О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



Утратило силу решением Собрания депутатов Кадыйского муниципального района Костромской области от 28.06.2021 № 514

Опубликовано в информационном бюллетене «Муниципальный вестник» от 27.03.2020 г. № 264

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

«27» марта 2020 года № 422

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях создания условий для устойчивого развития территорий сельских поселений Кадыйского муниципального района Костромской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории сельских поселений, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь приказом Минэкономразвития России «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков от 01.09.2014 № 540», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом Кадыйского муниципального района Костромской области Собрание депутатов Р Е Ш И Л О:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельских поселений Кадыйского муниципального района Костромской области:

1.1. Часть III Правил землепользования и застройки Селищенского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 29.04.2013 г. № 191, изложить в новой редакции (Приложение № 1),

1.2. Часть III Правил землепользования и застройки Завражного сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Завражного сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 12.12.2012 г. № 93, изложить в новой редакции (Приложение № 2),

1.3. Часть III Правил землепользования и застройки Екатеринкинского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 25.04.2013 г. № 89,изложить в новой редакции (Приложение № 3),

1.4. Часть III Правил землепользования и застройки Вёшкинского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 29.04.2013 г. № 46, изложить в новой редакции (Приложение № 4),

1.5. Часть III Правил землепользования и застройки Паньковского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 29.04.2013 г. № 87, изложить в новой редакции (Приложение № 5),

1.6. Часть III Правил землепользования и застройки Столпинского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Столпинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 02.07.2013 г. № 14, изложить в новой редакции (Приложение № 6),

1.7. Часть 2 Правил землепользования и застройки Чернышевского сельского поселения, утвержденных Решением Совета депутатов Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 18.05.2013 г. № 17, изложить в новой редакции (Приложение № 7),

2. Рекомендовать администрации Кадыйского муниципального района Костромской области:

2.1. Направить копии Правил землепользования и застройки сельских поселений с внесенными изменениями в комитет архитектуры и градостроительства Костромской области.

3. Настоящее решение подлежит размещению на сайте администрации Кадыйского муниципального района.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального района

Е.Ю.Большаков

Председатель Собрания депутатов

М.А.Цыплова

Приложение № 1

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц – 1 Зона обслуживания и деловой активности местного значения

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ЦС – 1 Зона учреждений здравоохранения

ЦС – 2 Зона спортивных и спортивно – зрелищных сооружений

ЦС – 3 Зона объектов религиозного назначения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1 Зона индивидуальной жилой застройки с земельными участками

Ж – 2 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО – 1 Зона водозаборных сооружений

СО – 2 Зона очистных сооружений

СО – 3 Зона кладбищ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1 Зона производственно – коммунальных объектов IV класса вредности

ПК – 2 Зона производственно – коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р – 1 Зона рекреационно – ландшафтных территорий

Р – 2 Зона санитарно-защитного озеленения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования

1. Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности административного центра поселения

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальный размер земельного участка -10 м2 на 1 рабочее место

2. Минимальные отступы от красных линий – 3 м.

3. Предельная высота зданий 12 метров

4. Максимальный процент застройки участка – 60 %

Ц-1

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -70 %

Ц-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5.Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5.Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 3000кв.м, 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-1

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов-3 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 300-1500

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Ц-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2. Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС – 1. Зона учреждений здравоохранения.

Зона

Виды разрешенного использования недвижимости

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 2. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-2

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 3. Зона объектов религиозного назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-3

Условно разрешенный

1

Объекты, связанные с отправлением культа, объекты, сопутствующие отправлению культа, гостиницы, дома приезжих, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала, аптеки, киоски, временные павильоны розничной торговли, хозяйственные корпуса, общественные туалеты, парковки. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3) предельное количество этажей – 9 шт;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

3. Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 100 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных

участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка

253. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место;5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-2

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий –недопустимое размещение

3. От красных проездов –недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – Не подлежит установлению

Ж-2

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

до границ земельного участка 25

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место;5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

Ж-2

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс)макс. мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов -0 м

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. Площадь Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

4. Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

СО-1

Основной

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

2. Водозаборы должны располагаться вне промышленной и жилой зон.

СО-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона СО – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий –недопустимое размещение

3. От красных проездов –недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению,

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-3

Основной

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков 400000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

5. Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК – 1. Зона производственно – коммунальных объектов IV класса опасности

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК – 2. Зона производственно – коммунальных объектов V класса опасности

Зона ПК –2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-2

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %

Р – 1. Зоны рекреационно-ландшафтных территорий.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р – 1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р – 1, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Р – 2. Зона санитарно – защитного озеленения.

Зона санитарно – защитного озеленения Р – 2 предназначена для уменьшения химического, биологического и физического воздействия от автомагистралей, гаражей, автостоянок, и уменьшающего эти воздействия до значений гигиенических нормативов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-2

Основной

Зеленые насаждения. Санитарно-защитные лесополосы.

Не подлежит установлению

Р-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

Глава 58

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны.

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СХ-1

Основной

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Не подлежит установлению

СХ-1

Условно - разрешенный

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов – в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 1

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

».

Приложение № 2

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 45. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории Завражного СП (сел Заважье и Борисоглебское, деревень Прозорово, Ступниково, Костино, Булдачиха, Малово, Поселихино, Фетинино, Луховцево, Деревнищи, Сорочково и Ковалево).

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон: Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц – 1 Зона обслуживания и деловой активности поселкового центра

Ц - 2 Зона открытых рынков

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ЦС – 1 Зона учреждений здравоохранения

ЦС – 2 Зоны объектов религиозного назначения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Ж – 2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 – 4 этажа

Ж – 3 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО – 1 Зона водозаборных сооружений

СО – 2 Зона кладбищ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

ПК - 2 Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

ПК – 3 Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р – 1 Зона рекреационно – ландшафтных территорий

Статья 45.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Статья 45.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности административного центра

поселения

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, орагнов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальный размер земельного участка -10 м 2 на 1 рабочее место

2. Минимальные отступы от красных линий – 3 м.

3. Предельная высота зданий 12 метров

4. Максимальный процент застройки участка – 60%

Ц-1

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей

Линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -70%

Ц-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75%

Ц-1

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%

Ц-1

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению 5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 3000 кв.м, 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-1

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность-3 5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100%

Ц-1

Условно - разрешенный

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов-3 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 300-1500

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Ц-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ц – 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-2

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Ц-2

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Ц-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность-

5.Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка –

Ц-2

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-2

Основной

Аптеки, аптечные пункты

Ц-2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 3000кв.м, 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-2

Основной

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 – 2.6

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Статья 45.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС – 1. Зона учреждений здравоохранения.

