ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЛЕСНОЙ», НА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА



1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЛЕСНОЙ»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.07.2020 № 711

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЛЕСНОЙ», НА III КВАРТАЛ 2020 ГОДА

             

В целях исполнения поручения подпункта 7.1 пункта 7 протокола от 07.10.2015 № 3 заседания Совета при Губернаторе Свердловской области по противодействию коррупции, в целях эффективного использования бюджетных средств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории Свердловской области, во исполнение приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 № 470-П «Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан» и в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от 15.03.2016 № 361 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся в границах городского округа «Город Лесной»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.              Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся в границах городского округа «Город Лесной», на III квартал 2020 года в размере 55123 (пятидесяти пяти тысяч ста двадцати трех) рублей в соответствии с расчетом (прилагается).

2.              Настоящее постановление опубликовать в печатном средстве массовой информации «Вестник-официальный» и разместить на официальном сайте администрации городского округа «Город Лесной» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3.              Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа «Город Лесной» по энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Строкова Д.В.

Глава городского округа

«Город Лесной»               С.Е. Черепанов

1

1

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации городского округа «Город Лесной»
от 08.07.2020 № 711

«Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей стоимости жилых помещений, сложившейся в границах городского округа «Город Лесной», на III квартал 2020 года»

Расчет

средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилых помещений, сложившейся в границах городского округа «Город Лесной»,
на III квартал 2020 года

1) показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года:

Цвр = СМинстрой × Кпл.нас. × Кобесп. жильем

57433 = 51539 × 1,15 × 0,969,

где:

57433 (Цвр) – средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на III квартал 2020 года;

51539 (СМинстрой) – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на III квартал 2020 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 июня 2020 года № 351/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года»);

1,15 (Кпл.нас.) – коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе «Город Лесной» к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,8 до 1,15 и определяется по следующей формуле:

Кпл.нас. =

ЧПНМО

=

141,16

=

6,36 > 1,15 -  принимаем 1,15,

ЧПНСО

22,21

где:

ЧПНМО – число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе «Город Лесной» (на 01.01.2019):

50857

ЧПНМО =  = 141,16,

360,28

где:

50857 – численность постоянного населения городского округа «Город Лесной» на 01.01.2019 (человек);

360,28 – площадь городского округа «Город Лесной» на 01.01.2019 (квадратных километров).

ЧПНСО = 22,21 – число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на 01.01.2019):

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru/.

0,969 (Кобесп.жильем) – коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в городском округе «Город Лесной» к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,9 до 1,07 и определяется по следующей формуле:

                    ОБМО                 25,29

Кобесп.жильем. =  =  = 0,969

                    ОБСО                  26,1

0,9 < 0,969 < 1,07.

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика --> Свердловская область --> Жилищные условия --> Жилищные условия населения Свердловской области);

форма статистической отчетности №1-жилфонд городского округа «Город Лесной» на 01.01.2019;

2)               показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года.

Данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа в городском округе «Город Лесной» в 2020 году отсутствуют. При отсутствии официальных данных Свердловскстата значение средней цены одного квадратного метра на вторичном рынке приравнивается к средней цене одного квадратного метра первичного рынка жилья.

Цпр = Цвр,

57433= 57433,

где:

57433 (Цпр) – средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по городскому округу «Город Лесной» на I квартал 2020 года;

3)               расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года:

((Цпр + Цвр) × 0,95) + Сстр

РПС =  × Идефл.

n

Данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма № С‑1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов») в городском округе «Город Лесной» в 2020 году отсутствуют. При отсутствии официальных данных Свердловскстата расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года определяется по следующей формуле:

((Цпр + Цвр) × 0,95)

РПС =  × Идефл

n

((57433 + 57433) × 0,95)

55123 =  × 1,0103,

2

где:

55123 (РПС) – расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года;

57433 (Цпр) – средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по городскому округу «Город Лесной» на III квартал 2020 года;

57433 (Цвр) – средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу «Город Лесной»  на III квартал 2020 года;

0,95 – коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр – средняя стоимость строительства жилья в городском округе «Город Лесной», определенная согласно данным Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов») в городском округе «Город Лесной»;

2 (n) – количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр);

1,0103 (Идефл) – расчетный индекс-дефлятор на III квартал 2020 года, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство» (на 2020 год).

Индекс-дефлятор по отрасли «Строительство (базовый вариант)» согласно опубликованному Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года от 30.09.2019 на 2020 год составил ]104,2%.

Квартальное значение составляет: 4√(1,042) = 1,0123.