Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Луговая, д. 5



1

Городской округ

«Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края»

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

07.10.2020                                                                                                                     № 1783

г. Железногорск

Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, п. Додоново, ул. Луговая, д. 5

(в ред. постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 02.02.2021 № 239)

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.05.2019 № 1143 «Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в целях определения управляющей организации, включенной в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, руководствуясь Уставом ЗАТО Железногорск, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Определить общество с ограниченной ответственностью «Царевского 3» (ООО «Царевского 3») управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, п. Додоново, ул. Луговая, д. 5, на период до заключения договора управления многоквартирным домом, но не более одного года.

2. Установить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, п. Додоново, ул. Луговая, д. 5, на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, согласно приложению к настоящему постановлению.

3. Установить плату за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, п. Додоново, ул. Луговая, д. 5 на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, в размере 25,48 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

4. Предоставление коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме в период управления управляющей организацией ООО «Царевского 3» осуществляется ресурсоснабжающей организацией ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5. Управлению внутреннего контроля Администрации ЗАТО г. Железногорск (Е.Н. Панченко) довести настоящее постановление до сведения населения через газету «Город и горожане».

6. Отделу общественных связей Администрации ЗАТО г. Железногорск (И.С. Пикалова) разместить настоящее постановление на официальном сайте городского округа «Закрытое административно-территориальное образование город Железногорск Красноярского края» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы ЗАТО г. Железногорск по жилищно-коммунальному хозяйству А.А. Сергейкина.

8. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава ЗАТО г. Железногорск                                                           И.Г. Куксин

1

Приложение

к постановлению Администрации

ЗАТО г. Железногорск

от  07.10.2020 № 1783

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса Красноярский край, ЗАТО Железногорск, пос.Додоново, ул.Луговая, дом 5

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

Объем работ

Требования к качеству работ и услуг

Ед. изм

Объем

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций  и ненесущих конструкций

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.1.

Проверка кровли на отсутствие протечек

2 раза в год и  по жалобам на протекание с кровли. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение.

1000м2 кровли

0,94

При обнаружении течи – устранение неисправности незамедлительное

1.2.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

2 раза в год

1000м2 кровли

0,94

Температура воздуха в помещении должна быть  не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха

1.3.

Осмотр  и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

очистка кровли от снега - 1 раз в год, удаление  наледи - по мере необходимости

м2 кровли

20

Очистку кровли производить при накоплении снега слоем более 30 см

2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

2.1.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

Осмотр мест общего пользования - 2 раза в год. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт

Плотность по периметру притворов дверных и оконных заполнений

2.1.1.

Закрытие подвальных продухов

1

м2

5,7

2.1.2.

Раскрытие подвальных продухов

1

м.п. фальца

41,8

2.1.3.

Проверка состояния продухов в цоколях

4

шт

19

2.1.4.

Восстановление  плотности притворов  дверных заполнений

1

шт

1

2.1.5.

Осмотр мест общего пользования, подвальных помещений

1

1000м2л.кл.   подвала

0,81

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества

3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего),  водоотведения

3.1.

Проверка исправности, работоспособности регулировка и техническое обслуживание: запорной арматуры

1 раз в год, общий плановый осмотр - 2 раза в год

Проводится при подготовке к отопительному сезону. При выявлении течи – устранение неисправности в течение суток

3.1.1.

Плановая ревизия фланцевой арматуры ХВС

1

шт

3

3.1.2.

Плановая ревизия муфтовой арматуры ХВС

1

шт

6

3.1.3.

Очистка сетчатого фильтра ХВС от грязи

1

фильтр

1

3.1.4.

Проверка исправности и работоспособности  запорной и регулирующей арматуры ХВС (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.)

1

шт

6

3.1.5.

Смена муфтовой арматуры ХВС

1

шт

1

3.1.6.

Плановая ревизия  муфтовой арматуры ГВС

1

шт

6

3.1.7.

Перевод системы ГВС на прямой (обратный) трубопровод

1

1 система

1

3.1.8.

Проверка исправности и работоспособности  запорной и регулирующей арматуры ГВС (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.)

1

шт

6

3.1.9.

Смена муфтовой арматуры ГВС

1

шт

1

3.1.10.

Устранение общих засоров канализации

1

шт

2

3.1.11.

Замена небольших участков канализационных труб

1

м.п.

5

3.1.12.

Общий плановый осмотр сантехнических систем 

2

1000 м2 подв и черд

0,46

3.2.

Проверка исправности, работоспособности регулировка и техническое обслуживание: коллективных (общедомовых) приборов учета

1 раз в месяц

Проверка показаний по контрольным приборам

3.2.1.

Обслуживание приборов учета горячей воды

12

шт

1

3.2.2.

обслуживание прибора учетахолодной воды

12

шт

1

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  системы теплоснабжения

4.1.

Проверка исправности, работоспособности регулировка и техническое обслуживание: запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов. Контроль состояния  герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов

В отопительный период осмотр - 1 раз в 10 дней, в неотопительный период - 1 раз в месяц.  Незамедлительное восстановление в случае разгерметизации

Качество воды должно соответствовать требованиям, установленным приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

4.1.1.

Осмотр ИТП и системы отпления  с верхней разводкой прямой магитсрали - в подвале и на чердаке

1

итп

1

4.1.2.

ППР арматуры теплового узла, тип 1

1

итп

1

4.2.

Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год, отключение и подключение систем - 2 раза в год

Отсутствие течи трубопроводов и соединительных элементов

4.2.1

Промывка системы отопления здания

1

1000 м3 объ. здан.

