ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БАЙКАЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ



Российская Федерация

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БАЙКАЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13.07.2020 № 182-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БАЙКАЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Свердловской области от 22.07.2005 г. № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области», Постановлением Правительства Свердловской области от 24 октября 2013 года № 1296-ПП « Об утверждении государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года», Постановлением администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения  от 24.05.2018 г. № 162-п « Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам  социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»,  Приказом  Министерства  строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 № 470-П «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Уставом Байкаловского сельского поселения, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 июня 2020 г. № 351/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения на III квартал 2020 года в размере 51 899 рублей (расчет прилагается).

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения на III квартал 2020 года в размере 32 469 рублей (расчет прилагается).

3. Утвердить расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения на III квартал 2020 года в размере 46 265 рублей

4. Настоящее постановление разместить в Муниципальном вестнике и на официальном сайте муниципального образования Байкаловского сельского поселения в сети Интернет www.bsposelenie.ru

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава муниципального образования

Байкаловского сельского поселения

Д.В.Лыжин

Приложение

к Постановлению главы

муниципального образования

Байкаловского сельского поселения

от 13.07.2020 г.    № 182-п

Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения на III квартал 2020 года

1. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

Цпр = Сстр x 1,06, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр= С минстрой х 0,95 (коэффициент отдаленности  административного центра от наиболее крупного города Свердловской области)

С минстрой- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

Сстр = 51539 х 0,95=  48 962 руб

Цпр мо= 48 962 х1,06= 51 899 руб

             

2. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей  формуле:

Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп.жильем, где:

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

СМинстрой - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Кпл.нас. - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

Кпл.нас. = ЧПНмо / ЧПНсо, где:

ЧПНМО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения (на конец года);

ЧПНСО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

Кобесп.жильем - коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

Кобесп.жильем = ОБмо / ОБсо, где:

ОБмо - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения (на конец года);

ОБСО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).

Кпл.нас.мо=(8281 человек :1105,22 кв.км):(4310681 чел. :194 307 кв.км)

=7,5:22,18 =0,34 принимается 0,7

Кобесп.жильем мо=(257,7 тыс.кв.м : 8281 человек) : (111053,9 тыс.кв.м: 4310681 человек) =31,03 : 25,75=1,2 принимается 0,9

Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп.жильем

Цвр мо= 51 539 х 0,7 х 0,9 = 32 469

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию Байкаловского сельского поселения определяется по следующей формуле:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию Байкаловского сельского поселения;

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения

3 -  количество показателей, использованных при расчете (Цпр , Цвр ,Сстр  )               

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

РПС= 48 962+ 32 469 + 51 899 / 3 х 1,041= 46 265 руб.