Зона

Виды разрешенного использования недвижимости

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 2. Зона объектов религиозного назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-2

Условно разрешенный

1

Объекты, связанные с отправлением культа, объекты, сопутствующие отправлению культа, гостиницы, дома приезжих, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала, аптеки, киоски, временные павильоны розничной торговли, хозяйственные корпуса, общественные туалеты, парковки.

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные. трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3) предельное количество этажей – 9 шт;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

Статья 45.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 100кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка

253. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций:

благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-2

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5.Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – Не подлежит установлению

Ж-2

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. 500-1300 кв. м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%

Ж-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

до границ земельного участка 25 Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

Ж-2

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – 5

3. От красных проездов -3

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) макс. мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов -0 м

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. Площадь Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж – 3. Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Зона смешанной застройки выделена для формирования жилых районов с размещением индивидуальных и малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-3

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов -0,5 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30%

Ж-3

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30%

Ж-3

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ж-3

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – до границ Земельного участка 25

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) мин. площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) макс.площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-3

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Статья 45.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

СО-1

Основной

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

2. Водозаборы должны располагаться вне промышленной и жилой зон.

СО-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные. трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона СО – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению,

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Статья 45.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК – 1. Зона производственно – коммунальных объектов IV класса опасности

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК – 2. Зона производственно – коммунальных объектов V класса опасности

Зона ПК –2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-2

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь

Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %

ПК – 3. Зона производственно – коммунальных предприятий V класса вредности.

Зона ПК – 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. (Санитарно-защитная зона 50 м.). Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Виды разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-3

Основные

1

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- пожарные части.

1. Согласно проекта планировки и действующим градостроительным нормативам.

2. Максимальная высота зданий 14 м.

3. Максимальный процент застройки 70 %

1. Согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

1. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

ПК-3

Вспомогательные

2

открытые стоянки для временного хранения автомобилей.

ПК-3

Условно-разрешенные

3

автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- киоски лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных предприятий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- озеленение

Статья 45.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р – 1. Зоны рекреационно-ландшафтных территорий.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р – 1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р – 1, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

.»

Приложение № 3

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 33. Перечень территориальных зон выделенных на картах градостроительного зонирования территории.

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

1.0. Сельскохозяйственное использование

1.1. Растениеводство

1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3. Овощеводство

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5. Садоводство

1.6. Выращивание льна и конопли

1.7. Животноводство

1.8. Скотоводство

1.9. Звероводство

1.10. Птицеводство

1.11. Свиноводство

1.12. Пчеловодство

1.13. Рыбоводство

1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства

1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.16. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17. Питомники

1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.19. Сенокошение

1.20. Выпас сельскохозяйственных животных

2.0. Жилая застройка

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

2.7 Обслуживание жилой застройки

3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

3.1 Коммунальное обслуживание

3.2 Социальное обслуживание

3.3 Бытовое обслуживание

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.5.1 Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.7 Религиозное использование

3.8 Общественное управление

4.0 Предпринимательство

4.4 Магазины

4.6. Общественное питание

4.9 Обслуживание автотранспорта

5.0. Отдых (рекреация)

5.1. Спорт

5.2.1 Туристическое обслуживание

5.3 Охота и рыбалка

5.4 Причалы для маломерных судов

6.0 Производственная деятельность

6.6 Строительная промышленность

6.9 Склады

9.0 Деятельность по особой охране территорий

9.2.1 Санаторно-курортная деятельность

12.0-13.0 Общее пользование территории

12.1 Ритуальная деятельность

13.1 Ведение огородничества

13.2 Ведение садоводства

13.3 Ведение дачного хозяйства

Статья 33.1. 1.0. Сельскохозяйственное производство

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20 в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Код (числовое обозначение вида разрешённого использования земельного участка)

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельных участков

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1

Растениеводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.2-1.6

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.1

Растениеводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования

1.1

Растениеводство

Условно-разрешённый

Теплицы, парники, хранилища фруктов, овощей, зерна, картофеля, материальные склады, склады для хранения минеральных удобрений, склады горюче-смазочных материалов

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

основной

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания основных видов использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Условно разрешённый

Теплицы, парники, хранилища фруктов, овощей, зерна, материальные склады, склады хранения минеральных удобрений, склады горюче-смазочных материалов

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.3

Овощеводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.3

Овощеводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.3

Овощеводство

Условно разрешённый

Хранилища фруктов, овощей, материальные склады, склады хранения минеральных удобрений, склады горюче-смазочных материалов

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Условно разрешённый

Теплицы, парники, материальные склады

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.5

Садоводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.5

Садоводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.5

Садоводство

Условно разрешённый

Теплицы, материальные склады, склады готовой продукции, склады хранения минеральный удобрений, склады горюче-смазочных материалов.

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

1.6

Выращивание льна и конопли

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.6

Выращивание льна и конопли

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.6

Выращивание льна и конопли

Условно разрешённый

Здания и сооружения для переработки и хранения продукции основного вида использования

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.7

Животноводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.8 – 1.11

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

1.7

Животноводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.7

Животноводство

Условно разрешённый

Хранилища сельскохозяйственной продукции, склады минеральных удобрений, склады горюче-смазочных материалов, материальные склады

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

1.8

Скотоводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.8

Скотоводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.8

Скотоводство

Условно разрешённый

Хранилища сельскохозяйственной продукции, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей –

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.9

Звероводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей. Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания, разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции. Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

1.9

Звероводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимых для обслуживания объектов основного вида использования.

Парковки перед объектами основного вида использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв. метров.

1.9

Звероводство

Условно разрешённый

Магазины, объекты общественного питания и бытового обслуживания

1. Минимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв. метров торговой площади.

2. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 пос. мест.

3. Максимальный размер земельного объекта бытового обслуживания 0.03 га на 10 раб. мест.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

5. Предельное количество этажей – 2.

6. Максимальный процент застройки – 60 %

1.10

Птицеводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.10

Птицеводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.10

Птицеводство

Условно разрешённый

Складские помещения, склады горюче-смазочных материалов, материальные склады, склады кормов

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.11

Свиноводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 2.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.11

Свиноводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.11

Свиноводство

Условно разрешённый

Условно разрешённые виды использования отсутствуют

Предельные параметры условно разрешённых видов использования не подлежат установлению.

