О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области и предоставленные в аренду без торгов



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ СОНКОВСКОГО РАЙОНА

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

07.12.2020             п. Сонково                    № 16

О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования Сонковский район Тверской области, Собрание депутатов Сонковского района Тверской области РЕШИЛО:

1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области, и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- Решение Собрания депутатов Сонковского района Тверской области № 53 от 30.03.2012 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тверской области «Сонковский район»;

- Решение Собрания депутатов Сонковского района Тверской области № 162 от 10.07.2015 «О внесении изменений в решение собрания депутатов Сонковского района Тверской области № 53 от 30.03.2012 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Тверской области «Сонковский район».

Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2021 года и подлежит официальному опубликованию в газете «Сонковский вестник» и размещению на официальном сайте администрации Сонковского района в информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

Глава Сонковского района                                                       В.М. Березкин

Председатель Собрания депутатов

Сонковского района                                                                          А.В. Гусев

Приложение

к решению Собрания депутатов

Сонковского района Тверской области

от 07.12.2020 №16

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области и предоставленные в аренду без торгов

Раздел I Общие положения

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - земельные участки).

Настоящий Порядок не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

Раздел II Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками

3. Если иное не предусмотрено настоящим Порядком, размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками определяется по формуле:

А=Скадастр х S х Сап х К / 12

где

А - размер арендной платы в месяц (в рублях);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);

Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);

К- коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учётом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - коэффициент).

4. В случае если кадастровая стоимость земельного участка или значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка не установлены, либо кадастровая стоимость земельного участка равна 1 рублю, при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка (далее - договор аренды) Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков категории земель и группы видов разрешенного использования, соответствующей целевому использованию земельного участка по договору аренды и виду деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке (далее - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости) для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

В случае отсутствия среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, при определении размера арендной платы по договору аренды Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости для Сонковского района.

В случае отсутствия среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для Сонковского района, при определении размера арендной платы по договору аренды Скадастр принимается равным среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости для Тверской области.

5. Ставка арендной платы устанавливается:

1) в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:

отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретённых (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретённых (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.

6. Значения коэффициента (К) в отношении земельных участков, утверждаются решением Собрания депутатов Сонковского района Тверской области в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", с учётом описания вида разрешенного использования земельного участка, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тверской области.

7. Минимальное значение коэффициента (К) определяется по формуле:

,

где

К - коэффициент;

Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов городского, сельских поселения Сонковского района Тверской области для соответствующих категорий земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка (в %);

Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %).

Значение коэффициента (К) не может быть менее минимального значения коэффициента (К), определенного в соответствии с настоящим пунктом.

В случае осуществлении арендатором нескольких видов деятельности на предоставленном в аренду земельном участке, при расчёте арендной платы за весь земельный участок применяется коэффициент (К), соответствующий тому виду деятельности, значение которого наибольшее.

8. При утверждении значений коэффициента (К) представительным органом Сонковского района Тверской области предусматривается повышенное значение коэффициента (К) не менее чем в двукратном размере в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства объектов незавершённого строительства, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящего Порядка.

9. При заключении договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершённого строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, по основаниям, установленным пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, установленный ранее заключённым по результатам торгов договором аренды этого земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершённого строительства по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление годового размера арендной платы производится с учётом коэффициента 2 в течение трёхлетнего срока, начиная с даты подписания договора аренды земельного участка.

В случае завершения строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трёхлетнего срока с даты подписания договора аренды земельного участка сумма арендной платы, уплаченной за этот период сверх суммы арендной платы, исчисленной с учётом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачёту (возврату) плательщику в порядке, установленном администратором доходов от аренды земельных участков.

10. Годовой размер арендной платы для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более:

1) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, относящихся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;

3) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта.

11. Годовой размер арендной платы для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, не указанных в пункте 10 настоящего Порядка, а также для лиц, переоформивших право пожизненного наследуемого владения земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается равным земельному налогу.

12. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды;

2) пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

13. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости к общей площади здания и определяется по формуле:

,

где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sп - площадь помещения (кв. м);

Sзд - сумма всех помещений в здании (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

15. Изменение размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) внесение изменений в законодательство Российской Федерации, нормативные правовые акты Тверской области, нормативные правовые акты муниципального образования Сонковский район Тверской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

16. Начисления арендной платы в соответствии с заключённым договором аренды производится на текущий год в целых рублях, за исключением случаев установления арендной платы в соответствии с пунктами 10 - 12, 14, настоящего Порядка.

17. Размер арендной платы может быть изменён в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тверской области.

18. Вид деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке, определяется в соответствии с целевым использованием земельного участка по договору аренды.

19. Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

Раздел III Порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

20. Если иное не установлено договором аренды, арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных комитетом по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды, следующими частями в сроки:

1) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

2) физическими лицами:

не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

21. В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения договора аренды. В случае продления договора аренды арендатор обязан в течение двух недель с момента продления договора аренды получить у арендодателя расчёт арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлён договор аренды.

22. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора аренды, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлён договор аренды или с которого в него внесены изменения.

23. В случае заключения договора аренды на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора аренды, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами договора аренды, если иное не установлено соглашением сторон.

24. При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору аренды.

При прекращении обязательств по договору аренды по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях:

1) если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок;

2) если государственная регистрация права собственности на земельный участок произошла до 15-го числа соответствующего месяца включительно, исчисление арендной платы прекращается с месяца, предшествующего государственной регистрации права собственности на земельный участок.

25. При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

26. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пени в размере:

1) 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

2) 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки - для физических лиц.

27. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором аренды, осуществляется комитетом по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области.

28. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками, подлежат внесению в полном объёме.