Об утверждении Порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Голубинского сельского поселения Бахчисарайского Района Республики Крым



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

БАХЧИСАРАЙСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОЛУБИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01.10.2020                                          с. Голубинка                            № 228

отменено на основании  постановления от 20.11.2020 № 288

Об утверждении Порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Голубинского сельского поселения Бахчисарайского Района Республики Крым

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым согласно приложению № 1 к настоящему постановлению (далее - Порядок).

2. Опубликовать (обнародовать) настоящее постановление в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, а также разместить в сети Интернет на официальном сайте администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на сектор по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования.

Председатель Голубинского сельского совета –

глава администрации

Голубинского сельского поселения                                                        Д.В. Федцов

Приложение № 1

к постановлению администрации

Голубинского сельского поселения

Бахчисарайского района Республики Крым

от 01.10.2020 года № 228

Порядок
определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории

Общие положения

1.1. Настоящий порядок направлен на определение статуса жилого дома блокированной застройки на территории Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее – Голубинское сельское поселение).

1.2. Используемые термины и понятия:

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

- под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

- чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (СП 54.13330.2010).

Вспомогательные помещения жилой квартиры - конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры (кладовые, санузлы, коридоры и т.д.).

- заявитель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилья.

2. Признаки блокированного жилого дома

2.1. Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков:

- состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- количество этажей не более чем три;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке с выходом на территории общего пользования;

- отсутствуют помещения общего пользования;

- имеет самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения;

- не имеет общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

2.2. В случае отсутствия автономного инженерного обеспечения в жилом доме, для признания его блокированным, по желанию собственников жилья, возможно проведение работ по инженерному переоборудованию жилого дома, за счет средств собственников жилья.

3. Порядок подачи заявления о намерении изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки

3.1. Заявители направляют в администрацию Голубинского сельского поселения (далее - Администрация) заявление о намерении изменения статуса жилого дома и признанием его жилым домом блокированной застройки (форма заявления - № 2 к Порядку).

3.2. Заявление подается совместно от всех собственников жилого дома.

От имени собственника может выступать уполномоченное собственником лицо, действующее по нотариально удостоверенной доверенности.

3.3. Заявление должно содержать:

- при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, ОГРН юридический и почтовый адрес;

- при обращении физического лица: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства гражданина;

- сведения о жилом доме, в отношении которого Заявитель просит изменить статус жилого дома.

3.4. К заявлению прилагаются:

- копия документа удостоверяющая личность заявителя;

- копия документа, подтверждающего полномочия представителя;

- копии документов на право собственности на жилые помещения;

- технический паспорт жилого дома;

- кадастровый паспорт жилого дома;

- топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500, на котором расположен   жилой дом;

- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен жилой дом;

- согласие всех собственников (помещений: квартиры, части жилого дома) многоквартирного жилого дома на изменение статуса жилого дома с многоквартирного на блокированный и разделением его на отдельные блоки с присвоением нового адреса каждому блоку;

4. Порядок подготовки документа об изменении статуса жилого дома

4.1. Администрация в месячный срок, с момента представления заявителями заявления и документов, указанных в подпункте 3.4 настоящего Порядка, рассматривает документы и подготавливает проект постановления Администрации об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки при наличии признаков блокированного дома, согласно подпункту 2.1 настоящего Порядка, с присвоением адреса каждому блоку. Специалисты Администрации совместно осуществляют выезд по адресу, указанному в заявлении по смене статуса жилого дома на предмет обследования строения. После выезда составляется акт обследования жилого дома с приложением фотоматериалов. Акт составляется в трех экземплярах (форма Акта осмотра – приложение № 3 к Порядку).

4.2. При принятии решения Администрацией о признании жилого дома домом блокированной застройки учитывается, что существующее здание может быть изменено в результате его реконструкции, в таком случае заявителю необходимо предоставить разрешительные документы на реконструкцию.

4.3. Заявителю может быть отказано в изменении статуса многоквартирного жилого дома на блокированный жилой дом в случае:

- отсутствия признаков блокированного жилого дома, перечисленных в подпункте 2.1 настоящего Порядка;

- если заявителем представлены не все документы, предусмотренные подпунктом 3.4 настоящего Порядка;

- если жилой дом расположен на территории, сформированной под развитие застроенных территорий;

- если жилой дом расположен в территориальной зоне, не предусматривающей размещение блокированной жилой застройки в соответствие с действующими регламентами использования территорий, принятыми Правилами землепользования и застройки Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

- отсутствия согласования собственников (помещений: квартиры, части жилого дома) многоквартирного жилого дома на изменение статуса жилого дома с многоквартирного на блокированный и разделением его на отдельные блоки с присвоением нового адреса каждому блоку.

4.4. После принятия постановления Администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки в срок, указанный в подпункте 4.1 настоящего Порядка, Администрация в течение 5 дней направляет данное постановление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения соответствующих сведений о здании в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Приложение № 2

к Порядку Определения статуса

жилого дома блокированной застройки

на территории Голубинского сельского поселения

Бахчисарайского района Республики Крым

В  Администрацию  Голубинского сельского поселения

от______________________________________________

______________________________________________

(фамилия, имя, отчество заявителя)

Паспорт:  серия_______№____________выдан_______

______________________________________________

Контактный телефон:____________________________

Почтовый адрес:________________________________

______________________________________________

_______________________________________________

(фамилия, имя, отчество представителя)

Документ, удостоверяющий личность представителя

заявителя:  паспорт:  серия_______№_____________

выдан__________________________________________

_______________________________________________

контактный телефон:____________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании жилого дома - домом блокированной жилой застройки

Прошу изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:_______________________________________________________________________

с кадастровым номером ________________________________________ на блокированный жилой дом.

О необходимости изменения правоустанавливающих документов после изменения статуса и присвоения нового адреса уведомлен(на).

Приложение:

а) копии документа, удостоверяющего личность;

б) копия документа, подтверждающего полномочия представителя;

в) копии документов на право собственности на жилые помещения;

г) технический паспорт жилого дома;

д) кадастровый паспорт жилого дома на ___ л.;

е) топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500, на котором расположен жилой дом;

ж) кадастровый  паспорт  земельного участка, на котором расположен жилой дом;

з) согласие  всех  собственников (помещений: квартиры, части жилого дома) многоквартирного  жилого  дома  на изменение статуса жилого дома с многоквартирного на блокированный и разделением его на отдельные блоки с присвоением нового адреса каждому блоку;

Настоящим заявлением я,______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", даю согласие на обработку предоставленных персональных данных, в том числе автоматизированную, а также их распространение.

Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме или снятия в установленном порядке с учета.

"___" ________________  20___ год______________________________________________________

                                                             (подпись, фамилия и инициалы субъекта персональных данных)

Приложение № 3

к Порядку определения статуса жилого дома

блокированной застройки на территории

Голубинского сельского поселения

Бахчисарайского района Республики Крым

АКТ
осмотра жилого дома по признанию дома блокированным либо многоквартирным на территории Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

с.  ________________                                                                          

Комиссия в составе: ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Провели осмотр жилого дома расположенного по адресу:____________________________

___________________________________________________________________________

В результате осмотра установлено:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Вывод:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Приложение:

Фотоматериалы, выполненные

_____________________________________________________________________________

Подписи участников осмотра:

_________ __________________

(подпись) (ФИО)

___________ __________________

(подпись) (ФИО)

___________ ________________

(подпись) (ФИО)

___________ _________________

(подпись) (ФИО)

___________ _________________

(подпись) (ФИО)

Акт составлен в трех экземплярах: два собственникам квартир, один в архив администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым