. Ширину проезжей части улиц и проездов следует принимать: улиц - не менее 7 м; проездов - не менее 3,5 м.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Положения об очередности планируемого развития территории

В целях обеспечения устойчивого развития территории ДНП «Коммунальник», в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, настоящим проектом планировки территории определены такие границы.

Настоящим проектом планировки территории предусматривается освоение территории в три этапа:

1. Разработка проекта межевания территории на основании утвержденного проекта планировки территории. Проведение кадастровых работ в отношении образуемых земельных участков.

2. Организация участков общего назначения, в том числе в границах красных линий проездов (ширина проездов в границах красных линий проездов – 9 метров).

3. Размещение объектов капитального строительства на индивидуальных земельных участках, а также объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории: Материалы

по

обоснованию

проекта

планировки

и

проекта

межевания

территории

Фрагмент

карты

планировочной

структуры

территории

городского

округа

с

отображением

границ

элементов

планировочной

структуры

Результаты инженерных изысканий

Топография.

Проект планировки территории ДНП «Коммунальник» подготовлен на основании топографической съёмки М 1:2000, выполненной ООО «Акванит» в ноябре 2018 года (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРОСИ-И-В-00681.2-15082012 от 15.08.2012 г., выдано СРО НП «Стандарт-Изыскания», г. Санкт-Петербург).

Климат, гидрология, оценка инженерно-геологических условий

1. Климатическая характеристика.

Климат городского округа муссонный, характеризующийся сильными ветрами, частыми метелями, обильными снегопадами зимой и интенсивными ливнями и резкими похолоданиями летом. Лето прохладное и пасмурное, в зимний период отмечаются частые оттепели. Годовое значение суммарной радиации составляет около 110 ккал/см2. Радиационный режим положителен с марта по ноябрь, в среднем за год значения 46,7 ккал/см2. Средняя продолжительность солнечного сияния 1931 час.

Самый теплый месяц – август, его среднемесячная температура 17,1°С, абсолютный максимум составляет 30°С. Средняя температура самого холодного месяца – января, - 11,1°С, возможны морозы, доходящие до -30°С. Морозный период приходится на январь-февраль месяцы. Безморозный период длится в среднем 219 дней.

Расчетные температуры для проектирования отопления и вентиляции равны -20°С и -12ºС соответственно. Продолжительность отопительного периода 232 дня.

Территория городского округа избыточно увлажненная, за год выпадает 746мм осадков. Преобладают осадки теплого периода, во второй половине лета и осенью выпадают продолжительные ливни. Устойчивый снежный покров сохраняется почти 5 месяцев (с конца ноября-начала декабря по последние числа апреля). Высота снежного покрова не превышает 30см.

В холодный период года преобладают ветра северной четверти, теплой – южной, также часты ветра северо-восточного направления. Среднегодовая скорость ветра составляет примерно 4,6 м/с. Наибольшие порывы ветра наблюдаются в ноябре-декабре (5,5 м/с), наименьшие – летом (3,5 м/с). Сильные ветры скоростью более 15 м/с отмечаются примерно 30 дней в году. Среднегодовое количество дней с метелью составляет 31 день. В теплый сезон часты туманы, до38 дней за год.

Мезоклиматические условия

По степени благоприятности на территории можно выделить три района: наиболее благоприятный, благоприятный и менее благоприятный. К наиболее благоприятным по

мезоклимату территориям можно отнести западные территории городского округа, примыкающие к северной части залива Анива и в районе с. Чапаево. К благоприятным территориям по мезоклимату относятся территории, расположенные на юге городского округа. К менее благоприятным территориям можно отнести восточные и северные территории городского округа.

Агроклиматические условия

На территории можно условно выделить два агроклиматических района:

- теплый влажный (западные и южные территории городского округа) с суммой осадков за период с температурами выше 10°С – 300 - 340мм и продолжительностью безморозного периода – 130 – 160 дней в году,

- умеренно - теплый избыточно-влажный (северные и восточные территории городского округа) с суммой осадков за период с температурами выше 10°С – 320 - 420мм и продолжительностью безморозного периода – 130 – 145 дней в году.

Наиболее пригодные территории для сельскохозяйственного использования - Муравьевская низменность и Корсаковское плато.

2. Гидрологические условия.

Территория городского округа с юго – запада омывается водами залива Анива Охотского моря, с востока – водами Охотского моря, характеризуется высокими модулями годового стока. Гидрография имеет густую сеть преимущественно малых рек, коэффициент густоты речной сети – 1,5 -2,0 км/км2.

При определении условий водообеспеченности в качестве расчетных характеристик приняты минимальные среднемесячные зимние расходы 95% обеспеченности с учетом необходимости рационального использования водных ресурсов. Возможный водоотбор из рек на хозяйственные нужды не должен превышать четверти годового стока, остальные ресурсы должны быть использованы в целях охраны природы и предназначены для сохранения рек в качестве биологических объектов. К благоприятным можно отнести территории, имеющие водоисточник с минимальными среднемесячными зимними расходами 95% обеспеченности более 100 м3/с, к неблагоприятным 0,1 – 1,0 м3/с.

