О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах



Администрация

Северо-Курильского городского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от

«12»  ноября 2020 г.

№

672

О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

В соответствии с пунктом 10 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 8 статьи 6 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», постановлением Правительства Сахалинской области от 02.06.2014 № 258 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», администрация Северо-Курильского городского округа постановляет:

1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Северо-Курильского городского округа и утвердить ее состав согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Северо-Курильского городского округа согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

3. Опубликовать настоящее постановление на официальном интернет-сайте администрации Северо-Курильского городского округа и газете «Курильский рыбак».

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на вице-мэра Северо-Курильского городского округа (А.С. Овсянников).

Мэр                                                                                                                      А.А. Серебряков

Приложение № 2

к постановлению администрации

Северо-Курильского городского округа

от «12» ноября  № 672

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-КУРИЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Овсянников Александр Сергеевич

- вице-мэр Северо-Курильского городского округа, председатель комиссии

Косоног Максим Павлович

- начальник отдела ЖКХ, капитального строительства ГО и ЧС администрации Северо-Курильского городского округа, заместитель председателя комиссии

Егоров Константин Сергеевич

- ведущий советник отдела ЖКХ, капитального строительства ГО и ЧС администрации Северо-Курильского городского округа, секретарь комиссии

Члены комиссии:

Сидоренко Артем Романович

- референт отдела ЖКХ, капитального строительства ГО и ЧС администрации Северо-Курильского городского округа, заместитель председателя комиссии

Тутова Ольга Николаевна

- начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Северо- Курильского городского округа

Шалина Марина Владимировна

- ведущий советник отдела ЖКХ, капитального строительства ГО и ЧС администрации Северо-Курильского городского округа

Рыбалкин Даниил Анатольевич

- генеральный директор ОАО «Управляющая компания – служба Заказчика» (по согласованию)

- депутат Собрания Северо-Курильского городского округа (по согласованию)

Приложение № 2

к постановлению администрации

Северо-Курильского городского округа

от «12» ноября  № 672

ПОРЯДОК

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОСТИ

ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ

СЕВЕРО-КУРИЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Общие положения

              1.1. Настоящий Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Северо-Курильского городского округа (далее - Порядок) разработан в целях реализации пункта 8.3 статьи 13, пункта 10 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и определяет правила и процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

              1.2. Порядок регламентирует работу комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) ранее сроков, установленных региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 (далее - Комиссия).

              1.3. Комиссия руководствуется в своей деятельности федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Сахалинской области, постановлениями Правительства Сахалинской области, муниципальными правовыми актами Северо-Курильского городского округа, а также настоящим Порядком.

              1.4. Положения настоящего Порядка распространяются на многоквартирные дома, включенные в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 (далее - региональная Программа).

              Порядок не распространяется на МКД, признанные в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд.

              Комиссия осуществляет свою деятельность на основании плана, который утверждается органом местного самоуправления раз в полугодие, не позднее 20 числа последнего месяца полугодия.

2. Цели деятельности Комиссии

              2.1. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в целях:

              - актуализации региональной Программы;

              - определения в соответствии с частью 5 статьи 181 ЖК РФ, статьей 8-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД при принятии решения о зачете стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

              - установления в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной Программе, капитальный ремонт не был проведен.

             

3. Организация работы Комиссии

              3.1. Заседания Комиссии проводятся по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее - заявление), поданных органом государственного жилищного надзора (далее - Госжилинспекция), региональным оператором, управляющей организацией, представителями собственников помещений в МКД.

              Заявление оформляется по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

              3.2. Председатель Комиссии:

              1) осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;

              2) председательствует на заседаниях Комиссии, координирует ее действия;

              3) осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений;

              4) подписывает протокол заседания Комиссии.

              3.2.1. Председатель Комиссии имеет одного заместителя.

              3.2.2. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.

              3.3. Секретарь Комиссии:

              1) ведет регистрацию поступивших на рассмотрение Комиссии документов в журнале с указанием даты и времени их поступления;

              2) осуществляет организацию работы по подготовке заседаний Комиссии, подготавливает повестку заседания Комиссии;

              3) обеспечивает подготовку плана работы Комиссии, осуществляет сбор материалов по вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании Комиссии;

              4) не позднее чем за 7 рабочих дней до заседания информирует членов Комиссии о повестке заседания, дате, месте и времени его проведения;

              5) оформляет и подписывает протокол заседания Комиссии.

              3.4. К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях представители экспертных организаций.

              3.5. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже двух раз в квартал.

              3.6. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

              3.7. Решение Комиссии принимается большинством голосов.

4. Порядок подачи заявлений

4.1. Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД заявитель представляет в Комиссию:

1) заявление, к которому могут быть приложены иные материалы, касающиеся поставленного вопроса;

2) в случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД представителем собственников помещений в МКД к заявлению прикладывается протокол общего собрания собственников помещений данного МКД, содержащий соответствующее решение.