1.12

Пчеловодство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчёл и иных полезных насекомых;

Размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;

Размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.12

Пчеловодство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.12

Пчеловодство

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования отсутствует

Предельные параметры объектов условно разрешённого вида не подлежат установлению.

1.13

Рыбоводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

Размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.13

Рыбоводство

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.13

Рыбоводство

Условно разрешённый

1. Объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

2. Парковки для временного хранения автотранспорта

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Максимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Основной

Осуществление научной и селекционной работы, ведение сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

Размещение коллекций генетических ресурсов растений

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 2.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Вспомогательный

1. Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

2. Парковки для временного хранения автотранспорта.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Максимальный размер земельного участка парковочного места – 25 кв.м.

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования отсутствует

Предельные параметры объектов условно разрешённого вида использования не подлежат установлению.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Основной

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования отсутствует

Параметры объектов условно разрешённого вида использования не подлежат установлению.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Основной

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1. Предельные размеры земельного участка – 0.02 – 0.5 га.

2. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Условно разрешённый

Возведение некапитальных зданий для временного хранения продукции сельскохозяйственного производства.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.17

Питомники

Основной

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

Размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.17

Питомники

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.17

Питомники

Условно разрешённый

Материальные склады, склады ГСМ, минеральных удобрений

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Основной

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Вспомогательный

Склады горюче-смазочных материалов, материальные склады, склады минеральных удобрений

1. Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования отсутствует.

Параметры условно разрешённого вида использования не подлежат установлению.

1.19

Сенокошение

Основной

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.19

Сенокошение

Вспомогательный

Вспомогательные виды использования отсутствуют

Параметры вспомогательного вида использования не подлежат установлению

1.19

Сенокошение

Условно разрешённый

Условно разрешённые виды использования отсутствуют

Параметры условно-разрешённого вида использования не подлежат установлению

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Основной

Выпас сельскохозяйственных животных

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Вспомогательный

Вспомогательные виды использования отсутствуют

Параметры вспомогательного вида использования не подлежат установлению.

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Условно разрешённый

Условно разрешённые виды использования отсутствуют

Параметры условно разрешённых видов использования не подлежат установлению.

Статья 33.2. 2.0. Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребёнка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.7, 2.7.1

Код (числовое обозначение вида разрешённого использования земельного участка)

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельных участков

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Основной

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх наземных этажей);

Выращивание плодовых, ягодных, бахчевых, овощных или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

1. Минимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков – 500 кв.м.

2. Максимальная площадь земельных участков вновь предоставляемых – 1500 кв.м.

3. В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.

4. Расстояние от красной линии до жилого дома не менее 5 метров. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии – линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 метров.

5. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы.

6. Предельное количество надземных этажей – 3 (включая мансардный этаж).

7. Максимальная плотность застройки – 50 %.

8. ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки: решётчатое, глухое высотой не более 1.8 м.

9. Между участками соседних домовладений устанавливаются, не затеняющие земельные участки (сетчатое или решётчатое) высотой не более 1.8 м.

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Вспомогательный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора, сооружения инженерной инфраструктуры.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и с учётом санитарно-гигиенических и зооветеринарных норм.

1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома.

2. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 метров, от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м., от стволов высокорослых деревьев – 4 м., от среднерослых – 2 м., от кустарника – 1 м.

3. Расстояние от надворных уборных, помойных ям, выгребов, септиков до границ соседних земельных участков – 4 м.

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Условно-разрешённый

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, спортплощадки

1. Предельные параметры земельных участков в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и в зависимости от параметров объектов основных разрешённых видов использования.

2. Минимальная площадь земельного участка для одного парковочного места – 25 кв.м.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Основной

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3-х этажей, включая мансардный);

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

1. Минимальные размеры земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) – 60 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Максимальный процент застройки – 30 %.

4. Предельное количество этажей – 3 (включая мансарду).

5. Минимальное расстояние от красной линии до жилого дома – 5 м.

6. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры строительства объектов обслуживания в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и в зависимости от параметров основного разрешённого вида использования.

7. Размещение гаражей и автостоянок в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

8. Обустройство площадок в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида разрешённого использования.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Условно-разрешённый

Общежития, гостиницы, культовые здания, объекты охраны общественного порядка, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние.

1. Размер земельного участка гостиницы – 0.003 га на одно место.

2. Максимальный размер земельного участка детского сада 40 кв.м. на одно место.

3. Максимальный размер земельного участка школы – 30 кв.м на одного учащегося.

4. Минимальный размер земельного участка культового здания – 7 кв.м на единицу вместимости.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Основной

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1;

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Содержание сельскохозяйственных животных.

1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – от 0.04 до 0.25 га.

2. Предельное количество этажей – 3 (включая мансарду).

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5. Размещение гаража и других вспомогательных сооружений в пределах отведённого земельного участка.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Вспомогательный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

2. Сооружения располагаются в границах земельного участка.

3. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4-х метров, от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м., от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, от среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.

4. Вспомогательные строения располагаются в глубине участка.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами.

6. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями.

7. Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода гаража за линию застройки.

8. Предельное количество этажей – 1.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Условно разрешённый

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, строения для содержания скота и птицы, отделения, участковые пункты полиции, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

1. Максимальный размер земельного участка детского сада – 40 кв.м на одно место.

2. Максимальный размер земельного участка школы - 30 кв.м на одного уч.

3. Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

5. Предельное количество этажей – 2.

6. Максимальный процент застройки – 25 %.

2.3

Блокированная жилая застройка

Основной

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

1. Предельные размеры земельных участков 600 кв.м. на один блок (с учётом площади застройки)

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Минимальный отступ жилого дома от красных линий – 5 метров.

4. Предельное количество этажей – 3.

5. Максимальный процент застройки – 50 %

6. Гаражи и иные вспомогательные сооружения в пределах земельного участка

2.3

Блокированная жилая застройка

Вспомогательный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки, хозяйственные постройки (без содержания скота и птицы), сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, скважины для забора воды, индивидуальные бани, объекты инженерной инфраструктуры.

1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2. Располагаются в пределах земельного участка.

3. Расстояние от бани, гаража и других построек – 1 метр, от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, от среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.

4. Вспомогательные строения располагаются в глубине участка.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

6. Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах земельного участка с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки.

7. Предельное количество этажей – 1.

2.3

Блокированная жилая застройка

Условно разрешённый

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5.1, 3.7, 4.4, 4.6, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, объекты для отправления религиозных обрядов.

1. Максимальный размер земельного участка детских садов – 40 кв.м. на одно место.

2. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.2 га.

3. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 300 кв.м. на 10 р.м.

