О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 04.12.2020 № 796

О внесении изменений в Генеральный план

муниципального образования город Коммунар

Гатчинского муниципального района
Ленинградской области

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 1 областного закона
от 7 июля 2014 года № 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области" Правительство Ленинградской области 
п о с т а н о в л я е т:

1. Внести в Генеральный план муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденный решением совета депутатов муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 3 декабря 2014 года № 30, изменения, утвердив Генеральный план в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Комитету градостроительной политики Ленинградской области разместить (опубликовать) настоящее постановление на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области в сети "Интернет", а также в установленные частью 9 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации сроки обеспечить размещение Генерального плана муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области
и материалов по его обоснованию в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Губернатор

Ленинградской области

А.Дрозденко

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Ленинградской области

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

муниципального образования город Коммунар

Гатчинского муниципального района

Ленинградской области

ПОЛОЖЕНИЕ

о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов

№
п/п

Наименование
объекта

Назначение
объекта

Основная характеристика
объекта

Местоположение

Характеристика
зон с особыми условиями
использования территорий

наименование, единица измерения

количественный показатель

1

2

3

4

5

6

7

1

Озелененные территории общего пользования

1.1

Парк культуры и отдыха

Создание условий для массового отдыха жителей                     и организация обустройства мест массового отдыха населения

Площадь, га

4,06

г. Коммунар,
зона рекреационного назначения Р-2

Не устанавливается

1.2

Сквер

Площадь, га

0,16

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.3

Сквер

Площадь, га

0,44

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.4

Сквер

Площадь, га

0,45

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.5

Сквер

Площадь, га

0,35

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.6

Сквер

Площадь, га

0,67

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.7

Сквер

Площадь, га

0,33

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.8

Сквер

Площадь, га

0,27

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.9

Сквер

Площадь, га

0,33

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.10

Сквер

Площадь, га

0,33

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.11

Сквер

Площадь, га

0,61

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

1.12

Сквер

Площадь, га

0,61

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

2

Объекты физической культуры и спорта[i]

2.1

Универсальные спортивные площадки

Развитие физической культуры, школьного спорта и массового спорта

Площадь плоскостных сооружений, м2

7000

г. Коммунар,
зона зеленых насаждений общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) Р-1

Не устанавливается

2.2

Универсальные спортивные площадки

Развитие физической культуры, школьного спорта и массового спорта

Площадь плоскостных сооружений, м2

5670

г. Коммунар,
зона застройки среднеэтажными жилыми домами

(от 5 до 8 этажей, включая мансардный) Ж-3

Не устанавливается

3

Объекты захоронения

3.1

Кладбище

Организация ритуальных услуг              и содержание мест захоронения

Площадь сооружения, га

23,0

Зона кладбищ К-1

Размер санитарно-защитной зоны 300 м
(п. 7.1.12 СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03)[ii]

4

Объекты водоотведения1

4.1

Канализационные очистные сооружения

(реконструкция)

Организация водоотведения населения

Производительность, тыс. м3 в сутки

6000

г. Коммунар,
зона инженерной инфраструктуры И

Размер санитарно-защитной зоны 300 м
(п. 7.1.13 СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03)2

4.2

Канализационная насосная станция (реконструкция)

Организация водоотведения населения

Производительность, тыс. м3 в сутки

3000

г. Коммунар,
зона инженерной инфраструктуры И

Размер санитарно-защитной зоны 20 м
(п. 7.1.13 СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03)2

4.3

Канализационная насосная станция (строительство)

Организация водоотведения населения

Производительность, м3/час

105

г. Коммунар,
зона инженерной инфраструктуры И

Размер санитарно-защитной зоны 20 м
(п. 7.1.13 СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03)2

4.4

Сети хозяйственно-бытовой канализации

(реконструкция)

Организация водоотведения населения

Протяженность сооружения, км

2

г. Коммунар

Не устанавливается

4.5

Сети напорной хозяйственно-бытовой канализации

(реконструкция)

Организация водоотведения населения

Протяженность сооружения, км

1,5

г. Коммунар

Не устанавливается

4.6

Сети хозяйственно-бытовой канализации (строительство)

Организация водоотведения населения

Протяженность сооружения, км

10,41

г. Коммунар

Не устанавливается

5

Объекты водоснабжения1

5.1

Насосная станция (реконструкция)

Организация водоснабжения населения

Производительность

м3/сут

12400

г. Коммунар,
зона инженерной инфраструктуры И

Размер зоны санитарной охраны источников водоснабжения 30 м от стенок резервуара, 15 м от насосной станции (п. 2.4.2 СанПиН 2.1.4.1110-02)[iii]

