Об утверждении Положения о порядке передачи ранее приватизированных гражданами жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования Толькинское

Об утверждении Положения о порядке передачи ранее приватизированных гражданами жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское

27 ноября 2020 г.                             № 164

             

В целях установления единого порядка передачи приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское, руководствуясь Федеральным законом от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Толькинское, Администрация поселенияпостановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи ранее приватизированных гражданами жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское.

2. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Администрации поселения и обнародовать в библиотеке с.Толька.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, муниципального имущества, жилищной политики и землепользования.

Главы поселения                                                                       Д.С. Тихомиров

Утверждено

постановлением

Администрации муниципального образованияТолькинское

от 27.11.2020 г. № 164

Положение

о порядке передачи ранее приватизированных гражданами жилых помещений в собственность муниципального образование Толькинское

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское (далее – Положение).

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность муниципального образования Толькинское.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на порядок передачи в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и иным основаниям, связанным с переходом права.

1.4. Граждане, передавшие приватизированные жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право повторной бесплатной приватизации жилых помещений, если иное не установлено законом, за исключением случаев, указанных в п. 1.6. Положения.

1.5. Не подлежат передаче в муниципальную собственность жилые помещения, непригодные для проживания, расположенные в домах, признанных аварийными и/или подлежащими сносу или реконструкции.

1.6. Сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия и у граждан, которые ранее не воспользовались правом приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц.

1.7. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки приватизированного жилого помещения собственник, осуществивший перепланировку и (или) переустройство приватизированного жилого помещения, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние или согласовать, завершить и оформить произведенные изменения в установленном законом порядке до передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Невыполнение этого требования является основанием для отказа принять жилое помещение в муниципальную собственность.

1.8. Для передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно-дееспособные граждане, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

1.9. Срок действия настоящего Положения определяется в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2. Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

2.1. Гражданин, желающий передать жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, в собственность муниципального образования Толькинское, подает заявление в Администрацию муниципального образования Толькинское по форме согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

2.2. К заявлению прилагается пакет документов согласно Приложению 2 к настоящему Положению.

Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

2.3. Заявление о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность рассматривается Администрацией муниципального образования Толькинское в течение 2недель. В этот же срок проводится проверка прилагаемых к заявлению документов на наличие оснований для приема жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в муниципальную собственность и последующего заключения договора социального найма жилого помещения с гражданами и членами их семей, проживающих в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.4. В случае отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность, заявителю направляется ответ с указанием причины, послужившей основанием для отказа, в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об отказе.

Данный отказ не является препятствием для повторного обращения гражданина с заявлением о приеме приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования Толькинское.

2.5. Основанием для отказа в приеме помещения в муниципальную собственность могут служить следующие обстоятельства:

- наличие обременений на передаваемое жилое помещение;

- отсутствие регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости;

- отсутствие согласия всех собственников жилого помещения;

- передаваемое жилое помещение не является единственным местом постоянного проживания заявителей;

-  наличие препятствий для заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

- отсутствие необходимых документов, предусмотренных настоящим Положением.

2.6. В случае принятия положительного решения о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность, с собственником жилого помещения заключается соглашение о расторжении договора приватизации по форме согласно Приложению 3 к настоящему Положению и акт приема-передачи по форме согласно Приложению 4, являющихся неотъемлемой частью соглашения, заключаемого гражданами - собственниками жилых помещений - и Администрацией муниципального образования Толькинское, в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

2.7.Соглашение о расторжении договора приватизации приватизированного жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Расходы по государственной регистрациисоглашения о расторжении договора приватизации приватизированного жилого помещения несет собственник передаваемого жилого помещения, расходы по государственной регистрации перехода права собственности на переданное жилое помещение несет муниципальное образование Толькинское.

2.8. После оформления государственной регистрации права собственности муниципального образования Толькинское на принятое жилое помещение, оно подлежит включению в реестр муниципальной собственности.

Управление и распоряжение данным имуществом осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Толькинское.

2.9. С гражданами заключается договор социального найма жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципального образования Толькинское, в течение трёх дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и включения жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

3. Заключение договора социального найма

3.1. После регистрации перехода права собственности на переданное жилое помещение, с гражданином, безвозмездно передавшим приватизированное жилое помещение в муниципальную собственность, заключается договор социального найма.

3.2. Договор социального найма заключается на основании распоряжения Главы Администрации муниципального образования Толькинское.

3.3. Самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

3.4. Если переданное жилое помещение принадлежало на праве собственности одному гражданину, при заключении договора социального найма нанимателем является бывший собственник. При наличии у бывшего собственника совместно проживающих членов семьи, они подлежат включению в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

3.5. Если переданное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, то нанимателем становится один из бывших собственников, определенный по общему согласию между ними при подаче заявления. В этом случае оставшиеся собственники подлежат включению в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

3.6.Если бывшие собственники не являются членами одной семьи, то при наличии порядка пользования жилым помещением, определенного в соответствии с действующим законодательством, и с учетом требований п. 3.3 настоящего Положения, с ними могут быть заключены отдельные договоры социального найма.

3.7. После заключения договора социального найма, наниматель и члены его семьи имеют права и несут обязанности в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение 1

к Положению, утвержденному  постановлением Администрации

муниципального образования

Толькинское

от 27.11.2020г. № 164

Главе поселения

__________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

от _______________________________

почтовый адрес ___________________

адрес электронной почты __________

документ, удостоверяющий личность

__________________________________

телефон __________________________

Форма заявления

о передаче жилого помещения, ранее приватизированного гражданами и являющегося для них единственным местом постоянного проживания, в собственность муниципального образования Толькинское

Я (мы)_________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

прошу(сим) принять в собственность муниципального образования Толькинское жилоепомещение, принадлежащее мне (нам) на праве собственности на основаниидоговора передачи жилья в собственность и являющееся для меня (нас)единственным местом проживания. Мне (нам) разъяснено, что граждане,передавшие жилые помещения в муниципальную собственность, в соответствии состатьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утрачивают право наприобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилогопомещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального

использования, за исключением случаев, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации.