Почти все реки в лимитирующий период имеют водность менее 1,0 м3/с, расходы воды большинства рек не превышают 100 л/с. Поэтому территории характеризуются как неблагоприятные по обеспеченности поверхностными водами рек.

Водопотребление промышленности и населения может быть обеспечено, в основном, при регулировании стока. По химическому составу и минерализации воды рек отвечают требованиям ГОСТ «Вода питьевая» и могут быть использованы для водоснабжения без специальной обработки.

Для целей рекреации могут быть использованы по водности реки с расходами воды в летний период более 3,0 м3/с. Наиболее благоприятное время для купального сезона по температурному режиму.

3. Почвенный покров.

Различия почвенного покрова связаны с условиями рельефа. Особенностью гидрологического режима почв является оглеение верхней части профиля, связанное с временно избыточным увлажнением.

В центральной и западной частях Тонино-Анивского полуострова наблюдаются горные буро-таежные неоподзоленные и слабооподзоленные задернованные почвы.

Горные буро-таежные неоподзоленные и слабооподзоленные, горные буро- таежные неоподзоленные и слабооподзоленные задернованные почвы имеют большое значение для лесного хозяйства. Леса, произрастающие на этих почвах, имеют высокие запасы древесины на 1га. При соблюдении противоэрозионных мероприятий возможно использование этих почв под фруктовые сады, плантации ягодников лимонника и актинидий.

При сельскохозяйственном освоении этих почв следует учесть, что их плодородие быстро исчерпывается. Для получения высоких урожаев сельскохозяйственных культур на этих типах почв необходимо предусматривать через каждые два года внесение минеральных и органических удобрений, а также известкование.

4. Оценка инженерно-геологических условий.

В геологическом строении района принимают участие коренные породы палеозойского, мезозойского, мелового, неогенового возраста и четвертичные образования.

Горные хребты и Корсаковское плато сложены коренными породами, четвертичные отложения здесь не имеют повсеместного распространения и покрывают коренные породы слоем незначительной мощности - от долей метров на склонах до 5-10м – у их подножий. Муравьевская низменность, долины рек и морские террасы сложены толщей четвертичных отложений, подстилаемых породами неогенового возраста.

Нижнепалеозойские отложения (Pz1-2) представлены метаморфическими сланцами; комплекс мезозойских - верхнепалеозойских образований (Pz3-Mz) – кремнисто-глинистыми сланцами, порфиритами, туфобрекчиями; меловые (K2) – песчаниками, конгломератами, гравеллитами, аргиллитами; неогеновые (N1-2) – алевролитами, прослоями песчаников, конгломератами с прослоями песчаников, туфов и туффитов.

Четвертичные отложения нижнего и среднего отдела представлены аллювиально- морскими глинистыми породами, гравийно-галечными отложениями. Верхний отдел

четвертичных отложений представлен аллювиально-морскими и морскими супесями, суглинками и глинами, песками и гравийно-галечниковыми отложениями, озерными суглинками и глинами с прослоями песков. Современный отдел представлен делювиальными, элювиально-делювиальными суглинками с дресвой, щебнем и глыбами коренных пород, делювиально-пролювиальными супесями и суглинками с дресвой и щебнем, аллювиальными песками, морскими песками, гравийно-галечниковыми отложениями и торфом.

Тонино – Анивский хребет соответствует области интенсивных новейших поднятий. Горное сооружение характеризуется сильно расчлененным, преимущественно крутосклонным рельефом.

Муравьевская низменность и Корсаковское плато относятся к межгорным депрессиям. Рельеф межгорных и внутригорных депрессий – холмисто – увалистый, денудационно – эрозионный. Абсолютные отметки поверхности их не превышают 250-300м, относительные превышения колеблются от нескольких метров до 50-100м.

В местах сочленения депрессий с горными сооружениями развиты предгорные шлейфы. В прибрежных частях депрессий располагаются плоские низкие морские террасы, с уклонами поверхности до 10%, и высокие морские террасы, с уклонами поверхности до 10%, местами 10 – 30%, ширина которых изменяется в широком диапазоне.

Низкие морские террасы (высотой до 20м) заболочены, характеризуются плоским или равнинным рельефом; высокие (до 80м) – холмисто – увалистым рельефом, переходящим в слабо расчлененное низкогорье.

Поверхность описываемой территории расчленена долинами рек и ручьев.

В целом территория относительно благоприятна для градостроительного освоения. На отдельных участках условия строительства осложняются значительной расчлененностью речными долинами и широким распространением озер.

Из физико-геологических процессов на территории городского округа имеют место сейсмичность, заболачивание, оврагообразование, оползни, осыпи, обвалы, размыв берегов, карстовые и эоловые процессы. Степень интенсивности развития процессов зависит как от естественных условий территории (рельеф, геологическое строение участка и т. п.), так и от техногенной нагрузки (хозяйственное освоение).

Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

В границах проектируемой территории выделены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- ведение садоводства (13.2) – это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей;

- земельные участки общего назначения (13.0) – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетом данных государственного кадастра недвижимости, границ территориальных зон, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, а так же с учетом требований нормативов градостроительного проектирования Схема организации движения транспорта и пешеходов

Масштаб 1:2 000 Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Масштаб 1:2 000