4. Минимальный размер земельного участка объекта для отправления религиозных обрядов – 7 кв.м. на единицу вместимости.

5. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

6. Предельное количество этажей – 2.

7. Максимальный процент застройки – 60 %.

2.7

Обслуживание жилой застройки

Основной

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4, 3,5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20 % от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешённого использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.7.

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с проектами планировки территории.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

2.7

Обслуживание жилой застройки

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами обслуживания.

1. В соответствии с техническими регламентами.

2. Минимальная площадь земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

2.7

Обслуживание жилой застройки

Условно разрешённый

Жилые дома, малые предприятия, производства пищевые заготовочные.

1. Максимальный размер земельного участка для строительства жилого дома – 0.05 га, многоквартирных жилых домов в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2. Предельное количество этажей – 2.

3. Максимальный процент застройки – 60 %.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Основной

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

1. Максимальный размер земельного участка гаражного бокса – 30 кв.м.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 м.

4. Максимальный процент застройки 60 %.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

Предельные размеры земельных участков в соответствии с техническими регламентами

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Условно разрешённый

Автозаправочная станция, мастерские автосервиса, магазин сопутствующих товаров

1. Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2.Минимальный размер земельного участка объектов обслуживания – 0.05 га.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

Статья 33.3. 3.0. Общественное использования объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2., 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.8.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

2. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

3.1

Коммунальное обслуживание

Вспомогательный

Парковки перед объектами капитального строительства коммунального обслуживания.

В соответствии с нормами градостроительного проектирования и в зависимости от объектов разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Условно разрешённый

Малые промышленные предприятия, объекты обслуживания жилой застройки по коду 2.7, 2.7.1, гаражи для хранения автомобилей принадлежащих гражданам

1. Малые предприятия с количеством работающих до 100 человек.

2. Минимальное воздействие на окружающую среду.

3. Минимальный размер земельного участка – 0.003 га на 10 рабочих мест.

4. Минимальный размер земельного участка автостоянки – 25 кв.м. на одно место.

3.2

Социальное обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат). Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1. Предельные параметры земельных участков 125-200 кв.м. на одно место.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 50 %.

3.2

Социальное обслуживание

Вспомогательный

1. Размещение парковок перед объектами социального обслуживания.

2. Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

1. Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

2. В соответствии с техническими регламентами

3.2

Социальное обслуживание

Условно разрешённый

Объекты общественного питания, магазины товаров первой необходимости, объекты бытового обслуживания

1. Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

2. Максимальный размер земельного участка – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 р.м.

3.2.3

Оказание услуг связи

Основной

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

1. Минимальный размер земельного участка – 0.03 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

3.2.3

Оказание услуг связи

Вспомогательный

Парковки перед объектами обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

1. Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

2. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

3.2.3

Оказание услуг связи

Условно разрешённый

Магазины продовольственных и непродовольственных товаров, объекты общественного питания

1. Минимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м торговой площади.

2. Максимальная площадь объектов общественного питания – 0.2 га на 50 пос.мест.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

1. Минимальный размер земельного участка – 0.1 га на 100 посещений/см.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 40 %.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Вспомогательный

Парковки перед объектами обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1. Минимальный парковочного места – 25 кв.м.

2. В соответствии с техническими нормами.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Условно разрешённый

1. Аптеки, станции скорой помощи, диспансеры без стационара.

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 40 %.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1. Максимальные размеры земельных участков дошкольных учреждений – 40 кв.м на одно место.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки- 30 %.

5. Минимальный размер земельного участка зданий школы – 30 кв.м на одного уч.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 м.

7. Предельное количество этажей – 3.

8. Максимальный процент застройки – 20 %

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешённого использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Условно разрешённый

Плавательный бассейн, теплицы, оранжереи

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению и определяются в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

3.6

Культурное развитие

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

Устройство площадок для празднеств и гуляний;

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 50 %.

3.6

Культурное развитие

Вспомогательный

Парковки перед объектами основных видов использования, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания основных видов использования

1. Минимальный размер одного парковочного места – 25 кв.м

2. По техническим регламентам и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

3.6

Культурное развитие

Условно разрешённый

Мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.), архивы, предприятия общественного питания, магазины, объекты связанные с отправлением культа, общественные туалеты, объекты пожарной охраны.

1. Предельные параметры земельных участков мастерских не подлежат установлению.

2. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания на 50 п.м – 0.2 га.

3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м торговой площади.

4. Минимальный размер объекта религиозного назначения – 7 кв.м на единицу вместимости.

3.7

Религиозное использование

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.7.1, 3.7.2.

1. Минимальный размер земельного участка – 7 кв.м на единицу вместимости.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 40 %.

5. Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома – 0.02 га.

6. Минимальный размер земельного участка для строительства гостиницы – 0.003 га на одно место.

7. Предельные параметры земельных участков, монастырей, скитов, воскресных школ и т.д. не подлежат установлению.

3.7

Религиозное использование

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки перед объектами основных видов использования.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м.

3.7

Религиозное использование

Условно разрешённый

Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли.

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

3.8

Общественное управление

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

Размещение объектов капитального строительства, для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.8.1, 3.8.2

1. Минимальный размер земельного участка – 30 кв.м. на одно рабочее место.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 40 %.

3.8

Общественное управление

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных вдов использования, парковки для временного хранения автомашин перед объектами основных видов использования.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Минимальный размер одного парковочного места – 25 кв.м.

3.8

Общественное управление

Условно разрешённый

Библиотеки, архивы, музеи, объекты общественного питания

1. В соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания на 50 п.м. – 0.2 га.

Статья 33.4. 4.0. Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования, предусмотренных кодами 4.4, 4.6, 4.9.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования земельного участка

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

1. Максимальный размер земельного участка – 0.04 га на 100 кв.м торговой площади.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 40 %.

4.4

Магазины

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки перед объектами основных видов использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м

4.4

Магазины

Условно разрешённый

Объекты общественного питания, аптеки, банки, мастерские бытового обслуживания.

1. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

2. Максимальный размер земельного участка аптеки – 0.2 га.

3. Минимальный размер земельного участка банка – 0.05 га.

4. Минимальный размер земельного участка предприятий бытового обслуживания – 0.03 га на 10 р.м.

4.6

Общественное питание

Основной

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

1. Максимальный размер земельного участка – 0.2 га на 50 п.м, 0.15 га на 150 п.м.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки -30 %

4.6

Общественное питание

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования, парковки перед объектами основных видов использования

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2. Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

4.6

Общественное питание

Условно разрешённый

Магазины кулинарии, киоски, лоточная торговля по продаже кулинарных изделий.

