О внесении изменений в постановление Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области от 17.05.2018 г. №203-п «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, пред...



ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ

НИЖНЕОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«07» июля 2020 г. № 262-П

с. Нижняя Омка

О внесении изменений в постановление Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области от 17.05.2018 г. №203-п «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения торгов»

Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Нижнеомского муниципального района Омской области, Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области

Постановляет:

1. Внести в постановление Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области от 17.05.2018 г. №203-п «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения торгов» следующие изменения, приложение №1 к постановлению Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области от 17.05.2018 г. № 203-п «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения торгов» читать в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Нижнеомского муниципального района, председателя комитета финансов и контроля Р. М. Лиханову.

Глава Нижнеомского

муниципального района А. М. Стадников

Договор аренды

земельного участка

№ ________/20__

с. Нижняя Омка,

Омская область «___» _________ 20__год

Администрация Нижнеомского муниципального района от имени Нижнеомского муниципального района Омской области, в лице Главы Нижнеомского муниципального района Омской области, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице Стадникова Анатолия Михайловича, действующего на основании Устава с одной стороны, и _________________ __________________________________________________________________,

(именуем(___) в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании ________________(основанием для заключения настоящего Договора является правовой акт), заявления от ____ № ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ______________, находящийся в собственности__________________________, кадастровый номер 55:16:____________, площадь _________кв.м., категория земель: __________________, вид разрешенного использования: __________________, (именуемый в дальнейшем - Участок).

Договор действует с ____________ г. по ___________г. включительно.

Участок принадлежит на праве собственности Арендодателю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от _____ № _______ (при наличии).

1.2.Предоставление Участка Арендатору и возврат Участка Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи Участка, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи.

1.4. На момент заключения Договора земельный участок не обременен правами третьих лиц и не является предметом судебных споров.

2. Размер арендной платы и сроки платежей

2.1. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, данный расчет прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2 к Договору). Арендная плата за Участок в год составляет _________ руб.

2.2. Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование земельным участком начисляется с момента передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи земельного участка и оплачивается Арендатором ежегодно, равными долями в безналичной форме до 10 апреля, (или 10 февраля, 10, мая, 10 августа, 10 ноября), (или 10 октября и 10 декабря) текущего финансового года.

2.3. Арендная плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, нормативных правовых актов Нижнеомского муниципального района и считаются внесенными в Договор с момента вступления в силу нормативных правовых актов или иной срок установленный самим нормативным правовым актом.

Об изменении расчета арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю).

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о его досрочном расторжении.

2.4. Неиспользование земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

2.5. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора.

2.6. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

3.Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

1) устанавливать временные объекты на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не являющиеся недвижимостью (в том числе ограждения, въездные ворота, и т.д.);

2) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;

3) передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации (данный подпункт включается в Договор при заключении его на срок более чем 5 лет);

4) на заключение нового Договора на Участок, в указанном в п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случае, при наличии в совокупности условий, установленных п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

5) расторгнуть договор в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Участка;

2) принять Участок, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендуемого Участка, возвратить Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора;

3) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы, в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы; ежегодно не позднее 1 февраля обращаться в отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеомского муниципального района для получения расчета арендной платы за текущий год;

4) приступить к строительству после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном законодательством порядке (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство);

5) обеспечить свободный доступ на территорию земельного участка представителю Арендодателя и контролирующих органов в рамках их полномочий;

6) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти, органов местного самоуправления, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; не возводить на Участке зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком эксплуатации без письменного согласия Арендодателя;

7) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и арендаторов;

8) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также прилегающей территории, соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории;

9) не допускать загрязнения Участка;

10) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную выгоду) в связи с ухудшением качественных характеристик Участка, наступивших в результате действий (бездействий) Арендатора;

11) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов или отчуждении полностью или частично объектов недвижимости, расположенных на Участке, в течение пятнадцати дней с момента наступления указанных обстоятельств;

12) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

13) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

14) передать по акту приема-передачи Участок Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае расторжения настоящего договора не позднее следующего рабочего дня в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние Участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду);

15) в целях охраны земель землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1. сохранению почв и их плодородия;

2. защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, загрязнения отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и другого негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель;

3. защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);

4. ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, земель;

5. сохранению достигнутого уровня мелиорации;

6. рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

7. сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель (подпункт 15 включается в Договор в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения)

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом;

2)требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

3)приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

2)предоставить Арендатору Участок в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендованного Участка;

3)уведомить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора не позднее чем за один месяц до дня его расторжения;

4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

5.Ответственность сторон

5.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5.2. Арендодатель несет ответственность за не предоставление Участка в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участка по вине арендодателя. Арендатор вправе требовать от него предоставления Участка и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

5.3. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка сверх срока действия настоящего договора, а также пени в размере 0,1 процентов от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

5.5. В случае, если Участок используется Арендатором не по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, применяется двойной размер арендной платы, установленный настоящим договором.

5.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных законом или договором, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств, в том числе от уплаты арендных платежей по настоящему договору, и (или) устранения нарушений.

5.8. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если иное не установлено законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

1. Расторжения его по письменному соглашению сторон.

2. При расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

2) не выполняет обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, существенно ухудшает Участок;

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

3) использует Участок с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если Участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

4) не выполняет обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, установленных законодательством Российской Федерации;

5) не использует Участок, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства);

6) при создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить Участок. По истечении 30 дней с момента направления Арендодателем Арендатору извещения Договор считается расторгнутым (данный пункт включается в Договор в случае отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства и при заключении его на срок менее 5 лет).

3. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодным для использования.

4. Иные случаи, предусмотренные законом:

1) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации;

2) расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого Участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным Договором (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения территории);

3) в иных случаях, установленных законодательством.

6.3. Для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, многолетние насаждения), досрочное расторжение договора не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ с 1 апреля по 31 октября.

6.4. Соглашения Сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено федеральным законодательством.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев решение вопросов о продолжении исполнения настоящего договора осуществляется путем переговоров.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

1) акт приема-передачи Участка;

2) расчет арендной платы за Участок.

9.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомлен по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо с момента вручения корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.

В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой "возврат по истечении срока хранения", "организация/адресат не значится", "организация выбыла" и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

10. Реквизиты уплаты арендной платы

«Получатель арендной платы: УФК по Омской области (Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области л/с 04523021800)

ИНН – 5524001360

КПП – 552401001

Расчётный счёт – 40101810100000010000

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК Г.ОМСК

БИК - 045209001

ОКТМО – 52639000

КОД БК – 50211105013050000120

Назначение платежа: Арендная плата за земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена согласно договору № _______.

(КОД БК – 50211105025050000120

Назначение платежа: Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района»)

11. Подписи сторон

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

№ _________/20___

от «_____» ________ 20____ года

АКТ

приема-передачи земельного участка

с. Нижняя Омка,

Омская область. «____» _________ 20__ года

Администрация Нижнеомского муниципального района от имени _________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице Главы Нижнеомского муниципального района Омской области __________________, действующего на основании Устава с одной стороны и _________ ____________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, юридический адрес; Ф.И.О. должностного лица, индивидуального предпринимателя или гражданина, дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства)

именуемый в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в дальнейшем «Стороны», во исполнение заключенного договора аренды земельного участка от «___» _______ 20___ года, № ________/20___года, осуществили приём и передачу земельного участка (далее - Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Кадастровый номер Участка: 55:16:_______________

2. Категория земель: ________________________________________.

3. Площадь Участка: ___________ кв.м.

4. Местоположение Участка: ______________________________________________.

5. Вид разрешенного использования: _______________________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель:

М.П._________________________

Арендатор:

М.П.____________________________

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

№ _________/20___

от «___» _________ 20___ года

РАСЧЕТ

размера арендной платы за аренду земельного участка

Кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду 55:16:______________

Категория земель: _________________________________________.

Площадь земельного участка, передаваемого в аренду: _________ кв.м.

Местоположение земельного участка: ______________________________________.

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс*Сап

Ап - арендная плата

Кс - кадастровая стоимость земельного участка

Сап - ставка арендной платы

Подписи сторон:

Арендодатель:

М.П._______________________

Арендатор:

М.П.___________________________