Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Кемеровская область - Кузбасс

Муниципальное образование - Осинниковский городской округ

Администрация Осинниковского городского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16.04.2020 №227-нп

Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Осинниковского городского округа:

1.Утвердить Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Опубликовать настоящее Постановление в городской муниципальной общественно-политической газете «Время и Жизнь» и разместить на официальном сайте администрации Осинниковского городского округа http://www.osinniki.org/ в сети Интернет.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городского округа по строительству О.В. Ефиманову, начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа М.Н. Дедюхину.

Глава Осинниковского городского округа

И.В. Романов

Приложение к постановлению

администрации Осинниковского

городского округа

от 16.04.2020 №227-нп

Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1.2. Положение определяет последовательность принятия мер и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории Осинниковского городского округа, в прежнее состояние.

1.3. Положение распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее - наниматель).

1.4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, принимаемого Администрацией города Осинники в порядке статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Организация мероприятий, направленных на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, осуществляется действующей Комиссией, назначенной Постановлением Главы Осинниковского городского округа по готовности помещения в многоквартирном доме к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия).

1.6. Под приведением помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение в многоквартирном доме будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного помещения в многоквартирном доме на момент, существующий до производства переустройства и (или) перепланировки.

II. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме уведомление о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - уведомление).

2.2. Основанием для подготовки и направления уведомление являются:

2.2.1. акты исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления Осинниковского городского округа, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме;

2.2.2. отказ администрации Осинниковского городского округа в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией Осинниковского городского округа принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2.2.3. вступившее в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

2.2.4. обращения физических или юридических лиц с приложением документов, подтверждающих наличие самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме (документы, указанные в подпунктах 2.2.1 - 2.2.3 Положения; документы органов, осуществляющих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, подтверждающие наличие выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме).

2.3. В течение тридцати дней со дня получения Администрацией города Осинники информации о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка Приемочная комиссия Администрации города Осинники направляет заказным письмом с уведомлением о вручении лицам, осуществившим самовольное переустройство и (или) перепланировку, уведомление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.4. Уведомление подписывает председатель Приемочной комиссии. В отсутствие председателя комиссии уведомление подписывает заместитель председателя комиссии.

2.5 Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме под роспись;

2.6. Приемочная комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеет право:

- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

привлекать для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров помещений в многоквартирном доме, специалистов (специализированные организации) по соответствующему направлению деятельности.

2.7. Собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязаны привести такое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента направления уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Течение срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние приостанавливается в случае рассмотрения в суде заявления о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до момента вступления решения суда в законную силу.

2.8. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в уведомлении о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, и соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.9. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Администрацию Осинниковского городского округа.

2.10. В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, Приемочная комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

2.11. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уведомляется Приемочной комиссией о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

2.12. В случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, Администрация Осинниковского городского округа обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

2.13. При предоставлении собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме в Администрацию города Осинниковского городского округа вступившего в законную силу судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до истечения срока, установленного в предупреждении, реализация пункта 2.11 Положения не осуществляется.

2.14. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, Приемочная комиссия делает в Акте осмотра вывод о неисполнении требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенных в предупреждении.

Акт осмотра подписывается членами Приемочной комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания Акта осмотра в нем делается соответствующая отметка.

2.15. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса.

2.16. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанном пункте 2.7 настоящего Положения, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску Администрации Осинниковского городского округа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 2.15. настоящего положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ);

Управляющий делами-

руководитель аппарата Л.А. Скрябина

Приложение N 1

к Положению о порядке приведения

самовольно переустроенного

и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме

в прежнее состояние

Уведомление N ______

о приведении самовольно переустроенного

и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме

в прежнее состояние

г. Осинники "__" ___________ 20__ года

Выдано: _______________________________________________________________

(Ф.И.О. - для физических лиц;

полное наименование для юридических лиц)

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,

Вам необходимо в течение ______________ _______ с момента получения данного

предупреждения привести самовольно переустроенное и (или)

перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

(указывается полный адрес)

в прежнее состояние, а именно: ____________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в

прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию Осинниковского городского округа.

Председатель Приемочной комиссии

Приложение N 2

к Положению о порядке приведения

самовольно переустроенного

и (или) перепланированного

помещения в многоквартирном доме

в прежнее состояние

АКТ N ______

осмотра помещения в многоквартирном доме

г. Осинники "__" ____________ 20__ года

Приемочная комиссия в составе:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме

________________________________________________________________________

с участием

________________________________________________________________

(ФИО, должности специалистов,

привлеченных к осмотру организаций)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

произвела осмотр помещения в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________________________________________

В результате произведенного осмотра установлено:

1. Перечень произведенных работ по приведению самовольно

переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

________________________________________________________________________

(нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,

________________________________________________________________________

если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)

3. Работы выполнялись в период:

Начало: "__" ___________ 20__ года.

Окончание: "__" ___________ 20__ года.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Требования о приведении самовольно переустроенного и (или)

перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

изложены в Предупреждении от _____________ N _____

___________________________________________________________________________

(выполнено/не выполнено)

Жилое помещение _______________________________________________________

___________________________________________________________________________

приведено/не приведено

в прежнее состояние, соответствующее ______________________________________

___________________________________________________________________________

(указывается документ, содержащий техническое описание помещения

в многоквартирном доме, проект переустройства и (или) перепланировки

помещения в многоквартирном доме)

Подписи членов Приемочной комиссии, собственника (нанимателя) помещения

в многоквартирном доме, специалистов организаций, привлеченных к осмотру:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________