5.2

Сети водоснабжения

(строительство)

Организация водоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

11,45

г. Коммунар

Не устанавливается

5.3

Сети водоснабжения

(реконструкция)

Организация водоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

по проекту сетей

г. Коммунар

Не устанавливается

6

Объекты теплоснабжения1

6.1

Котельная (строительство)

Организация теплоснабжения населения

Тепловая мощность, Гкал/ч

23,8

г. Коммунар
зона много-функциональной общественно-деловой застройки Д-1

Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания2

6.2

Тепловые сети (строительство)

Организация теплоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

3,94

г. Коммунар

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной 3 метра в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей[iv]

6.3

Тепловые сети (реконструкция)

Организация теплоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

8,534

г. Коммунар

7

Объекты газоснабжения1

7.1

Сети распределительного газопровода

Организация газоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

10,34

г. Коммунар

Размер охранной зоны устанавливается                                        в соответствии                              с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении                            Правил охраны газораспределительных сетей», с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов[v]

7.2

Местные газопроводы среднего и низкого давления (реконструкция)

Организация газоснабжения населения

Протяженность сооружения, км

1,27

г. Коммунар

Размер охранной зоны устанавливается в соответ-ствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газорасп-ределительных сетей»,
с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов5

8

Объекты электроснабжения1

8.1

РТП 10/0,4 кВ[vi]

Организация электроснабжения населения

Мощность, кВ∙А

2×630

г. Коммунар,

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) Ж-3

Размер охранной зоны  10 м[vii]

8.2

ТП 10/0,4 кВ6

Организация электроснабжения населения

Мощность, кВ∙А

2×630

г. Коммунар,

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) Ж-3

Размер охранной зоны  10 м7

8.3

ТП 10/0,4 кВ6

Организация электроснабжения населения

Мощность, кВ∙А

2×630

г. Коммунар,

зона застройки многоэтажными жилыми домами

(9 этажей и более) Ж-4

Размер охранной зоны  10 м7

8.4

ТП 10/0,4 кВ6

Организация электроснабжения населения

Мощность, кВ∙А

2×630

г. Коммунар, зона застройки много-этажными жилыми домами (9 этажей
и более) Ж-4

Размер охранной зоны  10 м7

9

Автомобильные дороги местного значения1

9.1

Улица Славянская

(улица местного значения в жилой застройке)

Дорожная деятельность                                      в отношении автомобильных дорог местного значения                                         в границах населенных пунктов

Протяженность сооружения, км

0,4

г. Коммунар

Не устанавливается

9.2

Улица Кобраловская

(улица местного значения в жилой застройке)

Протяженность сооружения, км

0,4

г. Коммунар

Не устанавливается

9.3

Улица 1

(улица местного значения в жилой застройке)

Протяженность сооружения, км

0,3

г. Коммунар

Не устанавливается

9.4

Улица 2

(улица местного значения в жилой застройке)

Протяженность сооружения, км

0,5

г. Коммунар

Не устанавливается

9.5

Улица 3

(улица местного значения в жилой застройке)

Протяженность сооружения, км

0,2

г. Коммунар

Не устанавливается

9.6

Разворотные площадки                          и места межрейсового отстоя автобусов

Площадь, м2

1200

г. Коммунар, зона транспортной инфра-структуры (железно-дорожный транспорт) Т-2

Не устанавливается

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

№

п/п

Индекс

зоны

Наименование

функциональной

зоны

Параметры функциональных зон

Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

1

2

3

4

5

6

1

Жилые зоны

Площадь зон, га

419,9

1.1

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Площадь зоны, га

248,48

Средняя этажность, этажей

2

Плотность населения, человек/га

28

1.2

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный)

Площадь зоны, га

11,22

Средняя этажность, этажей

3

Плотность населения, человек/га

60

1.3

Ж-3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)

Площадь зоны[viii], га

145,83

Объекты местного значения поселения: универсальная спортивная площадка,                             РТП 10/0,4 кВ, ТП 10/0,4 кВ

Средняя этажность, этажей

7

Плотность населения, человек/га

160

1.4

Ж-4

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)

Площадь зоны, га

14,36

Объекты местного значения поселения:

ТП 10/0,4 кВ.

