О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р9100379Р0801740

Р199100379Р201707503

ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ РСФСР

ЗАКОН

от 04.07.91 г. N 1541-I

Москва, Дом Советов РСФСР

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Изменения:

Закон   РФ      от 23 декабря 1992 г.  N 4199-I; НГР:Р9205254,

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ; НГР:Р9403128,

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ; НГР:Р9801260,

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ; НГР:Р9902046,

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ; НГР:Р0100986 (изменения вступают в силу с 21 мая 2001 г.),

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904 ,

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ; НГР:Р0205665,

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ;  НГР:Р0402686,

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ; НГР:Р0403701 (изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.),

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585 (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ; НГР:Р0601751, Федерального закона  от 25 февраля 2013 N 16-ФЗ , Федерального закона от 22 февраля 2017 N 14-ФЗ ),

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ; НГР:Р0801740 (изменения вступают в силу с 18 июня 2008 г.),

Федеральный закон от 16 октября 2012 N 170-ФЗ ,

Федеральный закон от 20 декабря 2017 N 399-ФЗ >

<См. также: Федеральный закон от 16 мая 1995 г. N 74-ФЗ; НГР:Р9501852>

<Статья 4 в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции РФ: постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П; НГР:Р9805285>

<Положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; НГР:Р0405586"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ: постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П; НГР:Р0601641 >

<Пояснение к порядку и условиям применения ст. 4: определение Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О; НГР:Р0206378>

<Признать положение части второй статьи 4 настоящего Закона не противоречащим Конституции РФ: постановление Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П >

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

<Преамбула дана в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Раздел I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

<В ред.

Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254 ,

Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ; НГР:Р0100986,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

<В редакции:

Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4199-I; НГР:Р9205254,

Федерального Закона РФ от 11 августа 1994г. N 26-ФЗ; НГР:Р9403128,

Федерального Закона от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ; НГР:Р9801260,

Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ; НГР:Р0100986,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ; НГР:Р0403701,

Федерального закона от 16 октября 2012 N 170-ФЗ >

Статья 3.

<Утратила силу с 1 марта 2005 г.: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585>

Статья 31. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

<Введена Федеральным законом от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ; НГР:Р0205665>

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения

<В редакции:

Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254,

Федерального закона от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ; НГР:Р9902046,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585,

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ; НГР:Р0801740 >

<Признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования: постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П; НГР:Р9805285>

Статья 5. <Исключена: Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

<В ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

.

<В редакции:

Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4199-I; НГР:Р9205254,

Федерального Закона РФ от 11 августа 1994г. N 26-ФЗ; НГР:Р9403128,

Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ; НГР:Р0100986,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ;  НГР:Р0402686,

Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ; НГР:Р0403701>

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 9.

<Утратила силу с 1 марта 2005 г.: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585>

Статья 91. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

<Введена Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

<В редакции:

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ; НГР:Р0403701>

Статья 10.

<Утратила силу с 1 марта 2005 г.: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585>

Раздел II

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

<Название дано в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

<В ред.

Федерального Закона РФ от 11 августа 1994г. N 26-ФЗ; НГР:Р9403128,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 16 октября 2012 N 170-ФЗ >

Статья 12. <Утратила силу: Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Статья 13. <Утратила силу: Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Статья 14. <Утратила силу: Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Статья 15. <Утратила силу. - Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

<В ред.

Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254 ,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 20 декабря 2017 N 399-ФЗ >

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

<В ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904>

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

<В редакции:

Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254,

Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ; НГР:Р0200904,

Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ; НГР:Р0403701>

Статья 19. <Утратила силу. - Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Статья 20. <Утратила силу. - Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I; НГР:Р9205254>

Раздел III

ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

<Раздел III утратил силу с 1 марта 2005 г.: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; НГР:Р0405585>