1.Максимальный размер земельного участка – 0.04 га на 100 кв.м торг.пл.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Основной

Размещение автозаправочных станций;

1. Минимальный размер земельного участка – 0,1 га

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 20 %

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Вспомогательный

Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса;

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

1. Параметры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей -2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5. Параметры земельного участка объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими регламентами и в зависимости о параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Условно разрешённый

Размещения зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса

1. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади

2. Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 пос. мест.

3. Минимальный размер земельного участка автомойки – 0.05 га.

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Основной

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

1. Максимальный размер земельного участка гостиницы – 0.003 га на одно место.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки 60 %.

5. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв. метров торговой площади.

6. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

7. Максимальный процент застройки – 60 %.

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Условно разрешённый

Автозаправочная станция, парковки, площадки для отдыха.

1. Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки 20 %.

5. Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Основной

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

Минимальный размер земельного участка – 0.1 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 30 %

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

Предельные параметры земельного участка в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Условно разрешённый

Автозаправочные станции, магазины сопутствующей торговли и общественного питания.

1. Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2. Минимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торг. пл.

3. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

5. Предельное количество этажей – 1.

6. Максимальный процент застройки – 50 %.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Основной

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

1. Минимальный размер земельного участка – 0.1 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 50 %.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Условно разрешённый

Автозаправочные станции, магазины сопутствующей торговли, объекты общественного питания, гостиничное обслуживание

1. Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2. Минимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торг. пл.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

5. Максимальный процент застройки – 50 %.

Статья 33.5. 5.0 Отдых

Обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1, 5.2.1, 5.3, 5.4.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) минимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1.4

Спорт

Основной

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным

1. Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 50 %.

5.1.4

Спорт

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обеспечения объектов основных видов использования, парковки перед объектами основного вида использования.

1. В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2. Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

5.1.4

Спорт

Условно разрешённый

Объекты общественного питания, объекты торговли, пункты оказания первичной медицинской помощи, аптека

1. Максимальный размер земельного участка земельного участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 п.м.

2. Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м торг.пл.

3. Максимальный размер земельного участка аптеки – 0.05 га.

4. Максимальный процент застройки 50 %.

Статья 33.6. 6.0. Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовление вещей промышленным способом.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 6.6.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

6.6

Строительная промышленность

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции, сборных домов и их частей

1. Максимальный размер земельного участка – 3 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 60 %.

6.6

Строительная промышленность

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основного вида использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

2.Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

6.6

Строительная промышленность

Условно разрешённый

АЗС, гаражи боксового типа, станции технического обслуживания.

1. Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2. Минимальный размер земельного участка гаража – 30 кв.м.

3. Максимальный размер земельного участка СТО – 0.5 га.

6.9

Склады

Основной

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища, газовые хранилища, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

1. Предельные параметры размеров земельных участков – 0.03-0.05 га на 1000 жителей.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 70 %

6.9

Склады

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

6.9

Склады

Условно разрешённый

Предприятия не выше V класса опасности, служебные жилые помещения, общежития, киоски, временные павильоны розничной торговли, спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий, предприятия общественного питания, отделы охраны общественного порядка, ветеринарные приёмные пункты

В соответствии с нормами градостроительного проектирования.

Статья 33.7. 12.0. Общее пользование территории

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

12.1

Ритуальная деятельность

Основной

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

Размещение соответствующих культовых сооружений

1. Максимальный размер земельного участка – 40 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5. Минимальная площадь земельных участков культовых сооружений – 7 кв. м на одно место вместимости.

12.1

Ритуальная деятельность

Вспомогательный

Автостоянки для временного хранения автотранспорта, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

1. Минимальное количество парковочных мест 5-7 на 100 единовременных посетителей.

2. Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м.

12.1

Ритуальная деятельность

Условно разрешённый

Мастерские по оказанию ритуальных услуг, изготовлению надгробий и т.д.

1.Минимальный размер земельного участка - 0.03 га на 10 р.м.

12.2

Специальная деятельность

Основной

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1. Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

12.2

Специальная деятельность

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

12.2

Специальная деятельность

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования земельного участка отсутствует

Предельные параметры земельного участка отсутствуют.

».

Приложение № 4

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44. Перечень территориальных зон выделенных на картах градостроительного зонирования территории.

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц – 1 Зона обслуживания и деловой активности административного центра поселения

Ц – 2 Зона деловой активности, обслуживания и производственной               активности при транспортных узлах

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ЦС – 1 Зона учреждений здравоохранения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж – 2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж – 3 Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Ж – 4 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО – 1 Зона водозаборных сооружений

СО – 2 Зона очистных сооружений

СО – 3 Зона кладбищ

СО – 4 Зона свалки мусора

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1 Зона производственно – коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р – 1 Зона рекреационно – природных территорий

Р – 2 Зона санитарно-защитного озеленения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности административного центра поселения

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальный размер земельного участка -10 м2 на 1 рабочее место.

2. Минимальные отступы от красных линий – 3 м.

3. Предельная высота зданий 12 метров.

4. Максимальный процент застройки участка – 60 %

Ц-1

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3.

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки.

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки.

4. Предельная этажность- 2.

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -70 %

Ц-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 3000 кв.м,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-1

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность-3 5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружения

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов-3 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 300-1500

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Ц-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ц – 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-2

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Ц-2

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность-

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка –

Ц-2

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-2

Основной

Аптеки, аптечные пункты

Ц-2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 3000 кв.м,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-2

Основной

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 – 2.6

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка Не подлежит установлению

Ц-2

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС – 1. Зона учреждений здравоохранения.

Зона

Виды разрешенного использования недвижимости

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 100 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка 253. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-2

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – Не подлежит установлению

Ж-2

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. 500-1300 кв. м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

до границ земельного участка 25

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

Ж-2

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс)макс. мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов -0 м

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж – 3. Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Зона смешанной застройки выделена для формирования жилых районов с размещением индивидуальных и малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-3

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов -0,5 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ж-3

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – до границ Земельного участка 25

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) мин. площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) макс.площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-3

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж – 4 Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 44.3 настоящих Правил.

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

СО-1

Основной

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

2. Водозаборы должны располагаться вне промышленной и жилой зон.

СО-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона СО – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению,

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-3

Основной

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков 400000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО - 4. Зона полигона ТБО

Зона СО-4 выделена для обеспечения правовых условий использования площадки для полигона ТБО. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией полигона ТБО.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-4

Условно разрешенный

1

Полигоны ТБО, свалки, строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры согласно нормам проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

3) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28.

