«Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области»



АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИТОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ПАЧЕЛМСКОГО РАЙОНА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04.06.2020 № 56

пос. Титово

«Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изменениями), региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области от 29.03.2019 № 187-пП (с изменениями), руководствуясь ст. 23 Устава сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области,

администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Титовском сельсовете Пачелмского района Пензенской области.

2. Настоящее постановление применяется в части, не противоречащей решению о бюджете Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области на соответствующий год.

3. Настоящее опубликовать в информационном бюллетене «Титовский вести», разместить на официальном сайте администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

Глава администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области

А.Е.Трифонов

Приложение
Утверждено
постановлением администрации

Титовского сельсовета Пачелмского

района Пензенской области

от 04.06.2020 № 56

Положение о порядке переселения граждан
из аварийного жилищного фонда в Титовском сельсовете Пачелмского района Пензенской области

(далее - Положение)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изменениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту - МКД) на территории Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области и включенных в муниципальную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, финансируемых из бюджетов различных уровней, а также порядок и условия предоставления выкупной цены.

3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в МКД, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок возмещения за жилое помещение в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

4. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется настоящим Положением.

II. Основания и общие условия переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Жилые помещения для переселения граждан из МКД предоставляются на основании постановления администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями, договора мены либо договора купли-продажи с гражданами-собственниками.

2. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в МКД, а также члены их семей.

3. При переселении граждан из жилых помещений в МКД предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

4. Перечень аварийных МКД в Титовском сельсовете Пачелмского района Пензенской области, планируемых к расселению, утверждается в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 20.03.2019 №20 (с изменениями).

5. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

6. С момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающих стоимость изымаемого жилого помещения.

III. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в МКД на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма, должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям.

2. Наниматель, проживающий в коммунальной квартире в МКД, имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

3. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Положением.

4. Для принятия администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области решения о предоставлении по договору социального найма жилых помещений гражданами (нанимателями) либо их уполномоченными представителями в администрацию Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области предоставляются следующие документы:

- заявление о согласии на переселение в предоставляемое жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении и подтверждающие гражданство Российской Федерации (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи);

- документы (справки), содержащие сведения о составе семьи нанимателя и степени родства (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании гражданина членом семьи заявителя);

- документы (справки), подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым нанимателем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, копия лицевого счета, документ, подтверждающий принятие компетентными органами решения о предоставлении жилого помещения);

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригиналами.

Вышеуказанные в настоящем пункте документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в случае непредставления гражданами, запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

5. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений в МКД, администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области Пензенской области в течение 7 календарных дней с момента принятия постановления о предоставлении жилого помещения оформляет договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

6. Наниматель жилого помещения в МКД, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения.

7. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в МКД со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента принятия постановления о предоставлении жилого помещения.

8. В случае не заключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения извещения о предоставлении жилого помещения администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

IV. Переселение граждан-собственников из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется по соглашению с собственником одним из следующих способов:

- путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ;

- путем предоставления по договору мены другого жилого помещения.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

2. Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

2.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

2.2. Администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области направляет собственникам жилых помещений уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

2.3. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в администрацию Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

2.4. В случае если в течение трех месяцев с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в администрацию Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

2.5. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании оценки, проводимой независимым оценщиком.

3. Процедура предоставления собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения осуществляется в следующем порядке:

3.1. Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения договора мены между собственником и администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

3.2. Предоставляемое жилое помещение передается собственнику изымаемого жилого помещения в собственность.

3.3. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям сельского поселения, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области или в границах другого населенного пункта Пензенской области, с письменного согласия граждан в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Для принятия решения о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены собственниками жилых помещений либо их уполномоченными представителями в администрацию Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области представляются следующие документы:

- заявление собственника (собственников) о предоставлении жилого помещения или возмещения за изымаемое жилое помещение;

- документы, удостоверяющие личность собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, копии свидетельств о заключении (расторжении) брака);

- документы, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.);

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае если у граждан-собственников изымаемое жилое помещение в МКД является не единственным для проживания, то данные граждане при превышении общей площади жилого помещения, предоставляемого взамен расселяемого, более чем на 20 квадратных метров обязаны доплатить в бюджет Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области разницу, в стоимости указанных помещений, рассчитываемую по следующей формуле:

,где

- общая площадь предоставляемого жилого помещения;

- общая площадь расселяемого жилого помещения;

- (квадратные метры) - максимальное превышение площади жилого помещения, за которое разница в стоимости помещений не выплачивается;

- стоимость квадратного метра, установленная муниципальной адресной программой, утвержденной постановлением администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 20.03.2019 №20 (с изменениями).

Граждане-собственники предоставляют правоустанавливающие документы на жилое помещение (правоустанавливающие документы):

- документы (справки) о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения;

- техническую документацию на жилое помещение (при наличии).

Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригиналами.

Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает самостоятельно, в случае непредставления их гражданами.

4. Администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области на основании постановления администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области и заявления собственника оформляет с ним договор мены жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства с последующей регистрацией его в органах государственной регистрации в установленном порядке.

5. Договор мены заключается с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по заявлению граждан или без предоставления таковой. Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 3-х месяцев.

V. Заключительные положения

Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений МКД, решаются в судебном порядке.

Приложение

к Положению

о порядке переселения граждан из аварийного

жилищного фонда в Титовском сельсовете

Пачелмского района Пензенской области

Дополнительные меры социальной поддержки
в отношении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в Титовском сельсовете Пачелмского района Пензенской области, признанных аварийными и подлежащими сносу

1. Гражданам, переселяемым из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма большей площади, если в силу его конструктивных особенностей предоставление равнозначного по площади жилого помещения не предоставляется возможным, но не более чем на 20 кв. метров.

2. Собственникам жилого помещения в многоквартирном доме по соглашению с ними может быть предоставлено жилое помещение большей площади, если в силу его конструктивных особенностей предоставление равнозначного по площади жилого помещения не представляется возможным, но не более чем на 20 квадратных метров. При этом разница в стоимости жилых помещений не взимается.

При превышении общей площади жилого помещения, предоставляемого взамен расселяемого, более чем на 20 квадратных метров, расчет разницы в стоимости указанных помещений рассчитывается по следующей формуле:

,

где

- общая площадь предоставляемого жилого помещения;

- общая площадь расселяемого жилого помещения;

- (квадратные метры) - максимальное превышение площади жилого помещения, за которое разница в стоимости помещений не выплачивается;

- стоимость квадратного метра, установленная муниципальной адресной программой, утвержденной постановлением администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 20.03.2019 №20 (с изменениями).

3. Дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями устанавливаются при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящихся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.