4.2. К заявлению могут быть приложены:

а) акт технического состояния МКД, характеризующий состояние МКД на момент обследования, с приложением фотоматериалов;

б) копия паспорта МКД;

в) дефектные ведомости, документы о выполненных ремонтных работах, акты аварий;

г) проектно-сметная документация на проведение работ по капитальному ремонту;

д) предписания Госжилинспекции;

   е) заключения, акты специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД.

4.3. Заявитель представляет в Комиссию заявление и документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления по адресу: г. Северо-Курильск, ул. Сахалинская, д. 34 А, кабинет № 7, часы приема: рабочие дни - с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., перерыв - с 13 час 00 мин. до 14 час. 00 мин.

5. Порядок работы Комиссии

5.1. Комиссия:

5.1.1) в течение 5 рабочих дней после поступления заявления запрашивает у организации, осуществляющей управление МКД или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, информацию о техническом состоянии МКД;

5.1.2) в течение 25 дней после поступления заявления проводит визуальный осмотр МКД, его конструктивных элементов с оформлением акта обследования МКД по форме, установленной приложением № 2 к настоящему Порядку, и фотоматериалов (при отсутствии представленных заявителем);

5.1.3) в течение 30 дней после поступления заявления Комиссия принимает одно из следующих решений:

5.1.3.1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома. Данное решение принимается в следующих случаях:

- если физический износ отдельных конструкций и элементов общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

- если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

а) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведения о заключениях экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или актах осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирного дома (при их наличии);

в) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

г) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

5.1.3.2. о признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

- степени износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) общего имущества многоквартирного дома;

- совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, превышающей совокупный размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенный постановлением Правительства Сахалинской области.

Данное решение должно содержать:

а) наименование основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), физический износ которых составляет 70 и более процентов;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный на основании действующих нормативов по определению сметной стоимости.

              5.2. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

              5.3. Решение и рекомендации комиссии оформляются актом обследования, который подписывается председателем, секретарем Комиссии и присутствующими на заседании членами Комиссии.

              5.4. Отдел ЖКХ, капитального строительства, ГО и ЧС администрации Северо-Курильского городского округа на основании решения и рекомендаций комиссии формирует сведения о многоквартирных домах и направляет их не позднее 1 октября текущего года в уполномоченный орган, определенный в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», с предложениями по актуализации региональной программы капитального ремонта и краткосрочного плана ее реализации.

5.5. Решение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Приложение № 1

к Порядку, утв. постановлением

администрации Северо-Курильского ГО

от «12» ноября  № 672

                                              Председателю комиссии

                                              по установлению необходимости

                                              проведения капитального

                                              ремонта общего имущества

                                              в многоквартирных домах

                                              от __________________________

                                              _____________________________

                                              адрес проживания: ___________

                                              _____________________________

                                              _____________________________

                                              контактный телефон: _________

                                 Заявление

    Прошу  установить  необходимость проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________

___________________________________________________________________________

    Приложение: ___________________________________________________________

    Дата _____________            Подпись ______________

    Подписывая  настоящее  заявление, я бессрочно даю согласие на обработку

(сбор,  систематизацию,  накопление,  хранение,  уточнение,  использование,

распространение)   администрацией   Северо-Курильского городского округа Сахалинской   области персональных  данных, указанных в настоящем заявлении, для целей размещения в системе электронного делопроизводства и документооборота.

    Дата _____________            Подпись ______________

Приложение № 2

к Порядку, утв. постановлением

администрации Северо-Курильского ГО

от «12» ноября  № 672

                                    АКТ

                    обследования многоквартирного дома

    N _____________________   _____________________________________________

                                                 (дата)

    _______________________________________________________________________

                         (адрес многоквартирного дома)

    Комиссия, назначенная

___________________________________________________________________________

(кем назначена, наименование органа местного самоуправления, дата, номер

                        решения о созыве комиссии)

    в составе председателя ________________________________________________

                             (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

    и членов комиссии _____________________________________________________

                          (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

    при участии: __________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

                 (ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

    и   приглашенного  собственника  помещения  или  лица,  уполномоченного

решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                                 (Ф.и.о.)

    произвела   обследование    многоквартирного    дома    по    заявлению

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

   (фамилия, инициалы и адрес заявителя - физического лица, наименование

     организации и занимаемой должности заявителя - юридического лица)

    и  составила  настоящий  акт  обследования    многоквартирного    дома:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

          (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию)

    Краткое описание состояния конструктивных элементов  и (или) инженерных

систем,  относящихся  к общему имуществу в многоквартирном доме, подлежащих

капитальному  ремонту,  с  указанием их срока службы, последнего текущего и

капитального ремонтов: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Сведения  о  несоответствиях  установленным  требованиям   с  указанием

фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Рекомендации  комиссии  и предлагаемые меры, которые необходимо принять

для   обеспечения   безопасности   или   создания  нормальных  условий  для

постоянного проживания: ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Заключение комиссии по результатам обследования  многоквартирного дома:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Приложение к акту:

    Председатель комиссии

    _______________________   ___________________________________

           (подпись)                       (ф.и.о.)

    Члены комиссии

    _______________________   ___________________________________

           (подпись)                       (ф.и.о.)

    _______________________   ___________________________________

           (подпись)                       (ф.и.о.)