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК – 1. Зона производственно – коммунальных объектов IV класса опасности

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80

Статья 44.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р – 1. Зоны рекреационно-ландшафтных территорий.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р – 1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р – 1, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Р – 2. Зона санитарно – защитного озеленения.

Зона санитарно – защитного озеленения Р – 2 предназначена для уменьшения химического, биологического и физического воздействия от автомагистралей, гаражей, автостоянок, и уменьшающего эти воздействия до значений гигиенических нормативов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-2

Основной

Зеленые насаждения. Санитарно-защитные лесополосы.

Не подлежит установлению

Р-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные. трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны.

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СХ-1

Основной

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Не подлежит установлению

СХ-1

Условно - разрешенный

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов – в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 1

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

».

Приложение № 5

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц – 1 Зона обслуживания и деловой активности местного значения

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ЦС – 1 Зона учреждений здравоохранения

ЦС – 2 Зона спортивных и спортивно – зрелищных сооружений

ЦС – 3 Зона объектов религиозного назначения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1 Зона индивидуальной жилой застройки с земельными участками

Ж – 2 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО – 1 Зона водозаборных сооружений

СО – 2 Зона очистных сооружений

СО – 3 Зона кладбищ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1 Зона производственно – коммунальных объектов IV класса вредности

ПК – 2 Зона производственно – коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р – 1 Зона рекреационно – ландшафтных территорий

Р – 2 Зона санитарно-защитного озеленения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности административного центра поселения

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальный размер земельного участка -10 м2 на 1 рабочее место

2. Минимальные отступы от красных линий – 3 м.

3. Предельная высота зданий 12 метров

4. Максимальный процент застройки участка – 60 %

Ц-1

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -70 %

Ц-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5.Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 3000 кв.м,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-1

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов-3 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 300-1500

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Ц-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС – 1. Зона учреждений здравоохранения.

Зона

Виды разрешенного использования недвижимости

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 2. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование

Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-2

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 3. Зона объектов религиозного назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-3

Условно разрешенный

1

Объекты, связанные с отправлением культа, объекты, сопутствующие отправлению культа, гостиницы, дома приезжих, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала, аптеки, киоски, временные павильоны розничной торговли, хозяйственные корпуса, общественные туалеты, парковки. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3) предельное количество этажей – 9 шт;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 100кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка 253. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место;5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

СО-1

Основной

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

2. Водозаборы должны располагаться вне промышленной и жилой зон.

СО-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона СО – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-2

Основной

Коммунальное Обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий –недопустимое размещение

3. От красных проездов –недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению,

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-3

Основной

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков 400000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК – 1. Зона производственно – коммунальных объектов IV класса опасности

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК – 2. Зона производственно – коммунальных объектов V класса опасности

Зона ПК –2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса опасности (санитарно-защитная зона 50 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-2

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

ПК-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %

Статья 44.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р – 1. Зоны рекреационно-ландшафтных территорий.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р – 1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р – 1, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Р – 2. Зона санитарно – защитного озеленения.

Зона санитарно – защитного озеленения Р – 2 предназначена для уменьшения химического, биологического и физического воздействия от автомагистралей, гаражей, автостоянок, и уменьшающего эти воздействия до значений гигиенических нормативов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-2

Основной

Зеленые насаждения. Санитарно-защитные лесополосы.

Не подлежит установлению

Р-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны.

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СХ-1

Основной

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Не подлежит установлению

СХ-1

Условно - разрешенный

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов – в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 1

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

».

Приложение № 6

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории.

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ц – 1 Зона обслуживания и деловой активности местного значения

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ

С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ЦС – 1 Зона учреждений здравоохранения

ЦС – 2 Зона спортивных и спортивно – зрелищных сооружений

ЦС – 3 Зона объектов религиозного назначения

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1 Зона индивидуальной жилой застройки с земельными участками

Ж – 2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Ж – 3 Зона развития жилой застройки

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СО – 1 Зона водозаборных сооружений

СО – 2 Зона очистных сооружений

СО – 3 Зона кладбищ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1 Зона производственно – коммунальных объектов IV класса вредности

ПК – 2 Зона производственно – коммунальных объектов V класса вредности

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р – 1 Зона рекреационно – ландшафтных территорий

Р – 2 Зона санитарно-защитного озеленения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны

Ц – 1. Зона обслуживания и деловой активности административного центра Поселения

Зона центральных функций выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование территории

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ц-1

Основной

Общественное управление (3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

1. Минимальный размер земельного участка -10 м2 на 1 рабочее место

2. Минимальные отступы от красных линий – 3 м.

3. Предельная высота зданий 12 метров

4. Максимальный процент застройки участка – 60 %

Ц-1

Основной

Культурное развитие (3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -70 %

Ц-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с существующей Линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)-мин.площадь земельного участка- 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ц-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с существующей Линией застройки

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м Торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ц-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ц-1

Основной

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- 1 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 3000 кв.м,

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ц-1

Основной

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ц-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов-3 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- 300-1500

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов-0,5 м

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Ц-1

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов-0

4. Предельная этажность- не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Ц-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС – 1. Зона учреждений здравоохранения.

Зона

Виды разрешенного использования недвижимости

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-1

Основной

Здравоохранение (3.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов 3 м

4. Предельная этажность- 2 м

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 2. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-2

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0 м

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

ЦС – 3. Зона объектов религиозного назначения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЦС-3

Условно разрешенный

1

Объекты, связанные с отправлением культа, объекты, сопутствующие отправлению культа, гостиницы, дома приезжих, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала, аптеки, киоски, временные павильоны розничной торговли, хозяйственные корпуса, общественные туалеты, парковки. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3) предельное количество этажей – 9 шт;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –60 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

7) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 100кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных

участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 15-700 кв. м

6.максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка 25

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место;5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-2

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-5000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-2

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – Не подлежит установлению

Ж-2

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

до границ земельного участка 25

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

Ж-2

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) макс. мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов -0 м

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь Земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-2

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж – 3. Зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Зона смешанной застройки выделена для формирования жилых районов с размещением индивидуальных и малоэтажных жилых домов с участками, этажностью не выше 3-х с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-3

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Основной

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – 0,5 м

3. От красных проездов -0,5 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) макс. мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. мин. площадь земельного участка - 300 – 5000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Ж-3

Вспомогательный

Спорт (5.1)

Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -100 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – до границ

Земельного участка 25

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -30 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий –5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 2,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) мин. площадь Земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые100посещений в смену

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий –0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 1,

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс) 3000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -50 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 4,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) мин. площадь земельного участка- 500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков–(мин-макс) макс.площадь земельного участка- 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -40 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 500-2300 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий -0

3. От красных проездов -0

4. Предельная этажность- 3,

5. Предельные размеры земельных участков 300-500 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -75 %

Ж-3

Условно - разрешенный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-3

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО – 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования Недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

СО-1

Основной

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

2. Водозаборы должны располагаться вне промышленной и жилой зон.

