О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района



Тульская область

Муниципальное образование Нарышкинское Тепло-Огаревского района

Собрание депутатов

Решение

от 25.06.2020

№ 27-6

О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования

Нарышкинское Тепло-Огаревского района

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района, Собрание депутатов муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района РЕШИЛО:

1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района (приложение).

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района в размере 9,24 руб. за 1 кв.м общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах - из площади этих комнат и доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире) жилого помещения.

3. Не взимать плату за пользование жилым помещением (плату за наем) по договору социального найма жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района:

- в домах, находящихся в аварийном состоянии;

- в домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

4. Решение Собрания депутатов муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района от 30.09.2014 №16-3 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района» признать утратившим силу.

5. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

6. Настоящее решение подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования Тепло-Огаревский район https://teploe.tularegion.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Решение вступает в силу с 01.08.2020 года.

Глава

муниципального образования Нарышкинское

Тепло-Огаревского района

                                                                                                                                                                            Н.В.Савина

Приложение

к решению Собрания депутатов муниципального образования Нарышкинское

Тепло-Огаревского района

от 25.06.2020 №27-6

Порядок

определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования

Нарышкинское Тепло-Огаревского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения базовой ставки пользование за жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, а также порядок определения платы за пользование конкретным жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в независимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах - исходя из площади этих комнат и доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире) жилого помещения.

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Нарышкинское Тепло-Огаревского района.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда:

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Нарышкинское Тепло-Огаревского района

2.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья определяется на момент установления пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,2.

2.5. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации - 44332 рубля.

2.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда принимается равным 125 лет для кирпичных домов, 80 лет для панельных домов.

2.7. Срок действия базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается на срок не менее одного календарного года.

3. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

3.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

3.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома

Значение коэффициента

Кирпич (керамический, силикатный)

1,1

Железобетонные панели и блоки, монолит

1,0

Древесина, шлакобетон и прочие

0,9

3.1.2.Год постройки дома (К2):

Значение коэффициента

Здания постройки до 1969года

0,8

Стандартная застройка с 1970 до 1982 года включительно

1,0

Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1982 до 1992 года включительно

1,2

Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки с 1992

1,4

3.1.3. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование

Значение коэффициента

Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)

1,1

Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)

1,0

Прочие жилые помещения

0,9

3.1.4. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома (К4):

Наименование

Значение коэффициента

Территория поселка

1,2

4. Расчет платежей населения за пользование жилым помещением

(плата за наем)

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов расчетной площади жилого помещения.

Н = В х К1 х К2 х КЗ х К4 х S, где

Н - размер платы за наем (руб.);

В - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующие коэффициенты;

S - площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных комнат в коммунальных квартирах производится исходя из площади комнат и доли в праве собственности на общее имущество в данной квартире.

Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

В = Кс*Цр/(Т*12)

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

В=0,2*44332/(125*12)=5,91(для кирпичных домов)

В=0,2*44332/(80*12)=9,24(для панельных домов)

________________________________________________