2,3

4.2.2

Гидравлические испытания системы центрального отопления

1

100 м труб

0,36

4.2.3

Прочистка сопла элеватора, дроссельной шайбы

1

шт

1

4.2.4

Прочистка грязевиков и фильтров

1

шт

2

4.2.5

Плановая ревизия муфтовой арматуры отопления

1

шт

12

4.2.6

Плановая ревизия фланцевой  арматуры отопления

1

шт

2

4.2.7

Опорожнение (заполнение) системы отопления здания

1

1000 м3 объ. здан.

2,3

4.2.8

Проверка исправности и работоспособности  запорной и регулирующей арматуры системы отопления (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.)

1

шт

6

4.2.9.

Отключение и подключение систем теплоснабжения в ИТП при промывке и опрессовке тепловых сетей

2

ИТП

1

4.2.10.

Консервация системы отопления

1

ИТП

1

4.2.11.

Пуск и регулировка системы отопления

1

элев. узел

1

4.2.12.

ликвидация воздушных пробок в системе отопления через воздушные краны

1

шт

5

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  электрооборудования

5.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

1 раз в год

Сопротивление изоляции должно быть не менее значений, приведенных в табл. 1.8.1. "Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

5.1.1

Замеры сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети

1

1 участок

2

5.2.

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

1 раз в 6 месяцев

Методы проверки в соответствии с приложением В ГОСТ Р 50571.16-2007

5.2.1

ППР вводно-распределительного устройства

1

шт

1

5.2.2

ППР распределительных устройств электрощитовой

1

1 эл.щитовая

1

5.2.3

ППР электрооборудования на лестничных клетках ЩУРС

2

щит

8

5.2.4.

ППР эл.оборудования в подвалах и на чердаках (закрытый короб)

2

сжим

6

5.3.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм, наладка электрооборудования

1 раз в год. Устранение неисправностей осветительного оборудования помещений общего пользования - 1 сутки, неисправность электрической проводки, оборудования - 6 часов

Неисправности во вводно- распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников автоматов, защиты стояков и питающих линий устраняются в течении 3 часов. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются незамедлительно

5.3.1

Замена ламп внутреннего освещения: накаливания

1

шт

13

5.3.2

Замена ламп внутреннего освещения: люминисцентных

1

шт

8

5.3.3

обеспечение работоспособности осветительных установок с заменой светильников для ламп накаливания с датчиком

1

шт

2

5.3.4.

мелкий ремонт (замена) электропроводки

1

м.п.

5

5.3.5.

обеспечение работоспособности осветительных установок с заменой электроустановочных изделий (розеток, выключателей)

1

шт

2

5.3.6.

обеспечение работоспособности осветительных установок с заменой светильников для люминисцентных ламп

1

шт

8

5.3.7.

прочие работы по ремонту электрооборудования

1

чел.час

1

III. Работы и услуги по содержанию иного  общего имущества

6. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества

6.1.

Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей

Влажное подметание  - 102 раза в год. Мытье лестничных площадок, маршей и тамбуров - 24 раза в год

Отсутствие загрязнений после уборки

6.1.1

Влажное подметание  л/площадок, маршей и коридоров в домах без лифтов нижних 2-х этажей

102

100 м2

1,8

6.1.2

Мытье л/площадок, маршей и коридоров в домах без лифтов нижних 2-х этажей

24

100 м2

1,8

6.2.

Влажная протирка подоконников,  перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств,  полотен дверей

1 раз в год

раз

1

Отсутствие загрязнений после уборки

6.3.

Мытье окон

1 раз в год

раз

1

Отсутствие загрязнений после уборки

7. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, в холодный период года

7.1.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

58 раз в холодный период

100 м2

3,42

Снег допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений

7.2.

Очистка придомовой территории от наледи и льда

посыпка противогололедными материалами 3 раза в неделю

м2*мес

931,1

При возникновении скользкости обработка пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны

8. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

8.1

Подметание и уборка придомовой территории

5 раз в неделю в теплый период, уборка отмостки - 7 раз в год

100 м2

3,42

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора

8.2

Уборка и выкашивание газонов

уборка - 5 раз в неделю в теплый период, скашивание травы - 2 раза в год

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора

8.2.1

Уборка газонов

140

100 м2

16,14

8.2.2

Уборка газонов в период осыпания листвы и таяния снега

2

100 м2

16,14

8.2.3

Скашивание травы на газоне с уборкой скошенной травы

2

100 м2

16,14

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния перегородок, фасадов, лестниц, внутренней отделки общего имущества

9.1.

Контроль состояния фасадов, стен

1 раза в год, при выявлении нарушений устранить

м

3

Отсутствие выбоин и сколов на ступенях, отсутствие неустойчивости ограждения лестниц

9.2.

Контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств

1 раза в год, при выявлении нарушений устранить

шт

2

Герметичность притворов створных элементов должна быть выполнена путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка)

9.3.

Контроль состояния внутренней отделки общего имущества

2 раза в год, при выявлении нарушений запланировать мероприятия по устранению

1000м2 л.кл.подвала

0,81

Составление плана мероприятий

10. Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов

10.1

Организация мест накопления  и сбора отходов I-IV  класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Организация места сбора - на территории управляющей организации. Передача в специализированные организации - по факту накопления

место

1

Услуга предоставляется при обращении нанимателей и собственников помещений

11. Обеспечение устранения аварий

11.1

Обеспечение устранения аварий на системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения

В соответствии с приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 

кв.м. площади многоквартирного дома

931,1

Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке

11. Управление МКД

12.1

Управление МКД

в течение  года

кв.м. площади многоквартирного дома

931,1

Предоставление услуг  соответствующие стандартам управления многоквартирным домом, установленным Постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 N 416