ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ



Проект

1

МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ЗАКОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 29 июля 2013 года №1638-ОЗ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят Магаданской областной Думой 22 июля 2013 года

(в редакции Законов Магаданской области от 27.12.2013 №1690-ОЗ; от 08.08.2014 №1787-ОЗ; от 21.10.2014 № 1799-ОЗ; от 25.12.2015 №1977-ОЗ;от 29.07.2016 №2069-ОЗ; от 28.10.2016 №2102-ОЗ; от 29.12.2016 №2129-ОЗ; от 04.04.2017 №2158-ОЗ; от 24.10.2017 №2207-ОЗ; от 01.10.2018 №2296-ОЗ, от 05.12.2018 №2317-ОЗ, от 25.04.2019 №2374-ОЗ, от 15.08.2019 №2405-ОЗ, от 02.12.2020 №2537-ОЗ, от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области.

Статья 1. Полномочия органов государственной власти в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области

1. Магаданская областная Дума в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области:

1) принимает законы Магаданской области, осуществляет мониторинг их правоприменения;

11) рассматривает ежегодно представляемый региональным оператором отчет о его деятельности;

(подпункт 1.1. введен Законом Магаданской области от 02.12.2020 №2537-ОЗ

2) осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством.

2. Правительство Магаданской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области:

(в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

1) устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации и в порядке, установленном настоящим Законом;

(подпункт 1 изложен в редакции Закона Магаданской области от 29.07.2016 №2069-ОЗ)

2) определяет в дополнение к перечню, установленному частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

3) определяет перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой за счет средств областного бюджета;

4) утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта);

(подпункт 4 изложен в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

5) устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

6) создает регионального оператора, решает вопрос о формировании его имущества, утверждает учредительные документы регионального оператора, устанавливает порядок деятельности регионального оператора; и порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора

(подпункт 6 изложен в редакции Закона Магаданской области от 21.10.2014 № 1799-ОЗ)

61) устанавливает порядок проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора;

(подпункт 6.1 введен Законом Магаданской области от 28.10.2016 №2102-ОЗ)

7) устанавливает порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

8) устанавливает порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) устанавливает порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

10) утверждает порядок и условия предоставления гарантий, поручительств по кредитам или займам в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

11) определяет порядок утверждения исполнительными органами государственной власти Магаданской области краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока;

(подпункт 11 изложен в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

(пункт 11 в редакции Закона Магаданской области от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

12) (подпункт исключен Законом Магаданской области от 02.12.2020 №2537-ОЗ

13) определяет порядок принятия решения о проведении аудита деятельности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);

14) определяет порядок и сроки размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

141) определяет порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, не включенных или исключенных из региональной программы капитального ремонта;

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

(подпункт 14.1 изложен в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

142) устанавливает порядок передачи владельцем специального счета или региональным оператором документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

143) определяет порядок принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1-2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

(введен Законом Магаданской области от 04.04.2017 №2158-ОЗ)

(подпункт 14.3изложен в редакции Закона Магаданской области от 25.04.2019 №2374-ОЗ)

144) определяет порядок установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

145) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(подпункт 14.4 и 14.5 введен Законом Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

146) устанавливает порядок определения бывшим наймодателем перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с действовавшими на указанную дату нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

(подпункт 14.6 введен Законом Магаданской области от 25.04.2019 №2374-ОЗ)

15) осуществляет иные полномочия, установленные федеральными и областными нормативными правовыми актами и настоящим Законом. 

Статья 2. Региональная программа капитального ремонта

(в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

1. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 36 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения которых принадлежат одному собственнику), и включает в себя:

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

(абзац 1 в редакции Закона Магаданской области от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, за исключением многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

б) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) в которых имеется менее чем пять квартир;

(подпункт «в» изложен в редакции Закона Магаданской области от 25.04.2019 №2374-ОЗ)

(подпункт 1 изложен в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

г) расположенных на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений Правительства Магаданской области по согласованию с Правительством Российской Федерации;

(подпункт «г» введен Законом Магаданской области от 02.12.2020 №2537-ОЗ

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (сроком на один календарный год, в течение которого должен быть проведен такой ремонт) по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Магаданской области;

(в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

(подпункт 3 в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с постановлением администрации Магаданской области.

2. пункт 2 утратил силу. Законом  Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ.

3. Для формирования региональной программы капитального ремонта уполномоченный орган исполнительной власти, определенный постановлением Правительства Магаданской области (далее – уполномоченный орган), направляет в органы местного самоуправления запрос о многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, по форме, утвержденной постановлением администрации Магаданской области. Ответ на запрос направляется в уполномоченный орган не позднее одного месяца со дня его поступления.

(пункт 3 изложен в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

4. Уполномоченный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, формирует проект региональной программы капитального ремонта.

5. Региональная программа капитального ремонта утверждается постановлением Правительства Магаданской области.

(пункт 5 в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

6. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

Статья 3. Критерии определения в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования региональной программы капитального ремонта осуществляется с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии со следующими критериями:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) утратил силу. Законом Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ.

4) техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на основании сведений мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

(подпункт 4 введён Законом Магаданской области от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

Статья 4. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации и в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

(пункт 1 изложен в редакции Закона Магаданской области от 27.12.2013 №1690-ОЗ)

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов.

3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

4. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается постановлением Правительства Магаданской области на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта.

(абзац 1 в редакции Закона Магаданской области от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может устанавливаться дифференцированно в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(пункт 4 изложен в редакции Закона Магаданской области от 27.12.2013 №1690-ОЗ)

(пункт 4 изложен в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

5.пункт 5 исключен Законом Магаданской области от 27.12.2013 №1690-ОЗ

Статья 5. Уплата взносов на капитальный ремонт

1. Уплата собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 3 настоящей статьи.

(пункт 2 изложен в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении четырех лет одиннадцати месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

Статья 6. Региональный оператор

1. В целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта, на территории Магаданской области создается региональный оператор.

2. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета.

3. Помимо функций, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, функциями регионального оператора являются:

1) взаимодействие с органами государственной власти Магаданской области и органами местного самоуправления муниципальных образований в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

2) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства.

3) участие в реализации национального проекта «Жилье и городская среда» (далее – национальный проект).

(подпункт 3 введен Законом Магаданской области от 15.08.2019 №2405-ОЗ)

4. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или финансовых органах Магаданской области.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

5. В целях выполнения функции, указанной в подпункте 3 пункта 3 настоящей статьи, региональный оператор осуществляет деятельность в рамках программ и мероприятий, предусмотренных национальным проектом, в соответствии с федеральным и областным законодательством.

(пункт 5 введен Законом Магаданской области от 15.08.2019 №2405-ОЗ)

6. Участие регионального оператора в реализации национального проекта и осуществление деятельности, указанной в пункте 5 настоящей статьи, финансируются за счет средств областного бюджета.

(пункт 6 введен Законом Магаданской области от 15.08.2019 №2405-ОЗ)

7. Региональный оператор ежегодно представляет в Магаданскую областную Думу отчет о своей деятельности в срок не позднее 1 июня года, следующего за отчетным.

(пункт 7 введен Законом Магаданской области от 02.12.2020 №2537-ОЗ

Статья 7. Организация проведения региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного бюджета и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из  фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

2. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.

3. пункт 3 утратил силу Законом Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ

4. пункт 4 утратил силу Законом Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ

5. Не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Магаданской области

(пункт 5 введен Законом Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

6. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором в случае письменного обращения органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий дом, либо в случае принятия правлением регионального оператора решения о передаче указанных функций при условии письменного согласия соответствующего органа местного самоуправления. Решение органа местного самоуправления о согласии на выполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, принимается им при наличии технической, финансовой возможности, социальной значимости объекта либо иным критериям по усмотрению органа местного самоуправления.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

Статья 71. Порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(статья 7.1 введена Законом Магаданской области от 25.04.2019 №2374-ОЗ)

1. Региональный оператор либо владелец специального счета информирует собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должна содержать:

1) адрес многоквартирного дома;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определенный бывшим наймодателем в соответствии с частью 2 статьи 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

4) сведения об источниках финансирования капитального ремонта;

5) сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

6) разъяснения положений части 4 статьи 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

2. Информация, указанная в пункте 1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня перечисления бывшим наймодателем на счет регионального оператора либо на специальный счет денежных средств на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме размещается региональным оператором либо владельцем специального счета на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) на информационных стендах (стойках), расположенных в доступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома, в отношении которого осуществлено финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

Статья 72. Финансирование проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств областного бюджета

(статья 7.2 введена Законом Магаданской области от 25.04.2019 №2374-ОЗ)

1. При проведении бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств областного бюджета производится финансирование только услуг и (или) работ, включенных в установленном Правительством Магаданской области порядке в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме.

2. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной постановлением Правительства Магаданской области в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Бывший наймодатель, имеющий неисполненные обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, ежегодно в срок до 1 мая представляет в уполномоченный орган и региональному оператору либо владельцу специального счета сведения о необходимом объеме финансирования на очередной финансовый год и плановый период с целью проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

4. Финансирование проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в пределах средств, предусмотренных законом Магаданской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

5. Финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, установленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в срок до 1 февраля текущего календарного года, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта.

Статья 8. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, или прогнозируемого объема поступления взносов на капитальный ремонт в текущем году. Указанная доля определяется в размере не более 99 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, или прогнозируемого объема поступления взносов на капитальный ремонт в текущем году, с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(пункт 1 изложен в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 29.12.2016 №2129-ОЗ)

2. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, на капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства, полученные из иных источников, областного бюджета и (или) местных бюджетов.

3. В первый год реализации региональной программы капитального ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 70 процентов от объема взносов, планируемых к поступлению на счет, счета регионального оператора в первый год реализации региональной программы капитального ремонта.

Статья 9. Порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных   работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенной в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.

Статья 10. Определение способа формирования фонда капитального ремонта

1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта осуществляется одним из следующих способов, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

(пункт 2 в редакции Закона Магаданской области от 11.03.2021 №2574-ОЗ)

3. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

4. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, предусмотренными частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(пункт 4 введен Законом Магаданской области от 01.10.2018 №2296-ОЗ)

Статья 11. Обеспечение контроля за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета обязан:

1) в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора Магаданской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета;

2) ежегодно, в срок не позднее 01 марта года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Магаданской области сведения о размере остатка средств на специальном счете;

3) ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Магаданской области сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

(в редакции Закона Магаданской области от 04.04.2017 №2158-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 05.12.2018 №2317-ОЗ)

4) в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта представить в орган государственного жилищного надзора Магаданской области сведения о заключении таких договоров с приложением их заверенных копий.

(введен Законом Магаданской области от 04.04.2017 №2158-ОЗ)

11. Уполномоченное лицо, указанное в части 31 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

(введен Законом Магаданской области от 04.04.2017 №2158-ОЗ)

2. Региональный оператор обязан:

1) ежегодно, в срок не позднее 01 марта года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Магаданской области адресный перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

2) ежеквартально, в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Магаданской области сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

3. Орган государственного жилищного надзора Магаданской области ведет реестр уведомлений, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует органы местного самоуправления муниципальных образований и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

4. Ведение реестра уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестра специальных счетов осуществляется органом государственного жилищного надзора Магаданской области в электронной форме в порядке, установленном постановлением Правительства Магаданской области.

(пункт 4 в редакции Закона Магаданской области от 08.08.2014 №1787-ОЗ)

5. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора Магаданской области и владелец специального счета принимают меры к погашению образовавшейся задолженности в порядке и сроки, установленные статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 04.04.2017 №2158-ОЗ)

(в редакции Закона Магаданской области от 24.10.2017 №2207-ОЗ)

Статья 12. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(статья 12 изложена в редакции Закона Магаданской области от 21.10.2014 № 1799-ОЗ)

1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств областного бюджета.

(в редакции Закона Магаданской области от 25.12.2015 №1977-ОЗ)

2. Финансовая поддержка на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, предоставляется в форме субсидий в порядке, установленном постановлением Правительства Магаданской области.

3. Субсидии на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах предоставляются при выполнении следующих условий:

1) собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2) многоквартирный дом, на проведение капитального ремонта общего, имущества которого требуются субсидии, включен в региональную программу капитального ремонта с указанием срока выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Временно исполняющий

обязанности губернатора

Магаданской области

В.П. Печеный