«____» ___________ г. Подпись _________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гр., предъявившего(шей) паспорт)

___________________________________________________________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)

«___» ____________ г. Подпись __________________

Приложение 2

к Положению, утвержденному  постановлением Администрации

муниципального образования

Толькинское

от 27.11.2020г. № 164

Перечень

документов, необходимых для передачи гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования Толькинское

1. Договор приватизации жилого помещения.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

3. Выписка из Единого государственного реестра о наличии либо отсутствии обременения на жилое помещение (залог, доверительное управление, аренда, арест и т.д.).

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на всех членов семьи).

5. Нотариально заверенное согласие всех собственников о передаче приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования Толькинское.

6.  Технический паспорт на жилое помещение.

7. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие семейное положение, родственные отношения.

8. Соответствующее разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на безвозмездное отчуждение жилого помещения, выдаваемое при наличии оснований, установленных действующим законодательством.

9. Заявления от членов семьи собственника, собственников жилого помещения с просьбой включить их в состав семьи нанимателя (бывшего собственника).

10. Справка из ИФНС России об отсутствии задолженности по налогу на имущество по всем собственникам.

11. Справка об отсутствии задолженности по жилищно-, коммунальным услугам.

Приложение 3

к Положению, утвержденному  постановлением Администрации

муниципального образования

Толькинское

от 27.11.2020г. № 164

СОГЛАШЕНИЕ  О  РАСТОРЖЕНИЕ

ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ

с. Толька              ___________2020г.

Администрация муниципального образования Толькинское,  в лице Главы муниципального образования Толькинское, ________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования, с одной стороны, и  гражданин_________________________, _______________ года рождения, место рождения: _____________________________ гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________________, выдан __________________ года ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, улица ___________________, дом ___, квартира _____, действующийот себя,далее именуемый«Собственник»,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

     1.1. Собственник безвозмездно передаёт, а Администрация муниципального образования Толькинское принимает в собственность муниципального образования Толькинскоежилое помещение: ____________________, расположенную по адресу:  Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский р-н, с. Толька, улица __________, дом ___, квартира ___, площадью _____ кв. м, именуемую в дальнейшем «Объект», принадлежащую Собственникам на праве (общей долевой, собственности) на основании договора передачи(приватизации) квартиры в собственность № ___ от __________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ________________г. _________________________________ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о чём в Едином государственном реестре недвижимости_________г.. сделана запись регистрации № _________________.

1.2. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

         1.3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки безвозмездной передачи в собственность муниципального образования ТолькинскоеОбъекта,   не требуется.

        1.4. При переходе права собственности за лицами, указанными в п. 1.2 Соглашения, сохраняется право пользования Объектом.

1.5. Риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит с Собственников на Администрацию муниципального образования Толькинское, с момента подписания акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение4).

1.6. Объект до настоящего времени никому не продан, не заложен, не подарен, под арестом не состоит, не является предметом спора.

1.7. Объект передается в исправном, пригодном для эксплуатации состоянии.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Собственник обязан передать Объект Администрации муниципального образования Толькинское, а Администрация муниципального образования Толькинское принять Объект по акту приема-передачи в течение трёх дней с момента регистрации перехода права собственности.

3. Вступление Соглашения в силу

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения всех обязательств Сторонами.

4. Изменение, расторжение соглашения

4.1. Изменение условий, расторжение настоящего Соглашения допускается в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Дополнения и изменения в настоящее Соглашение вносятся по соглашению Сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

5. Ответственность Сторон

За нарушение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров.

6.2. В случае невозможности рассмотрения спора путем переговоров, спор разрешается в суде.

7. Особые условия

После подписания Соглашения на переданный Объект с Собственником, безвозмездно передавшим Объект в муниципальную собственность, заключается договор социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Прочие условия

Настоящее Соглашение составлено в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Администрация муниципального                                      Собственник :    

образования Толькинское_______________________________                                                                                  

_______________/________________/_______________/________________/

Приложение 4

к Положению, утвержденному  постановлением Администрации

муниципального образования

Толькинское

от 27.11.2020г. № 164

АКТ

приема-передачи жилого помещения

с. Толька         _______________ год

Администрация муниципального образования Толькинское,  в лице Главы муниципального образования Толькинское______________________________, действующего на основании Устава муниципального образования, с одной стороны, и гражданин______________________________, _______________ года рождения, место рождения: _____________________________ гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________________, выдан __________________ года ______________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, улица ___________________, дом ___, квартира _____, действующийот себя, далее именуемые «Собственник»,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Соглашением о расторжении договора (приватизации) безвозмездной передачи жилого помещения, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Собственники безвозмездно передают, а Администрация муниципального образования Толькинскоепринимает в собственность муниципального образования жилое помещение: ____________ квартиру, расположенную на ______ этаже ________ квартирного дома по адресу: с. Толька, улица ____________,  дом ____, квартира ____, площадью ______ кв. м, именуемое в дальнейшем «Объект».

2. Объект передается в исправном, пригодном для эксплуатации по назначению состоянии.

3. Настоящий Акт подтверждает отсутствие претензий у Администрации поселения к Собственникам в отношении переданного ему Объекта.

          4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Соглашения безвозмездной передачи жилого помещения №____от ____________ г.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Администрация муниципального                                      Собственник :    

образования Толькинское_______________________________

_______________/________________/      _______________/________________/