СО-1

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры (котельные. трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

СО – 2. Зона очистных сооружений

Зона СО – 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-2

Основной

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –1 м

2. От красных линий – недопустимое размещение

3. От красных проездов – недопустимое размещение

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению,

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО-2

Условно - разрешенный

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение, которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СО-3

Основной

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков 400000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

ПК – 1. Зона производственно – коммунальных объектов IV класса опасности

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный Транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

Статья 44.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны.

Р – 1. Зоны рекреационно-ландшафтных территорий.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р – 1 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р – 1, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5.Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Р – 2. Зона санитарно – защитного озеленения.

Зона санитарно – защитного озеленения Р – 2 предназначена для уменьшения химического, биологического и физического воздействия от автомагистралей, гаражей, автостоянок, и уменьшающего эти воздействия до значений гигиенических нормативов.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-2

Основной

Зеленые насаждения. Санитарно-защитные лесополосы.

Не подлежит установлению

Р-2

Условно - разрешенный

Инженерно-технические объекты

Объекты инженерной инфраструктуры (котельные. трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорасределительные пункты, АТС, и другие подобные объекты), согласно норм проектирования

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны.

СХ – 1 Зона сельскохозяйственного использования.

Зона сельскохозяйственного использования СХ – 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СХ-1

Основной

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Не подлежит установлению

СХ-1

Условно - разрешенный

Деловое управление (4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов – в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 1

5. Предельные размеры земельных участков макс. площадь земельного участка - 1200 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

».

Приложение № 7

к решению Собрания депутатов

Кадыйского муниципального района

№ 422 от «27» марта 2020 года

«Часть 2. Градостроительный регламент

2.5. Территориальные зоны

Включение в список дополнительных зон возможно при условии соблюдения процедуры внесения изменений в настоящие Правила.

Список территориальных зон

Ж – Жилые зоны

П – Производственные зоны

Т – Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

СН – Зона специального назначения (кладбищ)

СН1 – Зона специального назначения (скотомогильников)

СН2– Зона специального назначения(участки компостирования ТБО)

Р – Рекреационная зона

В – Водоохранные зоны

Назначение территориальных зон и виды разрешенного использования(градостроительные регламенты)

Жилые зоны

Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих жилых домов до 3-х этажей предназначенных для проживания одной семьи с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1

Основной

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов -3 м

4. Предельная этажность- 3, включая мансардный

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)макс. площадь земельного участка- мин. площадь земельного участка- 300-1500 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -60 %

Ж-1

Основной

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 100 кв.м

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 100 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Основной

Бытовое обслуживание (3.3.)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75

Ж-1

Основной

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – Не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Вспомогательный

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок(парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка – 0

2. От красных линий –0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-0

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного

участка- 15-700 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100

Ж-1

Вспомогательный

Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-2

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- макс. площадь земельного участка- 300-500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Вспомогательный

Гидротехнические сооружения (11.3)

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Вспомогательный

Объекты пожарной охраны

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами и правилами;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40

Ж-1

Вспомогательный

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистка и уборка объектов недвижимости (полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 1 м

3. От красных проездов- недопустимое размещение

4. Предельная этажность- недопустимое размещение

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Не подлежит установлению

Ж-1

Вспомогательный

Инженерно-технические объекты

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Образование и просвещение (3.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения(детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами3.5.1 - 3.5.2

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – до границ Земельного участка

253. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости: 1) до 100 мест - 40 кв.м. на 1 место; 2) от 100 мест -35 кв.м. на 1 место; 3) от 500 мест - 30 кв.м. на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости: 1) до 400 мест - 50 кв.м. на 1 место; 2) 400 - 500 мест - 60 кв.м. на 1 место; 3) 500 - 600 мест - 50 кв.м. на 1 место; 4) 600 - 800 мест - 40 кв.м. на 1 место; 5) 800 - 1100 мест - 33 кв.м. на 1 место; 6) 1100 - 1500 мест - 21 кв.м. на 1 место; 7) 1500 - 2000 мест - 17 кв.м. на 1 место; 8) более 2000 мест - 16 кв.м. на 1 место.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30

Ж-1

Условно - разрешенный

Рынки (4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200кв.м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынков

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 5 м

3. От красных проездов- 3 м

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 400 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Животноводство (1.7)

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

Ж-1

Условно - разрешенный

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг (временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Ж-1

Условно - разрешенный

Аптеки, аптечные пункты

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-1

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 3000 м2

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50

Ж-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0 м

3. От красных проездов- 0 м

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3

2. От красных линий – в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов- в соответствии с Существующей линией застройки

4. Предельная этажность-4

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- Мин. площадь земельного участка 500 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Ж-1

Условно - разрешенный

Обеспечение внутреннего порядка (8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий – 0

3. От красных проездов- 0

4. Предельная этажность-3

5. Предельные размеры земельных участков –(мин-макс)- 4-2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60

Параметры жилой застройки в Чернышевском сельском поселении

1. В жилой зоне сельского поселения следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

2. На территории населенных пунктов земли общего пользования должны быть выделены красными линиями. Выделение земель общего пользования определяется администрацией поселения по каждому населенному пункту отдельно.

3. На территории сельского населенного пункта усадебный, одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

4. Требования к минимальным расстояниям между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями и указываются в схеме планировочной организации земельного участка.

5. Расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м; от мусоросборников – 20 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м (данные нормы носят рекомендательный характер).

6. По согласованию с санитарной службой, содержание небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более пяти (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев)), на расстоянии не менее 5 м от границ участка.

7. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев питьевого назначения должно быть не менее 50 м.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

8. Разведение и содержание домашних животных и птиц в количестве большем, чем указанных в пункте 9 настоящей статьи, разрешается на территории зон сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.

9. Максимальное предельное количество голов домашних животных, разрешаемых содержать на территории одного домовладения равно:

№

Наименование

Предельное количество (ед.)