Средняя этажность, этажей

11

Плотность населения, человек/га

280

2

Общественно-деловые зоны

Площадь зон, га

47,11

2.1

Д-1

Многофункциональная общественно-деловая зона

Площадь зоны, га

18,49

Объекты местного значения поселения: котельная

Средняя этажность, этажей

3

2.2

Д-2

Зона специализированной общественной застройки

Площадь зоны8, га

28,62

Объекты регионального значения: Ленинградский областной центр медицинской реабилитации: стационар на 300 коек, отделение лечебно-консультативного                    приема на 250 посещений в смену;

площадь объекта: 22 000 кв.м.

Объекты местного  значения                 муниципального района:

дошкольные образовательные организации общей вместимостью 1540 мест ;

общеобразовательные организации                          общей вместимостью 1700 мест;

спортивный комплекс, площадью 2800 кв.м

Средняя этажность, этажей

3

3

Производственные зоны

Площадь зон, га

363,26

3.1

П-1

Производственная зона

(IV - V класс опасности объектов)

Площадь зоны, га

50,03

Средняя этажность, этажей

3

Класс опасности объектов[ix]

V-IV

3.2

П-2

Производственная зона

(III класс опасности объектов)

Площадь зоны, га

226,62

Средняя этажность, этажей

3

Класс опасности объектов9

III-V

3.3

П-3

Производственная зона

Площадь зоны, га

86,61

Средняя этажность, этажей

3

Класс опасности объектов9

IV

4

Сельскохозяйственное использование

100,39

4.1

С-1

Зона сельскохозяйственного использования

Площадь зоны, га

41,23

Класс опасности объектов9

IV-V

4.2

С-2

Зона садоводческих объединений граждан

Площадь зоны, га

33,87

Средняя этажность

2

Плотность застройки, м2 на 1 га

1500

4.3

С-3

Зона огороднических некоммерческих объединений граждан

Площадь зоны

25,29

5

Рекреационные

Площадь зон, га

52,24

5.1

Р-1

Зона зеленых насаждений общего пользования

(парки, сады, скверы, бульвары)

Площадь зоны, га

41,12

Объекты местного значения поселения: скверы, бульвары, универсальная спортивная

площадка

Коэффициент застройки

0,3

5.2

Р-2

Зона рекреационного назначения

Площадь зоны, га

11,11

Объекты местного значения поселения парк культуры и отдыха

Коэффициент застройки

0,3

Средняя этажность, этажей

1

6

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Площадь зон, га

223,950

6.1

И

Зона инженерной инфраструктуры

Площадь зоны, га

90,04

Объекты местного значения поселения: канализационные насосные станции

Средняя этажность

3

6.2

Т-1

Зона транспортной инфраструктуры (автомобильный транспорт)

Площадь зоны, га

83,38

6.3

Т-2

Зона транспортной инфра-структуры (железнодорож-ный транспорт)

Площадь зоны, га

50,52

7

Специального назначения

57,57

7.1

К-1

Зона кладбищ

Площадь зоны, га

26,03

Объект местного значения поселения кладбище 23 га

Класс опасности объектов9

V-III

7.2

ЗН

Зона озелененных территорий специального назначения

Площадь зоны, га

31,54

8

Зона лесов

В соответствии с лесохозяйственным регламентом

67,12

9

Зона акваторий

18,16

КАРТЫ

[i] Строительство объектов может осуществляться за счет инвестиционных вложений, внебюджетных ассигнований и в формах, не противоречащих действующему законодательству.

[ii] Режим использования территории устанавливается в соответствии с главой V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

[iii] Режим использования территории в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

[iv] Режим использования территории в пределах охранных зон определен п. 5 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей (приказ Минстроя России                                  от 17.08.1992 № 197 «О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»).

[v] Режим использования территории в границах охранных зон определяется в соответствии с пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

[vi] Параметры и количество трансформаторных подстанций уточняются при получении технических условий на подключение.

[vii] Размер охранной зоны и режим использования территорий в ее пределах устанавливается в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого  хозяйства и  особых  условий  использования земельных  участков,  расположенных в границах  таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых  условий использования земельных участков, расположенных в границах таких  зон» (вместе  с  Правилами  установления  охранных  зон  объектов  электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон).

[viii] Площадь функциональных зон определена с учетом планируемого размещения объектов регионального значения, местного значения муниципального района в соответствии с их параметрами.

[ix] Класс  опасности  объектов  определяется  в соответствии  с  постановлением  Главного  государственного  санитарного врача  Российской  Федерации  от  25.09.2007 № 74                                «О  введении  в  действие  новой  редакции  санитарно-эпидемиологических правил  и  нормативов  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны  и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».