1

Коровы

3

2

Лошади

3

4

Свиньи

10

5

Кролики

20

6

Козы, овцы

10

7

Куры

30

8

Гуси

10

9

Утки

15

10

Индюки5

10. На территории малоэтажной жилой застройки усадебного типа предусматривается 100-% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей в пределах выделенных участков.

11. Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть светопрозрачным и высотой не более 1,5-2 м.

12. Под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства установить предельные минимальные размеры земельного участка – 0,05 Га. и предельные максимальные – 2,5 Га., предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности.

13. Ниже минимальной нормы для индивидуальной жилищной застройки и личного подсобного хозяйства могут предоставляться земельные участки в исключительных случаях в существующей застройке при эксплуатации или строительстве жилых домов на этих участках в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

14. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок).

15. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением настоящих нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

16. Каждый владелец земельного участка имеет право высадить и содержать на данном земельном участке зеленые насаждения с учетом прав владельцев смежных участков.

17. Высаживать и содержать зеленые насаждения на землях общего пользования имеет право только хозяйствующий субъект, назначенный (уполномоченный) главой поселения.

18. Разрешения на посадку или вырубку зеленых насаждений на своем земельном участке не требуется. Тоже относится и к зеленым насаждениям на землях общего пользования, на которых назначается хозяйствующий субъект.

19. В пожарных разрывах запрещено высаживать зеленые насаждения.

20. При разделении участка на два и более, каждый участок должен иметь выезд на земли общего пользования.

21. Перевод земельного участка из состава земель запаса в категорию земель населенного пункта осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

П – Производственные зоны

Зона выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона 50 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона ПК – 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса опасности (санитарно-защитная зона 100 м.). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ПК-1

Основной

Тяжелая промышленность (6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Основной

Строительная промышленность (6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков Не подлежит установлению

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

ПК-1

Вспомогательный

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

1,2,3 в соответствии с требованиями технических регламентов;

для автомобильных дорог- 0

4,5,6- Не подлежит установлению

ПК-1

Условно - разрешенный

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –не менее 3 м

2. От красных линий - в соответствии с Существующей линией застройки

3. От красных проездов - в соответствии с существующей линией застройки

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков 100 - 2000 кв.м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

Общие требования

1. Для проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон;

2. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах сельских округов и поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон сельских округов и поселений;

3. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки Костромской области, в соответствии с генеральными планами поселений;

4. Территория производственной зоны должна быть ограждена;

5. В случае раздела территории промышленного предприятия на более мелкие, величина каждого должна быть соответствовать строительным нормам и правилам. К каждому участку должен быть обеспечен проезд;

6. Границы земельного участка промпредприятия не должна быть ближе чем на 50 м от хвойного леса, 20 м – от лиственного леса.

Нормативные параметры застройки производственных зон

1. С учетом санитарно-защитной зоны минимальный участок промпредприятия принимается в соответствии со строительными нормами и правилами. Санитарно-защитные зоны входят в состав производственной зоны.

2. Производственная зона, занимается площадками производственных предприя-тий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания.

3. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками;

4. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Т –Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

В зоне возможно располагать:

- автодороги федерального значения;

- автодороги местного межмуниципального значения;

- автодороги местного значения;

- главные и основные улицы населенных пунктов;

- коридоры инженерных коммуникаций;

- объекты обслуживания участников дорожного движения (площадки отдыха, автомобильные стоянки, пункты торговли, пункты питания, сооружения длительного отдыха);

- объекты технического обслуживания автомобильного транспорта (автозаправочные станции, станции технического осмотра, пункты технической помощи, пункты мойки автомобилей).

– Зона

На территории Чернышевского сельского поселения Костромской области находятся сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры, которые могут располагаться в составе всех территориальных зон.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Разрешенные виды использования земельных участков:

- проезжая часть автомагистрали;

- зеленые насаждения общего пользования;

- коммуникации;

- тротуары;

- технические сооружения;

- мотели для легкового и грузового автотранспорта;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды использования земельных участков

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Строительство нетрадиционных видов транспорта.

Правила использования

Не может быть отгорожена забором.

СН – Зона специального назначения (кладбищ)

Зона СН выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СН

Основной

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- Не подлежит установлению

5. Предельные размеры земельных участков 400000 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка - Не подлежит установлению

СН1 – Зона специального назначения (скотомогильников)

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СН1

Основной

1

- Скотомогильники (биотермические ямы);
- Помещения для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов

1. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

СН1

вспомогательный

2

Подъездные пути;

Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

Ограждение территории

СН2– Зона специального назначения (участки компостирования ТБО)

Зона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участка свалки мусора. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией свалки мусора.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Вид использования недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СН-2

Условно разрешенный

1

Полигоны ТБО, свалки, строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие работы. Объекты инженерной инфраструктуры согласно нормам проектирования

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит ограничению.

3) предельная высота зданий – не подлежит ограничению;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка –50 %.

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28.

Р – Рекреационная зона

Рекреационная зона складывается из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса поселения. Зона охватывают залесенные территории, лугопарки, пруды, озёра - пойму рек большую часть элементов, составляющих природный каркас. Цель организации зоны состоит: в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов; в создании условий для отдыха населения и минимальном воздействии при этом на уязвимые элементы природного комплекса; в поддержании благоприятной экологической обстановки в поселении.

Зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости.

Зона

Вид разрешенного использования

№ п/п

Разрешенное использование недвижимости

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Р-1

Основной

Отдых (рекреация) (5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –3 м

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 2

5. Предельные размеры земельных участков Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %

Р-1

Условно - разрешенный

Спорт (5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

1. Минимальные отступы от границы земельного участка и (смежного) земельного участка –0

2. От красных линий - 0

3. От красных проездов - 0

4. Предельная этажность- 3

5. Предельные размеры земельных участков 500-1300 кв. м

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

Параметры использования территории:

- зелёные насаждения – 65-75 %;

- аллеи и дороги – 10-15 %;

- площадки – 8-12 %;

- сооружения – 5-7 %.

В – Водоохранные зоны

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Требования и ограничения на территориях водоохранных подзон.

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий сельских округов и поседений устанавливаются от соответствующей береговой линии.

3. Ширина водоохранных зон, в метрах, устанавливается от их истока для следующих рек: река Макровица, Кусца, Волюшка, Калиновка, Гобинка, Печингирь и река Семчена - 50 метров, для ручьев также 50 метров, для прудов – 30 метров.

4. В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

6. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса.

7. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.

8. В границах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, установленным пунктом 7 настоящих нормативов, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством».